حسنا، أقدم لكم فرصة استثمار
يغض الناس الطرف عنها ولكنها مربحة.
خلال السنين العشر الماضية في بريطانيا،
العائد من قطع الأراضي المخصصة كمدافن فاق أداء سوق العقارات في بريطانيا
بنسبة تعادل ثلاثة إلى واحد.
توجد مدافن خاصة تتوفر فيها قطع للبيع للمستثمرين،
تبدأ من 3900 جنيه.
ومن المتوقع أن تحقق نموًا يعادل 40%.
الميزة الكبرى هي أن هذا يعتبر سوقا ذو طلب دائم.
الآن، هذا اقتراح جدِّي،
وهناك العديد من الشركات التي تقدم مثل هذا الإستثمار،
ولكن ما يثير اهتمامي بالأمر مختلف تمامًا.
أنا معمارية ومصممة في المناطق الحضرية،
وخلال السنة والنصف المنصرمة،
بدأت أهتم بأمر الموت والفناء
وكيف أن هذا الأمر قد شكَّل مدننا وما تحويه من مباني.
لذلك في الصيف، أقمت معرضي الأول
عن العلاقة بين الموت والمعمار في مدينة البندقية،
وقد سمّي "الموت في مدينة البندقية."
وبما أن الموت يعتبر من المواضيع التي
يشعر أغلبنا بعدم الراحة حين الحديث عنه،
تم تصميم المعرض بحيث يكون هزليًا إلى حد بعيد،
حتى يتمكن الناس حرفيًا من التفاعل معه.
فقد كان أحد عروضنا هو خريطة تفاعلية لمدينة لندن
والتي أوضحت كم العقارات في المدينة التي
يتم تخصيصها كمدافن.
فبينما تشير بيدك على الخريطة،
يتم الكشف عن اسم العقار
أو المبنى أو المقبرة.
وهذه الأِشكال البيضاء التي ترونها،
ترمز جميعها إلى المستشفيات ودور العجزة
والمشارح والمقابر في المدينة.
في الحقيقة، السواد الأعظم منها مقابر.
أردنا أن نلفت الإنتباه أنه برغم أن الموت وعمليات الدفن تعتبر أشياء
قد نمتنع عن التفكير فيها،
إلا أنها في كل مكان حولنا، وتعتبر أجزاء مهمة من مدننا.
يموت حوالي النصف مليون شخص في المملكة المتحدة سنويا،
وبالنسبة لهذا العدد، سيود ربعهم أن يتم دفنهم.
ولكن المملكة المتحدة، مثلها مثل العديد من دول غرب أوروبا،
بدأت تَنْفَدُ فيها المساحات المخصصة للدفن،
وبخاصة في المدن الكبيرة.
وقد وعت سلطة مدينة لندن الكبرى لهذا الأمر منذ مدة،
والأسباب الرئيسية لذلك هي النمو السكاني،
وحقيقة أن المقابر الموجودة حاليا مليئة بالكامل.
هناك عرف في المملكة المتحدة أن المقابر تعتبر شاغرة للأبد،
وهناك أيضا ضغط النمو، حيث يريد الناس استخدام نفس هذه الأراضي
لبناء المنازل أو المكاتب أو المحلات التجارية.
لذلك جادت قريحتهم ببعض الحلول.
فقد كان لسان حالهم، حسنا، ربما نتمكن من اعادة استخدام هذه المقابر بعد 50 عامًا.
أو ربما قد ندفن الموتى في شكل أربعة طوابق،
وبذلك ندفن أربعة أشخاص في نفس قطعة الأرض،
وبهذه الطريقة نحقق الاستخدام الأمثل لهذه الأراضي،
وهكذا، ستتوفر مساحة لدفن الموتى في مدينة لندن
في المستقبل القريب.
ولكن، وعلى نحو تقليدي، لا يتم الاهتمام بالمقابر
من قبل السلطة المحلية.
في الحقيقة، الشيء المثير للدهشة هو أنه لا يوجد الزام قانوني
على أي شخص في المملكة المتحدة لتوفير مساحة للدفن.
