Price Ceilings: Rent Controls
-
0:09 - 0:12سننظر اليوم في تحديد الإيجارات
وهو أحد التطبيقات التي تناولناها بالفعل -
0:12 - 0:17لأن تحديد الإيجارات هو ببساطة أحد أنواع الحد الأقصى للأسعار.
-
0:17 - 0:19هيا بنا نتابع.
-
0:23 - 0:26هذه هي قائمة بتأثيرات الحدود القصوى للأسعار
التي رأيتها عدة مرات. -
0:26 - 0:30سوف أتحدث عن كل واحدة منها
في سياق تحديد الإيجارات -
0:30 - 0:34فيما عدا خسارة مكاسب التجارة
التي لا تتضمن أية معلومات جديدة. -
0:34 - 0:39لذا لن أتحدث عنها.
ولكن، دعنا نتحدث عن البنود الأخرى. -
0:39 - 0:43حسناً. إن تحديد الإيجارات يخلق نقصاً في العرض.
دعنا نرسم الرسم البياني المعتاد -
0:43 - 0:47ولكننا في هذه المرة سنضع كمية الشقق المعروضة للبيع
على المحور الأفقي -
0:48 - 0:52أما السعر فسنضعه على المحور العمودي.
هذا هو الطلب وهذا هو العرض. -
0:52 - 0:59الأمر الرئيسي الذي سنضيفه هنا
هو أن عرض الشقق على المدى القصير -
0:59 - 1:06سيكون غير مرن تماماً.
لماذا؟ حسناً، على المدى القصير
ستكون الشقق متوفرة ببساطة. -
1:06 - 1:12فهي مبنية بالفعل
ولا يوجد ما يُغيّر عرض الشقق كثيراً. -
1:12 - 1:18حسناً، هذا ليس صحيح تماماً.
يمكنك أن تأخذ شقة على وشك الدخول في السوق -
1:18 - 1:23وتحولها إلى شقة في مجمع سكني.
-
1:23 - 1:27قد تُغيّر بعض الاستخدامات
أو قد تهدم إحدى الشقق مبكراً
أو تفعل أمور مشابهة -
1:27 - 1:33ولكن بشكل أساسي، يكون العرض غير مرن نسبياً
على المدى القصير. -
1:34 - 1:39إذاً، لدينا تحديداً للإيجارات. يعني ذلك أنه سيكون هناك
نقص في العرض على المدى القصير -
1:39 - 1:45وهو هذه الكمية على الرسم البياني.
لاحظ أن معظم النقص في العرض -
1:45 - 1:49ينتج عن زيادة الكمية المطلوبة
عندما تصبح الإيجارات أقل من سعر توازن السوق -
1:49 - 1:54أي عند تخفيض الإيجارات.
بينما ينتُج جزء صغير من نقص العرض -
1:54 - 2:00بسبب انخفاض الكمية المعروضة.
ولكن على المدى الطويل -
2:00 - 2:05يصبح العرض أكثر مرونة بكثير
من ذلك الذي على المدى القصير. -
2:05 - 2:11على المدى الطويل، يصبح نقص العرض أكثر سوءاً
فما يحدث على المدى الطويل هو أنه يتم -
2:11 - 2:17بناء القليل من الشقق
في حين تصبح الكثير من الشقق -
2:17 - 2:23متقادمة ومتداعية، وبالتالي تبدأ في الخروج من السوق ببطء.
كما يتم تحويل بعض الشقق إلى مجمعات سكنية. -
2:23 - 2:29وبدلاً من بناء الشقق، سيبني الناس
مرائب السيارات -
2:30 - 2:36سيبني الناس أنواعاً أخرى من المساكن وما إلى ذلك.
إذاً، على المدى الطويل -
2:36 - 2:42يصبح نقص العرض الناتج عن تحديد الإيجارات
أكثر سوءاً منه على المدى القصير. -
2:42 - 2:48هذا هو رسم بياني مثير للاهتمام
من أونتاريو في كندا
يظهر كيف أن تحديد الإيجارات -
2:48 - 2:55يخفض عدد الوحدات التي يتم بناؤها.
