1
00:00:00,151 --> 00:00:06,872
♪ [música] ♪
2
00:00:12,839 --> 00:00:16,711
[Alex] Los controles de rentas
son famosos entre los rentistas del mundo
3
00:00:16,711 --> 00:00:21,641
porque así parece que ofrecen precios
menores con menores consecuencias.
4
00:00:21,641 --> 00:00:25,292
A largo plazo,
los controles de rentas agresivos
5
00:00:25,292 --> 00:00:28,471
pueden causar que ciudades enteras
se desplomen.
6
00:00:28,782 --> 00:00:32,411
Esto se puede ver hoy en Mumbai, India.
7
00:00:32,911 --> 00:00:36,275
Todas las consecuencias que se predijeron
sobre los controles de rentas
8
00:00:36,275 --> 00:00:38,122
se pueden ver en Mumbai.
9
00:00:38,122 --> 00:00:40,313
Hay escasez de renta de vivienda
10
00:00:40,313 --> 00:00:44,522
hay muy poca construcción
para la renta de casas nuevas
11
00:00:44,522 --> 00:00:50,702
y lo que ya existe se desmorona
y se derrumba.
12
00:00:51,150 --> 00:00:56,632
Con rentas de 500 o 600 rupias al mes,
que son unos $10 por mes
13
00:00:56,632 --> 00:01:00,260
los propietarios no pueden
pagar sus impuestos
14
00:01:00,260 --> 00:01:03,351
el mantenimiento ni los gastos corrientes.
15
00:01:04,061 --> 00:01:07,671
Los controles de renta comenzaron
en 1949 en Mumbai
16
00:01:07,671 --> 00:01:11,077
cuando las rentas se congelaron
a los niveles de la época de 1940.
17
00:01:11,077 --> 00:01:16,090
Y, sorprendentemente, las rentas
apenas han aumentado desde entonces
18
00:01:16,090 --> 00:01:21,086
a pesar de la tremenda inflación
y la crecida urbanización.
19
00:01:21,852 --> 00:01:25,623
Para aprender más del tema,
hablé con Vaidehi Tandel
20
00:01:25,623 --> 00:01:31,021
Ruben Abraham y Kshitij Batra
del Instituto IDF
21
00:01:31,021 --> 00:01:33,040
que es un centro
de investigación en Mumbai
22
00:01:33,040 --> 00:01:35,928
que trabaja para resolver problemas
de infraestructura urbana.
23
00:01:35,928 --> 00:01:39,382
[Alex] Entonces, ¿congelaron las rentas
a niveles de la época de 1940?
24
00:01:39,382 --> 00:01:40,378
[Kshitij] Así es.
25
00:01:40,378 --> 00:01:43,907
Oímos historias sobre familias que pagan
cientos de rupias al mes
26
00:01:43,907 --> 00:01:48,629
por un departamento que costaría
un lakh de rupias al mes.
27
00:01:48,629 --> 00:01:50,616
Vas a tener que decirnos qué es un lakh.
28
00:01:50,616 --> 00:01:56,541
Lo siento,
un lakh son como 100,000 rupias.
29
00:01:56,541 --> 00:02:00,070
Entonces, ¿pagan 100, 200
o 300 rupias al mes
30
00:02:00,070 --> 00:02:02,548
por algo que realmente vale 100,000?
31
00:02:02,548 --> 00:02:06,787
Sí, en este caso, hay muchas familias
que viven muy bien
32
00:02:06,787 --> 00:02:11,397
pero estos controles de renta
les han sido heredados
33
00:02:11,397 --> 00:02:13,597
y han vivido en esas casas
por mucho tiempo.
34
00:02:13,597 --> 00:02:15,074
Hay propiedades masivas.
35
00:02:15,084 --> 00:02:17,103
Algunos de esos son departamentos enormes.
36
00:02:17,103 --> 00:02:20,894
En India, los derechos de los inquilinos
son muy fuertes
37
00:02:20,894 --> 00:02:25,161
y el sistema judicial es demasiado lento.
