WEBVTT

00:00:03.497 --> 00:00:07.430
-[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones de dólares?

00:00:08.240 --> 00:00:10.800
O ¿por qué la renta 
de este departamento,

00:00:10.800 --> 00:00:12.945
es de casi $3,000 dólares al mes?

00:00:13.444 --> 00:00:15.541
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?

00:00:16.124 --> 00:00:17.134
No.

00:00:17.374 --> 00:00:21.600
Se trata de un poderoso concepto,
la elasticidad de la oferta.

00:00:22.540 --> 00:00:25.500
Suena complejo,
pero es bastante simple.

00:00:26.200 --> 00:00:28.680
En los Estados Unidos
y alrededor del mundo,

00:00:29.165 --> 00:00:30.624
muchas industrias y trabajos

00:00:30.624 --> 00:00:33.840
se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas.

00:00:34.300 --> 00:00:37.540
La tecnología en Silicon Valley,
el entretenimiento en L.A.,

00:00:38.220 --> 00:00:40.330
y los farmacéuticas en Boston

00:00:40.920 --> 00:00:42.215
Así que más y más gente

00:00:42.215 --> 00:00:44.480
quiere vivir 
en estas ciudades dinámicas,

00:00:44.760 --> 00:00:47.220
y eso aumenta la demanda de casas.

00:00:47.720 --> 00:00:50.816
Y recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?

00:00:50.816 --> 00:00:53.060
La curva de la demanda 
se desplaza hacia la derecha,

00:00:53.400 --> 00:00:57.880
y los compradores compran más
a cualquier precio.

00:00:58.980 --> 00:01:01.590
Esto lleva a un nuevo equilibrio,

00:01:01.590 --> 00:01:04.200
con una cantidad mayor vendida
a precios más altos.

00:01:05.140 --> 00:01:07.400
Pero, ¿qué incremento será mayor?

00:01:07.400 --> 00:01:10.760
¿Cambia la cantidad,
o cambia el precio?

00:01:11.720 --> 00:01:13.364
Eso depende

00:01:13.364 --> 00:01:17.200
de si la oferta 
es elástica o inelástica.

00:01:17.740 --> 00:01:19.717
Si la oferta es elástica,

00:01:19.717 --> 00:01:23.201
es decir, que los productores 
producen fácilmente más casas,

00:01:23.201 --> 00:01:26.180
entonces la cantidad ofertada
aumentará mucho,

00:01:26.640 --> 00:01:29.524
y el precio 
solo aumentará un poco.

00:01:30.220 --> 00:01:33.753
Pero si la oferta es inelástica

00:01:34.340 --> 00:01:37.940
significa que no es fácil
producir más casas,

00:01:38.360 --> 00:01:41.120
y nuestra curva de la oferta
se verá así.

00:01:41.940 --> 00:01:43.090
En este caso,

00:01:43.090 --> 00:01:46.479
la cantidad ofertada
solo aumentará un poco,

00:01:46.823 --> 00:01:49.539
pero el precio aumentará mucho.

00:01:51.140 --> 00:01:53.514
Eso sucede
cuando los proveedores de casas

00:01:53.514 --> 00:01:56.340
no puede expandir 
su producción fácilmente

00:01:56.800 --> 00:01:58.600
en respuesta a los altos precios.

00:01:59.783 --> 00:02:05.480
Desafortunadamente, muchas ciudades
tienen oferta inelástica de casas.

00:02:06.060 --> 00:02:10.100
Así, la gente va a estas ciudades,
y los precios suben y suben,

00:02:10.680 --> 00:02:13.400
con poco aumento
en la cantidad de casas.

00:02:14.180 --> 00:02:15.381
¿Por qué?

00:02:15.381 --> 00:02:17.910
Primero,
hay problemas naturales.

00:02:18.460 --> 00:02:20.520
Muchas de las ciudades en demanda

00:02:20.520 --> 00:02:22.580
están rodeadas de aguas hermosas.

00:02:23.400 --> 00:02:26.340
Bonito, pero eso significa
que la tierra es limitada.

00:02:26.680 --> 00:02:30.900
Pero combinamos problemas naturales
con no-naturales.

00:02:31.440 --> 00:02:32.680
En muchas ciudades

00:02:32.680 --> 00:02:35.526
las leyes de zonas
y otras regulaciones

00:02:35.526 --> 00:02:38.740
no permiten que los constructores
construyan más casas.

