1
00:00:03,597 --> 00:00:07,559
[Alex] ¿Por qué esta casa se vende
en más de $2.5 millones?

2
00:00:08,290 --> 00:00:10,110
O ¿por qué la renta 
de este departamento,

3
00:00:10,110 --> 00:00:12,575
es de casi $3,000 al mes?

4
00:00:13,544 --> 00:00:15,351
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?

5
00:00:16,124 --> 00:00:17,134
No.

6
00:00:17,374 --> 00:00:21,540
Se trata de un poderoso concepto,
la elasticidad de la oferta.

7
00:00:22,620 --> 00:00:25,248
Suena complejo,
pero es bastante simple.

8
00:00:26,200 --> 00:00:28,550
En los Estados Unidos
y alrededor del mundo,

9
00:00:29,165 --> 00:00:30,624
muchas industrias y trabajos

10
00:00:30,624 --> 00:00:33,720
se han estado concentrando
en unas cuantas ciudades dinámicas.

11
00:00:34,300 --> 00:00:36,000
como la de la tecnología
en Silicon Valley,

12
00:00:36,000 --> 00:00:39,985
la del entretenimiento en L.Á
y las farmacéuticas en Boston.

13
00:00:40,936 --> 00:00:42,969
Así que más y más gente
quiere vivir

14
00:00:42,969 --> 00:00:44,480
en estas ciudades dinámicas,

15
00:00:44,840 --> 00:00:47,069
y eso aumenta
la demanda de viviendas.

16
00:00:47,810 --> 00:00:50,163
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa
cuando aumenta la demanda?

17
00:00:50,816 --> 00:00:52,967
La curva de la demanda 
se desplaza hacia la derecha,

18
00:00:53,390 --> 00:00:57,800
y los consumidores están dispuestos
a compran más a un precio dado.

19
00:00:59,010 --> 00:01:01,055
Esto lleva a un nuevo equilibrio,

20
00:01:01,630 --> 00:01:04,020
con una mayor cantidad vendida
a precios más altos.

21
00:01:05,160 --> 00:01:07,400
Pero ¿qué incremento será mayor?

22
00:01:07,400 --> 00:01:10,470
¿Cambia la cantidad,
o cambia el precio?

23
00:01:11,620 --> 00:01:16,994
Eso depende de si la oferta es
elástica o inelástica.

24
00:01:17,740 --> 00:01:19,274
Si la oferta es elástica,

25
00:01:19,777 --> 00:01:22,102
es decir, que los productores
pueden construir fácilmente

26
00:01:22,102 --> 00:01:23,250
más viviendas,

27
00:01:23,250 --> 00:01:26,460
entonces, la cantidad ofertada
aumentará mucho

28
00:01:26,460 --> 00:01:29,394
y el precio solo aumentará un poco.

29
00:01:30,220 --> 00:01:33,753
Pero, si la oferta es inelástica

30
00:01:34,340 --> 00:01:37,940
significa que no es fácil
construir más viviendas,

31
00:01:38,450 --> 00:01:40,618
y nuestra curva de la oferta
se verá así.

32
00:01:41,940 --> 00:01:43,090
En este caso,

33
00:01:43,090 --> 00:01:46,159
la cantidad ofertada
solo aumentará un poco,

34
00:01:46,823 --> 00:01:49,259
pero el precio aumentará mucho.

35
00:01:51,140 --> 00:01:53,514
Eso sucede
cuando los proveedores de viviendas

36
00:01:53,514 --> 00:01:56,340
no puede expandir 
su producción sin esfuezo

37
00:01:56,800 --> 00:01:58,600
en respuesta a los altos precios.

38
00:01:59,783 --> 00:02:05,480
Desafortunadamente, muchas ciudades
tienen oferta inelástica de casas.

39
00:02:06,060 --> 00:02:10,100
Así, la gente se mudan a estas ciudades,
y los precios suben y suben,

40
00:02:10,680 --> 00:02:13,400
con poco aumento
en la cantidad de casas.

41
00:02:14,180 --> 00:02:15,381
¿Por qué?

42
00:02:15,381 --> 00:02:17,910
Primero,
hay problemas naturales.

43
00:02:18,460 --> 00:02:20,520
Muchas de las ciudades en demanda

44
00:02:20,520 --> 00:02:22,580
están rodeadas de aguas hermosas.

45
00:02:23,400 --> 00:02:26,340
Bonito, pero eso significa
que la tierra es limitada.

46
00:02:26,680 --> 00:02:30,900
Pero combinamos problemas naturales
con no-naturales.

47
00:02:31,440 --> 00:02:32,680
En muchas ciudades

48
00:02:32,680 --> 00:02:35,526
las leyes de zonas
y otras regulaciones

49
00:02:35,526 --> 00:02:38,740
no permiten que los constructores
construyan más casas.