38
00:02:25,645 --> 00:02:27,183
El propietario de este edificio --
39
00:02:27,183 --> 00:02:29,724
que ha estado mucho tiempo
bajo los controles de rentas --
40
00:02:29,724 --> 00:02:32,755
ha tratado durante mucho tiempo
de desalojar a los inquilinos.
41
00:02:32,755 --> 00:02:37,713
De hecho, el propietario de este edificio
ha estado en una demanda
42
00:02:37,713 --> 00:02:43,473
que empezó su abuelo hace 50 años.
43
00:02:43,783 --> 00:02:46,873
Hay un letrero interesante
de los propietarios.
44
00:02:46,873 --> 00:02:48,024
Mira.
45
00:02:48,024 --> 00:02:51,486
"Las estructuras de este edificio
están en condición de arruinadas
46
00:02:51,486 --> 00:02:52,713
se pueden derrumbar
47
00:02:52,713 --> 00:02:57,103
y son peligrosas para cualquier persona
que ocupe el edificio o pase por él."
48
00:02:57,523 --> 00:02:59,463
Se cae a pedazos.
49
00:02:59,463 --> 00:03:01,704
Comienza a derrumbarse.
50
00:03:01,704 --> 00:03:07,663
En cierta forma es una amenaza
para que los inquilinos se vayan.
51
00:03:07,663 --> 00:03:10,475
Pero es una amenaza
que los inquilinos no creen.
52
00:03:12,344 --> 00:03:15,239
[Reportera] Otro edificio mortal
colapsado en India.
53
00:03:15,239 --> 00:03:18,737
Un edificio de cinco pisos se cayó
en Mumbai en la mañana del viernes
54
00:03:18,737 --> 00:03:20,607
mientras la gente estaba dormida.
55
00:03:20,612 --> 00:03:24,102
No se sabe con exactitud cuanta gente
sigue debajo de los escombros.
56
00:03:24,102 --> 00:03:27,022
Los rescatistas han estado excavando
todo el día en busca de sobrevivientes.
57
00:03:27,022 --> 00:03:30,292
[Vaidehi] En realidad no hay incentivos
para hacer reparaciones
58
00:03:30,292 --> 00:03:34,152
y por eso esos edificios
que están bajo controles de renta
59
00:03:34,152 --> 00:03:35,542
tienen severos deterioros.
60
00:03:35,542 --> 00:03:40,513
Entonces, el gobierno tuvo que crear
una política evaluadora de edificios
61
00:03:40,513 --> 00:03:44,983
que cuide de esos edificios
y que pague los gastos de mantenimiento.
62
00:03:44,983 --> 00:03:46,440
¿Con un impuesto especial?
63
00:03:46,440 --> 00:03:52,271
Sí, para reparar y mantener
los que estén muy deteriorados
64
00:03:52,271 --> 00:03:53,716
y en riesgo.
65
00:03:53,718 --> 00:03:56,358
¿Acaso el gobierno usa
el dinero de los impuestos
66
00:03:56,358 --> 00:03:57,768
para arreglar los edificios?
67
00:03:57,768 --> 00:03:59,739
No estoy segura del todo.
68
00:04:00,862 --> 00:04:04,462
[Alex] Hay otro problema
con los controles de rentas en Mumbai.
69
00:04:04,462 --> 00:04:09,793
Los controles de renta forzan a
los caseros a dejar vacías sus propiedades
70
00:04:09,793 --> 00:04:13,924
en lugar de que las renten
y se arriesguen a tener un inquilino
71
00:04:13,924 --> 00:04:17,207
que no puedan desalojar
72
00:04:17,207 --> 00:04:19,463
antes de que medio siglo transcurra.
73
00:04:20,015 --> 00:04:22,916
No sorprende que el 15%
74
00:04:22,916 --> 00:04:25,937
de las casas en Mumba estén vacías.
75
00:04:26,710 --> 00:04:29,638
[Kshitij] Pienso que en el censo de 2011--
76
00:04:29,638 --> 00:04:31,799
que es la encuesta que hace el gobierno--
77
00:04:31,799 --> 00:04:34,765
se encontró que alrededor
de 11 millones de propiedades
78
00:04:34,765 --> 00:04:38,436
estaban vacías en la zona urbana de India,
lo que representa una gran cantidad
79
00:04:38,436 --> 00:04:42,299
ya que el gobierno calculó que la caída
en la vivienda sería de 18 millones.
