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Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text
Dialogue: 0,0:00:01.00,0:00:03.00,Default,,0000,0000,0000,,우리는 지난 50년 전부터
Dialogue: 0,0:00:03.00,0:00:05.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지역을 개발해오고 있습니다.
Dialogue: 0,0:00:05.00,0:00:07.00,Default,,0000,0000,0000,,의도하지 않은 결과들도 많이 발생했죠.
Dialogue: 0,0:00:07.00,0:00:10.00,Default,,0000,0000,0000,,바로 그러한 결과들에 대해 제가 지금부터 이야기하고자 합니다.
Dialogue: 0,0:00:10.00,0:00:13.00,Default,,0000,0000,0000,,정말 흥미로운 프로젝트들을 모두 보여드릴 텐데요,
Dialogue: 0,0:00:13.00,0:00:16.00,Default,,0000,0000,0000,,이 작업들은 우리를 정말 낙관적으로 만드는
Dialogue: 0,0:00:16.00,0:00:18.00,Default,,0000,0000,0000,,굉장한 근거들을 제공합니다.
Dialogue: 0,0:00:18.00,0:00:21.00,Default,,0000,0000,0000,,향후 50년간 전개될 대규모의 설계 및 개발 프로젝트가
Dialogue: 0,0:00:21.00,0:00:24.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지의 생활방식을 개선해 줄 것이라는 기대를 갖게 합니다.
Dialogue: 0,0:00:24.00,0:00:27.00,Default,,0000,0000,0000,,쇠퇴해가는 쇼핑몰을 재개발하든,
Dialogue: 0,0:00:27.00,0:00:30.00,Default,,0000,0000,0000,,폐업한 백화점 건물을 재사용하든,
Dialogue: 0,0:00:30.00,0:00:32.00,Default,,0000,0000,0000,,주차장이 있던 장소에
Dialogue: 0,0:00:32.00,0:00:34.00,Default,,0000,0000,0000,,습지를 다시 만들든,
Dialogue: 0,0:00:34.00,0:00:36.00,Default,,0000,0000,0000,,제 생각에 주목할 점은,
Dialogue: 0,0:00:36.00,0:00:38.00,Default,,0000,0000,0000,,이렇게 비어있거나 충분히 활용되지 못하고 있는
Dialogue: 0,0:00:38.00,0:00:40.00,Default,,0000,0000,0000,,공간들이 갈수록 늘어나고 있으며
Dialogue: 0,0:00:40.00,0:00:42.00,Default,,0000,0000,0000,,이러한 공간들, 특히
Dialogue: 0,0:00:42.00,0:00:44.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지의 저조한 상업지역은
Dialogue: 0,0:00:44.00,0:00:47.00,Default,,0000,0000,0000,,사실상 우리에게 굉장한 기회가 될 수 있다는 것입니다.
Dialogue: 0,0:00:47.00,0:00:49.00,Default,,0000,0000,0000,,현재 지속가능성이 아주 적은
Dialogue: 0,0:00:49.00,0:00:51.00,Default,,0000,0000,0000,,우리의 환경을
Dialogue: 0,0:00:51.00,0:00:53.00,Default,,0000,0000,0000,,보다 지속가능한 공간으로
Dialogue: 0,0:00:53.00,0:00:55.00,Default,,0000,0000,0000,,전환시킬 기회를 준다는 것이죠.
Dialogue: 0,0:00:55.00,0:00:58.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고 그러한 과정에서, 우리는
Dialogue: 0,0:00:58.00,0:01:00.00,Default,,0000,0000,0000,,성장의 훨씬 많은 부분을
Dialogue: 0,0:01:00.00,0:01:02.00,Default,,0000,0000,0000,,기존 지역사회로 전향하여
Dialogue: 0,0:01:02.00,0:01:04.00,Default,,0000,0000,0000,,그들을 부양시킬 수도 있습니다.
Dialogue: 0,0:01:04.00,0:01:06.00,Default,,0000,0000,0000,,또한,
Dialogue: 0,0:01:06.00,0:01:08.00,Default,,0000,0000,0000,,끊임없이 수목을 잘라내고
Dialogue: 0,0:01:08.00,0:01:10.00,Default,,0000,0000,0000,,녹지를 흩어놓는 대신,
Dialogue: 0,0:01:10.00,0:01:12.00,Default,,0000,0000,0000,,인프라를 구축할 수도 있죠.
Dialogue: 0,0:01:12.00,0:01:15.00,Default,,0000,0000,0000,,그렇다면 왜 이러한 일들이 중요할까요?
Dialogue: 0,0:01:15.00,0:01:18.00,Default,,0000,0000,0000,,다양한 이유들이 있을 수 있겠지만
Dialogue: 0,0:01:18.00,0:01:21.00,Default,,0000,0000,0000,,그 중 몇가지만 이 자리에서 언급하고자 합니다.
Dialogue: 0,0:01:21.00,0:01:24.00,Default,,0000,0000,0000,,먼저, 기후변화라는 관점에서 보면,
Dialogue: 0,0:01:24.00,0:01:26.00,Default,,0000,0000,0000,,평균적으로, 미국의 도시민 한 명이 배출하는
Dialogue: 0,0:01:26.00,0:01:29.00,Default,,0000,0000,0000,,이산화탄소의 양은
Dialogue: 0,0:01:29.00,0:01:32.00,Default,,0000,0000,0000,,교외 거주자 한 명이 배출하는 이산화탄소의 30%정도밖에 되지 않습니다.
Dialogue: 0,0:01:32.00,0:01:35.00,Default,,0000,0000,0000,,교외 거주자가 도시민보다 운전을 훨씬 많이 할 뿐 아니라,
Dialogue: 0,0:01:35.00,0:01:38.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지에는 건물들이 띄엄띄엄 있어서
Dialogue: 0,0:01:38.00,0:01:40.00,Default,,0000,0000,0000,,에너지가 새어 나갈 표면들이
Dialogue: 0,0:01:40.00,0:01:42.00,Default,,0000,0000,0000,,훨씬 방대하기 때문이죠.
Dialogue: 0,0:01:43.00,0:01:45.00,Default,,0000,0000,0000,,따라서 엄밀히 말하면,
Dialogue: 0,0:01:45.00,0:01:48.00,Default,,0000,0000,0000,,기후변화의 관점에서
Dialogue: 0,0:01:48.00,0:01:50.00,Default,,0000,0000,0000,,도시는
Dialogue: 0,0:01:50.00,0:01:52.00,Default,,0000,0000,0000,,비교적 환경친화적인 셈이죠.
Dialogue: 0,0:01:52.00,0:01:54.00,Default,,0000,0000,0000,,온실가스 배출을 크게 줄일 수 있는 가능성은
Dialogue: 0,0:01:54.00,0:01:56.00,Default,,0000,0000,0000,,사실상
Dialogue: 0,0:01:56.00,0:01:58.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지를 도시화시키는 데 있다고
Dialogue: 0,0:01:58.00,0:02:00.00,Default,,0000,0000,0000,,할 수 있습니다.
Dialogue: 0,0:02:00.00,0:02:03.00,Default,,0000,0000,0000,,교외에서 운전을 하면
Dialogue: 0,0:02:03.00,0:02:06.00,Default,,0000,0000,0000,,우리의 운전 거리는 두 배로 늘어납니다.
Dialogue: 0,0:02:06.00,0:02:08.00,Default,,0000,0000,0000,,이렇게 되면, 연료 효율이 좋다 하더라도
Dialogue: 0,0:02:08.00,0:02:10.00,Default,,0000,0000,0000,,우리는 기름을 수입하는데
Dialogue: 0,0:02:10.00,0:02:12.00,Default,,0000,0000,0000,,더욱 더 의존해야겠죠.
Dialogue: 0,0:02:12.00,0:02:14.00,Default,,0000,0000,0000,,간단히 말해, 우리는 기술이 뒷바쳐줄 수 있는 것 이상으로
Dialogue: 0,0:02:14.00,0:02:16.00,Default,,0000,0000,0000,,운전을 너무 많이 하고 있다는 겁니다.
Dialogue: 0,0:02:16.00,0:02:18.00,Default,,0000,0000,0000,,다음으로, 국민의 건강은
Dialogue: 0,0:02:18.00,0:02:20.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지 재개발이 필요한 또 다른 이유입니다.
