WEBVTT 00:00:01.000 --> 00:00:03.000 في السنوات ال 50 الماضية , 00:00:03.000 --> 00:00:05.000 لقد تم بناء الضواحي 00:00:05.000 --> 00:00:07.000 مع الكثير من العواقب غير المقصودة. 00:00:07.000 --> 00:00:10.000 و سأتحدث عن بعض من تلك العواقب 00:00:10.000 --> 00:00:13.000 وسأقدم قليلاً من المشاريع المثيرة حقاً للأنتباه 00:00:13.000 --> 00:00:16.000 أعتقد أنها تعطينا أسباب هائلة 00:00:16.000 --> 00:00:18.000 في أن نكون متفائلين حقاً 00:00:18.000 --> 00:00:21.000 ان مشروع التصميم و التطوير الكبير لل50 سنة المقبلة 00:00:21.000 --> 00:00:24.000 سيكون لإنماء الضواحي . 00:00:24.000 --> 00:00:27.000 سواء كان ذلك إعادة تطوير مراكز التسوق الميتة 00:00:27.000 --> 00:00:30.000 أو إعادة تأهيل متاجر الصناديق الكبيرة الميتة 00:00:30.000 --> 00:00:32.000 أو إعادة إعمار الأراضي الرطبة 00:00:32.000 --> 00:00:34.000 خارج مواقف السيارات 00:00:34.000 --> 00:00:36.000 أعتقد أن الحقيقة هي , 00:00:36.000 --> 00:00:38.000 أن العدد المتزايد 00:00:38.000 --> 00:00:40.000 للمواقع الخالية وذات الأداء الضعيف , 00:00:40.000 --> 00:00:42.000 خاصة , مواقع البيع بالتجزئة 00:00:42.000 --> 00:00:44.000 في جميع أنحاء الضواحي 00:00:44.000 --> 00:00:47.000 يعطينا فرصة هائلة 00:00:47.000 --> 00:00:49.000 لاخذ أقل الأماكن إستدامة 00:00:49.000 --> 00:00:51.000 في الوقت الراهن 00:00:51.000 --> 00:00:53.000 وتحويلها إلى 00:00:53.000 --> 00:00:55.000 لأماكن أكثر إستدامة. 00:00:55.000 --> 00:00:58.000 وفي هذه العملية , ما يتاح لنا أن نفعل 00:00:58.000 --> 00:01:00.000 هو إعادة توجيه الكثير من نمونا 00:01:00.000 --> 00:01:02.000 وتقديمها للمجتمعات القائمة 00:01:02.000 --> 00:01:04.000 التي قد تستخدم لتطوير , 00:01:04.000 --> 00:01:06.000 وتأسيس البنية التحتية , 00:01:06.000 --> 00:01:08.000 بدلا من الاستمرار 00:01:08.000 --> 00:01:10.000 في قطع الاشجار 00:01:10.000 --> 00:01:12.000 وتمزيق من المساحات الخضراء في الضفاف. NOTE Paragraph 00:01:12.000 --> 00:01:15.000 إذن لماذا هذا مهم؟ 00:01:15.000 --> 00:01:18.000 أعتقد أن هناك عدد من الأسباب. 00:01:18.000 --> 00:01:21.000 وانا لن أدخل في التفاصيل , ولكن هذا غيض من فيض. 00:01:21.000 --> 00:01:24.000 فقط من منظور تغير المناخ , 00:01:24.000 --> 00:01:26.000 متوسط ساكن المناطق الحضرية في الولايات المتحدة 00:01:26.000 --> 00:01:29.000 نحو ثلث انبعاثات الكربون 00:01:29.000 --> 00:01:32.000 لمتوسط ساكن في الضواحي , 00:01:32.000 --> 00:01:35.000 لأن معظمهم من سكان الضواحي يقودون كثيرا , 00:01:35.000 --> 00:01:38.000 ويعيشون في مبان منفصلة , 00:01:38.000 --> 00:01:40.000 لديك الكثير من السطح الخارجي 00:01:40.000 --> 00:01:42.000 لتسريب الطاقة 00:01:43.000 --> 00:01:45.000 لذا بدقة من 00:01:45.000 --> 00:01:48.000 منظور تغير المناخ , 00:01:48.000 --> 00:01:50.000 المدن هي بالفعل 00:01:50.000 --> 00:01:52.000 الأخضر نسبيا. 