- [Alex] 为什么这栋房子的售价超过 250 万美元？

或者这套公寓

为什么每月租金近 3,000 美元？是贪婪吗？阴谋？

不

只是一个强大的经济概念，即供给弹性。

听起来很复杂，但实际上很简单。

在美国和世界各地，许多行业和就业机会都集中在一些充满活力的城市，例如硅谷的科技业、洛杉矶的娱乐业和波士顿的制药业。

因此，越来越多的人希望生活在这些充满活力的城市中，这增加了对住房的需求。

请记住，需求增加会发生什么？

需求曲线向右移动，买家愿意在任何给定价格下购买更多产品。

这会导致新的均衡，以更高的价格出售更多的数量。

但哪个增幅会更大呢？

是数量变化，还是价格变化？

这取决于供给是有弹性的还是无弹性的。

如果供应具有弹性，意味着生产者可以轻松生产更多住房，那么供应量就会增加很多，而价格只会上涨一点点。

但如果供应缺乏弹性——这意味着生产更多住房并不容易，我们的供应曲线看起来更像这样。

在这种情况下，供应量只增加了一点，但价格却上涨了很多。

当住房供应商无法轻易扩大生产以应对更高的价格时，就会发生这种情况。

不幸的是，现在许多城市的住房供应缺乏弹性。

因此，随着人们涌入这些城市，我们看到房价越来越高，而住房数量却几乎没有增加。

为什么？

嗯，首先，存在自然问题。

许多需求旺盛的城市都被美丽的水域所包围。

不错，但这意味着土地供应有限。

但我们将自然问题与非自然问题混合在一起。

在许多城市，分区法和其他法规阻止建筑商建造更多住房。

以旧金山为例，它四面环水，土地有限。

但如果你无法构建，那如何构建呢？

天上有大片土地。

然而，旧金山的分区法使得在该市许多地方建造更高的建筑物变得不可能或非常昂贵。

甚至将单户住宅改为双层或四层住宅通常也被禁止。

这还不是全部。

假设建筑商确实找到了一块土地可以使用。

好吧，接下来，他们需要建筑许可证。

申请建筑许可的过程可能很难理解。

市政府官员可能会将申请人搁置数年。

在旧金山，获得新房建筑许可证平均需要 627 天。

这种延误大大增加了建筑商的成本。

如果建筑商确实获得了建筑许可证，事情还没有结束。

许多人仍然可以否决该项目：环境机构、规划委员会、历史保护协会和现有居民团体。

他们可以通过诉讼、抗议和官僚反对来减缓事情的进展。

现在我们更好地理解了为什么住房供应缺乏弹性，让我们重新审视我们的供需图表，并说明随着需求的增加，住房市场会发生什么。

假设一个城市正在蓬勃发展，并且居住在该城市的需求增加。

需求曲线向右移动。

为了简单起见，假设有十个人想搬进城市。

建筑商看到需求的增加，他们试图建造更多，但他们因水、高度限制、分区法、官僚主义和诉讼而停止。

这就是我们缺乏弹性的住房供应。

所以想象一下，不知何故，建筑商找到了一种方法来建造一所房屋，稍微增加供应量。

但有十个人想搬进去！ 那么谁会得到新家呢？

嗯，潜在的新居民——他们通过抬高价格来竞相获得新房。

新房的价格上涨了。

首先，一个人退出，然后价格进一步上涨，另一个人退出。

价格不断上涨，直到只剩下一个人，出价最高的人赢得了新房。

请注意，抬高价格的并不是住房所有者，而是由于供应有限，买家必须出更高的价格才能在竞争中脱颖而出。

住房供应缺乏弹性——这确实意味着现有居民的房产价值更高。

因此，现有的业主——他们有动机阻止新的建设。

这也是改革困难的原因之一。

谁受到了伤害？

嗯，有很多人，但尤其是那些被竞标出市场的潜在居民。

他们将不得不住得更远，通勤时间更长，或者他们甚至可能根本无法住在好工作的附近。

请注意，受到伤害的人——他们没有投票权。

根据定义，潜在的居民——他们并不居住在导致他们无法购房的城市。

然而，这也不全是坏消息。

慢慢地，一些城市开始发生变化。

2016 年，新西兰奥克兰放宽了法律，允许在城市大部分地区进行升级分区。

新房数量猛增，房价放缓。

新西兰其他地区现在也在效仿。

甚至旧金山也开始允许建造新的双层公寓和四层公寓。

因此，让我们听听关于更具弹性的住房供应的说法。 [欢呼]

好的。 你有它。

如果想了解房价为何上涨，首先必须了解供应弹性，以及是什么导致世界许多地区的住房供应缺乏弹性。

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