1
00:00:01,000 --> 00:00:03,000
Durant ces 50 dernières années,

2
00:00:03,000 --> 00:00:05,000
nous avons contruit les banlieues

3
00:00:05,000 --> 00:00:07,000
avec beaucoup d'effets secondaires inattendus.

4
00:00:07,000 --> 00:00:10,000
Et je vais vous parler de certaines de ces conséquences

5
00:00:10,000 --> 00:00:13,000
et vous présenter un tas de projets vraiment intéressants

6
00:00:13,000 --> 00:00:16,000
qui nous donnent de bonnes raisons

7
00:00:16,000 --> 00:00:18,000
d'être vraiment optimistes

8
00:00:18,000 --> 00:00:21,000
que le grand projet d'architecture et de développement des 50 prochaines années

9
00:00:21,000 --> 00:00:24,000
sera la rénovation des banlieues.

10
00:00:24,000 --> 00:00:27,000
Alors, que ce soit la revitalisation de centres commerciaux moribonds

11
00:00:27,000 --> 00:00:30,000
ou la ré-occupation des magasins abandonnés de type gros hangars

12
00:00:30,000 --> 00:00:32,000
ou la reconstruction des marais

13
00:00:32,000 --> 00:00:34,000
sur les parkings,

14
00:00:34,000 --> 00:00:36,000
le fait est

15
00:00:36,000 --> 00:00:38,000
que le nombre croissant

16
00:00:38,000 --> 00:00:40,000
d'espaces abandonnés ou sous-utilisés,

17
00:00:40,000 --> 00:00:42,000
spécialement les magasins,

18
00:00:42,000 --> 00:00:44,000
dans les banlieues

19
00:00:44,000 --> 00:00:47,000
nous donne en fait une super opportunité

20
00:00:47,000 --> 00:00:49,000
de prendre nos espaces

21
00:00:49,000 --> 00:00:51,000
qui sont pour le moment le moins durables,

22
00:00:51,000 --> 00:00:53,000
et de lestransformer

23
00:00:53,000 --> 00:00:55,000
en espaces durables.

24
00:00:55,000 --> 00:00:58,000
Et au passage, cela nous permet

25
00:00:58,000 --> 00:01:00,000
de rediriger beaucoup de notre croissance

26
00:01:00,000 --> 00:01:02,000
vers la communauté

27
00:01:02,000 --> 00:01:04,000
qui a bien besoin d'un coup de pouce,

28
00:01:04,000 --> 00:01:06,000
et de mettre une infrastructure en place,

29
00:01:06,000 --> 00:01:08,000
au lieu de continuer

30
00:01:08,000 --> 00:01:10,000
à abattre des arbres

31
00:01:10,000 --> 00:01:12,000
et à réduire les espaces verts.

32
00:01:12,000 --> 00:01:15,000
Pourquoi est-ce que c'est important ?

33
00:01:15,000 --> 00:01:18,000
Je pense qu'il y a plusieurs raisons.

34
00:01:18,000 --> 00:01:21,000
Et je ne vais pas rentrer dans les détails, mais juste en mentionner quelques unes.

35
00:01:21,000 --> 00:01:24,000
Juste dans la perspective du changement climatique,

36
00:01:24,000 --> 00:01:26,000
l'empreinte carbone du citadin lambda aux U.S.A.

37
00:01:26,000 --> 00:01:29,000
est à peu près le tiers

38
00:01:29,000 --> 00:01:32,000
de celle du banlieusard lambda,

39
00:01:32,000 --> 00:01:35,000
principalement parce que les gens en banlieue conduisent beaucoup plus,

40
00:01:35,000 --> 00:01:38,000
et puisqu'ils vivent dans des bâtiments séparés

41
00:01:38,000 --> 00:01:40,000
il y a beaucoup plus de surfaces extérieures

42
00:01:40,000 --> 00:01:42,000
qui laissent échapper de l'énergie.

43
00:01:43,000 --> 00:01:45,000
Donc d'un point de vue strictement

44
00:01:45,000 --> 00:01:48,000
climatique,

45
00:01:48,000 --> 00:01:50,000
les villes sont déjà

46
00:01:50,000 --> 00:01:52,000
relativement vertes.

47
00:01:52,000 --> 00:01:54,000
La meilleure opportunité

48
00:01:54,000 --> 00:01:56,000
de réduire les gaz à effet de serre

49
00:01:56,000 --> 00:01:58,000
est en fait d'urbaniser

50
00:01:58,000 --> 00:02:00,000
les banlieues.

51
00:02:00,000 --> 00:02:03,000
Avec tous ces trajets en voiture que nous faisons dans les banlieues,

52
00:02:03,000 --> 00:02:06,000
nous avons doublé le nombre de kilomètres que nous faisons.

53
00:02:06,000 --> 00:02:08,000
Cela a augmenté notre dépendance

54
00:02:08,000 --> 00:02:10,000
au pétrole étranger

55
00:02:10,000 --> 00:02:12,000
malgré les progrès faits en matière d'efficacité.

56
00:02:12,000 --> 00:02:14,000
Nous conduisons juste tellement plus,

57
00:02:14,000 --> 00:02:16,000
que nous n'avons pas pu suivre technologiquement.

58
00:02:16,000 --> 00:02:18,000
La santé publique est une autre motivation

59
00:02:18,000 --> 00:02:20,000
pour penser à rénover.

60
00:02:20,000 --> 00:02:23,000
Les chercheurs du CDC, entre autres,

61
00:02:23,000 --> 00:02:25,000
établissent de plus en plus un lien

62
00:02:25,000 --> 00:02:27,000
entre le développement actuel des banlieues

63
00:02:27,000 --> 00:02:29,000
et un style de vie sédentaire.

