1
00:00:03,597 --> 00:00:07,559
[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?

2
00:00:08,290 --> 00:00:10,110
O ¿por qué la renta 
de este departamento,

3
00:00:10,110 --> 00:00:12,575
es de casi $3,000 al mes?

4
00:00:13,544 --> 00:00:15,351
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?

5
00:00:16,124 --> 00:00:17,134
No.

6
00:00:17,374 --> 00:00:21,540
Se trata de un poderoso concepto,
la elasticidad de la oferta.

7
00:00:22,620 --> 00:00:25,248
Suena complejo,
pero es bastante simple.

8
00:00:26,200 --> 00:00:28,550
En los Estados Unidos
y alrededor del mundo,

9
00:00:29,165 --> 00:00:30,624
muchas industrias y trabajos

10
00:00:30,624 --> 00:00:33,720
se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas.

11
00:00:34,300 --> 00:00:36,000
como la de la tecnología
en Silicon Valley,

12
00:00:36,000 --> 00:00:39,985
la del entretenimiento en L.Á
y las farmacéuticas en Boston.

13
00:00:40,936 --> 00:00:42,969
Así que más y más gente
quiere vivir

14
00:00:42,969 --> 00:00:44,480
en estas ciudades dinámicas,

15
00:00:44,840 --> 00:00:47,690
y eso aumenta
la demanda de viviendas.

16
00:00:47,810 --> 00:00:50,163
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?

17
00:00:50,816 --> 00:00:52,967
La curva de la demanda 
se desplaza hacia la derecha,

18
00:00:53,390 --> 00:00:57,800
y los consumidores están dispuestos
a compran más a un precio dado.

19
00:00:59,010 --> 00:01:01,550
Esto lleva a un nuevo equilibrio,

20
00:01:01,630 --> 00:01:04,020
con una mayor cantidad vendida
a precios más altos.

21
00:01:05,160 --> 00:01:07,400
Pero ¿qué incremento será mayor?

22
00:01:07,400 --> 00:01:10,470
¿Cambia la cantidad,
o cambia el precio?

23
00:01:11,620 --> 00:01:16,994
Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica.

24
00:01:17,740 --> 00:01:19,274
Si la oferta es elástica,

25
00:01:19,777 --> 00:01:22,102
es decir, que los productores
pueden construir fácilmente

26
00:01:22,102 --> 00:01:23,250
más viviendas,

27
00:01:23,250 --> 00:01:26,460
entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho

28
00:01:26,460 --> 00:01:29,394
y el precio solo aumentará un poco.

29
00:01:30,220 --> 00:01:33,753
Pero, si la oferta es inelástica,

30
00:01:34,340 --> 00:01:37,940
significa que no es fácil
construir más viviendas

31
00:01:38,450 --> 00:01:40,618
y nuestra curva de la oferta
se verá así.

32
00:01:41,940 --> 00:01:43,090
En este caso,

33
00:01:43,090 --> 00:01:46,159
la cantidad ofertada
solo incrementará un poco,

34
00:01:46,823 --> 00:01:49,259
pero el precio aumentará mucho.

35
00:01:51,140 --> 00:01:53,514
Eso sucede cuando
los fabricantes de viviendas

36
00:01:53,514 --> 00:01:56,340
no puede expandir 
su producción sin esfuezo

37
00:01:56,800 --> 00:01:58,600
en respuesta a los altos precios.

38
00:01:59,783 --> 00:02:03,110
Desafortunadamente,
muchas ciudades tienen

39
00:02:03,110 --> 00:02:05,510
oferta inelástica de viviendas.

40
00:02:06,060 --> 00:02:08,020
Cuando la gente se apiña
en estas ciudades,

41
00:02:08,290 --> 00:02:10,211
los precios suben y suben,

42
00:02:10,720 --> 00:02:13,190
con poco aumento
en la cantidad de viviendas.

43
00:02:14,180 --> 00:02:15,381
¿Por qué?

44
00:02:15,381 --> 00:02:17,576
Primero, hay problemas naturales.

45
00:02:18,550 --> 00:02:20,520
Muchas de las ciudades
que están en demanda

46
00:02:20,520 --> 00:02:22,494
están rodeadas de aguas hermosas.

47
00:02:23,334 --> 00:02:25,680
Bonito, pero eso significa
que la oferta

48
00:02:25,680 --> 00:02:26,680
de terrenos es limitada.

49
00:02:26,680 --> 00:02:29,560
Pero se combinan
problemas naturales

50
00:02:29,616 --> 00:02:30,950
con no-naturales.

51
00:02:31,490 --> 00:02:32,680
En muchas ciudades,

52
00:02:32,680 --> 00:02:35,786
las leyes de zonificación
y otras regulaciones impiden

53
00:02:35,786 --> 00:02:38,619
que los constructores
fabriquen más casas.

