İpoteka Dəstəkli Qiymətli Kağızlar I
-
0:01 - 0:05İpoteka təminatlı qiymətli kağızlar
barədə təqdimatıma xoş gəlmisiniz. -
0:05 - 0:06Başlayaq.
-
0:06 - 0:08Bu, yeni təqdimatların bir
hissəsi olacaq. -
0:08 - 0:11Çünki hazırda
-
0:11 - 0:15kredit bazarlarında baş verənlər
-
0:15 - 0:17fərdi maliyyə və tarixi
-
0:17 - 0:18baxımdan çox vacibdir.
-
0:18 - 0:20İnsanlar hər şeyin
bir-birinə necə uyğunlaşdığını -
0:20 - 0:24və bunun nəticələrinin nələr
ola biləcəyini anlamaları üçün bir -
0:24 - 0:25sıra videolar çəkmək istəyirəm.
-
0:25 - 0:27Ancaq biz əsaslardan başlamalıyıq.
-
0:27 - 0:28İpoteka təminatlı
qiymətli kağız nədir? -
0:28 - 0:30Yəqin ki, bunlar haqqında
çox şey oxumusunuz. -
0:30 - 0:33Gəlin 20 il əvvəl
bir ev üçün borc -
0:33 - 0:37almağa getdiyimdə nə
baş verdiyini -
0:37 - 0:38düşünək.
-
0:38 - 0:39Bəzi şeyləri sadələşdirəcəyəm.
-
0:39 - 0:40Sonra daha da
nüanslı edə bilərik. -
0:44 - 0:46Qələmim hara getdi?
-
0:46 - 0:48Düşünək ki, 100 000 dollara ehtiyacım var.
-
0:48 - 0:50Xeyr, 1 milyon dollar deyək, çünki bu,
-
0:50 - 0:53evlərin indiki qiymətinə daha yaxındır.
-
0:53 - 0:57Deyək ki, ev almaq üçün 1 milyon
dollar kredit lazımdır, düzdür? -
0:57 - 0:59Bu, evim tərəfindən dəstəklənəcək bir
-
0:59 - 1:00ipoteka olacaq.
-
1:00 - 1:03Evimin zəmanəti ilə dedikdə bu, o
-
1:03 - 1:08deməkdir ki, bankdan
1 milyon dollar borc -
1:08 - 1:11alacağam və krediti qaytara bilməsəm,
-
1:11 - 1:12bank evimi alacaq.
-
1:12 - 1:13Bütün mənası budur.
-
1:13 - 1:16Çox vaxt yalnız ev
tərəfindən qorunur, -
1:16 - 1:17yəni bu, açarları geri qaytara
bilərəm deməkdir. -
1:17 - 1:20Evi alırlar və mənim
başqa məsuliyyətim qalmır, -
1:20 - 1:21amma təbii ki,
kreditim pozulur. -
1:21 - 1:231 milyon dollar
kreditə ehtiyacım var. -
1:23 - 1:281 milyon dollarlıq kredit
almağın ənənəvi yolu -
1:28 - 1:31bankla danışmaqdır.
-
1:31 - 1:33Bu, bankdır.
-
1:33 - 1:35Pulları var.
-
1:35 - 1:42Onlar mənə 1 milyon dollar
verəcəklər və mən onlara -
1:42 - 1:46bir növ faiz ödəyəcəm.
-
1:46 - 1:48Faiz dərəcələri açıq şəkildə
dəyişir və buna -
1:48 - 1:51səbəb olanlar haqqında gələcək
videolarda danışacağıq. -
1:51 - 1:56Deyək ki, onlara 10
faiz ödəyirəm. Sadəlik naminə -
1:56 - 2:00bu təqdimatdakı kreditlərin yalnız
-
2:00 - 2:02faizli kreditlər olduğunu fərz edək.
-
2:02 - 2:05Ənənəvi ipotekada ödəmənizin
-
2:05 - 2:07bir hissəsi faiz,
bir hissəsi əsas borcdur. -
2:07 - 2:10Əsas məbləğ əslində
krediti ödədiyiniz zamandır. -
2:10 - 2:13Riyaziyyat burada bir
az daha çətindir. -
2:13 - 2:15Ona görə də bu vəziyyətdə
edəcəyimiz yalnız faiz -
2:15 - 2:18hissəsinin ödənildiyini,
sonda isə bütün borcun -
2:18 - 2:19ödənildiyini düşünməkdir.