00:01:52.000 --> 00:01:54.000 الفرصة كبيرة 00:01:54.000 --> 00:01:56.000 للحد من انبعاثات غازات الدفيئة 00:01:56.000 --> 00:01:58.000 هي في الواقع في التحضر 00:01:58.000 --> 00:02:00.000 الضواحي. 00:02:00.000 --> 00:02:03.000 كل هذه القيادة التي كنا نقودها في الضواحي 00:02:03.000 --> 00:02:06.000 لقد ضاعفنا مقدار مانسيره من اميال 00:02:06.000 --> 00:02:08.000 وذلك يزيد اعتمادنا 00:02:08.000 --> 00:02:10.000 على النفط الأجنبي 00:02:10.000 --> 00:02:12.000 على الرغم من المكاسب في كفاءة الوقود. 00:02:12.000 --> 00:02:14.000 نحن فقط نقود أكثر، 00:02:14.000 --> 00:02:16.000 لم تكن لدينا القدرة على مواكبة تكنولوجيا. NOTE Paragraph 00:02:16.000 --> 00:02:18.000 الصحة العامة هو سبب آخر 00:02:18.000 --> 00:02:20.000 للنظر في التحضر. 00:02:20.000 --> 00:02:23.000 الباحثون في مركز السيطرة على الأمراض وغيرها من الأماكن 00:02:23.000 --> 00:02:25.000 ربطوا بنحو متزايد 00:02:25.000 --> 00:02:27.000 أنماط التنمية في الضواحي 00:02:27.000 --> 00:02:29.000 مع أنماط الحياة المستقرة. 00:02:29.000 --> 00:02:31.000 ثم ارتبطت تلك 00:02:31.000 --> 00:02:33.000 مع تحذيرات مزعجة من 00:02:33.000 --> 00:02:35.000 تزايد معدلات البدانة , 00:02:35.000 --> 00:02:38.000 يظهر في هذه الخرائط هنا , 00:02:38.000 --> 00:02:40.000 وأن السمنة ايضا أظهرت تأثير 00:02:40.000 --> 00:02:42.000 كبير للزيادات في أمراض القلب 00:02:42.000 --> 00:02:44.000 ومرض السكري 00:02:44.000 --> 00:02:46.000 إلى النقطة حيث الطفل الذي يولد اليوم 00:02:46.000 --> 00:02:48.000 لديه فرصة واحدة في ثلاثة 00:02:48.000 --> 00:02:50.000 للأصابة مرض السكري. 00:02:50.000 --> 00:02:53.000 وكان هذا المعدل المتصاعد هو نفس المعدل 00:02:53.000 --> 00:02:55.000 لاحتمال أن الأطفال لا يمشون 00:02:55.000 --> 00:02:57.000 إلى المدرسة بعد الآن , 00:02:57.000 --> 00:02:59.000 مرة أخرى , وذلك بسبب أنماط التنمية لدينا. NOTE Paragraph 00:02:59.000 --> 00:03:02.000 ثم هناك أخيرا -- هناك مسألة القدرة على تحمل التكاليف. 00:03:03.000 --> 00:03:06.000 أعني , كيف تتحمل التكاليف 00:03:06.000 --> 00:03:09.000 على مواصلة العيش في الضواحي 00:03:09.000 --> 00:03:11.000 مع ارتفاع أسعار الغاز؟ 00:03:11.000 --> 00:03:14.000 توسع الضواحي على الأراضي الرخيصة , 00:03:14.000 --> 00:03:16.000 على مدى السنوات ال 50 الماضية -- 00:03:16.000 --> 00:03:18.000 كنت تعرف من الأراضي الرخيصة على الحافة -- 00:03:18.000 --> 00:03:20.000 وقد ساعد أجيال من العائلات 00:03:20.000 --> 00:03:22.000 أن تتمتع بالحلم الأميركي. 00:03:22.000 --> 00:03:24.000 ولكن على نحو متزايد , 00:03:24.000 --> 00:03:26.000 القروض مكنت الجميع 00:03:26.000 --> 00:03:28.000 من اقتناء سيارة حينما تستطيع تحمل التكاليف -- 00:03:28.000 --> 00:03:30.000 الذي هو أساسا نموذجنا -- 00:03:30.000 --> 00:03:32.000 وقضت هذه العملية على مدخرات العائلات 00:03:32.000 --> 00:03:35.000 عند النظر في تكاليف النقل. 