艾倫.鄧納姆-瓊斯談郊區改造
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0:01 - 0:03在過去的五十年中
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0:03 - 0:05我們一直在建設郊區
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0:05 - 0:07帶來了許多意想不到的後果
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0:07 - 0:10我今天就要來談談其中的一些
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0:10 - 0:13並向各位介紹一系列非常有意思的計劃
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0:13 - 0:16使我們有充份的理由
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0:16 - 0:18信心十足
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0:18 - 0:21在接下來的50年中,重要的設計開發計畫
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0:21 - 0:24將會是郊區改造
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0:24 - 0:27不論是重建衰落的購物中心
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0:27 - 0:30重新利用關掉的超級廣場
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0:30 - 0:32或者是在停車場上
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0:32 - 0:34重建濕地
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0:34 - 0:36我認為事實上
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0:36 - 0:38越來越多
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0:38 - 0:40空置和不景氣的
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0:40 - 0:42尤其是零售場所
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0:42 - 0:44散佈在城市郊區
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0:44 - 0:47為我們提供了一個絕好的機會
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0:47 - 0:49讓我們把目前最不永續
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0:49 - 0:51的建築形式
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0:51 - 0:53改造成
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0:53 - 0:55可永續發展的空間
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0:55 - 0:58這個過程使我們能夠
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0:58 - 1:00更多的把經濟增長
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1:00 - 1:02引導到需要幫助的
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1:02 - 1:04現有的社區去
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1:04 - 1:06幫助其完善基礎設施
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1:06 - 1:08而不是繼續
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1:08 - 1:10砍伐樹木
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1:10 - 1:12或者毀掉週邊的綠地
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1:12 - 1:15這為什麼很重要?
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1:15 - 1:18我想有諸多原因
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1:18 - 1:21我不想詳述細節﹐只提幾點就好
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1:21 - 1:24僅從氣候變化的角度來看
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1:24 - 1:26在美國一個普通城市居民
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1:26 - 1:29留下的碳足跡
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1:29 - 1:32相當於一個郊區居民的三分之一
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1:32 - 1:35很大程度上因為郊區居民開車更頻繁
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1:35 - 1:38而且住獨立房屋
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1:38 - 1:40他們有更多的戶外表面
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1:40 - 1:42導致更多能源泄漏
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1:43 - 1:45所以嚴格從
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1:45 - 1:48氣候變化的角度來講
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1:48 - 1:50城市本身
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1:50 - 1:52更加節能
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1:52 - 1:54減少溫室氣體排放
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1:54 - 1:56的一個良機
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1:56 - 1:58實際上就是
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1:58 - 2:00郊區城市化
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2:00 - 2:03我們在郊區要經常駕駛汽車
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2:03 - 2:06我們駕駛的英里數已經翻倍
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2:06 - 2:08這使我們更加依賴
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2:08 - 2:10從外國進口的石油
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2:10 - 2:12儘管汽車燃油效率提高了
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2:12 - 2:14但我們比以前更長開車
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2:14 - 2:16我們的技術沒有跟上郊區化的速度
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2:16 - 2:18公共衛生是
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2:18 - 2:20另一個考慮改造的原因
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2:20 - 2:23疾病控制中心和其他機構的研究者
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2:23 - 2:25發現越來越多的
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2:25 - 2:27郊區發展模式
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2:27 - 2:29與久坐的生活方式有關
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2:29 - 2:31而這種生活方式
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2:31 - 2:33又與驚人的
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2:33 - 2:35肥胖症的增長速度相關
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2:35 - 2:38如地圖所示
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2:38 - 2:40而肥胖症又會導致
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2:40 - 2:42心臟病
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2:42 - 2:44和糖尿病的激增
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2:44 - 2:46以至於今天出生的嬰兒
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2:46 - 2:48每三個人中就有一個
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2:48 - 2:50有患糖尿病的機率
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2:50 - 2:53和這個概率同步增長的是
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2:53 - 2:55兒童不再走路
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2:55 - 2:57去學校
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2:57 - 2:59這又是因為我們的發展模式的問題
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2:59 - 3:02最後還有支付能力的問題
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3:03 - 3:06隨著汽油價格不斷上漲
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3:06 - 3:09有多少人還能負擔得起
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3:09 - 3:11繼續在郊區生活?
