0:00:03.597,0:00:07.559
[Alex] ¿Por qué esta casa se vende[br]en más de $2.5 millones?

0:00:08.290,0:00:10.110
O ¿por qué la renta [br]de este departamento,

0:00:10.110,0:00:12.575
es de casi $3,000 al mes?

0:00:13.544,0:00:15.351
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?

0:00:16.124,0:00:17.134
No.

0:00:17.374,0:00:21.540
Se trata de un poderoso concepto,[br]la elasticidad de la oferta.

0:00:22.620,0:00:25.248
Suena complejo,[br]pero es bastante simple.

0:00:26.200,0:00:28.550
En los Estados Unidos[br]y alrededor del mundo,

0:00:29.165,0:00:30.624
muchas industrias y trabajos

0:00:30.624,0:00:33.720
se han estado concentrando[br]en unas cuantas ciudades dinámicas.

0:00:34.300,0:00:36.000
como la de la tecnología[br]en Silicon Valley,

0:00:36.000,0:00:39.985
la del entretenimiento en L.Á[br]y las farmacéuticas en Boston.

0:00:40.936,0:00:42.969
Así que más y más gente[br]quiere vivir

0:00:42.969,0:00:44.480
en estas ciudades dinámicas,

0:00:44.840,0:00:47.690
y eso aumenta[br]la demanda de viviendas.

0:00:47.810,0:00:50.163
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa[br]cuando aumenta la demanda?

0:00:50.816,0:00:52.967
La curva de la demanda [br]se desplaza hacia la derecha,

0:00:53.390,0:00:57.800
y los consumidores están dispuestos[br]a compran más a un precio dado.

0:00:59.010,0:01:01.550
Esto lleva a un nuevo equilibrio,

0:01:01.630,0:01:04.020
con una mayor cantidad vendida[br]a precios más altos.

0:01:05.160,0:01:07.400
Pero ¿qué incremento será mayor?

0:01:07.400,0:01:10.470
¿Cambia la cantidad,[br]o cambia el precio?

0:01:11.620,0:01:16.994
Eso depende de si la oferta es[br]elástica o inelástica.

0:01:17.740,0:01:19.274
Si la oferta es elástica,

0:01:19.777,0:01:22.102
es decir, que los productores[br]pueden construir fácilmente

0:01:22.102,0:01:23.250
más viviendas,

0:01:23.250,0:01:26.460
entonces, la cantidad ofertada[br]aumentará mucho

0:01:26.460,0:01:29.394
y el precio solo aumentará un poco.

0:01:30.220,0:01:33.753
Pero, si la oferta es inelástica,

0:01:34.340,0:01:37.940
significa que no es fácil[br]construir más viviendas

0:01:38.450,0:01:40.618
y nuestra curva de la oferta[br]se verá así.

0:01:41.940,0:01:43.090
En este caso,

0:01:43.090,0:01:46.159
la cantidad ofertada[br]solo incrementará un poco,

0:01:46.823,0:01:49.259
pero el precio aumentará mucho.

0:01:51.140,0:01:53.514
Eso sucede cuando[br]los fabricantes de viviendas

0:01:53.514,0:01:56.340
no puede expandir [br]su producción sin esfuezo

0:01:56.800,0:01:58.600
en respuesta a los altos precios.

0:01:59.783,0:02:03.110
Desafortunadamente,[br]muchas ciudades tienen

0:02:03.110,0:02:05.510
oferta inelástica de viviendas.

0:02:06.060,0:02:08.020
Cuando la gente se apiña[br]en estas ciudades,

0:02:08.290,0:02:10.211
los precios suben y suben,

0:02:10.720,0:02:13.190
con poco aumento[br]en la cantidad de viviendas.

0:02:14.180,0:02:15.381
¿Por qué?

0:02:15.381,0:02:17.576
Primero, hay problemas naturales.

0:02:18.550,0:02:20.520
Muchas de las ciudades[br]que están en demanda

0:02:20.520,0:02:22.494
están rodeadas de aguas hermosas.

0:02:23.334,0:02:25.680
Bonito, pero eso significa[br]que la oferta

0:02:25.680,0:02:26.680
de terrenos es limitada.

0:02:26.680,0:02:29.560
Pero se combinan[br]problemas naturales

0:02:29.616,0:02:30.950
con no-naturales.

0:02:31.490,0:02:32.680
En muchas ciudades,

0:02:32.680,0:02:35.786
las leyes de zonificación[br]y otras regulaciones impiden

0:02:35.786,0:02:38.619
que los constructores[br]fabriquen más casas.