00:03:35.000 --> 00:03:37.000 على سبيل المثال , هنا في اتلانتا , 00:03:37.000 --> 00:03:39.000 ما يقرب من نصف الأسر 00:03:39.000 --> 00:03:42.000 جعل بين 20000 و 50000 في السنة. 00:03:42.000 --> 00:03:45.000 وأنها تنفق 29 في المئة من دخلها 00:03:45.000 --> 00:03:47.000 على السكن 00:03:47.000 --> 00:03:49.000 و 32 في المئة 00:03:49.000 --> 00:03:51.000 على وسائل النقل. 00:03:51.000 --> 00:03:53.000 أعني , أن هذه أرقام 2005 . 00:03:53.000 --> 00:03:56.000 هذا قبل أن نصل حتى أربعة دولارات للغالون. 00:03:56.000 --> 00:03:58.000 كما تعلمون , لا أحد منا 00:03:58.000 --> 00:04:01.000 يميل أن يحسب تكاليف النقل لدينا. 00:04:01.000 --> 00:04:03.000 وهي لن تتناقص 00:04:03.000 --> 00:04:05.000 في أي وقت قريب. NOTE Paragraph 00:04:05.000 --> 00:04:08.000 إذا كنت تحب الخصوصية في الضواحي 00:04:08.000 --> 00:04:10.000 أو كنت تكره انها شرائح تجارية بلا روح , 00:04:10.000 --> 00:04:13.000 وهناك أسباب لماذا من المهم أن نحدث تلك المناطق 00:04:13.000 --> 00:04:15.000 ولكن هل هو عملي - هذا الحل - ؟ 00:04:15.000 --> 00:04:17.000 أعتقد أنه كذلك. 00:04:17.000 --> 00:04:19.000 جون وليامسون وأنا بحثننا في هذا الموضوع 00:04:19.000 --> 00:04:21.000 لأكثر من عقد من الزمان. 00:04:21.000 --> 00:04:23.000 ولقد وجدنا أكثر من 80 00:04:23.000 --> 00:04:26.000 من المشاريع المتنوعة. 00:04:26.000 --> 00:04:28.000 ولكنهم المشاريع - بأكملها - مرتبطة بالسوق تماما وحركته 00:04:28.000 --> 00:04:31.000 ما الذي يحرك السوق على وجه الخصوص -- 00:04:31.000 --> 00:04:34.000 رقم واحد هو تحولات ديموغرافية رئيسية. 00:04:34.000 --> 00:04:37.000 ونحن نميل جميعا إلى التفكير في الضواحي 00:04:37.000 --> 00:04:40.000 وهي الاماكن التي تركز عليها الاسر 00:04:40.000 --> 00:04:43.000 ولكن في الحقيقة هذا ليس ما يحدث بعد الآن. 00:04:43.000 --> 00:04:45.000 منذ عام 2000 , 00:04:45.000 --> 00:04:48.000 بالفعل ثلثي الأسر في الضواحي 00:04:48.000 --> 00:04:51.000 لم يكن لديهم أطفال . 00:04:51.000 --> 00:04:54.000 نحن فقط لم نتواكب مع واقع هذا. 00:04:54.000 --> 00:04:57.000 ان سبب هذا مرتبط تماما 00:04:57.000 --> 00:04:59.000 بسيطرة اكبر مجموعتين ديموغرافيتين 00:04:59.000 --> 00:05:01.000 في الوقت الراهن , 00:05:01.000 --> 00:05:04.000 من مواليد التقاعد , 00:05:04.000 --> 00:05:06.000 ثم هناك فجوة , 00:05:06.000 --> 00:05:08.000 الجيل س , الذي هو جيل صغير. 00:05:08.000 --> 00:05:10.000 انهم لا يزالون اطفال. 00:05:10.000 --> 00:05:13.000 لكن جيل ص لم تبدأ حتى 00:05:13.000 --> 00:05:15.000 بسبب ارتفاع عمر انجاب الاطفال 00:05:15.000 --> 00:05:18.000 انهم الجيل الكبير الآخر. NOTE Paragraph 00:05:18.000 --> 00:05:20.000 وذلك نتيجة لذلك , 00:05:20.000 --> 00:05:22.000 ويتوقع خبراء الديموغرافيا 00:05:22.000 --> 00:05:24.000 ذلك من خلال 2025 , 00:05:24.000 --> 00:05:27.000 75 حتي 85 في المئة من الأسر الجديدة 00:05:27.000 --> 00:05:30.000 لن يكون لديهم اطفال. 