0:00:03.497,0:00:07.430
- [Alex] 为什么这栋房子的售价[br]超过 250 万美元？

0:00:08.240,0:00:09.640
或者这套公寓

0:00:09.640,0:00:12.945
为什么每月租金近 3,000 美元？

0:00:13.444,0:00:15.541
是贪婪或是阴谋吗？

0:00:16.124,0:00:17.134
不是

0:00:17.374,0:00:21.600
只是一个强大的经济概念，即供给弹性

0:00:22.540,0:00:25.500
听起来很复杂，但实际上很简单

0:00:26.200,0:00:28.680
在美国和世界各地

0:00:29.165,0:00:30.624
许多行业和就业机会

0:00:30.624,0:00:33.840
都集中在一些充满活力的城市

0:00:34.300,0:00:37.540
例如硅谷的科技业、洛杉矶的娱乐业

0:00:38.220,0:00:40.330
以及波士顿的制药业

0:00:40.920,0:00:42.215
因此，越来越多的人

0:00:42.215,0:00:44.480
都希望生活在这些充满活力的城市中

0:00:44.760,0:00:47.220
这增加了对住房的需求

0:00:47.720,0:00:50.816
请记住，需求增加会发生什么？

0:00:50.816,0:00:53.060
需求曲线向右移动

0:00:53.400,0:00:57.880
买家愿意在任何给定价格下购买更多产品

0:00:58.980,0:01:01.590
这会产生新的均衡

0:01:01.590,0:01:04.200
以更高的价格出售更多的数量

0:01:05.140,0:01:07.400
但哪个增幅会更大呢？

0:01:07.400,0:01:10.760
是数量变化，还是价格变化？

0:01:11.720,0:01:17.029
这取决于供给是有弹性或无弹性的

0:01:17.740,0:01:19.717
如果供给是有弹性的

0:01:19.717,0:01:23.201
意味着生产者可以轻松生产更多住房

0:01:23.201,0:01:26.180
那么供应量就会增加很多

0:01:26.640,0:01:29.524
而价格只会上涨一点点

0:01:30.220,0:01:33.753
但如果供应是无弹性的

0:01:34.340,0:01:37.940
这意味着生产更多住房并不容易

0:01:38.360,0:01:41.120
我们的供应曲线看起来更像这样

0:01:41.940,0:01:43.090
在这种情况下

0:01:43.090,0:01:46.479
供应量只增加了一点

0:01:46.823,0:01:49.539
但价格却上涨了很多

0:01:51.140,0:01:53.514
当住房供应商无法轻易扩大生产

0:01:53.514,0:01:56.340
以应对更高的价格时

0:01:56.800,0:01:58.600
就会发生这种情况

0:01:59.783,0:02:05.480
不幸的是，现在许多城市的住房供应[br]都是无弹性的

0:02:06.060,0:02:08.206
因此，随着人们涌入这些城市

0:02:08.206,0:02:13.400
我们看到房价越来越高[br]而住房数量却几乎没有增加

0:02:14.180,0:02:15.381
为什么？

0:02:15.381,0:02:17.910
首先，存在自然问题

0:02:18.460,0:02:20.520
许多房屋需求高的城市

0:02:20.520,0:02:22.580
都被美丽的水域所包围

0:02:23.400,0:02:26.340
挺不错的，但这意味着土地供应有限

0:02:26.680,0:02:30.900
但我们将自然问题与非自然问题混合在一起

0:02:31.440,0:02:32.680
在许多城市

0:02:32.680,0:02:35.526
分区法和其他法规

0:02:35.526,0:02:38.740
阻止建筑商建造更多住房

0:02:39.520,0:02:41.405
以旧金山为例

0:02:41.655,0:02:44.940
它四面环水，土地有限

0:02:45.530,0:02:48.980
但如果你无法在地上建造，那向上建造呢？

0:02:49.440,0:02:51.855
空中有大片空间

0:02:52.860,0:02:55.474
然而，旧金山的分区法

0:02:55.474,0:02:58.300
使得在该市许多地方建造更高的建筑物

0:02:58.640,0:03:01.915
变得不可能或非常昂贵

0:03:02.860,0:03:07.325
甚至将单户住宅改为双层或四层住宅

0:03:07.325,0:03:09.726
通常也被禁止

0:03:10.760,0:03:11.980
这还不是全部

0:03:12.720,0:03:15.600
假设建筑商确实找到了一块可使用的土地

0:03:16.020,0:03:18.180
那么，接下来，他们需要建筑许可证

0:03:18.580,0:03:21.355
申请建筑许可的过程

0:03:21.355,0:03:23.480
可能很难理解

0:03:23.480,0:03:26.700
市政府官员可能会将申请者搁置数年

0:03:27.260,0:03:28.562
在旧金山

0:03:29.140,0:03:34.730
获得新房建筑许可证

0:03:34.730,0:03:37.640
平均需要 627 天

0:03:38.220,0:03:41.400
这种延误大大增加了建筑商的成本

0:03:41.920,0:03:45.220
如果建筑商确实获得了建筑许可证[br]事情还没有就此结束

0:03:45.950,0:03:49.119
许多人仍然可以否决该项目：

0:03:49.780,0:03:51.160
如环境机构

0:03:51.900,0:03:53.365
规划委员会