54
00:02:39,560 --> 00:02:41,405
Un ejemplo es San Franciso.

55
00:02:41,655 --> 00:02:44,940
Está rodeado de agua, así que,
los terrenos son escasos.

56
00:02:45,570 --> 00:02:48,715
Si no se puede construir
a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?

57
00:02:49,490 --> 00:02:51,656
Hay mucho espacio en el cielo.

58
00:02:52,860 --> 00:02:54,294
Las leyes de zonificación

59
00:02:54,294 --> 00:02:56,761
de San Francisco
han hecho imposible,

60
00:02:56,867 --> 00:03:00,155
o muy cara la construcción
de edificios más altos

61
00:03:00,155 --> 00:03:01,685
en varias partes de la ciudad.

62
00:03:02,860 --> 00:03:05,950
Incluso modificar
viviendas unifamiliares

63
00:03:05,950 --> 00:03:07,406
para que sean dúplex
o viviendas multifamiliares

64
00:03:07,406 --> 00:03:09,401
se ha prohibido.

65
00:03:10,760 --> 00:03:11,980
Y eso no es todo.

66
00:03:12,720 --> 00:03:15,288
Supongan que un constructor
encuentra un terreno para edificar.

67
00:03:16,020 --> 00:03:18,180
Luego necesitará 
un permiso de construcción

68
00:03:18,699 --> 00:03:21,355
Y el proceso de presentar
los permisos de construcción

69
00:03:21,355 --> 00:03:23,040
puede ser complicado.

70
00:03:23,550 --> 00:03:26,700
Las autoridades dejan en espera 
a los solicitantes por años.

71
00:03:27,260 --> 00:03:31,980
En San Francisco, recibir
un permiso de construcción

72
00:03:31,980 --> 00:03:37,330
para una casa nueva tarda
627 días en promedio

73
00:03:38,320 --> 00:03:41,400
Esa demora agrega un gran costo
a los constructores.

74
00:03:41,920 --> 00:03:45,220
Y si el constructor obtiene
el permiso, ahí no termina.

75
00:03:45,950 --> 00:03:49,119
Mucha gente
aún puede vetar el proyecto.

76
00:03:49,780 --> 00:03:51,160
Agencias medioambientales,

77
00:03:51,900 --> 00:03:53,365
comité de planeación,

78
00:03:53,983 --> 00:03:56,160
sociedades de conservación
del patrimonio histórico,

79
00:03:56,740 --> 00:03:58,948
y grupos de antiguos residentes

80
00:03:59,380 --> 00:04:02,993
Ellos pueden retrasar las cosas
con demandas, protestas,

81
00:04:03,571 --> 00:04:05,213
y objeciones burocráticas.

82
00:04:06,340 --> 00:04:08,160
Así que ahora que entendemos mejor

83
00:04:08,300 --> 00:04:10,966
porqué la oferta
de las viviendas es inelástica,

84
00:04:11,600 --> 00:04:14,393
revisemos otra vez nuestra oferta
y la gráfica de la demanda

85
00:04:14,393 --> 00:04:17,199
e ilustremos qué pasa
en el mercado de las viviendas

86
00:04:17,199 --> 00:04:18,858
con un aumento en la demanda.

87
00:04:19,399 --> 00:04:21,343
Supongan que la ciudad es próspera,

88
00:04:21,343 --> 00:04:24,367
y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.

89
00:04:24,800 --> 00:04:27,040
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.

90
00:04:27,700 --> 00:04:29,214
En términos simples,

91
00:04:29,214 --> 00:04:32,165
digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.

92
00:04:33,100 --> 00:04:35,599
Los constructores ven
que el aumento de la demanda,

93
00:04:36,000 --> 00:04:37,740
y tratan de construir más.

94
00:04:38,260 --> 00:04:41,768
Pero los detiene el agua,
los límites de altura,

95
00:04:41,768 --> 00:04:44,340
leyes zonificación,
burocracia, demandas.

96
00:04:44,700 --> 00:04:47,139
Esa es nuestra oferta inelástica
de viviendas.

97
00:04:48,390 --> 00:04:52,910
Imagina que de alguna forma
un constructor logra hacer una casa

98
00:04:53,540 --> 00:04:55,383
aumentando un poco 
la cantidad ofertada.

99
00:04:56,337 --> 00:04:58,400
¡Pero diez personas
quieren mudarse!

100
00:04:59,180 --> 00:05:01,360
¿Quién se queda con la casa?

101
00:05:02,360 --> 00:05:05,170
Bien, los nuevos residentes
potenciales compiten

102
00:05:05,617 --> 00:05:08,996
para obtener la nueva vivienda
ofreciendo precios más altos.

103
00:05:09,870 --> 00:05:11,552
El precio
de la vivienda nueva aumenta.

