WEBVTT

00:00:03.597 --> 00:00:07.559
[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?

00:00:08.290 --> 00:00:10.110
O ¿por qué la renta 
de este departamento,

00:00:10.110 --> 00:00:12.575
es de casi $3,000 al mes?

00:00:13.544 --> 00:00:15.351
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?

00:00:16.124 --> 00:00:17.134
No.

00:00:17.374 --> 00:00:21.540
Se trata de un poderoso concepto,
la elasticidad de la oferta.

00:00:22.620 --> 00:00:25.248
Suena complejo,
pero es bastante simple.

00:00:26.200 --> 00:00:28.550
En los Estados Unidos
y alrededor del mundo,

00:00:29.165 --> 00:00:30.624
muchas industrias y trabajos

00:00:30.624 --> 00:00:33.720
se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas.

00:00:34.300 --> 00:00:36.000
como la de la tecnología
en Silicon Valley,

00:00:36.000 --> 00:00:39.985
la del entretenimiento en L.Á
y las farmacéuticas en Boston.

00:00:40.936 --> 00:00:42.969
Así que más y más gente
quiere vivir

00:00:42.969 --> 00:00:44.480
en estas ciudades dinámicas,

00:00:44.840 --> 00:00:47.690
y eso aumenta
la demanda de viviendas.

00:00:47.810 --> 00:00:50.163
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?

00:00:50.816 --> 00:00:52.967
La curva de la demanda 
se desplaza hacia la derecha,

00:00:53.390 --> 00:00:57.800
y los consumidores están dispuestos
a compran más a un precio dado.

00:00:59.010 --> 00:01:01.550
Esto lleva a un nuevo equilibrio,

00:01:01.630 --> 00:01:04.020
con una mayor cantidad vendida
a precios más altos.

00:01:05.160 --> 00:01:07.400
Pero ¿qué incremento será mayor?

00:01:07.400 --> 00:01:10.470
¿Cambia la cantidad,
o cambia el precio?

00:01:11.620 --> 00:01:16.994
Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica.

00:01:17.740 --> 00:01:19.274
Si la oferta es elástica,

00:01:19.777 --> 00:01:22.102
es decir, que los productores
pueden construir fácilmente

00:01:22.102 --> 00:01:23.250
más viviendas,

00:01:23.250 --> 00:01:26.460
entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho

00:01:26.460 --> 00:01:29.394
y el precio solo aumentará un poco.

00:01:30.220 --> 00:01:33.753
Pero, si la oferta es inelástica,

00:01:34.340 --> 00:01:37.940
significa que no es fácil
construir más viviendas

00:01:38.450 --> 00:01:40.618
y nuestra curva de la oferta
se verá así.

00:01:41.940 --> 00:01:43.090
En este caso,

00:01:43.090 --> 00:01:46.159
la cantidad ofertada
solo incrementará un poco,

00:01:46.823 --> 00:01:49.259
pero el precio aumentará mucho.

00:01:51.140 --> 00:01:53.514
Eso sucede cuando
los fabricantes de viviendas

00:01:53.514 --> 00:01:56.340
no puede expandir 
su producción sin esfuezo

00:01:56.800 --> 00:01:58.600
en respuesta a los altos precios.

00:01:59.783 --> 00:02:03.110
Desafortunadamente,
muchas ciudades tienen

00:02:03.110 --> 00:02:05.510
oferta inelástica de viviendas.

00:02:06.060 --> 00:02:08.020
Cuando la gente se apiña
en estas ciudades,

00:02:08.290 --> 00:02:10.211
los precios suben y suben,

00:02:10.720 --> 00:02:13.190
con poco aumento
en la cantidad de viviendas.

00:02:14.180 --> 00:02:15.381
¿Por qué?

00:02:15.381 --> 00:02:17.576
Primero, hay problemas naturales.

00:02:18.550 --> 00:02:20.520
Muchas de las ciudades
que están en demanda

00:02:20.520 --> 00:02:22.494
están rodeadas de aguas hermosas.

00:02:23.334 --> 00:02:25.680
Bonito, pero eso significa
que la oferta

00:02:25.680 --> 00:02:26.680
de terrenos es limitada.

00:02:26.680 --> 00:02:29.560
Pero se combinan
problemas naturales

00:02:29.616 --> 00:02:30.950
con no-naturales.

00:02:31.490 --> 00:02:32.680
En muchas ciudades,

00:02:32.680 --> 00:02:35.786
las leyes de zonificación
y otras regulaciones impiden

00:02:35.786 --> 00:02:38.619
que los constructores
fabriquen más casas.