64
00:02:29,000 --> 00:02:31,000
Et ensuite un lien entre cette sédentarité

65
00:02:31,000 --> 00:02:33,000
et l'augmentation plutôt inquiétante

66
00:02:33,000 --> 00:02:35,000
du taux d'obésité,

67
00:02:35,000 --> 00:02:38,000
comme on le voit sur ces cartes,

68
00:02:38,000 --> 00:02:40,000
et ensuite l'obésité a aussi entraîné

69
00:02:40,000 --> 00:02:42,000
l'augmentation des maladies cardiaques

70
00:02:42,000 --> 00:02:44,000
et du diabète

71
00:02:44,000 --> 00:02:46,000
au point qu'un enfant qui nait aujourd'hui,

72
00:02:46,000 --> 00:02:48,000
a un risque sur trois

73
00:02:48,000 --> 00:02:50,000
de devenir diabétique.

74
00:02:50,000 --> 00:02:53,000
Et ce taux a augmenté dans les mêmes proportions

75
00:02:53,000 --> 00:02:55,000
que celui des enfants qui ne vont plus

76
00:02:55,000 --> 00:02:57,000
à l'école à pied,

77
00:02:57,000 --> 00:02:59,000
et ce, encore, en raison de la façon dont nous construisons.

78
00:02:59,000 --> 00:03:02,000
Et enfin il y a la question du bas coût de la vie.

79
00:03:03,000 --> 00:03:06,000
Je veux dire, à quel point est-ce économique

80
00:03:06,000 --> 00:03:09,000
de continuer à vivre en banlieue

81
00:03:09,000 --> 00:03:11,000
avec l'augmentation du prix de l'essence ?

82
00:03:11,000 --> 00:03:14,000
L'élargissement des banlieues sur des terrains à bon marché

83
00:03:14,000 --> 00:03:16,000
pendant ces 50 dernières années --

84
00:03:16,000 --> 00:03:18,000
vous savez ces terrains pas chers loin du centre --

85
00:03:18,000 --> 00:03:20,000
a permis à des générations de familles

86
00:03:20,000 --> 00:03:22,000
de profiter du rêve américain.

87
00:03:22,000 --> 00:03:24,000
Mais de plus en plus,

88
00:03:24,000 --> 00:03:26,000
les économies promises

89
00:03:26,000 --> 00:03:28,000
par ce modèle de "conduisez jusqu'à ce que vous trouviez des prix que vous pouvez payer" --

90
00:03:28,000 --> 00:03:30,000
ce qui est notre modèle --

91
00:03:30,000 --> 00:03:32,000
ces économies sont annulées

92
00:03:32,000 --> 00:03:35,000
quand vous prenez en considération le prix du trajet.

93
00:03:35,000 --> 00:03:37,000
Par exemple, ici à Atlanta,

94
00:03:37,000 --> 00:03:39,000
à peu près la moitié des foyers

95
00:03:39,000 --> 00:03:42,000
ont des revenus entre 20,000 et 50,000 par an.

96
00:03:42,000 --> 00:03:45,000
Et ils dépensent 29 pour cent de leurs revenus

97
00:03:45,000 --> 00:03:47,000
pour leur logement

98
00:03:47,000 --> 00:03:49,000
et 32 pour cent

99
00:03:49,000 --> 00:03:51,000
pour les transports.

100
00:03:51,000 --> 00:03:53,000
Et ce sont des chiffres de 2005.

101
00:03:53,000 --> 00:03:56,000
Avant que l'essence monte à 4 dollar le gallon.

102
00:03:56,000 --> 00:03:58,000
Vous savez, aucun d'entre nous

103
00:03:58,000 --> 00:04:01,000
ne calcule vraiment le prix de nos transports.

104
00:04:01,000 --> 00:04:03,000
Et ils ne sont pas près

105
00:04:03,000 --> 00:04:05,000
de baisser de si tôt.

106
00:04:05,000 --> 00:04:08,000
Que vous aimiez l'intimité de la verdure dans les banlieues

107
00:04:08,000 --> 00:04:10,000
ou que vous détestiez les centres commerciaux sans âmes,

108
00:04:10,000 --> 00:04:13,000
il est important d'entreprendre des rénovations.

109
00:04:13,000 --> 00:04:15,000
Mais est-ce réaliste ?

110
00:04:15,000 --> 00:04:17,000
Je pense que oui.

111
00:04:17,000 --> 00:04:19,000
June Williamson et moi avons fait des recherches sur ce sujet

112
00:04:19,000 --> 00:04:21,000
pendant plus de 10 ans.

113
00:04:21,000 --> 00:04:23,000
Et nous avons trouvé plus de 80

114
00:04:23,000 --> 00:04:26,000
projets différents.

115
00:04:26,000 --> 00:04:28,000
Mais ils sont tous basés sur la demande du marché.

116
00:04:28,000 --> 00:04:31,000
Qu'est-ce qui influence le marché en particulier ?

117
00:04:31,000 --> 00:04:34,000
La première chose, ce sont les grands changements démographiques.

118
00:04:34,000 --> 00:04:37,000
Nous avons tous tendance à penser à la banlieue

119
00:04:37,000 --> 00:04:40,000
comme un lieu très orienté vers la famille.

120
00:04:40,000 --> 00:04:43,000
Mais ce n'est vraiment plus le cas.

