供应弹性：为什么住房是负担不起的
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0:03 - 0:07- [Alex] 为什么这栋房子的售价
超过 250 万美元？ -
0:08 - 0:10或者这套公寓
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0:10 - 0:13为什么每月租金近 3,000 美元？
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0:13 - 0:16是贪婪或是阴谋吗？
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0:16 - 0:17不是
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0:17 - 0:22只是一个深入人心的经济概念，即供给弹性
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0:23 - 0:26听起来很复杂，但实际上很简单
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0:26 - 0:29在美国和世界各地
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0:29 - 0:31许多行业和就业机会
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0:31 - 0:34都集中在一些充满活力的城市
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0:34 - 0:38例如硅谷的科技业、洛杉矶的娱乐业
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0:38 - 0:40以及波士顿的制药业
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0:41 - 0:42因此，越来越多的人
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0:42 - 0:44都希望生活在这些充满活力的城市中
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0:45 - 0:47这增加了对住房的需求
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0:48 - 0:51请记住，需求增加会发生什么？
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0:51 - 0:53需求曲线向右移动
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0:53 - 0:58买家愿意在任何给定价格下购买更多产品
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0:59 - 1:02这会产生新的均衡
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1:02 - 1:04以更高的价格出售更多的数量
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1:05 - 1:07但哪个增幅会更大呢？
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1:07 - 1:11是数量变化，还是价格变化？
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1:12 - 1:17这取决于供给是有弹性或无弹性的
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1:18 - 1:20如果供给是有弹性的
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1:20 - 1:23意味着生产者可以轻松生产更多住房
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1:23 - 1:26那么供应量就会增加很多
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1:27 - 1:30而价格只会上涨一点点
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1:30 - 1:34但如果供应是无弹性的
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1:34 - 1:38这意味着生产更多住房并不容易
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1:38 - 1:41我们的供应曲线看起来更像这样
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1:42 - 1:43在这种情况下
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1:43 - 1:46供应量只增加了一点
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1:47 - 1:50但价格却上涨了很多
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1:51 - 1:54当住房供应商无法轻易扩大生产
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1:54 - 1:56以应对更高的价格时
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1:57 - 1:59就会发生这种情况
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2:00 - 2:05不幸的是，现在许多城市的住房供应
都是无弹性的 -
2:06 - 2:08因此，随着人们涌入这些城市
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2:08 - 2:13我们看到房价越来越高
而住房数量却几乎没有增加 -
2:14 - 2:15为什么？
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2:15 - 2:18首先，关于大自然的问题
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2:18 - 2:21许多房屋需求高的城市
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2:21 - 2:23都被美丽的水域所包围
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2:23 - 2:26挺不错的，但这意味着土地供应有限
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2:27 - 2:31但我们将自然问题与非自然问题混合在一起
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2:31 - 2:33在许多城市
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2:33 - 2:36分区法和其他法规
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2:36 - 2:39阻止建筑商建造更多住房
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2:40 - 2:41以旧金山为例
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2:42 - 2:45城市四面环水，土地有限
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2:46 - 2:49但如果你无法在地上建造，那向上建造呢？
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2:49 - 2:52空中有大片空间
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2:53 - 2:55然而，旧金山的分区法
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2:55 - 2:58使得在该市许多地方建造更高的建筑物
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2:59 - 3:02变得不可能或非常昂贵
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3:03 - 3:07甚至通常也禁止将单户住宅
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3:07 - 3:10改为双层或四层住宅
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3:11 - 3:12这还不是全部
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3:13 - 3:16假设建筑商确实找到了一块可使用的土地
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3:16 - 3:18那么，接下来，他们需要建筑许可证
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3:19 - 3:21申请建筑许可的过程
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3:21 - 3:23可能很难理解
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3:23 - 3:27市政府官员可能会让申请人等待数年
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3:27 - 3:29在旧金山
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3:29 - 3:35获得新房建筑许可证
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3:35 - 3:38平均需要 627 天
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3:38 - 3:41这种延误大大增加了建筑商的成本
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3:42 - 3:45如果建筑商确实获得了建筑许可证
事情还没有就此结束 -
3:46 - 3:49许多人仍然可以否决该项目：
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3:50 - 3:51如环境机构
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3:52 - 3:53规划委员会
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3:54 - 3:56历史保护协会
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3:57 - 3:59以及现有居民团体
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3:59 - 4:03他们可以通过诉讼、抗议
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4:04 - 4:05以及官僚反对来减缓事情的进展
