1
00:00:01,000 --> 00:00:03,000
在過去的五十年中

2
00:00:03,000 --> 00:00:05,000
我們一直在建設郊區

3
00:00:05,000 --> 00:00:07,000
帶來了許多意想不到的後果

4
00:00:07,000 --> 00:00:10,000
我今天就要來談談其中的一些

5
00:00:10,000 --> 00:00:13,000
並向各位介紹一系列非常有意思的計劃

6
00:00:13,000 --> 00:00:16,000
使我們有充份的理由

7
00:00:16,000 --> 00:00:18,000
信心十足

8
00:00:18,000 --> 00:00:21,000
在接下來的50年中，重要的設計開發計畫

9
00:00:21,000 --> 00:00:24,000
將會是郊區改造

10
00:00:24,000 --> 00:00:27,000
不論是重建衰落的購物中心

11
00:00:27,000 --> 00:00:30,000
重新利用關掉的超級廣場

12
00:00:30,000 --> 00:00:32,000
或者是在停車場上

13
00:00:32,000 --> 00:00:34,000
重建濕地

14
00:00:34,000 --> 00:00:36,000
我認為事實上

15
00:00:36,000 --> 00:00:38,000
越來越多

16
00:00:38,000 --> 00:00:40,000
空置和不景氣的

17
00:00:40,000 --> 00:00:42,000
尤其是零售場所

18
00:00:42,000 --> 00:00:44,000
散佈在城市郊區

19
00:00:44,000 --> 00:00:47,000
為我們提供了一個絕好的機會

20
00:00:47,000 --> 00:00:49,000
讓我們把目前最不永續

21
00:00:49,000 --> 00:00:51,000
的建築形式

22
00:00:51,000 --> 00:00:53,000
改造成

23
00:00:53,000 --> 00:00:55,000
可永續發展的空間

24
00:00:55,000 --> 00:00:58,000
這個過程使我們能夠

25
00:00:58,000 --> 00:01:00,000
更多的把經濟增長

26
00:01:00,000 --> 00:01:02,000
引導到需要幫助的

27
00:01:02,000 --> 00:01:04,000
現有的社區去

28
00:01:04,000 --> 00:01:06,000
幫助其完善基礎設施

29
00:01:06,000 --> 00:01:08,000
而不是繼續

30
00:01:08,000 --> 00:01:10,000
砍伐樹木

31
00:01:10,000 --> 00:01:12,000
或者毀掉週邊的綠地

32
00:01:12,000 --> 00:01:15,000
這為什麼很重要?

