İpoteka Dəstəkli Qiymətli Kağızlar I

İpoteka ilə əlaqəli qiymətli kağızlar
barədə təqdimatıma xoş gəlmisiniz.

Gəlin başlayaq.

Və bu, tamamilə yeni bir təqdimat

seriyasının bir hissəsi olacaq,
çünki düşünürəm ki, hazırda

kredit bazarlarında
baş verənlər, fərdi maliyyə

baxımından və yalnız tarixi

baxımdan çox vacibdir.

İnsanlar hər şeyin
bir-birinə necə uyğunlaşdığını

və bunun mümkün nəticələrinin nədən
ibarət ola biləcəyini anlamaları üçün bir

sıra videolar çəkmək istəyirəm.

Ancaq əsaslardan başlamalıyıq.

Bəs ipoteka ilə təmin
edilmiş təhlükəsizlik nədir?

Yəqin ki, bunlar haqqında
çox şey oxumusunuz.

Yəni tarixən, gəlin 20 il əvvəl
bir ev üçün borc almağa

getdiyimdə tarixən nə baş verdiyini

düşünək.

Və bəzi şeyləri sadələşdirəcəyəm.

Və sonra daha nüanslı bir şey edə bilərik.

Qələmim hara getdi?

Tutaq ki, 100.000 dollara ehtiyacım var.

Xeyr, 1 milyon dollar deyim, çünki bu,

evlərin indiki qiymətinə daha yaxındır.

Deyək ki, ev almaq üçün 1 milyon
dollar kreditə ehtiyacım var, düzdür?

Bu evim tərəfindən dəstəklənəcək bir

ipoteka olacaq.

Evimin dəstəyi ilə və ya evimin
zəmanəti ilə dedikdə, bu o

deməkdir ki, bir bankdan
1 milyon dollar borc

alacağam və krediti qaytara bilməsəm,

bank evimi alır.

Bütün mənası budur.

Çox vaxt yalnız ev
tərəfindən təmin ediləcək,

yəni açarları geri qaytara
biləcəyim deməkdir.

Evi alırlar və mənim
başqa bir məsuliyyətim yoxdur,

amma əlbətdə kreditim pozulur.

Ancaq 1 milyon dollar
kreditə ehtiyacım var.

1 milyon dollarlıq kredit almağın
ənənəvi yolu, gedib bankla

danışmaqdır.

Bu bankdır.

Pulları var.

Sonra mənə 1 milyon dollar
verərdilər və mən onlara

bir növ faiz ödəyərdim.
Mən bir rəqəm düzəldəcəyəm.

Faiz dərəcələri açıq şəkildə dəyişir və

faizlərin dəyişməsinə səbəb olan səbəblər
haqqında gələcək təqdimatları edəcəyik.

Ancaq deyək ki, onlara 10%
faiz ödəyərdim. Sadəlik naminə

bu təqdimatdakı kreditlərin yalnız

faizli kreditlər olduğunu düşünürəm.

Ənənəvi ipotekada, həqiqətən, ödəmənizin

bir hissəsi faiz,
bir hissəsi əsas borc var.

Əsas borc ödəyərkən əslində.

Riyaziyyat bununla bir
az daha çətindir, buna

görə bu vəziyyətdə
edəcəyimiz şey yalnız faiz

hissəsini ödədiyimi və borcun
sonunda bütün borcu

ödədiyimi düşünməkdir.

Yəni deyək ki, bu 10 illik borcdur.

Beləliklə, 10 ilin hər ili üçün
100.000 dollar faiz ödəyəcəyəm.

100.000 dollar
ildə, elədir?

Sonra 10-cu ildə 100.000 $ ödəməliyəm və

1 milyon $ da geri qaytaracağam.

Hə?

1, 2, 3, nöqtə, nöqtə,
nöqtə, nöqtə, 9, 10.

Beləliklə, birinci ildə
100.000 dollar ödəyirəm.

İkinci il, 100.000 dollar ödəyirəm.

Üçüncü il, 100.000 dollar ödəyirəm.

Nöqtə, nöqtə, nöqtə, nöqtə.

Doqquz il, 100.000 dollar ödəyirəm.

Sonra 10-cu ildə 100.000 $ ödəyirəm,
üstəlik 1 milyon dolları

geri qaytarıram.

Beləliklə, 1,1 milyon
dolları geri ödəyirəm.

Beləliklə, mənimlə bank arasında

nağd pulun necə köçürüləcək.

Və ənənəvi bir kredit demək istəmirəm,

çünki bu ənənəvi bir kredit deyil,

yalnız bir faizdir - ancaq bu təqdimat üçün ipoteka

kreditindən fərqli nədir? təhlükəsizlik,

həyata keçirilməsinin vacib olanı,

bankın krediti tutmasıdır.

Bu ödəmələr birbaşa banka

veriləcəkdi.

Tarixən bankların məşğul

olduğu iş budur.

Başqa bir insan, siz - və
bir şapkanız var - deyək ki,

son dərəcə varlısınız və banka

1 milyon dollar qoyacaqsınız.

Hə?

Bu sadəcə həyat qənaətinizdir və ya

əminizdən miras almışsınız.

Və bank sənə 5 faiz ödəyəcək.