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3:11 - 3:14過去的50年,
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3:14 - 3:16郊區向更廉價的土地擴張
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3:16 - 3:18城市邊緣的廉價土地
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3:18 - 3:20幫助好幾代家庭
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3:20 - 3:22實現了他們的美國夢
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3:22 - 3:24但是逐漸地﹐
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3:24 - 3:26“開到你能買得起為止”
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3:26 - 3:28這種我們的發展模式
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3:28 - 3:30所承諾的存款
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3:30 - 3:32如果算上交通費用
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3:32 - 3:35已經蕩然無存
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3:35 - 3:37比如﹐在亞特蘭大這裡
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3:37 - 3:39大約一半的家庭
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3:39 - 3:42年收入在2-5萬美元之間
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3:42 - 3:45他們的收入有29%花在
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3:45 - 3:47住房上面
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3:47 - 3:49有32%
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3:49 - 3:51花在交通上
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3:51 - 3:53這是2005年的數字
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3:53 - 3:56是在汽油價格漲到四美元一加侖之前
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3:56 - 3:58我們中間
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3:58 - 4:01沒有人真的在意交通費用
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4:01 - 4:03這筆費用不會下降
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4:03 - 4:05至少短期內不會
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4:05 - 4:08不論你是熱愛郊區綠蔭中的私密空間
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4:08 - 4:10還是厭惡它千篇一律的商街
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4:10 - 4:13改造郊區的理由相當充足
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4:13 - 4:15但是否可行?
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4:15 - 4:17我認為可行
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4:17 - 4:19瓊.威廉姆森和我研究這個課題
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4:19 - 4:21十多年了
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4:21 - 4:23我們已經找到八十多個
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4:23 - 4:26不同的項目
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4:26 - 4:28實際上這些項目都是受市場驅動的
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4:28 - 4:31驅動市場的主要因素是
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4:31 - 4:34第一是顯著的人口變化
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4:34 - 4:37多數人都認為郊區
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4:37 - 4:40是一個以家庭為中心的地方
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4:40 - 4:43實際已經不是這樣了
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4:43 - 4:45從2000年以來
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4:45 - 4:48郊區三分之二的家庭
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4:48 - 4:51是沒有孩子的
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4:51 - 4:54我們只是尚未認識到現實而已
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4:54 - 4:57這裡面的原因在很大程度上
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4:57 - 4:59同佔據主要地位的
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4:59 - 5:01兩個人口群體有關
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5:01 - 5:04嬰兒潮世代的人正退休中
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5:04 - 5:06接下來有一個斷層
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5:06 - 5:08X世代是人數較少的一代
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5:08 - 5:10他們仍在生育年齡
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5:10 - 5:13Y世代還尚未開始
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5:13 - 5:15他們的生育期
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5:15 - 5:18他們將是人數龐大的一代
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5:18 - 5:20因此
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5:20 - 5:22人口學家預測
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5:22 - 5:24從現在到2025年
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5:24 - 5:2775%到85%的新家庭
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5:27 - 5:30將沒有孩子
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5:30 - 5:33市場和消費者研究
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5:33 - 5:35調查嬰兒潮世代和Y世代
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5:35 - 5:37他們想要什麼
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5:37 - 5:39想要居住在什麼樣的地方
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5:39 - 5:42結果顯示未來需求旺盛的是
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5:42 - 5:45-- 我們已經開始觀察到 --
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5:45 - 5:48郊區居民
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5:48 - 5:51對城市生活方式的需求
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5:51 - 5:54嬰兒潮世代想安渡晚年
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5:54 - 5:56Y世代想往
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5:56 - 5:58城市生活方式
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5:58 - 6:01但是他們當中大部份人的工作仍舊在郊區
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6:01 - 6:04另外一個巨大的變化
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6:04 - 6:06有關不盡人意的
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6:06 - 6:08瀝青的表現
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6:08 - 6:10我覺得這會是個很棒的
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6:10 - 6:12獨立搖滾樂隊的名字
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6:12 - 6:15不過開發商一般用來指
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6:15 - 6:18使用率不高的停車場
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6:18 - 6:21在郊區隨處可見
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6:21 - 6:24戰後在廉價的土地上
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6:24 - 6:26剛開始建設郊區時
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6:26 - 6:28遠離市區
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6:28 - 6:30修地面停車場
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6:30 - 6:32合情合理
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6:32 - 6:34但如今這些地方已經被一輪又一輪的郊區擴張
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6:34 - 6:36超越過去
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6:36 - 6:38我們的城市不斷擴張
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6:38 - 6:41這些昔日的遠郊
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6:41 - 6:43現在已是相對的中心位置
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6:43 - 6:46土地的價值已經上漲
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6:46 - 6:49繼續修建地面停車場不再划算
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6:49 - 6:51合理的做法是
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6:51 - 6:54在這些場地
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6:54 - 6:56修建多層建築
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6:56 - 6:58那麼怎麼樣處理
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6:58 - 7:00閒置的購物中心﹐
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7:00 - 7:02或辦公園區?