121
00:04:43,000 --> 00:04:45,000
Depuis 2000,

122
00:04:45,000 --> 00:04:48,000
il y a déjà plus de deux-tiers des foyers

123
00:04:48,000 --> 00:04:51,000
qui ne comptent pas d'enfants.

124
00:04:51,000 --> 00:04:54,000
C'est juste qu'on n'a pas encore intégré cette nouvelle réalité.

125
00:04:54,000 --> 00:04:57,000
Les raisons de cette situation sont liées

126
00:04:57,000 --> 00:04:59,000
à la domination actuelle

127
00:04:59,000 --> 00:05:01,000
des deux groupes démographiques,

128
00:05:01,000 --> 00:05:04,000
les Baby Boomers qui partent à la retraite,

129
00:05:04,000 --> 00:05:06,000
et ensuite il y a un creux,

130
00:05:06,000 --> 00:05:08,000
la Génération X, qui est une petite génération.

131
00:05:08,000 --> 00:05:10,000
Ils sont encore en train d'avoir des enfants.

132
00:05:10,000 --> 00:05:13,000
Mais la Génération Y n'a même pas

133
00:05:13,000 --> 00:05:15,000
commencer à atteindre l'âge d'être parent.

134
00:05:15,000 --> 00:05:18,000
C'est l'autre grosse génération.

135
00:05:18,000 --> 00:05:20,000
Et comme résultat,

136
00:05:20,000 --> 00:05:22,000
les démographes prédisent

137
00:05:22,000 --> 00:05:24,000
que jusqu'en 2025

138
00:05:24,000 --> 00:05:27,000
75 à 85 pour cent des nouveaux foyers

139
00:05:27,000 --> 00:05:30,000
ne compteront pas d'enfants.

140
00:05:30,000 --> 00:05:33,000
Et les études de marché, les études de consommateurs,

141
00:05:33,000 --> 00:05:35,000
qui demandent aux Boomers et aux Gen Y

142
00:05:35,000 --> 00:05:37,000
ce qu'ils aimeraient,

143
00:05:37,000 --> 00:05:39,000
dans quels logements ils aimeraient vivre,

144
00:05:39,000 --> 00:05:42,000
nous disent qu'il va y avoir une énorme demande --

145
00:05:42,000 --> 00:05:45,000
et on le voit déjà --

146
00:05:45,000 --> 00:05:48,000
pour un style de vie plus urbain

147
00:05:48,000 --> 00:05:51,000
dans les banlieues.

148
00:05:51,000 --> 00:05:54,000
Qu'en fait les Boomers veulent pouvoir vieillir là où ils sont,

149
00:05:54,000 --> 00:05:56,000
et les Gen Y voudraient vivre

150
00:05:56,000 --> 00:05:58,000
dans un style urbain,

151
00:05:58,000 --> 00:06:01,000
mais la plupart de leurs jobs seront toujours à l'extérieur de la banlieue.

152
00:06:01,000 --> 00:06:04,000
L'autre grande dynamique du changement

153
00:06:04,000 --> 00:06:06,000
est purement l'utilisation

154
00:06:06,000 --> 00:06:08,000
de l'asphalte sous-utilisé.

155
00:06:08,000 --> 00:06:10,000
Bon je n'arrête pas de penser que ce serait un excellent nom

156
00:06:10,000 --> 00:06:12,000
pour un groupe de rock alternatif.

157
00:06:12,000 --> 00:06:15,000
Mais les constructeurs utilisent l'expression

158
00:06:15,000 --> 00:06:18,000
pour parler des parkings sous-utilisés.

159
00:06:18,000 --> 00:06:21,000
Et les banlieues en sont pleines.

160
00:06:21,000 --> 00:06:24,000
Quand on a commencé à construire les banlieues après la guerre

161
00:06:24,000 --> 00:06:26,000
sur des terrains bon marché

162
00:06:26,000 --> 00:06:28,000
loin du centre,

163
00:06:28,000 --> 00:06:30,000
c'était logique de construire

164
00:06:30,000 --> 00:06:32,000
des parkings en surface.

165
00:06:32,000 --> 00:06:34,000
Mais ces emplacements ont été dépassés

166
00:06:34,000 --> 00:06:36,000
et dépassés à nouveau,

167
00:06:36,000 --> 00:06:38,000
tandis que nous continuions à nous étaler.

168
00:06:38,000 --> 00:06:41,000
Et donc maintenant ils se retrouvent

169
00:06:41,000 --> 00:06:43,000
relativement au centre.

170
00:06:43,000 --> 00:06:46,000
Cela n'a plus de sens.

171
00:06:46,000 --> 00:06:49,000
Il y a de meilleures utilisations pour ces sites que des parkings en surface.

172
00:06:49,000 --> 00:06:51,000
Il est maintenant logique de revoir les choses,

173
00:06:51,000 --> 00:06:54,000
construire une terrasse et construire en hauteur

174
00:06:54,000 --> 00:06:56,000
sur ces emplacements.

175
00:06:56,000 --> 00:06:58,000
Alors qu'est-ce que vous faîtes

176
00:06:58,000 --> 00:07:00,000
avec un centre commercial mort,

177
00:07:00,000 --> 00:07:02,000
des bureaux vides ?

178
00:07:02,000 --> 00:07:05,000
Et bien des tas de choses.

179
00:07:05,000 --> 00:07:07,000
Dans une économie au ralenti comme la notre,

180
00:07:07,000 --> 00:07:09,000
la ré-occupation est

181
00:07:09,000 --> 00:07:11,000
une des stratégies les plus populaires.

