< Return to Video

İpoteka Dəstəkli Qiymətli Kağızlar I

  • 0:01 - 0:05
    İpoteka təminatlı qiymətli kağızlar
    barədə təqdimatıma xoş gəlmisiniz.
  • 0:05 - 0:06
    Başlayaq.
  • 0:06 - 0:08
    Bu, yeni təqdimatların bir
    hissəsi olacaq.
  • 0:08 - 0:11
    Çünki hazırda
  • 0:11 - 0:15
    kredit bazarlarında baş verənlər
  • 0:15 - 0:17
    fərdi maliyyə və tarixi
  • 0:17 - 0:18
    baxımdan çox vacibdir.
  • 0:18 - 0:20
    İnsanlar hər şeyin
    bir-birinə necə uyğunlaşdığını
  • 0:20 - 0:24
    və bunun nəticələrinin nələr
    ola biləcəyini anlamaları üçün bir
  • 0:24 - 0:25
    sıra videolar çəkmək istəyirəm.
  • 0:25 - 0:27
    Ancaq biz əsaslardan başlamalıyıq.
  • 0:27 - 0:28
    İpoteka təminatlı
    qiymətli kağız nədir?
  • 0:28 - 0:30
    Yəqin ki, bunlar haqqında
    çox şey oxumusunuz.
  • 0:30 - 0:33
    Gəlin 20 il əvvəl
    bir ev üçün borc
  • 0:33 - 0:37
    almağa getdiyimdə nə
    baş verdiyini
  • 0:37 - 0:38
    düşünək.
  • 0:38 - 0:39
    Bəzi şeyləri sadələşdirəcəyəm.
  • 0:39 - 0:40
    Sonra daha da
    nüanslı edə bilərik.
  • 0:44 - 0:46
    Qələmim hara getdi?
  • 0:46 - 0:48
    Düşünək ki, 100 000 dollara ehtiyacım var.
  • 0:48 - 0:50
    Xeyr, 1 milyon dollar deyək, çünki bu,
  • 0:50 - 0:53
    evlərin indiki qiymətinə daha yaxındır.
  • 0:53 - 0:57
    Deyək ki, ev almaq üçün 1 milyon
    dollar kredit lazımdır, düzdür?
  • 0:57 - 0:59
    Bu, evim tərəfindən dəstəklənəcək bir
  • 0:59 - 1:00
    ipoteka olacaq.
  • 1:00 - 1:03
    Evimin zəmanəti ilə dedikdə bu, o
  • 1:03 - 1:08
    deməkdir ki, bankdan
    1 milyon dollar borc
  • 1:08 - 1:11
    alacağam və krediti qaytara bilməsəm,
  • 1:11 - 1:12
    bank evimi alacaq.
  • 1:12 - 1:13
    Bütün mənası budur.
  • 1:13 - 1:16
    Çox vaxt yalnız ev
    tərəfindən qorunur,
  • 1:16 - 1:17
    yəni bu, açarları geri qaytara
    bilərəm deməkdir.
  • 1:17 - 1:20
    Evi alırlar və mənim
    başqa məsuliyyətim qalmır,
  • 1:20 - 1:21
    amma təbii ki,
    kreditim pozulur.
  • 1:21 - 1:23
    1 milyon dollar
    kreditə ehtiyacım var.
  • 1:23 - 1:28
    1 milyon dollarlıq kredit
    almağın ənənəvi yolu
  • 1:28 - 1:31
    bankla danışmaqdır.
  • 1:31 - 1:33
    Bu, bankdır.
  • 1:33 - 1:35
    Pulları var.
  • 1:35 - 1:42
    Onlar mənə 1 milyon dollar
    verəcəklər və mən onlara
  • 1:42 - 1:46
    bir növ faiz ödəyəcəm.
  • 1:46 - 1:48
    Faiz dərəcələri açıq şəkildə
    dəyişir və buna
  • 1:48 - 1:51
    səbəb olanlar haqqında gələcək
    videolarda danışacağıq.
  • 1:51 - 1:56
    Deyək ki, onlara 10
    faiz ödəyirəm. Sadəlik naminə
  • 1:56 - 2:00
    bu təqdimatdakı kreditlərin yalnız
  • 2:00 - 2:02
    faizli kreditlər olduğunu fərz edək.
  • 2:02 - 2:05
    Ənənəvi ipotekada ödəmənizin
  • 2:05 - 2:07
    bir hissəsi faiz,
    bir hissəsi əsas borcdur.
  • 2:07 - 2:10
    Əsas məbləğ əslində
    krediti ödədiyiniz zamandır.
  • 2:10 - 2:13
    Riyaziyyat burada bir
    az daha çətindir.
  • 2:13 - 2:15
    Ona görə də bu vəziyyətdə
    edəcəyimiz yalnız faiz
  • 2:15 - 2:18
    hissəsinin ödənildiyini,
    sonda isə bütün borcun
  • 2:18 - 2:19
    ödənildiyini düşünməkdir.
  • 2:19 - 2:23
    Deyək ki, bu, 10 illik borcdur.
  • 2:23 - 2:28
    Beləliklə, 10 ilin hər ili üçün
    100 000 dollar faiz ödəyəcəyəm.
  • 2:28 - 2:33
    İldə 100 000 dollar, düzdür?
  • 2:33 - 2:39
    Sonra 10-cu ildə 100 000 dollar