إذاً، قبل حتى أن تجري المناقشات
حول تحديد الإيجارات -
2:55 - 3:01كانت هناك حوالي 30 إلى 40 ألف وحدة جديدة
يتم بناؤها كل عام في أونتاريو في كندا. -
3:01 - 3:06بعد فرض تحديد الإيجارات عام 1975
كانت هناك أقل من 10 آلاف وحدة جديدة -
3:07 - 3:13يتم بناؤها كل عام.
لاحظ أيضاً أن عدد الوحدات التي يتم بناؤها -
3:13 - 3:18والتي قد تخضع لتحديد الإيجارات
قد انخفض قبل حتى أن يتم فرض تحديد الإيجارات -
3:18 - 3:23وهذا أمر منطقي تماماً.
لقد كانت الشقة تدفع لنفسها -
3:23 - 3:28لمدة 30 أو 40 عاماً.
لقد كانت إحدى الأصول الدائمة والمعمرة. -
3:28 - 3:34فإذا سمعت اليوم أنه خلال عام أو عامين
قد يتم تحديد الإيجارات، ستقول لنفسك -
3:34 - 3:38حسناً، أنا لا أريد أن أبني هذه الشقة.
فهي لن تكون مربحة بعد الآن. -
3:38 - 3:44لقد كنت أتوقع إيجارات كثيرة طوال 30 أو 40 عاماً القادمة
-
3:44 - 3:48ولكن هذا لن يحدث الآن.
هذه الوحدة لن تكون مربحة
ولم أعد أرغب في بنائها بعد الآن. -
3:48 - 3:53وهذا هو ما رأيناه بالضبط.
لقد أدت مناقشة تحديد الإيجارات -
3:53 - 3:59إلى انخفاض عدد الشقق التي يتم بناؤها.
بالمناسبة، لقد وضعنا أيضاً -
3:59 - 4:03عدد المساكن التي لم يتم تحديد إيجاراتها باللون الأحمر
-
4:03 - 4:07والتي كان يجري بناؤها في ذلك الوقت.
وكما ترى، لم يتغير عددها كثيراً -
4:07 - 4:13يوضح ذلك أن تحديد الإيجارات نفسه
وليست عوامل أخرى في السوق -
4:14 - 4:18كحالة الاقتصاد مثلاً
هو الذي يخفض عدد الشقق ذات الإيجارات المحددة -
4:18 - 4:23التي يتم بناؤها كل عام.
إذا، هذا يوضح كيف أن تحديد الإيجارات -
4:23 - 4:28قد يخلق نقصاً في العرض.
وكما هو الحال في أنواع تحديد الأسعار الأخرى -
4:28 - 4:34يؤدي تحديد الإيجارات إلى نفص في جودة المنتج.
إذاً، يؤدي تحديد الإيجارات إلى انخفاض -
4:34 - 4:38العائد الذي يحققه أصحاب العقارات من تأجير الشقق
مما يجعل المُلّاك يستجيبون -
4:39 - 4:43لهذا التحديد للأسعار عن طريق خفض التكلفة.
وبالتالي يخفضون الصيانة -
4:43 - 4:47ويتباطؤون في إصلاح المصاعد.
-
4:47 - 4:53كما لن يهتموا بجز الحشائش باستمرار.
ففي نهاية الأمر، يمكنهم بيع نفس عدد الوحدات -
4:53 - 4:57التي كانوا يبيعونها من قبل.
يمكنهم المحافظة على جميع وحداتهم مستأجرة
بالسعر المحدد للإيجارات -
4:57 - 5:03حتى بعدما يخفضون تكاليف الصيانة
والمرافق -
5:03 - 5:07ولا يضعون حمامات سباحة جديدة
أو ملاعب جديدة وما إلى ذلك. -
5:07 - 5:12فهم ليسوا في سوق تنافسية كما كانوا سابقاً.
فأمامهم الكثيرين ممن يريدون استئجار شققهم -
5:12 - 5:17بذلك السعر الأقل من سعر السوق
لذا فهم لا يحتاجون لإنفاق الكثير من الأموال -
5:17 - 5:23على الصيانة والإصلاحات والمنافع الأخرى.