33
00:01:15,000 --> 00:01:18,000
我想有諸多原因

34
00:01:18,000 --> 00:01:21,000
我不想詳述細節﹐只提幾點就好

35
00:01:21,000 --> 00:01:24,000
僅從氣候變化的角度來看

36
00:01:24,000 --> 00:01:26,000
在美國一個普通城市居民

37
00:01:26,000 --> 00:01:29,000
留下的碳足跡

38
00:01:29,000 --> 00:01:32,000
相當於一個郊區居民的三分之一

39
00:01:32,000 --> 00:01:35,000
很大程度上因為郊區居民開車更頻繁

40
00:01:35,000 --> 00:01:38,000
而且住獨立房屋

41
00:01:38,000 --> 00:01:40,000
他們有更多的戶外表面

42
00:01:40,000 --> 00:01:42,000
導致更多能源泄漏

43
00:01:43,000 --> 00:01:45,000
所以嚴格從

44
00:01:45,000 --> 00:01:48,000
氣候變化的角度來講

45
00:01:48,000 --> 00:01:50,000
城市本身

46
00:01:50,000 --> 00:01:52,000
更加節能

47
00:01:52,000 --> 00:01:54,000
減少溫室氣體排放

48
00:01:54,000 --> 00:01:56,000
的一個良機

49
00:01:56,000 --> 00:01:58,000
實際上就是

50
00:01:58,000 --> 00:02:00,000
郊區城市化

51
00:02:00,000 --> 00:02:03,000
我們在郊區要經常駕駛汽車

52
00:02:03,000 --> 00:02:06,000
我們駕駛的英里數已經翻倍

53
00:02:06,000 --> 00:02:08,000
這使我們更加依賴

54
00:02:08,000 --> 00:02:10,000
從外國進口的石油

55
00:02:10,000 --> 00:02:12,000
儘管汽車燃油效率提高了

56
00:02:12,000 --> 00:02:14,000
但我們比以前更長開車

57
00:02:14,000 --> 00:02:16,000
我們的技術沒有跟上郊區化的速度

58
00:02:16,000 --> 00:02:18,000
公共衛生是

59
00:02:18,000 --> 00:02:20,000
另一個考慮改造的原因

60
00:02:20,000 --> 00:02:23,000
疾病控制中心和其他機構的研究者

61
00:02:23,000 --> 00:02:25,000
發現越來越多的

62
00:02:25,000 --> 00:02:27,000
郊區發展模式

63
00:02:27,000 --> 00:02:29,000
與久坐的生活方式有關

64
00:02:29,000 --> 00:02:31,000
而這種生活方式

65
00:02:31,000 --> 00:02:33,000
又與驚人的

66
00:02:33,000 --> 00:02:35,000
肥胖症的增長速度相關

67
00:02:35,000 --> 00:02:38,000
如地圖所示

68
00:02:38,000 --> 00:02:40,000
而肥胖症又會導致

69
00:02:40,000 --> 00:02:42,000
心臟病

70
00:02:42,000 --> 00:02:44,000
和糖尿病的激增

71
00:02:44,000 --> 00:02:46,000
以至於今天出生的嬰兒

72
00:02:46,000 --> 00:02:48,000
每三個人中就有一個

73
00:02:48,000 --> 00:02:50,000
有患糖尿病的機率

74
00:02:50,000 --> 00:02:53,000
和這個概率同步增長的是

75
00:02:53,000 --> 00:02:55,000
兒童不再走路

76
00:02:55,000 --> 00:02:57,000
去學校

77
00:02:57,000 --> 00:02:59,000
這又是因為我們的發展模式的問題

78
00:02:59,000 --> 00:03:02,000
最後還有支付能力的問題

79
00:03:03,000 --> 00:03:06,000
隨著汽油價格不斷上漲

80
00:03:06,000 --> 00:03:09,000
有多少人還能負擔得起

81
00:03:09,000 --> 00:03:11,000
繼續在郊區生活?

82
00:03:11,000 --> 00:03:14,000
過去的50年,

83
00:03:14,000 --> 00:03:16,000
郊區向更廉價的土地擴張

84
00:03:16,000 --> 00:03:18,000
城市邊緣的廉價土地

85
00:03:18,000 --> 00:03:20,000
幫助好幾代家庭

86
00:03:20,000 --> 00:03:22,000
實現了他們的美國夢

87
00:03:22,000 --> 00:03:24,000
但是逐漸地﹐

88
00:03:24,000 --> 00:03:26,000
“開到你能買得起為止”

89
00:03:26,000 --> 00:03:28,000
這種我們的發展模式

90
00:03:28,000 --> 00:03:30,000
所承諾的存款

91
00:03:30,000 --> 00:03:32,000
如果算上交通費用

92
00:03:32,000 --> 00:03:35,000
已經蕩然無存

93
00:03:35,000 --> 00:03:37,000
比如﹐在亞特蘭大這裡

94
00:03:37,000 --> 00:03:39,000
大約一半的家庭

95
00:03:39,000 --> 00:03:42,000
年收入在2-5萬美元之間

96
00:03:42,000 --> 00:03:45,000
他們的收入有29%花在

97
00:03:45,000 --> 00:03:47,000
住房上面

98
00:03:47,000 --> 00:03:49,000
有32%

99
00:03:49,000 --> 00:03:51,000
花在交通上

100
00:03:51,000 --> 00:03:53,000
這是2005年的數字

101
00:03:53,000 --> 00:03:56,000
是在汽油價格漲到四美元一加侖之前

102
00:03:56,000 --> 00:03:58,000
我們中間

103
00:03:58,000 --> 00:04:01,000
沒有人真的在意交通費用

104
00:04:01,000 --> 00:04:03,000
這筆費用不會下降

105
00:04:03,000 --> 00:04:05,000
至少短期內不會

106
00:04:05,000 --> 00:04:08,000
不論你是熱愛郊區綠蔭中的私密空間

107
00:04:08,000 --> 00:04:10,000
還是厭惡它千篇一律的商街

108
00:04:10,000 --> 00:04:13,000
改造郊區的理由相當充足

109
00:04:13,000 --> 00:04:15,000
但是否可行?

