Ипотечен кредит с балонно плащане
-
0:00 - 0:04Вече имаме опит с традиционните
ипотеки с фиксирана лихва, -
0:04 - 0:08но ще ги преговори малко
преди да обсъдим една разновидност -
0:08 - 0:10или бихме казали
една голяма вариация, -
0:10 - 0:13която се казва "заем
с балонно плащане". -
0:13 - 0:15Това, което съм
изобразил тук -
0:15 - 0:19са различните вноски, които би направил
при 30-годишна ипотека с фиксирана лихва. -
0:19 - 0:25Тоест това тук е 30-годишна
ипотека с фиксирана лихва, -
0:25 - 0:32при която имаш фиксирана
месечна вноска от $1432.00, -
0:32 - 0:36а сумата на заема е $300 000.
-
0:36 - 0:43Тоест, преди да направиш първата
си вноска, дължиш $300 000 на банката -
0:44 - 0:46и продължаваш да
правиш тези вноски. -
0:46 - 0:51Виждали сме в предишни видеа,
че най-първата вноска, -
0:51 - 0:54както се вижда тук в цвят
магента, е предимно лихва. -
0:54 - 0:58$1000 от тези $1432 е лихва.
-
0:58 - 1:01При следващата вноска ще
изплатиш малко от главницата, -
1:01 - 1:06не много, около 400 долара.
-
1:06 - 1:09Сега при следващата вноска
$999 от нея е лихва. -
1:09 - 1:13И по-следващата вноска,
лихвата е $997. -
1:13 - 1:16И продължаваш да правиш
същото за всички 360 вноски. -
1:16 - 1:18Не забравяй, 30 години
по 12 месеца в година -
1:18 - 1:20е равно на 360 вноски
-
1:20 - 1:22и с приближаването към
края на 30-годишната ипотека, -
1:22 - 1:25по-голямата част от
вноската е по главницата. -
1:25 - 1:29На втория месец преди да
изплатиш цялата ипотека, -
1:29 - 1:32тридесет и осмата вноска,
лихвата е само $14. -
1:32 - 1:36И тогава на следващата
9 или 10 долара са в лихва. -
1:36 - 1:39Тогава лихвата
приблизително е $5 -
1:39 - 1:41и след нея ще си
изплатил целия заем. -
1:41 - 1:45Когато имаш фиксирана вноска,
също имаш и фиксиран лихвен процент. -
1:45 - 1:50Не съм казал какъв е лихвеният
процент за тази ипотека, -
1:50 - 1:57но го изплащаш за 30 години,
има 30-годишна амортизация. -
2:02 - 2:07А думата "амортизация" означава
"разстилане" на нещо. -
2:07 - 2:09В този случай
разстилаш вноските -
2:09 - 2:12в период от 30 години.
-
2:12 - 2:18Защо това е увода ми към
балонен заем, -
2:20 - 2:23ипотека с балонно плащане?
-
2:23 - 2:24При балонно плащане
-
2:24 - 2:27това ми беше малко объркващо,
когато го учих за първи път, но -
2:27 - 2:32срокът е нещо различно
от амортизацията. -
2:32 - 2:39Тоест, например, може да имаш 10-годишна
-
2:42 - 2:44
-
2:44 - 2:47
-
2:47 - 2:51
-
2:51 - 2:54
-
2:54 - 2:57
-
2:57 - 3:04
-
3:04 - 3:06
-
3:06 - 3:09
-
3:09 - 3:11
-
3:11 - 3:14
-
3:14 - 3:17
-
3:17 - 3:20
-
3:20 - 3:23
-
3:23 - 3:25
-
3:25 - 3:28
-
3:28 - 3:31
-
3:31 - 3:37
-
3:41 - 3:45
-
3:45 - 3:48
-
3:48 - 3:51
-
3:51 - 3:54
-
3:54 - 3:56
-
3:56 - 4:01
-
4:01 - 4:05
-
4:05 - 4:07
-
4:07 - 4:11
-
4:11 - 4:14
-
4:14 - 4:16
-
4:16 - 4:19
-
4:19 - 4:23
-
4:23 - 4:27
-
4:27 - 4:32
-
4:32 - 4:37
-
4:37 - 4:38
-
4:38 - 4:41
-
4:41 - 4:45
-
4:45 - 4:47
-
4:47 - 4:49
-
4:49 - 4:55
-
4:55 - 4:56
-
4:56 - 5:00
-
5:00 - 5:05
-
5:05 - 5:09
-
5:09 - 5:13
-
5:13 - 5:17
-
5:17 - 5:19
-
5:19 - 5:20
-
5:20 - 5:23
-
5:23 - 5:24
-
5:24 - 5:29
-
5:29 - 5:36
-
5:36 - 5:38
-
5:38 - 5:39
-
5:39 - 5:42
-
5:42 - 5:47
-
5:47 - 5:51
-
5:51 - 5:57
-
5:57 - 5:59
-
5:59 - 6:04
-
6:04 - 6:07
- Title:
- Ипотечен кредит с балонно плащане
- Description:
-
- Video Language:
- English
- Team:
Khan Academy
- Duration:
- 06:09
![]() |
Sevdalina Peeva edited Bulgarian subtitles for Balloon payment mortgage | |
![]() |
Marieta Radulova edited Bulgarian subtitles for Balloon payment mortgage | |
![]() |
Velislav_Vaglev edited Bulgarian subtitles for Balloon payment mortgage | |
![]() |
Velislav_Vaglev edited Bulgarian subtitles for Balloon payment mortgage |