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♪ (música) ♪
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[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?
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O ¿por qué la renta
de este departamento
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es de casi $3,000 al mes?
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¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
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No.
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Se trata de un poderoso concepto:
la elasticidad de la oferta.
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Suena complicado,
pero es bastante simple.
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En los Estados Unidos,
y alrededor del mundo,
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muchas industrias
y lugares de trabajos
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se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas,
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como la de la tecnología,
en Silicon Valley,
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la del entretenimiento, en L.Á
y las farmacéuticas, en Boston.
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Así que más y más gente
quiere vivir
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en estas ciudades dinámicas,
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y eso aumenta
la demanda de viviendas.
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Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?
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La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha,
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y los consumidores están dispuestos
a compran más a cualquier precio.
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Esto lleva a un nuevo equilibrio,
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con una mayor cantidad vendida
a precios más altos.
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Pero ¿qué incremento será mayor?
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¿El cambia en la cantidad
o el cambio en el precio?
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Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica.
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Si la oferta es elástica,
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es decir, que los productores
pueden construir fácilmente
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más viviendas,
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entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho
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y el precio solo aumentará un poco.
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Pero, si la oferta es inelástica,
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significa que no es fácil
construir más viviendas
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y nuestra curva
de la oferta se verá así.
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En este caso,
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la cantidad ofertada
solo incrementará un poco,
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pero el precio aumentará mucho.
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Eso sucede cuando
a los fabricantes de viviendas
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se les hace difícil expandir
su producción
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en respuesta a los altos precios.
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Desafortunadamente,
muchas ciudades tienen
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oferta inelástica de viviendas.
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Cuando la gente se apiña
en estas ciudades,
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los precios suben y suben,
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con poco aumento
en la cantidad de viviendas.
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¿Por qué?
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Primero, hay problemas naturales.
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Muchas de las ciudades
que están en demanda
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están rodeadas de aguas hermosas.
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Bonito, pero eso significa
que la oferta
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de terrenos es limitada.
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Pero se combinan
problemas naturales
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con no-naturales.
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En muchas ciudades,
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las leyes de zonificación
y otras regulaciones impiden
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que los constructores
fabriquen más casas.
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Un ejemplo es San Francisco.
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Está rodeado de agua, así que,
los terrenos son escasos.
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Si no se puede construir
a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?
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Hay mucho espacio en el cielo.
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Las leyes de zonificación
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de San Francisco
han hecho imposible,
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o muy cara, la construcción
de edificios más altos
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en varias partes de la ciudad.
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Incluso modificar
viviendas unifamiliares
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para convertirlas en dúplex
o viviendas multifamiliares
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se ha prohibido.
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Y eso no es todo.
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Supongan que un constructor
encuentra un terreno para edificar.
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Luego necesitará
un permiso de construcción
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Y el proceso de presentar
los permisos de construcción
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puede ser complicado.
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Las autoridades dejan en espera
a los solicitantes por años.
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En San Francisco, recibir
un permiso de construcción
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para una vivienda nueva tarda
627 días en promedio.
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Esa demora agrega un gran costo
a los constructores.
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Y, si el constructor obtiene
el permiso, ahí no termina todo.
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Mucha gente
aún puede vetar el proyecto:
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agencias medioambientales,
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comités de planeación,
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sociedades de conservación
del patrimonio histórico,
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y grupos de antiguos residentes.
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Ellos pueden retrasar las cosas
con demandas, protestas,
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y objeciones burocráticas.
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Así que ahora que entendemos mejor
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por qué la oferta
de las viviendas es inelástica,
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revisemos otra vez nuestra oferta
y la gráfica de la demanda
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e ilustremos qué pasa
en el mercado de las viviendas
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con un aumento en la demanda.
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Supongan que la ciudad es próspera,
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y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.
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La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.
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En términos simples,
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digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.
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Los constructores ven
el aumento de la demanda,
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y tratan de construir más.
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Pero los detiene el agua,
los límites de altura,
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leyes zonificación,
burocracia, demandas.
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Esa es nuestra oferta inelástica
de viviendas.
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Imaginen que, de alguna forma,
un constructor logra hacer una casa
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aumentando un poco
la cantidad ofertada.
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¡Pero diez personas
quieren mudarse!
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¿Quién se queda con la vivienda?
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Bien, los nuevos residentes
potenciales compiten
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para obtener la nueva vivienda
ofreciendo precios más altos.
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El precio
de la vivienda nueva aumenta.
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Primero, una persona abandona,
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y luego el precio aumenta aún más
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y otra persona se retira.
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El precio sigue aumentando
y aumentando y aumentando
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hasta que queda solo una persona
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y el que ofrezca más gana
la nueva vivienda.
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Hay que notar que no son
los dueños de la casa
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los que aumentan el precio;
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son los compradores que tienen
que hacer una puja más alta
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para superar a los otros
debido a lo limitado de la oferta.
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Una oferta inelástica
de vivienda significa
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un mayor valor de las propiedades
de los antiguos residentes.
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Así que los dueños de propiedades
que ya existen tienen un incentivo
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para bloquear
construcciones nuevas.
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Y por eso una reforma
es complicada.
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¿Y quién resulta perjudicado?
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Mucha gente,
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pero más que nadie,
los residentes potenciales
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a quienes les hacen
ofertas fuera del mercado.
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Tendrán que vivir más lejos,
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y viajar al trabajo
por largas horas,
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o tal vez no puedan vivir cerca
de un buen trabajo.
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Y hay que notar
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que la gente afectada
no tiene apoyo.
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Por definición,
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los residentes potenciales
no viven en la ciudad
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cuyos precios
no les permiten tener una vivienda.
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Sin embargo, no todo es
malas noticias.
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Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.
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En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda,
se liberalizaron las leyes
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que permiten
el cambio de zonificación
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en gran parte de la ciudad.
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Y el número
de viviendas nuevas se disparó,
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y se ofrecieron
a un precio moderado.
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El resto de Nueva Zelanda
ahora está siguiendo este ejemplo.
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Incluso, en San Francisco,
ya se empieza a permitir
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que haya nuevos dúplex
y nuevas viviendas multifamiliares.
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¡Ovaciones
por una oferta más elástica
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de viviendas!
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(ovaciones)
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¡Bien, ya está!
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Si quieren entender por qué
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los precios
de las viviendas aumentan,
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deben entender primero
la elasticidad de la oferta
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y qué hace que la oferta
de viviendas
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en muchas partes del mundo
sea inelástica.
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Ahora pueden evaluar y revisar
lo que aprendieron
-
sobre la elasticidad
con las preguntas de práctica.
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También tenemos banco de exámenes
y planificación de clases
-
para profesores de Economía.
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O, si ya están listos para aprender
más sobre microeconomía,
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hagan clic en el siguiente video.
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♪ (música) ♪
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