00:05:30.000 --> 00:05:33.000 وأبحاث السوق وبحوث المستهلك , 00:05:33.000 --> 00:05:35.000 نطلب من جيل الطفرة السكانية والجيل ص 00:05:35.000 --> 00:05:37.000 ما هو عليه سوف يحلو لهم , 00:05:37.000 --> 00:05:39.000 ما يودون العيش في , 00:05:39.000 --> 00:05:42.000 يخبرنا انه سيكون هناك مطالبة كبيرة 00:05:42.000 --> 00:05:45.000 ونحن نشهدها بالفعل -- 00:05:45.000 --> 00:05:48.000 لمزيد من أنماط الحياة الحضرية 00:05:48.000 --> 00:05:51.000 في الضواحي. 00:05:51.000 --> 00:05:54.000 جيل الطفرة السكانية التي أساسا تريد أن تكون قادرة على السن في مكان , 00:05:54.000 --> 00:05:56.000 وسيكون الجيل ص يرغبون في العيش 00:05:56.000 --> 00:05:58.000 بأسلوب الحياة الحضرية , 00:05:58.000 --> 00:06:01.000 ولكن معظمهم ستكون وظائفهم ستستمر في ان تكون خارج الضواحي. NOTE Paragraph 00:06:01.000 --> 00:06:04.000 دينامية كبيرة أخرى من تغيير 00:06:04.000 --> 00:06:06.000 هو مجرد أداء 00:06:06.000 --> 00:06:08.000 الأداء الضعيف الأسفلت. 00:06:08.000 --> 00:06:10.000 أنا الآن اظل افكر في ان هذا سيكون إسما عظيما 00:06:10.000 --> 00:06:12.000 لفرقة موسيقى روك. 00:06:12.000 --> 00:06:15.000 ولكن للمطورين يستخدمونها عموما 00:06:15.000 --> 00:06:18.000 للإشارة إلى مواقف السيارات لا تستخدم بكثرة. 00:06:18.000 --> 00:06:21.000 والضواحي مليئة بهم. 00:06:21.000 --> 00:06:24.000 عندما تم بناء أول الضواحي ما بعد الحرب 00:06:24.000 --> 00:06:26.000 من على أرض رخيصة 00:06:26.000 --> 00:06:28.000 بعيدا عن وسط المدينة , 00:06:28.000 --> 00:06:30.000 فقد كان من المنطقي بناء فقط 00:06:30.000 --> 00:06:32.000 مواقف السيارات السطحية 00:06:32.000 --> 00:06:34.000 ولكن تلك المواقع وقد تم الآن تخطيها 00:06:34.000 --> 00:06:36.000 وتخطيها مرة أخرى , 00:06:36.000 --> 00:06:38.000 ولقد واصلنا لمجرد الامتداد. 00:06:38.000 --> 00:06:41.000 ولديهم الآن 00:06:41.000 --> 00:06:43.000 موقع مركزي نسبيا. 00:06:43.000 --> 00:06:46.000 أنه لم يعد له معنى. 00:06:46.000 --> 00:06:49.000 أن الأرض هي أكثر قيمة من مجرد سطح مواقف السيارات. 00:06:49.000 --> 00:06:51.000 فهو يجعل الشعور كالعودة الى الماضي 00:06:51.000 --> 00:06:54.000 بناء سطح السفينة , وبناء 00:06:54.000 --> 00:06:56.000 على تلك المواقع. 00:06:56.000 --> 00:06:58.000 فماذا ستفعل 00:06:58.000 --> 00:07:00.000 مع سوق ميت ، 00:07:00.000 --> 00:07:02.000 بمكتب ميت ؟ 00:07:02.000 --> 00:07:05.000 كما تبين , كل أنواع الأشياء. 