182
00:07:11,000 --> 00:07:13,000
Donc voici ce qui est

183
00:07:13,000 --> 00:07:15,000
un centre commercial moribond à St Louis

184
00:07:15,000 --> 00:07:18,000
qui a été ré-occupé comme espace artistique.

185
00:07:18,000 --> 00:07:20,000
Il héberge maintenant des studios d'artistes,

186
00:07:20,000 --> 00:07:22,000
des troupes de théâtre, des troupes de danse.

187
00:07:22,000 --> 00:07:24,000
Ça ne rapporte pas autant d'impôts

188
00:07:24,000 --> 00:07:26,000
que ça le faisait avant.

189
00:07:26,000 --> 00:07:28,000
Mais c'est utile à la communauté.

190
00:07:28,000 --> 00:07:30,000
Ça garde les lieux habités.

191
00:07:30,000 --> 00:07:33,000
C'est, je crois, en train de devenir une institution.

192
00:07:33,000 --> 00:07:35,000
D'autres centres commerciaux ont été ré-occupés

193
00:07:35,000 --> 00:07:37,000
comme maisons de retraite,

194
00:07:37,000 --> 00:07:39,000
comme universités,

195
00:07:39,000 --> 00:07:41,000
et comme toutes sortes d'espace de bureaux.

196
00:07:41,000 --> 00:07:43,000
On a aussi trouvé beaucoup d'exemples

197
00:07:43,000 --> 00:07:45,000
d'énormes centres commerciaux délaissés

198
00:07:45,000 --> 00:07:47,000
qui ont été reconvertis

199
00:07:47,000 --> 00:07:50,000
en toute sortes d'espaces communautaires aussi --

200
00:07:50,000 --> 00:07:53,000
beaucoup d'écoles, beaucoup d'églises

201
00:07:53,000 --> 00:07:55,000
et beaucoup de bibliothèques comme celle ci.

202
00:07:55,000 --> 00:07:58,000
C'était un petit supermarché, un magasin Food Lion,

203
00:07:58,000 --> 00:08:01,000
et c'est maintenant une bibliothèque publique.

204
00:08:02,000 --> 00:08:05,000
En plus d'avoir fait un superbe travail à réutiliser l'espace,

205
00:08:05,000 --> 00:08:07,000
ils ont détruit une partie des parkings,

206
00:08:07,000 --> 00:08:10,000
et installé des puits pour collecter et nettoyer les rigoles,

207
00:08:10,000 --> 00:08:13,000
et ajouté des tas de trottoirs

208
00:08:13,000 --> 00:08:15,000
pour connecter les quartiers.

209
00:08:15,000 --> 00:08:17,000
Et ils ont changé

210
00:08:17,000 --> 00:08:20,000
ce qui n'était qu'un magasin dans un centre commercial

211
00:08:20,000 --> 00:08:23,000
est devenu un lieu de rencontre pour la communauté.

212
00:08:23,000 --> 00:08:26,000
Celui-ci est un centre commercial en forme de L

213
00:08:26,000 --> 00:08:28,000
à Phoenix, Arizona.

214
00:08:28,000 --> 00:08:31,000
Et vraiment, tout ce qu'ils ont fait c'est de lui mettre une nouvelle couche de peinture brillante,

215
00:08:31,000 --> 00:08:33,000
d'ajouter un traiteur

216
00:08:33,000 --> 00:08:36,000
et de remplacer le vieux bureau de poste par un restaurant.

217
00:08:36,000 --> 00:08:39,000
Ne sous-estimez jamais le pouvoir de la nourriture

218
00:08:39,000 --> 00:08:41,000
pour changer un endroit

219
00:08:41,000 --> 00:08:43,000
et en faire une destination.

220
00:08:43,000 --> 00:08:46,000
Ça a si bien marché qu'ils se sont étendus de l'autre côté de la rue.

221
00:08:46,000 --> 00:08:49,000
Et toutes les annonces immobilières du quartier

222
00:08:49,000 --> 00:08:51,000
annoncent fièrement

223
00:08:51,000 --> 00:08:54,000
"A distance à pied de Le Grande Orange",

224
00:08:54,000 --> 00:08:57,000
parce qu'il apportait au quartier

225
00:08:57,000 --> 00:08:59,000
ce que les sociologues appellent

226
00:08:59,000 --> 00:09:01,000
"un troisième lieu".

227
00:09:01,000 --> 00:09:03,000
Si la maison est le premier lieu

228
00:09:03,000 --> 00:09:05,000
et le bureau le deuxième,

229
00:09:05,000 --> 00:09:07,000
le troisième est celui où vous allez passer du temps

230
00:09:07,000 --> 00:09:09,000
et construire une communauté.

231
00:09:09,000 --> 00:09:11,000
Et ce spécialement alors que les banlieues

232
00:09:11,000 --> 00:09:13,000
sont moins centrées sur la famille,

233
00:09:13,000 --> 00:09:15,000
sur les foyers avec enfants,

234
00:09:15,000 --> 00:09:17,000
il y a un vrai besoin

235
00:09:17,000 --> 00:09:20,000
pour davantage de troisièmes lieux.

236
00:09:20,000 --> 00:09:23,000
Les rénovations les plus impressionnantes

237
00:09:23,000 --> 00:09:25,000
sont celles qui tombent dans la prochaine catégorie,

238
00:09:25,000 --> 00:09:27,000
la prochaine stratégie, le redéveloppement.

