< Return to Video

İpoteka Dəstəkli Qiymətli Kağızlar I

  • 0:01 - 0:05
    İpoteka təminatlı qiymətli kağızlar
    barədə təqdimatıma xoş gəlmisiniz.
  • 0:05 - 0:06
    Başlayaq.
  • 0:06 - 0:08
    Bu, yeni təqdimatların bir
    hissəsi olacaq.
  • 0:08 - 0:11
    Çünki hazırda
  • 0:11 - 0:15
    kredit bazarlarında baş verənlər
  • 0:15 - 0:17
    fərdi maliyyə və tarixi
  • 0:17 - 0:18
    baxımdan çox vacibdir.
  • 0:18 - 0:20
    İnsanlar hər şeyin
    bir-birinə necə uyğunlaşdığını
  • 0:20 - 0:24
    və bunun mümkün nəticələrinin nədən
    ibarət ola biləcəyini anlamaları üçün bir
  • 0:24 - 0:25
    sıra videolar çəkmək istəyirəm.
  • 0:25 - 0:27
    Ancaq biz əsaslardan başlamalıyıq.
  • 0:27 - 0:28
    Bəs ipoteka təminatlı
    qiymətli kağız nədir?
  • 0:28 - 0:30
    Yəqin ki, bunlar haqqında
    çox şey oxumusunuz.
  • 0:30 - 0:33
    Gəlin 20 il əvvəl
    bir ev üçün borc
  • 0:33 - 0:37
    almağa getdiyimdə nə
    baş verdiyini
  • 0:37 - 0:38
    düşünək.
  • 0:38 - 0:39
    Bəzi şeyləri sadələşdirəcəyəm.
  • 0:39 - 0:40
    Sonra daha da
    nüanslı edə bilərik.
  • 0:44 - 0:46
    Qələmim hara getdi?
  • 0:46 - 0:48
    Düşünək ki, 100 000 dollara ehtiyacım var.
  • 0:48 - 0:50
    Xeyr, 1 milyon dollar deyək, çünki bu,
  • 0:50 - 0:53
    evlərin indiki qiymətinə daha yaxındır.
  • 0:53 - 0:57
    Deyək ki, ev almaq üçün 1 milyon
    dollar kredit lazımdır, düzdür?
  • 0:57 - 0:59
    Bu, evim tərəfindən dəstəklənəcək bir
  • 0:59 - 1:00
    ipoteka olacaq.
  • 1:00 - 1:03
    Evimin zəmanəti ilə dedikdə bu, o
  • 1:03 - 1:08
    deməkdir ki, bankdan
    1 milyon dollar borc
  • 1:08 - 1:11
    alacağam və krediti qaytara bilməsəm,
  • 1:11 - 1:12
    bank evimi alacaq.
  • 1:12 - 1:13
    Bütün mənası budur.
  • 1:13 - 1:16
    Çox vaxt yalnız ev
    tərəfindən təmin ediləcək,
  • 1:16 - 1:17
    yəni açarları geri qaytara
    biləcəyim deməkdir.
  • 1:17 - 1:20
    Evi alırlar və mənim
    başqa bir məsuliyyətim yoxdur,
  • 1:20 - 1:21
    amma əlbətdə kreditim pozulur.
  • 1:21 - 1:23
    Ancaq 1 milyon dollar
    kreditə ehtiyacım var.
  • 1:23 - 1:28
    1 milyon dollarlıq kredit almağın
    ənənəvi yolu, gedib bankla
  • 1:28 - 1:31
    danışmaqdır.
  • 1:31 - 1:33
    Bu bankdır.
  • 1:33 - 1:35
    Pulları var.
  • 1:35 - 1:42
    Sonra mənə 1 milyon dollar
    verərdilər və mən onlara
  • 1:42 - 1:46
    bir növ faiz ödəyərdim.
    Mən bir rəqəm düzəldəcəyəm.
  • 1:46 - 1:48
    Faiz dərəcələri açıq şəkildə dəyişir və
  • 1:48 - 1:51
    faizlərin dəyişməsinə səbəb olan səbəblər
    haqqında gələcək təqdimatları edəcəyik.
  • 1:51 - 1:56
    Ancaq deyək ki, onlara 10%
    faiz ödəyərdim. Sadəlik naminə
  • 1:56 - 2:00
    bu təqdimatdakı kreditlərin yalnız
  • 2:00 - 2:02
    faizli kreditlər olduğunu düşünürəm.
  • 2:02 - 2:05
    Ənənəvi ipotekada, həqiqətən, ödəmənizin
  • 2:05 - 2:07
    bir hissəsi faiz,
    bir hissəsi əsas borc var.
  • 2:07 - 2:10
    Əsas borc ödəyərkən əslində.
  • 2:10 - 2:13
    Riyaziyyat bununla bir
    az daha çətindir, buna
  • 2:13 - 2:15
    görə bu vəziyyətdə
    edəcəyimiz şey yalnız faiz
  • 2:15 - 2:18
    hissəsini ödədiyimi və borcun
    sonunda bütün borcu
  • 2:18 - 2:19
    ödədiyimi düşünməkdir.
  • 2:19 - 2:23
    Yəni deyək ki, bu 10 illik borcdur.
  • 2:23 - 2:28
    Beləliklə, 10 ilin hər ili üçün
    100.000 dollar faiz ödəyəcəyəm.
  • 2:28 - 2:33
    100.000 dollar
    ildə, elədir?
  • 2:33 - 2:39
    Sonra 10-cu ildə 100.000 $ ödəməliyəm və
  • 2:39 - 2:41
    1 milyon $ da geri qaytaracağam.
  • 2:41 - 2:44