تقليديًا، يتم القيام بذلك من قبل منظمات خاصة ودينية،
مثل الكنائس والمساجد والمعابد.
وهناك أيضًا مجموعة ربحية
والتي أرادت القيام بهذا الأمر.
وكما تعلمون، فهم ينظرون إلى الحيز الصغير لمساحة قطعة الدفن
والسعر المرتفع،
ويبدو أن الأمر مربح جدًا
لذلك، في الواقع، إذا ما أردت البدء بانشاء مقبرتك الخاصة،
فإنه يمكنك ذلك.
هذان الزوجان في جنوب ويلز،
كانا يملكان بيتا ريفيا والعديد من الحقول بجانبه،
وأراد القيام بتطوير الأرض.
كانت أذهانهما مثقلة بالأفكار.
فكرا في بادئ الأمر بانشاء حديقة للمنازل المتنقلة،
ولكن المجلس رفض طلبهما.
ثم أرادا عمل مزرعة أسماك
ومجددًا رفض المجلس طلبهما.
ثم برقت في أذهانهما فكرة بناء مقبرة
وقد قاما بحساب ذلك بعمل التالي،
بامكانهما زيادة قيمة أرضهما
من حوالي 95000 جنيه إلى أكثر من مليون من الجنيهات.
بالعودة إلى فكرة جني أرباح من بناء المقابر،
إنه شيئ غريب بعض الشيء، أليس كذلك؟
الشيئ الجدير بالذكر هو أن السعر المرتفع لهذه الأراضي المعدة للدفن
هو في الواقع مضلل جدًا.
فهي تبدو غالية الثمن،
ولكن ذلك السعر يعكس حقيقة أنك بحاجة للحفاظ على قطعة الدفن تلك
مثل شخص يتوجب عليه تشذيب العشب للخمسين سنة القادمة.
ذلك يعني أنه من الصعب جدًا جني المال من بناء المقابر.
وهو السبب في أنه عادة يتم تسييرها من قبل المجلس
أو من قبل مجموعة غير ربحية.
ولكن على أي حال، منحهما المجلس إذنًا ببدء العمل،
وهم الآن يحاولان بناء مقبرتهما الخاصة.
لذا كي أوضح لكم بعض الشيء كيف يعمل هذا الأمر:
إذا ما أردت بناء شيء في المملكة المتحدة،
مثل مقبرة على سبيل المثال،
يتوجب على أولًا التقدم لاستلام إذن تخطيط.
فإذا ما أردت بناء مبنى مكتبي جديد لعميل ما
أو إذا ما كنت أرغب في تمديد بيتي
أو كما تعلمون، إذا ما كنت أملك متجرا وأريد تحويله إلى مكتب،
يتوجب على القيام بالعديد من الخطط الهندسية،
وأن اسلمها للمجلس بغرض الموافقة.
وسيركزون على أشياء من قبيل مدى تناسبها مع المواقع المحيطة.
لذا سيركزون على ما ستبدو عليه.
وسيفكرون كذلك في ما هو التأثير الذي ستتركه
على البيئة المحلية؟
وسيفكرون في أشياء مثل،
هل سيسبب هذا الشيء تلوثًا بيئيًا
أو هل سيحدث أزمة مرورية
بسبب هذا الشيء الذي بنيته؟
ولكن هناك أخبارًا جيدة.
هل ستضيف خدمات محلية مثل المتاجر للحي
الذي قد يستخدمه السكان المحلييون؟
ثم سيزنون المحاسن والمساوئ المترتبة على ذلك
ومن بعدها يتخذون قرارهم.
إذا هكذا تجري الأمور إذا ما أردت بناء مقبرة ضخمة.
ولكن ماذا إذا ما كنت أمتلك قطعة أرض صغيرة
وأريد فقط أن أدفن فيها بعض الأشخاص، خمسة أو ستة أشخاص؟
حسنا، في الواقع حينها لست بحاجة إلى إذن من أي كان!
