1
00:00:00,431 --> 00:00:02,521
[nhạc]

2
00:00:12,959 --> 00:00:16,711
[Alex] Việc kiểm soát giá thuê nhà khá phổ biến 
với những người cho thuê trên toàn thế giới

3
00:00:16,711 --> 00:00:21,771
vì chính sách đề xuất mức giá cho thuê thấp
nên đã dẫn tới những hệ quả rất tai hại.

4
00:00:22,061 --> 00:00:25,292
Về dài hạn, độ phổ biến cảu chính sách

5
00:00:25,292 --> 00:00:28,401
có thể phá hủy cả thành phố.

6
00:00:28,932 --> 00:00:32,411
Bạn có thể nhìn thấy điều đó
ở Mumbai, Ấn Độ

7
00:00:32,921 --> 00:00:35,835
Toàn bộ dự đoán về chính sách kiểm soát giá cho thuê

8
00:00:35,835 --> 00:00:38,122
có thể được nhìn thấy ở Mumbai.

9
00:00:38,122 --> 00:00:40,513
Có một sự thiếu hụt về nhà cho thuê

10
00:00:40,513 --> 00:00:44,522
rất, rất ít nhà cho thuê mới được xây mới

11
00:00:44,522 --> 00:00:50,702
và nhiều ngôi nhà cũ được cho thuê
đang sụp đổ

12
00:00:51,230 --> 00:00:56,722
Ở mức thuê từ 500 đến 600 Rupee/tháng
tương đương gần 10 USD/tháng,

13
00:00:56,722 --> 00:01:00,260
Những người chủ đất thậm chí không đủ tiền
để trả thuế,

14
00:01:00,260 --> 00:01:03,351
chứ chưa nói đến chi trả cho việc duy trì
và sửa chữa.

15
00:01:04,241 --> 00:01:07,801
Kiểm soát giá thuê nhà bắt đầu ở Mumbai vào 
năm 1949

16
00:01:07,801 --> 00:01:10,767
khi mà việc thuê nhà đóng băng vào
năm 1940 


17
00:01:11,257 --> 00:01:16,480
Và, thật ngạc nhiên, giá thuê đã hầu như 
không tăng từ thời điểm đó

18
00:01:16,480 --> 00:01:21,383
mặc dù lạm phát cao và quá trình đô thị hóa.

19
00:01:22,102 --> 00:01:25,773
Để tìm hiểu nhiều hơn,
Tôi đã nói chuyện với Vaidehi Tandel,

20
00:01:25,783 --> 00:01:29,181
Reuben Abraham và Kshitj Batra

21
00:01:29,181 --> 00:01:33,040
từ Học viện IDFC - một tổ chức phi lợi nhuận
ở Mumbai


22
00:01:33,040 --> 00:01:35,801
hoạt động trên những vấn đề về cơ sở 
hạ tầng thành phố

23
00:01:36,098 --> 00:01:39,482
[Alex] Họ đóng băng giá thuê nhà vào năm 1940?

24
00:01:39,482 --> 00:01:40,378
[Kshiti] Họ đã làm thế.

25
00:01:40,378 --> 00:01:42,487
Chúng tôi nghe những gia đình kể chuyện,
rằng họ đang trả

26
00:01:42,487 --> 00:01:43,958
vài trăm rupee mỗi tháng

27
00:01:43,958 --> 00:01:47,779
cho một căn hộ đáng lẽ đáng giá 1 Lakh Ruppe/ tháng


28
00:01:48,647 --> 00:01:50,616
Bạn hãy nói cho chúng tôi
một "lakh" là gì

29
00:01:50,616 --> 00:01:56,541
Xin lỗi. Nó là khoảng 100,000 Rupees

30
00:01:56,541 --> 00:02:00,070
Wow! vậylà họ đang trả 100 hoặc
200,300 Rupees một tháng

31
00:02:00,070 --> 00:02:02,548
cho một thứ đáng giá 100.000 Rupees?