0:03:53.983,0:03:56.160
历史保护协会

0:03:56.740,0:03:58.948
以及现有居民团体

0:03:59.380,0:04:02.993
他们可以通过诉讼、抗议

0:04:03.571,0:04:05.213
以及官僚反对来减缓事情的进展

0:04:06.340,0:04:08.300
现在我们能更好地理解

0:04:08.300,0:04:10.966
为什么住房供应是无弹性的

0:04:11.600,0:04:14.393
让我们重新审视我们的供需图表

0:04:14.393,0:04:17.199
并说明随着需求的增加

0:04:17.199,0:04:18.858
住房市场会发生什么

0:04:19.399,0:04:21.343
假设一个城市正在蓬勃发展

0:04:21.343,0:04:24.367
并且居住在该城市的需求增加

0:04:24.800,0:04:27.040
需求曲线向右移动

0:04:27.700,0:04:29.214
为了简单起见

0:04:29.214,0:04:32.165
假设有十个人想搬进城市

0:04:33.100,0:04:35.599
建筑商看到需求的增加

0:04:36.000,0:04:37.740
他们试图建造更多房屋

0:04:38.260,0:04:41.524
但他们因水、高度限制

0:04:41.524,0:04:44.340
分区法、官僚主义和诉讼而停止

0:04:44.700,0:04:47.139
这就是我们无弹性的住房供应

0:04:48.320,0:04:53.080
所以想象一下，不知何故建筑商[br]找到了一种方法来建造一所房屋

0:04:53.540,0:04:55.943
稍微增加供应量

0:04:56.337,0:04:58.400
但有十个人想搬进去！

0:04:59.180,0:05:01.360
那么谁会得到新家呢？

0:05:02.260,0:05:04.060
嗯，潜在的新居民

0:05:04.060,0:05:09.160
他们通过抬高价格来竞相获得新房

0:05:09.720,0:05:11.740
新房的价格上涨了

0:05:12.040,0:05:14.057
首先，一个人退出

0:05:14.057,0:05:15.952
然后价格进一步上涨

0:05:15.952,0:05:17.633
另一个人退出

0:05:18.085,0:05:21.974
价格不断上涨

0:05:21.974,0:05:25.020
直到只剩下一个人

0:05:25.320,0:05:27.740
出价最高的人赢得了新房

0:05:28.520,0:05:31.797
请注意，抬高价格的并不是住房所有者

0:05:32.220,0:05:35.807
而是由于供应有限

0:05:35.807,0:05:40.267
买家必须出更高的价格[br]才能在竞争中脱颖而出

0:05:41.200,0:05:43.140
无弹性的住房供应

0:05:43.140,0:05:46.702
这确实意味着现有居民的房产价值更高

0:05:47.360,0:05:49.700
因此，现有的业主

0:05:49.700,0:05:52.176
他们有动机阻止新的建设

0:05:52.920,0:05:55.820
这也是改革困难的原因之一

0:05:56.380,0:05:57.555
谁受到了伤害？

0:05:57.800,0:05:58.980
有很多人

0:05:59.320,0:06:03.994
但尤其是那些被竞标出市场的潜在居民

0:06:04.460,0:06:09.081
他们将不得不住得更远，通勤时间更长

0:06:09.462,0:06:13.200
或者他们甚至可能[br]根本无法住在好工作的附近

0:06:14.240,0:06:17.278
请注意，受到伤害的人

0:06:17.636,0:06:18.987
他们没有投票权

0:06:19.720,0:06:21.014
根据定义

0:06:21.680,0:06:23.254
潜在的居民

0:06:23.254,0:06:28.460
他们并不居住在导致他们无法购房的城市

0:06:30.010,0:06:31.771
然而，这也不全是坏消息

0:06:32.137,0:06:35.780
慢慢地，一些城市开始发生变化

0:06:36.500,0:06:40.666
2016年，新西兰奥克兰放宽了法律

0:06:40.666,0:06:43.440
允许在城市大部分地区进行升级分区

0:06:44.220,0:06:47.369
新房数量猛增

0:06:47.369,0:06:49.635
房价放缓

0:06:50.280,0:06:52.700
新西兰其他地区现在也在效仿

0:06:53.807,0:06:57.197
甚至旧金山也开始允许建造

0:06:57.197,0:06:59.430
新的双层公寓和四层公寓

0:07:00.060,0:07:02.700
因此，让我们为更具弹性的住房供应欢呼

0:07:02.700,0:07:03.700
[欢呼]

0:07:03.700,0:07:05.740
好的，今天就到这里

0:07:06.060,0:07:09.940
如果想了解房价为何上涨

0:07:10.580,0:07:14.281
首先必须了解供应弹性

0:07:14.624,0:07:16.779
以及是什么导致世界许多地区的

0:07:16.779,0:07:19.999
住房供应缺乏弹性

0:07:21.380,0:07:24.400
现在，您可以通过我们的练习题

0:07:24.400,0:07:26.530
来测试您对弹性的理解

0:07:26.980,0:07:29.521
我们还为经济学教师

0:07:29.521,0:07:30.777
提供测试库和课程计划

0:07:31.440,0:07:34.499
或者，如果您准备好了解更多微观经济学

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