< Return to Video

Ипотечен кредит с балонно плащане

  • 0:00 - 0:04
    Вече имаме опит с традиционните
    ипотеки с фиксирана лихва,
  • 0:04 - 0:08
    но ще ги преговори малко
    преди да обсъдим една разновидност
  • 0:08 - 0:10
    или бихме казали
    една голяма вариация,
  • 0:10 - 0:13
    която се казва "заем
    с балонно плащане".
  • 0:13 - 0:15
    Това, което съм
    изобразил тук
  • 0:15 - 0:19
    са различните вноски, които би направил
    при 30-годишна ипотека с фиксирана лихва.
  • 0:19 - 0:25
    Тоест това тук е 30-годишна
    ипотека с фиксирана лихва,
  • 0:25 - 0:32
    при която имаш фиксирана
    месечна вноска от $1432.00,
  • 0:32 - 0:36
    а сумата на заема е $300 000.
  • 0:36 - 0:43
    Тоест, преди да направиш първата
    си вноска, дължиш $300 000 на банката
  • 0:44 - 0:46
    и продължаваш да
    правиш тези вноски.
  • 0:46 - 0:51
    Виждали сме в предишни видеа,
    че най-първата вноска,
  • 0:51 - 0:54
    както се вижда тук в цвят
    магента, е предимно лихва.
  • 0:54 - 0:58
    $1000 от тези $1432 е лихва.
  • 0:58 - 1:01
    При следващата вноска ще
    изплатиш малко от главницата,
  • 1:01 - 1:06
    не много, около 400 долара.
  • 1:06 - 1:09
    Сега при следващата вноска
    $999 от нея е лихва.
  • 1:09 - 1:13
    И по-следващата вноска,
    лихвата е $997.
  • 1:13 - 1:16
    И продължаваш да правиш
    същото за всички 360 вноски.
  • 1:16 - 1:18
    Не забравяй, 30 години
    по 12 месеца в година
  • 1:18 - 1:20
    е равно на 360 вноски
  • 1:20 - 1:22
    и с приближаването към
    края на 30-годишната ипотека,
  • 1:22 - 1:25
    по-голямата част от
    вноската е по главницата.
  • 1:25 - 1:29
    На втория месец преди да
    изплатиш цялата ипотека,
  • 1:29 - 1:32
    тридесет и осмата вноска,
    лихвата е само $14.
  • 1:32 - 1:36
    И тогава на следващата
    9 или 10 долара са в лихва.
  • 1:36 - 1:39
    Тогава лихвата
    приблизително е $5
  • 1:39 - 1:41
    и след нея ще си
    изплатил целия заем.
  • 1:41 - 1:45
    Когато имаш фиксирана вноска,
    също имаш и фиксиран лихвен процент.
  • 1:45 - 1:50
    Не съм казал какъв е лихвеният
    процент за тази ипотека,
  • 1:50 - 1:57
    но го изплащаш за 30 години,
    има 30-годишна амортизация.
  • 2:02 - 2:07
    А думата "амортизация" означава
    "разстилане" на нещо.
  • 2:07 - 2:09
    В този случай
    разстилаш вноските
  • 2:09 - 2:12
    в период от 30 години.
  • 2:12 - 2:18
    Защо това е увода ми към
    балонен заем,
  • 2:20 - 2:23
    ипотека с балонно плащане?
  • 2:23 - 2:24
    При балонно плащане
  • 2:24 - 2:27
    това ми беше малко объркващо,
    когато го учих за първи път, но
  • 2:27 - 2:32
    срокът е нещо различно
    от амортизацията.
  • 2:32 - 2:39
    Тоест, например, може да имаш 10-годишна
  • 2:42 - 2:44
  • 2:44 - 2:47
  • 2:47 - 2:51
  • 2:51 - 2:54
  • 2:54 - 2:57
  • 2:57 - 3:04
  • 3:04 - 3:06
  • 3:06 - 3:09
  • 3:09 - 3:11
  • 3:11 - 3:14
  • 3:14 - 3:17
  • 3:17 - 3:20
  • 3:20 - 3:23
  • 3:23 - 3:25
  • 3:25 - 3:28
  • 3:28 - 3:31
  • 3:31 - 3:37
  • 3:41 - 3:45
  • 3:45 - 3:48
  • 3:48 - 3:51
  • 3:51 - 3:54
  • 3:54 - 3:56
  • 3:56 - 4:01
  • 4:01 - 4:05
  • 4:05 - 4:07
  • 4:07 - 4:11
  • 4:11 - 4:14
  • 4:14 - 4:16
  • 4:16 - 4:19
  • 4:19 - 4:23
  • 4:23 - 4:27
  • 4:27 - 4:32
  • 4:32 - 4:37
  • 4:37 - 4:38
  • 4:38 - 4:41
  • 4:41 - 4:45
  • 4:45 - 4:47
  • 4:47 - 4:49
  • 4:49 - 4:55
  • 4:55 - 4:56
  • 4:56 - 5:00
  • 5:00 - 5:05
  • 5:05 - 5:09
  • 5:09 - 5:13
  • 5:13 - 5:17
  • 5:17 - 5:19
  • 5:19 - 5:20
  • 5:20 - 5:23
  • 5:23 - 5:24
  • 5:24 - 5:29
  • 5:29 - 5:36
  • 5:36 - 5:38
  • 5:38 - 5:39
  • 5:39 - 5:42
  • 5:42 - 5:47
  • 5:47 - 5:51
  • 5:51 - 5:57
  • 5:57 - 5:59
  • 5:59 - 6:04
  • 6:04 - 6:07
Title:
Ипотечен кредит с балонно плащане
Description:
more » « less
Video Language:
English
Team:
Khan Academy
Duration:
06:09

Bulgarian subtitles

Revisions Compare revisions

Our website uses cookies for analysis purposes.