239
00:09:27,000 --> 00:09:29,000
Donc pendant le boom, la croissance, il y eu plusieurs

240
00:09:29,000 --> 00:09:31,000
projets de redéveloppement vraiment impressionnants

241
00:09:31,000 --> 00:09:33,000
où les bâtiments d'origine

242
00:09:33,000 --> 00:09:36,000
ont été complètement détruits et tout le site complètement reconstruit

243
00:09:36,000 --> 00:09:38,000
avec une densité beaucoup plus élevée,

244
00:09:38,000 --> 00:09:41,000
comme des quartiers urbains, compacts, utilisables par les piétons.

245
00:09:41,000 --> 00:09:43,000
Mais certains projets ont été beaucoup plus incrémentaux.

246
00:09:43,000 --> 00:09:45,000
Voici Mashpee Commons,

247
00:09:45,000 --> 00:09:47,000
la plus ancienne rénovation que l'on ait trouvé.

248
00:09:47,000 --> 00:09:50,000
Et cela a été progressif, sur plus de 20 ans,

249
00:09:50,000 --> 00:09:52,000
de l'urbanisme construit

250
00:09:52,000 --> 00:09:54,000
au dessus de parkings.

251
00:09:54,000 --> 00:09:56,000
Donc la photo en noir et blanc montre

252
00:09:56,000 --> 00:09:58,000
le centre commercial tout simple des années 60.

253
00:09:58,000 --> 00:10:00,000
Et la carte au-dessus

254
00:10:00,000 --> 00:10:02,000
montre sa transformation progressive

255
00:10:02,000 --> 00:10:04,000
en un village de New England, compact

256
00:10:04,000 --> 00:10:07,000
avec différentes vocations,

257
00:10:07,000 --> 00:10:10,000
et il y des projets qui ont été approuvé

258
00:10:10,000 --> 00:10:13,000
pour qu'il soit connecté

259
00:10:13,000 --> 00:10:15,000
aux nouveaux quartiers résidentiels

260
00:10:15,000 --> 00:10:17,000
au delà des grandes artères

261
00:10:17,000 --> 00:10:19,000
et jusqu'à l'autre côté.

262
00:10:19,000 --> 00:10:21,000
Alors vous voyez, quelquefois c'est incrémental.

263
00:10:21,000 --> 00:10:24,000
Quelquefois c'est en seule fois.

264
00:10:24,000 --> 00:10:27,000
Voici un autre projet intercalaire au dessus de parkings,

265
00:10:27,000 --> 00:10:30,000
dans un quartier de bureaux dans la banlieue de Washington D.C.

266
00:10:30,000 --> 00:10:33,000
Quand Metrorail a étendu ses lignes dans les banlieues

267
00:10:33,000 --> 00:10:36,000
et ouvert une nouvelle station près de ce site,

268
00:10:36,000 --> 00:10:38,000
les propriétaires ont décidé

269
00:10:38,000 --> 00:10:41,000
de construire un nouveau niveau de parking

270
00:10:41,000 --> 00:10:44,000
et de mettre une Grande Rue au dessus des parkings en surface,

271
00:10:44,000 --> 00:10:47,000
plusieurs appartements

272
00:10:47,000 --> 00:10:49,000
et des maisons de ville,

273
00:10:49,000 --> 00:10:51,000
tout en gardant les immeubles de bureau existants.

274
00:10:51,000 --> 00:10:54,000
Voici le site en 1940.

275
00:10:54,000 --> 00:10:56,000
C'était juste une petite ferme

276
00:10:56,000 --> 00:10:58,000
dans le village de Hyattsville.

277
00:10:58,000 --> 00:11:00,000
En 1980, il avait déjà été découpé

278
00:11:00,000 --> 00:11:02,000
en un grand centre commercial d'un côté

279
00:11:02,000 --> 00:11:04,000
et un quartier de bureaux de l'autre.

280
00:11:04,000 --> 00:11:06,000
Et puis quelques sites tampons pour une bibliothèque

281
00:11:06,000 --> 00:11:08,000
et une église, au fond à droite.

282
00:11:08,000 --> 00:11:10,000
Aujourd'hui, les transports,

283
00:11:10,000 --> 00:11:12,000
la grande rue et les nouvelles habitations

284
00:11:12,000 --> 00:11:14,000
ont tous été construits.

285
00:11:14,000 --> 00:11:16,000
Dans le futur, je pense que les rues

286
00:11:16,000 --> 00:11:19,000
s'étendront probablement par un redéveloppement du centre commercial.

287
00:11:19,000 --> 00:11:21,000
Des plans ont déjà été annoncés

288
00:11:21,000 --> 00:11:23,000
pour que plusieurs de ces appartements sur jardin

289
00:11:23,000 --> 00:11:26,000
au dessus du centre commercial soient redéveloppés.

290
00:11:26,000 --> 00:11:29,000
Les transports sont un grand vecteur de rénovation.

291
00:11:29,000 --> 00:11:31,000
Donc voilà à quoi ça ressemble.

292
00:11:31,000 --> 00:11:33,000
Vous pouvez apercevoir ces maisons de ville funky

293
00:11:33,000 --> 00:11:35,000
entre les immeubles de bureau

294
00:11:35,000 --> 00:11:38,000
et les espaces publics et la nouvelle Grande Rue.

295
00:11:38,000 --> 00:11:40,000
Celui-ci est un de mes préférés, Belmar.

296
00:11:40,000 --> 00:11:43,000
Je pense qu'ils ont vraiment construit un endroit attractif ici

297
00:11:43,000 --> 00:11:46,000
et ont utilisé des moyens de construction verts.

298
00:11:46,000 --> 00:11:49,000
Il y a des panneaux photovoltaïques sur les toits

299
00:11:49,000 --> 00:11:51,000
et des turbines à vent.