    Hə?
  • 2:44 - 2:51
    1, 2, 3, nöqtə, nöqtə,
    nöqtə, nöqtə, 9, 10.
  • 2:51 - 2:52
    Beləliklə, birinci ildə
    100.000 dollar ödəyirəm.
  • 2:52 - 2:54
    İkinci il, 100.000 dollar ödəyirəm.
  • 2:54 - 2:55
    Üçüncü il, 100.000 dollar ödəyirəm.
  • 2:55 - 2:56
    Nöqtə, nöqtə, nöqtə, nöqtə.
  • 2:56 - 2:58
    Doqquz il, 100.000 dollar ödəyirəm.
  • 2:58 - 3:00
    Sonra 10-cu ildə 100.000 $ ödəyirəm,
    üstəlik 1 milyon dolları
  • 3:00 - 3:01
    geri qaytarıram.
  • 3:01 - 3:04
    Beləliklə, 1,1 milyon
    dolları geri ödəyirəm.
  • 3:04 - 3:08
    Beləliklə, mənimlə bank arasında
  • 3:08 - 3:10
    nağd pulun necə köçürüləcək.
  • 3:10 - 3:12
    Və ənənəvi bir kredit demək istəmirəm,
  • 3:12 - 3:13
    çünki bu ənənəvi bir kredit deyil,
  • 3:13 - 3:18
    yalnız bir faizdir - ancaq bu təqdimat üçün ipoteka
  • 3:18 - 3:19
    kreditindən fərqli nədir? təhlükəsizlik,
  • 3:19 - 3:22
    həyata keçirilməsinin vacib olanı,
  • 3:22 - 3:24
    bankın krediti tutmasıdır.
  • 3:24 - 3:26
    Bu ödəmələr birbaşa banka
  • 3:26 - 3:27
    veriləcəkdi.
  • 3:27 - 3:29
    Tarixən bankların məşğul
  • 3:29 - 3:31
    olduğu iş budur.
  • 3:31 - 3:39
    Başqa bir insan, siz - və
    bir şapkanız var - deyək ki,
  • 3:39 - 3:41
    son dərəcə varlısınız və banka
  • 3:41 - 3:42
    1 milyon dollar qoyacaqsınız.
  • 3:42 - 3:42
    Hə?
  • 3:42 - 3:44
    Bu sadəcə həyat qənaətinizdir və ya
  • 3:44 - 3:45
    əminizdən miras almışsınız.
  • 3:45 - 3:48
    Və bank sənə 5 faiz ödəyəcək.
  • 3:52 - 3:55
    Və sonra bu 1 milyon dolları
    götür, mənə ver və yeni borc
  • 3:55 - 3:57
    aldığım pulun 10 faizini al.
  • 3:57 - 3:58
    Və sonra bank
    fərqi düzəldir, düzdür?
  • 3:58 - 4:01
    Sənə yüzdə 5 ödəyir,
    sonra məndən 10 faiz alır.
  • 4:01 - 4:04
    Və daha sonra pulu çıxarmaq
  • 4:04 - 4:05
    məcburiyyətində qaldıqda baş verənlər
  • 4:05 - 4:06
    və s.
  • 4:06 - 4:09
    Ancaq həyata keçirməyim
    vacib olan budur ki,
  • 4:09 - 4:11
    bu ödəmələrim banka aiddir.
  • 4:11 - 4:15
    Kreditlər, ipoteka dəstəkli
    təhlükəsizlik sənayesi həqiqətən
  • 4:15 - 4:17
    inkişaf etmədən əvvəl işləyirdi.
  • 4:17 - 4:21
    İndi nümunəni ipoteka
    təminatı ilə təmin edək.
  • 4:23 - 4:24
    İndi yenə də mən varam.
  • 4:24 - 4:29
    Mən hələ də varam. Və yenə də 1
    milyon dollara ehtiyacım var.
  • 4:32 - 4:34
    Deyək ki, hələ banka gedirəm.
  • 4:34 - 4:35
    Deyək ki, banka gedirəm.
  • 4:35 - 4:37
    Bank hələ də oradadır.
  • 4:42 - 4:46
    Və əvvəlki kimi bank
    mənə 1 milyon dollar verir.
  • 4:48 - 4:52
    Və sonra banka ildə 10% verirəm.
  • 4:52 - 4:53
    Hə?
  • 4:53 - 4:55
    Beləliklə köhnə modelimizə çox oxşayır.
  • 4:55 - 4:58
    Ancaq köhnə modeldə bank bu ödəmələri
  • 4:58 - 4:59
    özü saxlayacaqdı.
  • 4:59 - 5:04
    Artıq olan 1 milyon dollar evimin pulunu
    ödəmək üçün istifadə olunur.
  • 5:04 - 5:06
    Sonra bir yenilik var idi.
  • 5:06 - 5:08
    Kredit verməyi davam
    etdirmək üçün daha çox
  • 5:08 - 5:11
    depozit almaq əvəzinə,
    bank dedi ki, niyə bu
  • 5:11 - 5:14
    kreditləri üçüncü bir şəxsə satmıram
    və bununla bir şey etməsinə
  • 5:14 - 5:15
    icazə vermirəm?
  • 5:15 - 5:17
    Və bilirəm ki, bu bir
    az qarışıq ola bilər.
  • 5:17 - 5:18
    Krediti necə satırsınız?
  • 5:18 - 5:19
    Deyək ki, mən varam.
  • 5:19 - 5:22
    Və deyək ki, mən minəm.
  • 5:22 - 5:22
    Hə?
  • 5:22 - 5:24
    Dünyada bir dəstə Sals var.
  • 5:24 - 5:25
    Hə?
  • 5:25 - 5:28
