1
00:00:00,431 --> 00:00:02,521
♪ [संगीत] ♪

2
00:00:12,959 --> 00:00:16,711
[अलेक्स] सम्पूर्ण विश्व के किराएदारों में 
किराया नियंत्रण लोकप्रिय है

3
00:00:16,711 --> 00:00:21,771
क्योंकि उससे किराये में कमी होती है और 
उसके दुष्परिणाम कम ही हैं।

4
00:00:22,061 --> 00:00:25,292
हालांकि, दीर्घ काल में, विस्तृत किराया नियंत्रण

5
00:00:25,292 --> 00:00:28,401
पूरे शहरों को मिट्टी में मिला सकता है।

6
00:00:28,932 --> 00:00:32,411
आज आप इसे देख सकते हैं, मुंबई, भारत में।

7
00:00:32,921 --> 00:00:35,835
कराया नियंत्रण के सभी पूर्वानुमान

8
00:00:35,835 --> 00:00:38,122
मुंबई में देखे जा सकते हैं।

9
00:00:38,122 --> 00:00:40,513
किराये के मकानों की कमी है।

10
00:00:40,513 --> 00:00:44,522
किराये के लिए बहुत ही कम, 
नए मकान बनाए जा रहे हैं,

11
00:00:44,522 --> 00:00:50,702
और पुराने किराये के मकानों की कीमतें 
मिट्टी में मिल रही हैं और गिर ही रही हैं।

12
00:00:51,230 --> 00:00:56,722
500 से 600 रुपये महीने के किराये, 
शायद $10 प्रति माह पर,

13
00:00:56,722 --> 00:01:00,260
मकानमालिक करों तक का भुगतान नहीं कर सकते,

14
00:01:00,260 --> 00:01:03,351
मरम्मत और रखरखाव तो छोड़ ही दीजिये।

15
00:01:04,241 --> 00:01:07,801
मुंबई में किराया नियंत्रण 1949 में 
प्रारम्भ हुआ

16
00:01:07,801 --> 00:01:10,767
जबकि किरायों को 1940 के स्तर पर 
स्थिर कर दिया गया था।

17
00:01:11,257 --> 00:01:16,480
और, आश्चर्य यह है कि तब से 
किराये शायद ही बढ़े हैं

18
00:01:16,480 --> 00:01:21,383
ज़बरदस्त मुद्रास्फीति तथा 
बढ़ते हुये शहरीकरण के बावजूद।

19
00:01:22,102 --> 00:01:25,773
और सीखने के लिए मैंने आईडीएफ़सी संस्थान की
वैदेही टंडेल,

20
00:01:25,783 --> 00:01:29,181
रूबेन अब्राहम और क्षितिज बत्रा

21
00:01:29,181 --> 00:01:33,040
से बातें कीं... जो कि मुंबई का 
एक विचार समूह है

22
00:01:33,040 --> 00:01:35,801
जो शहरी आधारभूत संरचना संबंधी 
मामलों पर काम करते हैं।

23
00:01:36,098 --> 00:01:39,382
[अलेक्स] उन्होंने किरायों को 
1940 के स्तर पर स्थिर कर दिया?

24
00:01:39,382 --> 00:01:40,378
[क्षितिज] कर दिया।

25
00:01:40,378 --> 00:01:42,487
हम कहानियाँ सुनते हैं
जहां परिवार दे रहे हैं

26
00:01:42,487 --> 00:01:43,958
कुछ सौ रुपये किराये के लिए

27
00:01:43,958 --> 00:01:47,779
उस फ्लैट के जिसकी कीमत 
अन्यथा लाख रुपये महीने तो होती ही।

28
00:01:48,647 --> 00:01:50,616
तुम्हें बताना होगा 
कि लाख क्या होता है।

29
00:01:50,616 --> 00:01:56,541
माफ़ करना। उसका अर्थ है 100,000 रुपये।

30
00:01:56,541 --> 00:02:00,070
वाह! तो वे दे रहे हैं 100, 200 
या 300 रुपये महीना

31
00:02:00,070 --> 00:02:02,548
किसी चीज़ के लिए 
जिसकी कीमत है 100,000 रुपये?