-
2:19 - 2:23Deyək ki, bu, 10 illik borcdur.
-
2:23 - 2:28Beləliklə, 10 ilin hər ili üçün
100 000 dollar faiz ödəyəcəyəm. -
2:28 - 2:33İldə 100 000 dollar, düzdür?
-
2:33 - 2:39Sonra 10-cu ildə 100 000 dollar
ödəyəcəm və -
2:39 - 2:411 milyon dolları da geri qaytaracağam.
-
2:41 - 2:44Düzdür?
-
2:44 - 2:511, 2, 3, nöqtə, nöqtə,
nöqtə, nöqtə, 9, 10-cu il. -
2:51 - 2:52Beləliklə, birinci ildə
100 000 dollar ödəyəcəm. -
2:52 - 2:54İkinci ildə 100 000 dollar ödəyəcəm.
-
2:54 - 2:55Üçüncü ildə 100 000 dollar ödəyəcəm.
-
2:55 - 2:56Nöqtə, nöqtə, nöqtə, nöqtə.
-
2:56 - 2:58Doqquz il 100 000 dollar ödəyəcəm.
-
2:58 - 3:0010-cu ildə 100 000 dollar və
üstəlik 1 milyon dollar -
3:00 - 3:01ödəyəcəm.
-
3:01 - 3:04Beləliklə, 1,1 milyon
dolları geri ödəyəcəm. -
3:04 - 3:08Mənimlə bank arasında
-
3:08 - 3:10nağd pulun köçürülməsi belədir.
-
3:10 - 3:12Ənənəvi bir kredit demək istəmirəm,
-
3:12 - 3:13çünki bu, ənənəvi bir kredit deyil,
-
3:13 - 3:18yalnız bir faizdir.
Lakin bu təqdimat üçün onun -
3:18 - 3:19ipoteka təminatlı qiymətli kağızdan
-
3:19 - 3:22nə qədər fərqli olduğunu anlamaq
üçün vacib olan -
3:22 - 3:24bankın krediti saxlamasıdır.
-
3:24 - 3:26Bu ödəmələr birbaşa banka
-
3:26 - 3:27olacaqdır.
-
3:27 - 3:29Tarixən bankların məşğul
-
3:29 - 3:31olduğu iş budur.
-
3:31 - 3:39Deyək ki, siz
-
3:39 - 3:41son dərəcə varlısınız və banka
-
3:41 - 3:421 milyon dollar qoyursunuz.
-
3:42 - 3:42Düzdür?
-
3:42 - 3:44Bu, sizin yığımınız və ya əminizdən qalan
-
3:44 - 3:45miras ola bilər.
-
3:45 - 3:48Bank sizə 5 faiz ödəyəcək.
-
3:52 - 3:55Sonra 1 milyon dolları
götürəcək, mənə verəcək və -
3:55 - 3:57bundan 10 faiz alacaq.
-
3:57 - 3:58Sonra bank
fərqi düzəldir, düzdür? -
3:58 - 4:01Sizə 5 faiz ödəyir, məndən
isə 10 faiz alır. -
4:01 - 4:04Daha sonra pulu çıxarmaq
-
4:04 - 4:05istədikdə baş verənlərə
-
4:05 - 4:06baxacağıq.
-
4:06 - 4:09Vacib olan budur ki,
-
4:09 - 4:11bu ödəmələrim banka aiddir.
-
4:11 - 4:15İpoteka təminatlı qiymətli kağızlar
sənayesi inkişaf etmədən əvvəl -
4:15 - 4:17kreditlər bu şəkildə işləyirdi.
-
4:17 - 4:21İndi ipoteka təminatlı qiymətli kağızlarla
bağlı nümunəyə baxaq. -
4:23 - 4:24Yenə də mən varam.
-
4:24 - 4:29Yenə də mənim 1 milyon
dollara ehtiyacım var. -
4:32 - 4:34Deyək ki, mən hələ də
banka gedirəm. -
4:34 - 4:35Deyək ki, banka gedirəm.
-
4:35 - 4:37Bank hələ də buradadır.
-
4:42 - 4:46Əvvəlki kimi bank
mənə 1 milyon dollar verir. -
4:48 - 4:52Sonra isə banka ildə 10% verirəm.
