1
00:00:16,212 --> 00:00:20,224
J'ai une opportunité 
d'investissement négligé

2
00:00:20,224 --> 00:00:22,783
et pourtant potentiellement 
lucratif à vous proposer.

3
00:00:23,412 --> 00:00:25,748
Ces dix dernières années au Royaume-Uni,

4
00:00:25,748 --> 00:00:28,368
le retour sur investissement
des concessions funéraires

5
00:00:28,368 --> 00:00:31,718
a été 3 fois supérieur
à celui du marché foncier.

6
00:00:32,818 --> 00:00:39,831
Des cimetières privés vendent
des concessions à partir de £ 3900.

7
00:00:40,142 --> 00:00:43,560
Ce marché devrait progresser
d'environ 40 %,

8
00:00:43,560 --> 00:00:48,969
l'avantage principal étant
que la demande y est continue.

9
00:00:48,969 --> 00:00:51,329
(Rires)

10
00:00:51,329 --> 00:00:53,317
Je suis sérieuse !

11
00:00:53,317 --> 00:00:57,789
Certaines entreprises proposent vraiment
ce genre d'investissements,

12
00:00:57,789 --> 00:01:00,559
mais ce n'est pas ce qui m'intéresse.

13
00:01:00,995 --> 00:01:02,880
Je suis architecte et designer urbain.

14
00:01:02,880 --> 00:01:04,215
Depuis un an et demi,

15
00:01:04,215 --> 00:01:07,214
j'étudie le rapport
à la mort et aux mourants

16
00:01:07,214 --> 00:01:10,624
et son influence sur nos villes
et leurs bâtiments.

17
00:01:13,203 --> 00:01:15,740
L'été dernier, j'ai organisé
ma première exposition

18
00:01:15,740 --> 00:01:18,259
sur la mort et l'architecture à Venise,

19
00:01:18,259 --> 00:01:20,315
que j'ai intitulée : « Mort à Venise ».

20
00:01:21,315 --> 00:01:22,793
Étant donné que la mort

21
00:01:22,793 --> 00:01:25,874
est un sujet plutôt tabou
pour beaucoup d'entre nous,

22
00:01:25,874 --> 00:01:28,344
l'exposition était conçue
de façon assez interactive

23
00:01:28,383 --> 00:01:30,298
- ma vidéo ne fonctionne pas.

24
00:01:31,772 --> 00:01:33,577
Est-ce que l'on peut... -

25
00:01:33,767 --> 00:01:35,031
Ah, ça y est !? Super !

26
00:01:35,031 --> 00:01:37,767
Donc, comme la mort est plutôt tabou,

27
00:01:37,767 --> 00:01:40,105
nous avons créé une exposition interactive

28
00:01:40,105 --> 00:01:43,129
afin que les gens
s'y impliquent littéralement.

29
00:01:43,433 --> 00:01:46,812
Il y avait une carte interactive 
de Londres

30
00:01:46,812 --> 00:01:50,345
qui montrait la proportion
du patrimoine immobilier de la ville

31
00:01:50,345 --> 00:01:51,881
dédiée à la mort.

32
00:01:51,881 --> 00:01:54,341
Quand vous passez la main
au-dessus de la carte,

33
00:01:54,341 --> 00:01:58,563
le nom du lieu -- l'immeuble
ou le cimetière -- s'affiche.

34
00:01:59,576 --> 00:02:04,763
Les formes blanches représentent
les hôpitaux, les hospices,

35
00:02:04,763 --> 00:02:07,576
les morgues et les cimetières de la ville.

36
00:02:07,576 --> 00:02:09,750
En fait, ce sont surtout des cimetières.

37
00:02:09,750 --> 00:02:11,942
Nous voulions montrer que

38
00:02:11,942 --> 00:02:16,327
même si nous ne pensons pas
à la mort ou aux enterrements,

39
00:02:16,327 --> 00:02:19,889
ils prennent une place
importante dans nos villes.

40
00:02:20,839 --> 00:02:24,886
Environ 500 000 personnes
meurent au Royaume-Uni chaque année

41
00:02:24,886 --> 00:02:28,129
et environ un quart d'entre elles
veulent être enterrées.

42
00:02:28,129 --> 00:02:32,199
Mais le Royaume-Uni,
comme beaucoup de pays occidentaux,

43
00:02:32,199 --> 00:02:33,932
manque de sites funéraires,

44
00:02:33,932 --> 00:02:36,211

en particulier dans les grandes villes.