32
00:02:02,548 --> 00:02:04,897
हाँ। ऐसे परिस्थितियों में, 
बहुत से परिवार हैं

33
00:02:04,897 --> 00:02:06,756
जो अच्छी तरह से सम्पन्न हैं।

34
00:02:06,756 --> 00:02:11,397
मगर वे जमाने से 
इन कराया नियंत्रित फ़्लैटों में हैं

35
00:02:11,397 --> 00:02:13,717
और लंबे समय से वहाँ रह रहे हैं।

36
00:02:13,717 --> 00:02:14,944
वे बड़ी संपत्तियाँ हैं।

37
00:02:14,944 --> 00:02:16,928
कुछ एक तो बहुत बड़े, विशाल अपार्टमेंट हैं।

38
00:02:17,293 --> 00:02:20,894
भारात में, किराएदारों के अधिकार,
बहुत ही मजबूत हैं,

39
00:02:20,894 --> 00:02:25,161
और न्यायिक व्यवस्था, बहुत ही धीमी।

40
00:02:25,645 --> 00:02:27,183
इस इमारत के मालिक...

41
00:02:27,183 --> 00:02:29,724
जो कि लंबे समय से 
किराया नियंत्रण के अधीन है...

42
00:02:29,724 --> 00:02:32,755
ने बहुत समय इसे किराएदारों से 
खाली कराने का प्रयास किया।

43
00:02:32,755 --> 00:02:37,713
दरअसल, इस इमारत का मालिक 
एक मुक़दमा लड़ रहा है

44
00:02:37,713 --> 00:02:43,473
जिसे उसके दादा ने 
50 साल पहले दायर किया था।

45
00:02:43,473 --> 00:02:46,873
यह मालिकों की ओर से 
एक उल्लेखनीय सूचना है।

46
00:02:46,873 --> 00:02:48,024
ज़रा देखिये।

47
00:02:48,024 --> 00:02:51,486
"इस इमारत के कुछ भाग 
खंडहर जैसे हाल में हैं,

48
00:02:51,486 --> 00:02:52,643
जो गिर सकते हैं,

49
00:02:52,643 --> 00:02:57,103
और किसी भी रहने वाले या पास से 
गुजरने वाले व्यक्ति के लिए ख़तरनाक हैं।"

50
00:02:57,523 --> 00:02:59,463
यह ढह रही है।

51
00:02:59,463 --> 00:03:01,704
इसका ध्वंस शुरू हो चुका है।

52
00:03:01,704 --> 00:03:07,663
अब, एक तो यह धमकी है किराएदारों को 
निकालने के प्रयास के लिए।

53
00:03:07,663 --> 00:03:10,475
मगर यह बहुत विश्वसनीय खतरा भी है।

54
00:03:12,344 --> 00:03:15,239
[समाचार वाचक] भारत में 
एक और घातक इमारत गिरी।

55
00:03:15,239 --> 00:03:18,737
शुक्रवार की भोर में मुंबई में 
एक पाँच मंज़िला अपार्टमेंट इमारत गिर पड़ी

56
00:03:18,737 --> 00:03:20,607
जबकि लोग गहरी नींद में सो रहे थे।

57
00:03:20,612 --> 00:03:24,142
अभी तक यह पता नहीं चल पाया है 
कि कितने लोग मलबे के नीचे दबे हुये हैं।

58
00:03:24,142 --> 00:03:27,012
राहतकर्मी बचे लोगों की खोज में 
पूरे दिन खुदाई करते रहे हैं।

59
00:03:27,012 --> 00:03:30,292
[वैदेही] दरअसल मौजूदा इमारतों के
रखरखाव के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है

60
00:03:30,292 --> 00:03:34,152
और आप उन इमारतों की 
बुरी हालत देख सकते हैं

61
00:03:34,152 --> 00:03:35,542
जो किराया नियंत्रणाधीन हैं।

62
00:03:35,542 --> 00:03:40,513
तो, प्रशासन को एक निर्धारित इमारत नीति 
बनानी पड़ी

63
00:03:40,513 --> 00:03:44,983
जो एक तरह से इन इमारतों की देखभाल करती है 
और इनके रखरखाव का ख़र्च उठाती है।

64
00:03:44,983 --> 00:03:46,440
निर्धारन मतलब एक विशेष कर?