300
00:11:51,000 --> 00:11:53,000
C'était un très grand centre commercial

301
00:11:53,000 --> 00:11:55,000
sur une zone de 100 acres.

302
00:11:55,000 --> 00:11:57,000
Maintenant il y a 22

303
00:11:57,000 --> 00:11:59,000
blocs urbanisés pour les piétons,

304
00:11:59,000 --> 00:12:01,000
avec des rues publiques,

305
00:12:01,000 --> 00:12:03,000
deux parcs, huit lignes de bus

306
00:12:03,000 --> 00:12:05,000
et toutes sortes d'habitations.

307
00:12:05,000 --> 00:12:08,000
Et ça a réellement apporté à Lakewood, Colorado

308
00:12:08,000 --> 00:12:10,000
ce centre ville

309
00:12:10,000 --> 00:12:13,000
que cette banlieue n'avait jamais eu.

310
00:12:13,000 --> 00:12:15,000
Voici le centre commercial pendant ses jours de gloire.

311
00:12:15,000 --> 00:12:18,000
Ils faisaient leurs fêtes de fin d'année ici. Ils aimaient leur centre commercial.

312
00:12:18,000 --> 00:12:21,000
Voici l'endroit en 1975

313
00:12:21,000 --> 00:12:23,000
avec le centre commercial.

314
00:12:23,000 --> 00:12:25,000
En 1995, le centre commercial était mort.

315
00:12:25,000 --> 00:12:27,000
Le grand magasin a été conservé.

316
00:12:27,000 --> 00:12:29,000
Et nous avons vu cela dans de nombreux cas.

317
00:12:29,000 --> 00:12:31,000
Les grands magasins avaient plusieurs étages, ils étaient mieux construits.

318
00:12:31,000 --> 00:12:33,000
Ils sont faciles à ré-adapter.

319
00:12:33,000 --> 00:12:35,000
Mais les trucs sans étages...

320
00:12:35,000 --> 00:12:38,000
C'est vraiment fini.

321
00:12:38,000 --> 00:12:41,000
Donc voici le projet à construire.

322
00:12:41,000 --> 00:12:43,000
Ce projet, je pense, est très bien connecté

323
00:12:43,000 --> 00:12:45,000
aux quartiers existants.

324
00:12:45,000 --> 00:12:47,000
Il amène 1,5000 habitations avec l'opportunité

325
00:12:47,000 --> 00:12:49,000
d'un style de vie plus urbain.

326
00:12:49,000 --> 00:12:52,000
C'est construit aux deux tiers maintenant.

327
00:12:52,000 --> 00:12:54,000
Voici à quoi ressemble la nouvelle grande rue.

328
00:12:54,000 --> 00:12:56,000
Ça marche très bien.

329
00:12:56,000 --> 00:12:58,000
Et ça a incité

330
00:12:58,000 --> 00:13:00,000
huit des treizes

331
00:13:00,000 --> 00:13:02,000
centres commerciaux de Denver

332
00:13:02,000 --> 00:13:04,000
à élaborer ou annoncer l'élaboration de plans

333
00:13:04,000 --> 00:13:06,000
de rénovation.

334
00:13:06,000 --> 00:13:09,000
Mais il est important de noter que toutes ces rénovations

335
00:13:09,000 --> 00:13:11,000
ne se font pas en envoyant simplement les bulldozers

336
00:13:11,000 --> 00:13:14,000
pour tout détruire.

337
00:13:14,000 --> 00:13:17,000
Non, ce sont des poches de zones piétonnes

338
00:13:17,000 --> 00:13:19,000
sur le site

339
00:13:19,000 --> 00:13:21,000
de propriétés qui ne sont pas performantes.

340
00:13:21,000 --> 00:13:24,000
Et donc c'est offrir aux gens davantage de choix.

341
00:13:24,000 --> 00:13:27,000
Mais ce n'est pas supprimer des choix.

342
00:13:27,000 --> 00:13:29,000
Mais ce n'est pas non plus vraiment assez

343
00:13:29,000 --> 00:13:32,000
de juste créer des poches piétonnes.

344
00:13:32,000 --> 00:13:35,000
Il faut aussi essayer d'être plus systémique dans la transformation.

345
00:13:35,000 --> 00:13:38,000
Il faut aussi rénover les rues elles-mêmes.

346
00:13:38,000 --> 00:13:40,000
Ainsi celui-ci qui a été

347
00:13:40,000 --> 00:13:42,000
rénové en Californie.

348
00:13:42,000 --> 00:13:44,000
Ils ont pris le centre commercial

349
00:13:44,000 --> 00:13:46,000
que vous voyez en noir et blanc en dessous,

350
00:13:46,000 --> 00:13:48,000
et ils ont construit un boulevard

351
00:13:48,000 --> 00:13:51,000
qui est devenu la rue principale pour la ville.

352
00:13:51,000 --> 00:13:53,000
Et ça a transformé ce qui était

353
00:13:53,000 --> 00:13:55,000
un endroit horrible, pas sûr,

354
00:13:55,000 --> 00:13:57,000
où personne ne voulait être,

355
00:13:57,000 --> 00:14:00,000
en une belle,

356
00:14:00,000 --> 00:14:03,000
une bonne adresse, qui est recherchée.

357
00:14:03,000 --> 00:14:05,000
Je veux dire que c'est ce qu'on espère voir maintenant --

358
00:14:05,000 --> 00:14:08,000
Ils ont déjà construit la mairie et attiré deux hôtels.

359
00:14:08,000 --> 00:14:11,000
Je peux imaginer de belles habitations pousser ici

360
00:14:11,000 --> 00:14:14,000
sans abattre un autre arbre.