    ödəyəcəm və
  • 2:39 - 2:41
    1 milyon dolları da geri qaytaracağam.
  • 2:41 - 2:44
    Düzdür?
  • 2:44 - 2:51
    1, 2, 3, nöqtə, nöqtə,
    nöqtə, nöqtə, 9, 10-cu il.
  • 2:51 - 2:52
    Beləliklə, birinci ildə
    100 000 dollar ödəyəcəm.
  • 2:52 - 2:54
    İkinci ildə 100 000 dollar ödəyəcəm.
  • 2:54 - 2:55
    Üçüncü ildə 100 000 dollar ödəyəcəm.
  • 2:55 - 2:56
    Nöqtə, nöqtə, nöqtə, nöqtə.
  • 2:56 - 2:58
    Doqquz il 100 000 dollar ödəyəcəm.
  • 2:58 - 3:00
    10-cu ildə 100 000 dollar və
    üstəlik 1 milyon dollar
  • 3:00 - 3:01
    ödəyəcəm.
  • 3:01 - 3:04
    Beləliklə, 1,1 milyon
    dolları geri ödəyəcəm.
  • 3:04 - 3:08
    Mənimlə bank arasında
  • 3:08 - 3:10
    nağd pulun köçürülməsi belədir.
  • 3:10 - 3:12
    Ənənəvi bir kredit demək istəmirəm,
  • 3:12 - 3:13
    çünki bu, ənənəvi bir kredit deyil,
  • 3:13 - 3:18
    yalnız bir faizdir.
    Lakin bu təqdimat üçün onun
  • 3:18 - 3:19
    ipoteka təminatlı qiymətli kağızdan
  • 3:19 - 3:22
    nə qədər fərqli olduğunu anlamaq
    üçün vacib olan
  • 3:22 - 3:24
    bankın krediti saxlamasıdır.
  • 3:24 - 3:26
    Bu ödəmələr birbaşa banka
  • 3:26 - 3:27
    olacaqdır.
  • 3:27 - 3:29
    Tarixən bankların məşğul
  • 3:29 - 3:31
    olduğu iş budur.
  • 3:31 - 3:39
    Deyək ki, siz
  • 3:39 - 3:41
    son dərəcə varlısınız və banka
  • 3:41 - 3:42
    1 milyon dollar qoyursunuz.
  • 3:42 - 3:42
    Düzdür?
  • 3:42 - 3:44
    Bu, sizin yığımınız və ya əminizdən qalan
  • 3:44 - 3:45
    miras ola bilər.
  • 3:45 - 3:48
    Bank sizə 5 faiz ödəyəcək.
  • 3:52 - 3:55
    Sonra 1 milyon dolları
    götürəcək, mənə verəcək və
  • 3:55 - 3:57
    bundan 10 faiz alacaq.
  • 3:57 - 3:58
    Sonra bank
    fərqi düzəldir, düzdür?
  • 3:58 - 4:01
    Sizə 5 faiz ödəyir, məndən
    isə 10 faiz alır.
  • 4:01 - 4:04
    Daha sonra pulu çıxarmaq
  • 4:04 - 4:05
    istədikdə baş verənlərə
  • 4:05 - 4:06
    baxacağıq.
  • 4:06 - 4:09
    Vacib olan budur ki,
  • 4:09 - 4:11
    bu ödəmələrim banka aiddir.
  • 4:11 - 4:15
    İpoteka təminatlı qiymətli kağızlar
    sənayesi inkişaf etmədən əvvəl
  • 4:15 - 4:17
    kreditlər bu şəkildə işləyirdi.
  • 4:17 - 4:21
    İndi ipoteka təminatlı qiymətli kağızlarla
    bağlı nümunəyə baxaq.
  • 4:23 - 4:24
    Yenə də mən varam.
  • 4:24 - 4:29
    Yenə də mənim 1 milyon
    dollara ehtiyacım var.
  • 4:32 - 4:34
    Deyək ki, mən hələ də
    banka gedirəm.
  • 4:34 - 4:35
    Deyək ki, banka gedirəm.
  • 4:35 - 4:37
    Bank hələ də buradadır.
  • 4:42 - 4:46
    Əvvəlki kimi bank
    mənə 1 milyon dollar verir.
  • 4:48 - 4:52
    Sonra isə banka ildə 10% verirəm.
  • 4:52 - 4:53
    Düzdür?
  • 4:53 - 4:55
    Bu, köhnə modelimizə çox oxşayır.
  • 4:55 - 4:58
    Ancaq köhnə modeldə bank bu ödəmələri
  • 4:58 - 4:59
    özü saxlayırdı.
  • 4:59 - 5:04
    1 milyon dollar evimin pulunu
    ödəmək üçün istifadə olunurdu.
  • 5:04 - 5:06
    Sonra bir yenilik oldu.
  • 5:06 - 5:08
    Kredit verməyi davam
    etdirmək üçün daha çox
  • 5:08 - 5:11
    depozit almaq əvəzinə
  • 5:11 - 5:14
    bank bu kreditləri üçüncü bir
    şəxsə satmağı
  • 5:14 - 5:15
    düşündü.
  • 5:15 - 5:17
    Bilirəm ki, bu, bir
    az qarışıq ola bilər.
  • 5:17 - 5:18
    Krediti necə satırsınız?
  • 5:18 - 5:19
    Deyək ki, mən varam.
  • 5:19 - 5:22
    Mənim kimi min nəfər də var.
  • 5:22 - 5:22
    Düzdür?
  • 5:22 - 5:24
