-
[موسيقي]
-
[تايلر] وانا كنا نتجادل معا عبر الانترنت
-
وفي عالم التدوين
لأكثر من عقد من الزمان.
-
لذا حان الآن وقت
جدالنا شخصيا.
-
ونحن سنتحدث
الان عن المدن.
-
لم أعش أبدًا
في مدينة كبرى خلال حياتي كلها.
-
وهذا الرجل "مات" طوال حياته
لم يعيش قط في الضواحي.
-
أعلم أنه من الصعب تصديق ،
ولكن لديه نظرية
-
عن سبب غلاء المدن
كما ترون في البيانات.
-
أسعار الإيجار أو المنزل
كنسبة مئوية من متوسط الدخل
-
المدن الأمريكية ،
وهم أغلى بكثير.
-
يقول "مات" الإيجار
مرتفع بدرجة صعبة.
-
لكنني, انا
من المشككين قليلا.
-
أريد أن أعرف أاذا كان هناك طريقة ما
للحصول على الإيجار
-
في هذه المدن التي لن
تؤجرهم للجميع؟
-
لذا مات ، أخبرنا ، لماذا الإيجار
عالي جدا؟
-
[مات]:حسنًا ،ترى في المقام الأول
الإيجارات المرتفعة في المدن الساحلية
-
لأن لديك الكثير
القيود المفروضة على البناء
-
للمساكن الجديدة.
-
لديك ، إلى حد ما ،
الحدود الجغرافية.
-
لا يمكن لهذه المدن الزحف
داخل المحيط
-
وهكذا لتكبر ،
سيحتاجون حقا
-
للقيام بالمزيد -
المباني الشاهقة والمباني الأكثر كثافة.
-
ولكن هناك الكثير من القواعد
في المكان للحفاظ علىها
-
من نوع الأرض الخاضعة للتنظيم
للضواحي ،
-
وحتى في المدن كثيرًا من
حدود الطول الذي يمكنك بناءه
-
وكم وقوف للسيارات
تحتاج إلى تنحية.
-
وهكذا ، فهذا يعني أن الأرض
أصبح أعلى
-
وجزء أعلى
من سعر المنازل ،
-
وأصبحت مكلفة للغاية
لكثير من الناس.
-
لكن الن يجعل هذا
الناس أسوأ حالا
-
إذا جعلنا السكن أكثر كثافة؟
-
لذلك هناك تكاليف ازدحام.
الناس لا يحبون الازدحام.
-
إنهم لا يحبون العيش بعد ذلك
لناطحات السحاب الكبيرة,
-
لذلك طريقة واحدة لتنظيم هذا
هو جعل البناء أصعب
-
وبالتالي سيكون لدينا جميعا
أنماط حياة أجمل ، أليس كذلك؟
-
فلماذا نسمح ب
مبنى أكثر كثافة؟
-
من المؤكد أن الكثير
من الناس لا يحبون العيش
-
في الأحياء الكثيفة.
-
ولكن، تعرف،هذا ،
من الواضح لي،
-
هو حقًا مثال كلاسيكي
لشيء أن السوق
-
يمكن أن يعمل من أجل نفسه.
-
إذا أراد الناس أن يدفعوا
لحياة منخفضة الكثافة ،
-
إنهم أحرار في القيام بذلك
إذا كان لديهم الوسائل.
-
لكن في نفس الوقت
الواضح أن كثير من الناس
-
تريد أن تعيش في أماكن كثيفة ،
وإلا فلن يكون هناك سبب
-
لبناء مباني كثيفة.
-
ليس هناك سبب لا نستطيع فقط
دعها تعمل بنفسها
-
حتى نبني الهياكل
يشعر الناس أنه يمكنهم بيعها.
-
لكن إذا كان على سبيل المثال طريق سريع،
وكانت هناك مشكلة ازدحام
-
على هذا الطريق السريع،توافق على
يجب أن يكون لدينا أي رسوم
-
أو لديهم نوع من
تقييد ساعة ذروة النشاط.
-
لذا ليست القيود
على كثرة البناء
-
مثل طريقة أخرى
من تسعير الطريق السريع
-
وهذا ما يصنع
من الناحية الاقتصادية؟
-
ويجب أن يكون لدينا بعض المدن
مثل سان فرانسيسكو لطيفة حقًا
-
للأغنياء ،
الكثير من المساحة ، مناظر البحر ،
-
ثم لديك
بعض الأماكن الأخرى مثل هيوستن
-
لا نحن الآن ، أكثر أو أقل ،
لديها التوازن الصحيح
-
ودع الناس تتحرك
إلى أي مدينة يريدون؟
-
- حسنا ، أنت تعرف ، الولايات المتحدة
هو بالتأكيد موقع أفضل
-
من الكثير من الدول الأخرى
لأنها بلد كبير حقًا
-
ولدينا اختلاف كبير
النماذج الحضارية
-
لذلك هناك بعض العناصر
الاختيار هناك.