361
00:14:14,000 --> 00:14:16,000
Donc il se passe de bonnes choses.

362
00:14:16,000 --> 00:14:19,000
Mais j'aimerais voir davantage de rues être rénovées.

363
00:14:19,000 --> 00:14:21,000
Mais augmenter la densité

364
00:14:21,000 --> 00:14:23,000
ne va pas marcher partout.

365
00:14:23,000 --> 00:14:25,000
Quelquefois, laisser la nature reprendre ses droits

366
00:14:25,000 --> 00:14:28,000
est vraiment la meilleure réponse.

367
00:14:28,000 --> 00:14:30,000
Il y a beaucoup à apprendre

368
00:14:30,000 --> 00:14:32,000
des programmes d'investissement dans les terres

369
00:14:32,000 --> 00:14:34,000
dans des villes comme Flint au Michigan.

370
00:14:34,000 --> 00:14:36,000
Il y a aussi un bourgeonnement du mouvement de l'agriculture de banlieue --

371
00:14:36,000 --> 00:14:39,000
une sorte de rencontre entre les jardins victoriens et internet.

372
00:14:39,000 --> 00:14:42,000
Mais l'un des aspects le plus importants du retour du vert

373
00:14:42,000 --> 00:14:44,000
est l'opportunité de restaurer

374
00:14:44,000 --> 00:14:46,000
l'écologie locale,

375
00:14:46,000 --> 00:14:48,000
comme dans cet exemple à côté de Minnéapolis.

376
00:14:48,000 --> 00:14:50,000
Quand le centre commercial est mort,

377
00:14:50,000 --> 00:14:52,000
la ville a restauré les marais

378
00:14:52,000 --> 00:14:54,000
d'origine,

379
00:14:54,000 --> 00:14:56,000
et créé des espaces au bord du lac

380
00:14:56,000 --> 00:14:59,000
qui ont attiré des investissements privés,

381
00:14:59,000 --> 00:15:02,000
les premiers dans ce quartiers à bas revenu

382
00:15:02,000 --> 00:15:04,000
en plus de quarante ans.

383
00:15:04,000 --> 00:15:07,000
Donc ils ont réussi à restaurer en même temps

384
00:15:07,000 --> 00:15:10,000
l'écologie et l'économie locales.

385
00:15:10,000 --> 00:15:12,000
Voici un autre exemple du retour au vert.

386
00:15:12,000 --> 00:15:14,000
Ils ont aussi leur place dans des marchés très forts.

387
00:15:14,000 --> 00:15:16,000
Celui-ci à Seattle

388
00:15:16,000 --> 00:15:18,000
est sur le site d'un parking de centre commercial

389
00:15:18,000 --> 00:15:20,000
près d'un nouvel arrêt des transports en commun.

390
00:15:20,000 --> 00:15:22,000
Et la ligne en accordéon

391
00:15:22,000 --> 00:15:25,000
est un chemin le long d'une crique qui est maintenant à l'air libre.

392
00:15:25,000 --> 00:15:28,000
Cette crique avait été enterrée sous un parking.

393
00:15:28,000 --> 00:15:30,000
Mais remettre les criques à l'air libre

394
00:15:30,000 --> 00:15:32,000
a amélioré la qualité de leur eau

395
00:15:32,000 --> 00:15:34,000
et de leur contribution à l'habitat.

396
00:15:34,000 --> 00:15:36,000
Voilà je vous ai montré quelques unes

397
00:15:36,000 --> 00:15:38,000
des rénovations de la première génération.

398
00:15:38,000 --> 00:15:40,000
Qu'est-ce qui va suivre ?

399
00:15:40,000 --> 00:15:43,000
Je pense qu'il y a trois challenges dans le futur.

400
00:15:43,000 --> 00:15:46,000
Le premier est de planifier la rénovation

401
00:15:46,000 --> 00:15:48,000
de façon beaucoup plus systémique

402
00:15:48,000 --> 00:15:50,000
à l'échelle de la ville.

403
00:15:50,000 --> 00:15:52,000
Il faut être capable de repérer

404
00:15:52,000 --> 00:15:54,000
quelles zones ont vraiment besoin d'être remises au vert.

405
00:15:54,000 --> 00:15:56,000
Où est-ce qu'il faudrait redévelopper ?

406
00:15:56,000 --> 00:15:59,000
Et où est-ce qu'il faudrait encourager la ré-occupation ?

407
00:15:59,000 --> 00:16:01,000
Ces diapos montrent juste deux images

408
00:16:01,000 --> 00:16:03,000
d'un plus grand projet

409
00:16:03,000 --> 00:16:05,000
qui essayait de faire exactement cela pour Atlanta.

410
00:16:05,000 --> 00:16:07,000
Je dirigeais une équipe chargée d'imaginer

411
00:16:07,000 --> 00:16:10,000
Atlanta dans 100 ans.

412
00:16:10,000 --> 00:16:13,000
Et nous avons essayé de renverser la spirale

413
00:16:13,000 --> 00:16:16,000
avec trois axes simples -- chers, mais simples.

414
00:16:16,000 --> 00:16:18,000
Un, dans cent ans,

415
00:16:18,000 --> 00:16:20,000
la circulation dans les couloirs majeurs

416
00:16:20,000 --> 00:16:22,000
des routes et du rail.

417
00:16:22,000 --> 00:16:24,000
Deux, dans cent ans,

418
00:16:24,000 --> 00:16:26,000
des zones piétonnes

419
00:16:26,000 --> 00:16:28,000
le long des zones de passage.