32
00:02:02,548 --> 00:02:04,897
Vâng. Trong trường hợp này, thực sự có 
nhiều gia đình

33
00:02:04,897 --> 00:02:06,756
mà hoàn toàn giàu có.

34
00:02:06,756 --> 00:02:11,397
Nhưng họ đã được cho ở trong những 
căn hộ có giá cho thuê được kiểm soát

35
00:02:11,397 --> 00:02:13,717
và họ đã đang sống ở đó.

36
00:02:13,717 --> 00:02:14,944
Những căn có giá trị lớn.

37
00:02:14,944 --> 00:02:16,928
Một vài trong chúng là những căn hộ
rất rất lớn.

38
00:02:17,293 --> 00:02:20,894
Ở Ấn Độ, quyền lợi của người đi thuê
rất mạnh,

39
00:02:20,894 --> 00:02:25,161
trong khi hệ thống luật pháp thì rất chậm thay đổi.

40
00:02:25,645 --> 00:02:27,183
Người chủ của toà nhà này --

41
00:02:27,183 --> 00:02:29,724
cái mà đã chịu kiểm soát giá thuê trong 
thời gian dài

42
00:02:29,724 --> 00:02:32,755
đã cố gắng thời gian dài để đuổi những 
người thuê nhà.


43
00:02:32,755 --> 00:02:37,713
Thực tế, người chủ của toà nhà này 
liên quan đến một vụ kiện tụng

44
00:02:37,713 --> 00:02:43,473
mà đã bắt đầu bởi ông của anh ấy từ
50 năm trước

45
00:02:43,473 --> 00:02:46,873
Có một biển báo gây chú ý
từ những người chủ.

46
00:02:46,873 --> 00:02:48,024
Xem này

47
00:02:48,024 --> 00:02:51,486
"Những phần của toà nhà ở trên
đang trong điều kiện hư hại,


48
00:02:51,486 --> 00:02:52,643
có khả năng sập,

49
00:02:52,643 --> 00:02:57,103
và nguy hiểm cho bất cứ ai đi vào cũng như
ngang qua


50
00:02:57,523 --> 00:02:59,463
Nó đang sập.

51
00:02:59,463 --> 00:03:01,704
Nó đang bắt đầu vỡ.

52
00:03:01,704 --> 00:03:07,663
Bây giờ, một phần, đó là lời đe doạ
để cố gắng khiến những người thuê nhà rời đi.


53
00:03:07,663 --> 00:03:10,475
Nhưng nó là một mối đe doạ hoàn toàn đáng tin.

54
00:03:12,344 --> 00:03:15,239
[phóng viên] Một toà nhà đã sập khiến nhiều người tử vong ở Ấn Độ.

55
00:03:15,239 --> 00:03:18,737
Một toà nhà 5 tầng đã sập ở
Mumbai sáng sớm hôm thứ sáu

56
00:03:18,737 --> 00:03:20,607
trong khi mọi người đang ngủ.

57
00:03:20,612 --> 00:03:24,142
Chưa xác định được chính xác có bao nhiêu người
nằm dưới đống đổ nát

58
00:03:24,142 --> 00:03:27,012
Người giải cứu đang đào bới để tìm kiếm 
người sống sót suốt cả ngày.

59
00:03:27,012 --> 00:03:30,292
[Vaidehi] Thực sự không có động lực nào cho họ
sửa chữa những tòa nhà này

60
00:03:30,292 --> 00:03:34,152
và bạn có thể thấy những toà nhà thực sự 
đã bị hư hỏng nặng

61
00:03:34,152 --> 00:03:35,542
đang bị kiểm soát bởi giá cho thuê

62
00:03:35,542 --> 00:03:40,513
Vì thế, chính quyền đã tạo ra 
chính sách đánh giá tòa nhà

63
00:03:40,513 --> 00:03:44,983
để xem xét các hư hỏng và yêu cầu chủ nhà chi trả cho việc sửa chữa

64
00:03:44,983 --> 00:03:46,440
Nó giống như một loại thuế đặc biệt?