80
00:04:42,299 --> 00:04:44,737
[Alex] Es claro que el quitar
los controles de las rentas
81
00:04:44,737 --> 00:04:46,557
podría resolver muchos de estos problemas.
82
00:04:46,557 --> 00:04:48,509
¿Pero acaso hay otras formas
83
00:04:48,509 --> 00:04:51,339
de obtener precios
más bajos en el mercado?
84
00:04:51,759 --> 00:04:55,430
¿Acaso el gobierno puede construir
más casas para los pobres?
85
00:04:55,630 --> 00:04:58,070
[Reuben] He estado trabajando
en este problema en particular
86
00:04:58,070 --> 00:05:01,987
durante al menos unos 9 años,
y yo le llamo a esto
87
00:05:01,987 --> 00:05:05,280
"haciendo los precios asequibles"
en vez de "precios asequibles".
88
00:05:05,477 --> 00:05:07,970
Cualquier propiedad que llega al mercado
89
00:05:07,970 --> 00:05:12,518
será adquirida por alguien rico
o con los medios para pagarla.
90
00:05:12,809 --> 00:05:16,087
Entonces, mi argumento es
que el verdadero enfoque de ahora
91
00:05:16,087 --> 00:05:18,948
debe ser solamente
en incrementar la oferta de vivienda.
92
00:05:19,698 --> 00:05:21,877
Porque si no se aumenta
la oferta de vivienda
93
00:05:21,877 --> 00:05:23,647
los ricos seguirán quedándose con ellas.
94
00:05:23,647 --> 00:05:27,099
Hoy hay muchos lugares,
en Mumbai por ejemplo
95
00:05:27,099 --> 00:05:31,109
donde si se revisa el plan urbano,
y se revisan los planes
96
00:05:31,109 --> 00:05:35,209
para la vivienda asequible,
donde 4 departamentos de 1 recámara
97
00:05:35,209 --> 00:05:38,208
se han convertido en departamentos
de 4 recámaras.
98
00:05:38,208 --> 00:05:42,020
Literalmente se despojó a los pobres
para hacer condominios para los ricos.
99
00:05:42,020 --> 00:05:44,139
Cuando se tienen dos precios en el mercado
100
00:05:44,209 --> 00:05:47,026
el de precio bajo se venderá mejor
que el de precio alto
101
00:05:47,026 --> 00:05:50,089
o habrá un operador de mercado
que encontrará la forma
102
00:05:50,089 --> 00:05:51,450
de tomar el precio bajo
103
00:05:51,450 --> 00:05:54,459
porque hay un precio más alto
que está disponible en el mercado.
104
00:05:54,459 --> 00:05:58,424
En efecto, los barrios marginados
se ven como un problema de pobreza
105
00:05:58,424 --> 00:06:00,935
cuando se trata de un problema
de mercado inmobiliario
106
00:06:00,935 --> 00:06:04,363
ya que el costo de la vivienda es exorbitante
107
00:06:04,363 --> 00:06:08,265
para los niveles de ingresos
que hay en una ciudad como Mumbai.
108
00:06:08,265 --> 00:06:11,087
Los barrios marginados son el único
mercado gratuito para la vivienda.
109
00:06:11,087 --> 00:06:13,439
Así es, el mercado gratuito de la vivienda
y por si fuera poco
110
00:06:13,439 --> 00:06:15,777
también es la única forma de renta
de vivienda que está disponible.
111
00:06:15,777 --> 00:06:18,692
Una vez que se pone una política como esa
112
00:06:19,302 --> 00:06:22,841
no puede haber una oposición organizada.
113
00:06:22,841 --> 00:06:28,381
Si se intenta aumentar esas rentas,
habrá problemas políticos.
114
00:06:28,391 --> 00:06:32,058
Entonces la gente diría que si de por sí
la renta ya es alta en Mumbai
115
00:06:32,668 --> 00:06:37,309
¿porqué se permitiría
aumentar los controles de renta?
116
00:06:37,309 --> 00:06:41,772
Es una política que afecta
no solo a la gente que vive allí
117
00:06:41,772 --> 00:06:43,453
pero a la gente que no puede vivir allí.
