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Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text
Dialogue: 0,0:00:03.50,0:00:07.43,Default,,0000,0000,0000,,- [Alex] 为什么这栋房子的售价\N超过 250 万美元？
Dialogue: 0,0:00:08.24,0:00:09.64,Default,,0000,0000,0000,,或者这套公寓
Dialogue: 0,0:00:09.64,0:00:12.94,Default,,0000,0000,0000,,为什么每月租金近 3,000 美元？
Dialogue: 0,0:00:13.44,0:00:15.54,Default,,0000,0000,0000,,是贪婪或是阴谋吗？
Dialogue: 0,0:00:16.12,0:00:17.13,Default,,0000,0000,0000,,不是
Dialogue: 0,0:00:17.37,0:00:21.60,Default,,0000,0000,0000,,只是一个强大的经济概念，即供给弹性
Dialogue: 0,0:00:22.54,0:00:25.50,Default,,0000,0000,0000,,听起来很复杂，但实际上很简单
Dialogue: 0,0:00:26.20,0:00:28.68,Default,,0000,0000,0000,,在美国和世界各地
Dialogue: 0,0:00:29.16,0:00:30.62,Default,,0000,0000,0000,,许多行业和就业机会
Dialogue: 0,0:00:30.62,0:00:33.84,Default,,0000,0000,0000,,都集中在一些充满活力的城市
Dialogue: 0,0:00:34.30,0:00:37.54,Default,,0000,0000,0000,,例如硅谷的科技业、洛杉矶的娱乐业
Dialogue: 0,0:00:38.22,0:00:40.33,Default,,0000,0000,0000,,以及波士顿的制药业
Dialogue: 0,0:00:40.92,0:00:42.22,Default,,0000,0000,0000,,因此，越来越多的人
Dialogue: 0,0:00:42.22,0:00:44.48,Default,,0000,0000,0000,,都希望生活在这些充满活力的城市中
Dialogue: 0,0:00:44.76,0:00:47.22,Default,,0000,0000,0000,,这增加了对住房的需求
Dialogue: 0,0:00:47.72,0:00:50.82,Default,,0000,0000,0000,,请记住，需求增加会发生什么？
Dialogue: 0,0:00:50.82,0:00:53.06,Default,,0000,0000,0000,,需求曲线向右移动
Dialogue: 0,0:00:53.40,0:00:57.88,Default,,0000,0000,0000,,买家愿意在任何给定价格下购买更多产品
Dialogue: 0,0:00:58.98,0:01:01.59,Default,,0000,0000,0000,,这会产生新的均衡
Dialogue: 0,0:01:01.59,0:01:04.20,Default,,0000,0000,0000,,以更高的价格出售更多的数量
Dialogue: 0,0:01:05.14,0:01:07.40,Default,,0000,0000,0000,,但哪个增幅会更大呢？
Dialogue: 0,0:01:07.40,0:01:10.76,Default,,0000,0000,0000,,是数量变化，还是价格变化？
Dialogue: 0,0:01:11.72,0:01:17.03,Default,,0000,0000,0000,,这取决于供给是有弹性或无弹性的
Dialogue: 0,0:01:17.74,0:01:19.72,Default,,0000,0000,0000,,如果供给是有弹性的
Dialogue: 0,0:01:19.72,0:01:23.20,Default,,0000,0000,0000,,意味着生产者可以轻松生产更多住房
Dialogue: 0,0:01:23.20,0:01:26.18,Default,,0000,0000,0000,,那么供应量就会增加很多
Dialogue: 0,0:01:26.64,0:01:29.52,Default,,0000,0000,0000,,而价格只会上涨一点点
Dialogue: 0,0:01:30.22,0:01:33.75,Default,,0000,0000,0000,,但如果供应是无弹性的
Dialogue: 0,0:01:34.34,0:01:37.94,Default,,0000,0000,0000,,这意味着生产更多住房并不容易
Dialogue: 0,0:01:38.36,0:01:41.12,Default,,0000,0000,0000,,我们的供应曲线看起来更像这样
Dialogue: 0,0:01:41.94,0:01:43.09,Default,,0000,0000,0000,,在这种情况下
Dialogue: 0,0:01:43.09,0:01:46.48,Default,,0000,0000,0000,,供应量只增加了一点
Dialogue: 0,0:01:46.82,0:01:49.54,Default,,0000,0000,0000,,但价格却上涨了很多