110
00:04:15,000 --> 00:04:17,000
我認為可行

111
00:04:17,000 --> 00:04:19,000
瓊.威廉姆森和我研究這個課題

112
00:04:19,000 --> 00:04:21,000
十多年了

113
00:04:21,000 --> 00:04:23,000
我們已經找到八十多個

114
00:04:23,000 --> 00:04:26,000
不同的項目

115
00:04:26,000 --> 00:04:28,000
實際上這些項目都是受市場驅動的

116
00:04:28,000 --> 00:04:31,000
驅動市場的主要因素是

117
00:04:31,000 --> 00:04:34,000
第一是顯著的人口變化

118
00:04:34,000 --> 00:04:37,000
多數人都認為郊區

119
00:04:37,000 --> 00:04:40,000
是一個以家庭為中心的地方

120
00:04:40,000 --> 00:04:43,000
實際已經不是這樣了

121
00:04:43,000 --> 00:04:45,000
從2000年以來

122
00:04:45,000 --> 00:04:48,000
郊區三分之二的家庭

123
00:04:48,000 --> 00:04:51,000
是沒有孩子的

124
00:04:51,000 --> 00:04:54,000
我們只是尚未認識到現實而已

125
00:04:54,000 --> 00:04:57,000
這裡面的原因在很大程度上

126
00:04:57,000 --> 00:04:59,000
同佔據主要地位的

127
00:04:59,000 --> 00:05:01,000
兩個人口群體有關

128
00:05:01,000 --> 00:05:04,000
嬰兒潮世代的人正退休中

129
00:05:04,000 --> 00:05:06,000
接下來有一個斷層

130
00:05:06,000 --> 00:05:08,000
X世代是人數較少的一代

131
00:05:08,000 --> 00:05:10,000
他們仍在生育年齡

132
00:05:10,000 --> 00:05:13,000
Y世代還尚未開始

133
00:05:13,000 --> 00:05:15,000
他們的生育期

134
00:05:15,000 --> 00:05:18,000
他們將是人數龐大的一代

135
00:05:18,000 --> 00:05:20,000
因此

136
00:05:20,000 --> 00:05:22,000
人口學家預測

137
00:05:22,000 --> 00:05:24,000
從現在到2025年

138
00:05:24,000 --> 00:05:27,000
75%到85%的新家庭

139
00:05:27,000 --> 00:05:30,000
將沒有孩子

140
00:05:30,000 --> 00:05:33,000
市場和消費者研究

141
00:05:33,000 --> 00:05:35,000
調查嬰兒潮世代和Y世代

142
00:05:35,000 --> 00:05:37,000
他們想要什麼

143
00:05:37,000 --> 00:05:39,000
想要居住在什麼樣的地方

144
00:05:39,000 --> 00:05:42,000
結果顯示未來需求旺盛的是

145
00:05:42,000 --> 00:05:45,000
-- 我們已經開始觀察到 --

146
00:05:45,000 --> 00:05:48,000
郊區居民

147
00:05:48,000 --> 00:05:51,000
對城市生活方式的需求

148
00:05:51,000 --> 00:05:54,000
嬰兒潮世代想安渡晚年

149
00:05:54,000 --> 00:05:56,000
Y世代想往

150
00:05:56,000 --> 00:05:58,000
城市生活方式

151
00:05:58,000 --> 00:06:01,000
但是他們當中大部份人的工作仍舊在郊區

152
00:06:01,000 --> 00:06:04,000
另外一個巨大的變化

153
00:06:04,000 --> 00:06:06,000
有關不盡人意的

154
00:06:06,000 --> 00:06:08,000
瀝青的表現

155
00:06:08,000 --> 00:06:10,000
我覺得這會是個很棒的

156
00:06:10,000 --> 00:06:12,000
獨立搖滾樂隊的名字

157
00:06:12,000 --> 00:06:15,000
不過開發商一般用來指

158
00:06:15,000 --> 00:06:18,000
使用率不高的停車場

159
00:06:18,000 --> 00:06:21,000
在郊區隨處可見

160
00:06:21,000 --> 00:06:24,000
戰後在廉價的土地上

161
00:06:24,000 --> 00:06:26,000
剛開始建設郊區時

162
00:06:26,000 --> 00:06:28,000
遠離市區

163
00:06:28,000 --> 00:06:30,000
修地面停車場

164
00:06:30,000 --> 00:06:32,000
合情合理

165
00:06:32,000 --> 00:06:34,000
但如今這些地方已經被一輪又一輪的郊區擴張

166
00:06:34,000 --> 00:06:36,000
超越過去

167
00:06:36,000 --> 00:06:38,000
我們的城市不斷擴張

168
00:06:38,000 --> 00:06:41,000
這些昔日的遠郊

169
00:06:41,000 --> 00:06:43,000
現在已是相對的中心位置

170
00:06:43,000 --> 00:06:46,000
土地的價值已經上漲

171
00:06:46,000 --> 00:06:49,000
繼續修建地面停車場不再划算

172
00:06:49,000 --> 00:06:51,000
合理的做法是

173
00:06:51,000 --> 00:06:54,000
在這些場地

174
00:06:54,000 --> 00:06:56,000
修建多層建築

175
00:06:56,000 --> 00:06:58,000
那麼怎麼樣處理

176
00:06:58,000 --> 00:07:00,000
閒置的購物中心﹐

177
00:07:00,000 --> 00:07:02,000
或辦公園區?

