[Alex] ¿Por qué esta casa se vende en más de $2.5 millones? O ¿por qué la renta de este departamento, es de casi $3,000 al mes? ¿Es por avaricia? ¿Conspiración? No. Se trata de un poderoso concepto, la elasticidad de la oferta. Suena complejo, pero es bastante simple. En los Estados Unidos y alrededor del mundo, muchas industrias y trabajos se han estado concentrando en unas cuantas ciudades dinámicas. como la de la tecnología en Silicon Valley, la del entretenimiento en L.Á y las farmacéuticas en Boston. Así que más y más gente quiere vivir en estas ciudades dinámicas, y eso aumenta la demanda de viviendas. Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa cuando aumenta la demanda? La curva de la demanda se desplaza hacia la derecha, y los consumidores están dispuestos a compran más a un precio dado. Esto lleva a un nuevo equilibrio, con una mayor cantidad vendida a precios más altos. Pero ¿qué incremento será mayor? ¿Cambia la cantidad, o cambia el precio? Eso depende de si la oferta es elástica o inelástica. Si la oferta es elástica, es decir, que los productores pueden construir fácilmente más viviendas, entonces, la cantidad ofertada aumentará mucho y el precio solo aumentará un poco. Pero, si la oferta es inelástica, significa que no es fácil construir más viviendas y nuestra curva de la oferta se verá así. En este caso, la cantidad ofertada solo incrementará un poco, pero el precio aumentará mucho. Eso sucede cuando los fabricantes de viviendas no puede expandir su producción sin esfuezo en respuesta a los altos precios. Desafortunadamente, muchas ciudades tienen oferta inelástica de viviendas. Cuando la gente se apiña en estas ciudades, los precios suben y suben, con poco aumento en la cantidad de viviendas. ¿Por qué? Primero, hay problemas naturales. Muchas de las ciudades que están en demanda están rodeadas de aguas hermosas. Bonito, pero eso significa que la oferta de terrenos es limitada. Pero se combinan problemas naturales con no-naturales. En muchas ciudades, las leyes de zonificación y otras regulaciones impiden que los constructores fabriquen más casas. Un ejemplo es San Franciso. Está rodeado de agua, así que, los terrenos son escasos. Si no se puede construir a lo ancho, ¿por qué no a lo alto? Hay mucho espacio en el cielo. Las leyes de zonificación de San Francisco han hecho imposible, o muy cara la construcción de edificios más altos en varias partes de la ciudad. Incluso modificar viviendas unifamiliares para que sean dúplex o viviendas multifamiliares se ha prohibido. Y eso no es todo. Supongan que un constructor encuentra un terreno para edificar. Luego necesitará un permiso de construcción Y el proceso de presentar los permisos de construcción puede ser complicado. Las autoridades dejan en espera a los solicitantes por años. En San Francisco toma 627 días en promedio recibir un permiso de construcción para una casa nueva. Ese retraso agrega un gran costo a los constructores. Y si el constructor obtiene el permiso, no es todo. Mucha gente aún puede vetar el proyecto. Agencias de medio ambiente, comisiones de planeación, sociedades de conservación histórica, y grupos de residentes actuales. Ellos pueden alentar las cosas con demandas, protestas, y objeciones burocráticas. Así que ahora que entendemos mejor porqué la oferta de casas es inelástica, revisemos nuestra oferta y la gráfica de la demanda e ilustremos qué pasa en el mercado de casas con un aumento en la demanda. Supón que la ciudad prospera, y la demanda para vivir en esa ciudad aumenta. La curva de la demanda se desplaza hacia la derecha. En términos simples, digamos que diez personas quieren mudarse a la ciudad. Los constructores ven que la demanda aumenta, y tratan de construir más. Pero los detiene el agua, las restricciones de altura, leyes zonales, burocracia, demandas... Esa es nuestra oferta inelástica de casas. Imagina que de alguna forma un constructor logra poner una casa aumentando la cantidad ofertada un poco ¡Pero diez personas quieren mudarse! ¿Quién se queda con la casa? Bueno, los residentes nuevos potenciales -- compiten para obtener la casa ofreciendo precios. El precio de la casa nueva aumenta. Primero, una persona renuncia, y luego el precio aumenta aún más y otra persona no lo acepta. El precio sigue aumentando hasta que queda solo una persona y el que ofrezca más gana la casa. Hay que notar que no son los dueños de la casa los que aumentan el precio -- son los compradores que tienen que dar más para sobresalir dado lo limitado de la oferta. Una oferta inelástica de casas significa -- mayores precios en las propiedades de los residentes actuales. Así que los dueños de propiedades existentes tienen un incentivo para bloquear construcciones nuevas. Y por eso una reforma es complicada. ¿Y quien resulta dañado? Mucha gente, pero más que nadie, los residentes potenciales que ofrecerán su postura al mercado. Tendrán que vivir más lejos, a mayores distancias, o tal vez no puedan vivir cerca de ningún buen trabajo. Y hay que notar que la gente afectada no obtiene voto. Por definición, los residentes potenciales no viven en la ciudad cuyos precios no les permiten tener una casa. No todo es malas noticias. Algunas ciudades comienzan a cambiar lentamente. En 2016 en Auchkland, Nueva Zelanda se emitieron leyes que permiten mayor construcción en la mayoría de la ciudad. Y el número de casas nuevas se disparó, y los precios de las casas se moderaron. El resto de Nueva Zelanda sigue este camino. Incluso en San Francisco, ya se empieza a permitir que haya dúplexes y cuadrúplexes nuevos. Ahora veamos qué pasa con una oferta elástica de casas. [ovaciones] Okei. Ya está. Si quieres entender por qué los precios de las casas aumentan debes entender primero la elasticidad de la oferta y qué hace que la oferta de casas en muchas partes del mundo sea inelástica. Ahora puedes probar lo aprendido con la elasticidad revisando las preguntas de práctica. También tenemos exámenes de prueba y planes de lecciones para maestros de Economía. O si ya estás listo para más de microeconomía, da clic en el siguiente video. ♪ [música] ♪