0:02:39.560,0:02:41.405
Un ejemplo es San Franciso.

0:02:41.655,0:02:44.940
Está rodeado de agua, así que,[br]los terrenos son escasos.

0:02:45.570,0:02:48.715
Si no se puede construir[br]a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?

0:02:49.490,0:02:51.656
Hay mucho espacio en el cielo.

0:02:52.860,0:02:54.294
Las leyes de zonificación

0:02:54.294,0:02:56.761
de San Francisco[br]han hecho imposible,

0:02:56.867,0:03:00.155
o muy cara la construcción[br]de edificios más altos

0:03:00.155,0:03:01.685
en varias partes de la ciudad.

0:03:02.860,0:03:05.950
Incluso modificar[br]viviendas unifamiliares

0:03:05.950,0:03:07.406
para que sean dúplex[br]o viviendas multifamiliares

0:03:07.406,0:03:09.401
se ha prohibido.

0:03:10.760,0:03:11.980
Y eso no es todo.

0:03:12.720,0:03:15.288
Supongan que un constructor[br]encuentra un terreno para edificar.

0:03:16.020,0:03:18.180
Luego necesitará [br]un permiso de construcción

0:03:18.699,0:03:21.355
Y el proceso de presentar[br]los permisos de construcción

0:03:21.355,0:03:23.040
puede ser complicado.

0:03:23.550,0:03:26.700
Las autoridades dejan en espera [br]a los solicitantes por años.

0:03:27.260,0:03:31.980
En San Francisco, recibir[br]un permiso de construcción

0:03:31.980,0:03:37.330
para una casa nueva tarda[br]627 días en promedio

0:03:38.320,0:03:41.400
Esa demora agrega un gran costo[br]a los constructores.

0:03:41.920,0:03:45.220
Y si el constructor obtiene[br]el permiso, ahí no termina.

0:03:45.950,0:03:49.119
Mucha gente[br]aún puede vetar el proyecto.

0:03:49.780,0:03:51.160
Agencias medioambientales,

0:03:51.900,0:03:53.365
comité de planeación,

0:03:53.983,0:03:56.160
sociedades de conservación[br]del patrimonio histórico,

0:03:56.740,0:03:58.948
y grupos de antiguos residentes

0:03:59.380,0:04:02.993
Ellos pueden retrasar las cosas[br]con demandas, protestas,

0:04:03.571,0:04:05.213
y objeciones burocráticas.

0:04:06.340,0:04:08.160
Así que ahora que entendemos mejor

0:04:08.300,0:04:10.966
porqué la oferta[br]de las viviendas es inelástica,

0:04:11.600,0:04:14.393
revisemos otra vez nuestra oferta[br]y la gráfica de la demanda

0:04:14.393,0:04:17.199
e ilustremos qué pasa[br]en el mercado de las viviendas

0:04:17.199,0:04:18.858
con un aumento en la demanda.

0:04:19.399,0:04:21.343
Supongan que la ciudad es próspera,

0:04:21.343,0:04:24.367
y la demanda para vivir[br]en esa ciudad aumenta.

0:04:24.800,0:04:27.040
La curva de la demanda[br]se desplaza hacia la derecha.

0:04:27.700,0:04:29.214
En términos simples,

0:04:29.214,0:04:32.165
digamos que diez personas[br]quieren mudarse a la ciudad.

0:04:33.100,0:04:35.599
Los constructores ven[br]que el aumento de la demanda,

0:04:36.000,0:04:37.740
y tratan de construir más.

0:04:38.260,0:04:41.768
Pero los detiene el agua,[br]los límites de altura,

0:04:41.768,0:04:44.340
leyes zonificación,[br]burocracia, demandas.

0:04:44.700,0:04:47.139
Esa es nuestra oferta inelástica[br]de viviendas.

0:04:48.390,0:04:52.910
Imagina que de alguna forma[br]un constructor logra hacer una casa

0:04:53.540,0:04:55.383
aumentando un poco [br]la cantidad ofertada.

0:04:56.337,0:04:58.400
¡Pero diez personas[br]quieren mudarse!

0:04:59.180,0:05:01.360
¿Quién se queda con la casa?

0:05:02.360,0:05:05.170
Bien, los nuevos residentes[br]potenciales compiten

0:05:05.617,0:05:08.996
para obtener la nueva vivienda[br]ofreciendo precios más altos.