178
00:07:02,000 --> 00:07:05,000
其實處理方法很多

179
00:07:05,000 --> 00:07:07,000
在我們今天經濟衰退的時期

180
00:07:07,000 --> 00:07:09,000
重新利用

181
00:07:09,000 --> 00:07:11,000
是較常見的方法之一

182
00:07:11,000 --> 00:07:13,000
這剛好是

183
00:07:13,000 --> 00:07:15,000
聖路易斯市一個閒置的購物中心

184
00:07:15,000 --> 00:07:18,000
被重新改造為藝術空間

185
00:07:18,000 --> 00:07:20,000
這裡目前駐有藝術工作室

186
00:07:20,000 --> 00:07:22,000
戲劇和舞蹈團體

187
00:07:22,000 --> 00:07:24,000
雖然這個場所現在稅收收入

188
00:07:24,000 --> 00:07:26,000
不如從前

189
00:07:26,000 --> 00:07:28,000
但是它服務本地社區

190
00:07:28,000 --> 00:07:30,000
能夠繼續發揮作用

191
00:07:30,000 --> 00:07:33,000
它正在變成一個不錯的機構

192
00:07:33,000 --> 00:07:35,000
其他購物中心有被改造為

193
00:07:35,000 --> 00:07:37,000
療養院

194
00:07:37,000 --> 00:07:39,000
有的成為大學

195
00:07:39,000 --> 00:07:41,000
和其他各種辦公場地

196
00:07:41,000 --> 00:07:43,000
我們也看到許多

197
00:07:43,000 --> 00:07:45,000
關閉的超級廣場

198
00:07:45,000 --> 00:07:47,000
被改造成為

199
00:07:47,000 --> 00:07:50,000
各種社區服務機構

200
00:07:50,000 --> 00:07:53,000
許多學校﹐和教會

201
00:07:53,000 --> 00:07:55,000
還有像這樣的圖書館

202
00:07:55,000 --> 00:07:58,000
這裡以前是一家小雜貨店﹐ 獅子食品雜貨店

203
00:07:58,000 --> 00:08:01,000
現在成為公共圖書館

204
00:08:02,000 --> 00:08:05,000
除了成功的改造再利用以外

205
00:08:05,000 --> 00:08:07,000
他們還拆除掉一些停車位

206
00:08:07,000 --> 00:08:10,000
修建了過濾地表徑流污水的設施

207
00:08:10,000 --> 00:08:13,000
增加了更多人行道

208
00:08:13,000 --> 00:08:15,000
把鄰里聯接起來

209
00:08:15,000 --> 00:08:17,000
他們就這樣

210
00:08:17,000 --> 00:08:20,000
把過去商街上的一個商店

211
00:08:20,000 --> 00:08:23,000
變成了一個社區集會的場所

212
00:08:23,000 --> 00:08:26,000
這是亞歷桑那州鳳凰城的

213
00:08:26,000 --> 00:08:28,000
一個L形的商街

214
00:08:28,000 --> 00:08:31,000
他們僅僅把它用鮮亮的顏色重新粉刷一遍

215
00:08:31,000 --> 00:08:33,000
開了一家美食食品店

216
00:08:33,000 --> 00:08:36,000
在原來的郵局開了一家餐館

217
00:08:36,000 --> 00:08:39,000
決不要低估美食的力量

218
00:08:39,000 --> 00:08:41,000
它可以讓一個地方起死回生

219
00:08:41,000 --> 00:08:43,000
變成一個令人嚮往的勝地

220
00:08:43,000 --> 00:08:46,000
這個改造如此成功﹐他們現在把對街的店鋪也拿下來

221
00:08:46,000 --> 00:08:49,000
這一帶的房屋銷售廣告

222
00:08:49,000 --> 00:08:51,000
也驕傲的宣稱

223
00:08:51,000 --> 00:08:54,000
“步行就可以到‘大桔子美食城’”

224
00:08:54,000 --> 00:08:57,000
因為它為周圍社區提供了

225
00:08:57,000 --> 00:08:59,000
一個社會學家所稱的

226
00:08:59,000 --> 00:09:01,000
“第三空間”