00:02:39.560 --> 00:02:41.405
Un ejemplo es San Franciso.

00:02:41.655 --> 00:02:44.940
Está rodeado de agua, así que,
los terrenos son escasos.

00:02:45.570 --> 00:02:48.715
Si no se puede construir
a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?

00:02:49.490 --> 00:02:51.656
Hay mucho espacio en el cielo.

00:02:52.860 --> 00:02:54.294
Las leyes de zonificación

00:02:54.294 --> 00:02:56.761
de San Francisco
han hecho imposible,

00:02:56.867 --> 00:03:00.155
o muy cara la construcción
de edificios más altos

00:03:00.155 --> 00:03:01.685
en varias partes de la ciudad.

00:03:02.860 --> 00:03:05.950
Incluso modificar
viviendas unifamiliares

00:03:05.950 --> 00:03:07.406
para que sean dúplex
o viviendas multifamiliares

00:03:07.406 --> 00:03:09.401
se ha prohibido.

00:03:10.760 --> 00:03:11.980
Y eso no es todo.

00:03:12.720 --> 00:03:15.288
Supongan que un constructor
encuentra un terreno para edificar.

00:03:16.020 --> 00:03:18.180
Luego necesitará 
un permiso de construcción

00:03:18.699 --> 00:03:21.355
Y el proceso de presentar
los permisos de construcción

00:03:21.355 --> 00:03:23.040
puede ser complicado.

00:03:23.550 --> 00:03:26.700
Las autoridades dejan en espera 
a los solicitantes por años.

00:03:27.260 --> 00:03:31.980
En San Francisco, recibir
un permiso de construcción

00:03:31.980 --> 00:03:37.330
para una casa nueva tarda
627 días en promedio

00:03:38.320 --> 00:03:41.400
Esa demora agrega un gran costo
a los constructores.

00:03:41.920 --> 00:03:45.220
Y si el constructor obtiene
el permiso, ahí no termina.

00:03:45.950 --> 00:03:49.119
Mucha gente
aún puede vetar el proyecto.

00:03:49.780 --> 00:03:51.160
Agencias medioambientales,

00:03:51.900 --> 00:03:53.365
comité de planeación,

00:03:53.983 --> 00:03:56.160
sociedades de conservación
del patrimonio histórico,

00:03:56.740 --> 00:03:58.948
y grupos de antiguos residentes

00:03:59.380 --> 00:04:02.993
Ellos pueden retrasar las cosas
con demandas, protestas,

00:04:03.571 --> 00:04:05.213
y objeciones burocráticas.

00:04:06.340 --> 00:04:08.160
Así que ahora que entendemos mejor

00:04:08.300 --> 00:04:10.966
porqué la oferta
de las viviendas es inelástica,

00:04:11.600 --> 00:04:14.393
revisemos otra vez nuestra oferta
y la gráfica de la demanda

00:04:14.393 --> 00:04:17.199
e ilustremos qué pasa
en el mercado de las viviendas

00:04:17.199 --> 00:04:18.858
con un aumento en la demanda.

00:04:19.399 --> 00:04:21.343
Supongan que la ciudad es próspera,

00:04:21.343 --> 00:04:24.367
y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.

00:04:24.800 --> 00:04:27.040
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.

00:04:27.700 --> 00:04:29.214
En términos simples,

00:04:29.214 --> 00:04:32.165
digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.

00:04:33.100 --> 00:04:35.599
Los constructores ven
que el aumento de la demanda,

00:04:36.000 --> 00:04:37.740
y tratan de construir más.

00:04:38.260 --> 00:04:41.768
Pero los detiene el agua,
los límites de altura,

00:04:41.768 --> 00:04:44.340
leyes zonificación,
burocracia, demandas.

00:04:44.700 --> 00:04:47.139
Esa es nuestra oferta inelástica
de viviendas.

00:04:48.320 --> 00:04:53.080
Imagina que de alguna forma
un constructor logra hacer una casa

00:04:53.540 --> 00:04:55.943
aumentando un poco 
la cantidad ofertada.

00:04:56.337 --> 00:04:58.400
¡Pero diez personas
quieren mudarse!

00:04:59.180 --> 00:05:01.360
¿Quién se queda con la casa?

00:05:02.260 --> 00:05:04.060
Bueno, los residentes nuevos 
potenciales --

00:05:04.060 --> 00:05:09.160
compiten para obtener la casa
ofreciendo precios.