    Və hər birimiz bankdan borc götürürük.
  • 5:28 - 5:31
    Yəni məndə min nəfər var.
  • 5:31 - 5:31
    Hə?
  • 5:31 - 5:32
    Sadəcə hər cür çox
    sayda deyirəm.
  • 5:32 - 5:34
    Min olmaq məcburiyyətində deyil.
  • 5:34 - 5:36
    Birlikdə isə milyon dəfə min
  • 5:36 - 5:37
    dəfə borc almışıq.
  • 5:37 - 5:42
    Beləliklə, bankdan kollektiv olaraq
    1 milyard dollar borc almışıq.
  • 5:42 - 5:45
    Və bunun üçün toplu
    olaraq 10% ödəyirik, düzdür?
  • 5:45 - 5:47
    Çünki hər birimiz ildə
    10% ödəyəcəyik, deməli hər
  • 5:47 - 5:49
    birimiz bu 1 milyard
    dollara 10% ödəyəcəyik.
  • 5:49 - 5:50
    Hə?
  • 5:50 - 5:53
    Yəni bu 1 milyardın 10% -i faiz
    100 milyon dollardır. Yəni bu 10%
  • 5:53 - 5:58
    100 milyon dollara bərabərdir.
  • 5:58 - 6:03
    İndi bank deyir ki, tamam,
    tonozlarımda olan 1 milyard
  • 6:03 - 6:06
    dollar və ya başqa
    bir şey - indi fiziki pul yoxdur,
  • 6:06 - 6:10
    ancaq verilənlər bazalarımda -
    indi insanların cibində.
  • 6:10 - 6:11
    Daha çox pul almaq istəyirəm.
  • 6:11 - 6:13
    Yəni bank nə edirsə, bütün bu
    kreditləri, yəni 1 milyard
  • 6:13 - 6:17
    dollarlıq borcları götürür və
    yazır ki, hey, investisiya bankı -
  • 6:17 - 6:22
    yəni başqa bank - niyə mənə 1 milyard
  • 6:22 - 6:24
    dollar vermirsən?
  • 6:26 - 6:29
    Beləliklə, investisiya bankı onlara
    1 milyard dollar verir.
  • 6:29 - 6:33
    Və sonra mənim və digər minlərlə şəxsin
  • 6:33 - 6:38
    əvəzinə bu banka pul ödəmək əvəzinə,
    indi bu yeni partiyaya ödəyirik,
  • 6:38 - 6:41
    elə deyilmi?
  • 6:41 - 6:43
    Mənzərəni çox qarışdırıram.
  • 6:43 - 6:44
    Yaxşı nə oldu?
  • 6:44 - 6:48
    Bu bank kreditlər qrupuna aid
    bütün kreditləri satdıqda və
  • 6:48 - 6:50
    onu böyük bir şəkildə qatladıqda,
  • 6:50 - 6:53
    topdansatış şəklində etdi - bu banka
  • 6:53 - 6:54
    min kredit satıldı.
  • 6:54 - 6:58
    Beləliklə, bu bank bu
    kreditlərin faiz və əsas ödənişini
  • 6:58 - 7:01
    almaq hüququ üçün 1 milyard dollar ödədi.
  • 7:01 - 7:06
    Baş verənlər budur ki, bu
    oğlan nağd pul əldə etdi və
  • 7:06 - 7:09
    sonra bu bank artıq ödəniş dəstini alacaq.
  • 7:09 - 7:11
    Beləliklə, təəccüb edə bilərsiniz ki,
    bu bank niyə belə etdi?
  • 7:11 - 7:14
    Yaxşı, detallara baxdım,
    amma bunu etmək üçün çox
  • 7:14 - 7:17
    pul almışdı və ya bəlkə də müştərilərinə
  • 7:17 - 7:18
    nə olursa olsun kredit verməyi sevir.
  • 7:18 - 7:21
    Ancaq həqiqi cavab budur ki,
  • 7:21 - 7:22
    bunun üçün haqqı var.
  • 7:22 - 7:24
    Və həqiqətən bu adama bir az daha az
  • 7:24 - 7:26
    dəyər köçürəcəkdir.
  • 7:26 - 7:29
    İndi inşəallah krediti
    həqiqətən köçürmək anlayışını
  • 7:29 - 7:30
    başa düşdünüz.
  • 7:30 - 7:32
    Bu adam pul ödəyir və indi ödənişlər
  • 7:32 - 7:34
    mahiyyətə ona köçürüləcəkdir.
  • 7:34 - 7:36
    Bu təqdimatda cəmi iki dəqiqə vaxtım var,
  • 7:36 - 7:40
    buna görə növbəti təqdimatda bu
    oğlanın ipoteka təminatlı bir
  • 7:40 - 7:43
    zəmanətə çevirmək üçün
    kreditlə nə edə biləcəyinə
  • 7:43 - 7:45
    diqqət yetirəcəyəm.
  • 7:45 - 7:46
    Və bu adam bir kommersiya bankı
  • 7:46 - 7:48
    əvəzinə bir investisiya bankıdır.
  • 7:48 - 7:50
    Bu detal ipoteka ilə təmin edilmiş bir təminatın
  • 7:50 - 7:52
    nə olduğunu başa düşmək üçün o qədər də vacib deyil,
  • 7:52 - 7:55
    ancaq növbəti təqdimata qədər gözləmək lazımdır.
  • 7:55 - 7:56
    Tezliklə görüşənədək.
Title:
İpoteka Dəstəkli Qiymətli Kağızlar I
Description:

İpoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlara girişin I hissəsi. Sal Khan tərəfindən yaradılmışdır.

Növbəti dərsi izləyin:
https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/derivative-securities/mort-backed-secs-tut/v/mortgage-backed-securities-ii?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campap=market

Əvvəlki dərsi qaçırdın? Bura baxın:
https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/derivative-securities/mort-backed-secs-tut/v/mortgage-back-security-overview?utm_source=YT&utm_medium=Desc&utm_campap=market

Khan Academy-dəki maliyyə və sərmayə bazarları: Bir çox əmtəə bazarında alıcıların və ya satıcıların gələcək qiymətləri bağlamaları çox faydalıdır. Həm irəli, həm də gələcəyin imkan verdiyi budur. Bu dərslik necə işlədiklərini və ikisi arasındakı fərqi izah edir.

Xan Akademiyası haqqında: Khan Academy, şagirdlərə sinif daxilində və xaricində öz sürətləri ilə oxumağa imkan verən praktiki məşqlər, təlimat videoları və fərdi öyrənmə tablosu təqdim edir. Biz riyaziyyat, elm, kompüter proqramlaşdırma, tarix, sənət tarixi, iqtisadiyyat və s. Riyazi missiyalarımız, güclü və öyrənmə boşluqlarını təyin edən ən müasir, uyğunlaşan texnologiyadan istifadə edərək uşaq bağçasından şagirdləri hesablamalara yönəldir. Xüsusi məzmun təqdim etmək üçün NASA, Müasir İncəsənət Muzeyi, Kaliforniya Elmlər Akademiyası və MIT kimi qurumlarla da əməkdaşlıq etdik.

Pulsuz. Hər kəs üçün. Əbədi. #Hər şeyi öyrənə bilərsən

Xan Akademiyasının Maliyyə və Sermaye Bazarları kanalına abunə olun: https://www.youtube.com/channel/UCQ1Rt02HirUvBK2D2-ZO_2g?sub_confirmation=1
Khan Academy -yə abunə olun: https://www.youtube.com/subscription_center?add_user=khanacademy
more » « less
Video Language:
English
Team:
Khan Academy
Duration:
07:57

Azerbaijani subtitles

Revisions Compare revisions

Our website uses cookies for analysis purposes.