Və sonra bu 1 milyon dolları
götür, mənə ver və yeni borc

aldığım pulun 10 faizini al.

Və sonra bank
fərqi düzəldir, düzdür?

Sənə yüzdə 5 ödəyir,
sonra məndən 10 faiz alır.

Və daha sonra pulu çıxarmaq

məcburiyyətində qaldıqda baş verənlər

və s.

Ancaq həyata keçirməyim
vacib olan budur ki,

bu ödəmələrim banka aiddir.

Kreditlər, ipoteka dəstəkli
təhlükəsizlik sənayesi həqiqətən

inkişaf etmədən əvvəl işləyirdi.

İndi nümunəni ipoteka
təminatı ilə təmin edək.

İndi yenə də mən varam.

Mən hələ də varam. Və yenə də 1
milyon dollara ehtiyacım var.

Deyək ki, hələ banka gedirəm.

Deyək ki, banka gedirəm.

Bank hələ də oradadır.

Və əvvəlki kimi bank
mənə 1 milyon dollar verir.

Və sonra banka ildə 10% verirəm.

Hə?

Beləliklə köhnə modelimizə çox oxşayır.

Ancaq köhnə modeldə bank bu ödəmələri

özü saxlayacaqdı.

Artıq olan 1 milyon dollar evimin pulunu
ödəmək üçün istifadə olunur.

Sonra bir yenilik var idi.

Kredit verməyi davam
etdirmək üçün daha çox

depozit almaq əvəzinə,
bank dedi ki, niyə bu

kreditləri üçüncü bir şəxsə satmıram
və bununla bir şey etməsinə

icazə vermirəm?

Və bilirəm ki, bu bir
az qarışıq ola bilər.

Krediti necə satırsınız?

Deyək ki, mən varam.

Və deyək ki, mən minəm.

Hə?

Dünyada bir dəstə Sals var.

Hə?

Və hər birimiz bankdan borc götürürük.

Yəni məndə min nəfər var.

Hə?

Sadəcə hər cür çox
sayda deyirəm.

Min olmaq məcburiyyətində deyil.

Birlikdə isə milyon dəfə min

dəfə borc almışıq.

Beləliklə, bankdan kollektiv olaraq
1 milyard dollar borc almışıq.

Və bunun üçün toplu
olaraq 10% ödəyirik, düzdür?

Çünki hər birimiz ildə
10% ödəyəcəyik, deməli hər

birimiz bu 1 milyard
dollara 10% ödəyəcəyik.

Hə?

Yəni bu 1 milyardın 10% -i faiz
100 milyon dollardır. Yəni bu 10%

100 milyon dollara bərabərdir.

İndi bank deyir ki, tamam,
tonozlarımda olan 1 milyard

dollar və ya başqa
bir şey - indi fiziki pul yoxdur,

ancaq verilənlər bazalarımda -
indi insanların cibində.

Daha çox pul almaq istəyirəm.

Yəni bank nə edirsə, bütün bu
kreditləri, yəni 1 milyard

dollarlıq borcları götürür və
yazır ki, hey, investisiya bankı -

yəni başqa bank - niyə mənə 1 milyard

dollar vermirsən?

Beləliklə, investisiya bankı onlara
1 milyard dollar verir.

Və sonra mənim və digər minlərlə şəxsin

əvəzinə bu banka pul ödəmək əvəzinə,
indi bu yeni partiyaya ödəyirik,

elə deyilmi?

Mənzərəni çox qarışdırıram.

Yaxşı nə oldu?

Bu bank kreditlər qrupuna aid
bütün kreditləri satdıqda və

onu böyük bir şəkildə qatladıqda,

topdansatış şəklində etdi - bu banka

min kredit satıldı.

Beləliklə, bu bank bu
kreditlərin faiz və əsas ödənişini

almaq hüququ üçün 1 milyard dollar ödədi.

Baş verənlər budur ki, bu
oğlan nağd pul əldə etdi və

sonra bu bank artıq ödəniş dəstini alacaq.

Beləliklə, təəccüb edə bilərsiniz ki,
bu bank niyə belə etdi?

Yaxşı, detallara baxdım,
amma bunu etmək üçün çox

pul almışdı və ya bəlkə də müştərilərinə

nə olursa olsun kredit verməyi sevir.

Ancaq həqiqi cavab budur ki,

bunun üçün haqqı var.

Və həqiqətən bu adama bir az daha az

dəyər köçürəcəkdir.

İndi inşəallah krediti
həqiqətən köçürmək anlayışını

başa düşdünüz.

Bu adam pul ödəyir və indi ödənişlər

mahiyyətə ona köçürüləcəkdir.

Bu təqdimatda cəmi iki dəqiqə vaxtım var,

buna görə növbəti təqdimatda bu
oğlanın ipoteka təminatlı bir

zəmanətə çevirmək üçün
kreditlə nə edə biləcəyinə

diqqət yetirəcəyəm.

Və bu adam bir kommersiya bankı

əvəzinə bir investisiya bankıdır.

Bu detal ipoteka ilə təmin edilmiş bir təminatın

nə olduğunu başa düşmək üçün o qədər də vacib deyil,

ancaq növbəti təqdimata qədər gözləmək lazımdır.

Tezliklə görüşənədək.