ونظراً لأن أرباحهم تنخفض -
5:23 - 5:28فهم يحاولون خفض التكاليف قدر استطاعتهم.
وبالفعل، عندما يكون تحديد الإيجارات -
5:29 - 5:34قوياً جداً، تتحول الأبنية ذات الشقق النافعة بسرعة
-
5:34 - 5:40إلى عشوائيات، ومن عشوائيات إلى أبنية مهجورة.
-
5:40 - 5:45لقد حدث ذلك في نيويورك، وفي باريس
وفي مدن عديدة حول العالم -
5:45 - 5:51التي فرضت تحديد قوي للإيجارات.
يخلق تحديد الإيجارات طوابير إهدار -
5:51 - 5:55وتكاليف بحث أخرى.
لذا فإن العثور على شقة في نيويورك -
5:56 - 6:00عادة ما يستغرق وقتاً طويلاً
كما أن عليك أن تنفق أموالاً طائلة
للحصول على شقة بالإيجار المحدد. -
6:00 - 6:05في أحد الأمثلة الشهيرة، وهي إحدى حلقات سينفيلد
يبحث جورج عن شقة -
6:05 - 6:10بالبحث في إعلانات النعي والإسراع إلى صاحب العقار
كلما توفي أحد ما -
6:11 - 6:14ولديه شقة جميلة.
وفي الواقع، تلك هي إحدى التقنيات -
6:14 - 6:19التي يتبعها قاطنو نيويورك للحصول على شقة
بالإيجار المحدد. -
6:19 - 6:23أحد التأثيرات الأخرى لتحديد الإيجارات
هو زيادة التمييز
لأن تحديد الإيجارات -
6:24 - 6:30يخفض سعر التمييز.
في السوق الحرة
قد يلجأ صاحب العقارات إلى التمييز -
6:30 - 6:34ولكنه يدفع الثمن
لأن الأمر يستغرق وقتاً أطول
لتأجير شقته. -
6:34 - 6:41ولكن لأن تحديد الإيجارات يجعل الكمية المطلوبة
تتجاوز الكمية المعروضة. -
6:41 - 6:45فإن هناك أناساً ينتظرون دورهم
للحصول على شقة -
6:46 - 6:51أكثر من عدد الشقق نفسها.
لذا، يمكن لأصحاب العقارات بكل سهولة
أو بتكلفة قليلة -
6:51 - 6:56أن يختاروا من يؤجرون له شققهم.
لذا، فإنه بالنسبة للأقليات
أو الأشخاص الذين لديهم أطفال -
6:56 - 7:01أو لأولئك الذين لا يرغب أصحاب العقارات
أن يؤجروا لهم الشقق -
7:01 - 7:06فإن تكلفة حصولهم على شقة
ستكون أعلى من المتوسط. -
7:06 - 7:12أحد التأثيرات الأخرى لتحديد الإيجارات
وهو تأثير شائع للغاية -
7:12 - 7:18هو دفع رشاوى للحصول على شقة بسعر الإيجار المحدد.
والرشاوى هي غير قانونية بالطبع. -
7:18 - 7:24إنها غير قانونية، ولكن هناك بعض الطرق لتمويه تلك الرشوة.
إحدى الطرق على سبيل المثال -
7:24 - 7:30هي دفع قيمة إضافية للشقة المفروشة.
وكيف تبدو شقة مفروشة في نيويورك -
7:30 - 7:34التي تؤجر بالإيجار المحدد؟
إنها تبدو بهذا الشكل. -
7:34 - 7:39هذه هي شقة مفروشة. أظنك قد فهمت الفكرة.
إنها طريقة لدفع رشوة في الخفاء. -
7:39 - 7:43كما هو حال أنواع تحديد الأسعار الأخرى
يخلق تحديد الإيجارات -
7:44 - 7:48سوء توزيع للموارد
حيث لا يتم تخصيص الشقق للمستأجرين -
7:48 - 7:52الذي يُقيّمونها بأعلى قيمة.
فأنت مثلاً إذا حصلت على شقة في نيويورك بالإيجار المحدد -
7:52 - 7:57فإنك لن تتركها أبداً أبداً.