Dialogue: 0,0:01:51.14,0:01:53.51,Default,,0000,0000,0000,,当住房供应商无法轻易扩大生产
Dialogue: 0,0:01:53.51,0:01:56.34,Default,,0000,0000,0000,,以应对更高的价格时
Dialogue: 0,0:01:56.80,0:01:58.60,Default,,0000,0000,0000,,就会发生这种情况
Dialogue: 0,0:01:59.78,0:02:05.48,Default,,0000,0000,0000,,不幸的是，现在许多城市的住房供应\N都是无弹性的
Dialogue: 0,0:02:06.06,0:02:08.21,Default,,0000,0000,0000,,因此，随着人们涌入这些城市
Dialogue: 0,0:02:08.21,0:02:13.40,Default,,0000,0000,0000,,我们看到房价越来越高\N而住房数量却几乎没有增加
Dialogue: 0,0:02:14.18,0:02:15.38,Default,,0000,0000,0000,,为什么？
Dialogue: 0,0:02:15.38,0:02:17.91,Default,,0000,0000,0000,,首先，存在自然问题
Dialogue: 0,0:02:18.46,0:02:20.52,Default,,0000,0000,0000,,许多房屋需求高的城市
Dialogue: 0,0:02:20.52,0:02:22.58,Default,,0000,0000,0000,,都被美丽的水域所包围
Dialogue: 0,0:02:23.40,0:02:26.34,Default,,0000,0000,0000,,挺不错的，但这意味着土地供应有限
Dialogue: 0,0:02:26.68,0:02:30.90,Default,,0000,0000,0000,,但我们将自然问题与非自然问题混合在一起
Dialogue: 0,0:02:31.44,0:02:32.68,Default,,0000,0000,0000,,在许多城市
Dialogue: 0,0:02:32.68,0:02:35.53,Default,,0000,0000,0000,,分区法和其他法规
Dialogue: 0,0:02:35.53,0:02:38.74,Default,,0000,0000,0000,,阻止建筑商建造更多住房
Dialogue: 0,0:02:39.52,0:02:41.40,Default,,0000,0000,0000,,以旧金山为例
Dialogue: 0,0:02:41.66,0:02:44.94,Default,,0000,0000,0000,,它四面环水，土地有限
Dialogue: 0,0:02:45.53,0:02:48.98,Default,,0000,0000,0000,,但如果你无法在地上建造，那向上建造呢？
Dialogue: 0,0:02:49.44,0:02:51.86,Default,,0000,0000,0000,,空中有大片空间
Dialogue: 0,0:02:52.86,0:02:55.47,Default,,0000,0000,0000,,然而，旧金山的分区法
Dialogue: 0,0:02:55.47,0:02:58.30,Default,,0000,0000,0000,,使得在该市许多地方建造更高的建筑物
Dialogue: 0,0:02:58.64,0:03:01.92,Default,,0000,0000,0000,,变得不可能或非常昂贵
Dialogue: 0,0:03:02.86,0:03:07.32,Default,,0000,0000,0000,,甚至将单户住宅改为双层或四层住宅
Dialogue: 0,0:03:07.32,0:03:09.73,Default,,0000,0000,0000,,通常也被禁止
Dialogue: 0,0:03:10.76,0:03:11.98,Default,,0000,0000,0000,,这还不是全部
Dialogue: 0,0:03:12.72,0:03:15.60,Default,,0000,0000,0000,,假设建筑商确实找到了一块可使用的土地
Dialogue: 0,0:03:16.02,0:03:18.18,Default,,0000,0000,0000,,那么，接下来，他们需要建筑许可证
Dialogue: 0,0:03:18.58,0:03:21.36,Default,,0000,0000,0000,,申请建筑许可的过程
Dialogue: 0,0:03:21.36,0:03:23.48,Default,,0000,0000,0000,,可能很难理解
Dialogue: 0,0:03:23.48,0:03:26.70,Default,,0000,0000,0000,,市政府官员可能会将申请者搁置数年
Dialogue: 0,0:03:27.26,0:03:28.56,Default,,0000,0000,0000,,在旧金山
Dialogue: 0,0:03:29.14,0:03:34.73,Default,,0000,0000,0000,,获得新房建筑许可证
Dialogue: 0,0:03:34.73,0:03:37.64,Default,,0000,0000,0000,,平均需要 627 天
Dialogue: 0,0:03:38.22,0:03:41.40,Default,,0000,0000,0000,,这种延误大大增加了建筑商的成本
Dialogue: 0,0:03:41.92,0:03:45.22,Default,,0000,0000,0000,,如果建筑商确实获得了建筑许可证\N事情还没有就此结束
