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Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable

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    ♪ (música) ♪
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    [Alex] ¿Por qué esta casa se vende
    en más de $2.5 millones?
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    O ¿por qué la renta
    de este departamento,
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    es de casi $3,000 al mes?
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    ¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
  • 0:16 - 0:17
    No.
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    Se trata de un poderoso concepto:
    la elasticidad de la oferta.
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    Suena complicado,
    pero es bastante simple.
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    En los Estados Unidos,
    y alrededor del mundo,
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    muchas industrias
    y lugares de trabajos
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    se han estado concentrando
    en unas cuantas ciudades dinámicas,
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    como la de la tecnología,
    en Silicon Valley,
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    la del entretenimiento, en L.Á
    y las farmacéuticas, en Boston.
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    Así que más y más gente
    quiere vivir
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    en estas ciudades dinámicas,
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    y eso aumenta
    la demanda de viviendas.
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    Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
    cuando aumenta la demanda?
  • 0:51 - 0:53
    La curva de la demanda
    se desplaza hacia la derecha,
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    y los consumidores están dispuestos
    a compran más a cualquier precio.
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    Esto lleva a un nuevo equilibrio,
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    con una mayor cantidad vendida
    a precios más altos.
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    Pero ¿qué incremento será mayor?
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    ¿El cambia en la cantidad
    o el cambio en el precio?
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    Eso depende de si la oferta es
    elástica o inelástica.
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    Si la oferta es elástica,
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    es decir, que los productores
    pueden construir fácilmente
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    más viviendas,
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    entonces, la cantidad ofertada
    aumentará mucho
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    y el precio solo aumentará un poco.
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    Pero, si la oferta es inelástica,
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    significa que no es fácil
    construir más viviendas
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    y nuestra curva
    de la oferta se verá así.
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    En este caso,
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    la cantidad ofertada
    solo incrementará un poco,
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    pero el precio aumentará mucho.
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    Eso sucede cuando
    los fabricantes de viviendas
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    no puede expandir
    su producción sin esfuerzo
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    en respuesta a los altos precios.
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    Desafortunadamente,
    muchas ciudades tienen
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    oferta inelástica de viviendas.
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    Cuando la gente se apiña
    en estas ciudades,
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    los precios suben y suben,
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    con poco aumento
    en la cantidad de viviendas.
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    ¿Por qué?
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    Primero, hay problemas naturales.
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    Muchas de las ciudades
    que están en demanda
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    están rodeadas de aguas hermosas.
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    Bonito, pero eso significa
    que la oferta
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    de terrenos es limitada.
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    Pero se combinan
    problemas naturales
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    con no-naturales.
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    En muchas ciudades,
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    las leyes de zonificación
    y otras regulaciones impiden
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    que los constructores
    fabriquen más casas.
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    Un ejemplo es San Francisco.
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    Está rodeado de agua, así que,
    los terrenos son escasos.
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    Si no se puede construir
    a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?
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    Hay mucho espacio en el cielo.
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    Las leyes de zonificación
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    de San Francisco
    han hecho imposible,
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    o muy cara, la construcción
    de edificios más altos
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    en varias partes de la ciudad.
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    Incluso modificar
    viviendas unifamiliares
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    para convertirlas en dúplex
    o viviendas multifamiliares
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    se ha prohibido.
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    Y eso no es todo.
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    Supongan que un constructor
    encuentra un terreno para edificar.
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    Luego necesitará
    un permiso de construcción
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    Y el proceso de presentar
    los permisos de construcción
  • 3:21 - 3:23
    puede ser complicado.
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    Las autoridades dejan en espera
    a los solicitantes por años.
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    En San Francisco, recibir
    un permiso de construcción
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    para una casa nueva tarda
    627 días en promedio
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    Esa demora agrega un gran costo
    a los constructores.
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    Y, si el constructor obtiene
    el permiso, ahí no termina todo.
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    Mucha gente
    aún puede vetar el proyecto.
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    Agencias medioambientales,
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    comités de planeación,
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    sociedades de conservación
    del patrimonio histórico,
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    y grupos de antiguos residentes
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    Ellos pueden retrasar las cosas
    con demandas, protestas,
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    y objeciones burocráticas.