45
00:02:36,211 --> 00:02:39,912
L'Autorité du Grand Londres
le sait depuis longtemps.

46
00:02:39,912 --> 00:02:44,010
L'augmentation de la population
et le taux de remplissage des cimetières

47
00:02:44,010 --> 00:02:46,440
en sont les causes principales.

48
00:02:46,440 --> 00:02:49,997
Selon la coutume britannique, les tombes
sont considérées occupées à jamais.

49
00:02:49,997 --> 00:02:52,182
Il y a aussi une pression de développement

50
00:02:52,182 --> 00:02:54,266
-- ces espaces pourraient être utilisés

51
00:02:54,266 --> 00:02:57,626
pour construire des maisons,
des bureaux, des magasins.

52
00:02:58,426 --> 00:03:00,476
On a donc imaginé quelques solutions.

53
00:03:00,476 --> 00:03:04,307
Par exemple, réutiliser
les tombes au bout de 50 ans

54
00:03:04,317 --> 00:03:09,721
ou encore enterrer jusqu'à quatre corps
sur quatre niveaux sur une même concession

55
00:03:09,721 --> 00:03:12,123
pour optimiser l'utilisation de l'espace.

56
00:03:12,123 --> 00:03:15,220
Ainsi, Londres aurait peut-être
bientôt suffisamment de place

57
00:03:15,220 --> 00:03:17,325
pour enterrer tout le monde.


58
00:03:17,968 --> 00:03:21,734
Mais en général, ce ne sont pas
les autorités locales

59
00:03:21,734 --> 00:03:24,742
qui gèrent les cimetières.

60
00:03:24,742 --> 00:03:28,566
En fait, il n'y a aucune obligation légale

61
00:03:28,566 --> 00:03:31,870
pour qui que ce soit de fournir
une concession funéraire.

62
00:03:32,379 --> 00:03:36,769
Ce sont généralement
les organisations religieuses et privées

63
00:03:36,769 --> 00:03:40,416
comme les églises, les mosquées
et les synagogues qui s'en chargent.

64
00:03:40,416 --> 00:03:43,869
Mais parfois,
des organisations à but lucratif

65
00:03:43,889 --> 00:03:46,063
proposent également ces services.

66
00:03:46,063 --> 00:03:47,942
Elles comparent alors

67
00:03:47,942 --> 00:03:51,929
la petite taille d'une concession
à son prix élevé et se disent

68
00:03:51,929 --> 00:03:54,158
qu'il y a de l'argent à gagner.

69
00:03:54,158 --> 00:03:56,896
Donc, si vous voulez ouvrir
votre propre cimetière,

70
00:03:56,896 --> 00:03:59,378
vous pouvez, en quelque sorte.

71
00:03:59,396 --> 00:04:02,276
Un couple du sud du Pays de Galles

72
00:04:02,276 --> 00:04:04,765
possédait une ferme et beaucoup de terres.

73
00:04:04,765 --> 00:04:07,345
Ils souhaitaient les valoriser.

74
00:04:07,345 --> 00:04:08,855
Ils avaient beaucoup d'idées.

75
00:04:08,855 --> 00:04:11,776
Ils ont d'abord pensé
à un parking pour caravanes,

76
00:04:11,776 --> 00:04:13,771
mais n'en ont pas eu l'autorisation.

77
00:04:13,771 --> 00:04:17,585
Ils ont ensuite pensé
à une ferme piscicole - encore un refus.

78
00:04:17,585 --> 00:04:19,770
Et puis ils ont eu l'idée d'un cimetière

79
00:04:19,770 --> 00:04:22,341
et ont estimé que ça leur permettrait

80
00:04:22,341 --> 00:04:25,202
d'augmenter la valeur de leurs terres

81
00:04:25,202 --> 00:04:29,782
de £ 95 000 à plus d'un million de livres.

82
00:04:30,247 --> 00:04:31,911
Mais quand on y pense,

83
00:04:31,911 --> 00:04:34,991
faire des bénéfices grâce aux cimetières,

84
00:04:34,991 --> 00:04:37,745
ça paraît un peu absurde, non ?

85
00:04:39,182 --> 00:04:43,644
Le prix élevé des concessions funéraires
est en fait très trompeur.