Dialogue: 0,0:03:45.95,0:03:49.12,Default,,0000,0000,0000,,许多人仍然可以否决该项目：
Dialogue: 0,0:03:49.78,0:03:51.16,Default,,0000,0000,0000,,如环境机构
Dialogue: 0,0:03:51.90,0:03:53.36,Default,,0000,0000,0000,,规划委员会
Dialogue: 0,0:03:53.98,0:03:56.16,Default,,0000,0000,0000,,历史保护协会
Dialogue: 0,0:03:56.74,0:03:58.95,Default,,0000,0000,0000,,以及现有居民团体
Dialogue: 0,0:03:59.38,0:04:02.99,Default,,0000,0000,0000,,他们可以通过诉讼、抗议
Dialogue: 0,0:04:03.57,0:04:05.21,Default,,0000,0000,0000,,以及官僚反对来减缓事情的进展
Dialogue: 0,0:04:06.34,0:04:08.30,Default,,0000,0000,0000,,现在我们能更好地理解
Dialogue: 0,0:04:08.30,0:04:10.97,Default,,0000,0000,0000,,为什么住房供应是无弹性的
Dialogue: 0,0:04:11.60,0:04:14.39,Default,,0000,0000,0000,,让我们重新审视我们的供需图表
Dialogue: 0,0:04:14.39,0:04:17.20,Default,,0000,0000,0000,,并说明随着需求的增加
Dialogue: 0,0:04:17.20,0:04:18.86,Default,,0000,0000,0000,,住房市场会发生什么
Dialogue: 0,0:04:19.40,0:04:21.34,Default,,0000,0000,0000,,假设一个城市正在蓬勃发展
Dialogue: 0,0:04:21.34,0:04:24.37,Default,,0000,0000,0000,,并且居住在该城市的需求增加
Dialogue: 0,0:04:24.80,0:04:27.04,Default,,0000,0000,0000,,需求曲线向右移动
Dialogue: 0,0:04:27.70,0:04:29.21,Default,,0000,0000,0000,,为了简单起见
Dialogue: 0,0:04:29.21,0:04:32.16,Default,,0000,0000,0000,,假设有十个人想搬进城市
Dialogue: 0,0:04:33.10,0:04:35.60,Default,,0000,0000,0000,,建筑商看到需求的增加
Dialogue: 0,0:04:36.00,0:04:37.74,Default,,0000,0000,0000,,他们试图建造更多房屋
Dialogue: 0,0:04:38.26,0:04:41.52,Default,,0000,0000,0000,,但他们因水、高度限制
Dialogue: 0,0:04:41.52,0:04:44.34,Default,,0000,0000,0000,,分区法、官僚主义和诉讼而停止
Dialogue: 0,0:04:44.70,0:04:47.14,Default,,0000,0000,0000,,这就是我们无弹性的住房供应
Dialogue: 0,0:04:48.32,0:04:53.08,Default,,0000,0000,0000,,所以想象一下，不知何故建筑商\N找到了一种方法来建造一所房屋
Dialogue: 0,0:04:53.54,0:04:55.94,Default,,0000,0000,0000,,稍微增加供应量
Dialogue: 0,0:04:56.34,0:04:58.40,Default,,0000,0000,0000,,但有十个人想搬进去！
Dialogue: 0,0:04:59.18,0:05:01.36,Default,,0000,0000,0000,,那么谁会得到新家呢？
Dialogue: 0,0:05:02.26,0:05:04.06,Default,,0000,0000,0000,,嗯，潜在的新居民
Dialogue: 0,0:05:04.06,0:05:09.16,Default,,0000,0000,0000,,他们通过抬高价格来竞相获得新房
Dialogue: 0,0:05:09.72,0:05:11.74,Default,,0000,0000,0000,,新房的价格上涨了
Dialogue: 0,0:05:12.04,0:05:14.06,Default,,0000,0000,0000,,首先，一个人退出
Dialogue: 0,0:05:14.06,0:05:15.95,Default,,0000,0000,0000,,然后价格进一步上涨
Dialogue: 0,0:05:15.95,0:05:17.63,Default,,0000,0000,0000,,另一个人退出
Dialogue: 0,0:05:18.08,0:05:21.97,Default,,0000,0000,0000,,价格不断上涨
Dialogue: 0,0:05:21.97,0:05:25.02,Default,,0000,0000,0000,,直到只剩下一个人
Dialogue: 0,0:05:25.32,0:05:27.74,Default,,0000,0000,0000,,出价最高的人赢得了新房
Dialogue: 0,0:05:28.52,0:05:31.80,Default,,0000,0000,0000,,请注意，抬高价格的并不是住房所有者