227
00:09:01,000 --> 00:09:03,000
如果家是第一空間

228
00:09:03,000 --> 00:09:05,000
工作場所是第二空間

229
00:09:05,000 --> 00:09:07,000
第三空間就是可以放鬆

230
00:09:07,000 --> 00:09:09,000
培養社區關係的地方

231
00:09:09,000 --> 00:09:11,000
特別是郊區漸漸的

232
00:09:11,000 --> 00:09:13,000
不以家庭為中心、

233
00:09:13,000 --> 00:09:15,000
不以家庭為單位

234
00:09:15,000 --> 00:09:17,000
民眾更渴求

235
00:09:17,000 --> 00:09:20,000
更多的第三空間

236
00:09:20,000 --> 00:09:23,000
所以最徹底的改造

237
00:09:23,000 --> 00:09:25,000
其實是下面一種類型

238
00:09:25,000 --> 00:09:27,000
就是重新開發

239
00:09:27,000 --> 00:09:29,000
在改造的高峰期﹐有很多

240
00:09:29,000 --> 00:09:31,000
改造幅度很大的重新開發工程

241
00:09:31,000 --> 00:09:33,000
原有的建築

242
00:09:33,000 --> 00:09:36,000
被夷為平地﹐整個場地被重建

243
00:09:36,000 --> 00:09:38,000
建築物密度大大增加

244
00:09:38,000 --> 00:09:41,000
居住區比較集中﹐方便步行

245
00:09:41,000 --> 00:09:43,000
另外一些工程則採取循序漸進的方式

246
00:09:43,000 --> 00:09:45,000
這是馬什皮村

247
00:09:45,000 --> 00:09:47,000
我們找到的最早的改造計畫

248
00:09:47,000 --> 00:09:50,000
這個計畫在過去的20年中逐步地

249
00:09:50,000 --> 00:09:52,000
在停車場上面

250
00:09:52,000 --> 00:09:54,000
打造了都市生活方式

251
00:09:54,000 --> 00:09:56,000
黑白照片顯示的

252
00:09:56,000 --> 00:09:58,000
是它六十年代時簡陋的商街

253
00:09:58,000 --> 00:10:00,000
它上面的地圖

254
00:10:00,000 --> 00:10:02,000
顯示出它逐漸的變成

255
00:10:02,000 --> 00:10:04,000
一個緊湊的

256
00:10:04,000 --> 00:10:07,000
多用途的新英格蘭村落

257
00:10:07,000 --> 00:10:10,000
目前它好幾項規劃已經獲得許可

258
00:10:10,000 --> 00:10:13,000
這個村落將和

259
00:10:13,000 --> 00:10:15,000
新的居住區連接起來

260
00:10:15,000 --> 00:10:17,000
跨越主幹道

261
00:10:17,000 --> 00:10:19,000
延伸到對面去

262
00:10:19,000 --> 00:10:21,000
所以﹐有時改造是循序漸進的

263
00:10:21,000 --> 00:10:24,000
有時大刀闊斧

264
00:10:24,000 --> 00:10:27,000
這是另一個停車場改造的工程

265
00:10:27,000 --> 00:10:30,000
這是華盛頓特區郊外的一個辦公園區

266
00:10:30,000 --> 00:10:33,000
當地鐵將公交線路擴展到郊區

267
00:10:33,000 --> 00:10:36,000
並在附近設立了車站

268
00:10:36,000 --> 00:10:38,000
業主決定

269
00:10:38,000 --> 00:10:41,000
修建一座立體停車場

270
00:10:41,000 --> 00:10:44,000
然後在空出的場地增加了

271
00:10:44,000 --> 00:10:47,000
一條主街, 數座公寓

272
00:10:47,000 --> 00:10:49,000
和分契公寓

273
00:10:49,000 --> 00:10:51,000
同時保留現有的辦公大樓

274
00:10:51,000 --> 00:10:54,000
這是1940年時的情景

275
00:10:54,000 --> 00:10:56,000
那時只不過是一個小農場

276
00:10:56,000 --> 00:10:58,000
地處海厄茨維爾村

277
00:10:58,000 --> 00:11:00,000
到1980年時它已經被分割成

278
00:11:00,000 --> 00:11:02,000
一邊是大型購物中心

279
00:11:02,000 --> 00:11:04,000
另一邊是辦公園區

280
00:11:04,000 --> 00:11:06,000
中間地帶有圖書館

281
00:11:06,000 --> 00:11:08,000
最右邊是教堂

282
00:11:08,000 --> 00:11:10,000
今天﹐交通運輸、

283
00:11:10,000 --> 00:11:12,000
主街和新的房屋

284
00:11:12,000 --> 00:11:14,000
已經完全建成了

285
00:11:14,000 --> 00:11:16,000
最終﹐我估計街道

286
00:11:16,000 --> 00:11:19,000
將會貫穿整個改造後的購物中心

287
00:11:19,000 --> 00:11:21,000