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4:06 - 4:08现在我们能更好地理解
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4:08 - 4:11为什么住房供应是无弹性的
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4:12 - 4:14让我们重新审视我们的供需图表
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4:14 - 4:17并说明随着需求的增加
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4:17 - 4:19住房市场会发生什么
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4:19 - 4:21假设一个城市正在蓬勃发展
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4:21 - 4:24并且居住在该城市的需求增加
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4:25 - 4:27需求曲线向右移动
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4:28 - 4:29为了简单起见
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4:29 - 4:32假设有十个人想搬进城市
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4:33 - 4:36建筑商看到需求的增加
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4:36 - 4:38他们试图建造更多房屋
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4:38 - 4:42但他们因水域、高度限制
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4:42 - 4:44分区法、官僚主义和诉讼而停止
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4:45 - 4:47这就是我们无弹性的住房供应
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4:48 - 4:53所以想象一下，不知何故建筑商
找到了一种方法来建造一所房屋 -
4:54 - 4:56稍微增加供应量
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4:56 - 4:58但有十个人想搬进去
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4:59 - 5:01那么谁会得到新家呢？
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5:02 - 5:04嗯，潜在的新居民
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5:04 - 5:09他们通过抬高价格来竞相获得新房
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5:10 - 5:12新房的价格上涨了
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5:12 - 5:14首先，一个人退出
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5:14 - 5:16然后价格进一步上涨
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5:16 - 5:18另一个人退出
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5:18 - 5:22价格不断上涨
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5:22 - 5:25直到只剩下一个人
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5:25 - 5:28出价最高的人赢得了新房
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5:29 - 5:32请注意，抬高价格的并不是住房所有者
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5:32 - 5:36而是由于供应有限
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5:36 - 5:40买家必须出更高的价格
才能在竞争中脱颖而出 -
5:41 - 5:43无弹性的住房供应
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5:43 - 5:47这确实意味着现有居民的房产价值更高
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5:47 - 5:50因此，现有的业主
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5:50 - 5:52他们有动机阻止新的建设
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5:53 - 5:56这也是改革困难的原因之一
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5:56 - 5:58谁受到了伤害？
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5:58 - 5:59有很多人
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5:59 - 6:04但尤其是那些被竞标出市场的潜在居民
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6:04 - 6:09他们将不得不住得更远，通勤时间更长
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6:09 - 6:13或者他们甚至可能
根本无法住在好工作的附近 -
6:14 - 6:17请注意，受到伤害的人
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6:18 - 6:19他们没有投票权
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6:20 - 6:21根据定义
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6:22 - 6:23潜在的居民
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6:23 - 6:28他们并不居住在他们无法购房的城市
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6:30 - 6:32然而，这也不全是坏消息
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6:32 - 6:36慢慢地，一些城市开始发生变化
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6:36 - 6:412016年，新西兰奥克兰放宽了法律
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6:41 - 6:43允许在城市大部分地区进行升级分区
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6:44 - 6:47新房数量猛增
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6:47 - 6:50房价放缓
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6:50 - 6:53新西兰其他地区现在也在效仿
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6:54 - 6:57甚至旧金山也开始允许建造
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6:57 - 6:59新的双层公寓和四层公寓
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7:00 - 7:03因此，让我们为更具弹性的住房供应欢呼
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7:03 - 7:04[欢呼]
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7:04 - 7:06好的，今天到此为止
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7:06 - 7:10如果想了解房价为何上涨
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7:11 - 7:14首先必须了解供应弹性
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7:15 - 7:17以及是什么导致世界许多地区的
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7:17 - 7:20住房供应缺乏弹性
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7:21 - 7:24现在，你可以通过我们的练习题
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7:24 - 7:27来测试你对弹性的理解
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7:27 - 7:30我们还为经济学教师
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7:30 - 7:31提供测试库和课程计划
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7:31 - 7:34或者，如果你准备好了解更多微观经济学
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7:34 - 7:36请点击观看下一个视频
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- Title:
- 供应弹性：为什么住房是负担不起的
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- Video Language:
- English
- Team:
Marginal Revolution University
- Duration:
- 07:42
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William Choi edited Chinese, Simplified subtitles for Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable | |
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Angella Wong edited Chinese, Simplified subtitles for Elasticity of Supply: Why Housing is Unaffordable | |
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