00:07:05.000 --> 00:07:07.000 في اقتصاد بطيء مثل بلدنا , 00:07:07.000 --> 00:07:09.000 إعادة الاستيطان هو 00:07:09.000 --> 00:07:11.000 واحدة من استراتيجيات أكثر شعبية. NOTE Paragraph 00:07:11.000 --> 00:07:13.000 هذا كان سابقا 00:07:13.000 --> 00:07:15.000 مركز تسوق ميت في سانت لويس 00:07:15.000 --> 00:07:18.000 وكان هذا إعادة توطينه كفضاء للفن. 00:07:18.000 --> 00:07:20.000 انها الآن موطنا لاستوديوهات الفنانين , 00:07:20.000 --> 00:07:22.000 الفرق المسرحية والفرق الرقص. 00:07:22.000 --> 00:07:24.000 انها لاتسحب من العائد الضريبي 00:07:24.000 --> 00:07:26.000 كما كانت من قبل. 00:07:26.000 --> 00:07:28.000 ولكنها لخدمة مجتمعها. 00:07:28.000 --> 00:07:30.000 انها حفظ الاضواء على. 00:07:30.000 --> 00:07:33.000 انها أصبحت , كما أعتقد , وهي مؤسسة كبيرة حقا. 00:07:33.000 --> 00:07:35.000 وتم أعادة توطين مراكز تسوق اخرى 00:07:35.000 --> 00:07:37.000 كدور تمريض، 00:07:37.000 --> 00:07:39.000 كجامعات، 00:07:39.000 --> 00:07:41.000 وكما كل مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية. 00:07:41.000 --> 00:07:43.000 كما وجدنا الكثير من الأمثلة 00:07:43.000 --> 00:07:45.000 سلاسل المتاجر الكبرى الميتة 00:07:45.000 --> 00:07:47.000 حولت إلى 00:07:47.000 --> 00:07:50.000 جميع أنواع الاستخدامات التي تخدم المجتمع وكذلك -- 00:07:50.000 --> 00:07:53.000 الكثير من المدارس , والكثير من الكنائس 00:07:53.000 --> 00:07:55.000 والكثير من المكتبات مثل هذه. NOTE Paragraph 00:07:55.000 --> 00:07:58.000 وكان هذا محل بقالة صغير , بقالة الأسد تخزين الطعام 00:07:58.000 --> 00:08:01.000 التي هي الآن مكتبة عامة. 00:08:02.000 --> 00:08:05.000 بالإضافة إلى , في اعتقادي , القيام بإعادة التكيف الجميلة , 00:08:05.000 --> 00:08:07.000 مزقوا بعض من أماكن وقوف السيارات , 00:08:07.000 --> 00:08:10.000 وضعت في (بايوسوايلس) لجمع وتنظيف الجريان السطحي , 00:08:10.000 --> 00:08:13.000 وضعت في الكثير من الأرصفة 00:08:13.000 --> 00:08:15.000 للتواصل مع الأحياء. 00:08:15.000 --> 00:08:17.000 وكانو قد احدثوا 00:08:17.000 --> 00:08:20.000 ما كان مجرد تخزين تجاري طويل المدى 00:08:20.000 --> 00:08:23.000 إلى مجتمع ضخم 00:08:23.000 --> 00:08:26.000 هذا مركز تسوق صغير على شكل لام 00:08:26.000 --> 00:08:28.000 في فينيكس , أريزونا. 00:08:28.000 --> 00:08:31.000 حقا كل ما فعلوه هو أنهم أعطوه معطفا جديدا من الطلاء مشرق , 00:08:31.000 --> 00:08:33.000 بأشكال خضر وفاكهه 00:08:33.000 --> 00:08:36.000 وضعوا مطاعما في مكتب البريد القديم. 00:08:36.000 --> 00:08:39.000 لا نقلل من قوة من المواد الغذائية 00:08:39.000 --> 00:08:41.000 لتحويل مكان حول 00:08:41.000 --> 00:08:43.000 وجعلها الوجهة. 00:08:43.000 --> 00:08:46.000 لقد كان ناجحا للغاية , ولقد اتخذت الآن هم على قطاع عبر الشارع. 00:08:46.000 --> 00:08:49.000 والإعلانات العقارية في حي 00:08:49.000 --> 00:08:51.000 تعلن بفخر جميعها 00:08:51.000 --> 00:08:54.000 "المشي على الأقدام مسافة جنيه غراندي البرتقالية" 00:08:54.000 --> 00:08:57.000 لأنها تمد جوارها 00:08:57.000 --> 00:08:59.000 بما يسميه علماء الاجتماع 00:08:59.000 --> 00:09:01.000 "مكان ثالث". 