-
لكن المكان فريد حقا
وترى ذلك ، على سبيل المثال ،
-
عدد ضخم
الأكثر ابتكارا ،
-
الشركات الأكثر ديناميكية
وتقع الصناعات
-
في منطقة معينة ،
حول منطقة خليج سان فرانسيسكو ،
-
وهناك تكلفة حقيقية
لجعلها صعبة
-
للمزيد من الناس للانتقال إلى هناك
ولكي تنمو المدن بشكل أكبر.
-
يؤدي إلى انخفاض الأجور الحقيقية
لكثير من الناس
-
وإلى نوع أقل ديناميكية،
اقتصاد أقل قوة بشكل عام.
-
- أنا أيضا قلق
الحل الخاص بك ، كما تعلمون ،
-
لتحرير المبنى إلى حد ما ،
تسمح ببناء بكثافة أعلى
-
أخشى أن هذا عادل
حل مؤقت.
-
بالطبع ، على المدى القصير ،
ستكون المدينة أقل تكلفة ،
-
لكن المزيد من الناس ينتقلون ،
يعزز الإنتاجية ،
-
يبدؤون شركات جديدة ،
لا ينتهي بك الأمر
-
في غضون جيل من الزمن
يجري مرة أخرى
-
في مدينة مكلفة للغاية
مرة أخرى؟
-
وقد قمت بحلها فقط
المشكلة قليلاً.
-
هل تعتقد حقا
يمكنك جعل الإيجارات أقل؟
-
حسنا،انظر،إذا ارتفعت الإيجارات
لأن الناس
-
أصبحت أكثر إنتاجية ،
كسب دخل أعلى ،
-
هذا ليس سيئا للغاية.
-
ما نتحدث عنه
زيادة عدد الأشخاص
-
الذين لديهم الفرصة
ليأتي إلى الأفضل
-
معظم الأماكن المربحة للعيش.
-
هذا سيحدث بالتأكيد
إذا سمح لمزيد من الناس بالدخول.
-
- دعني أحصل على هذا الحق.
-
تسمح ببناء المزيد في القول ،
سان فرانسيسكو أو ربما أجزاء
-
من مدينة نيويورك ، المزيد من الناس
ستنتقل.
-
هذا يعني
قد ينتجون المزيد ،
-
ولكنك تقدم أيضًا
نوع من الضرائب الضمنية
-
لأصحاب أعلى
يعيشون هناك بالفعل.
-
لذلك الناس سان فرانسيسكو
الذين هم ميسور حالهم،
-
لديهم إطلالة رائعة على المحيط ،
يتجولون في المقهى
-
كل صباح.
-
الآن هم في مدينة أكثر ازدحاما ،
ألا يخرجون فقط؟
-
مثل ، لماذا ، على الشبكة ،
هل هذا مكسب؟
-
جيد أنك علمت،
أنا متأكد من أنك تعرف،صحيح
-
هناك الكثير من الطرق
يمكنك ترك المطلعين
-
ونوع المنصب الحالي
النظام مع اللوائح
-
لإفادة أنفسهم.
-
هذا لا يجعلها فكرة جيدة.
-
في الواقع ، هذا ما
أنت تتكلم عن
-
مع سان فرانسيسكو.
-
تعلمون،الناس يقولون،
"حسنا،لقد جئت إلى هنا أولا،
-
لذلك سأحتفظ بها
كل شيء لنفسي ".
-
هذا مفهوم،
لكنها ليست فكرة جيدة.
-
- ماذا عن المدارس؟
-
إذا جعلت المدن بكثافة سكانية أعلى
ستصبح النظم المدرسية أسوأ.
-
ينتقل الناس إلى الضواحي
عندما يكون لديهم أطفال.
-
لقد كان لديك طفل للتو،أليس كذلك؟
-
ستنتقل إلى الضواحي
قريبا بما يكفي للمدارس.
-
لماذا نريد الذهاب
في هذا الاتجاه الحضاري؟
-
لا معنى له.
-
- لا أرى أي سبب للاعتقاد
تلك المناطق الكثيفة في حد ذاته ،
-
ستؤدي إلى تعليم سيء.
