WEBVTT

00:00:03.597 --> 00:00:07.559
[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?

00:00:08.290 --> 00:00:10.110
O ¿por qué la renta 
de este departamento,

00:00:10.110 --> 00:00:12.704
es de casi $3,000 al mes?

00:00:13.544 --> 00:00:15.351
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?

00:00:16.124 --> 00:00:17.134
No.

00:00:17.374 --> 00:00:21.540
Se trata de un poderoso concepto:
la elasticidad de la oferta.

00:00:22.620 --> 00:00:25.248
Suena complicado,
pero es bastante simple.

00:00:26.200 --> 00:00:28.550
En los Estados Unidos,
y alrededor del mundo,

00:00:29.165 --> 00:00:30.624
muchas industrias y trabajos

00:00:30.624 --> 00:00:33.720
se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas,

00:00:34.300 --> 00:00:36.060
como la de la tecnología,
en Silicon Valley,

00:00:36.060 --> 00:00:39.985
la del entretenimiento, en L.Á
y las farmacéuticas, en Boston.

00:00:40.936 --> 00:00:42.969
Así que más y más gente
quiere vivir

00:00:42.969 --> 00:00:44.480
en estas ciudades dinámicas,

00:00:44.840 --> 00:00:47.690
y eso aumenta
la demanda de viviendas.

00:00:47.810 --> 00:00:50.163
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?

00:00:50.816 --> 00:00:52.967
La curva de la demanda 
se desplaza hacia la derecha,

00:00:53.390 --> 00:00:57.800
y los consumidores están dispuestos
a compran más a cualquier precio.

00:00:59.010 --> 00:01:01.550
Esto lleva a un nuevo equilibrio,

00:01:01.630 --> 00:01:04.020
con una mayor cantidad vendida
a precios más altos.

00:01:05.160 --> 00:01:07.400
Pero ¿qué incremento será mayor?

00:01:07.400 --> 00:01:10.470
¿El cambia en la cantidad
o el cambio en el precio?

00:01:11.620 --> 00:01:16.994
Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica.

00:01:17.740 --> 00:01:19.274
Si la oferta es elástica,

00:01:19.777 --> 00:01:22.102
es decir, que los productores
pueden construir fácilmente

00:01:22.102 --> 00:01:23.250
más viviendas,

00:01:23.250 --> 00:01:26.460
entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho

00:01:26.460 --> 00:01:29.394
y el precio solo aumentará un poco.

00:01:30.220 --> 00:01:33.753
Pero, si la oferta es inelástica,

00:01:34.340 --> 00:01:37.940
significa que no es fácil
construir más viviendas

00:01:38.450 --> 00:01:40.618
y nuestra curva de la oferta
se verá así.

00:01:41.940 --> 00:01:43.090
En este caso,

00:01:43.090 --> 00:01:46.159
la cantidad ofertada
solo incrementará un poco,

00:01:46.823 --> 00:01:49.259
pero el precio aumentará mucho.

00:01:51.140 --> 00:01:53.514
Eso sucede cuando
los fabricantes de viviendas

00:01:53.514 --> 00:01:56.340
no puede expandir 
su producción sin esfuezo

00:01:56.800 --> 00:01:58.600
en respuesta a los altos precios.

00:01:59.783 --> 00:02:03.110
Desafortunadamente,
muchas ciudades tienen

00:02:03.110 --> 00:02:05.510
oferta inelástica de viviendas.

00:02:06.060 --> 00:02:08.020
Cuando la gente se apiña
en estas ciudades,

00:02:08.290 --> 00:02:10.211
los precios suben y suben,

00:02:10.720 --> 00:02:13.190
con poco aumento
en la cantidad de viviendas.

00:02:14.180 --> 00:02:15.381
¿Por qué?

00:02:15.381 --> 00:02:17.576
Primero, hay problemas naturales.

00:02:18.550 --> 00:02:20.520
Muchas de las ciudades
que están en demanda

00:02:20.520 --> 00:02:22.494
están rodeadas de aguas hermosas.

00:02:23.334 --> 00:02:25.680
Bonito, pero eso significa
que la oferta

00:02:25.680 --> 00:02:26.680
de terrenos es limitada.

00:02:26.680 --> 00:02:29.560
Pero se combinan
problemas naturales

00:02:29.616 --> 00:02:30.950
con no-naturales.

00:02:31.490 --> 00:02:32.680
En muchas ciudades,

00:02:32.680 --> 00:02:35.786
las leyes de zonificación
y otras regulaciones impiden

00:02:35.786 --> 00:02:38.619
que los constructores
fabriquen más casas.