00:09:01.000 --> 00:09:03.000 إذا كان المنزل هو المكان الأول 00:09:03.000 --> 00:09:05.000 والعمل هو المكان الثاني , 00:09:05.000 --> 00:09:07.000 المركز الثالث حيث يمكنك الذهاب إلى تنشق الهواء 00:09:07.000 --> 00:09:09.000 وبناء المجتمع. 00:09:09.000 --> 00:09:11.000 وخصوصا الضواحي أصبحت 00:09:11.000 --> 00:09:13.000 أقل تركيزا على الأسرة , 00:09:13.000 --> 00:09:15.000 الاسر التي تسقر في المنازل , 00:09:15.000 --> 00:09:17.000 هناك جوع حقيقي 00:09:17.000 --> 00:09:20.000 عن أماكن ثالثة أكثر NOTE Paragraph 00:09:20.000 --> 00:09:23.000 لذلك التعديل التحديثي الأكثر دراماتيكية 00:09:23.000 --> 00:09:25.000 تلك هي حقا في الفئة المقبلة , 00:09:25.000 --> 00:09:27.000 الاستراتيجية المقبلة , إعادة التطوير. 00:09:27.000 --> 00:09:29.000 الآن , وخلال فترة الازدهار , كانت هناك عدة , 00:09:29.000 --> 00:09:31.000 مشاريع إعادة التطوير مثيرة حقا 00:09:31.000 --> 00:09:33.000 حيث المبنى الأصلي 00:09:33.000 --> 00:09:36.000 كشط من على الأرض والموقع بأكمله تم اعادة بناؤه 00:09:36.000 --> 00:09:38.000 في كثافة أكبر بكثير , 00:09:38.000 --> 00:09:41.000 كنوع من الدمج .. ويمكن المشي فيه 00:09:41.000 --> 00:09:43.000 ولكن لم يتم بعضها أكثر من ذلك بكثير من الإضافات. 00:09:43.000 --> 00:09:45.000 هذا هي الموسوعة ماشبي , 00:09:45.000 --> 00:09:47.000 أقدم الاماكن التي تم تحضيرها التي عثرنا عليها. 00:09:47.000 --> 00:09:50.000 وانها تدريجيا , على مدى السنوات ال 20 الماضية , 00:09:50.000 --> 00:09:52.000 بنيت بنمط متحضر 00:09:52.000 --> 00:09:54.000 على رأس لمواقف السيارات. 00:09:54.000 --> 00:09:56.000 حتى الصور بالأسود والأبيض تظهر 00:09:56.000 --> 00:09:58.000 مركز تسوق الستون قطاع البسيط 00:09:58.000 --> 00:10:00.000 ثم فوق ذلك خرائط 00:10:00.000 --> 00:10:02.000 عرض تحولها التدريجي 00:10:02.000 --> 00:10:04.000 الى الاتفاق , 00:10:04.000 --> 00:10:07.000 قرية متعددة الاستخدام في نيو انغلاند , 00:10:07.000 --> 00:10:10.000 والآن لديها خطط التي تمت الموافقة عليها 00:10:10.000 --> 00:10:13.000 من أجل أن تواصل 00:10:13.000 --> 00:10:15.000 إلى أحياء سكنية جديدة 00:10:15.000 --> 00:10:17.000 عبر الشريانية 00:10:17.000 --> 00:10:19.000 وعبر إلى الجانب الآخر. 00:10:19.000 --> 00:10:21.000 لذا , كما تعلمون , في بعض الأحيان انها تدريجية. 00:10:21.000 --> 00:10:24.000 في بعض الأحيان انها في كل مرة. NOTE Paragraph 00:10:24.000 --> 00:10:27.000 هذا هو مشروع آخر بدأت أعمال الحفر في مواقف السيارات , 00:10:27.000 --> 00:10:30.000 هذا واحد من مجمع المكاتب خارج واشنطن العاصمة 00:10:30.000 --> 00:10:33.000 عندما توسعت السكة الحديد العابر في الضواحي 00:10:33.000 --> 00:10:36.000 وفتحت محطة قريبة لهذا الموقع , 00:10:36.000 --> 00:10:38.000 قرر المالكين 00:10:38.000 --> 00:10:41.000 بناء سطح موقف جديد 00:10:41.000 --> 00:10:44.000 وتضاف له الكثير من السطوح فوقه 00:10:44.000 --> 00:10:47.000 شارع رئيسي جديد, عدة شقق 00:10:47.000 --> 00:10:49.000 و مباني شقق , 00:10:49.000 --> 00:10:51.000 مع الحفاظ على المباني المكتبية القائمة. 