00:05:09.720 --> 00:05:11.740
El precio de la casa nueva aumenta.

00:05:12.040 --> 00:05:14.057
Primero, una persona renuncia,

00:05:14.057 --> 00:05:15.952
y luego el precio aumenta aún más

00:05:15.952 --> 00:05:17.633
y otra persona no lo acepta.

00:05:18.085 --> 00:05:21.974
El precio sigue aumentando

00:05:21.974 --> 00:05:25.020
hasta que queda solo una persona

00:05:25.320 --> 00:05:27.740
y el que ofrezca más gana la casa.

00:05:28.520 --> 00:05:30.443
Hay que notar que no son los dueños
de la casa

00:05:30.443 --> 00:05:31.700
los que aumentan el precio --

00:05:32.220 --> 00:05:37.977
son los compradores que tienen 
que dar más para sobresalir

00:05:38.600 --> 00:05:40.267
dado lo limitado de la oferta.

00:05:41.200 --> 00:05:43.840
Una oferta inelástica de casas
significa --

00:05:43.840 --> 00:05:46.702
mayores precios en las propiedades 
de los residentes actuales.

00:05:47.360 --> 00:05:49.700
Así que los dueños
de propiedades existentes

00:05:49.700 --> 00:05:52.176
tienen un incentivo para bloquear
construcciones nuevas.

00:05:52.920 --> 00:05:55.820
Y por eso una reforma 
es complicada.

00:05:56.380 --> 00:05:57.555
¿Y quien resulta dañado?

00:05:57.800 --> 00:05:58.980
Mucha gente,

00:05:59.320 --> 00:06:02.014
pero más que nadie,
los residentes potenciales

00:06:02.014 --> 00:06:04.040
que ofrecerán
su postura al mercado.

00:06:04.460 --> 00:06:09.081
Tendrán que vivir más lejos,
a mayores distancias,

00:06:09.462 --> 00:06:13.200
o tal vez no puedan vivir cerca
de ningún buen trabajo.

00:06:14.240 --> 00:06:17.278
Y hay que notar 
que la gente afectada

00:06:17.636 --> 00:06:18.987
no obtiene voto.

00:06:19.720 --> 00:06:21.014
Por definición,

00:06:21.680 --> 00:06:23.254
los residentes potenciales

00:06:23.254 --> 00:06:28.460
no viven en la ciudad cuyos precios
no les permiten tener una casa.

00:06:30.010 --> 00:06:31.771
No todo es malas noticias.

00:06:32.137 --> 00:06:35.780
Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.

00:06:36.500 --> 00:06:38.860
En 2016 en Auchkland, Nueva Zelanda

00:06:39.240 --> 00:06:40.697
se emitieron leyes

00:06:40.697 --> 00:06:43.440
que permiten mayor construcción 
en la mayoría de la ciudad.

00:06:44.220 --> 00:06:47.369
Y el número de casas nuevas
se disparó,

00:06:47.369 --> 00:06:49.635
y los precios de las casas 
se moderaron.

00:06:50.280 --> 00:06:52.700
El resto de Nueva Zelanda
sigue este camino.

00:06:53.807 --> 00:06:57.197
Incluso en San Francisco,
ya se empieza a permitir

00:06:57.197 --> 00:06:59.430
que haya dúplexes
y cuadrúplexes nuevos.

00:07:00.060 --> 00:07:02.700
Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas.

00:07:02.700 --> 00:07:03.700
[ovaciones]

00:07:03.700 --> 00:07:05.740
Okei. Ya está.

00:07:06.060 --> 00:07:09.940
Si quieres entender por qué
los precios de las casas aumentan

00:07:10.580 --> 00:07:14.281
debes entender primero
la elasticidad de la oferta

00:07:14.624 --> 00:07:16.779
y qué hace que la oferta de casas

00:07:16.779 --> 00:07:19.999
en muchas partes del mundo
sea inelástica.

00:07:21.380 --> 00:07:24.400
Ahora puedes probar
lo aprendido con la elasticidad

00:07:24.400 --> 00:07:26.530
revisando 
las preguntas de práctica.

00:07:26.980 --> 00:07:29.521
También tenemos exámenes de prueba
y planes de lecciones

00:07:29.521 --> 00:07:30.777
para maestros de Economía.

00:07:31.440 --> 00:07:34.499
O si ya estás listo
para más de microeconomía,

00:07:34.499 --> 00:07:36.085
da clic en el siguiente video.

00:07:36.672 --> 00:07:38.581
♪ [música] ♪