已經有宣佈

288
00:11:21,000 --> 00:11:23,000
改造購物中心上面

289
00:11:23,000 --> 00:11:26,000
帶花園的公寓的計劃

290
00:11:26,000 --> 00:11:29,000
交通是郊區改造的一大驅動力

291
00:11:29,000 --> 00:11:31,000
它看起來是這樣

292
00:11:31,000 --> 00:11:33,000
差不多可以看到時髦的公寓

293
00:11:33,000 --> 00:11:35,000
夾雜在辦公大樓中間

294
00:11:35,000 --> 00:11:38,000
還有公共場所和新的主街

295
00:11:38,000 --> 00:11:40,000
這個是我最喜歡的貝爾馬

296
00:11:40,000 --> 00:11:43,000
我認為他們建造了一個很吸引人的地方

297
00:11:43,000 --> 00:11:46,000
並全部採用了環保的建築方式

298
00:11:46,000 --> 00:11:49,000
屋頂上密佈著太陽能電池板

299
00:11:49,000 --> 00:11:51,000
還有風力發電葉片

300
00:11:51,000 --> 00:11:53,000
這曾經是巨大的購物中心

301
00:11:53,000 --> 00:11:55,000
佔地一百英畝的超級街區

302
00:11:55,000 --> 00:11:57,000
現在是22個

303
00:11:57,000 --> 00:11:59,000
方便步行的城市街區

304
00:11:59,000 --> 00:12:01,000
有公共街道

305
00:12:01,000 --> 00:12:03,000
兩個公園﹐八條公車路線

306
00:12:03,000 --> 00:12:05,000
和各式各樣的房屋類型

307
00:12:05,000 --> 00:12:08,000
如此以來﹐科羅拉多的雷克伍德

308
00:12:08,000 --> 00:12:10,000
擁有了一個市中心

309
00:12:10,000 --> 00:12:13,000
這是這片郊區從來沒有過的

310
00:12:13,000 --> 00:12:15,000
這是購物中心的鼎盛時期

311
00:12:15,000 --> 00:12:18,000
在這裡舉行高中生舞會. 人們熱愛這購物中心

312
00:12:18,000 --> 00:12:21,000
這是1975年時的情景

313
00:12:21,000 --> 00:12:23,000
購物中心還在

314
00:12:23,000 --> 00:12:25,000
到1995年﹐購物中心關閉了

315
00:12:25,000 --> 00:12:27,000
但百貨商店保留了下來

316
00:12:27,000 --> 00:12:29,000
我們發現這個現象很常見

317
00:12:29,000 --> 00:12:31,000
百貨商店是多層建築﹐ 他們構造更結實

318
00:12:31,000 --> 00:12:33,000
很容易改造

319
00:12:33,000 --> 00:12:35,000
但那些一層建築

320
00:12:35,000 --> 00:12:38,000
早就成為歷史了

321
00:12:38,000 --> 00:12:41,000
這裡顯示的是擴建規劃

322
00:12:41,000 --> 00:12:43,000
這個計畫能夠很好地

323
00:12:43,000 --> 00:12:45,000
跟現有社區連接起來

324
00:12:45,000 --> 00:12:47,000
它可以提供給1500戶家庭

325
00:12:47,000 --> 00:12:49,000
更城市化的生活方式

326
00:12:49,000 --> 00:12:52,000
現在已經完成了三分之二

327
00:12:52,000 --> 00:12:54,000
這是主街的樣子

328
00:12:54,000 --> 00:12:56,000
這個工程非常成功

329
00:12:56,000 --> 00:12:58,000
它已經促使丹佛市的

330
00:12:58,000 --> 00:13:00,000
13個地區性購物中心

331
00:13:00,000 --> 00:13:02,000
其中的八個

332
00:13:02,000 --> 00:13:04,000
即將計劃

333
00:13:04,000 --> 00:13:06,000
進行改造

334
00:13:06,000 --> 00:13:09,000
重要的是要知道這種改造

335
00:13:09,000 --> 00:13:11,000
不僅僅是

336
00:13:11,000 --> 00:13:14,000
推土機把整個城市夷為平地而已

337
00:13:14,000 --> 00:13:17,000
而是在收益不高的地產上

338
00:13:17,000 --> 00:13:19,000
建設

339
00:13:19,000 --> 00:13:21,000
小片可步行的社區

340
00:13:21,000 --> 00:13:24,000
這樣提供給大眾更多的選擇

341
00:13:24,000 --> 00:13:27,000
而不是剝奪他們的選擇

342
00:13:27,000 --> 00:13:29,000
但是僅僅建設這些分散的

343
00:13:29,000 --> 00:13:32,000
方便步行的地方還不夠

344
00:13:32,000 --> 00:13:35,000
我們還應該開始更系統的改變

345
00:13:35,000 --> 00:13:38,000
我們需要改造交通幹道本身

346
00:13:38,000 --> 00:13:40,000
這就是一個在加州

