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- [Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?
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O ¿por qué la renta
de este departamento,
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es de más de $3,000 al mes?
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¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
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No.
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Se trata de un poderoso concepto,
la elasticidad de la oferta.
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Suena complejo,
pero es bastante simple.
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En los Estados Unidos
y alrededor rel mundo,
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muchas industrias y trabajos
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se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas:
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la tecnología de Silicon Valley,
el entretenimiento de L.A.,
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y los farmacéuticas en Boston
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Así que más y más gente --
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quiere vivir
en estas ciudades dinámicas,
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y eso aumenta la demanda de casas.
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Y recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?
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La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha,
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y los compradores compran más
a cualquier precio.
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Esto lleva a un nuevo equilibrio,
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con una cantidad mayor vendida
a precios más altos.
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Pero, ¿qué incremento será mayor?
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¿Cambia la cantidad,
o cambia el precio?
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Eso depende
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de si la oferta
es elástica o inelástica.
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Si la oferta es elástica,
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es decir, que los productores
producen fácilmente más casas,
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entonces la cantidad ofertada
aumentará mucho,
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y el precio
solo aumentará un poco.
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Pero si la oferta es inelástica --
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eso significa que no es fácil
producir más casas,
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y nuestra curva de la oferta
se verá así.
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En este caso,
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la cantidad ofertada
solo aumentará un poco,
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pero el precio aumentará mucho.
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Eso sucede
cuando los proveedores de casas
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no puede expandir
su producción fácilmente
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en respuesta a los altos precios.
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Desafortunadamente, muchas ciudades
tienen oferta inelástica de casas.
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Así, la gente va a estas ciudades,
y los precios suben y suben,
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con poco aumento
en la cantidad de casas.
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¿Por qué?
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Primero,
hay problemas naturales.
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Muchas de las ciudades en demanda
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están rodeadas de aguas hermosas.
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Bonito, pero eso significa
que la tierra es limitada.
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Pero componemos problemos naturales
con no-naturales.
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En muchas ciudades
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las leyes de zonas
y otras regulaciones
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no permiten que los constructores
creen más casas.
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Un ejemplo es San Franciso --
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está rodeado de agua,
así que la tierra es limitada.
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Si no puedes construir a lo ancho,
¿por qué no a lo alto?
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Hay mucho espacio en el cielo.
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Las leyes de zona en San Francisco
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han hecho imposible
o muy cara
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la construcción de edificios altos
en varias partes de la ciudad.
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Incluso modificar casas
a que sean dúplex o cuatridúplex
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se ha prohibido.
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Y eso no es todo.
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Supón que un constructor
encuentra un terreno para usar.
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Luego necesitará
un permiso de construcción
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Y el proceso de aplicar
los permisos de construcción --
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puede ser complicado.
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Las autoridades dejan en espera
a los aplicantes por años.
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En San Francisco
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toma 627 días en promedio
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recibir un permiso de construcción
para una casa nueva..
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Ese retraso agrega un gran costo
a los constructores.
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Y si el constructor obtiene
el permiso, no es todo.
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Mucha gente
aún puede vetar el proyecto:
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agencias de medio ambiente,
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comisiones de planeación,
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sociedades
de conservación histórica,
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y grupos de residentes actuales.
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Ellos pueden alentar las cosas
con demandas, protestas,
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y objeciones burocráticas.
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Así que ahora que entendemos mejor
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porqué la oferta de casas
es inelástica,
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revisemos nuestra oferta
y la gráfica de la demanda
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e ilustremos qué pasa
en el mercado de casas
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con un aumento en la demanda.
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Supón que la ciudad prospera,
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y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.
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La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.
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En términos simples,
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digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.
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Los constructores ven
que la demanda aumenta,
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y tratan de construir más.
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Pero los detiene
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el agua,
las restricciones de altura,
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leyes zonales, burocracia,
demandas...
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Esa es nuestra oferta inelástica
de casas.
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Imagina que de alguna forma
un constructor logra poner una casa
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aumentando
la cantidad ofertada un poco
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¡Pero diez personas
quieren mudarse!
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¿Quién se queda con la casa?
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Bueno, los residentes nuevos
potenciales --
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compiten para obtener la casa
ofreciendo precios en subasta.
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El precio de la casa nueva aumenta.
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Primero, una persona renuncia,
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y luego el precio aumenta aún más
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y otra persona no lo acepta.
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El precio sigue aumentando
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hasta que queda solo una persona
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y el que ofrezca más gana la casa.
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Hay que notar que no son los dueños
de la casa
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los que aumentan el precio --
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son los compradores que tienen
que dar más para sobresalir
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dado lo limitado de la oferta.
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Una oferta inelástica de casas
significa --
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mayores precios en las propiedades
de los residentes actuales.
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Así que los dueños
de propiedades existentes --
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tienen un incentivo para bloquear
construcciones nuevas.
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Y por eso una reforma
es complicada.
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¿Y quien resulta dañado?
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Mucha gente,
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pero más que nadie,
los residentes potenciales
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que ofrecerán
su postura al mercado.
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Tendrán que vivir más lejos,
a mayores distancias,
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o tal vez o pueda vivir cerca
de ningún buen trabajo.
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Y hay que notar
que la gente afectada --
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no obtiene voto.
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Por definición,
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los residentes potenciales --
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no viven en la ciudad cuyos precios
no les permiten tener una casa.
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No todo es malas noticias.
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Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.
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En 2016 en Auchkland, Nueva Zelanda --
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se emitieron leyes
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que permiten mayor construcción
en la mayoría de la ciudad.
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Y el número de casas nuevas
se disparó,
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y los precios de las casas
se moderaron.
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El resto de Nueva Zelanda
sigue este camino.
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Incluso en San Francisco,
ya se empieza a permitir
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que haya dúplexes
y cuadrúplexes nuevos.
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Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas.
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[ovaciones]
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Okei. Aquí está.
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Si quieres entender por qué
los precios de las casas aumentan
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debes entender primero
la elasticidad de la oferta
-
y qué hace que la oferta de casas
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en muchas partes del mundo
sea inelástica.
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Ahora puedes probar
lo aprendido con la elasticidad
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revisando
las preguntas de práctica.
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También tenemos exámenes
y planes de lecciones
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para maestros de Economía.
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O si ya estás listo
para la microeconomía,
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da clic en el siguiente video.
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♪ [música] ♪
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