Dialogue: 0,0:02:20.00,0:02:23.00,Default,,0000,0000,0000,,CDC(미국 질병통제센터)를 포함한 여러 연구기관들에 따르면,
Dialogue: 0,0:02:23.00,0:02:25.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지역의 개발 패턴은
Dialogue: 0,0:02:25.00,0:02:27.00,Default,,0000,0000,0000,,오래 앉아 있는 생활방식과
Dialogue: 0,0:02:27.00,0:02:29.00,Default,,0000,0000,0000,,갈수록 관련이 깊어지는 것 같습니다.
Dialogue: 0,0:02:29.00,0:02:31.00,Default,,0000,0000,0000,,이러한 생활방식은
Dialogue: 0,0:02:31.00,0:02:33.00,Default,,0000,0000,0000,,훨씬 심각한 문제로 연결되죠.
Dialogue: 0,0:02:33.00,0:02:35.00,Default,,0000,0000,0000,,이 지도를 보시면,
Dialogue: 0,0:02:35.00,0:02:38.00,Default,,0000,0000,0000,,비만도의 증가를 알 수 있습니다.
Dialogue: 0,0:02:38.00,0:02:40.00,Default,,0000,0000,0000,,비만은 또한,
Dialogue: 0,0:02:40.00,0:02:42.00,Default,,0000,0000,0000,,심장관련질환과 당뇨병을
Dialogue: 0,0:02:42.00,0:02:44.00,Default,,0000,0000,0000,,촉발시킵니다.
Dialogue: 0,0:02:44.00,0:02:46.00,Default,,0000,0000,0000,,현재, 신생아 3명 중 1명이
Dialogue: 0,0:02:46.00,0:02:48.00,Default,,0000,0000,0000,,당뇨병에 걸릴 위험이 있을 정도로
Dialogue: 0,0:02:48.00,0:02:50.00,Default,,0000,0000,0000,,상황이 전개되었습니다.
Dialogue: 0,0:02:50.00,0:02:53.00,Default,,0000,0000,0000,,이 확률은 등교길에 학교에 걸어가지 않는 어린이들과
Dialogue: 0,0:02:53.00,0:02:55.00,Default,,0000,0000,0000,,동일한 확률로 증가하고 있습니다. (3분의 1)
Dialogue: 0,0:02:55.00,0:02:57.00,Default,,0000,0000,0000,,이러한 현상이 일어나는 이유는
Dialogue: 0,0:02:57.00,0:02:59.00,Default,,0000,0000,0000,,바로 우리의 개발 패턴 때문입니다.
Dialogue: 0,0:02:59.00,0:03:02.00,Default,,0000,0000,0000,,마지막 문제는 생활할 수 있는 능력입니다. (웃음)
Dialogue: 0,0:03:03.00,0:03:06.00,Default,,0000,0000,0000,,연료비는 증가하고
Dialogue: 0,0:03:06.00,0:03:09.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지의 운전량은 상당한데
Dialogue: 0,0:03:09.00,0:03:11.00,Default,,0000,0000,0000,,어떻게 그곳에 살까요?
Dialogue: 0,0:03:11.00,0:03:14.00,Default,,0000,0000,0000,,지난 50년간
Dialogue: 0,0:03:14.00,0:03:16.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지는 값싼 지역으로 확장되어 왔습니다.
Dialogue: 0,0:03:16.00,0:03:18.00,Default,,0000,0000,0000,,여러분도 아시다시피, 많은 사람들이
Dialogue: 0,0:03:18.00,0:03:20.00,Default,,0000,0000,0000,,변두리에 있는 저가의 토지로 인해
Dialogue: 0,0:03:20.00,0:03:22.00,Default,,0000,0000,0000,,수 세대동안 '아메리칸 드림'을 누려왔죠.
Dialogue: 0,0:03:22.00,0:03:24.00,Default,,0000,0000,0000,,하지만 갈수록,
Dialogue: 0,0:03:24.00,0:03:26.00,Default,,0000,0000,0000,,생활능력이 되는 데까지 운전한다는 식으로
Dialogue: 0,0:03:26.00,0:03:28.00,Default,,0000,0000,0000,,소비 생활을 한다면,
Dialogue: 0,0:03:28.00,0:03:30.00,Default,,0000,0000,0000,,저축은 커녕
Dialogue: 0,0:03:30.00,0:03:32.00,Default,,0000,0000,0000,,교통비로 모든 수입이
Dialogue: 0,0:03:32.00,0:03:35.00,Default,,0000,0000,0000,,빠져나가겠죠.
Dialogue: 0,0:03:35.00,0:03:37.00,Default,,0000,0000,0000,,이곳, 아틀란타 주를 예로 들면,
Dialogue: 0,0:03:37.00,0:03:39.00,Default,,0000,0000,0000,,전체 세대수의 절반 정도가
Dialogue: 0,0:03:39.00,0:03:42.00,Default,,0000,0000,0000,,연간 $20,000~50,000를 법니다.
Dialogue: 0,0:03:42.00,0:03:45.00,Default,,0000,0000,0000,,그 중 29%를
Dialogue: 0,0:03:45.00,0:03:47.00,Default,,0000,0000,0000,,집세로 쓰고,
Dialogue: 0,0:03:47.00,0:03:49.00,Default,,0000,0000,0000,,32%를
Dialogue: 0,0:03:49.00,0:03:51.00,Default,,0000,0000,0000,,교통비로 쓴다고 합니다.
Dialogue: 0,0:03:51.00,0:03:53.00,Default,,0000,0000,0000,,이것은 2005년도 자료인데요,
Dialogue: 0,0:03:53.00,0:03:56.00,Default,,0000,0000,0000,,그 당시에는 연료 1갤런(3.8리터)에 $4도 안됐었죠.
Dialogue: 0,0:03:56.00,0:03:58.00,Default,,0000,0000,0000,,우리 중 그 누구도
Dialogue: 0,0:03:58.00,0:04:01.00,Default,,0000,0000,0000,,교통비를 계산하려 하지 않습니다.
Dialogue: 0,0:04:01.00,0:04:03.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고 교통비는 짧은 시일 내에
Dialogue: 0,0:04:03.00,0:04:05.00,Default,,0000,0000,0000,,내리지 않을 겁니다.
Dialogue: 0,0:04:05.00,0:04:08.00,Default,,0000,0000,0000,,나무가 무성한 교외지의 사생활을 즐기고 싶더라도,
Dialogue: 0,0:04:08.00,0:04:10.00,Default,,0000,0000,0000,,삭막한 상업지역을 질색하더라도,
Dialogue: 0,0:04:10.00,0:04:13.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지 재개발은 필요한 일입니다.
Dialogue: 0,0:04:13.00,0:04:15.00,Default,,0000,0000,0000,,그렇다면, 현실적으로 가능할까요?
Dialogue: 0,0:04:15.00,0:04:17.00,Default,,0000,0000,0000,,저는 그렇다고 생각합니다.
Dialogue: 0,0:04:17.00,0:04:19.00,Default,,0000,0000,0000,,준 윌리암슨과 저는 이 주제에 대하여
Dialogue: 0,0:04:19.00,0:04:21.00,Default,,0000,0000,0000,,10년 이상 연구해 왔습니다.
Dialogue: 0,0:04:21.00,0:04:23.00,Default,,0000,0000,0000,,80개 이상의 다양한 프로젝트들을
Dialogue: 0,0:04:23.00,0:04:26.00,Default,,0000,0000,0000,,찾아냈지만,
Dialogue: 0,0:04:26.00,0:04:28.00,Default,,0000,0000,0000,,모두 시장 주도적인 것들이었죠.
Dialogue: 0,0:04:28.00,0:04:31.00,Default,,0000,0000,0000,,시장을 움직이는 첫번째 요소는
Dialogue: 0,0:04:31.00,0:04:34.00,Default,,0000,0000,0000,,주요 인구이동입니다.
Dialogue: 0,0:04:34.00,0:04:37.00,Default,,0000,0000,0000,,우리는 흔히 교외지를
Dialogue: 0,0:04:37.00,0:04:40.00,Default,,0000,0000,0000,,매우 가족중심적인 지역이라고 생각하는 경향이 있는데,
Dialogue: 0,0:04:40.00,0:04:43.00,Default,,0000,0000,0000,,사실 더이상 그렇지 않습니다.
