0:00:00.431,0:00:02.521
♪ [संगीत] ♪

0:00:12.959,0:00:16.711
[अलेक्स] सम्पूर्ण विश्व के किराएदारों में [br]किराया नियंत्रण लोकप्रिय है

0:00:16.711,0:00:21.771
क्योंकि उससे किराये में कमी होती है और [br]उसके दुष्परिणाम कम ही हैं।

0:00:22.061,0:00:25.292
हालांकि, दीर्घ काल में, [br]विस्तृत किराया नियंत्रण

0:00:25.292,0:00:28.401
पूरे शहरों को मिट्टी में मिला सकता है।

0:00:28.932,0:00:32.411
आज आप इसे देख सकते हैं, मुंबई, भारत में।

0:00:32.921,0:00:35.835
कराया नियंत्रण के सभी पूर्वानुमान

0:00:35.835,0:00:38.122
मुंबई में देखे जा सकते हैं।

0:00:38.122,0:00:40.513
किराये के मकानों की कमी है।

0:00:40.513,0:00:44.522
किराये के लिए बहुत ही कम, [br]नए मकान बनाए जा रहे हैं,

0:00:44.522,0:00:50.702
और पुराने किराये के मकान ढेह रहे हैं [br]और गिर रहे हैं।

0:00:51.230,0:00:56.722
500 से 600 रुपये महीने के किराये, [br]शायद $10 प्रति माह पर,

0:00:56.722,0:01:00.260
मकानमालिक करों तक का भुगतान नहीं कर सकते,

0:01:00.260,0:01:03.351
मरम्मत और रखरखाव तो छोड़ ही दीजिये।

0:01:04.241,0:01:07.801
मुंबई में किराया नियंत्रण 1949 में [br]प्रारम्भ हुआ

0:01:07.801,0:01:10.767
जब किरायों को 1940 के स्तर पर [br]स्थिर कर दिया गया था।

0:01:11.257,0:01:16.480
और, आश्चर्य यह है कि तब से [br]किराये शायद ही बढ़े हैं

0:01:16.480,0:01:21.383
ज़बरदस्त मुद्रास्फीति तथा [br]बढ़ते हुये शहरीकरण के बावजूद।

0:01:22.102,0:01:25.773
और सीखने के लिए मैंने आईडीएफ़सी संस्थान की[br]वैदेही टंडेल,

0:01:25.783,0:01:29.181
रूबेन अब्राहम और क्षितिज बत्रा

0:01:29.181,0:01:33.040
से बातें कीं... जो कि मुंबई का [br]एक विचार समूह है

0:01:33.040,0:01:35.801
जो शहरी आधारभूत संरचना संबंधी [br]मामलों पर काम करते हैं।

0:01:36.098,0:01:39.382
[अलेक्स] उन्होंने किरायों को [br]1940 के स्तर पर स्थिर कर दिया?

0:01:39.382,0:01:40.378
[क्षितिज] कर दिया।

0:01:40.378,0:01:42.487
हम कहानियाँ सुनते हैं[br]जहां परिवार दे रहे हैं

0:01:42.487,0:01:43.958
कुछ सौ रुपये किराये के लिए

0:01:43.958,0:01:47.779
उस फ्लैट के जिसकी कीमत [br]अन्यथा लाख रुपये महीने तो होती ही।

0:01:48.647,0:01:50.616
तुम्हें बताना होगा [br]कि लाख क्या होता है।

0:01:50.616,0:01:56.541
माफ़ करना। उसका अर्थ है 100,000 रुपये।

0:01:56.541,0:02:00.070
वाह! तो वे दे रहे हैं 100, 200 [br]या 300 रुपये महीना

0:02:00.070,0:02:02.548
किसी चीज़ के लिए [br]जिसकी कीमत है 100,000 रुपये?

0:02:02.548,0:02:04.897
हाँ। ऐसे परिस्थितियों में, [br]बहुत से परिवार हैं

0:02:04.897,0:02:06.756
जो अच्छी तरह से सम्पन्न हैं।

0:02:06.756,0:02:11.397
मगर वे जमाने से [br]इन कराया नियंत्रित फ़्लैटों में हैं

0:02:11.397,0:02:13.717
और लंबे समय से वहाँ रह रहे हैं।

0:02:13.717,0:02:14.944
वे बड़ी संपत्तियाँ हैं।

0:02:14.944,0:02:16.928
कुछ एक तो बहुत बड़े, विशाल अपार्टमेंट हैं।

0:02:17.293,0:02:20.894
भारत में, किराएदारों के अधिकार,[br]बहुत ही मजबूत हैं,

0:02:20.894,0:02:25.161
और न्यायिक व्यवस्था, बहुत ही धीमी।

0:02:25.645,0:02:27.183
इस इमारत के मालिक...