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    Así que ahora que entendemos mejor
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    porqué la oferta
    de las viviendas es inelástica,
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    revisemos otra vez nuestra oferta
    y la gráfica de la demanda
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    e ilustremos qué pasa
    en el mercado de las viviendas
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    con un aumento en la demanda.
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    Supongan que la ciudad es próspera,
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    y la demanda para vivir
    en esa ciudad aumenta.
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    La curva de la demanda
    se desplaza hacia la derecha.
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    En términos simples,
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    digamos que diez personas
    quieren mudarse a la ciudad.
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    Los constructores ven
    el aumento de la demanda,
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    y tratan de construir más.
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    Pero los detiene el agua,
    los límites de altura,
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    leyes zonificación,
    burocracia, demandas.
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    Esa es nuestra oferta inelástica
    de viviendas.
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    Imaginen que, de alguna forma,
    un constructor logra hacer una casa
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    aumentando un poco
    la cantidad ofertada.
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    ¡Pero diez personas
    quieren mudarse!
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    ¿Quién se queda con la vivienda?
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    Bien, los nuevos residentes
    potenciales compiten
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    para obtener la nueva vivienda
    ofreciendo precios más altos.
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    El precio
    de la vivienda nueva aumenta.
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    Primero, una persona abandona,
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    y luego el precio aumenta aún más
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    y otra persona se retira.
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    El precio sigue aumentando
    y aumentando y aumentando
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    hasta que queda solo una persona
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    y el que ofrezca más gana
    la nueva vivienda.
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    Hay que notar que no son
    los dueños de la casa
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    los que aumentan el precio;
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    son los compradores que tienen
    que hacer una puja más alta
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    para superar a los otros
    debido a lo limitado de la oferta.
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    Una oferta inelástica
    de vivienda significa
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    un mayor valor de las propiedades
    de los antiguos residentes.
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    Así que los dueños de propiedades
    que ya existen tienen un incentivo
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    para bloquear
    construcciones nuevas.
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    Y por eso una reforma
    es complicada.
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    ¿Y quién resulta perjudicado?
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    Mucha gente,
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    pero más que nadie,
    los residentes potenciales
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    a quienes les hicieron
    ofertas fuera del mercado.
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    Tendrán que vivir más lejos,
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    y viajar al trabajo
    por largas horas,
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    o tal vez no puedan vivir cerca
    de un buen trabajo.
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    Y hay que notar
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    que la gente afectada
    no tiene apoyo.
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    Por definición,
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    los residentes potenciales
    no viven en la ciudad
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    cuyos precios
    no les permiten tener una vivienda.
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    Sin embargo, no todo es
    malas noticias.
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    Algunas ciudades
    comienzan a cambiar lentamente.
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    En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda,
    se liberalizaron las leyes
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    que permiten
    el cambio de zonificación
  • 6:42 - 6:44
    en gran parte de la ciudad.
  • 6:44 - 6:47
    Y el número
    de viviendas nuevas se disparó,
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    y se ofrecieron
    a un precio moderado.
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    El resto de Nueva Zelanda
    ahora está siguiendo este ejemplo.
  • 6:54 - 6:57
    Incluso, en San Francisco,
    ya se empieza a permitir
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    que haya nuevos dúplex
    y nuevas viviendas multifamiliares.
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    Ahora veamos qué pasa
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    con una oferta elástica
    de viviendas.
  • 7:03 - 7:04
    (ovaciones)
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    ¡Bien, ya está!
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    Si quieren entender por qué
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    los precios
    de las viviendas aumentan,
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    deben entender primero
    la elasticidad de la oferta
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    y qué hace que la oferta
    de viviendas
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    en muchas partes del mundo
    sea inelástica.
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    Ahora pueden evaluar
    lo que aprendieron
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    sobre la elasticidad y revisen
    las preguntas de práctica.
  • 7:27 - 7:30
    También tenemos banco
    de exámenes y plan de clases
  • 7:30 - 7:31
    para profesores de Economía.
  • 7:31 - 7:34
    O, si ya están listos para aprender
    más sobre microeconomía,
  • 7:34 - 7:36
    hagan clic en el siguiente video.
  • 7:36 - 7:39
    ♪ (música) ♪
Title:
Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable
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Video Language:
English
Team:
Marginal Revolution University
Duration:
07:42

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