< Return to Video

Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable

  • 0:03 - 0:07
    - [Alex] ¿Por qué esta casa se vende
    en más de $2.5 millones?
  • 0:08 - 0:10
    O ¿por qué la renta
    de este departamento,
  • 0:10 - 0:13
    es de más de $3,000 al mes?
  • 0:13 - 0:16
    ¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
  • 0:16 - 0:17
    No.
  • 0:17 - 0:22
    Se trata de un poderoso concepto,
    la elasticidad de la oferta.
  • 0:23 - 0:26
    Suena complejo,
    pero es bastante simple.
  • 0:26 - 0:29
    En los Estados Unidos
    y alrededor rel mundo,
  • 0:29 - 0:31
    muchas industrias y trabajos
  • 0:31 - 0:34
    se han estado concentrando
    en unas cuantas ciudades dinámicas:
  • 0:34 - 0:38
    la tecnología de Silicon Valley,
    el entretenimiento de L.A.,
  • 0:38 - 0:40
    y los farmacéuticas en Boston
  • 0:41 - 0:42
    Así que más y más gente --
  • 0:42 - 0:44
    quiere vivir
    en estas ciudades dinámicas,
  • 0:45 - 0:47
    y eso aumenta la demanda de casas.
  • 0:48 - 0:51
    Y recuerda, ¿qué es lo que pasa
    cuando aumenta la demanda?
  • 0:51 - 0:53
    La curva de la demanda
    se desplaza hacia la derecha,
  • 0:53 - 0:58
    y los compradores compran más
    a cualquier precio.
  • 0:59 - 1:02
    Esto lleva a un nuevo equilibrio,
  • 1:02 - 1:04
    con una cantidad mayor vendida
    a precios más altos.
  • 1:05 - 1:07
    Pero, ¿qué incremento será mayor?
  • 1:07 - 1:11
    ¿Cambia la cantidad,
    o cambia el precio?
  • 1:12 - 1:13
    Eso depende
  • 1:13 - 1:17
    de si la oferta
    es elástica o inelástica.
  • 1:18 - 1:20
    Si la oferta es elástica,
  • 1:20 - 1:23
    es decir, que los productores
    producen fácilmente más casas,
  • 1:23 - 1:26
    entonces la cantidad ofertada
    aumentará mucho,
  • 1:27 - 1:30
    y el precio
    solo aumentará un poco.
  • 1:30 - 1:34
    Pero si la oferta es inelástica --
  • 1:34 - 1:38
    eso significa que no es fácil
    producir más casas,
  • 1:38 - 1:41
    y nuestra curva de la oferta
    se verá así.
  • 1:42 - 1:43
    En este caso,
  • 1:43 - 1:46
    la cantidad ofertada
    solo aumentará un poco,
  • 1:47 - 1:50
    pero el precio aumentará mucho.
  • 1:51 - 1:54
    Eso sucede
    cuando los proveedores de casas
  • 1:54 - 1:56
    no puede expandir
    su producción fácilmente
  • 1:57 - 1:59
    en respuesta a los altos precios.
  • 2:00 - 2:05
    Desafortunadamente, muchas ciudades
    tienen oferta inelástica de casas.
  • 2:06 - 2:10
    Así, la gente va a estas ciudades,
    y los precios suben y suben,
  • 2:11 - 2:13
    con poco aumento
    en la cantidad de casas.
  • 2:14 - 2:15
    ¿Por qué?
  • 2:15 - 2:18
    Primero,
    hay problemas naturales.
  • 2:18 - 2:21
    Muchas de las ciudades en demanda
  • 2:21 - 2:23
    están rodeadas de aguas hermosas.
  • 2:23 - 2:26
    Bonito, pero eso significa
    que la tierra es limitada.
  • 2:27 - 2:31
    Pero componemos problemos naturales
    con no-naturales.
  • 2:31 - 2:33
    En muchas ciudades
  • 2:33 - 2:36
    las leyes de zonas
    y otras regulaciones
  • 2:36 - 2:39
    no permiten que los constructores
    creen más casas.
  • 2:40 - 2:41
    Un ejemplo es San Franciso --
  • 2:42 - 2:45
    está rodeado de agua,
    así que la tierra es limitada.
  • 2:46 - 2:49
    Si no puedes construir a lo ancho,
    ¿por qué no a lo alto?
  • 2:49 - 2:52
    Hay mucho espacio en el cielo.
  • 2:53 - 2:55
    Las leyes de zona en San Francisco
  • 2:55 - 2:58
    han hecho imposible
    o muy cara
  • 2:59 - 3:02
    la construcción de edificios altos
    en varias partes de la ciudad.
  • 3:03 - 3:07
    Incluso modificar casas
    a que sean dúplex o cuatridúplex
  • 3:07 - 3:10
    se ha prohibido.
  • 3:11 - 3:12
    Y eso no es todo.
  • 3:13 - 3:16
    Supón que un constructor
    encuentra un terreno para usar.
  • 3:16 - 3:18
    Luego necesitará
    un permiso de construcción
  • 3:19 - 3:21
    Y el proceso de aplicar
    los permisos de construcción --
  • 3:21 - 3:23
    puede ser complicado.
  • 3:23 - 3:27
    Las autoridades dejan en espera
