1
00:00:03,497 --> 00:00:07,430
- [Alex] 为什么这栋房子的售价
超过 250 万美元？

2
00:00:08,240 --> 00:00:09,640
或者这套公寓

3
00:00:09,640 --> 00:00:12,945
为什么每月租金近 3,000 美元？

4
00:00:13,444 --> 00:00:15,541
是贪婪或是阴谋吗？

5
00:00:16,124 --> 00:00:17,134
不是

6
00:00:17,374 --> 00:00:21,600
只是一个强大的经济概念，即供给弹性

7
00:00:22,540 --> 00:00:25,500
听起来很复杂，但实际上很简单

8
00:00:26,200 --> 00:00:28,680
在美国和世界各地

9
00:00:29,165 --> 00:00:30,624
许多行业和就业机会

10
00:00:30,624 --> 00:00:33,840
都集中在一些充满活力的城市

11
00:00:34,300 --> 00:00:37,540
例如硅谷的科技业、洛杉矶的娱乐业

12
00:00:38,220 --> 00:00:40,330
以及波士顿的制药业

13
00:00:40,920 --> 00:00:42,215
因此，越来越多的人

14
00:00:42,215 --> 00:00:44,480
都希望生活在这些充满活力的城市中

15
00:00:44,760 --> 00:00:47,220
这增加了对住房的需求

16
00:00:47,720 --> 00:00:50,816
请记住，需求增加会发生什么？

17
00:00:50,816 --> 00:00:53,060
需求曲线向右移动

18
00:00:53,400 --> 00:00:57,880
买家愿意在任何给定价格下购买更多产品

19
00:00:58,980 --> 00:01:01,590
这会产生新的均衡

20
00:01:01,590 --> 00:01:04,200
以更高的价格出售更多的数量

21
00:01:05,140 --> 00:01:07,400
但哪个增幅会更大呢？

22
00:01:07,400 --> 00:01:10,760
是数量变化，还是价格变化？

23
00:01:11,720 --> 00:01:17,029
这取决于供给是有弹性或无弹性的

24
00:01:17,740 --> 00:01:19,717
如果供给是有弹性的

25
00:01:19,717 --> 00:01:23,201
意味着生产者可以轻松生产更多住房

26
00:01:23,201 --> 00:01:26,180
那么供应量就会增加很多

27
00:01:26,640 --> 00:01:29,524
而价格只会上涨一点点

28
00:01:30,220 --> 00:01:33,753
但如果供应是无弹性的

29
00:01:34,340 --> 00:01:37,940
这意味着生产更多住房并不容易

30
00:01:38,360 --> 00:01:41,120
我们的供应曲线看起来更像这样

31
00:01:41,940 --> 00:01:43,090
在这种情况下

32
00:01:43,090 --> 00:01:46,479
供应量只增加了一点

33
00:01:46,823 --> 00:01:49,539
但价格却上涨了很多

34
00:01:51,140 --> 00:01:53,514
当住房供应商无法轻易扩大生产

35
00:01:53,514 --> 00:01:56,340
以应对更高的价格时

36
00:01:56,800 --> 00:01:58,600
就会发生这种情况

37
00:01:59,783 --> 00:02:05,480
不幸的是，现在许多城市的住房供应
都是无弹性的

38
00:02:06,060 --> 00:02:08,206
因此，随着人们涌入这些城市

39
00:02:08,206 --> 00:02:13,400
我们看到房价越来越高
而住房数量却几乎没有增加

40
00:02:14,180 --> 00:02:15,381
为什么？

41
00:02:15,381 --> 00:02:17,910
首先，存在自然问题

42
00:02:18,460 --> 00:02:20,520
许多房屋需求高的城市

43
00:02:20,520 --> 00:02:22,580
都被美丽的水域所包围

44
00:02:23,400 --> 00:02:26,340
挺不错的，但这意味着土地供应有限

45
00:02:26,680 --> 00:02:30,900
但我们将自然问题与非自然问题混合在一起

46
00:02:31,440 --> 00:02:32,680
在许多城市

47
00:02:32,680 --> 00:02:35,526
分区法和其他法规

48
00:02:35,526 --> 00:02:38,740
阻止建筑商建造更多住房

49