-
4:52 - 4:53Düzdür?
-
4:53 - 4:55Bu, köhnə modelimizə çox oxşayır.
-
4:55 - 4:58Ancaq köhnə modeldə bank bu ödəmələri
-
4:58 - 4:59özü saxlayırdı.
-
4:59 - 5:041 milyon dollar evimin pulunu
ödəmək üçün istifadə olunurdu. -
5:04 - 5:06Sonra bir yenilik oldu.
-
5:06 - 5:08Kredit verməyi davam
etdirmək üçün daha çox -
5:08 - 5:11depozit almaq əvəzinə
-
5:11 - 5:14bank bu kreditləri üçüncü bir
şəxsə satmağı -
5:14 - 5:15düşündü.
-
5:15 - 5:17Bilirəm ki, bu, bir
az qarışıq ola bilər. -
5:17 - 5:18Krediti necə satırsınız?
-
5:18 - 5:19Deyək ki, mən varam.
-
5:19 - 5:22Mənim kimi min nəfər də var.
-
5:22 - 5:22Düzdür?
-
5:22 - 5:24Dünyada bir dəstə Sal var.
-
5:24 - 5:25Düzdür?
-
5:25 - 5:28Hər birimiz bankdan borc götürürük.
-
5:28 - 5:31Deməli, məndən min nəfər var.
-
5:31 - 5:31Düzdür?
-
5:31 - 5:32Sadəcə hansısa bir
böyük rəqəm deyirəm, -
5:32 - 5:34bu, min olmaq məcburiyyətində deyil.
-
5:34 - 5:36Birlikdə min vur bir milyon dəfə
-
5:36 - 5:37borclandıq.
-
5:37 - 5:42Beləliklə, bankdan kollektiv olaraq
1 milyard dollar borc almışıq. -
5:42 - 5:45Bunun üçün toplu
olaraq 10% ödəyirik, düzdür? -
5:45 - 5:47Hər birimiz ildə 10%, yəni
-
5:47 - 5:49bu 1 milyard
dolların 10 faizini ödəyəcəyik. -
5:49 - 5:50-
-
5:50 - 5:53Bu 1 milyardın 10 faizi
100 milyon dollardır. -
5:53 - 5:58Yəni bu 10 faiz 100 milyon
dollara bərabərdir. -
5:58 - 6:03İndi bank deyir ki,
kassalarımda olan 1 milyard dollar -- -
6:03 - 6:06məncə, artıq fiziki pul yoxdur,
amma məlumat bazalarımda var -- -
6:06 - 6:10indi insanların cibindədir.
-
6:10 - 6:11Daha çox pul almaq istəyirəm.
-
6:11 - 6:13Bank bütün 1 milyard dollar krediti
birlikdə götürür və -
6:13 - 6:17investisiya bankından -- bu, başqa bir bankdır --
-
6:17 - 6:22ona 1 milyard dollar
-
6:22 - 6:24verməsini istəyir.
-
6:26 - 6:29Beləliklə, investisiya bankı onlara
1 milyard dollar verir. -
6:29 - 6:33Sonra mən və digərləri bu pulu
-
6:33 - 6:38banka ödəmək əvəzinə,
yeni partiyaya ödəyirik, -
6:38 - 6:41düzdür?
-
6:41 - 6:43-
-
6:43 - 6:44Yaxşı, nə oldu?
-
6:44 - 6:48Bu bank kreditləri satanda --
bütün kreditləri bir yerə toplayıb -
6:48 - 6:50onu bir növ topdansatış əsasında satanda --
-
6:50 - 6:53banka
-
6:53 - 6:54min kredit satıldı.
-
6:54 - 6:58Beləliklə, bu bank
kreditlərin faiz və əsas ödənişini -
6:58 - 7:01almaq üçün 1 milyard dollar ödədi.
-
7:01 - 7:06Baş verən budur ki, bu
şəxs nağd pul əldə edir, -
7:06 - 7:09sonra bank bu ödənişi qrup şəklində alır.
-
7:09 - 7:11Sual verə bilərsiniz ki,
bank niyə belə etdi? -
7:11 - 7:14Bunu etmək üçün o, çox
-
7:14 - 7:17pul almış ola bilər və ya sadəcə
-
7:17 - 7:18müştərilərinə kredit
verməyi sevir. -
7:18 - 7:21Ancaq düzgün cavab budur ki,
-
7:21 - 7:22o, bunun üçün qonorar alıb.