65
00:03:46,440 --> 00:03:50,627
Đúng, cho việc duy trì và sửa chữa những thứ đang sập đổ ấy

66
00:03:50,627 --> 00:03:53,716
với rủi ro của chính sách kiểm soát giá cho thuê.

67
00:03:53,718 --> 00:03:56,558
Nên, chính quyền có thực sự sử dụng 
khoản tiền thuế thu được

68
00:03:56,558 --> 00:03:57,768
để sữa chữa những toà nhà này?

69
00:03:57,768 --> 00:03:59,739
Thực sự, tôi không chắc

70
00:04:00,862 --> 00:04:04,462
[Alex] Có một vấn đề khác với việc kiểm soát
giá thuê ở Mumbai

71
00:04:04,462 --> 00:04:09,793
Chính sách kiểm soát giá thuê làm các chủ đất thà bỏ trống nhà

72
00:04:09,793 --> 00:04:13,924
hơn là cho thuê để chịu rủi ro và có khả năng

73
00:04:13,924 --> 00:04:17,207
có một người thuê nhà mà họ không thể bị đuổi đi

74
00:04:17,207 --> 00:04:19,463
trong suốt nửa thế kỉ.

75
00:04:20,015 --> 00:04:22,916
Không ngạc nhiên khi 15%

76
00:04:22,916 --> 00:04:25,937
nhà ở ở Mumbai nằm trống không.

77
00:04:26,710 --> 00:04:29,638
[Kshitij] Tôi nghĩ cuộc điều tra dân số 
vào năm 2011--

78
00:04:29,638 --> 00:04:31,799
một khảo sát của chính phủ--

79
00:04:31,799 --> 00:04:34,765
tìm thấy rằng 11 triệu bất động sản

80
00:04:34,765 --> 00:04:38,436
đang bị bỏ trống ở vùng đô thị Ấn Độ,
một con số khổng lồ,

81
00:04:38,436 --> 00:04:42,379
chính họ ước tính là sự thiếu hụt nhà ở
là 18 triệu.

82
00:04:42,379 --> 00:04:44,657
[Alex] Rõ ràng việc bãi bỏ kiểm soát
giá thuê


83
00:04:44,657 --> 00:04:46,507
sẽ giải quyết được phần lớn trong 
những vấn đề này.

84
00:04:46,507 --> 00:04:48,509
Nhưng có cách nào khác

85
00:04:48,509 --> 00:04:51,339
để có nhiều toà nhà bình dân
trên thị trường?

86
00:04:51,759 --> 00:04:55,430
Liệu chính quyền có thể xây nhiều nhà hơn
cho người nghèo?

87
00:04:55,760 --> 00:04:57,930
[Reuben] Tôi đã làm việc trên
vấn đề đặc biệt này

88
00:04:57,930 --> 00:05:01,987
trong ít nhất là 9 năm, và
tôi phải chuyển từ việc gọi nó là

89
00:05:01,987 --> 00:05:05,090
"toà nhà bình dân" sang gọi nó là 
"binh dân hoá toà nhà"


90
00:05:05,477 --> 00:05:08,490
Bất cứ toà nhà nào vào thị trường
sẽ bị tóm

91
00:05:08,490 --> 00:05:12,518
bởi người giàu hay bất cứ ai có quyền.

92
00:05:12,809 --> 00:05:16,087
Vì thế tôi lập luận rằng
việc tập trung thực tế bây giờ


93
00:05:16,087 --> 00:05:18,948
chỉ nên là gia tăng nguồn cung của các
toà nhà.

94
00:05:19,698 --> 00:05:21,877
Bởi vì nếu không tăng nguồn cung,

95
00:05:21,877 --> 00:05:23,647
người giàu sẽ tiếp tục mua nó.