00:02:39.560 --> 00:02:41.405
Un ejemplo es San Franciso.

00:02:41.655 --> 00:02:44.940
Está rodeado de agua, así que,
los terrenos son escasos.

00:02:45.570 --> 00:02:48.715
Si no se puede construir
a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?

00:02:49.490 --> 00:02:51.656
Hay mucho espacio en el cielo.

00:02:52.860 --> 00:02:54.294
Las leyes de zonificación

00:02:54.294 --> 00:02:56.761
de San Francisco
han hecho imposible,

00:02:56.867 --> 00:03:00.155
o muy cara, la construcción
de edificios más altos

00:03:00.155 --> 00:03:01.685
en varias partes de la ciudad.

00:03:02.860 --> 00:03:05.046
Incluso modificar
viviendas unifamiliares

00:03:05.046 --> 00:03:07.406
para convertirlas en dúplex
o viviendas multifamiliares

00:03:07.406 --> 00:03:09.401
se ha prohibido.

00:03:10.760 --> 00:03:11.980
Y eso no es todo.

00:03:12.720 --> 00:03:15.298
Supongan que un constructor
encuentra un terreno para edificar.

00:03:16.020 --> 00:03:18.180
Luego necesitará 
un permiso de construcción

00:03:18.699 --> 00:03:21.355
Y el proceso de presentar
los permisos de construcción

00:03:21.355 --> 00:03:23.040
puede ser complicado.

00:03:23.550 --> 00:03:26.700
Las autoridades dejan en espera 
a los solicitantes por años.

00:03:27.260 --> 00:03:31.980
En San Francisco, recibir
un permiso de construcción

00:03:31.980 --> 00:03:37.330
para una casa nueva tarda
627 días en promedio

00:03:38.320 --> 00:03:41.400
Esa demora agrega un gran costo
a los constructores.

00:03:41.920 --> 00:03:45.220
Y, si el constructor obtiene
el permiso, ahí no termina todo.

00:03:45.950 --> 00:03:48.853
Mucha gente
aún puede vetar el proyecto.

00:03:49.780 --> 00:03:51.160
Agencias medioambientales,

00:03:51.900 --> 00:03:53.365
comités de planeación,

00:03:53.983 --> 00:03:56.160
sociedades de conservación
del patrimonio histórico,

00:03:56.740 --> 00:03:58.948
y grupos de antiguos residentes

00:03:59.380 --> 00:04:02.993
Ellos pueden retrasar las cosas
con demandas, protestas,

00:04:03.571 --> 00:04:05.213
y objeciones burocráticas.

00:04:06.340 --> 00:04:08.160
Así que ahora que entendemos mejor

00:04:08.300 --> 00:04:10.966
porqué la oferta
de las viviendas es inelástica,

00:04:11.600 --> 00:04:14.393
revisemos otra vez nuestra oferta
y la gráfica de la demanda

00:04:14.393 --> 00:04:17.199
e ilustremos qué pasa
en el mercado de las viviendas

00:04:17.199 --> 00:04:18.858
con un aumento en la demanda.

00:04:19.399 --> 00:04:21.343
Supongan que la ciudad es próspera,

00:04:21.343 --> 00:04:24.367
y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.

00:04:24.800 --> 00:04:27.040
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.

00:04:27.700 --> 00:04:29.214
En términos simples,

00:04:29.214 --> 00:04:32.165
digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.

00:04:33.100 --> 00:04:35.599
Los constructores ven
el aumento de la demanda,

00:04:36.000 --> 00:04:37.740
y tratan de construir más.

00:04:38.260 --> 00:04:41.768
Pero los detiene el agua,
los límites de altura,

00:04:41.768 --> 00:04:44.340
leyes zonificación,
burocracia, demandas.

00:04:44.700 --> 00:04:47.139
Esa es nuestra oferta inelástica
de viviendas.

00:04:48.390 --> 00:04:52.910
Imagina que, de alguna forma,
un constructor logra hacer una casa

00:04:53.540 --> 00:04:55.383
aumentando un poco 
la cantidad ofertada.

00:04:56.337 --> 00:04:58.400
¡Pero diez personas
quieren mudarse!

00:04:59.180 --> 00:05:01.360
¿Quién se queda con la vivienda?

00:05:02.360 --> 00:05:05.170
Bien, los nuevos residentes
potenciales compiten

00:05:05.617 --> 00:05:08.996
para obtener la nueva vivienda
ofreciendo precios más altos.

00:05:09.870 --> 00:05:11.552
El precio
de la vivienda nueva aumenta.