-
7:22 - 7:24O, bu adama daha az
-
7:24 - 7:26məbləğ köçürəcəkdir.
-
7:26 - 7:29Ümid edirəm ki, kreditin köçürülməsi
-
7:29 - 7:30anlayışını başa düşdünüz.
-
7:30 - 7:32Bu adam pul ödəyir və ödənişlər
-
7:32 - 7:34əslində ona köçürülür.
-
7:34 - 7:36Bu təqdimatda iki dəqiqə vaxtım qalıb,
-
7:36 - 7:40buna görə də növbəti təqdimatda bu
şəxsin krediti ipoteka təminatlı qiymətli -
7:40 - 7:43kağıza çevirmək üçün
nə edə biləcəyinə -
7:43 - 7:45diqqət yetirəcəyəm.
-
7:45 - 7:46Bu, kommersiya bankı
-
7:46 - 7:48əvəzinə bir investisiya bankıdır.
-
7:48 - 7:50Bu detal ipoteka təminatlı
qiymətli kağızın -
7:50 - 7:52nə olduğunu başa düşmək üçün
çox vacib deyil, -
7:52 - 7:55ancaq növbəti təqdimata qədər
gözləmək lazımdır. -
7:55 - 7:56Tezliklə görüşənədək.
- Title:
- İpoteka Dəstəkli Qiymətli Kağızlar I
- Description:
-
İpoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlara girişin I hissəsi. Sal Khan tərəfindən yaradılmışdır.
Növbəti dərsi izləyin:
https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/derivative-securities/mort-backed-secs-tut/v/mortgage-backed-securities-ii?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campap=marketƏvvəlki dərsi qaçırdın? Bura baxın:
https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/derivative-securities/mort-backed-secs-tut/v/mortgage-back-security-overview?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campap=marketKhan Academy-dəki maliyyə və sərmayə bazarları: Bir çox əmtəə bazarında alıcıların və ya satıcıların gələcək qiymətləri bağlamaları çox faydalıdır. Həm irəli, həm də gələcəyin imkan verdiyi budur. Bu dərslik necə işlədiklərini və ikisi arasındakı fərqi izah edir.
Xan Akademiyası haqqında: Khan Academy, şagirdlərə sinif daxilində və xaricində öz sürətləri ilə oxumağa imkan verən praktiki məşqlər, təlimat videoları və fərdi öyrənmə tablosu təqdim edir. Biz riyaziyyat, elm, kompüter proqramlaşdırma, tarix, sənət tarixi, iqtisadiyyat və s. Riyazi missiyalarımız, güclü və öyrənmə boşluqlarını təyin edən ən müasir, uyğunlaşan texnologiyadan istifadə edərək uşaq bağçasından şagirdləri hesablamalara yönəldir. Xüsusi məzmun təqdim etmək üçün NASA, Müasir İncəsənət Muzeyi, Kaliforniya Elmlər Akademiyası və MIT kimi qurumlarla da əməkdaşlıq etdik.
Pulsuz. Hər kəs üçün. Əbədi. #Hər şeyi öyrənə bilərsən
Xan Akademiyasının Maliyyə və Sermaye Bazarları kanalına abunə olun: https://www.youtube.com/channel/UCQ1Rt02HirUvBK2D2-ZO_2g?sub_confirmation=1
Khan Academy -yə abunə olun: https://www.youtube.com/subscription_center?add_user=khanacademy - Video Language:
- English
- Team:
Khan Academy
- Duration:
- 07:57
![]() |
Evawest881 edited Azerbaijani subtitles for Mortgage-Backed Securities I | |
![]() |
Evawest881 edited Azerbaijani subtitles for Mortgage-Backed Securities I | |
![]() |
Evawest881 edited Azerbaijani subtitles for Mortgage-Backed Securities I | |
![]() |
Evawest881 edited Azerbaijani subtitles for Mortgage-Backed Securities I | |
![]() |
Shafaggasim edited Azerbaijani subtitles for Mortgage-Backed Securities I | |
![]() |
c.natiq edited Azerbaijani subtitles for Mortgage-Backed Securities I |