    Dünyada bir dəstə Sal var.
  • 5:24 - 5:25
    Düzdür?
  • 5:25 - 5:28
    Hər birimiz bankdan borc götürürük.
  • 5:28 - 5:31
    Deməli, məndən min nəfər var.
  • 5:31 - 5:31
    Düzdür?
  • 5:31 - 5:32
    Sadəcə hansısa bir
    böyük rəqəm deyirəm,
  • 5:32 - 5:34
    bu, min olmaq məcburiyyətində deyil.
  • 5:34 - 5:36
    Birlikdə min vur bir milyon dəfə
  • 5:36 - 5:37
    borclandıq.
  • 5:37 - 5:42
    Beləliklə, bankdan kollektiv olaraq
    1 milyard dollar borc almışıq.
  • 5:42 - 5:45
    Bunun üçün toplu
    olaraq 10% ödəyirik, düzdür?
  • 5:45 - 5:47
    Hər birimiz ildə 10%, yəni
  • 5:47 - 5:49
    bu 1 milyard
    dolların 10 faizini ödəyəcəyik.
  • 5:49 - 5:50
    -
  • 5:50 - 5:53
    Bu 1 milyardın 10 faizi
    100 milyon dollardır.
  • 5:53 - 5:58
    Yəni bu 10 faiz 100 milyon
    dollara bərabərdir.
  • 5:58 - 6:03
    İndi bank deyir ki,
    kassalarımda olan 1 milyard dollar --
  • 6:03 - 6:06
    məncə, artıq fiziki pul yoxdur,
    amma məlumat bazalarımda var --
  • 6:06 - 6:10
    indi insanların cibindədir.
  • 6:10 - 6:11
    Daha çox pul almaq istəyirəm.
  • 6:11 - 6:13
    Bank bütün 1 milyard dollar krediti
    birlikdə götürür və
  • 6:13 - 6:17
    investisiya bankından -- bu, başqa bir bankdır --
  • 6:17 - 6:22
    ona 1 milyard dollar
  • 6:22 - 6:24
    verməsini istəyir.
  • 6:26 - 6:29
    Beləliklə, investisiya bankı onlara
    1 milyard dollar verir.
  • 6:29 - 6:33
    Sonra mən və digərləri bu pulu
  • 6:33 - 6:38
    banka ödəmək əvəzinə,
    yeni partiyaya ödəyirik,
  • 6:38 - 6:41
    düzdür?
  • 6:41 - 6:43
    -
  • 6:43 - 6:44
    Yaxşı, nə oldu?
  • 6:44 - 6:48
    Bu bank kreditləri satanda --
    bütün kreditləri bir yerə toplayıb
  • 6:48 - 6:50
    onu bir növ topdansatış əsasında satanda --
  • 6:50 - 6:53
    banka
  • 6:53 - 6:54
    min kredit satıldı.
  • 6:54 - 6:58
    Beləliklə, bu bank
    kreditlərin faiz və əsas ödənişini
  • 6:58 - 7:01
    almaq üçün 1 milyard dollar ödədi.
  • 7:01 - 7:06
    Baş verən budur ki, bu
    şəxs nağd pul əldə edir,
  • 7:06 - 7:09
    sonra bank bu ödənişi qrup şəklində alır.
  • 7:09 - 7:11
    Sual verə bilərsiniz ki,
    bank niyə belə etdi?
  • 7:11 - 7:14
    Bunu etmək üçün o, çox
  • 7:14 - 7:17
    pul almış ola bilər və ya sadəcə
  • 7:17 - 7:18
    müştərilərinə kredit
    verməyi sevir.
  • 7:18 - 7:21
    Ancaq düzgün cavab budur ki,
  • 7:21 - 7:22
    o, bunun üçün qonorar alıb.
  • 7:22 - 7:24
    O, bu adama daha az
  • 7:24 - 7:26
    məbləğ köçürəcəkdir.
  • 7:26 - 7:29
    Ümid edirəm ki, kreditin köçürülməsi
  • 7:29 - 7:30
    anlayışını başa düşdünüz.
  • 7:30 - 7:32
    Bu adam pul ödəyir və ödənişlər
  • 7:32 - 7:34
    əslində ona köçürülür.
  • 7:34 - 7:36
    Bu təqdimatda iki dəqiqə vaxtım qalıb,
  • 7:36 - 7:40
    buna görə də növbəti təqdimatda bu
    şəxsin krediti ipoteka təminatlı qiymətli
  • 7:40 - 7:43
    kağıza çevirmək üçün
    nə edə biləcəyinə
  • 7:43 - 7:45
    diqqət yetirəcəyəm.
  • 7:45 - 7:46
    Bu, kommersiya bankı
  • 7:46 - 7:48
    əvəzinə bir investisiya bankıdır.
  • 7:48 - 7:50
    Bu detal ipoteka təminatlı
    qiymətli kağızın
  • 7:50 - 7:52
    nə olduğunu başa düşmək üçün
    çox vacib deyil,
  • 7:52 - 7:55
    ancaq növbəti təqdimata qədər
    gözləmək lazımdır.
  • 7:55 - 7:56
    Tezliklə görüşənədək.
Title:
İpoteka Dəstəkli Qiymətli Kağızlar I
Description:

İpoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlara girişin I hissəsi. Sal Khan tərəfindən yaradılmışdır.

Növbəti dərsi izləyin:
https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/derivative-securities/mort-backed-secs-tut/v/mortgage-backed-securities-ii?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campap=market

Əvvəlki dərsi qaçırdın? Bura baxın:
https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/derivative-securities/mort-backed-secs-tut/v/mortgage-back-security-overview?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campap=market

Khan Academy-dəki maliyyə və sərmayə bazarları: Bir çox əmtəə bazarında alıcıların və ya satıcıların gələcək qiymətləri bağlamaları çox faydalıdır. Həm irəli, həm də gələcəyin imkan verdiyi budur. Bu dərslik necə işlədiklərini və ikisi arasındakı fərqi izah edir.

Xan Akademiyası haqqında: Khan Academy, şagirdlərə sinif daxilində və xaricində öz sürətləri ilə oxumağa imkan verən praktiki məşqlər, təlimat videoları və fərdi öyrənmə tablosu təqdim edir. Biz riyaziyyat, elm, kompüter proqramlaşdırma, tarix, sənət tarixi, iqtisadiyyat və s. Riyazi missiyalarımız, güclü və öyrənmə boşluqlarını təyin edən ən müasir, uyğunlaşan texnologiyadan istifadə edərək uşaq bağçasından şagirdləri hesablamalara yönəldir. Xüsusi məzmun təqdim etmək üçün NASA, Müasir İncəsənət Muzeyi, Kaliforniya Elmlər Akademiyası və MIT kimi qurumlarla da əməkdaşlıq etdik.

Pulsuz. Hər kəs üçün. Əbədi. #Hər şeyi öyrənə bilərsən

Xan Akademiyasının Maliyyə və Sermaye Bazarları kanalına abunə olun: https://www.youtube.com/channel/UCQ1Rt02HirUvBK2D2-ZO_2g?sub_confirmation=1
Khan Academy -yə abunə olun: https://www.youtube.com/subscription_center?add_user=khanacademy
more » « less
Video Language:
English
Team:
Khan Academy
Duration:
07:57

Azerbaijani subtitles

Revisions Compare revisions

Our website uses cookies for analysis purposes.