0:02:27.183,0:02:29.724
जो कि लंबे समय से [br]किराया नियंत्रण के अधीन है...

0:02:29.724,0:02:32.755
ने बहुत समय इसे किराएदारों से [br]खाली कराने का प्रयास किया।

0:02:32.755,0:02:37.713
दरअसल, इस इमारत का मालिक [br]एक मुक़दमा लड़ रहा है

0:02:37.713,0:02:43.473
जिसे उसके दादा ने [br]50 साल पहले दायर किया था।

0:02:43.473,0:02:46.873
यह मालिकों की ओर से [br]एक उल्लेखनीय सूचना है।

0:02:46.873,0:02:48.024
ज़रा देखिये।

0:02:48.024,0:02:51.486
"इस इमारत के कुछ भाग [br]खंडहर जैसे हाल में हैं,

0:02:51.486,0:02:52.643
जो गिर सकते हैं,

0:02:52.643,0:02:57.103
और किसी भी रहने वाले या पास से [br]गुजरने वाले व्यक्ति के लिए ख़तरनाक हैं।"

0:02:57.523,0:02:59.463
यह ढह रही है।

0:02:59.463,0:03:01.704
इसका ध्वंस शुरू हो चुका है।

0:03:01.704,0:03:07.663
अब, एक तो यह धमकी है किराएदारों को [br]निकालने के प्रयास के लिए।

0:03:07.663,0:03:10.475
मगर यह बहुत विश्वसनीय खतरा भी है।

0:03:12.344,0:03:15.239
[समाचार वाचक] भारत में [br]एक और घातक इमारत गिरी।

0:03:15.239,0:03:18.737
शुक्रवार की भोर में मुंबई में [br]एक पाँच मंज़िला अपार्टमेंट इमारत गिर पड़ी

0:03:18.737,0:03:20.607
जबकि लोग गहरी नींद में सो रहे थे।

0:03:20.612,0:03:24.142
अभी तक यह पता नहीं चल पाया है [br]कि कितने लोग मलबे के नीचे दबे हुये हैं।

0:03:24.142,0:03:27.012
राहतकर्मी बचे लोगों की खोज में [br]पूरे दिन खुदाई करते रहे हैं।

0:03:27.012,0:03:30.292
[वैदेही] दरअसल मौजूदा इमारतों के[br]रखरखाव के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है

0:03:30.292,0:03:34.152
और आप उन इमारतों की [br]बुरी हालत देख सकते हैं

0:03:34.152,0:03:35.542
जो किराया नियंत्रणाधीन हैं।

0:03:35.542,0:03:40.513
तो, प्रशासन को एक मूल्यांकित इमारत नीति [br]बनानी पड़ी

0:03:40.513,0:03:44.983
जो एक तरह से इन इमारतों की देखभाल करती है [br]और इनके रखरखाव का ख़र्च उठाती है।

0:03:44.983,0:03:46.440
एक विशेष कर जैसे की उपकर ?

0:03:46.440,0:03:51.431
हाँ, मरम्मत और रखरखाव [br]इन अति ध्वस्त और

0:03:51.437,0:03:53.716
ख़तरनाक किराया नियंत्रणाधीन इमारतों के।

0:03:53.718,0:03:56.558
तो, क्या प्रशासन वास्तव में इस कर राशि का[br]उपयोग करता है

0:03:56.558,0:03:57.768
इनको ठीक कराने में?

0:03:57.768,0:03:59.739
दरअसल, मुझे पता नहीं है।

0:04:00.862,0:04:04.462
[अलेक्स] मुंबई में किराया नियंत्रण की [br]एक और समस्या है।

0:04:04.462,0:04:09.793
किराया नियंत्रण के कारण मकान मालिक [br]मकान खाली रखने को प्रोत्साहित होते हैं

0:04:09.793,0:04:13.924
बजाय उनको किराये पर दे कर [br]यह खतरा उठाने के कि

0:04:13.924,0:04:17.207
उन्हें ऐसा किरायेदार मिल जाएगा [br]जिससे वे खाली नहीं करा सकेंगे

0:04:17.207,0:04:19.463
अगली आधी शताब्दी तक।

0:04:20.015,0:04:22.916
इसमें कोई आश्चर्य नहीं है कि 15%

0:04:22.916,0:04:25.937
मकान मुंबई में खाली पड़े हैं।

0:04:26.710,0:04:29.638
[क्षितिज] मेरे विचार से 2011 जनगणना में...

0:04:29.638,0:04:31.799
एक प्रशासनिक सर्वेक्षण में...