00:02:39,520 --> 00:02:41,405
以旧金山为例

50
00:02:41,655 --> 00:02:44,940
它四面环水，土地有限

51
00:02:45,530 --> 00:02:48,980
但如果你无法在地上建造，那向上建造呢？

52
00:02:49,440 --> 00:02:51,855
空中有大片空间

53
00:02:52,860 --> 00:02:55,474
然而，旧金山的分区法

54
00:02:55,474 --> 00:02:58,300
使得在该市许多地方建造更高的建筑物

55
00:02:58,640 --> 00:03:01,915
变得不可能或非常昂贵

56
00:03:02,860 --> 00:03:07,325
甚至通常也禁止将单户住宅

57
00:03:07,325 --> 00:03:09,726
改为双层或四层住宅

58
00:03:10,760 --> 00:03:11,980
这还不是全部

59
00:03:12,720 --> 00:03:15,600
假设建筑商确实找到了一块可使用的土地

60
00:03:16,020 --> 00:03:18,180
那么，接下来，他们需要建筑许可证

61
00:03:18,580 --> 00:03:21,355
申请建筑许可的过程

62
00:03:21,355 --> 00:03:23,480
可能很难理解

63
00:03:23,480 --> 00:03:26,700
市政府官员可能会让申请人等待数年

64
00:03:27,260 --> 00:03:28,562
在旧金山

65
00:03:29,140 --> 00:03:34,730
获得新房建筑许可证

66
00:03:34,730 --> 00:03:37,640
平均需要 627 天

67
00:03:38,220 --> 00:03:41,400
这种延误大大增加了建筑商的成本

68
00:03:41,920 --> 00:03:45,220
如果建筑商确实获得了建筑许可证
事情还没有就此结束

69
00:03:45,950 --> 00:03:49,119
许多人仍然可以否决该项目：

70
00:03:49,780 --> 00:03:51,160
如环境机构

71
00:03:51,900 --> 00:03:53,365
规划委员会

72
00:03:53,983 --> 00:03:56,160
历史保护协会

73
00:03:56,740 --> 00:03:58,948
以及现有居民团体

74
00:03:59,380 --> 00:04:02,993
他们可以通过诉讼、抗议

75
00:04:03,571 --> 00:04:05,213
以及官僚反对来减缓事情的进展

76
00:04:06,340 --> 00:04:08,300
现在我们能更好地理解

77
00:04:08,300 --> 00:04:10,966
为什么住房供应是无弹性的

78
00:04:11,600 --> 00:04:14,393
让我们重新审视我们的供需图表

79
00:04:14,393 --> 00:04:17,199
并说明随着需求的增加

80
00:04:17,199 --> 00:04:18,858
住房市场会发生什么

81
00:04:19,399 --> 00:04:21,343
假设一个城市正在蓬勃发展

82
00:04:21,343 --> 00:04:24,367
并且居住在该城市的需求增加

83
00:04:24,800 --> 00:04:27,040
需求曲线向右移动

84
00:04:27,700 --> 00:04:29,214
为了简单起见

85
00:04:29,214 --> 00:04:32,165
假设有十个人想搬进城市

86
00:04:33,100 --> 00:04:35,599
建筑商看到需求的增加

87
00:04:36,000 --> 00:04:37,740
他们试图建造更多房屋

88
00:04:38,260 --> 00:04:41,524
但他们因水域、高度限制

89
00:04:41,524 --> 00:04:44,340
分区法、官僚主义和诉讼而停止

90
00:04:44,700 --> 00:04:47,139
这就是我们无弹性的住房供应

91
00:04:48,320 --> 00:04:53,080
所以想象一下，不知何故建筑商
找到了一种方法来建造一所房屋

92
00:04:53,540 --> 00:04:55,943
稍微增加供应量

93
00:04:56,337 --> 00:04:58,400
但有十个人想搬进去！

94
00:04:59,180 --> 00:05:01,360
那么谁会得到新家呢？

95
00:05:02,260 --> 00:05:04,060
嗯，潜在的新居民

96
00:05:04,060 --> 00:05:09,160
他们通过抬高价格来竞相获得新房

97
00:05:09,720 --> 00:05:11,740
新房的价格上涨了