65
00:03:46,440 --> 00:03:51,431
हाँ, मरम्मत और रखरखाव 
इन अति ध्वस्त और

66
00:03:51,437 --> 00:03:53,716
ख़तरनाक किराया नियंत्रणाधीन इमारतों के।

67
00:03:53,718 --> 00:03:56,558
तो, क्या प्रशासन वास्तव में इस कर राशि का
उपयोग करता है

68
00:03:56,558 --> 00:03:57,768
इनको ठीक कराने में?

69
00:03:57,768 --> 00:03:59,739
दरअसल, मुझे पता नहीं है।

70
00:04:00,862 --> 00:04:04,462
[अलेक्स] मुंबई में किराया नियंत्रण की 
एक और समस्या है।

71
00:04:04,462 --> 00:04:09,793
किराया नियंत्रण के कारण मकान मालिक 
मकान खाली रखने को प्रोत्साहित होते हैं

72
00:04:09,793 --> 00:04:13,924
बजाय उनको किराये पर दे कर 
यह खतरा उठाने के कि

73
00:04:13,924 --> 00:04:17,207
उन्हें ऐसा किरायेदार मिल जाएगा 
जिससे वे खाली नहीं करा सकेंगे

74
00:04:17,207 --> 00:04:19,463
अगली आधी शताब्दी तक।

75
00:04:20,015 --> 00:04:22,916
इसमें कोई आश्चर्य नहीं है कि 15%

76
00:04:22,916 --> 00:04:25,937
मकान मुंबई में खाली पड़े हैं।

77
00:04:26,710 --> 00:04:29,638
[क्षितिज] मेरे विचार से 2011 में...

78
00:04:29,638 --> 00:04:31,799
एक प्रशासनिक सर्वेक्षण में...

79
00:04:31,799 --> 00:04:34,765
करीब एक करोड़ दस लाख मकान

80
00:04:34,765 --> 00:04:38,436
भारत के शहरी क्षेत्रों में खाली थे, 
जो कि एक बड़ी संख्या है,

81
00:04:38,436 --> 00:04:42,379
इस परिस्थिति में कि उनके ही अनुमानानुसार 
करीब एक करोड़ अस्सी लाख मकानों की कमी है।

82
00:04:42,379 --> 00:04:44,657
[अलेक्स] स्पष्ट है कि
किराया नियंत्रण के अंत से

83
00:04:44,657 --> 00:04:46,507
ऐसी अनेक समस्याएँ समाप्त हो जाएंगी।

84
00:04:46,507 --> 00:04:48,509
मगर क्या कोई और तरीके हैं जिनसे

85
00:04:48,509 --> 00:04:51,339
वहन योग्य मकान बाज़ार में उपलब्ध हो सकें?

86
00:04:51,759 --> 00:04:55,430
क्या सरकार ग़रीबों के लिए 
और अधिक मकान बना सकती है?

87
00:04:55,760 --> 00:04:57,930
[रूबेन] मैं इसी विषय पर काम कर रहा हूँ

88
00:04:57,930 --> 00:05:01,987
पिछले करीब नौ सालों से और अब कहने लगा हूँ

89
00:05:01,987 --> 00:05:05,090
"वहन योग्य मकानों" के स्थान पर 
"मकानों का वहन। "

90
00:05:05,477 --> 00:05:08,490
जो भी मकान बिक्री के लिए आएंगे 
उनको ले लिया जाएगा

91
00:05:08,490 --> 00:05:12,518
अमीरों या जिनके पास भी साधन होंगे 
उनके द्वारा।

92
00:05:12,809 --> 00:05:16,087
तो, इसलिए, मैं तो कहूँगा कि अब तो 
सारा ध्यान लगाना होगा

93
00:05:16,087 --> 00:05:18,948
केवल मकानों की आपूर्ति की ओर।

94
00:05:19,698 --> 00:05:21,877
क्योंकि यदि आपूर्ति नहीं बढ़ाई जाएगी,

95
00:05:21,877 --> 00:05:23,647
अमीर उन पर कब्ज़ा करते ही रहेंगे।

96
00:05:23,647 --> 00:05:27,099
आप ऐसे अनेक दृष्टांत 
मुंबई में ही देख सकते हैं

97
00:05:27,099 --> 00:05:31,109
अगर आप शहरी योजनाओं को देखेंगे, 
और आप इन योजनाओं को देखिये