96
00:05:23,647 --> 00:05:27,099
nên, bạn sẽ nhìn thấy nhiều trường hợp
chỉ có ở Mumbai

97
00:05:27,099 --> 00:05:31,109
bạn nhìn vào kế hoạch đô thị,
và bạn nhìn thấy những kế hoạch này

98
00:05:31,109 --> 00:05:35,209
cho toà nhà bình dân.
nơi có 4 căn hộ 1 phòng ngủ

99
00:05:35,209 --> 00:05:38,048
đã trở thành một căn hộ có 
4 phòng ngủ.

100
00:05:38,048 --> 00:05:42,020
theo nghĩa đen bạn lấy của người nghèo
và làm căn hộ tốt cho người giàu.

101
00:05:42,020 --> 00:05:43,929
dù gì bạn cũng có hai giá
trên thị trường,

102
00:05:44,279 --> 00:05:46,016
giá thấp sẽ được bán lên giá cao,

103
00:05:46,496 --> 00:05:50,089
hoặc sẽ có một vài người điều khiển
thị trường sẽ tìm cách

104
00:05:50,089 --> 00:05:51,450
để bắt lấy giá thấp hơn

105
00:05:51,450 --> 00:05:54,279
bởi vì có mức giá cao hơn,
thực sự có sẵn trên thị trường.

106
00:05:54,279 --> 00:05:58,424
hậu quả, những khu ổ chuột trông có vẻ 
nghèo khó,

107
00:05:58,424 --> 00:06:00,695
trong khi thực tế nó thực sự là một vấn đề
bất động sản

108
00:06:00,695 --> 00:06:04,363
bởi vì giá thuê thì cắt cổ

109
00:06:04,363 --> 00:06:08,265
ở mức thu nhập mà bạn có ở 
một thành phố như Mumbai.

110
00:06:08,265 --> 00:06:11,087
Vì thế, khu ổ chuột thực sự là
thị trường nhà ở tự do duy nhất.

111
00:06:11,087 --> 00:06:13,439
Điều đó đúng, thị trường nhà ở tự do
và hài hước thay

112
00:06:13,439 --> 00:06:15,777
cũng là dạng nhà thuê
khả dụng.


113
00:06:15,777 --> 00:06:18,692
Một khi bạn đặt ra một chính sách như thế,

114
00:06:19,302 --> 00:06:22,841
bạn không có một sự đối chiếu có tổ chức
với nó.


115
00:06:22,841 --> 00:06:28,381
Nếu bạn cố gắng gia tăng tiền thuê,
bạn sẽ gặp phải một phản ứng chính trị dữ dội.

116
00:06:28,391 --> 00:06:32,058
Nên, mọi người sẽ nói giá thuê đã khá cao
ở Mumbai rồi,


117
00:06:32,868 --> 00:06:37,219
tại sao bạn cho phép gia tăng
trong kiểm soát giá thuê nhà?

118
00:06:37,219 --> 00:06:42,182
Đó là một chính sách tác động không chỉ
những người sống ở đây

119
00:06:42,182 --> 00:06:43,453
mà cả những người không sống
ở đây.


120
00:06:43,453 --> 00:06:46,421
Những người tuy không sống ở đây
nhưng lại muốn chuyển vào đây để sinh sống.

121
00:06:46,421 --> 00:06:47,571
Đúng,đúng.

122
00:06:47,571 --> 00:06:50,211
Vì thế, họ không có cơ sở chính trị để hành động.

123
00:06:50,211 --> 00:06:52,051
Hoàn toàn đúng.

124
00:06:52,051 --> 00:06:53,201
Wow.

125
00:06:53,201 --> 00:06:55,931
[Alex] Kiểm soát giá cho thuê không phải
là vấn đề duy nhất.

126
00:06:56,351 --> 00:06:58,188
Tiến trình phệ duyệt

127
00:06:58,188 --> 00:07:01,780
xây mới toà nhà ở Mumbai
thì kéo dài

128
00:07:01,780 --> 00:07:05,919
Một phần, bởi vì người xây nhà bị ràng buộc
bởi vô số yêu cầu,

129
00:07:05,919 --> 00:07:10,099
không chỉ là vấn đề an toàn mà còn
với chiều cao của toà nhà,

130
00:07:10,099 --> 00:07:13,600
kích thước phòng, và thậm chí những 
yêu cầu về bãi đỗ xe

131
00:07:13,600 --> 00:07:18,931
cho những căn hộ cho những người 
hầu như không sỡ hữu xe.