50
00:02:39,520 --> 00:02:41,405
Un ejemplo es San Franciso.

51
00:02:41,655 --> 00:02:44,940
Está rodeado de agua,
así que la tierra es limitada.

52
00:02:45,530 --> 00:02:48,980
Si no puedes construir a lo ancho,
¿por qué no a lo alto?

53
00:02:49,440 --> 00:02:51,855
Hay mucho espacio en el cielo.

54
00:02:52,860 --> 00:02:55,474
Las leyes de zona en San Francisco

55
00:02:55,474 --> 00:02:58,300
han hecho imposible
o muy cara

56
00:02:58,640 --> 00:03:01,915
la construcción de edificios altos 
en varias partes de la ciudad.

57
00:03:02,860 --> 00:03:07,325
Incluso modificar casas 
para que sean dúplex o cuatridúplex

58
00:03:07,325 --> 00:03:09,726
se ha prohibido.

59
00:03:10,760 --> 00:03:11,980
Y eso no es todo.

60
00:03:12,720 --> 00:03:15,600
Supón que un constructor
encuentra un terreno para usar.

61
00:03:16,020 --> 00:03:18,180
Luego necesitará 
un permiso de construcción

62
00:03:18,580 --> 00:03:21,355
Y el proceso de aplicar
los permisos de construcción --

63
00:03:21,355 --> 00:03:23,480
puede ser complicado.

64
00:03:23,480 --> 00:03:26,700
Las autoridades dejan en espera 
a los aplicantes por años.

65
00:03:27,260 --> 00:03:28,562
En San Francisco

66
00:03:29,140 --> 00:03:34,350
toma 627 días en promedio

67
00:03:34,730 --> 00:03:37,640
recibir un permiso de construcción
para una casa nueva.

68
00:03:38,220 --> 00:03:41,400
Ese retraso agrega un gran costo
a los constructores.

69
00:03:41,920 --> 00:03:45,220
Y si el constructor obtiene
el permiso, no es todo.

70
00:03:45,950 --> 00:03:49,119
Mucha gente
aún puede vetar el proyecto.

71
00:03:49,780 --> 00:03:51,160
Agencias de medio ambiente,

72
00:03:51,900 --> 00:03:53,365
comisiones de planeación,

73
00:03:53,983 --> 00:03:56,160
sociedades 
de conservación histórica,

74
00:03:56,740 --> 00:03:58,948
y grupos de residentes actuales.

75
00:03:59,380 --> 00:04:02,993
Ellos pueden alentar las cosas
con demandas, protestas,

76
00:04:03,571 --> 00:04:05,213
y objeciones burocráticas.

77
00:04:06,340 --> 00:04:08,300
Así que ahora que entendemos mejor

78
00:04:08,300 --> 00:04:10,966
porqué la oferta de casas
es inelástica,

79
00:04:11,600 --> 00:04:14,393
revisemos nuestra oferta
y la gráfica de la demanda

80
00:04:14,393 --> 00:04:17,199
e ilustremos qué pasa
en el mercado de casas

81
00:04:17,199 --> 00:04:18,858
con un aumento en la demanda.

82
00:04:19,399 --> 00:04:21,343
Supón que la ciudad prospera,

83
00:04:21,343 --> 00:04:24,367
y la demanda para vivir
en esa ciudad aumenta.

84
00:04:24,800 --> 00:04:27,040
La curva de la demanda
se desplaza hacia la derecha.

85
00:04:27,700 --> 00:04:29,214
En términos simples,

86
00:04:29,214 --> 00:04:32,165
digamos que diez personas
quieren mudarse a la ciudad.

87
00:04:33,100 --> 00:04:35,599
Los constructores ven
que la demanda aumenta,

88
00:04:36,000 --> 00:04:37,740
y tratan de construir más.

89
00:04:38,260 --> 00:04:40,427
Pero los detiene el agua,

90
00:04:40,427 --> 00:04:41,618
las restricciones de altura,

91
00:04:41,618 --> 00:04:44,340
leyes zonales, burocracia,
demandas...

92
00:04:44,700 --> 00:04:47,139
Esa es nuestra oferta inelástica
de casas.

93
00:04:48,320 --> 00:04:53,080
Imagina que de alguna forma
un constructor logra poner una casa

94
00:04:53,540 --> 00:04:55,943
aumentando 
la cantidad ofertada un poco

95
00:04:56,337 --> 00:04:58,400
¡Pero diez personas
quieren mudarse!

96
00:04:59,180 --> 00:05:01,360
¿Quién se queda con la casa?

97
00:05:02,260 --> 00:05:04,060
Bueno, los residentes nuevos 
potenciales --

98
00:05:04,060 --> 00:05:09,160
compiten para obtener la casa
ofreciendo precios.