Dialogue: 0,0:04:43.00,0:04:45.00,Default,,0000,0000,0000,,2000년도에 이미,
Dialogue: 0,0:04:45.00,0:04:48.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지 거주세대의 3분의 2가
Dialogue: 0,0:04:48.00,0:04:51.00,Default,,0000,0000,0000,,자녀를 갖지 않았다고 합니다.
Dialogue: 0,0:04:51.00,0:04:54.00,Default,,0000,0000,0000,,우리는 이러한 현실을 파악하지 못하고 있었던 것이죠.
Dialogue: 0,0:04:54.00,0:04:57.00,Default,,0000,0000,0000,,그 원인은
Dialogue: 0,0:04:57.00,0:04:59.00,Default,,0000,0000,0000,,현재 인구학적으로 지배적인 두 집단의
Dialogue: 0,0:04:59.00,0:05:01.00,Default,,0000,0000,0000,,사람들 때문입니다.
Dialogue: 0,0:05:01.00,0:05:04.00,Default,,0000,0000,0000,,퇴직한 베이비 붐 세대 이후에
Dialogue: 0,0:05:04.00,0:05:06.00,Default,,0000,0000,0000,,소규모의 집단인
Dialogue: 0,0:05:06.00,0:05:08.00,Default,,0000,0000,0000,,X세대가 있죠.
Dialogue: 0,0:05:08.00,0:05:10.00,Default,,0000,0000,0000,,이 두 집단은 여전히 자녀를 낳고 있지만
Dialogue: 0,0:05:10.00,0:05:13.00,Default,,0000,0000,0000,,Y세대는 아직
Dialogue: 0,0:05:13.00,0:05:15.00,Default,,0000,0000,0000,,아이들 양육을 시작하지도 않았습니다.
Dialogue: 0,0:05:15.00,0:05:18.00,Default,,0000,0000,0000,,이들이 바로 또다른 거대한 집단입니다.
Dialogue: 0,0:05:18.00,0:05:20.00,Default,,0000,0000,0000,,그 결과,
Dialogue: 0,0:05:20.00,0:05:22.00,Default,,0000,0000,0000,,인구학자들은
Dialogue: 0,0:05:22.00,0:05:24.00,Default,,0000,0000,0000,,2025년 경
Dialogue: 0,0:05:24.00,0:05:27.00,Default,,0000,0000,0000,,신혼부부의 75~85%가
Dialogue: 0,0:05:27.00,0:05:30.00,Default,,0000,0000,0000,,자녀를 낳지 않을 것으로 예상합니다.
Dialogue: 0,0:05:30.00,0:05:33.00,Default,,0000,0000,0000,,베이비 붐 세대와 Y세대를 대상으로
Dialogue: 0,0:05:33.00,0:05:35.00,Default,,0000,0000,0000,,그들이 선호하는 생활방식과
Dialogue: 0,0:05:35.00,0:05:37.00,Default,,0000,0000,0000,,살고 싶은 공간에 대해 조사한
Dialogue: 0,0:05:37.00,0:05:39.00,Default,,0000,0000,0000,,시장 및 소비자연구의 결과에 따르면,
Dialogue: 0,0:05:39.00,0:05:42.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지역에서도
Dialogue: 0,0:05:42.00,0:05:45.00,Default,,0000,0000,0000,,좀더 도시적인 생활에 대한 수요가
Dialogue: 0,0:05:45.00,0:05:48.00,Default,,0000,0000,0000,,엄청날 것임을 알 수 있습니다.
Dialogue: 0,0:05:48.00,0:05:51.00,Default,,0000,0000,0000,,우리는 이미 그러한 상황을 목격하고 있죠.
Dialogue: 0,0:05:51.00,0:05:54.00,Default,,0000,0000,0000,,베이비 붐 세대는 꼼짝하지 않고 말년을 보내기 원하고,
Dialogue: 0,0:05:54.00,0:05:56.00,Default,,0000,0000,0000,,Y세대는 도시적인 생활방식을 원하지만,
Dialogue: 0,0:05:56.00,0:05:58.00,Default,,0000,0000,0000,,그들 대부분의 직업상
Dialogue: 0,0:05:58.00,0:06:01.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지역에서 살 수 밖에 없을 테죠.
Dialogue: 0,0:06:01.00,0:06:04.00,Default,,0000,0000,0000,,변화를 불러일으키는 또 다른 원동력은
Dialogue: 0,0:06:04.00,0:06:06.00,Default,,0000,0000,0000,,급격하게 사용되고 있는 아스팔트입니다.
Dialogue: 0,0:06:06.00,0:06:08.00,Default,,0000,0000,0000,,별로 효율적이지도 않은데 말이죠.
Dialogue: 0,0:06:08.00,0:06:10.00,Default,,0000,0000,0000,,아스팔트. 어떤 인디밴드에게나 어울릴만한
Dialogue: 0,0:06:10.00,0:06:12.00,Default,,0000,0000,0000,,이름이라는 생각이 듭니다만, (웃음)
Dialogue: 0,0:06:12.00,0:06:15.00,Default,,0000,0000,0000,,일반적으로 개발업자들이 아스팔트라고 하면,
Dialogue: 0,0:06:15.00,0:06:18.00,Default,,0000,0000,0000,,활발하게 사용되지 않는 주차장을 가리킵니다.
Dialogue: 0,0:06:18.00,0:06:21.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지역에 만연한 풍경이죠.
Dialogue: 0,0:06:21.00,0:06:24.00,Default,,0000,0000,0000,,전쟁 직후, 도심에서 멀리 떨어진
Dialogue: 0,0:06:24.00,0:06:26.00,Default,,0000,0000,0000,,저렴한 대지에
Dialogue: 0,0:06:26.00,0:06:28.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지역이 처음 조성되었을 당시에는,
Dialogue: 0,0:06:28.00,0:06:30.00,Default,,0000,0000,0000,,지상에 주차장을 만드는 게
Dialogue: 0,0:06:30.00,0:06:32.00,Default,,0000,0000,0000,,당연했겠죠.
Dialogue: 0,0:06:32.00,0:06:34.00,Default,,0000,0000,0000,,하지만 이제는 도심이 마구 확장되어
Dialogue: 0,0:06:34.00,0:06:36.00,Default,,0000,0000,0000,,그러한 지역들도 도심의 경계 안에
Dialogue: 0,0:06:36.00,0:06:38.00,Default,,0000,0000,0000,,속하게 되었습니다.
Dialogue: 0,0:06:38.00,0:06:41.00,Default,,0000,0000,0000,,결과적으로 이제 그곳도
Dialogue: 0,0:06:41.00,0:06:43.00,Default,,0000,0000,0000,,중심부에 위치하게 된 셈이죠.
Dialogue: 0,0:06:43.00,0:06:46.00,Default,,0000,0000,0000,,따라서 이제는 문제가 제기될 수 있죠.
Dialogue: 0,0:06:46.00,0:06:49.00,Default,,0000,0000,0000,,단순한 지상 주차장으로 사용하기에는 훨씬 가치가 높은 땅이 되었으니 말입니다.
Dialogue: 0,0:06:49.00,0:06:51.00,Default,,0000,0000,0000,,주차장 위에 건물을 올려서
Dialogue: 0,0:06:51.00,0:06:54.00,Default,,0000,0000,0000,,그 공간을 충분히 활용하는 게
Dialogue: 0,0:06:54.00,0:06:56.00,Default,,0000,0000,0000,,마땅한 일이죠.
Dialogue: 0,0:06:56.00,0:06:58.00,Default,,0000,0000,0000,,자, 그럼 이제
Dialogue: 0,0:06:58.00,0:07:00.00,Default,,0000,0000,0000,,쇠퇴한 쇼핑몰이나
Dialogue: 0,0:07:00.00,0:07:02.00,Default,,0000,0000,0000,,복합상업지역을 어떻게 활용해야 할까요?
Dialogue: 0,0:07:02.00,0:07:05.00,Default,,0000,0000,0000,,방법은 아주 많습니다만,
Dialogue: 0,0:07:05.00,0:07:07.00,Default,,0000,0000,0000,,지금과 같은 불경기에는
Dialogue: 0,0:07:07.00,0:07:09.00,Default,,0000,0000,0000,,건물을 재사용하는 전략이
Dialogue: 0,0:07:09.00,0:07:11.00,Default,,0000,0000,0000,,흔히 채택되죠.