00:02:39.520 --> 00:02:41.405
Un ejemplo es San Franciso.

00:02:41.655 --> 00:02:44.940
Está rodeado de agua,
así que la tierra es limitada.

00:02:45.530 --> 00:02:48.980
Si no puedes construir a lo ancho,
¿por qué no a lo alto?

00:02:49.440 --> 00:02:51.855
Hay mucho espacio en el cielo.

00:02:52.860 --> 00:02:55.474
Las leyes de zona en San Francisco

00:02:55.474 --> 00:02:58.300
han hecho imposible
o muy cara

00:02:58.640 --> 00:03:01.915
la construcción de edificios altos 
en varias partes de la ciudad.

00:03:02.860 --> 00:03:07.325
Incluso modificar casas 
para que sean dúplex o cuatridúplex

00:03:07.325 --> 00:03:09.726
se ha prohibido.

00:03:10.760 --> 00:03:11.980
Y eso no es todo.

00:03:12.720 --> 00:03:15.600
Supón que un constructor
encuentra un terreno para usar.

00:03:16.020 --> 00:03:18.180
Luego necesitará 
un permiso de construcción

00:03:18.580 --> 00:03:21.355
Y el proceso de aplicar
los permisos de construcción --

00:03:21.355 --> 00:03:23.480
puede ser complicado.

00:03:23.480 --> 00:03:26.700
Las autoridades dejan en espera 
a los aplicantes por años.

00:03:27.260 --> 00:03:28.562
En San Francisco

00:03:29.140 --> 00:03:34.350
toma 627 días en promedio

00:03:34.730 --> 00:03:37.640
recibir un permiso de construcción
para una casa nueva.

00:03:38.220 --> 00:03:41.400
Ese retraso agrega un gran costo
a los constructores.

00:03:41.920 --> 00:03:45.220
Y si el constructor obtiene
el permiso, no es todo.

00:03:45.950 --> 00:03:49.119
Mucha gente
aún puede vetar el proyecto.

00:03:49.780 --> 00:03:51.160
Agencias de medio ambiente,

00:03:51.900 --> 00:03:53.365
comisiones de planeación,

00:03:53.983 --> 00:03:56.160
sociedades 
de conservación histórica,

00:03:56.740 --> 00:03:58.948
y grupos de residentes actuales.

00:03:59.380 --> 00:04:02.993
Ellos pueden alentar las cosas
con demandas, protestas,

00:04:03.571 --> 00:04:05.213
y objeciones burocráticas.

00:04:06.340 --> 00:04:08.300
Así que ahora que entendemos mejor

00:04:08.300 --> 00:04:10.966
porqué la oferta de casas
es inelástica,

00:04:11.600 --> 00:04:14.393
revisemos nuestra oferta
y la gráfica de la demanda

00:04:14.393 --> 00:04:17.199
e ilustremos qué pasa
en el mercado de casas

00:04:17.199 --> 00:04:18.858
con un aumento en la demanda.

00:04:19.399 --> 00:04:21.343
Supón que la ciudad prospera,

00:04:21.343 --> 00:04:24.367
y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.

00:04:24.800 --> 00:04:27.040
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.

00:04:27.700 --> 00:04:29.214
En términos simples,

00:04:29.214 --> 00:04:32.165
digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.

00:04:33.100 --> 00:04:35.599
Los constructores ven
que la demanda aumenta,

00:04:36.000 --> 00:04:37.740
y tratan de construir más.

00:04:38.260 --> 00:04:40.427
Pero los detiene el agua,

00:04:40.427 --> 00:04:41.618
las restricciones de altura,

00:04:41.618 --> 00:04:44.340
leyes zonales, burocracia,
demandas...

00:04:44.700 --> 00:04:47.139
Esa es nuestra oferta inelástica
de casas.

00:04:48.320 --> 00:04:53.080
Imagina que de alguna forma
un constructor logra poner una casa

00:04:53.540 --> 00:04:55.943
aumentando 
la cantidad ofertada un poco

00:04:56.337 --> 00:04:58.400
¡Pero diez personas
quieren mudarse!

00:04:59.180 --> 00:05:01.360
¿Quién se queda con la casa?

00:05:02.260 --> 00:05:04.060
Bueno, los residentes nuevos 
potenciales --

00:05:04.060 --> 00:05:09.160
compiten para obtener la casa
ofreciendo precios.

00:05:09.720 --> 00:05:11.740
El precio de la casa nueva aumenta.