Dialogue: 0,0:05:32.22,0:05:35.81,Default,,0000,0000,0000,,而是由于供应有限
Dialogue: 0,0:05:35.81,0:05:40.27,Default,,0000,0000,0000,,买家必须出更高的价格\N才能在竞争中脱颖而出
Dialogue: 0,0:05:41.20,0:05:43.14,Default,,0000,0000,0000,,无弹性的住房供应
Dialogue: 0,0:05:43.14,0:05:46.70,Default,,0000,0000,0000,,这确实意味着现有居民的房产价值更高
Dialogue: 0,0:05:47.36,0:05:49.70,Default,,0000,0000,0000,,因此，现有的业主
Dialogue: 0,0:05:49.70,0:05:52.18,Default,,0000,0000,0000,,他们有动机阻止新的建设
Dialogue: 0,0:05:52.92,0:05:55.82,Default,,0000,0000,0000,,这也是改革困难的原因之一
Dialogue: 0,0:05:56.38,0:05:57.56,Default,,0000,0000,0000,,谁受到了伤害？
Dialogue: 0,0:05:57.80,0:05:58.98,Default,,0000,0000,0000,,有很多人
Dialogue: 0,0:05:59.32,0:06:03.99,Default,,0000,0000,0000,,但尤其是那些被竞标出市场的潜在居民
Dialogue: 0,0:06:04.46,0:06:09.08,Default,,0000,0000,0000,,他们将不得不住得更远，通勤时间更长
Dialogue: 0,0:06:09.46,0:06:13.20,Default,,0000,0000,0000,,或者他们甚至可能\N根本无法住在好工作的附近
Dialogue: 0,0:06:14.24,0:06:17.28,Default,,0000,0000,0000,,请注意，受到伤害的人
Dialogue: 0,0:06:17.64,0:06:18.99,Default,,0000,0000,0000,,他们没有投票权
Dialogue: 0,0:06:19.72,0:06:21.01,Default,,0000,0000,0000,,根据定义
Dialogue: 0,0:06:21.68,0:06:23.25,Default,,0000,0000,0000,,潜在的居民
Dialogue: 0,0:06:23.25,0:06:28.46,Default,,0000,0000,0000,,他们并不居住在导致他们无法购房的城市
Dialogue: 0,0:06:30.01,0:06:31.77,Default,,0000,0000,0000,,然而，这也不全是坏消息
Dialogue: 0,0:06:32.14,0:06:35.78,Default,,0000,0000,0000,,慢慢地，一些城市开始发生变化
Dialogue: 0,0:06:36.50,0:06:40.67,Default,,0000,0000,0000,,2016年，新西兰奥克兰放宽了法律
Dialogue: 0,0:06:40.67,0:06:43.44,Default,,0000,0000,0000,,允许在城市大部分地区进行升级分区
Dialogue: 0,0:06:44.22,0:06:47.37,Default,,0000,0000,0000,,新房数量猛增
Dialogue: 0,0:06:47.37,0:06:49.64,Default,,0000,0000,0000,,房价放缓
Dialogue: 0,0:06:50.28,0:06:52.70,Default,,0000,0000,0000,,新西兰其他地区现在也在效仿
Dialogue: 0,0:06:53.81,0:06:57.20,Default,,0000,0000,0000,,甚至旧金山也开始允许建造
Dialogue: 0,0:06:57.20,0:06:59.43,Default,,0000,0000,0000,,新的双层公寓和四层公寓
Dialogue: 0,0:07:00.06,0:07:02.70,Default,,0000,0000,0000,,因此，让我们为更具弹性的住房供应欢呼
Dialogue: 0,0:07:02.70,0:07:03.70,Default,,0000,0000,0000,,[欢呼]
Dialogue: 0,0:07:03.70,0:07:05.74,Default,,0000,0000,0000,,好的，今天就到这里
Dialogue: 0,0:07:06.06,0:07:09.94,Default,,0000,0000,0000,,如果想了解房价为何上涨
Dialogue: 0,0:07:10.58,0:07:14.28,Default,,0000,0000,0000,,首先必须了解供应弹性
Dialogue: 0,0:07:14.62,0:07:16.78,Default,,0000,0000,0000,,以及是什么导致世界许多地区的
Dialogue: 0,0:07:16.78,0:07:19.100,Default,,0000,0000,0000,,住房供应缺乏弹性
Dialogue: 0,0:07:21.38,0:07:24.40,Default,,0000,0000,0000,,现在，您可以通过我们的练习题
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