86
00:04:43,644 --> 00:04:45,864
Elles semblent chères,

87
00:04:45,864 --> 00:04:49,880
mais le prix inclut aussi leur entretien :

88
00:04:49,880 --> 00:04:53,556
par exemple,
50 ans d'entretien de la pelouse.

89
00:04:53,556 --> 00:04:56,393
Les cimetières sont donc peu lucratifs.

90
00:04:56,393 --> 00:04:58,193
C'est pourquoi ils sont gérés

91
00:04:58,193 --> 00:05:00,760
par la commune ou un groupe
à but non lucratif.

92
00:05:01,062 --> 00:05:03,497
Bon, ce couple a obtenu l'autorisation

93
00:05:03,497 --> 00:05:05,573
et entreprend de construire le cimetière.

94
00:05:06,333 --> 00:05:09,284
Voici rapidement comment ça fonctionne :

95
00:05:09,284 --> 00:05:11,447
si on veut construire 
quelque chose au Royaume-Uni,

96
00:05:11,447 --> 00:05:13,741
un cimetière par exemple,

97
00:05:13,741 --> 00:05:16,748
il faut d'abord demander
un permis de construire.

98
00:05:17,010 --> 00:05:21,550
Si je veux construire 
des nouveaux bureaux pour un client,

99
00:05:21,550 --> 00:05:26,922
agrandir ma maison, transformer
une boutique en bureau, etc.

100
00:05:26,922 --> 00:05:28,360
Il faut dessiner les plans

101
00:05:28,360 --> 00:05:31,250
et les soumettre à la commune
pour validation.

102
00:05:31,250 --> 00:05:33,211
Le projet sera étudié dans son ensemble,

103
00:05:33,211 --> 00:05:35,221
notamment sa compatibilité
avec le paysage.

104
00:05:35,221 --> 00:05:37,381
On examine donc son aspect,

105
00:05:37,381 --> 00:05:42,263
mais aussi ses répercussions
sur l'environnement local par exemple.

106
00:05:42,263 --> 00:05:46,092
On va se demander si le projet va polluer,

107
00:05:46,092 --> 00:05:50,552
s'il va générer une circulation dense,

108
00:05:50,552 --> 00:05:52,777
mais on examine également
les points positifs.

109
00:05:52,777 --> 00:05:55,556
Va-t-il générer des services locaux,
comme des magasins,

110
00:05:55,556 --> 00:05:58,078
qui seront utiles aux personnes
vivant à proximité ?

111
00:05:58,078 --> 00:06:00,961
On pèse les pour et les contre
afin de prendre une décision.

112
00:06:00,961 --> 00:06:02,653
afin de prendre une décision.

113
00:06:02,653 --> 00:06:06,917
Voilà la procédure si l'on veut
construire un grand cimetière.

114
00:06:06,953 --> 00:06:09,730
Mais que se passe-t-il
si l'on possède un terrain

115
00:06:09,730 --> 00:06:13,274
et que l'on veut y enterrer seulement
5 ou 6 par exemple ?

116
00:06:13,274 --> 00:06:17,004
Dans ce cas, pas besoin d'autorisation !

117
00:06:17,014 --> 00:06:20,667
En fait, il n'existe presque aucune
règlementation sur l'enterrement

118
00:06:20,667 --> 00:06:25,527
au Royaume-Uni, excepté
pour la pollution des cours d'eau.

119
00:06:25,527 --> 00:06:29,149
Par exemple, il ne faut pas polluer 
les fleuves ou les nappes phréatiques.

120
00:06:29,149 --> 00:06:32,801
En fait, si vous voulez créer
votre propre mini-cimetière, vous pouvez.

121
00:06:32,812 --> 00:06:36,916
Mais, entre nous, qui fait ça ?

122
00:06:38,142 --> 00:06:40,917
Si vous appartenez à une riche famille

123
00:06:40,917 --> 00:06:44,501
possédant un grand domaine,
vous avez probablement un mausolée

124
00:06:44,501 --> 00:06:46,299
pour y enterrer vos parents.

125
00:06:46,729 --> 00:06:51,945
Mais le plus bizarre, c'est
qu'il n'y a pas de taille minimum

126
00:06:51,945 --> 00:06:55,687
pour enterrer des gens sur un terrain.

127
00:06:55,687 --> 00:07:01,195
Donc, techniquement, c'est valable
pour le jardin de votre villa.