Dialogue: 0,0:07:11.00,0:07:13.00,Default,,0000,0000,0000,,실례를 들자면,
Dialogue: 0,0:07:13.00,0:07:15.00,Default,,0000,0000,0000,,세인트 루이스의 한 쇼핑몰이
Dialogue: 0,0:07:15.00,0:07:18.00,Default,,0000,0000,0000,,예술공간으로 재사용되고 있습니다.
Dialogue: 0,0:07:18.00,0:07:20.00,Default,,0000,0000,0000,,예술가, 극단, 무용단 등의
Dialogue: 0,0:07:20.00,0:07:22.00,Default,,0000,0000,0000,,보금자리가 되었습니다.
Dialogue: 0,0:07:22.00,0:07:24.00,Default,,0000,0000,0000,,비록 세입은 예전같지 않지만,
Dialogue: 0,0:07:24.00,0:07:26.00,Default,,0000,0000,0000,,지역사회에 기여하고
Dialogue: 0,0:07:26.00,0:07:28.00,Default,,0000,0000,0000,,그 공간을 활기있도록 유지시켜 준다는 데에
Dialogue: 0,0:07:28.00,0:07:30.00,Default,,0000,0000,0000,,의미가 있다고 할 수 있죠.
Dialogue: 0,0:07:30.00,0:07:33.00,Default,,0000,0000,0000,,사실 이러한 공간들이 굉장히 훌륭한 시설로 자리잡고 있는 것 같습니다.
Dialogue: 0,0:07:33.00,0:07:35.00,Default,,0000,0000,0000,,어떤 쇼핑몰들은
Dialogue: 0,0:07:35.00,0:07:37.00,Default,,0000,0000,0000,,요양소나 대학교로,
Dialogue: 0,0:07:37.00,0:07:39.00,Default,,0000,0000,0000,,다양한 업무공간 등으로
Dialogue: 0,0:07:39.00,0:07:41.00,Default,,0000,0000,0000,,재사용되기도 합니다.
Dialogue: 0,0:07:41.00,0:07:43.00,Default,,0000,0000,0000,,폐업한 백화점 건물을
Dialogue: 0,0:07:43.00,0:07:45.00,Default,,0000,0000,0000,,각종 지역사회시설로
Dialogue: 0,0:07:45.00,0:07:47.00,Default,,0000,0000,0000,,재활용한 사례도 많습니다.
Dialogue: 0,0:07:47.00,0:07:50.00,Default,,0000,0000,0000,,교육시설이나 종교시설,
Dialogue: 0,0:07:50.00,0:07:53.00,Default,,0000,0000,0000,,또는, 여기 보시는 바와 같이
Dialogue: 0,0:07:53.00,0:07:55.00,Default,,0000,0000,0000,,도서관으로도 활용하죠.
Dialogue: 0,0:07:55.00,0:07:58.00,Default,,0000,0000,0000,,이곳은 원래 '푸드 라이온'이라는 소규모 식료품가게였지만,
Dialogue: 0,0:07:58.00,0:08:01.00,Default,,0000,0000,0000,,지금은 공공도서관으로 사용되고 있습니다.
Dialogue: 0,0:08:02.00,0:08:05.00,Default,,0000,0000,0000,,이에 더해, 이와 같이 건물을 재사용하는 과정에서
Dialogue: 0,0:08:05.00,0:08:07.00,Default,,0000,0000,0000,,주차공간을 분리하고,
Dialogue: 0,0:08:07.00,0:08:10.00,Default,,0000,0000,0000,,빗물을 수집, 처리할 생태 습지대를 조성하며,
Dialogue: 0,0:08:10.00,0:08:13.00,Default,,0000,0000,0000,,주거지를 연결하는 보행로를
Dialogue: 0,0:08:13.00,0:08:15.00,Default,,0000,0000,0000,,충분하게 제공했습니다.
Dialogue: 0,0:08:15.00,0:08:17.00,Default,,0000,0000,0000,,또한,
Dialogue: 0,0:08:17.00,0:08:20.00,Default,,0000,0000,0000,,도로변 상점에 불과했던 공간을
Dialogue: 0,0:08:20.00,0:08:23.00,Default,,0000,0000,0000,,지역사회 만남의 장소로 탈바꿈시켰죠.
Dialogue: 0,0:08:23.00,0:08:26.00,Default,,0000,0000,0000,,지금 보시는 것은, 아리조나 주 피닉스에 위치한
Dialogue: 0,0:08:26.00,0:08:28.00,Default,,0000,0000,0000,,'ㄴ'자 형태의 쇼핑몰입니다.
Dialogue: 0,0:08:28.00,0:08:31.00,Default,,0000,0000,0000,,그들은 단지, 밝은 색의 페인트칠을 하고,
Dialogue: 0,0:08:31.00,0:08:33.00,Default,,0000,0000,0000,,미식가 식료품점이라는 이름을 붙이고,
Dialogue: 0,0:08:33.00,0:08:36.00,Default,,0000,0000,0000,,낡은 우체국에 레스토랑을 열였습니다.
Dialogue: 0,0:08:36.00,0:08:39.00,Default,,0000,0000,0000,,평범한 거리나 공간에도
Dialogue: 0,0:08:39.00,0:08:41.00,Default,,0000,0000,0000,,사람들을 쉽게 모을 수 있는
Dialogue: 0,0:08:41.00,0:08:43.00,Default,,0000,0000,0000,,음식의 힘을 절대로 우습게 보지 마십쇼.
Dialogue: 0,0:08:43.00,0:08:46.00,Default,,0000,0000,0000,,결과는 매우 성공적이었습니다. 이제는 길 건너편까지 확장되었죠.
Dialogue: 0,0:08:46.00,0:08:49.00,Default,,0000,0000,0000,,이 지역의 부동산 광고까지도
Dialogue: 0,0:08:49.00,0:08:51.00,Default,,0000,0000,0000,,"'르 그란데 오렌지'로 오십쇼"라고
Dialogue: 0,0:08:51.00,0:08:54.00,Default,,0000,0000,0000,,거들먹거릴 정도랍니다.
Dialogue: 0,0:08:54.00,0:08:57.00,Default,,0000,0000,0000,,지역사회에 기여하는 이러한 공간을
Dialogue: 0,0:08:57.00,0:08:59.00,Default,,0000,0000,0000,,사회학자들은 흔히
Dialogue: 0,0:08:59.00,0:09:01.00,Default,,0000,0000,0000,,"제3의 공간"이라고 부릅니다.
Dialogue: 0,0:09:01.00,0:09:03.00,Default,,0000,0000,0000,,집은 제1의 공간,
Dialogue: 0,0:09:03.00,0:09:05.00,Default,,0000,0000,0000,,직장은 제2의 공간,
Dialogue: 0,0:09:05.00,0:09:07.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고 제3의 공간은, 사람들과 어울려
Dialogue: 0,0:09:07.00,0:09:09.00,Default,,0000,0000,0000,,모임, 공동체를 형성하는 곳입니다.
Dialogue: 0,0:09:09.00,0:09:11.00,Default,,0000,0000,0000,,특히 교외지역에서는
Dialogue: 0,0:09:11.00,0:09:13.00,Default,,0000,0000,0000,,가족, 가정중심의 성향이
Dialogue: 0,0:09:13.00,0:09:15.00,Default,,0000,0000,0000,,점차 약화되면서,
Dialogue: 0,0:09:15.00,0:09:17.00,Default,,0000,0000,0000,,제3의 공간에 대한 갈망이
Dialogue: 0,0:09:17.00,0:09:20.00,Default,,0000,0000,0000,,솟구치고 있습니다.
Dialogue: 0,0:09:20.00,0:09:23.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고 가장 극단적인 형태의 재개발은
Dialogue: 0,0:09:23.00,0:09:25.00,Default,,0000,0000,0000,,다음의 범위에
Dialogue: 0,0:09:25.00,0:09:27.00,Default,,0000,0000,0000,,들어가는 것들이죠.
Dialogue: 0,0:09:27.00,0:09:29.00,Default,,0000,0000,0000,,재개발 붐이 일어나는 동안
Dialogue: 0,0:09:29.00,0:09:31.00,Default,,0000,0000,0000,,아주 극단적인 재개발 프로젝트들이 있었습니다.
Dialogue: 0,0:09:31.00,0:09:33.00,Default,,0000,0000,0000,,기존의 건물을 완전히 밀어버리고,
Dialogue: 0,0:09:33.00,0:09:36.00,Default,,0000,0000,0000,,대상지 전체가 초고밀도로 새단장한 경우죠.