99
00:05:09,720 --> 00:05:11,740
El precio de la casa nueva aumenta.

100
00:05:12,040 --> 00:05:14,057
Primero, una persona renuncia,

101
00:05:14,057 --> 00:05:15,952
y luego el precio aumenta aún más

102
00:05:15,952 --> 00:05:17,633
y otra persona no lo acepta.

103
00:05:18,085 --> 00:05:21,974
El precio sigue aumentando

104
00:05:21,974 --> 00:05:25,020
hasta que queda solo una persona

105
00:05:25,320 --> 00:05:27,740
y el que ofrezca más gana la casa.

106
00:05:28,520 --> 00:05:30,443
Hay que notar que no son los dueños
de la casa

107
00:05:30,443 --> 00:05:31,700
los que aumentan el precio --

108
00:05:32,220 --> 00:05:37,977
son los compradores que tienen 
que dar más para sobresalir

109
00:05:38,600 --> 00:05:40,267
dado lo limitado de la oferta.

110
00:05:41,200 --> 00:05:43,840
Una oferta inelástica de casas
significa --

111
00:05:43,840 --> 00:05:46,702
mayores precios en las propiedades 
de los residentes actuales.

112
00:05:47,360 --> 00:05:49,700
Así que los dueños
de propiedades existentes

113
00:05:49,700 --> 00:05:52,176
tienen un incentivo para bloquear
construcciones nuevas.

114
00:05:52,920 --> 00:05:55,820
Y por eso una reforma 
es complicada.

115
00:05:56,380 --> 00:05:57,555
¿Y quien resulta dañado?

116
00:05:57,800 --> 00:05:58,980
Mucha gente,

117
00:05:59,320 --> 00:06:02,014
pero más que nadie,
los residentes potenciales

118
00:06:02,014 --> 00:06:04,040
que ofrecerán
su postura al mercado.

119
00:06:04,460 --> 00:06:09,081
Tendrán que vivir más lejos,
a mayores distancias,

120
00:06:09,462 --> 00:06:13,200
o tal vez no puedan vivir cerca
de ningún buen trabajo.

121
00:06:14,240 --> 00:06:17,278
Y hay que notar 
que la gente afectada

122
00:06:17,636 --> 00:06:18,987
no obtiene voto.

123
00:06:19,720 --> 00:06:21,014
Por definición,

124
00:06:21,680 --> 00:06:23,254
los residentes potenciales

125
00:06:23,254 --> 00:06:28,460
no viven en la ciudad cuyos precios
no les permiten tener una casa.

126
00:06:30,010 --> 00:06:31,771
No todo es malas noticias.

127
00:06:32,137 --> 00:06:35,780
Algunas ciudades
comienzan a cambiar lentamente.

128
00:06:36,500 --> 00:06:38,860
En 2016 en Auchkland, Nueva Zelanda

129
00:06:39,240 --> 00:06:40,697
se emitieron leyes

130
00:06:40,697 --> 00:06:43,440
que permiten mayor construcción 
en la mayoría de la ciudad.

131
00:06:44,220 --> 00:06:47,369
Y el número de casas nuevas
se disparó,

132
00:06:47,369 --> 00:06:49,635
y los precios de las casas 
se moderaron.

133
00:06:50,280 --> 00:06:52,700
El resto de Nueva Zelanda
sigue este camino.

134
00:06:53,807 --> 00:06:57,197
Incluso en San Francisco,
ya se empieza a permitir

135
00:06:57,197 --> 00:06:59,430
que haya dúplexes
y cuadrúplexes nuevos.

136
00:07:00,060 --> 00:07:02,700
Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de casas.

137
00:07:02,700 --> 00:07:03,700
[ovaciones]

138
00:07:03,700 --> 00:07:05,740
Okei. Ya está.

139
00:07:06,060 --> 00:07:09,940
Si quieres entender por qué
los precios de las casas aumentan

140
00:07:10,580 --> 00:07:14,281
debes entender primero
la elasticidad de la oferta

141
00:07:14,624 --> 00:07:16,779
y qué hace que la oferta de casas

142
00:07:16,779 --> 00:07:19,999
en muchas partes del mundo
sea inelástica.

143
00:07:21,380 --> 00:07:24,400
Ahora puedes probar
lo aprendido con la elasticidad

144
00:07:24,400 --> 00:07:26,530
revisando 
las preguntas de práctica.

145
00:07:26,980 --> 00:07:29,521
También tenemos exámenes de prueba
y planes de lecciones

146
00:07:29,521 --> 00:07:30,777
para maestros de Economía.

147
00:07:31,440 --> 00:07:34,499
O si ya estás listo
para más de microeconomía,

148
00:07:34,499 --> 00:07:36,085
da clic en el siguiente video.

149
00:07:36,672 --> 00:07:38,581
♪ [música] ♪