128
00:07:01,195 --> 00:07:02,625
(Rires)

129
00:07:03,633 --> 00:07:07,386
Donc comment faire si vous voulez
créer votre petit cimetière chez vous ?

130
00:07:07,386 --> 00:07:08,746
(Rires)

131
00:07:08,746 --> 00:07:11,965
Certaines villes donnent
des recommandations utiles

132
00:07:11,965 --> 00:07:13,238
sur leur site Internet.

133
00:07:13,238 --> 00:07:15,720
La première chose qu'ils vous disent,

134
00:07:15,720 --> 00:07:19,130
c'est que vous avez besoin d'un permis
d'inhumer avant de vous lancer.

135
00:07:19,130 --> 00:07:22,460
Vous ne pouvez pas juste tuer des gens
et les enterrer sous le patio.

136
00:07:22,460 --> 00:07:25,259
(Rires)

137
00:07:25,302 --> 00:07:29,247
On vous dit aussi que vous devez garder
une trace de l'emplacement de la tombe,

138
00:07:29,247 --> 00:07:31,883
mais c'est à peu près tout.

139
00:07:31,883 --> 00:07:35,489
On vous avertit quand même que
vos voisins risquent de ne pas apprécier,

140
00:07:35,489 --> 00:07:39,278
mais légalement parlant,
ils ne peuvent pas y faire grand chose.

141
00:07:39,278 --> 00:07:44,209
Et si jamais vous pensez toujours
faire des bénéfices,

142
00:07:44,223 --> 00:07:48,753
au vu du coût des concessions funéraires
et des bénéfices financiers potentiels,

143
00:07:48,774 --> 00:07:50,464
on vous avertit également

144
00:07:50,464 --> 00:07:53,714
que votre maison pourrait
perdre 20 % de sa valeur.

145
00:07:53,714 --> 00:07:55,860
Il est d'ailleurs plus probable

146
00:07:55,872 --> 00:07:59,122
que personne ne voudra
acheter votre maison après ça.

147
00:07:59,722 --> 00:08:01,999
Ce que je trouve incroyable,

148
00:08:01,999 --> 00:08:07,121
c'est que ça reflète bon nombre
de nos attitudes face à la mort.

149
00:08:07,121 --> 00:08:11,591
Au Royaume-Uni, et je pense 
que c'est le cas en Europe en général,

150
00:08:11,591 --> 00:08:14,757
seuls 30 % de la population
ont déjà exprimé leurs souhaits

151
00:08:14,757 --> 00:08:16,895
concernant leur mort.

152
00:08:16,895 --> 00:08:19,175
Quant aux personnes de plus de 75 ans,

153
00:08:19,175 --> 00:08:22,577
seules 45 % d'entre elles
en ont déjà parlé.

154
00:08:22,637 --> 00:08:24,520
Et pour se justifier,

155
00:08:24,520 --> 00:08:27,574
les gens disent souvent que la mort
leur semble encore lointaine

156
00:08:27,574 --> 00:08:31,309
ou qu'elles craignent d'embarrasser
les gens en abordant ce sujet.

157
00:08:31,488 --> 00:08:33,925
Et dans une certaine mesure,

158
00:08:33,925 --> 00:08:37,060
d'autres personnes s'en 
chargent pour nous.

159
00:08:37,060 --> 00:08:39,799
Les réglementations et 
la bureaucratie gouvernementales

160
00:08:39,799 --> 00:08:42,673
se chargent des enterrements,
par exemple,

161
00:08:42,673 --> 00:08:47,255
et les directeurs funéraires
y consacrent toute leur carrière.

162
00:08:47,258 --> 00:08:51,831
Mais quand il s'agit de nos villes
et d'intégrer la mort à nos villes,

163
00:08:51,831 --> 00:08:54,774
il y existe beaucoup moins de règles,

164
00:08:54,774 --> 00:08:57,798
de projets et de réflexions
que l'on pourrait l'imaginer.

165
00:08:57,798 --> 00:08:59,984
Nous n'y pensons pas,

166
00:08:59,984 --> 00:09:04,760
mais les personnes susceptibles d'y penser
ne s'en occupent pas non plus.

167
00:09:04,760 --> 00:09:05,856
Merci.

168
00:09:05,856 --> 00:09:11,681
(Applaudissements)