-
وأنت تعرف ، التعليم
مشكلة معقدة للغاية ،
-
ولكن إذا كنت تريد
لرؤية الناس لديهم خيار
-
في أي مدرسة يذهبون ،
وجود مجتمعات أكثر كثافة
-
حيث يمكنك الحصول للمزيد
من المدارس لكل ميل مربع،
-
المزيد من الخيارات للناس
يبدو لي وكأنه فوز.
-
- الآن لا تسير التكنولوجيا
لجعل هذا النقاش كله نقاشا؟
-
لذا سيكون لدينا
المركبات ذاتية القيادة،
-
السيارات ذاتية القيادة ،
حافلات ذاتية القيادة.
-
ستعيش ساعة ونصف الساعة ،
يعلم الخير ، مقاطعة لودن ،
-
تجاوز بعض الضواحي.
-
ستكون في
مركبة ذاتية القيادة ،
-
ستنام في المقعد الخلفي ،
ستراسل صديقك ،
-
تفعل لغز الكلمات المتقاطعة ،
كل شيء سينتشر ،
-
سيكون الإيجار أرخص بكثير ،
لكن التكنولوجيا ستبقى بعيدة
-
مهما كانت التحسينات القانونية
قد نجعلها.
-
سيكون ذلك رائعًا إذا حدث ذلك.
-
ولكن منذ 20 عامًا ، اعتقد الناس
كان الإنترنت يفعل ذلك.
-
اعتقدوا،كما تعلمون،نحن ذاهبون
للحصول على العمل عن بعد،
-
لن يهم
ورأينا حقا
-
العكس صحيح؟
-
إنه نوع من الشيء
حيث بيئة أقل تنظيما
-
سيجعلنا نرى ، كما تعلمون ،
ما هو هذا جيد حقا.
-
كيف يجب أن نعيد تشكيل مدينتنا؟
-
ما لدينا الآن ،
نحن عالقون في نوع من
-
خطة قديمة عمرها عقود
كيف يجب أن تكون المدن.
-
إنه جامد للغاية ، إنه صعب جدًا
لتغييرها والعملية
-
تغييرها مدفوع
بالكثير من الاعتبارات
-
التي يجب القيام بها
بالمصالح الضيقة فقط
-
من الناس الذين تصادف العيش
في أحياء معينة.
-
لذلك أعتقد أن الاحتمال
من التغيير التكنولوجي
-
قد يعني هذا النوع من ،
رؤيتي لما المدينة
-
يجب أن تبدو خاطئة ،
ولكن هذا يعني أننا بحاجة
-
لتكون أكثر مرونة
في كيفية إنشاء مدننا.
-
- الآن،لقد كتبت كتابًا كاملاً
في بعض هذه القضايا،
-
"قيمة الإيجار مرتفعة جدا."
-
ولكن دعني أسألك ،
لا تشعر في بعض الأحيان
-
هذا ميؤوس منه؟
-
قلت من قبل ، "حسنا ، هناك
هم دائما المطلعين ".
-
لذلك يمتلك الناس شقق ،
الوحدات السكنية ،
-
منازل في مدن جذابة.
-
مدن مثل سان فرانسيسكو
مع قوانين البناء الضيقة ،
-
ولا يريدون
للسماح بالمزيد من البناء
-
لأن القيمة
ممتلكاتهم ستنخفض.
-
ربما يسيطرون على مجالس المدينة
بطريقة مباشرة او بطريقة غير مباشرة.
-
هل هذه مهمة خيالية ،
أم أن هناك طريقة
-
يمكننا الحصول عليه بالفعل
لهذا أكثر تنوعا ،
-
أكثر ازدهارًا ،
عالم إنتاجية أعلى
-
حيث المدن أكبر والناس
لديك المزيد من التنقل التصاعدي؟
-
أم أنها مجرد ميئوس منها تمامًا؟
-
- أعتقد أن ذلك يعتمد على أي مستوى
يتم اتخاذ القرارات في.
-
الآن لديك استخدام الأراضي
على مستوى محلي للغاية.
-
لذا فإن المصالح من النوع الضيق
مجموعات أصحاب المنازل
-
يتكلم بصوت عال جدا هناك.
-
حكومات الولايات
لديها نطاق أوسع بكثير
-
المصالح التي يتعاملون معها.
-
يمكنك أن تتخيل حقا
الهيئة التشريعية لولاية كاليفورنيا
-
البت ، كما تعلمون ، نحن ذاهبون
لتكون أفضل حالا كدولة
-
إذا كان لدينا المزيد من المباني
في أغلى المناطق.