Dialogue: 0,0:09:36.00,0:09:38.00,Default,,0000,0000,0000,,건물을 고층으로 올리고 건폐율을 낮춰서
Dialogue: 0,0:09:38.00,0:09:41.00,Default,,0000,0000,0000,,보행면적을 확장한 도시환경입니다.
Dialogue: 0,0:09:41.00,0:09:43.00,Default,,0000,0000,0000,,그 중 일부는 점차적으로 이루어져 왔죠.
Dialogue: 0,0:09:43.00,0:09:45.00,Default,,0000,0000,0000,,이곳은 '메쉬피 커먼스'라는 쇼핑몰인데요,
Dialogue: 0,0:09:45.00,0:09:47.00,Default,,0000,0000,0000,,가장 오랜 기간동안 재개발된 공간입니다.
Dialogue: 0,0:09:47.00,0:09:50.00,Default,,0000,0000,0000,,지난 20년 전부터, 점차적으로
Dialogue: 0,0:09:50.00,0:09:52.00,Default,,0000,0000,0000,,주차장 위에 건물이 지어져
Dialogue: 0,0:09:52.00,0:09:54.00,Default,,0000,0000,0000,,완성되었죠.
Dialogue: 0,0:09:54.00,0:09:56.00,Default,,0000,0000,0000,,왼쪽의 흑백사진은
Dialogue: 0,0:09:56.00,0:09:58.00,Default,,0000,0000,0000,,60년대의 쇼핑센터이고,
Dialogue: 0,0:09:58.00,0:10:00.00,Default,,0000,0000,0000,,윗쪽의 지도들은 훗날
Dialogue: 0,0:10:00.00,0:10:02.00,Default,,0000,0000,0000,,고밀 복합용도 지역인
Dialogue: 0,0:10:02.00,0:10:04.00,Default,,0000,0000,0000,,뉴 잉글랜드 단지로
Dialogue: 0,0:10:04.00,0:10:07.00,Default,,0000,0000,0000,,변화하는 과정을 보여줍니다.
Dialogue: 0,0:10:07.00,0:10:10.00,Default,,0000,0000,0000,,현재 이곳에서 추진 중인 계획은
Dialogue: 0,0:10:10.00,0:10:13.00,Default,,0000,0000,0000,,중심도로를 가로질러
Dialogue: 0,0:10:13.00,0:10:15.00,Default,,0000,0000,0000,,반대편에 위치한
Dialogue: 0,0:10:15.00,0:10:17.00,Default,,0000,0000,0000,,신생 주거단지와
Dialogue: 0,0:10:17.00,0:10:19.00,Default,,0000,0000,0000,,연결하는 작업이죠.
Dialogue: 0,0:10:19.00,0:10:21.00,Default,,0000,0000,0000,,이렇듯, 경우에 따라 점진적이기도 하고
Dialogue: 0,0:10:21.00,0:10:24.00,Default,,0000,0000,0000,,급진적이기도 합니다.
Dialogue: 0,0:10:24.00,0:10:27.00,Default,,0000,0000,0000,,이번에는 워싱턴 D.C. 외곽의 한 복합상업지역에서
Dialogue: 0,0:10:27.00,0:10:30.00,Default,,0000,0000,0000,,주차장을 메워서 활용한 프로젝트를 보여드리겠습니다.
Dialogue: 0,0:10:30.00,0:10:33.00,Default,,0000,0000,0000,,메트로레일(지하철공사)이 교외지역으로 노선을 확장하여
Dialogue: 0,0:10:33.00,0:10:36.00,Default,,0000,0000,0000,,이 대상지 근처에 지하철역을 신설한 당시에,
Dialogue: 0,0:10:36.00,0:10:38.00,Default,,0000,0000,0000,,대지의 소유주들도
Dialogue: 0,0:10:38.00,0:10:41.00,Default,,0000,0000,0000,,주차건물을 짓기로 했습니다.
Dialogue: 0,0:10:41.00,0:10:44.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고 주차건물의 지상에는
Dialogue: 0,0:10:44.00,0:10:47.00,Default,,0000,0000,0000,,새로운 중심도로와 공동주택,
Dialogue: 0,0:10:47.00,0:10:49.00,Default,,0000,0000,0000,,아파트를 건설했죠.
Dialogue: 0,0:10:49.00,0:10:51.00,Default,,0000,0000,0000,,기존의 업무용 건물들도 유지하면서 말입니다.
Dialogue: 0,0:10:51.00,0:10:54.00,Default,,0000,0000,0000,,이곳은, 1940년에
Dialogue: 0,0:10:54.00,0:10:56.00,Default,,0000,0000,0000,,'하얏츠빌'이라는 마을의
Dialogue: 0,0:10:56.00,0:10:58.00,Default,,0000,0000,0000,,작은 농장이었습니다.
Dialogue: 0,0:10:58.00,0:11:00.00,Default,,0000,0000,0000,,그러나 1980년에 필지가 나누어져서,
Dialogue: 0,0:11:00.00,0:11:02.00,Default,,0000,0000,0000,,한쪽에는 대형쇼핑몰이,
Dialogue: 0,0:11:02.00,0:11:04.00,Default,,0000,0000,0000,,다른 한쪽에는 복합상업지구가 들어섰죠.
Dialogue: 0,0:11:04.00,0:11:06.00,Default,,0000,0000,0000,,그 사이에는 도서관이,
Dialogue: 0,0:11:06.00,0:11:08.00,Default,,0000,0000,0000,,우측 끝에는 교회가 생겼죠.
Dialogue: 0,0:11:08.00,0:11:10.00,Default,,0000,0000,0000,,오늘날에는,
Dialogue: 0,0:11:10.00,0:11:12.00,Default,,0000,0000,0000,,교통체계, 도로, 주거시설이
Dialogue: 0,0:11:12.00,0:11:14.00,Default,,0000,0000,0000,,모두 갖추어져 있습니다.
Dialogue: 0,0:11:14.00,0:11:16.00,Default,,0000,0000,0000,,결국, 도로는 아마도
Dialogue: 0,0:11:16.00,0:11:19.00,Default,,0000,0000,0000,,쇼핑몰의 재개발에 따라 확장될 것입니다.
Dialogue: 0,0:11:19.00,0:11:21.00,Default,,0000,0000,0000,,이미 재개발이 예정된 쇼핑몰 상부에
Dialogue: 0,0:11:21.00,0:11:23.00,Default,,0000,0000,0000,,정원이 딸린 아파트를
Dialogue: 0,0:11:23.00,0:11:26.00,Default,,0000,0000,0000,,대거 짓는다는 계획안이 발표되었습니다
Dialogue: 0,0:11:26.00,0:11:29.00,Default,,0000,0000,0000,,교통체계는 재개발의 주요 요인이죠.
Dialogue: 0,0:11:29.00,0:11:31.00,Default,,0000,0000,0000,,현재의 모습은 이렇습니다.
Dialogue: 0,0:11:31.00,0:11:33.00,Default,,0000,0000,0000,,파격적인 아파트들과
Dialogue: 0,0:11:33.00,0:11:35.00,Default,,0000,0000,0000,,사이사이의 복합상업용지,
Dialogue: 0,0:11:35.00,0:11:38.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고 공공 공간과 중심도로가 보이죠.
Dialogue: 0,0:11:38.00,0:11:40.00,Default,,0000,0000,0000,,다음은 제가 개인적으로 좋아하는 곳입니다.
Dialogue: 0,0:11:40.00,0:11:43.00,Default,,0000,0000,0000,,'벨마'라는 곳인데죠, 정말 매력적인 공간인 것 같습니다.
Dialogue: 0,0:11:43.00,0:11:46.00,Default,,0000,0000,0000,,친환경 건축공법을 모두 적용했습니다.
Dialogue: 0,0:11:46.00,0:11:49.00,Default,,0000,0000,0000,,지붕에는 태양열 발전장치와
Dialogue: 0,0:11:49.00,0:11:51.00,Default,,0000,0000,0000,,풍력 발전용 터빈이 빽빽합니다.
Dialogue: 0,0:11:51.00,0:11:53.00,Default,,0000,0000,0000,,100에이커에 달하는 이 슈퍼블록을
Dialogue: 0,0:11:53.00,0:11:55.00,Default,,0000,0000,0000,,대형 쇼핑몰이 독차지하고 있었지만,
Dialogue: 0,0:11:55.00,0:11:57.00,Default,,0000,0000,0000,,지금은 22개의 블럭으로 나뉘어
Dialogue: 0,0:11:57.00,0:11:59.00,Default,,0000,0000,0000,,보행친화적인 도시환경이 되었습니다.
