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Wir haben also bereits einige Erfahrung mit traditionellen Festzinshypotheken,
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aber ich werde einen kleinen Überblick geben, bevor wir über eine kleine Variation sprechen,
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oder vielleicht könnten wir sagen, eine große Variation davon,
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nämlich ein <i>Ballonzahlungsdarlehen</i>.
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Was ich hier dargestellt habe,
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sind die verschiedenen Zahlungen, die Sie bei einer 30-jährigen Festhypothek leisten würden.
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Das ist also eine 30-jährige Festhypothek,
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bei der Sie eine feste Zahlung jeden Monat von $1432.00
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und der Darlehensbetrag beträgt $300.000.
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Bevor Sie also Ihre erste Zahlung leisten schulden Sie der Bank $300.000
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und Sie leisten diese Zahlungen weiter.
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Und wir haben in früheren Videos gesehen, dass Ihre allererste Zahlung,
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wie Sie hier in Magenta sehen, hauptsächlich aus Zinsen besteht.
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$1000 von diesen $1432.00 sind Zinsen.
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Mit der nächsten Zahlung haben Sie dann haben Sie die Hauptsumme ein wenig abbezahlt,
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nicht viel, ungefähr 400-irgendwas Dollar.
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Jetzt Ihre nächste Zahlung, $999.00 davon sind Zinsen.
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Und die nächste Zahlung, $997.00 sind Zinsen.
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Und das machen Sie so für alle 360 Zahlungen.
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Denken Sie daran, 30 Jahre mal 12 Monate pro Jahr,
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würden Sie 360 Zahlungen haben,
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Und wenn Sie zum Ende Ihrer 30-jährigen Hypothek kommen,
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ist der größte Teil Ihrer Zahlung das Kapital.
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Also in den 2 Monaten, bevor Sie sie abbezahlen,
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die 358. Zahlung, sind nur $14,00 Zinsen.
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Dann die nächste, sind 9 oder 10 Dollar Zinsen.
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Dann, ungefähr $5 sind Zinsen und
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dann haben Sie den gesamten den gesamten Kredit abbezahlt.
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Sie haben also eine feste Zahlung, Sie haben auch einen festen Zinssatz.
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Ich habe nicht gesagt, wie hoch der Zinssatz für diese Hypothek,
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aber dann zahlen Sie es über 30 Jahre ab, es gibt eine 30-jährige Amortisation.
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Und das Wort <i>Amortisation</i> bedeutet etwas 'ausbreiten'.
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In diesem Fall werden Sie also verteilen Sie die Zahlungen
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über 30 Jahre.
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Warum gebe ich das als Vorwort für ein Ballon-Darlehen,
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eine Hypothek mit Ballonzahlung?
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Bei einer Ballonzahlung,
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Das war ein bisschen verwirrend für mich.
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als ich das erste Mal davon erfuhr, ist die <i>Laufzeit</i> anders als die Amortisation.
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Sie könnten also zum Beispiel ein Darlehen mit 10-jähriger Laufzeit und Ballonzahlung haben,
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das sich trotzdem über 30 Jahre amortisiert.
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Was meine ich also damit?
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Nun, in dieser Situation könnten Ihre Zahlungen genau gleich sein,
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aber dann nach 10 Jahren, weil es eine 10-jährige Laufzeit ist,
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haben Sie das Darlehen für 10 Jahre, nach 10 Jahren ist das Darlehen erledigt.
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10 Jahre sind also 120 Monate, das sind die 10 Jahre hier.
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Nach 10 Jahren tilgen Sie es.
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Denken Sie daran, dass dieser Zahlungsplan,
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den wir aufgestellt haben, auf einer 30-jährigen Amortisation basiert,
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genau wie bei einer 30-jährigen Festzinshypothek.
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Aber bei der Ballonzahlung, wenn Sie eine 10-jährige Laufzeit
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mit einer 30-jährigen Amortisation hätten, sind die Zahlungen die gleichen,
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aber nach den 10 Jahren, am Ende des Kredits,
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machen Sie nicht nur die 120ste Zahlung,
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Sie müssen das Kapital zurückzahlen,
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was auch immer auf dem Kredit übrig ist.
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Wir sehen also, dass nach 10 Jahren, noch $236.352 auf dem Kredit übrig sind.
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Bei einer Ballonzahlung dauert das Darlehen 10 Jahre,
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obwohl die Amortisation,
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also die Rate, mit der Sie das Kapital abzahlen,
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die gleiche ist wie bei der
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30-jährigen Amortisation.
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Die Frage ist also: Warum gibt es diese Sache?
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