0:04:31.799,0:04:34.765
करीब एक करोड़ दस लाख मकान

0:04:34.765,0:04:38.436
भारत के शहरी क्षेत्रों में खाली थे, [br]जो कि एक बड़ी संख्या है,

0:04:38.436,0:04:42.379
इस परिस्थिति में कि उनके ही अनुमानानुसार [br]करीब एक करोड़ अस्सी लाख मकानों की कमी है।

0:04:42.379,0:04:44.657
[अलेक्स] स्पष्ट है कि[br]किराया नियंत्रण के अंत से

0:04:44.657,0:04:46.507
ऐसी अनेक समस्याएँ समाप्त हो जाएंगी।

0:04:46.507,0:04:48.509
मगर क्या कोई और तरीके हैं जिनसे

0:04:48.509,0:04:51.339
वहन योग्य मकान बाज़ार में उपलब्ध हो सकें?

0:04:51.759,0:04:55.430
क्या सरकार ग़रीबों के लिए [br]और अधिक मकान बना सकती है?

0:04:55.760,0:04:57.930
[रूबेन] मैं इसी विषय पर काम कर रहा हूँ

0:04:57.930,0:05:01.987
पिछले करीब नौ सालों से और अब कहने लगा हूँ

0:05:01.987,0:05:05.090
"वहन योग्य मकानों" के स्थान पर [br]"मकानों का वहन। "

0:05:05.477,0:05:08.490
जो भी मकान बिक्री के लिए आएंगे [br]उनको ले लिया जाएगा

0:05:08.490,0:05:12.518
अमीरों या जिनके पास भी साधन होंगे [br]उनके द्वारा।

0:05:12.809,0:05:16.087
तो, इसलिए, मैं तो कहूँगा कि अब तो [br]सारा ध्यान लगाना होगा

0:05:16.087,0:05:18.948
केवल मकानों की आपूर्ति की ओर।

0:05:19.698,0:05:21.877
क्योंकि यदि आपूर्ति नहीं बढ़ाई जाएगी,

0:05:21.877,0:05:23.647
अमीर उन पर कब्ज़ा करते ही रहेंगे।

0:05:23.647,0:05:27.099
आप ऐसे अनेक दृष्टांत [br]मुंबई में ही देख सकते हैं

0:05:27.099,0:05:31.109
अगर आप शहरी योजनाओं को देखेंगे, [br]और आप इन योजनाओं को देखिये

0:05:31.109,0:05:35.209
वहन करने योग्य घरों की, [br]जहां चार एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट

0:05:35.209,0:05:38.048
प्रभावी रूप से एक चार-बेड रूम वाला [br]अपार्टमेंट बन जाते हैं।

0:05:38.048,0:05:42.020
तो एक तरह से, आप ग़रीबों से छीन कर [br]अमीरों के लिए ऐशगाह बना रहे हैं।

0:05:42.020,0:05:43.929
जब भी बाज़ार में दो दाम होंगे,

0:05:44.279,0:05:46.016
कम दाम अधिक दाम वाले को बिक जाएगा,

0:05:46.496,0:05:50.089
या कोई ऐसा बाज़ार संचालक होगा[br]जो रास्ता ढूंढ लेगा

0:05:50.089,0:05:51.450
सस्ते दाम पर लेने का

0:05:51.450,0:05:54.279
क्योंकि बाज़ार में उच्च दाम[br]वास्तव में उपलब्ध होगा।

0:05:54.279,0:05:58.424
यूं तो, झोपड़ पट्टी ग़रीबी लगती है,

0:05:58.424,0:06:00.695
जबकि दरअसल वह एक [br]अचल संपत्ति संबंधी समस्या है

0:06:00.695,0:06:04.363
क्योंकि मकानों की कीमतें आसमान छू रही हैं

0:06:04.363,0:06:08.265
और मुंबई जैसे शहर के आय स्तर [br]उसके समकक्ष नहीं हैं।

0:06:08.265,0:06:11.087
तो, झोपड़ पट्टी वास्तव में अकेली उपलब्ध[br]मकान संसाधन हैं।

0:06:11.087,0:06:13.439
सही है, उपलब्ध मकान और मज़ाक यह है,

0:06:13.439,0:06:15.777
कि किराये के लिए बस यही उपलब्ध है।

0:06:15.777,0:06:18.692
जब एक बार इस तरह की नीति लागू हो जाती है,

0:06:19.302,0:06:22.841
तब इसका संगठित विरोध नहीं हो सकता।

0:06:22.841,0:06:28.381
अगर आप किराये बढ़ाने का प्रयास करते हैं, [br]तो राजनीतिक प्रतिघात मिलेगा।

0:06:28.391,0:06:32.058
तो, लोग कहेंगे कि मुंबई में पहले ही [br]किराये इतने अधिक हैं,

0:06:32.868,0:06:37.219
आप किराया नियंत्रण में [br]किराये क्यों बढ़ाएँगे?