Dialogue: 0,0:11:59.00,0:12:01.00,Default,,0000,0000,0000,,공공 가로들과
Dialogue: 0,0:12:01.00,0:12:03.00,Default,,0000,0000,0000,,두 개의 공원, 8개의 버스 노선,
Dialogue: 0,0:12:03.00,0:12:05.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고 다양한 형태의 주택이 존재하죠.
Dialogue: 0,0:12:05.00,0:12:08.00,Default,,0000,0000,0000,,콜로라도주의 레이크우드에
Dialogue: 0,0:12:08.00,0:12:10.00,Default,,0000,0000,0000,,이런 교외지역에 한번도 존재하지 않았던
Dialogue: 0,0:12:10.00,0:12:13.00,Default,,0000,0000,0000,,도심과 같은 환경이 생긴 것입니다.
Dialogue: 0,0:12:13.00,0:12:15.00,Default,,0000,0000,0000,,지금 보시는 것은, 어떤 쇼핑몰의 전성기 때 모습입니다.
Dialogue: 0,0:12:15.00,0:12:18.00,Default,,0000,0000,0000,,쇼핑몰 내에서 졸업무도회도 했었고요, 아주 인기있는 곳이었죠.
Dialogue: 0,0:12:18.00,0:12:21.00,Default,,0000,0000,0000,,1975년도에는
Dialogue: 0,0:12:21.00,0:12:23.00,Default,,0000,0000,0000,,이랬었지만,
Dialogue: 0,0:12:23.00,0:12:25.00,Default,,0000,0000,0000,,1995년도에 쇼핑몰은 폐업하고
Dialogue: 0,0:12:25.00,0:12:27.00,Default,,0000,0000,0000,,백화점만 살아남았습니다.
Dialogue: 0,0:12:27.00,0:12:29.00,Default,,0000,0000,0000,,사실 이런 경우가 상당수 존재합니다.
Dialogue: 0,0:12:29.00,0:12:31.00,Default,,0000,0000,0000,,백화점 건물은 고층으로 꽤 잘 지어졌기에
Dialogue: 0,0:12:31.00,0:12:33.00,Default,,0000,0000,0000,,개조하여 사용하기가 수월합니다.
Dialogue: 0,0:12:33.00,0:12:35.00,Default,,0000,0000,0000,,하지만 단층의 건물은...
Dialogue: 0,0:12:35.00,0:12:38.00,Default,,0000,0000,0000,,구닥다리밖에 안되죠.
Dialogue: 0,0:12:38.00,0:12:41.00,Default,,0000,0000,0000,,그래서 재개발공사가 시작됐습니다.
Dialogue: 0,0:12:41.00,0:12:43.00,Default,,0000,0000,0000,,이 프로젝트의 특징은
Dialogue: 0,0:12:43.00,0:12:45.00,Default,,0000,0000,0000,,기존 주거단지와의 연결성이라고 생각합니다.
Dialogue: 0,0:12:45.00,0:12:47.00,Default,,0000,0000,0000,,1,500세대의 주민들에게
Dialogue: 0,0:12:47.00,0:12:49.00,Default,,0000,0000,0000,,보다 도시적인 생활방식을 제공하는 거죠.
Dialogue: 0,0:12:49.00,0:12:52.00,Default,,0000,0000,0000,,3분의 2정도 공사가 진행된 현재,
Dialogue: 0,0:12:52.00,0:12:54.00,Default,,0000,0000,0000,,이러한 중심가로를 보여주고 있습니다.
Dialogue: 0,0:12:54.00,0:12:56.00,Default,,0000,0000,0000,,이 프로젝트는 상당히 성공적이어서
Dialogue: 0,0:12:56.00,0:12:58.00,Default,,0000,0000,0000,,덴버 시내에 있는
Dialogue: 0,0:12:58.00,0:13:00.00,Default,,0000,0000,0000,,13개의 쇼핑몰 중
Dialogue: 0,0:13:00.00,0:13:02.00,Default,,0000,0000,0000,,8군데도 뒤이어
Dialogue: 0,0:13:02.00,0:13:04.00,Default,,0000,0000,0000,,재개발되고 있거나
Dialogue: 0,0:13:04.00,0:13:06.00,Default,,0000,0000,0000,,재개발 계획 중에 있게 되었죠.
Dialogue: 0,0:13:06.00,0:13:09.00,Default,,0000,0000,0000,,그렇지만 주의할 점은,
Dialogue: 0,0:13:09.00,0:13:11.00,Default,,0000,0000,0000,,재개발이 언제나 이런 식으로
Dialogue: 0,0:13:11.00,0:13:14.00,Default,,0000,0000,0000,,도시 전체를 갈아 엎지는 않는다는 사실입니다.
Dialogue: 0,0:13:14.00,0:13:17.00,Default,,0000,0000,0000,,부지의 활용도를 높여
Dialogue: 0,0:13:17.00,0:13:19.00,Default,,0000,0000,0000,,보행영역을 확장시키는
Dialogue: 0,0:13:19.00,0:13:21.00,Default,,0000,0000,0000,,결과를 낳음으로서,
Dialogue: 0,0:13:21.00,0:13:24.00,Default,,0000,0000,0000,,주민들에게 선택의 다양성을 제공하기도 합니다.
Dialogue: 0,0:13:24.00,0:13:27.00,Default,,0000,0000,0000,,기존의 영역도 유지하면서 말이죠.
Dialogue: 0,0:13:27.00,0:13:29.00,Default,,0000,0000,0000,,그러나 단순히
Dialogue: 0,0:13:29.00,0:13:32.00,Default,,0000,0000,0000,,영역을 늘리는 것만으로는 충분하지 않습니다.
Dialogue: 0,0:13:32.00,0:13:35.00,Default,,0000,0000,0000,,좀더 체계적인 변화가 필요합니다.
Dialogue: 0,0:13:35.00,0:13:38.00,Default,,0000,0000,0000,,바로, 연결통로인 거리의 개선이죠.
Dialogue: 0,0:13:38.00,0:13:40.00,Default,,0000,0000,0000,,사례로, 캘리포니아 주의
Dialogue: 0,0:13:40.00,0:13:42.00,Default,,0000,0000,0000,,도로변 상업지역을 보여드리죠.
Dialogue: 0,0:13:42.00,0:13:44.00,Default,,0000,0000,0000,,아래쪽 흑백사진에서 보이는
Dialogue: 0,0:13:44.00,0:13:46.00,Default,,0000,0000,0000,,상점들을 모두 없애고
Dialogue: 0,0:13:46.00,0:13:48.00,Default,,0000,0000,0000,,가로수 길을 조성하여
Dialogue: 0,0:13:48.00,0:13:51.00,Default,,0000,0000,0000,,이 지역의 새로운 중심가로로 새단장했습니다.
Dialogue: 0,0:13:51.00,0:13:53.00,Default,,0000,0000,0000,,그 결과,
Dialogue: 0,0:13:53.00,0:13:55.00,Default,,0000,0000,0000,,추악하고 위험산만했던,
Dialogue: 0,0:13:55.00,0:13:57.00,Default,,0000,0000,0000,,모두가 살기 꺼려했던 지역이
Dialogue: 0,0:13:57.00,0:14:00.00,Default,,0000,0000,0000,,아름답고 매력적이고
Dialogue: 0,0:14:00.00,0:14:03.00,Default,,0000,0000,0000,,심지어 품위있는 주거지가 되었습니다.
Dialogue: 0,0:14:03.00,0:14:05.00,Default,,0000,0000,0000,,이러한 결과를 곧 확인할 수 있을 것입니다.
Dialogue: 0,0:14:05.00,0:14:08.00,Default,,0000,0000,0000,,이미, 시청과 호텔 두 곳이 신축되었습니다.
Dialogue: 0,0:14:08.00,0:14:11.00,Default,,0000,0000,0000,,더이상 한 그루의 나무도 베지 않고
Dialogue: 0,0:14:11.00,0:14:14.00,Default,,0000,0000,0000,,아름다운 주택이 들어설 겁니다.
Dialogue: 0,0:14:14.00,0:14:16.00,Default,,0000,0000,0000,,좋은 점이 상당히 많습니다.