98
00:05:31,109 --> 00:05:35,209
वहन करने योग्य घरों की, 
जहां चार एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट

99
00:05:35,209 --> 00:05:38,048
प्रभावी रूप से एक चार-बेड रूम वाला 
अपार्टमेंट बन जाते हैं।

100
00:05:38,048 --> 00:05:42,020
तो एक तरह से, आप ग़रीबों से छीन कर 
अमीरों के लिए ऐशगाह बना रहे हैं।

101
00:05:42,020 --> 00:05:43,929
जब भी बाज़ार में दो दाम होंगे,

102
00:05:44,279 --> 00:05:46,016
कम दाम अधिक दाम वाले को बिक जाएगा,

103
00:05:46,496 --> 00:05:50,089
या कोई ऐसा बाज़ार संचालक होगा
जो रास्ता ढूंढ लेगा

104
00:05:50,089 --> 00:05:51,450
सस्ते दाम पर लेने का

105
00:05:51,450 --> 00:05:54,279
क्योंकि बाज़ार में उच्च दाम
वास्तव में उपलब्ध होगा।

106
00:05:54,279 --> 00:05:58,424
यूं तो, झोपड़ पट्टी ग़रीबी लगती है,

107
00:05:58,424 --> 00:06:00,695
जबकि दरअसल वह एक 
अचल संपत्ति संबंधी समस्या है

108
00:06:00,695 --> 00:06:04,363
क्योंकि मकानों की कीमतें आसमान छू रही हैं

109
00:06:04,363 --> 00:06:08,265
और मुंबई जैसे शहर के आय स्तर 
उसके समकक्ष नहीं हैं।

110
00:06:08,265 --> 00:06:11,087
तो, झोपड़ पट्टी वास्तव में अकेली उपलब्ध
मकान संसाधन हैं।

111
00:06:11,087 --> 00:06:13,439
सही है, उपलब्ध मकान और मज़ाक यह है,

112
00:06:13,439 --> 00:06:15,777
कि किराये के लिए बस यही उपलब्ध है।

113
00:06:15,777 --> 00:06:18,692
जब एक बार इस तरह की नीति लागू हो जाती है,

114
00:06:19,302 --> 00:06:22,841
तब इसका संगठित विरोध नहीं हो सकता।

115
00:06:22,841 --> 00:06:28,381
अगर आप किराये बढ़ाने का प्रयास करते हैं, 
तो राजनीतिक प्रतिघात मिलेगा।

116
00:06:28,391 --> 00:06:32,058
तो, लोग कहेंगे कि मुंबई में पहले ही 
किराये इतने अधिक हैं,

117
00:06:32,868 --> 00:06:37,219
आप किराया नियंत्रण में 
किराये क्यों बढ़ाएँगे?

118
00:06:37,219 --> 00:06:42,182
यह एक नीति है जो न केवल उनको 
प्रभावित करती है जो वहाँ रह रहे हैं

119
00:06:42,182 --> 00:06:43,453
बल्कि उन्हें भी जो वहाँ नहीं रह सकते।

120
00:06:43,453 --> 00:06:46,421
वे लोग जो वहाँ रहते तो नहीं
मगर रहना चाहते हैं।

121
00:06:46,421 --> 00:06:47,571
सही है।

122
00:06:47,571 --> 00:06:50,211
उनके पास क्रियान्वयन के लिए 
राजनीतिक आधार नहीं होता है।

123
00:06:50,211 --> 00:06:52,051
बिलकुल। सही बात है।

124
00:06:52,051 --> 00:06:53,201
वाह।

125
00:06:53,201 --> 00:06:55,931
[अलेक्स] किराया नियंत्रण 
एकमात्र समस्या नहीं है।

126
00:06:56,351 --> 00:06:58,188
अनुमोदन प्रक्रिया

127
00:06:58,188 --> 00:07:01,780
मुंबई में नए मकान बनाने के लिए भी,
बहुत विस्तृत है।

