[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?
O ¿por qué la renta
de este departamento,
es de casi $3,000 al mes?
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
No.
Se trata de un poderoso concepto:
la elasticidad de la oferta.
Suena complicado,
pero es bastante simple.
En los Estados Unidos,
y alrededor del mundo,
muchas industrias y trabajos
se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas,
como la de la tecnología,
en Silicon Valley,
la del entretenimiento, en L.Á
y las farmacéuticas, en Boston.
Así que más y más gente
quiere vivir
en estas ciudades dinámicas,
y eso aumenta
la demanda de viviendas.
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha,
y los consumidores están dispuestos
a compran más a cualquier precio.
Esto lleva a un nuevo equilibrio,
con una mayor cantidad vendida
a precios más altos.
Pero ¿qué incremento será mayor?
¿El cambia en la cantidad
o el cambio en el precio?
Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica.
Si la oferta es elástica,
es decir, que los productores
pueden construir fácilmente
más viviendas,
entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho
y el precio solo aumentará un poco.
Pero, si la oferta es inelástica,
significa que no es fácil
construir más viviendas
y nuestra curva de la oferta
se verá así.
En este caso,
la cantidad ofertada
solo incrementará un poco,
pero el precio aumentará mucho.
Eso sucede cuando
los fabricantes de viviendas
no puede expandir
su producción sin esfuezo
en respuesta a los altos precios.
Desafortunadamente,
muchas ciudades tienen
oferta inelástica de viviendas.
Cuando la gente se apiña
en estas ciudades,
los precios suben y suben,
con poco aumento
en la cantidad de viviendas.
¿Por qué?
Primero, hay problemas naturales.
Muchas de las ciudades
que están en demanda
están rodeadas de aguas hermosas.
Bonito, pero eso significa
que la oferta
de terrenos es limitada.
Pero se combinan
problemas naturales
con no-naturales.
En muchas ciudades,
las leyes de zonificación
y otras regulaciones impiden
que los constructores
fabriquen más casas.
Un ejemplo es San Franciso.
Está rodeado de agua, así que,
los terrenos son escasos.
Si no se puede construir
a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?
Hay mucho espacio en el cielo.
Las leyes de zonificación
de San Francisco
han hecho imposible,
o muy cara la construcción
de edificios más altos
en varias partes de la ciudad.
Incluso modificar
viviendas unifamiliares
para que sean dúplex
o viviendas multifamiliares
se ha prohibido.
Y eso no es todo.
Supongan que un constructor
encuentra un terreno para edificar.
Luego necesitará
un permiso de construcción
Y el proceso de presentar
los permisos de construcción
puede ser complicado.
Las autoridades dejan en espera
a los solicitantes por años.
En San Francisco, recibir
un permiso de construcción
para una casa nueva tarda
627 días en promedio
Esa demora agrega un gran costo
a los constructores.
Y si el constructor obtiene
el permiso, ahí no termina.
Mucha gente
aún puede vetar el proyecto.
Agencias medioambientales,
comité de planeación,
sociedades de conservación
del patrimonio histórico,
y grupos de antiguos residentes
Ellos pueden retrasar las cosas
con demandas, protestas,
y objeciones burocráticas.
Así que ahora que entendemos mejor
porqué la oferta
de las viviendas es inelástica,
revisemos otra vez nuestra oferta
y la gráfica de la demanda
e ilustremos qué pasa
en el mercado de las viviendas
con un aumento en la demanda.
Supongan que la ciudad es próspera,
y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.
En términos simples,
digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.
Los constructores ven
que el aumento de la demanda,
y tratan de construir más.
Pero los detiene el agua,
los límites de altura,
leyes zonificación,
burocracia, demandas.
Esa es nuestra oferta inelástica
de viviendas.
Imagina que de alguna forma
un constructor logra hacer una casa
aumentando un poco
la cantidad ofertada.
¡Pero diez personas
quieren mudarse!
¿Quién se queda con la casa?
Bien, los nuevos residentes
potenciales compiten
para obtener la nueva vivienda
ofreciendo precios más altos.
El precio
de la vivienda nueva aumenta.
Primero, una persona abandona,
y luego el precio aumenta aún más
y otra persona se retira.
El precio sigue aumentando
y aumentando y aumentando
hasta que queda solo una persona
y el que ofrezca más gana
la nueva vivienda.
Hay que notar que no son
los dueños de la casa
los que aumentan el precio;
son los compradores que tienen
que hacer una puja más alta
para superar a los otros
debido a lo limitado de la oferta.
Una oferta inelástica
de vivienda significa
mayores precios en las propiedades
de los antiguos residentes.
Así que los dueños de propiedades
que ya existen tienen un incentivo
para bloquear
construcciones nuevas.
Y por eso una reforma
es complicada.
¿Y quien resulta perjudicado?
Mucha gente,
pero más que nadie,
los residentes potenciales
a quienes les hicieron
ofertas fuera del mercado.
Tendrán que vivir más lejos,
y viajar al trabajo
por largas horas,
o tal vez no puedan vivir cerca
de un buen trabajo.
Y hay que notar
que la gente afectada
no tiene apoyo.
Por definición,
los residentes potenciales
no viven en la ciudad
cuyos precios
no les permiten tener una vivienda.
No todo es malas noticias.
Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.
En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda
se liberalizaron las leyes
que permiten
el cambio de zonificación
en gran parte de la ciudad.
Y el número de viviendas nuevas
se disparó,
y los precios de las viviendas
se moderaron.
El resto de Nueva Zelanda
sigue este ejemplo.
Incluso, en San Francisco,
ya se empieza a permitir
que haya nuevos dúplex
y nuevas viviendas multifamiliares.
Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas.
[ovaciones]
¡Bien, ya está!
Si quieren entender por qué
los precios
de las viviendas aumentan,
deben entender primero
la elasticidad de la oferta
y qué hace que la oferta
de viviendas
en muchas partes del mundo
sea inelástica.
Ahora pueden evaluar
lo que aprendieron
sobre la elasticidad y revisen
las preguntas de práctica.
También tenemos banco
de exámenes y plan de clases
para profesores de Economía.
O si ya están listos para aprender
más sobre microeconomía,
hagan clic en el siguiente video.
♪ [música] ♪