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7:02 - 7:05其實處理方法很多
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7:05 - 7:07在我們今天經濟衰退的時期
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7:07 - 7:09重新利用
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7:09 - 7:11是較常見的方法之一
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7:11 - 7:13這剛好是
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7:13 - 7:15聖路易斯市一個閒置的購物中心
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7:15 - 7:18被重新改造為藝術空間
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7:18 - 7:20這裡目前駐有藝術工作室
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7:20 - 7:22戲劇和舞蹈團體
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7:22 - 7:24雖然這個場所現在稅收收入
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7:24 - 7:26不如從前
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7:26 - 7:28但是它服務本地社區
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7:28 - 7:30能夠繼續發揮作用
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7:30 - 7:33它正在變成一個不錯的機構
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7:33 - 7:35其他購物中心有被改造為
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7:35 - 7:37療養院
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7:37 - 7:39有的成為大學
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7:39 - 7:41和其他各種辦公場地
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7:41 - 7:43我們也看到許多
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7:43 - 7:45關閉的超級廣場
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7:45 - 7:47被改造成為
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7:47 - 7:50各種社區服務機構
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7:50 - 7:53許多學校﹐和教會
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7:53 - 7:55還有像這樣的圖書館
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7:55 - 7:58這裡以前是一家小雜貨店﹐ 獅子食品雜貨店
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7:58 - 8:01現在成為公共圖書館
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8:02 - 8:05除了成功的改造再利用以外
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8:05 - 8:07他們還拆除掉一些停車位
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8:07 - 8:10修建了過濾地表徑流污水的設施
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8:10 - 8:13增加了更多人行道
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8:13 - 8:15把鄰里聯接起來
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8:15 - 8:17他們就這樣
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8:17 - 8:20把過去商街上的一個商店
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8:20 - 8:23變成了一個社區集會的場所
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8:23 - 8:26這是亞歷桑那州鳳凰城的
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8:26 - 8:28一個L形的商街
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8:28 - 8:31他們僅僅把它用鮮亮的顏色重新粉刷一遍
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8:31 - 8:33開了一家美食食品店
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8:33 - 8:36在原來的郵局開了一家餐館
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8:36 - 8:39決不要低估美食的力量
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8:39 - 8:41它可以讓一個地方起死回生
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8:41 - 8:43變成一個令人嚮往的勝地
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8:43 - 8:46這個改造如此成功﹐他們現在把對街的店鋪也拿下來
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8:46 - 8:49這一帶的房屋銷售廣告
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8:49 - 8:51也驕傲的宣稱
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8:51 - 8:54“步行就可以到‘大桔子美食城’”
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8:54 - 8:57因為它為周圍社區提供了
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8:57 - 8:59一個社會學家所稱的
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8:59 - 9:01“第三空間”
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9:01 - 9:03如果家是第一空間
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9:03 - 9:05工作場所是第二空間
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9:05 - 9:07第三空間就是可以放鬆
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9:07 - 9:09培養社區關係的地方
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9:09 - 9:11特別是郊區漸漸的
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9:11 - 9:13不以家庭為中心、
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9:13 - 9:15不以家庭為單位
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9:15 - 9:17民眾更渴求
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9:17 - 9:20更多的第三空間
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9:20 - 9:23所以最徹底的改造
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9:23 - 9:25其實是下面一種類型
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9:25 - 9:27就是重新開發
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9:27 - 9:29在改造的高峰期﹐有很多
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9:29 - 9:31改造幅度很大的重新開發工程
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9:31 - 9:33原有的建築
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9:33 - 9:36被夷為平地﹐整個場地被重建
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9:36 - 9:38建築物密度大大增加
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9:38 - 9:41居住區比較集中﹐方便步行
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9:41 - 9:43另外一些工程則採取循序漸進的方式
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9:43 - 9:45這是馬什皮村
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9:45 - 9:47我們找到的最早的改造計畫
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9:47 - 9:50這個計畫在過去的20年中逐步地
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9:50 - 9:52在停車場上面
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9:52 - 9:54打造了都市生活方式
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9:54 - 9:56黑白照片顯示的
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9:56 - 9:58是它六十年代時簡陋的商街
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9:58 - 10:00它上面的地圖
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10:00 - 10:02顯示出它逐漸的變成
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10:02 - 10:04一個緊湊的