Dialogue: 0,0:14:16.00,0:14:19.00,Default,,0000,0000,0000,,더 많은 거리가 재개발 된다면 좋겠네요.
Dialogue: 0,0:14:19.00,0:14:21.00,Default,,0000,0000,0000,,한편, 고밀화가
Dialogue: 0,0:14:21.00,0:14:23.00,Default,,0000,0000,0000,,어디에서나 효과를 보진 않습니다.
Dialogue: 0,0:14:23.00,0:14:25.00,Default,,0000,0000,0000,,어떤 곳에서는
Dialogue: 0,0:14:25.00,0:14:28.00,Default,,0000,0000,0000,,재녹지화 방법이 더 낫죠.
Dialogue: 0,0:14:28.00,0:14:30.00,Default,,0000,0000,0000,,미시간 주의 플린트에서
Dialogue: 0,0:14:30.00,0:14:32.00,Default,,0000,0000,0000,,성공적이었던 랜드뱅킹 사업으로부터
Dialogue: 0,0:14:32.00,0:14:34.00,Default,,0000,0000,0000,,배울 점이 많습니다.
Dialogue: 0,0:14:34.00,0:14:36.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지역에서 농사짓기 열풍이 일어나고
Dialogue: 0,0:14:36.00,0:14:39.00,Default,,0000,0000,0000,,몇몇 개인정원들은 인터넷에서 소개되었죠.
Dialogue: 0,0:14:39.00,0:14:42.00,Default,,0000,0000,0000,,하지만 재녹지화 정책의 핵심은 아마도
Dialogue: 0,0:14:42.00,0:14:44.00,Default,,0000,0000,0000,,지역의 생태를
Dialogue: 0,0:14:44.00,0:14:46.00,Default,,0000,0000,0000,,복원시킨다는 점입니다.
Dialogue: 0,0:14:46.00,0:14:48.00,Default,,0000,0000,0000,,미니애폴리스 주 외곽지역의 사례를 보시죠.
Dialogue: 0,0:14:48.00,0:14:50.00,Default,,0000,0000,0000,,이 쇼핑센터가 문을 닫자,
Dialogue: 0,0:14:50.00,0:14:52.00,Default,,0000,0000,0000,,당국은 이곳을
Dialogue: 0,0:14:52.00,0:14:54.00,Default,,0000,0000,0000,,원래대로 습지로 복원하고
Dialogue: 0,0:14:54.00,0:14:56.00,Default,,0000,0000,0000,,호숫가 부동산에
Dialogue: 0,0:14:56.00,0:14:59.00,Default,,0000,0000,0000,,민간 투자를 끌어들였죠.
Dialogue: 0,0:14:59.00,0:15:02.00,Default,,0000,0000,0000,,저소득층 주거지인 이곳에, 40년만에 처음으로
Dialogue: 0,0:15:02.00,0:15:04.00,Default,,0000,0000,0000,,민간 투자가 발생한 것입니다.
Dialogue: 0,0:15:04.00,0:15:07.00,Default,,0000,0000,0000,,지역의 생태와 경제를
Dialogue: 0,0:15:07.00,0:15:10.00,Default,,0000,0000,0000,,한꺼번에 되살리게 된 셈이죠.
Dialogue: 0,0:15:10.00,0:15:12.00,Default,,0000,0000,0000,,이것은 재녹지화의 또다른 예인데요,
Dialogue: 0,0:15:12.00,0:15:14.00,Default,,0000,0000,0000,,시장 측면에서도 성공적이었습니다.
Dialogue: 0,0:15:14.00,0:15:16.00,Default,,0000,0000,0000,,시애틀에 위치한
Dialogue: 0,0:15:16.00,0:15:18.00,Default,,0000,0000,0000,,한 쇼핑몰 주차장입니다.
Dialogue: 0,0:15:18.00,0:15:20.00,Default,,0000,0000,0000,,신설 대중교통시설 인근에 위치해 있는데요,
Dialogue: 0,0:15:20.00,0:15:22.00,Default,,0000,0000,0000,,물결모양의 길은
Dialogue: 0,0:15:22.00,0:15:25.00,Default,,0000,0000,0000,,햇빛에 비치는 시내를 따라갑니다.
Dialogue: 0,0:15:25.00,0:15:28.00,Default,,0000,0000,0000,,이 시내는 한때 주차장 아래로 지나가게 되어 있었지만
Dialogue: 0,0:15:28.00,0:15:30.00,Default,,0000,0000,0000,,햇빛을 받도록 개조하여
Dialogue: 0,0:15:30.00,0:15:32.00,Default,,0000,0000,0000,,수질도 향상시키고
Dialogue: 0,0:15:32.00,0:15:34.00,Default,,0000,0000,0000,,주거환경에도 일조했죠.
Dialogue: 0,0:15:34.00,0:15:36.00,Default,,0000,0000,0000,,여태껏 보여드린 사례들은
Dialogue: 0,0:15:36.00,0:15:38.00,Default,,0000,0000,0000,,재개발의 1세대라고 할 수 있습니다.
Dialogue: 0,0:15:38.00,0:15:40.00,Default,,0000,0000,0000,,그럼 다음은 무엇일까요?
Dialogue: 0,0:15:40.00,0:15:43.00,Default,,0000,0000,0000,,앞으로 우리가 도전해야 할 논점들을 세가지로 정리할 수 있습니다.
Dialogue: 0,0:15:43.00,0:15:46.00,Default,,0000,0000,0000,,첫째, 재개발을 계획할 때,
Dialogue: 0,0:15:46.00,0:15:48.00,Default,,0000,0000,0000,,훨씬 체계적으로, 그리고
Dialogue: 0,0:15:48.00,0:15:50.00,Default,,0000,0000,0000,,대도시적 규모로 이뤄져야 합니다.
Dialogue: 0,0:15:50.00,0:15:52.00,Default,,0000,0000,0000,,어느 지역이 재녹지화 되어야 하는지,
Dialogue: 0,0:15:52.00,0:15:54.00,Default,,0000,0000,0000,,어느 지역이 개발되어야 하는지,
Dialogue: 0,0:15:54.00,0:15:56.00,Default,,0000,0000,0000,,어느 지역이 재활용되어야 하는지
Dialogue: 0,0:15:56.00,0:15:59.00,Default,,0000,0000,0000,,그 대상지를 제대로 정할 수 있어야 합니다.
Dialogue: 0,0:15:59.00,0:16:01.00,Default,,0000,0000,0000,,지금 보시는 두 사진들은
Dialogue: 0,0:16:01.00,0:16:03.00,Default,,0000,0000,0000,,방금 말씀드린 내용들을 이루려 노력한
Dialogue: 0,0:16:03.00,0:16:05.00,Default,,0000,0000,0000,,아틀란타의 한 프로젝트입니다.
Dialogue: 0,0:16:05.00,0:16:07.00,Default,,0000,0000,0000,,제가 이끌었던 이 프로젝트는
Dialogue: 0,0:16:07.00,0:16:10.00,Default,,0000,0000,0000,,아틀란타의 100년 후를 상상하는 일이었죠.
Dialogue: 0,0:16:10.00,0:16:13.00,Default,,0000,0000,0000,,우리는 도시의 확장을 멈출 방법을 생각해 보았습니다.
Dialogue: 0,0:16:13.00,0:16:16.00,Default,,0000,0000,0000,,세가지의 간단한 조치였죠. 비용은 꽤 들지만 간단합니다.
Dialogue: 0,0:16:16.00,0:16:18.00,Default,,0000,0000,0000,,하나, 100년 안에
Dialogue: 0,0:16:18.00,0:16:20.00,Default,,0000,0000,0000,,모든 주요 철도와 도로에
Dialogue: 0,0:16:20.00,0:16:22.00,Default,,0000,0000,0000,,대중교통시설을 갖추는 방법.
Dialogue: 0,0:16:22.00,0:16:24.00,Default,,0000,0000,0000,,둘, 100년 안에
Dialogue: 0,0:16:24.00,0:16:26.00,Default,,0000,0000,0000,,모든 수변지대에 아울러
Dialogue: 0,0:16:26.00,0:16:28.00,Default,,0000,0000,0000,,천 군데의 완충공간을 갖추는 방법.
Dialogue: 0,0:16:28.00,0:16:31.00,Default,,0000,0000,0000,,이 방법은 조금 지나치지만.. 수질에 문제가 좀 있거든요..