00:05:12.040 --> 00:05:14.057
Primero, una persona renuncia,

00:05:14.057 --> 00:05:15.952
y luego el precio aumenta aún más

00:05:15.952 --> 00:05:17.633
y otra persona no lo acepta.

00:05:18.085 --> 00:05:21.974
El precio sigue aumentando

00:05:21.974 --> 00:05:25.020
hasta que queda solo una persona

00:05:25.320 --> 00:05:27.740
y el que ofrezca más gana la casa.

00:05:28.520 --> 00:05:30.443
Hay que notar que no son los dueños
de la casa

00:05:30.443 --> 00:05:31.700
los que aumentan el precio --

00:05:32.220 --> 00:05:37.977
son los compradores que tienen 
que dar más para sobresalir

00:05:38.600 --> 00:05:40.267
dado lo limitado de la oferta.

00:05:41.200 --> 00:05:43.840
Una oferta inelástica de casas
significa --

00:05:43.840 --> 00:05:46.702
mayores precios en las propiedades 
de los residentes actuales.

00:05:47.360 --> 00:05:49.700
Así que los dueños
de propiedades existentes

00:05:49.700 --> 00:05:52.176
tienen un incentivo para bloquear
construcciones nuevas.

00:05:52.920 --> 00:05:55.820
Y por eso una reforma 
es complicada.

00:05:56.380 --> 00:05:57.555
¿Y quien resulta dañado?

00:05:57.800 --> 00:05:58.980
Mucha gente,

00:05:59.320 --> 00:06:02.014
pero más que nadie,
los residentes potenciales

00:06:02.014 --> 00:06:04.040
que ofrecerán
su postura al mercado.

00:06:04.460 --> 00:06:09.081
Tendrán que vivir más lejos,
a mayores distancias,

00:06:09.462 --> 00:06:13.200
o tal vez no puedan vivir cerca
de ningún buen trabajo.

00:06:14.240 --> 00:06:17.278
Y hay que notar 
que la gente afectada

00:06:17.636 --> 00:06:18.987
no obtiene voto.

00:06:19.720 --> 00:06:21.014
Por definición,

00:06:21.680 --> 00:06:23.254
los residentes potenciales

00:06:23.254 --> 00:06:28.460
no viven en la ciudad cuyos precios
no les permiten tener una casa.

00:06:30.010 --> 00:06:31.771
No todo es malas noticias.

00:06:32.137 --> 00:06:35.780
Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.

00:06:36.500 --> 00:06:38.860
En 2016 en Auchkland, Nueva Zelanda

00:06:39.240 --> 00:06:40.697
se emitieron leyes

00:06:40.697 --> 00:06:43.440
que permiten mayor construcción 
en la mayoría de la ciudad.

00:06:44.220 --> 00:06:47.369
Y el número de casas nuevas
se disparó,

00:06:47.369 --> 00:06:49.635
y los precios de las casas 
se moderaron.

00:06:50.280 --> 00:06:52.700
El resto de Nueva Zelanda
sigue este camino.

00:06:53.807 --> 00:06:57.197
Incluso en San Francisco,
ya se empieza a permitir

00:06:57.197 --> 00:06:59.430
que haya dúplexes
y cuadrúplexes nuevos.

00:07:00.060 --> 00:07:02.700
Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas.

00:07:02.700 --> 00:07:03.700
[ovaciones]

00:07:03.700 --> 00:07:05.740
Okei. Ya está.

00:07:06.060 --> 00:07:09.940
Si quieres entender por qué
los precios de las casas aumentan

00:07:10.580 --> 00:07:14.281
debes entender primero
la elasticidad de la oferta

00:07:14.624 --> 00:07:16.779
y qué hace que la oferta de casas

00:07:16.779 --> 00:07:19.999
en muchas partes del mundo
sea inelástica.

00:07:21.380 --> 00:07:24.400
Ahora puedes probar
lo aprendido con la elasticidad

00:07:24.400 --> 00:07:26.530
revisando 
las preguntas de práctica.

00:07:26.980 --> 00:07:29.521
También tenemos exámenes de prueba
y planes de lecciones

00:07:29.521 --> 00:07:30.777
para maestros de Economía.

00:07:31.440 --> 00:07:34.499
O si ya estás listo
para más de microeconomía,

00:07:34.499 --> 00:07:36.085
da clic en el siguiente video.

00:07:36.672 --> 00:07:38.581
♪ [música] ♪