128
00:07:01,780 --> 00:07:05,919
कुछ तो है कि, बिल्डरों पर 
अनेक अपेक्षाओं का बंधन है,

129
00:07:05,919 --> 00:07:10,099
केवल सुरक्षा मामलों संबंधी नहीं, 
बल्कि इमारत की ऊंचाई,

130
00:07:10,099 --> 00:07:13,600
कमरों का आमाप, यहाँ तक कि 
पार्किंग आवश्यकताएँ

131
00:07:13,600 --> 00:07:18,931
उन अपार्टमेंट्स के निर्माण के लिए भी जहां
निवासियों के पास सामान्यतः कार होती नहीं।

132
00:07:19,473 --> 00:07:22,391
एकमात्र सबसे बड़ी समस्या अनुमोदन की है।

133
00:07:22,391 --> 00:07:23,762
अनुमोदन प्रक्रिया...

134
00:07:23,762 --> 00:07:27,109
यहाँ यूरोप और अमरीका से भी अधिक लंबी है?

135
00:07:27,109 --> 00:07:29,639
कहीं लंबी। आज, भारत में पूंजी का मूल्य

136
00:07:29,639 --> 00:07:31,882
अधिक नहीं तो भी करीब 15% है।

137
00:07:31,882 --> 00:07:36,412
और 15% पर, यदि अनुमोदन प्रक्रिया में 
24 महीने लगते हैं,

138
00:07:36,412 --> 00:07:39,263
आश्चर्य मत करना यदि में केवल 
आलीशान घर ही बना सकूँ।

139
00:07:39,263 --> 00:07:41,694
मैं उससे सस्ता कुछ बना ही नहीं सकता

140
00:07:41,694 --> 00:07:43,692
और कारण तो साधारण गणितीय है।

141
00:07:43,692 --> 00:07:44,956
यह बस ऐसे ही काम करता है।

142
00:07:44,956 --> 00:07:46,853
जब तक पूंजी का मूल्य इतना अधिक रहेगा

143
00:07:46,853 --> 00:07:48,554
व अनुमोदन प्रक्रिया इतनी लंबी रहेगी

144
00:07:48,554 --> 00:07:50,053
आपको आलीशान मकान ही मिलेंगे।

145
00:07:50,053 --> 00:07:53,153
कंपनियाँ जिन्होंने
इस स्पष्ट उद्देश्य से शुरुआत की

146
00:07:53,153 --> 00:07:57,022
कि वे वहाँ योग्य घर बनाएँगी... 
बड़ी बड़े निवेश प्राप्त किए

147
00:07:57,022 --> 00:08:00,123
निजी निवेशकों से 700,000 रुपये के
घर बनाने के लिए...

148
00:08:00,123 --> 00:08:02,465
आज पचास लाख रुपयों के घर बना रही हैं

149
00:08:02,465 --> 00:08:07,314
क्योंकि अनुमोदन प्रक्रिया ने 
उनके साथ यह कर दिया है।

150
00:08:07,314 --> 00:08:10,314
यह उन सब नियंत्रणों का प्रभावी नतीजा है

151
00:08:10,314 --> 00:08:13,783
जिन्हें अच्छी नीयत से लागू किया गया था,

152
00:08:13,783 --> 00:08:16,503
मगर ज़ाहिर है... आपने सुना होगा

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00:08:16,503 --> 00:08:18,873
नर्क का रास्ता 
सदा अच्छाइयों से ही निकलता है।

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00:08:18,873 --> 00:08:21,080
यह उसका प्रत्यक्ष उदाहरण है।

155
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आप अर्थशास्त्र में
निपुणता प्राप्ति की राह पर हैं।

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00:08:24,929 --> 00:08:27,924
इस ज्ञान को स्थाई रखने के लिए 
कुछ अभ्यास प्रश्न कीजिये।

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00:08:28,306 --> 00:08:30,886
या, यदि आप और विकास अर्थशास्त्र 
अध्ययन को तैयार हैं,

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00:08:30,886 --> 00:08:32,389
अगले वीडियो पर क्लिक करें।

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अभी यहीं हैं?

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