132
00:07:19,473 --> 00:07:22,391
Một vấn đề lớn nhất sẽ là 
sự phê duyệt.

133
00:07:22,391 --> 00:07:23,762
Tiến trình phê duyệt--

134
00:07:23,762 --> 00:07:27,109
ở đây có lâu hơn ở châu Âu hay Mỹ?

135
00:07:27,109 --> 00:07:29,639
Lâu hơn nhiều. Hiện nay,
chi phí vốn ở Ấn Độ

136
00:07:29,639 --> 00:07:31,882
gần bằng 15% hoặc hơn.

137
00:07:31,882 --> 00:07:36,412
Ở mức 15%, nếu tiến trình phê duyệt của tôi
kéo dài 24 tháng,

138
00:07:36,412 --> 00:07:39,263
đừng ngạc nhiên khi tôi sẽ chỉ
có khả năng xây dựng những căn hộ.

139
00:07:39,263 --> 00:07:41,694
Tôi sẽ không thể xây dựng bất cứ
thứ gì rẻ hơn

140
00:07:41,694 --> 00:07:43,692
Bời vì nó hoàn toàn về mặt tính toán.

141
00:07:43,692 --> 00:07:44,956
Đó là cách mọi thứ vận hành.

142
00:07:44,956 --> 00:07:46,853
Miễn là chi phí vốn duy trì ở mức cao


143
00:07:46,853 --> 00:07:48,554
và tiến trình phê duyệt lâu như vậy

144
00:07:48,554 --> 00:07:50,053
cuối cùng sẽ chỉ là những căn
hộ cao cấp.

145
00:07:50,053 --> 00:07:53,153
Những công ty mà bắt đầu với
mục tiêu rõ ràng

146
00:07:53,153 --> 00:07:57,022
là toà nhà bình dân--
gây một lượng vốn khổng lồ

147
00:07:57,022 --> 00:08:00,123
từ cổ phần tư nhân có kế hoạch
xây những căn nhà 700,000 rupee--

148
00:08:00,123 --> 00:08:02,465
nay đang xây dựng những căn nhà với chi phí
5 triệu rupee

149
00:08:02,465 --> 00:08:07,314
vì đó vì toàn bộ quá trình 
phê duyệt tốn thời gian.

150
00:08:07,314 --> 00:08:10,314
Đó thật sự là hậu quả
của toàn bộ những quy định này

151
00:08:10,314 --> 00:08:13,783
Những gì thực sự được đưa ra với ý tốt,

152
00:08:13,783 --> 00:08:16,553
nhưng rõ ràng -- bạn biết đấy
phác thảo về con đường

153
00:08:16,553 --> 00:08:18,873
đến địa ngục
được lót bằng những dự định tốt


154
00:08:18,873 --> 00:08:21,080
Đây là ví dụ hay về nó.

155
00:08:22,600 --> 00:08:24,929
[Nguời dẫn chuyện] Bạn đang trên con đường
hiểu biết về kinh tế học.


156
00:08:24,929 --> 00:08:27,924
Chắc rằng bạn vẫn còn nhớ về video này
bằng cách làm vài câu hỏi luyện tập.

157
00:08:28,306 --> 00:08:30,886
Hoặc, nếu bạn sẵn sàng cho
những kiến thức về sự phát triển của kinh tế

158
00:08:30,886 --> 00:08:32,389
Nhấn vào video tiếp theo.

159
00:08:32,834 --> 00:08:33,995
Nếu vẫn còn ở đây?

160
00:08:33,995 --> 00:08:37,715
Xem qua những video phổ biến khác
của Marginal Revolution University.

161
00:08:37,715 --> 00:08:39,995
[nhạc]