0:05:09.870,0:05:11.552
El precio[br]de la vivienda nueva aumenta.

0:05:12.040,0:05:13.844
Primero, una persona abandona,

0:05:14.057,0:05:15.484
y luego el precio aumenta aún más

0:05:15.942,0:05:17.633
y otra persona se retira.

0:05:18.085,0:05:21.480
El precio sigue aumentando[br]y aumentando y aumentando

0:05:21.974,0:05:24.677
hasta que queda solo una persona

0:05:25.320,0:05:27.740
y el que ofrezca más gana[br]la nueva vivienda.

0:05:28.520,0:05:30.443
Hay que notar que no son[br]los dueños de la casa

0:05:30.443,0:05:31.700
los que aumentan el precio;

0:05:32.278,0:05:35.683
son los compradores que tienen [br]que hacer una puja más alta

0:05:35.983,0:05:40.120
para superar a los otros[br]debido a lo limitado de la oferta.

0:05:41.200,0:05:44.930
Una oferta inelástica[br]de vivienda significa

0:05:44.930,0:05:46.622
mayores precios en las propiedades [br]de los antiguos residentes.

0:05:47.360,0:05:50.518
Así que los dueños de propiedades[br]que ya existen tienen un incentivo

0:05:50.518,0:05:52.176
para bloquear[br]construcciones nuevas.

0:05:52.920,0:05:55.680
Y por eso una reforma [br]es complicada.

0:05:56.380,0:05:57.555
¿Y quien resulta perjudicado?

0:05:57.800,0:05:58.980
Mucha gente,

0:05:59.320,0:06:01.596
pero más que nadie,[br]los residentes potenciales

0:06:02.014,0:06:04.290
a quienes les hicieron[br]ofertas fuera del mercado.

0:06:04.550,0:06:06.762
Tendrán que vivir más lejos,

0:06:07.482,0:06:09.462
y viajar al trabajo[br]por largas horas,

0:06:09.462,0:06:12.880
o tal vez no puedan vivir cerca[br]de un buen trabajo.

0:06:14.240,0:06:17.028
Y hay que notar [br]que la gente afectada

0:06:17.636,0:06:18.987
no tiene apoyo.

0:06:19.720,0:06:21.014
Por definición,

0:06:21.790,0:06:23.804
los residentes potenciales[br]no viven en la ciudad

0:06:23.804,0:06:28.460
cuyos precios[br]no les permiten tener una vivienda.

0:06:30.010,0:06:31.771
No todo es malas noticias.

0:06:32.137,0:06:35.780
Algunas ciudades[br]comienzan a cambiar lentamente.

0:06:36.500,0:06:40.396
En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda[br]se liberalizaron las leyes

0:06:40.396,0:06:42.139
que permiten[br]el cambio de zonificación

0:06:42.139,0:06:43.620
en gran parte de la ciudad.

0:06:44.270,0:06:46.709
Y el número de viviendas nuevas[br]se disparó,

0:06:47.469,0:06:49.564
y los precios de las viviendas[br]se moderaron.

0:06:50.280,0:06:52.700
El resto de Nueva Zelanda[br]sigue este ejemplo.

0:06:53.807,0:06:57.197
Incluso en San Francisco,[br]ya se empieza a permitir

0:06:57.197,0:06:59.430
que haya dúplexes[br]y cuadrúplexes nuevos.

0:07:00.060,0:07:02.700
Ahora veamos qué pasa[br]con una oferta elástica de casas.

0:07:02.700,0:07:03.700
[ovaciones]

0:07:03.700,0:07:05.740
Okei. Ya está.

0:07:06.060,0:07:09.940
Si quieres entender por qué[br]los precios de las casas aumentan

0:07:10.580,0:07:14.281
debes entender primero[br]la elasticidad de la oferta

0:07:14.624,0:07:16.779
y qué hace que la oferta de casas

0:07:16.779,0:07:19.999
en muchas partes del mundo[br]sea inelástica.

0:07:21.380,0:07:24.400
Ahora puedes probar[br]lo aprendido con la elasticidad

0:07:24.400,0:07:26.530
revisando [br]las preguntas de práctica.

0:07:26.980,0:07:29.521
También tenemos exámenes de prueba[br]y planes de lecciones

0:07:29.521,0:07:30.777
para maestros de Economía.

0:07:31.440,0:07:34.499
O si ya estás listo[br]para más de microeconomía,

0:07:34.499,0:07:36.085
da clic en el siguiente video.

0:07:36.672,0:07:38.581
♪ [música] ♪