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10:04 - 10:07多用途的新英格蘭村落
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10:07 - 10:10目前它好幾項規劃已經獲得許可
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10:10 - 10:13這個村落將和
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10:13 - 10:15新的居住區連接起來
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10:15 - 10:17跨越主幹道
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10:17 - 10:19延伸到對面去
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10:19 - 10:21所以﹐有時改造是循序漸進的
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10:21 - 10:24有時大刀闊斧
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10:24 - 10:27這是另一個停車場改造的工程
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10:27 - 10:30這是華盛頓特區郊外的一個辦公園區
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10:30 - 10:33當地鐵將公交線路擴展到郊區
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10:33 - 10:36並在附近設立了車站
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10:36 - 10:38業主決定
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10:38 - 10:41修建一座立體停車場
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10:41 - 10:44然後在空出的場地增加了
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10:44 - 10:47一條主街, 數座公寓
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10:47 - 10:49和分契公寓
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10:49 - 10:51同時保留現有的辦公大樓
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10:51 - 10:54這是1940年時的情景
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10:54 - 10:56那時只不過是一個小農場
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10:56 - 10:58地處海厄茨維爾村
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10:58 - 11:00到1980年時它已經被分割成
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11:00 - 11:02一邊是大型購物中心
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11:02 - 11:04另一邊是辦公園區
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11:04 - 11:06中間地帶有圖書館
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11:06 - 11:08最右邊是教堂
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11:08 - 11:10今天﹐交通運輸、
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11:10 - 11:12主街和新的房屋
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11:12 - 11:14已經完全建成了
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11:14 - 11:16最終﹐我估計街道
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11:16 - 11:19將會貫穿整個改造後的購物中心
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11:19 - 11:21已經有宣佈
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11:21 - 11:23改造購物中心上面
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11:23 - 11:26帶花園的公寓的計劃
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11:26 - 11:29交通是郊區改造的一大驅動力
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11:29 - 11:31它看起來是這樣
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11:31 - 11:33差不多可以看到時髦的公寓
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11:33 - 11:35夾雜在辦公大樓中間
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11:35 - 11:38還有公共場所和新的主街
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11:38 - 11:40這個是我最喜歡的貝爾馬
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11:40 - 11:43我認為他們建造了一個很吸引人的地方
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11:43 - 11:46並全部採用了環保的建築方式
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11:46 - 11:49屋頂上密佈著太陽能電池板
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11:49 - 11:51還有風力發電葉片
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11:51 - 11:53這曾經是巨大的購物中心
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11:53 - 11:55佔地一百英畝的超級街區
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11:55 - 11:57現在是22個
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11:57 - 11:59方便步行的城市街區
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11:59 - 12:01有公共街道
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12:01 - 12:03兩個公園﹐八條公車路線
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12:03 - 12:05和各式各樣的房屋類型
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12:05 - 12:08如此以來﹐科羅拉多的雷克伍德
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12:08 - 12:10擁有了一個市中心
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12:10 - 12:13這是這片郊區從來沒有過的
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12:13 - 12:15這是購物中心的鼎盛時期
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12:15 - 12:18在這裡舉行高中生舞會. 人們熱愛這購物中心
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12:18 - 12:21這是1975年時的情景
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12:21 - 12:23購物中心還在
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12:23 - 12:25到1995年﹐購物中心關閉了
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12:25 - 12:27但百貨商店保留了下來
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12:27 - 12:29我們發現這個現象很常見
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12:29 - 12:31百貨商店是多層建築﹐ 他們構造更結實
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12:31 - 12:33很容易改造
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12:33 - 12:35但那些一層建築
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12:35 - 12:38早就成為歷史了
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12:38 - 12:41這裡顯示的是擴建規劃
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12:41 - 12:43這個計畫能夠很好地
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12:43 - 12:45跟現有社區連接起來
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12:45 - 12:47它可以提供給1500戶家庭
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12:47 - 12:49更城市化的生活方式
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12:49 - 12:52現在已經完成了三分之二
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12:52 - 12:54這是主街的樣子
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12:54 - 12:56這個工程非常成功
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12:56 - 12:58它已經促使丹佛市的
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12:58 - 13:0013個地區性購物中心
