-
♪ (música) ♪
-
[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?
-
O ¿por qué la renta
de este departamento
-
es de casi $3,000 al mes?
-
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
-
No.
-
Se trata de un poderoso concepto:
la elasticidad de la oferta.
-
Suena complicado,
pero es bastante simple.
-
En los Estados Unidos,
y alrededor del mundo,
-
muchas industrias
y lugares de trabajos
-
se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas,
-
como la de la tecnología,
en Silicon Valley,
-
la del entretenimiento, en L.Á
y las farmacéuticas, en Boston.
-
Así que más y más gente
quiere vivir
-
en estas ciudades dinámicas,
-
y eso aumenta
la demanda de viviendas.
-
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?
-
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha,
-
y los consumidores están dispuestos
a compran más a cualquier precio.
-
Esto lleva a un nuevo equilibrio,
-
con una mayor cantidad vendida
a precios más altos.
-
Pero ¿qué incremento será mayor?
-
¿El cambia en la cantidad
o el cambio en el precio?
-
Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica.
-
Si la oferta es elástica,
-
es decir, que los productores
pueden construir fácilmente
-
más viviendas,
-
entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho
-
y el precio solo aumentará un poco.
-
Pero, si la oferta es inelástica,
-
significa que no es fácil
construir más viviendas
-
y nuestra curva
de la oferta se verá así.
-
En este caso,
-
la cantidad ofertada
solo incrementará un poco,
-
pero el precio aumentará mucho.
-
Eso sucede cuando
a los fabricantes de viviendas
-
se les hace difícil expandir
su producción
-
en respuesta a los altos precios.
-
Desafortunadamente,
muchas ciudades tienen
-
oferta inelástica de viviendas.
-
Cuando la gente se apiña
en estas ciudades,
-
los precios suben y suben,
-
con poco aumento
en la cantidad de viviendas.
-
¿Por qué?
-
Primero, hay problemas naturales.
-
Muchas de las ciudades
que están en demanda
-
están rodeadas de aguas hermosas.
-
Bonito, pero eso significa
que la oferta
-
de terrenos es limitada.
-
Pero se combinan
problemas naturales
-
con no-naturales.
-
En muchas ciudades,
-
las leyes de zonificación
y otras regulaciones impiden
-
que los constructores
fabriquen más casas.
-
Un ejemplo es San Francisco.
-
Está rodeado de agua, así que,
los terrenos son escasos.
-
Si no se puede construir
a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?
-
Hay mucho espacio en el cielo.
-
Las leyes de zonificación
-
de San Francisco
han hecho imposible,
-
o muy cara, la construcción
de edificios más altos
-
en varias partes de la ciudad.
-
Incluso modificar
viviendas unifamiliares
-
para convertirlas en dúplex
o viviendas multifamiliares
-
se ha prohibido.
-
Y eso no es todo.
-
Supongan que un constructor
encuentra un terreno para edificar.
-
Luego necesitará
un permiso de construcción
-
Y el proceso de presentar
los permisos de construcción
-
puede ser complicado.
-
Las autoridades dejan en espera
a los solicitantes por años.
-
En San Francisco, recibir
un permiso de construcción
-
para una vivienda nueva tarda
627 días en promedio.
-
Esa demora agrega un gran costo
a los constructores.
-
Y, si el constructor obtiene
el permiso, ahí no termina todo.
-
Mucha gente
aún puede vetar el proyecto:
-
agencias medioambientales,
-
comités de planeación,
-
sociedades de conservación
del patrimonio histórico,
-
y grupos de antiguos residentes.
-
Ellos pueden retrasar las cosas
con demandas, protestas,
-
y objeciones burocráticas.
-
Así que ahora que entendemos mejor
-
por qué la oferta
de las viviendas es inelástica,
-
revisemos otra vez nuestra oferta
y la gráfica de la demanda
-
e ilustremos qué pasa
en el mercado de las viviendas
-
con un aumento en la demanda.
-
Supongan que la ciudad es próspera,
-
y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.
-
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.
-
En términos simples,
-
digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.
-
Los constructores ven
el aumento de la demanda,
-
y tratan de construir más.
-
Pero los detiene el agua,
los límites de altura,
-
leyes zonificación,
burocracia, demandas.
-
Esa es nuestra oferta inelástica
de viviendas.
-
Imaginen que, de alguna forma,
un constructor logra hacer una casa
-
aumentando un poco
la cantidad ofertada.
-
¡Pero diez personas
quieren mudarse!
-
¿Quién se queda con la vivienda?
-
Bien, los nuevos residentes
potenciales compiten
-
para obtener la nueva vivienda
ofreciendo precios más altos.
-
El precio
de la vivienda nueva aumenta.
-
Primero, una persona abandona,
-
y luego el precio aumenta aún más
-
y otra persona se retira.
-
El precio sigue aumentando
y aumentando y aumentando
-
hasta que queda solo una persona
-
y el que ofrezca más gana
la nueva vivienda.
-
Hay que notar que no son
los dueños de la casa
-
los que aumentan el precio;
-
son los compradores que tienen
que hacer una puja más alta
-
para superar a los otros
debido a lo limitado de la oferta.
-
Una oferta inelástica
de vivienda significa
-
un mayor valor de las propiedades
de los antiguos residentes.
-
Así que los dueños de propiedades
que ya existen tienen un incentivo
-
para bloquear
construcciones nuevas.
-
Y por eso una reforma
es complicada.
-
¿Y quién resulta perjudicado?
-
Mucha gente,
-
pero más que nadie,
los residentes potenciales
-
a quienes les hacen
ofertas fuera del mercado.
-
Tendrán que vivir más lejos,
-
y viajar al trabajo
por largas horas,
-
o tal vez no puedan vivir cerca
de un buen trabajo.
-
Y hay que notar
-
que la gente afectada
no tiene apoyo.
-
Por definición,
-
los residentes potenciales
no viven en la ciudad
-
cuyos precios
no les permiten tener una vivienda.
-
Sin embargo, no todo es
malas noticias.
-
Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.
-
En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda,
se liberalizaron las leyes
-
que permiten
el cambio de zonificación
-
en gran parte de la ciudad.
-
Y el número
de viviendas nuevas se disparó,
-
y se ofrecieron
a un precio moderado.
-
El resto de Nueva Zelanda
ahora está siguiendo este ejemplo.
-
Incluso, en San Francisco,
ya se empieza a permitir
-
que haya nuevos dúplex
y nuevas viviendas multifamiliares.
-
¡Ovaciones
por una oferta más elástica
-
de viviendas!
-
(ovaciones)
-
¡Bien, ya está!
-
Si quieren entender por qué
-
los precios
de las viviendas aumentan,
-
deben entender primero
la elasticidad de la oferta
-
y qué hace que la oferta
de viviendas
-
en muchas partes del mundo
sea inelástica.
-
Ahora pueden evaluar
lo que aprendieron
-
sobre la elasticidad y revisar
las preguntas de práctica.
-
También tenemos banco de exámenes
y planificación de clases
-
para profesores de Economía.
-
O, si ya están listos para aprender
más sobre microeconomía,
-
hagan clic en el siguiente video.
-
♪ (música) ♪
Marginal Revolution University