0:06:37.219,0:06:42.182
यह एक नीति है जो न केवल उनको [br]प्रभावित करती है जो वहाँ रह रहे हैं

0:06:42.182,0:06:43.453
साथ ही जो नहीं रह सकते उन्हें भी।

0:06:43.453,0:06:46.421
वे लोग जो वहाँ रहते तो नहीं[br]मगर रहना चाहते हैं।

0:06:46.421,0:06:47.571
सही है।

0:06:47.571,0:06:50.211
उनके पास क्रियान्वयन के लिए [br]राजनीतिक आधार नहीं होता है।

0:06:50.211,0:06:52.051
बिलकुल। सही बात है।

0:06:52.051,0:06:53.201
वाह।

0:06:53.201,0:06:55.931
[अलेक्स] किराया नियंत्रण [br]एकमात्र समस्या नहीं है।

0:06:56.351,0:06:58.188
अनुमोदन प्रक्रिया

0:06:58.188,0:07:01.780
मुंबई में नए मकान बनाने के लिए भी,[br]बहुत विस्तृत है।

0:07:01.780,0:07:05.919
कुछ तो है कि, बिल्डरों पर [br]अनेक अपेक्षाओं का बंधन है,

0:07:05.919,0:07:10.099
केवल सुरक्षा मामलों संबंधी नहीं, [br]बल्कि इमारत की ऊंचाई,

0:07:10.099,0:07:13.600
कमरों का आमाप, यहाँ तक कि [br]पार्किंग आवश्यकताएँ

0:07:13.600,0:07:18.931
उन अपार्टमेंट्स के निर्माण के लिए भी जहां[br]निवासियों के पास सामान्यतः कार होती नहीं।

0:07:19.473,0:07:22.391
एकमात्र सबसे बड़ी समस्या अनुमोदन की है।

0:07:22.391,0:07:23.762
अनुमोदन प्रक्रिया...

0:07:23.762,0:07:27.109
यहाँ यूरोप और अमरीका से भी अधिक लंबी है?

0:07:27.109,0:07:29.639
कहीं लंबी। आज, भारत में पूंजी का मूल्य

0:07:29.639,0:07:31.882
अधिक नहीं तो भी करीब 15% है।

0:07:31.882,0:07:36.412
और 15% पर, यदि अनुमोदन प्रक्रिया में [br]24 महीने लगते हैं,

0:07:36.412,0:07:39.263
आश्चर्य मत करना यदि में केवल [br]आलीशान घर ही बना सकूँ।

0:07:39.263,0:07:41.694
मैं उससे सस्ता कुछ बना ही नहीं सकता

0:07:41.694,0:07:43.692
और कारण तो साधारण गणितीय है।

0:07:43.692,0:07:44.956
यह बस ऐसे ही काम करता है।

0:07:44.956,0:07:46.853
जब तक पूंजी का मूल्य इतना अधिक रहेगा

0:07:46.853,0:07:48.554
व अनुमोदन प्रक्रिया इतनी लंबी रहेगी

0:07:48.554,0:07:50.053
आपको आलीशान मकान ही मिलेंगे।

0:07:50.053,0:07:53.153
कंपनियाँ जिन्होंने[br]इस स्पष्ट उद्देश्य से शुरुआत की

0:07:53.153,0:07:57.022
कि वे वहाँ योग्य घर बनाएँगी... [br]बड़ी बड़े निवेश प्राप्त किए

0:07:57.022,0:08:00.123
निजी निवेशकों से 700,000 रुपये के[br]घर बनाने के लिए...

0:08:00.123,0:08:02.465
आज पचास लाख रुपयों के घर बना रही हैं

0:08:02.465,0:08:07.314
क्योंकि अनुमोदन प्रक्रिया ने [br]उनके साथ यह कर दिया है।

0:08:07.314,0:08:10.314
यह उन सब नियंत्रणों का प्रभावी नतीजा है

0:08:10.314,0:08:13.783
जिन्हें अच्छी नीयत से लागू किया गया था,

0:08:13.783,0:08:16.503
मगर ज़ाहिर है... आपने सुना होगा

0:08:16.503,0:08:18.873
नर्क का रास्ता [br]सदा अच्छाइयों से ही निकलता है।

0:08:18.873,0:08:21.080
यह उसका प्रत्यक्ष उदाहरण है।

0:08:22.600,0:08:24.929
[वाचक] अब आप [br]अर्थशास्त्र के गुरू बनने वाले हैं।

0:08:24.929,0:08:27.924
अभ्यास के कुछ प्रश्न करना ना भूलें [br]ताकि यह वीडियो याद रहे।

0:08:28.306,0:08:30.886
अगर आप अधिक [br]विकास अर्थशास्त्र के लिए तैयार हैं

0:08:30.886,0:08:32.389
अगले वीडियो के लिए क्लिक करें।

0:08:32.834,0:08:33.995
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