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13:00 - 13:02其中的八個
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13:02 - 13:04即將計劃
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13:04 - 13:06進行改造
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13:06 - 13:09重要的是要知道這種改造
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13:09 - 13:11不僅僅是
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13:11 - 13:14推土機把整個城市夷為平地而已
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13:14 - 13:17而是在收益不高的地產上
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13:17 - 13:19建設
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13:19 - 13:21小片可步行的社區
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13:21 - 13:24這樣提供給大眾更多的選擇
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13:24 - 13:27而不是剝奪他們的選擇
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13:27 - 13:29但是僅僅建設這些分散的
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13:29 - 13:32方便步行的地方還不夠
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13:32 - 13:35我們還應該開始更系統的改變
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13:35 - 13:38我們需要改造交通幹道本身
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13:38 - 13:40這就是一個在加州
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13:40 - 13:42改造的工程
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13:42 - 13:44他們把下面黑白照片中
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13:44 - 13:46的小商街
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13:46 - 13:48改造成為一條大道
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13:48 - 13:51成為他們城鎮的主街
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13:51 - 13:53它從一個
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13:53 - 13:55醜陋﹐不安全
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13:55 - 13:57不受歡迎的地段
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13:57 - 14:00變成了一個美麗
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14:00 - 14:03迷人﹐有身價的地段
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14:03 - 14:05我們希望看到這樣的變化
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14:05 - 14:08他們已經建好了市政府﹐吸引了兩座飯店
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14:08 - 14:11我能想像得出漂亮的房屋拔地而起
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14:11 - 14:14無須砍倒一棵樹
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14:14 - 14:16這樣好的計畫有很多
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14:16 - 14:19但我期望更多的交通幹道改造
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14:19 - 14:21然而密集化
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14:21 - 14:23並不適合所有地方
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14:23 - 14:25有時﹐ 重新綠化
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14:25 - 14:28是更好的辦法
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14:28 - 14:30我們可以從成功的
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14:30 - 14:32“土地存儲”計畫中學到很多
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14:32 - 14:34比如在密西根州的佛臨特市
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14:34 - 14:36目前還有正在興起的郊區農業運動
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14:36 - 14:39有點像二戰時期的勝利菜園與網路結合
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14:39 - 14:42但重新綠化最重要的方面
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14:42 - 14:44也許是能夠重建
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14:44 - 14:46當地生態環境的機會
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14:46 - 14:48正如明尼愛普樂斯市郊的這個例子
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14:48 - 14:50當購物中心倒閉後
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14:50 - 14:52市政府恢復了
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14:52 - 14:54原來的濕地
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14:54 - 14:56創造了臨湖的地產
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14:56 - 14:59由此而吸引了私人投資
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14:59 - 15:02是這個低收入社區
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15:02 - 15:04四十年來的第一筆私人投資
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15:04 - 15:07他們因此得以同時恢復當地生態環境
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15:07 - 15:10和重建當地經濟
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15:10 - 15:12這是另一個重新綠化的個例
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15:12 - 15:14在市場良好的地區同樣適用
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15:14 - 15:16在西雅圖的這個工程
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15:16 - 15:18是在一個購物中心的停車場上
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15:18 - 15:20它緊挨著一個新的交通點
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15:20 - 15:22這條曲線
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15:22 - 15:25是一條溪邊小路, 小溪剛被恢復原貌
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15:25 - 15:28之前它從停車場下面的涵洞流過
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15:28 - 15:30溪流重新回到地上
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15:30 - 15:32很大的改善了水質
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15:32 - 15:34和生存環境
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15:34 - 15:36那麼我已經展示給大家
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15:36 - 15:38一些第一代的改造工程
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15:38 - 15:40下一步會怎樣?
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15:40 - 15:43我想未來有三個挑戰
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15:43 - 15:46第一是改造規劃
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15:46 - 15:48在都市化的規模上
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15:48 - 15:50更加系統
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15:50 - 15:52我們應該能夠更有目標性的
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15:52 - 15:54決定哪些地方應當重新綠化
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15:54 - 15:56哪些地方重新開發?
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15:56 - 15:59哪些地方我們應鼓勵重新居住?