    a los aplicantes por años.
  • 3:27 - 3:29
    En San Francisco
  • 3:29 - 3:35
    toma 627 días en promedio
  • 3:35 - 3:38
    recibir un permiso de construcción
    para una casa nueva..
  • 3:38 - 3:41
    Ese retraso agrega un gran costo
    a los constructores.
  • 3:42 - 3:45
    Y si el constructor obtiene
    el permiso, no es todo.
  • 3:46 - 3:49
    Mucha gente
    aún puede vetar el proyecto:
  • 3:50 - 3:51
    agencias de medio ambiente,
  • 3:52 - 3:53
    comisiones de planeación,
  • 3:54 - 3:56
    sociedades
    de conservación histórica,
  • 3:57 - 3:59
    y grupos de residentes actuales.
  • 3:59 - 4:03
    Ellos pueden alentar las cosas
    con demandas, protestas,
  • 4:04 - 4:05
    y objeciones burocráticas.
  • 4:06 - 4:08
    Así que ahora que entendemos mejor
  • 4:08 - 4:11
    porqué la oferta de casas
    es inelástica,
  • 4:12 - 4:14
    revisemos nuestra oferta
    y la gráfica de la demanda
  • 4:14 - 4:17
    e ilustremos qué pasa
    en el mercado de casas
  • 4:17 - 4:19
    con un aumento en la demanda.
  • 4:19 - 4:21
    Supón que la ciudad prospera,
  • 4:21 - 4:24
    y la demanda para vivir
    en esa ciudad aumenta.
  • 4:25 - 4:27
    La curva de la demanda
    se desplaza hacia la derecha.
  • 4:28 - 4:29
    En términos simples,
  • 4:29 - 4:32
    digamos que diez personas
    quieren mudarse a la ciudad.
  • 4:33 - 4:36
    Los constructores ven
    que la demanda aumenta,
  • 4:36 - 4:38
    y tratan de construir más.
  • 4:38 - 4:40
    Pero los detiene
  • 4:40 - 4:42
    el agua,
    las restricciones de altura,
  • 4:42 - 4:44
    leyes zonales, burocracia,
    demandas...
  • 4:45 - 4:47
    Esa es nuestra oferta inelástica
    de casas.
  • 4:48 - 4:53
    Imagina que de alguna forma
    un constructor logra poner una casa
  • 4:54 - 4:56
    aumentando
    la cantidad ofertada un poco
  • 4:56 - 4:58
    ¡Pero diez personas
    quieren mudarse!
  • 4:59 - 5:01
    ¿Quién se queda con la casa?
  • 5:02 - 5:04
    Bueno, los residentes nuevos
    potenciales --
  • 5:04 - 5:09
    compiten para obtener la casa
    ofreciendo precios en subasta.
  • 5:10 - 5:12
    El precio de la casa nueva aumenta.
  • 5:12 - 5:14
    Primero, una persona renuncia,
  • 5:14 - 5:16
    y luego el precio aumenta aún más
  • 5:16 - 5:18
    y otra persona no lo acepta.
  • 5:18 - 5:22
    El precio sigue aumentando
  • 5:22 - 5:25
    hasta que queda solo una persona
  • 5:25 - 5:28
    y el que ofrezca más gana la casa.
  • 5:29 - 5:30
    Hay que notar que no son los dueños
    de la casa
  • 5:30 - 5:32
    los que aumentan el precio --
  • 5:32 - 5:38
    son los compradores que tienen
    que dar más para sobresalir
  • 5:39 - 5:40
    dado lo limitado de la oferta.
  • 5:41 - 5:43
    Una oferta inelástica de casas
    significa --
  • 5:43 - 5:47
    mayores precios en las propiedades
    de los residentes actuales.
  • 5:47 - 5:50
    Así que los dueños
    de propiedades existentes --
  • 5:50 - 5:52
    tienen un incentivo para bloquear
    construcciones nuevas.
  • 5:53 - 5:56
    Y por eso una reforma
    es complicada.
  • 5:56 - 5:58
    ¿Y quien resulta dañado?
  • 5:58 - 5:59
    Mucha gente,
  • 5:59 - 6:02
    pero más que nadie,
    los residentes potenciales
  • 6:02 - 6:04
    que ofrecerán
    su postura al mercado.
  • 6:04 - 6:09
  • 6:09 - 6:13
  • 6:14 - 6:17
  • 6:18 - 6:19
  • 6:20 - 6:21
  • 6:22 - 6:23
  • 6:23 - 6:28
  • 6:30 - 6:32
  • 6:32 - 6:36
  • 6:36 - 6:39
  • 6:39 - 6:41
  • 6:41 - 6:43
  • 6:44 - 6:47
  • 6:47 - 6:50
  • 6:50 - 6:53
  • 6:54 - 6:57
  • 6:57 - 6:59
  • 7:00 - 7:03
  • 7:03 - 7:04
  • 7:04 - 7:06
  • 7:06 - 7:10
  • 7:11 - 7:14
  • 7:15 - 7:17
  • 7:17 - 7:20
  • 7:21 - 7:24
  • 7:24 - 7:27
  • 7:27 - 7:30
  • 7:30 - 7:31
  • 7:31 - 7:34
  • 7:34 - 7:36
  • 7:37 - 7:39
Title:
Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable
ASR Confidence:
0.83
Description:
more » « less
Video Language:
English
Team:
Marginal Revolution University
Duration:
07:42

Spanish (Latin America) subtitles

Revisions Compare revisions

Our website uses cookies for analysis purposes.