118
00:06:43,453 --> 00:06:46,421
La gente que no vive aquí
pero que quisiera mudarse.
119
00:06:46,421 --> 00:06:47,571
Claro.
120
00:06:47,571 --> 00:06:50,211
Esos no tienen una base política
sobre la cual actuar.
121
00:06:50,401 --> 00:06:52,051
Absolutamente,
eso es correcto.
122
00:06:53,201 --> 00:06:55,931
[Alex] Los controles de la renta
no son el único problema.
123
00:06:56,351 --> 00:06:58,188
El proceso de aprobación
124
00:06:58,188 --> 00:07:01,780
para construir nuevas viviendas
en Mumbai es muy largo.
125
00:07:01,780 --> 00:07:05,919
En parte, porque los constructores
están sujetos a muchos requerimientos
126
00:07:05,919 --> 00:07:10,099
no sólo en relación a la seguridad
sino a la altura de los edificios,
127
00:07:10,099 --> 00:07:13,600
el tamaño de los cuartos e incluso
a requerimientos de estacionamiento
128
00:07:13,600 --> 00:07:18,931
para los departamentos construidos
para la gente que no tiene autos.
129
00:07:19,473 --> 00:07:22,391
El mayor problema serían las aprobaciones.
130
00:07:22,391 --> 00:07:23,762
El proceso de aprobación --
131
00:07:23,762 --> 00:07:27,059
¿es más largo aquí
que en Europa o en los Estados Unidos?
132
00:07:27,059 --> 00:07:27,869
Mucho más largo.
133
00:07:27,869 --> 00:07:31,882
Hoy el costo del capital en India
es de alrededor de un 15% o más.
134
00:07:31,882 --> 00:07:36,412
Con ese 15% más,
si el proceso de aprobación toma 24 meses
135
00:07:36,412 --> 00:07:39,263
no debería sorprenderme
que solo podría construir condominios.
136
00:07:39,263 --> 00:07:41,694
No podría construir
nada más barato que eso
137
00:07:41,694 --> 00:07:43,692
por pura matemática.
138
00:07:43,692 --> 00:07:44,956
Así es como funciona esto.
139
00:07:44,956 --> 00:07:46,853
Mientras el costo del capital sea alto
140
00:07:46,853 --> 00:07:48,554
y el proceso de aprobación sea largo
141
00:07:48,554 --> 00:07:50,053
terminarás con condominios.
142
00:07:50,053 --> 00:07:53,153
Las compañías que empezaron
con un objetivo específico
143
00:07:53,153 --> 00:07:56,742
de construir vivienda asequible --
que recaudaron gran cantidad
144
00:07:56,742 --> 00:08:00,123
de planeación de capital privado
para construir casas de 700,000 rupias --
145
00:08:00,123 --> 00:08:02,465
hoy están construyendo
casas de 5 millones de rupias
146
00:08:02,465 --> 00:08:07,314
porque eso es lo que causa
el proceso de aprobaciones.
147
00:08:07,314 --> 00:08:10,314
Esa es la consecuencia
de todas esas regulaciones
148
00:08:10,314 --> 00:08:13,783
que se pusieron con fines positivos
149
00:08:13,783 --> 00:08:16,363
pero que obviamente --
ya sabes lo que se dice
150
00:08:16,363 --> 00:08:19,093
sobre el camino al infierno
que se pavimenta sobre buenas intenciones.
151
00:08:19,093 --> 00:08:21,080
Este es un gran ejemplo de eso.
152
00:08:22,600 --> 00:08:24,929
[Narrador] Está en camino
a entender la economía.
153
00:08:24,929 --> 00:08:27,924
Asegúrese de no olvidar este video
respondiendo estas preguntas de práctica.
154
00:08:28,306 --> 00:08:30,886
Si está listo para más conceptos
de macroeconomía
155
00:08:30,886 --> 00:08:32,389
haga clic para el próximo video.
156
00:08:32,834 --> 00:08:33,995
¿Sigue aquí?
157
00:08:33,995 --> 00:08:37,715
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158
00:08:37,715 --> 00:08:39,995
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