98
00:05:12,040 --> 00:05:14,057
首先，一个人退出

99
00:05:14,057 --> 00:05:15,952
然后价格进一步上涨

100
00:05:15,952 --> 00:05:17,633
另一个人退出

101
00:05:18,085 --> 00:05:21,974
价格不断上涨

102
00:05:21,974 --> 00:05:25,020
直到只剩下一个人

103
00:05:25,320 --> 00:05:27,740
出价最高的人赢得了新房

104
00:05:28,520 --> 00:05:31,797
请注意，抬高价格的并不是住房所有者

105
00:05:32,220 --> 00:05:35,807
而是由于供应有限

106
00:05:35,807 --> 00:05:40,267
买家必须出更高的价格
才能在竞争中脱颖而出

107
00:05:41,200 --> 00:05:43,140
无弹性的住房供应

108
00:05:43,140 --> 00:05:46,702
这确实意味着现有居民的房产价值更高

109
00:05:47,360 --> 00:05:49,700
因此，现有的业主

110
00:05:49,700 --> 00:05:52,176
他们有动机阻止新的建设

111
00:05:52,920 --> 00:05:55,820
这也是改革困难的原因之一

112
00:05:56,380 --> 00:05:57,555
谁受到了伤害？

113
00:05:57,800 --> 00:05:58,980
有很多人

114
00:05:59,320 --> 00:06:03,994
但尤其是那些被竞标出市场的潜在居民

115
00:06:04,460 --> 00:06:09,081
他们将不得不住得更远，通勤时间更长

116
00:06:09,462 --> 00:06:13,200
或者他们甚至可能
根本无法住在好工作的附近

117
00:06:14,240 --> 00:06:17,278
请注意，受到伤害的人

118
00:06:17,636 --> 00:06:18,987
他们没有投票权

119
00:06:19,720 --> 00:06:21,014
根据定义

120
00:06:21,680 --> 00:06:23,254
潜在的居民

121
00:06:23,254 --> 00:06:28,460
他们并不居住在他们无法购房的城市

122
00:06:30,010 --> 00:06:31,771
然而，这也不全是坏消息

123
00:06:32,137 --> 00:06:35,780
慢慢地，一些城市开始发生变化

124
00:06:36,500 --> 00:06:40,666
2016年，新西兰奥克兰放宽了法律

125
00:06:40,666 --> 00:06:43,440
允许在城市大部分地区进行升级分区

126
00:06:44,220 --> 00:06:47,369
新房数量猛增

127
00:06:47,369 --> 00:06:49,635
房价放缓

128
00:06:50,280 --> 00:06:52,700
新西兰其他地区现在也在效仿

129
00:06:53,807 --> 00:06:57,197
甚至旧金山也开始允许建造

130
00:06:57,197 --> 00:06:59,430
新的双层公寓和四层公寓

131
00:07:00,060 --> 00:07:02,700
因此，让我们为更具弹性的住房供应欢呼

132
00:07:02,700 --> 00:07:03,700
[欢呼]

133
00:07:03,700 --> 00:07:05,740
好的，今天到此为止

134
00:07:06,060 --> 00:07:09,940
如果想了解房价为何上涨

135
00:07:10,580 --> 00:07:14,281
首先必须了解供应弹性

136
00:07:14,624 --> 00:07:16,779
以及是什么导致世界许多地区的

137
00:07:16,779 --> 00:07:19,999
住房供应缺乏弹性

138
00:07:21,380 --> 00:07:24,400
现在，你可以通过我们的练习题

139
00:07:24,400 --> 00:07:26,530
来测试你对弹性的理解

140
00:07:26,980 --> 00:07:29,521
我们还为经济学教师

141
00:07:29,521 --> 00:07:30,777
提供测试库和课程计划

142
00:07:31,440 --> 00:07:34,499
或者，如果你准备好了解更多微观经济学

143
00:07:34,499 --> 00:07:36,178
请点击观看下一个视频

144
00:07:36,672 --> 00:07:38,581
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