Dialogue: 0,0:16:31.00,0:16:33.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고 셋, 100년 안에
Dialogue: 0,0:16:33.00,0:16:35.00,Default,,0000,0000,0000,,대지의 구획 경계선이 수변에 너무 가깝거나
Dialogue: 0,0:16:35.00,0:16:38.00,Default,,0000,0000,0000,,교통시설에서 너무 멀지 않게 하는 방법.
Dialogue: 0,0:16:38.00,0:16:41.00,Default,,0000,0000,0000,,이미 우리는 이러한 친환경적인 변화를 시작하여
Dialogue: 0,0:16:41.00,0:16:43.00,Default,,0000,0000,0000,,교통로를 개발하는 방식의
Dialogue: 0,0:16:43.00,0:16:45.00,Default,,0000,0000,0000,,재개발은 그만두고
Dialogue: 0,0:16:45.00,0:16:47.00,Default,,0000,0000,0000,,생각을 달리하여
Dialogue: 0,0:16:47.00,0:16:49.00,Default,,0000,0000,0000,,식량과 에너지 생산을 위해
Dialogue: 0,0:16:49.00,0:16:52.00,Default,,0000,0000,0000,,기존의 대지를 녹지화하고 있습니다.
Dialogue: 0,0:16:53.00,0:16:56.00,Default,,0000,0000,0000,,우리의 두 번째 도전대상은
Dialogue: 0,0:16:56.00,0:16:59.00,Default,,0000,0000,0000,,재개발의 건축 디자인 측면을
Dialogue: 0,0:16:59.00,0:17:01.00,Default,,0000,0000,0000,,발전시키는 일입니다.
Dialogue: 0,0:17:01.00,0:17:03.00,Default,,0000,0000,0000,,자, 이 사진을 보시면,
Dialogue: 0,0:17:03.00,0:17:06.00,Default,,0000,0000,0000,,실천의 민주주의를 느낄 수 있죠.
Dialogue: 0,0:17:06.00,0:17:08.00,Default,,0000,0000,0000,,메릴랜드 주의 실버 스프링 재개발 과정에서
Dialogue: 0,0:17:08.00,0:17:11.00,Default,,0000,0000,0000,,인조잔디 녹지에 반대하는
Dialogue: 0,0:17:11.00,0:17:14.00,Default,,0000,0000,0000,,시위가 벌어졌습니다.
Dialogue: 0,0:17:15.00,0:17:17.00,Default,,0000,0000,0000,,재개발은 종종
Dialogue: 0,0:17:17.00,0:17:20.00,Default,,0000,0000,0000,,가짜 도심과 겉보기 어바니즘으로
Dialogue: 0,0:17:20.00,0:17:23.00,Default,,0000,0000,0000,,비난받습니다.
Dialogue: 0,0:17:23.00,0:17:25.00,Default,,0000,0000,0000,,그리고, 인공잔디와 같은 겉치레가
Dialogue: 0,0:17:25.00,0:17:28.00,Default,,0000,0000,0000,,더이상 없어야 한다는 데에는 이유가 있죠.
Dialogue: 0,0:17:28.00,0:17:31.00,Default,,0000,0000,0000,,이 공간들은 매우 잡다합니다.
Dialogue: 0,0:17:31.00,0:17:34.00,Default,,0000,0000,0000,,새로 생겨났는데, 오래된 것처럼 보이려 하죠.
Dialogue: 0,0:17:34.00,0:17:36.00,Default,,0000,0000,0000,,도시의 가로풍경에
Dialogue: 0,0:17:36.00,0:17:38.00,Default,,0000,0000,0000,,교외지 수준의 주차장이 있습니다.
Dialogue: 0,0:17:38.00,0:17:40.00,Default,,0000,0000,0000,,인구분포를 보면
Dialogue: 0,0:17:40.00,0:17:43.00,Default,,0000,0000,0000,,전형적인 교외지역보다는 다양하지만
Dialogue: 0,0:17:43.00,0:17:45.00,Default,,0000,0000,0000,,도심지보다는 덜 다양합니다.
Dialogue: 0,0:17:45.00,0:17:47.00,Default,,0000,0000,0000,,분명 공공 공간이지만
Dialogue: 0,0:17:47.00,0:17:49.00,Default,,0000,0000,0000,,민간기업들에 의해
Dialogue: 0,0:17:49.00,0:17:52.00,Default,,0000,0000,0000,,운영, 관리되고 있죠.
Dialogue: 0,0:17:52.00,0:17:55.00,Default,,0000,0000,0000,,이런 인공잔디와 같은,
Dialogue: 0,0:17:55.00,0:17:58.00,Default,,0000,0000,0000,,겉모습뿐인 모습들은
Dialogue: 0,0:17:58.00,0:18:01.00,Default,,0000,0000,0000,,저를 움찔하게 만들죠.
Dialogue: 0,0:18:01.00,0:18:03.00,Default,,0000,0000,0000,,다시 말해, 어바니즘이 제 역할을
Dialogue: 0,0:18:03.00,0:18:05.00,Default,,0000,0000,0000,,하고 있다는 사실은 다행입니다.
Dialogue: 0,0:18:05.00,0:18:08.00,Default,,0000,0000,0000,,반대 시위가 주는 의미는
Dialogue: 0,0:18:08.00,0:18:10.00,Default,,0000,0000,0000,,사실상
Dialogue: 0,0:18:10.00,0:18:13.00,Default,,0000,0000,0000,,블럭, 거리, 공공 공간의 배치가
Dialogue: 0,0:18:13.00,0:18:15.00,Default,,0000,0000,0000,,절충되는 일이
Dialogue: 0,0:18:15.00,0:18:17.00,Default,,0000,0000,0000,,아직도 매우 중요하다는 것이죠.
Dialogue: 0,0:18:17.00,0:18:19.00,Default,,0000,0000,0000,,하지만 좀 더 나은 건축물이 필요합니다.
Dialogue: 0,0:18:19.00,0:18:22.00,Default,,0000,0000,0000,,마지막 세 번째 도전은 여러분의 몫입니다.
Dialogue: 0,0:18:22.00,0:18:24.00,Default,,0000,0000,0000,,저는 여러분 모두가 이러한 시위에 참여하여
Dialogue: 0,0:18:24.00,0:18:26.00,Default,,0000,0000,0000,,보다 지속가능한 교외지역과
Dialogue: 0,0:18:26.00,0:18:28.00,Default,,0000,0000,0000,,보다 지속가능한 공간, 시대를
Dialogue: 0,0:18:28.00,0:18:31.00,Default,,0000,0000,0000,,요구하시길 바랍니다.
Dialogue: 0,0:18:31.00,0:18:33.00,Default,,0000,0000,0000,,문화적으로,
Dialogue: 0,0:18:33.00,0:18:35.00,Default,,0000,0000,0000,,우리는 도심을 역동적인 곳으로
Dialogue: 0,0:18:35.00,0:18:37.00,Default,,0000,0000,0000,,기대하는 경향이 있죠.
Dialogue: 0,0:18:37.00,0:18:39.00,Default,,0000,0000,0000,,반대로, 교외지역에 대한 우리의 기대는
Dialogue: 0,0:18:39.00,0:18:41.00,Default,,0000,0000,0000,,그곳이 처음 생겨났을 때의 모습 그대로,
Dialogue: 0,0:18:41.00,0:18:43.00,Default,,0000,0000,0000,,마치 청소년과 같은 상태로
Dialogue: 0,0:18:43.00,0:18:45.00,Default,,0000,0000,0000,,영원히 머물러야 한다는 것입니다.
Dialogue: 0,0:18:45.00,0:18:48.00,Default,,0000,0000,0000,,이제 좀 클 때도 됐죠.
Dialogue: 0,0:18:48.00,0:18:50.00,Default,,0000,0000,0000,,그러므로 여러분,
Dialogue: 0,0:18:50.00,0:18:52.00,Default,,0000,0000,0000,,지역제의 변화, 도로폭 및 인프라 구축 등
Dialogue: 0,0:18:52.00,0:18:55.00,Default,,0000,0000,0000,,여러분 주변의 동네에 곧 들어설 재개발 사업을
Dialogue: 0,0:18:55.00,0:18:58.00,Default,,0000,0000,0000,,적극 지지해 주시길 바랍니다.
Dialogue: 0,0:18:58.00,0:19:00.00,Default,,0000,0000,0000,,감사합니다.