في واقع الأمر ليس هناك من قيد في المملكة المتحدة حول الدفن،
و القيل الموجود منها بهدف منع تلويث المجاري المائية،
مثل منع تلويث الأنهار والمياه الجوفية
لذلك إذا ما أردت بناء مقبرتك الخاصة بشكل مصغر
فإن ذلك أمر سهل.
ولكني أقصد، من يفعل هذا حقا؟ أليس كذلك؟
حسنا، إذا ما كنت تنتمي لعائلة أرستقراطية وتمتلك عقارا ضخمًا،
إذا هنالك فرصة أن يكون لك ضريح فيه،
كما ستدفن عائلتك فيه أيضًا.
ولكن الشيء الغريب حقا
هو أنك لست بحاجة لامتلاك قطعة أرض ذات مساحة محددة
قبل أن يسمح لك بالبدء بدفن الناس فيها.
وذلك فنيًا يعني،
أن هذا ينطبق على الحديقة الخلفية لمنزلك في ضاحية المدينة.
(ضحك)
إذا، ماذا لو أردت أن تعيش التجربة بنفسك في المنزل؟
حسنا، هناك بعض المجالس يوفرون دليلًا على مواقعهم الإلكترونية
والتي تقدم لك بعض المساعدة.
أول مايخبرونك به
أنك بحاجة لشهادة دفن قبل أن تتمكن من فعل ذلك
إذ ليس من المسموح أن تقتل الناس ثم تدفنهم في الباحة.
(ضحك)
كذلك يتوجب عليك أن تحتفظ بسجل يوضح مكان القبر.
ولكن ذلك كثير جدًا بالنسبة لمتطلبات رسمية.
الآن، سيحذرونك بأن جيرانك قد لا يحبذون هذا الأمر،
ولكن، من ناحية قانونية، ليس بوسعهم فعل شيء حيال هذا الأمر.
وفي حال ما كانت تدور في ذهن أحدكم تلك الفكرة الربحية
عن كم تكلف هذه الأراضي المخصصة للدفن
وكم مقدار الربح الذي من المتوقع أن تجنيه،
كذلك يحذرونك أنه نتيجة لذلك قد تنخفض قيمة منزلك
بمعدل 20%.
على الرغم من أنه، من المتوقع جدًا
أنه لن يود أحد ما على الإطلاق شراء منزلك بعد كل هذا.
لذلك فإن ما أجده رائعًا حيال هذا الأمر
هو حقيقة أن هذا الشيء يلخص نوعًا ما سلوكنا تجاه الموت.
في المملكة المتحدة، وأظن أن الأرقام حول أوروبا مشابهة لذلك،
30% فقط من الناس تحدثوا إلى شخص ما
عن أمنياتهم المتعلقة بالموت،
وحتى بالنسبة لمن تجاوزوا سن 75 سنة،
45% فقط تناولوا أمر الموت في أحاديثهم.
والأسباب كما تعلمون،
هو أنهم يظنون أن موتهم شيء بعيد الحدوث
أو أنهم يظنون أنهم سيتسببون بمضايقة الناس
إذا ما تحدثوا عن هذا الأمر.
وكما تعلمون، إلى حد ما،
هناك أشخاص من حولنا يهتمون بالأشياء من أجلنا.
للحكومة قوانين وبيروقراطية متعلقة بالأشياء
مثل دفن الموتى على سبيل المثال،
وهناك أشخاص يعملون كمديري جنازات
حيث كرَّسوا مجمل حياتهم العملية من أجل هذه القضية.
ولكن حينما يتعلق الأمر بمدننا
وكيفية التكيف مع فكرة الموت في مدننا،
تتضاءل القوانين والتصاميم والأفكار
أكثر من ما نتخيل.
إذا نحن لا نفكر حيال هذا الأمر،
بل أن الناس الذين نتخيل أنهم يفكرون فيه
هم لا يولون الأمر اهتمامًا حتى.
شكرا لكم.
(تصفيق)