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15:59 - 16:01幻燈片上的兩個圖像
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16:01 - 16:03來自一個大型工程
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16:03 - 16:05顯示了我們在亞特蘭大所作的努力
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16:05 - 16:07我領導的小組被要求想象
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16:07 - 16:10亞特蘭大在一百年之後的情形
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16:10 - 16:13我們選擇逆轉城市擴張
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16:13 - 16:16通過三個簡單步驟 - 雖然成本高﹐但很簡單
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16:16 - 16:18第一﹐一百年後
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16:18 - 16:20在所有主要的鐵路和公路要道上
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16:20 - 16:22開發連接道路
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16:22 - 16:24第二﹐一百年後
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16:24 - 16:26在所有河流廊道
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16:26 - 16:28設立千呎緩沖帶
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16:28 - 16:31說起來有點危言聳聽﹐但我們的確面臨水的問題
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16:31 - 16:33一百年後
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16:33 - 16:35離水太進的居住區
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16:35 - 16:38或離交通路線太遠的居住區都無法生存
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16:38 - 16:41因此我們發明了生態面積轉換法
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16:41 - 16:43把開發權
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16:43 - 16:45轉移到交通要道去
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16:45 - 16:47並重新綠化
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16:47 - 16:49從前的部份郊區
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16:49 - 16:52以生產食物和能源
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16:53 - 16:56第二個挑戰
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16:56 - 16:59就是提高郊區改造的
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16:59 - 17:01建築設計質量
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17:01 - 17:03我用這個圖像結束我的演講
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17:03 - 17:06民主行動的場景
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17:06 - 17:08這是發生在馬裡蘭州銀泉鎮
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17:08 - 17:11的一次抗議改造工程活動
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17:11 - 17:14抗議在市中心人造草坪上舉行
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17:15 - 17:17郊區改造經常被指責為
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17:17 - 17:20假市中心和
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17:20 - 17:23即時城市化的例子
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17:23 - 17:25當然不是沒有原因﹐沒有比
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17:25 - 17:28人造草坪更假的了
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17:28 - 17:31我必須承認﹐這些是高度混合的地方
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17:31 - 17:34他們新落成,卻想看起來很古老
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17:34 - 17:36他們有著城市街道的佈局
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17:36 - 17:38卻保留郊區的停車位比例
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17:38 - 17:40他們的人口
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17:40 - 17:43比典型的郊區更多元化
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17:43 - 17:45但比不上城市
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17:45 - 17:47而且他們是
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17:47 - 17:49公共場所
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17:49 - 17:52但由私營公司來管理
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17:52 - 17:55他們光是外觀
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17:55 - 17:58像人造草皮一樣
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17:58 - 18:01就讓我不敢恭維
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18:01 - 18:03所以我其實很高興
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18:03 - 18:05城市化在起作用
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18:05 - 18:08能夠發生抗議這件事本身
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18:08 - 18:10就意味著
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18:10 - 18:13街區的佈局﹐ 包括街道和居住區﹐ 公共空間的添加
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18:13 - 18:15雖然不盡人意
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18:15 - 18:17但的確是件好事
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18:17 - 18:19但是我們必須提高建築設計的水準
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18:19 - 18:22最後的挑戰,是針對你們的
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18:22 - 18:24我想要你們一起加入抗議
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18:24 - 18:26開始要求
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18:26 - 18:28更能永續發展的郊區空間
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18:28 - 18:31更加永續發展的空間﹐ 就這麼簡單。
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18:31 - 18:33但從文化的角度
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18:33 - 18:35我們傾向與認為市中心
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18:35 - 18:37應當充滿活力﹐ 我們期待這樣
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18:37 - 18:39但是我們似乎期望
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18:39 - 18:41郊區永遠定格
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18:41 - 18:43在它最初誕生時的
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18:43 - 18:45少年的形象
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18:45 - 18:48讓他們長大的時候到了
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18:48 - 18:50所以我想要你們
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18:50 - 18:52都來支持區劃變更
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18:52 - 18:55減少車道, 改善基礎設施
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18:55 - 18:58還要很快改造你家附近的社區
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18:58 - 19:00謝謝
- Title:
- 艾倫.鄧納姆-瓊斯談郊區改造
- Speaker:
- Ellen Dunham-Jones
- Description:
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艾倫.鄧納姆-瓊斯率先提出今後50年郊區改造是重大的永續設計工程。將要來臨的是:衰落的購物中心重獲生機﹐ 倒閉的超級廣場被再利用﹐ 停車場變成欣欣向榮的濕地。
- Video Language:
- English
- Team:
- closed TED
- Project:
- TEDTalks
- Duration:
- 19:03