-
7:57 - 8:02لذا، أنا أعرف بعض الناس الذين يحتفظون بشقة في نيويورك
كمنزل للعطلات فقط. -
8:02 - 8:06فقط لفترة الصيف، فهم يذهبون هناك في المناسبات فقط.
إنه لا يمثل قيمة كبيرة لهم -
8:06 - 8:11ولكن السعر منخفض للغاية
بحيث أنه من المنطقي الاحتفاظ بالشقة. -
8:12 - 8:17إذا كان عليهم أن يدفعوا سعر السوق
فإن المزايدين الأعلى قيمة -
8:17 - 8:21أي أولئك الذين يُقيّمون الشقة بالفعل
سيزايدون على السعر
وسيتم تخصيص البضائع لهم. -
8:21 - 8:27ولكن بدلاً من ذلك، لدينا هنا أناساً
يستخدمون الشقة ويحتفظون بها للمناسبات فقط -
8:27 - 8:32بينما هناك آخرين لديهم أسر كبيرة
محشورين في شقق -
8:32 - 8:37صغيرة عليهم للغاية.
أحد الأمثلة التقليدية الأخرى -
8:38 - 8:41هو الأزواج المسنين الذين يمكثون في شقق كبيرة
مستأجرة بالإيجار المحدد -
8:41 - 8:47حتى عندما يترك أبناؤهم المنزل.
فليس من المنطقي بالنسبة لهم أن يتركوا منازلهم -
8:47 - 8:53لأنهم لا يدفعون السعر الكامل.
إنهم لا يدفعون القيمة الفعلية.
كما ترى، لدينا شققاً -
8:53 - 8:56يتم تخصيصها للأزواج المسنين
الذي يُقيّمون الشقة بقيمة منخفضة -
8:57 - 9:01حتى في وجود أناس آخرين يُقيّمون نفس الشقة بقيمة أعلى
-
9:01 - 9:08ولا يمكنهم العثور على شقة.
لقد وجدت إحدى الدراسات
أنه على سبيل المثال -
9:08 - 9:13هناك 21% من المستأجرين في نيويورك
يعيشون في شقق ذات غرف أكثر أو أقل -
9:13 - 9:17من تلك التي كانوا سيختارونها إذا عاشوا في مدينة
ليس فيها تحديداً للإيجارات. -
9:17 - 9:24إذاً، هناك سوء تخصيص للشقق.
حسناً، هذا هو كل ما لدينا عن الحدود القصوى للأسعار. -
9:24 - 9:29في المرة القادمة، سننظر في الحدود الدنيا للأسعار
أي السعر الذي تكون الأسعار الأقل منه غير قانونية. -
9:31 - 9:35إذا أردت اختبار نفسك، اضغط على أسئلة التمرين
-
9:35 - 9:38أو إذا كنت مستعداً للمتابعة
اضغط على "الفيديو التالي."
Translated by Shaimaa Rakha with One Hour Translation
- Title:
- Price Ceilings: Rent Controls
- Description:
-
Rent controls are a type of price ceiling. We’ll use our diagram to show how rent controls create shortages by reducing the supply of apartments available on the market. Rent controls also result in reduced product quality, since they reduce the returns to landlords from renting apartments. Landlords respond by cutting costs or performing less maintenance, leading to lower quality. There are search costs associated with rent controls, and they also lead to a misallocation of resources since apartments are not allocated to renters who value them the most.
Microeconomics Course: http://mruniversity.com/courses/principles-economics-microeconomics
Ask a question about the video: http://mruniversity.com/courses/principles-economics-microeconomics/rent-controls-economics#QandA
Next video: http://mruniversity.com/courses/principles-economics-microeconomics/price-floor-example-minimum-wage
- Video Language:
- English
- Team:
- Marginal Revolution University
- Project:
- Micro
- Duration:
- 09:43
kbebell edited Arabic subtitles for Price Ceilings: Rent Controls | ||
kbebell edited Arabic subtitles for Price Ceilings: Rent Controls | ||
MRU2 edited Arabic subtitles for Price Ceilings: Rent Controls |