347
00:13:40,000 --> 00:13:42,000
改造的工程

348
00:13:42,000 --> 00:13:44,000
他們把下面黑白照片中

349
00:13:44,000 --> 00:13:46,000
的小商街

350
00:13:46,000 --> 00:13:48,000
改造成為一條大道

351
00:13:48,000 --> 00:13:51,000
成為他們城鎮的主街

352
00:13:51,000 --> 00:13:53,000
它從一個

353
00:13:53,000 --> 00:13:55,000
醜陋﹐不安全

354
00:13:55,000 --> 00:13:57,000
不受歡迎的地段

355
00:13:57,000 --> 00:14:00,000
變成了一個美麗

356
00:14:00,000 --> 00:14:03,000
迷人﹐有身價的地段

357
00:14:03,000 --> 00:14:05,000
我們希望看到這樣的變化

358
00:14:05,000 --> 00:14:08,000
他們已經建好了市政府﹐吸引了兩座飯店

359
00:14:08,000 --> 00:14:11,000
我能想像得出漂亮的房屋拔地而起

360
00:14:11,000 --> 00:14:14,000
無須砍倒一棵樹

361
00:14:14,000 --> 00:14:16,000
這樣好的計畫有很多

362
00:14:16,000 --> 00:14:19,000
但我期望更多的交通幹道改造

363
00:14:19,000 --> 00:14:21,000
然而密集化

364
00:14:21,000 --> 00:14:23,000
並不適合所有地方

365
00:14:23,000 --> 00:14:25,000
有時﹐ 重新綠化

366
00:14:25,000 --> 00:14:28,000
是更好的辦法

367
00:14:28,000 --> 00:14:30,000
我們可以從成功的

368
00:14:30,000 --> 00:14:32,000
“土地存儲”計畫中學到很多

369
00:14:32,000 --> 00:14:34,000
比如在密西根州的佛臨特市

370
00:14:34,000 --> 00:14:36,000
目前還有正在興起的郊區農業運動

371
00:14:36,000 --> 00:14:39,000
有點像二戰時期的勝利菜園與網路結合

372
00:14:39,000 --> 00:14:42,000
但重新綠化最重要的方面

373
00:14:42,000 --> 00:14:44,000
也許是能夠重建

374
00:14:44,000 --> 00:14:46,000
當地生態環境的機會

375
00:14:46,000 --> 00:14:48,000
正如明尼愛普樂斯市郊的這個例子

376
00:14:48,000 --> 00:14:50,000
當購物中心倒閉後

377
00:14:50,000 --> 00:14:52,000
市政府恢復了

378
00:14:52,000 --> 00:14:54,000
原來的濕地

379
00:14:54,000 --> 00:14:56,000
創造了臨湖的地產

380
00:14:56,000 --> 00:14:59,000
由此而吸引了私人投資

381
00:14:59,000 --> 00:15:02,000
是這個低收入社區

382
00:15:02,000 --> 00:15:04,000
四十年來的第一筆私人投資

383
00:15:04,000 --> 00:15:07,000
他們因此得以同時恢復當地生態環境

384
00:15:07,000 --> 00:15:10,000
和重建當地經濟

385
00:15:10,000 --> 00:15:12,000
這是另一個重新綠化的個例

386
00:15:12,000 --> 00:15:14,000
在市場良好的地區同樣適用

387
00:15:14,000 --> 00:15:16,000
在西雅圖的這個工程

388
00:15:16,000 --> 00:15:18,000
是在一個購物中心的停車場上

389
00:15:18,000 --> 00:15:20,000
它緊挨著一個新的交通點

390
00:15:20,000 --> 00:15:22,000
這條曲線

391
00:15:22,000 --> 00:15:25,000
是一條溪邊小路, 小溪剛被恢復原貌

392
00:15:25,000 --> 00:15:28,000
之前它從停車場下面的涵洞流過

393
00:15:28,000 --> 00:15:30,000
溪流重新回到地上

394
00:15:30,000 --> 00:15:32,000
很大的改善了水質

395
00:15:32,000 --> 00:15:34,000
和生存環境

396
00:15:34,000 --> 00:15:36,000
那麼我已經展示給大家

397
00:15:36,000 --> 00:15:38,000
一些第一代的改造工程

398
00:15:38,000 --> 00:15:40,000
下一步會怎樣?

399
00:15:40,000 --> 00:15:43,000
我想未來有三個挑戰

400
00:15:43,000 --> 00:15:46,000
第一是改造規劃

401
00:15:46,000 --> 00:15:48,000
在都市化的規模上

402
00:15:48,000 --> 00:15:50,000
更加系統

403
00:15:50,000 --> 00:15:52,000
我們應該能夠更有目標性的

404
00:15:52,000 --> 00:15:54,000
決定哪些地方應當重新綠化

405
00:15:54,000 --> 00:15:56,000
哪些地方重新開發?

406
00:15:56,000 --> 00:15:59,000
哪些地方我們應鼓勵重新居住?

