[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?
O ¿por qué la renta
de este departamento,
es de casi $3,000 al mes?
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
No.
Se trata de un poderoso concepto,
la elasticidad de la oferta.
Suena complejo,
pero es bastante simple.
En los Estados Unidos
y alrededor del mundo,
muchas industrias y trabajos
se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas.
como la de la tecnología
en Silicon Valley,
la del entretenimiento en L.Á
y las farmacéuticas en Boston.
Así que más y más gente
quiere vivir
en estas ciudades dinámicas,
y eso aumenta
la demanda de viviendas.
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha,
y los consumidores están dispuestos
a compran más a un precio dado.
Esto lleva a un nuevo equilibrio,
con una mayor cantidad vendida
a precios más altos.
Pero ¿qué incremento será mayor?
¿Cambia la cantidad,
o cambia el precio?
Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica.
Si la oferta es elástica,
es decir, que los productores
pueden construir fácilmente
más viviendas,
entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho
y el precio solo aumentará un poco.
Pero, si la oferta es inelástica,
significa que no es fácil
construir más viviendas
y nuestra curva de la oferta
se verá así.
En este caso,
la cantidad ofertada
solo incrementará un poco,
pero el precio aumentará mucho.
Eso sucede cuando
los fabricantes de viviendas
no puede expandir
su producción sin esfuezo
en respuesta a los altos precios.
Desafortunadamente,
muchas ciudades tienen
oferta inelástica de viviendas.
Cuando la gente se apiña
en estas ciudades,
los precios suben y suben,
con poco aumento
en la cantidad de viviendas.
¿Por qué?
Primero, hay problemas naturales.
Muchas de las ciudades en demanda
están rodeadas de aguas hermosas.
Bonito, pero eso significa
que la tierra es limitada.
Pero combinamos problemas naturales
con no-naturales.
En muchas ciudades
las leyes de zonas
y otras regulaciones
no permiten que los constructores
construyan más casas.
Un ejemplo es San Franciso.
Está rodeado de agua,
así que la tierra es limitada.
Si no puedes construir a lo ancho,
¿por qué no a lo alto?
Hay mucho espacio en el cielo.
Las leyes de zona en San Francisco
han hecho imposible
o muy cara
la construcción de edificios altos
en varias partes de la ciudad.
Incluso modificar casas
para que sean dúplex o cuatridúplex
se ha prohibido.
Y eso no es todo.
Supón que un constructor
encuentra un terreno para usar.
Luego necesitará
un permiso de construcción
Y el proceso de aplicar
los permisos de construcción --
puede ser complicado.
Las autoridades dejan en espera
a los aplicantes por años.
En San Francisco
toma 627 días en promedio
recibir un permiso de construcción
para una casa nueva.
Ese retraso agrega un gran costo
a los constructores.
Y si el constructor obtiene
el permiso, no es todo.
Mucha gente
aún puede vetar el proyecto.
Agencias de medio ambiente,
comisiones de planeación,
sociedades
de conservación histórica,
y grupos de residentes actuales.
Ellos pueden alentar las cosas
con demandas, protestas,
y objeciones burocráticas.
Así que ahora que entendemos mejor
porqué la oferta de casas
es inelástica,
revisemos nuestra oferta
y la gráfica de la demanda
e ilustremos qué pasa
en el mercado de casas
con un aumento en la demanda.
Supón que la ciudad prospera,
y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.
En términos simples,
digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.
Los constructores ven
que la demanda aumenta,
y tratan de construir más.
Pero los detiene el agua,
las restricciones de altura,
leyes zonales, burocracia,
demandas...
Esa es nuestra oferta inelástica
de casas.
Imagina que de alguna forma
un constructor logra poner una casa
aumentando
la cantidad ofertada un poco
¡Pero diez personas
quieren mudarse!
¿Quién se queda con la casa?
Bueno, los residentes nuevos
potenciales --
compiten para obtener la casa
ofreciendo precios.
El precio de la casa nueva aumenta.
Primero, una persona renuncia,
y luego el precio aumenta aún más
y otra persona no lo acepta.
El precio sigue aumentando
hasta que queda solo una persona
y el que ofrezca más gana la casa.
Hay que notar que no son los dueños
de la casa
los que aumentan el precio --
son los compradores que tienen
que dar más para sobresalir
dado lo limitado de la oferta.
Una oferta inelástica de casas
significa --
mayores precios en las propiedades
de los residentes actuales.
Así que los dueños
de propiedades existentes
tienen un incentivo para bloquear
construcciones nuevas.
Y por eso una reforma
es complicada.
¿Y quien resulta dañado?
Mucha gente,
pero más que nadie,
los residentes potenciales
que ofrecerán
su postura al mercado.
Tendrán que vivir más lejos,
a mayores distancias,
o tal vez no puedan vivir cerca
de ningún buen trabajo.
Y hay que notar
que la gente afectada
no obtiene voto.
Por definición,
los residentes potenciales
no viven en la ciudad cuyos precios
no les permiten tener una casa.
No todo es malas noticias.
Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.
En 2016 en Auchkland, Nueva Zelanda
se emitieron leyes
que permiten mayor construcción
en la mayoría de la ciudad.
Y el número de casas nuevas
se disparó,
y los precios de las casas
se moderaron.
El resto de Nueva Zelanda
sigue este camino.
Incluso en San Francisco,
ya se empieza a permitir
que haya dúplexes
y cuadrúplexes nuevos.
Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas.
[ovaciones]
Okei. Ya está.
Si quieres entender por qué
los precios de las casas aumentan
debes entender primero
la elasticidad de la oferta
y qué hace que la oferta de casas
en muchas partes del mundo
sea inelástica.
Ahora puedes probar
lo aprendido con la elasticidad
revisando
las preguntas de práctica.
También tenemos exámenes de prueba
y planes de lecciones
para maestros de Economía.
O si ya estás listo
para más de microeconomía,
da clic en el siguiente video.
♪ [música] ♪