104
00:05:12,040 --> 00:05:13,844
Primero, una persona abandona,

105
00:05:14,057 --> 00:05:15,484
y luego el precio aumenta aún más

106
00:05:15,942 --> 00:05:17,633
y otra persona se retira.

107
00:05:18,085 --> 00:05:21,480
El precio sigue aumentando
y aumentando y aumentando

108
00:05:21,974 --> 00:05:24,677
hasta que queda solo una persona

109
00:05:25,320 --> 00:05:27,740
y el que ofrezca más gana
la nueva vivienda.

110
00:05:28,520 --> 00:05:30,443
Hay que notar que no son
los dueños de la casa

111
00:05:30,443 --> 00:05:31,700
los que aumentan el precio;

112
00:05:32,278 --> 00:05:35,683
son los compradores que tienen 
que hacer una puja más alta

113
00:05:35,983 --> 00:05:40,120
para superar a los otros
debido a lo limitado de la oferta.

114
00:05:41,200 --> 00:05:44,930
Una oferta inelástica
de vivienda significa

115
00:05:44,930 --> 00:05:46,622
mayores precios en las propiedades 
de los antiguos residentes.

116
00:05:47,360 --> 00:05:50,518
Así que los dueños de propiedades
que ya existen tienen un incentivo

117
00:05:50,518 --> 00:05:52,176
para bloquear
construcciones nuevas.

118
00:05:52,920 --> 00:05:55,680
Y por eso una reforma 
es complicada.

119
00:05:56,380 --> 00:05:57,555
¿Y quien resulta perjudicado?

120
00:05:57,800 --> 00:05:58,980
Mucha gente,

121
00:05:59,320 --> 00:06:01,596
pero más que nadie,
los residentes potenciales

122
00:06:02,014 --> 00:06:04,290
a quienes les hicieron
ofertas fuera del mercado.

123
00:06:04,550 --> 00:06:06,762
Tendrán que vivir más lejos,

124
00:06:07,482 --> 00:06:09,462
y viajar al trabajo
por largas horas,

125
00:06:09,462 --> 00:06:12,880
o tal vez no puedan vivir cerca
de un buen trabajo.

126
00:06:14,240 --> 00:06:17,028
Y hay que notar 
que la gente afectada

127
00:06:17,636 --> 00:06:18,987
no tiene apoyo.

128
00:06:19,720 --> 00:06:21,014
Por definición,

129
00:06:21,790 --> 00:06:23,804
los residentes potenciales
no viven en la ciudad

130
00:06:23,804 --> 00:06:28,460
cuyos precios
no les permiten tener una vivienda.

131
00:06:30,010 --> 00:06:31,771
No todo es malas noticias.

132
00:06:32,137 --> 00:06:35,780
Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.

133
00:06:36,500 --> 00:06:40,396
En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda
se liberalizaron las leyes

134
00:06:40,396 --> 00:06:42,139
que permiten
el cambio de zonificación

135
00:06:42,139 --> 00:06:43,620
en gran parte de la ciudad.

136
00:06:44,270 --> 00:06:46,709
Y el número de viviendas nuevas
se disparó,

137
00:06:47,469 --> 00:06:49,564
y los precios de las viviendas
se moderaron.

138
00:06:50,280 --> 00:06:52,700
El resto de Nueva Zelanda
sigue este ejemplo.

139
00:06:53,807 --> 00:06:57,197
Incluso, en San Francisco,
ya se empieza a permitir

140
00:06:57,197 --> 00:06:59,430
que haya nuevos dúplex
y viviendas multifamiliares.

141
00:07:00,060 --> 00:07:02,700
Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas.

142
00:07:02,700 --> 00:07:03,700
[ovaciones]

143
00:07:03,700 --> 00:07:05,740
Okei. Ya está.

144
00:07:06,060 --> 00:07:09,940
Si quieres entender por qué
los precios de las casas aumentan

145
00:07:10,580 --> 00:07:14,281
debes entender primero
la elasticidad de la oferta

146
00:07:14,624 --> 00:07:16,779
y qué hace que la oferta de casas

147
00:07:16,779 --> 00:07:19,999
en muchas partes del mundo
sea inelástica.

148
00:07:21,380 --> 00:07:24,400
Ahora puedes probar
lo aprendido con la elasticidad

149
00:07:24,400 --> 00:07:26,530
revisando 
las preguntas de práctica.

150
00:07:26,980 --> 00:07:29,521
También tenemos exámenes de prueba
y planes de lecciones

151
00:07:29,521 --> 00:07:30,777
para maestros de Economía.

152
00:07:31,440 --> 00:07:34,499
O si ya estás listo
para más de microeconomía,

153
00:07:34,499 --> 00:07:36,085
da clic en el siguiente video.

154
00:07:36,672 --> 00:07:38,581
♪ [música] ♪