407
00:15:59,000 --> 00:16:01,000
幻燈片上的兩個圖像

408
00:16:01,000 --> 00:16:03,000
來自一個大型工程

409
00:16:03,000 --> 00:16:05,000
顯示了我們在亞特蘭大所作的努力

410
00:16:05,000 --> 00:16:07,000
我領導的小組被要求想象

411
00:16:07,000 --> 00:16:10,000
亞特蘭大在一百年之後的情形

412
00:16:10,000 --> 00:16:13,000
我們選擇逆轉城市擴張

413
00:16:13,000 --> 00:16:16,000
通過三個簡單步驟 - 雖然成本高﹐但很簡單

414
00:16:16,000 --> 00:16:18,000
第一﹐一百年後

415
00:16:18,000 --> 00:16:20,000
在所有主要的鐵路和公路要道上

416
00:16:20,000 --> 00:16:22,000
開發連接道路

417
00:16:22,000 --> 00:16:24,000
第二﹐一百年後

418
00:16:24,000 --> 00:16:26,000
在所有河流廊道

419
00:16:26,000 --> 00:16:28,000
設立千呎緩沖帶

420
00:16:28,000 --> 00:16:31,000
說起來有點危言聳聽﹐但我們的確面臨水的問題

421
00:16:31,000 --> 00:16:33,000
一百年後

422
00:16:33,000 --> 00:16:35,000
離水太進的居住區

423
00:16:35,000 --> 00:16:38,000
或離交通路線太遠的居住區都無法生存

424
00:16:38,000 --> 00:16:41,000
因此我們發明了生態面積轉換法

425
00:16:41,000 --> 00:16:43,000
把開發權

426
00:16:43,000 --> 00:16:45,000
轉移到交通要道去

427
00:16:45,000 --> 00:16:47,000
並重新綠化

428
00:16:47,000 --> 00:16:49,000
從前的部份郊區

429
00:16:49,000 --> 00:16:52,000
以生產食物和能源

430
00:16:53,000 --> 00:16:56,000
第二個挑戰

431
00:16:56,000 --> 00:16:59,000
就是提高郊區改造的

432
00:16:59,000 --> 00:17:01,000
建築設計質量

433
00:17:01,000 --> 00:17:03,000
我用這個圖像結束我的演講

434
00:17:03,000 --> 00:17:06,000
民主行動的場景

435
00:17:06,000 --> 00:17:08,000
這是發生在馬裡蘭州銀泉鎮

436
00:17:08,000 --> 00:17:11,000
的一次抗議改造工程活動

437
00:17:11,000 --> 00:17:14,000
抗議在市中心人造草坪上舉行

438
00:17:15,000 --> 00:17:17,000
郊區改造經常被指責為

439
00:17:17,000 --> 00:17:20,000
假市中心和

440
00:17:20,000 --> 00:17:23,000
即時城市化的例子

441
00:17:23,000 --> 00:17:25,000
當然不是沒有原因﹐沒有比

442
00:17:25,000 --> 00:17:28,000
人造草坪更假的了

443
00:17:28,000 --> 00:17:31,000
我必須承認﹐這些是高度混合的地方

444
00:17:31,000 --> 00:17:34,000
他們新落成,卻想看起來很古老

445
00:17:34,000 --> 00:17:36,000
他們有著城市街道的佈局

446
00:17:36,000 --> 00:17:38,000
卻保留郊區的停車位比例

447
00:17:38,000 --> 00:17:40,000
他們的人口

448
00:17:40,000 --> 00:17:43,000
比典型的郊區更多元化

449
00:17:43,000 --> 00:17:45,000
但比不上城市

450
00:17:45,000 --> 00:17:47,000
而且他們是

451
00:17:47,000 --> 00:17:49,000
公共場所

452
00:17:49,000 --> 00:17:52,000
但由私營公司來管理

453
00:17:52,000 --> 00:17:55,000
他們光是外觀

454
00:17:55,000 --> 00:17:58,000
像人造草皮一樣

455
00:17:58,000 --> 00:18:01,000
就讓我不敢恭維

456
00:18:01,000 --> 00:18:03,000
所以我其實很高興

457
00:18:03,000 --> 00:18:05,000
城市化在起作用

458
00:18:05,000 --> 00:18:08,000
能夠發生抗議這件事本身

459
00:18:08,000 --> 00:18:10,000
就意味著

460
00:18:10,000 --> 00:18:13,000
街區的佈局﹐ 包括街道和居住區﹐ 公共空間的添加

461
00:18:13,000 --> 00:18:15,000
雖然不盡人意

462
00:18:15,000 --> 00:18:17,000
但的確是件好事

463
00:18:17,000 --> 00:18:19,000
但是我們必須提高建築設計的水準

464
00:18:19,000 --> 00:18:22,000
最後的挑戰，是針對你們的

465
00:18:22,000 --> 00:18:24,000
我想要你們一起加入抗議

466
00:18:24,000 --> 00:18:26,000
開始要求

467
00:18:26,000 --> 00:18:28,000
更能永續發展的郊區空間

468
00:18:28,000 --> 00:18:31,000
更加永續發展的空間﹐ 就這麼簡單。

469
00:18:31,000 --> 00:18:33,000
但從文化的角度

470
00:18:33,000 --> 00:18:35,000
我們傾向與認為市中心

471
00:18:35,000 --> 00:18:37,000
應當充滿活力﹐ 我們期待這樣

472
00:18:37,000 --> 00:18:39,000
但是我們似乎期望

473
00:18:39,000 --> 00:18:41,000
郊區永遠定格

474
00:18:41,000 --> 00:18:43,000
在它最初誕生時的

475
00:18:43,000 --> 00:18:45,000
少年的形象

476
00:18:45,000 --> 00:18:48,000
讓他們長大的時候到了

477
00:18:48,000 --> 00:18:50,000
所以我想要你們

478
00:18:50,000 --> 00:18:52,000
都來支持區劃變更

479
00:18:52,000 --> 00:18:55,000
減少車道, 改善基礎設施

480
00:18:55,000 --> 00:18:58,000
還要很快改造你家附近的社區

481
00:18:58,000 --> 00:19:00,000
謝謝