-
هكذا ترى في ولاية واشنطن
يفعلون ذلك ، سياتل ليست تماما
-
كما لا يمكن تحمله
كمدن ساحلية أخرى.
-
ترى الكثير
نمو المخزون السكني
-
في تورونتو حيث المقاطعة
من أونتاريو يفعل ذلك.
-
لذلك أعتقد ذلك سيكون
على الأرجح المسار إلى الأمام،
-
سيكون لرؤية ماساتشوستس ،
أوريغون ، كاليفورنيا ، ربما فرجينيا
-
تمركز المزيد من وظائف استخدام الأراضي.
-
لذا مات ، كل هذه الخطط
والمخططات التي لديك ،
-
قل لي لماذا تريد
لتدميره لنا جميعاً؟
-
- إذن ، أنت تعرف ، هذا موضوع
هذا مهم بالنسبة لي
-
كنت افكر
عن ذلك لفترة طويلة ،
-
لقد كتبت كتابًا عنه.
-
وذلك لأن لدينا
الكثير من الأسئلة هناك
-
حول كيف حالك
للتكيف مع نوع من الاقتصاد الجديد
-
حيث لا يوجد الكثير
وظائف التصنيع.
-
ماذا يفعل الناس
أن تفعل لقمة العيش؟
-
أين الفرصة الاقتصادية
سيأتي من؟
-
وينظر حولنا ،
ترى أين الفرصة ،
-
إنه في عدد صغير نسبيًا
من المدن الكبيرة التي لديها
-
هذا النوع من المعلومات الكبيرة
الصناعات فيها ،
-
والآن هناك فقط
الكثير من الناس
-
الذين تم حظرهم
من تلك الفرص.
-
خلق المدن والعيش والعمل
فيها سيكون الجواب
-
لكثير من هؤلاء
مشاكل اجتماعية كبيرة.
-
أعتقد أن السؤال لك هو لماذا
هو أننا سوف نسمح
-
حفنة من ، نوعًا ما ،
المحركون محظوظ الأول
-
نوع من الخنزير كل الفرص
لأنفسهم؟
-
- أفكر كثيرا
من الفرص الرئيسية
-
هم في الضواحي ،
لذلك أريد التأكد
-
الضواحي لا تزال موجودة
حتى عندما الناس
-
لديهم أطفال جميلون ،
يمكنهم الذهاب
-
لنظام مدرسي أفضل.
-
ولكن أيضا الشعب
في هذه المدن
-
مع قيم الممتلكات العالية ،
-
إنهم ليسوا محظوظين فقط
المحركون الأوائل -
-
الكثير منهم ميسور الحال ،
منتجين جدا ،
-
والقدرة على العيش
هذا النوع من الحياة في سان فرانسيسكو
-
أو مانهاتن ، هذا جزء
من رواتبهم إلى حد ما.
-
وفكرة أن هؤلاء الناس
الذين يخضعون
-
جميع هذه الزيادات الضريبية بآخر فترة
هذا في الصميم،
-
سنضع آخر
زيادة الضرائب عليهم ،
-
أنا فقط تقلق بشأن ما
ستفعل
-
للإضرار بالإنتاجية.
-
حسنا أتعلم أظن أننا نرى
-
العديد من الناس يريدون
زيادة الضرائب على الأغنياء.
-
المزيد من الشعبوية
في سياستنا ،
-
وذلك لأن ما نقوم به
في الوقت الحالي لا يعمل حقًا.
-
أعتقد بشكل خاص الناس
الذين يشككون في البعض
-
من الحلول التي أتت
من أسفل رمح
-
في السنوات القلائل، حقا
بحاجة أن نقول
-
"ما هي أفضل طريقة للمضي قدما؟"
-
أعتقد أن التنظيم أقل
من الأراضي ، والمزيد من التحضر ،
-
هو مسار أكثر جدوى.
-
- مات ، شكرا لك
للقدوم إلى هنا
-
إلى الضواحي معنا ،
أعلم أنها كانت مشقة ،
-
آمل أن ذلك لم يكن سيئًا للغاية.
سنناقش المزيد في المرة القادمة.
-
- شكرا لك.
-
- [الراوي] ما رأيك؟
-
لرؤية الحلقات السابقة
من إيكون مبارزة ،
-
تحقق من قائمة التشغيل الخاصة بنا.
-
أو للمزيد من مات ،
انقر للتحقق من كتابه ،
-
"قيمة الإيجار مرتفعة بشكل جنوني"
-
♪[موسيقى] ♪