00:05:12.040 --> 00:05:13.844
Primero, una persona abandona,

00:05:14.057 --> 00:05:15.484
y luego el precio aumenta aún más

00:05:15.942 --> 00:05:17.633
y otra persona se retira.

00:05:18.085 --> 00:05:21.480
El precio sigue aumentando
y aumentando y aumentando

00:05:21.974 --> 00:05:24.866
hasta que queda solo una persona

00:05:25.320 --> 00:05:27.740
y el que ofrezca más gana
la nueva vivienda.

00:05:28.520 --> 00:05:30.443
Hay que notar que no son
los dueños de la casa

00:05:30.443 --> 00:05:31.700
los que aumentan el precio;

00:05:32.278 --> 00:05:35.781
son los compradores que tienen 
que hacer una puja más alta

00:05:35.983 --> 00:05:40.120
para superar a los otros
debido a lo limitado de la oferta.

00:05:41.330 --> 00:05:43.862
Una oferta inelástica
de vivienda significa

00:05:43.862 --> 00:05:46.622
un mayor valor de las propiedades 
de los antiguos residentes.

00:05:47.360 --> 00:05:50.518
Así que los dueños de propiedades
que ya existen tienen un incentivo

00:05:50.518 --> 00:05:52.176
para bloquear
construcciones nuevas.

00:05:52.920 --> 00:05:55.680
Y por eso una reforma 
es complicada.

00:05:56.380 --> 00:05:57.555
¿Y quien resulta perjudicado?

00:05:57.800 --> 00:05:58.980
Mucha gente,

00:05:59.320 --> 00:06:01.596
pero más que nadie,
los residentes potenciales

00:06:02.014 --> 00:06:04.290
a quienes les hicieron
ofertas fuera del mercado.

00:06:04.550 --> 00:06:06.762
Tendrán que vivir más lejos,

00:06:07.482 --> 00:06:09.462
y viajar al trabajo
por largas horas,

00:06:09.462 --> 00:06:12.880
o tal vez no puedan vivir cerca
de un buen trabajo.

00:06:14.240 --> 00:06:17.028
Y hay que notar 
que la gente afectada

00:06:17.636 --> 00:06:18.987
no tiene apoyo.

00:06:19.720 --> 00:06:21.014
Por definición,

00:06:21.790 --> 00:06:23.804
los residentes potenciales
no viven en la ciudad

00:06:23.804 --> 00:06:28.460
cuyos precios
no les permiten tener una vivienda.

00:06:30.010 --> 00:06:31.771
No todo es malas noticias.

00:06:32.137 --> 00:06:35.780
Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.

00:06:36.500 --> 00:06:40.396
En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda
se liberalizaron las leyes

00:06:40.396 --> 00:06:42.139
que permiten
el cambio de zonificación

00:06:42.139 --> 00:06:43.620
en gran parte de la ciudad.

00:06:44.270 --> 00:06:46.709
Y el número de viviendas nuevas
se disparó,

00:06:47.469 --> 00:06:49.564
y los precios de las viviendas
se moderaron.

00:06:50.280 --> 00:06:52.700
El resto de Nueva Zelanda
sigue este ejemplo.

00:06:53.807 --> 00:06:56.747
Incluso, en San Francisco,
ya se empieza a permitir

00:06:57.237 --> 00:06:59.750
que haya nuevos dúplex
y nuevas viviendas multifamiliares.

00:07:00.240 --> 00:07:02.700
Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas.

00:07:02.700 --> 00:07:03.700
[ovaciones]

00:07:03.700 --> 00:07:05.740
¡Bien, ya está!

00:07:06.060 --> 00:07:08.400
Si quieren entender por qué

00:07:08.400 --> 00:07:10.175
los precios
de las viviendas aumentan,

00:07:10.175 --> 00:07:14.281
deben entender primero
la elasticidad de la oferta

00:07:14.624 --> 00:07:16.779
y qué hace que la oferta
de viviendas

00:07:16.779 --> 00:07:19.999
en muchas partes del mundo
sea inelástica.

00:07:21.380 --> 00:07:23.430
Ahora pueden evaluar
lo que aprendieron

00:07:23.430 --> 00:07:26.168
sobre la elasticidad y revisen
las preguntas de práctica.

00:07:26.980 --> 00:07:29.521
También tenemos banco
de exámenes y plan de clases

00:07:29.521 --> 00:07:30.777
para profesores de Economía.

00:07:31.440 --> 00:07:34.499
O si ya están listos para aprender
más sobre microeconomía,

00:07:34.499 --> 00:07:36.085
hagan clic en el siguiente video.

00:07:36.672 --> 00:07:38.581
♪ [música] ♪