420
00:16:28,000 --> 00:16:31,000
C'est un peu extrême, mais nous avons un petit problème avec l'eau.

421
00:16:31,000 --> 00:16:33,000
Dans cent ans,

422
00:16:33,000 --> 00:16:35,000
les sites qui sont trop près de l'eau

423
00:16:35,000 --> 00:16:38,000
ou trop loin des transports, ne seront pas viables.

424
00:16:38,000 --> 00:16:41,000
Donc nous avons créé la zone de transfert écologique

425
00:16:41,000 --> 00:16:43,000
pour transférer les droits de développement

426
00:16:43,000 --> 00:16:45,000
des couloirs de trafic

427
00:16:45,000 --> 00:16:47,000
et permettre de re-verdir

428
00:16:47,000 --> 00:16:49,000
ces anciens sites

429
00:16:49,000 --> 00:16:52,000
pour la production de nourriture et d'énergie.

430
00:16:53,000 --> 00:16:56,000
Donc le deuxième challenge

431
00:16:56,000 --> 00:16:59,000
est d'améliorer la qualité architecturale

432
00:16:59,000 --> 00:17:01,000
de ces rénovations.

433
00:17:01,000 --> 00:17:03,000
Et je conclus avec cette image

434
00:17:03,000 --> 00:17:06,000
de la démocratie en action.

435
00:17:06,000 --> 00:17:08,000
C'est une manifestation qui a lieu

436
00:17:08,000 --> 00:17:11,000
sur un projet de rénovation à Silver Spring, Mariland

437
00:17:11,000 --> 00:17:14,000
sur une place du centre ville en gazon artificiel.

438
00:17:15,000 --> 00:17:17,000
En effet, les rénovations sont souvent accusées

439
00:17:17,000 --> 00:17:20,000
d'être des exemples de faux centre villes

440
00:17:20,000 --> 00:17:23,000
et d'urbanisme instantané.

441
00:17:23,000 --> 00:17:25,000
Et pas sans raison ; on ne peut pas faire beaucoup plus bidon

442
00:17:25,000 --> 00:17:28,000
que des parcs en gazon artificiel.

443
00:17:28,000 --> 00:17:31,000
Ce sont des endroits très hybrides.

444
00:17:31,000 --> 00:17:34,000
Ils sont neufs, mais essayent d'avoir l'air vieux.

445
00:17:34,000 --> 00:17:36,000
Ils ont des rues de style centre ville,

446
00:17:36,000 --> 00:17:38,000
mais un nombre de place de parking de banlieue.

447
00:17:38,000 --> 00:17:40,000
Leurs populations sont

448
00:17:40,000 --> 00:17:43,000
plus diverses que dans les banlieues typiques,

449
00:17:43,000 --> 00:17:45,000
mais moins que dans des villes.

450
00:17:45,000 --> 00:17:47,000
Et ce sont

451
00:17:47,000 --> 00:17:49,000
des espaces publics

452
00:17:49,000 --> 00:17:52,000
mais ils sont gérés par des sociétés privées.

453
00:17:52,000 --> 00:17:55,000
Et leur simple apparence

454
00:17:55,000 --> 00:17:58,000
est comme le gazon artificiel ici --

455
00:17:58,000 --> 00:18:01,000
me fait grincer les dents.

456
00:18:01,000 --> 00:18:03,000
Alors vous savez, je suis contente

457
00:18:03,000 --> 00:18:05,000
que l'urbanisme fasse un bon boulot.

458
00:18:05,000 --> 00:18:08,000
Le fait qu'il y ait des manifestations de protestation

459
00:18:08,000 --> 00:18:10,000
montre vraiment

460
00:18:10,000 --> 00:18:13,000
que la planification des structures, des rues, l'ajout d'espaces publics,

461
00:18:13,000 --> 00:18:15,000
aussi imparfaits qu'ils soient,

462
00:18:15,000 --> 00:18:17,000
est quand même une très bonne chose.

463
00:18:17,000 --> 00:18:19,000
Mais il faut qu'on améliore l'architecture.

464
00:18:19,000 --> 00:18:22,000
Le dernier challenge est pour vous tous.

465
00:18:22,000 --> 00:18:24,000
Je veux que vous vous joigniez aux protestations

466
00:18:24,000 --> 00:18:26,000
et commenciez à demander

467
00:18:26,000 --> 00:18:28,000
des banlieues plus durables --

468
00:18:28,000 --> 00:18:31,000
des sites plus durables.

469
00:18:31,000 --> 00:18:33,000
Mais culturellement,

470
00:18:33,000 --> 00:18:35,000
nous pensons que les centre villes

471
00:18:35,000 --> 00:18:37,000
devraient être dynamiques, et nous nous attendons au changement.

472
00:18:37,000 --> 00:18:39,000
Alors que on dirait que nous nous attendons

473
00:18:39,000 --> 00:18:41,000
à ce que les banlieues ne changent pas

474
00:18:41,000 --> 00:18:43,000
quelle que soit la forme d'ébauche

475
00:18:43,000 --> 00:18:45,000
qu'elles avaient à leur création.

476
00:18:45,000 --> 00:18:48,000
Il est temps de les laisser grandir.

477
00:18:48,000 --> 00:18:50,000
Alors je voudrais

478
00:18:50,000 --> 00:18:52,000
que vous tous souteniez les changements de zones,

479
00:18:52,000 --> 00:18:55,000
la diminution des routes, les améliorations d'infrastructures

480
00:18:55,000 --> 00:18:58,000
et les rénovations qui se profilent dans un quartier près de chez vous.

481
00:18:58,000 --> 00:19:00,000
Merci.