00:10:51.000 --> 00:10:54.000 هنا هو الموقع في 1940. 00:10:54.000 --> 00:10:56.000 انها مجرد مزرعة صغيرة 00:10:56.000 --> 00:10:58.000 في قرية (هياتسفيلي). 00:10:58.000 --> 00:11:00.000 بحلول عام 1980 كان يقسم 00:11:00.000 --> 00:11:02.000 في مول كبير على جانب واحد 00:11:02.000 --> 00:11:04.000 وموقف مكاتب من الجهة الأخرى. 00:11:04.000 --> 00:11:06.000 وبعد ذلك بعض المواقع المجهزة لمكتبة 00:11:06.000 --> 00:11:08.000 والكنيسة إلى أقصى اليمين. 00:11:08.000 --> 00:11:10.000 اليوم , المرور , 00:11:10.000 --> 00:11:12.000 الشارع الرئيسي والمساكن الجديدة 00:11:12.000 --> 00:11:14.000 تم بنأءهم . 00:11:14.000 --> 00:11:16.000 في نهاية المطاف , أتوقع أن الشوارع 00:11:16.000 --> 00:11:19.000 ستمتد على الأرجح من خلال إعادة تطوير مجمع للتسوق. 00:11:19.000 --> 00:11:21.000 وقد تم بالفعل الخطط المعلنة 00:11:21.000 --> 00:11:23.000 بالنسبة للكثير من تلك الشقق ذات الحدائق 00:11:23.000 --> 00:11:26.000 فوق مول لإعادة بنائه. 00:11:26.000 --> 00:11:29.000 المرور هو جزء كبير من التعديل التحديثي. 00:11:29.000 --> 00:11:31.000 هنا كما ترون. 00:11:31.000 --> 00:11:33.000 يمكنك رؤية انواع غير تقليدية من الشقق الجديدة 00:11:33.000 --> 00:11:35.000 في الفترات الفاصلة بين مباني المكاتب 00:11:35.000 --> 00:11:38.000 والأماكن العامة والشوارع الجديدة الرئيسية. NOTE Paragraph 00:11:38.000 --> 00:11:40.000 هذا احد المفضلين لي , بلمار. 00:11:40.000 --> 00:11:43.000 أعتقد أنها بنيت حقا مكانا جذابا هنا 00:11:43.000 --> 00:11:46.000 واستخدمت فقط عن البناء الأخضر. 00:11:46.000 --> 00:11:49.000 هناك مجموعات ضخمة من صفائف خلايا كهروضوئية على الأسطح 00:11:49.000 --> 00:11:51.000 فضلا عن توربينات الرياح. 00:11:51.000 --> 00:11:53.000 وكان هذا مول كبير جدا 00:11:53.000 --> 00:11:55.000 مبنى ضخم جدا على مائة فدان. 00:11:55.000 --> 00:11:57.000 انه الآن 22 00:11:57.000 --> 00:11:59.000 مربع سكني يمكن المشي فيها 00:11:59.000 --> 00:12:01.000 مع الشوارع العامة , 00:12:01.000 --> 00:12:03.000 اثنين من الحدائق العامة , وخطوط الحافلات ثمانية 00:12:03.000 --> 00:12:05.000 ومجموعة واسعة من أنواع المساكن. 00:12:05.000 --> 00:12:08.000 وذلك بالنظر الى انها حقا ليكوود بولاية كولورادو 00:12:08.000 --> 00:12:10.000 وسط المدينة 00:12:10.000 --> 00:12:13.000 أن هذا لم يكن ضاحية خاصة. 00:12:13.000 --> 00:12:15.000 هنا كان مول في القديم. 00:12:15.000 --> 00:12:18.000 كان لديهم حفلة موسيقية في مجمع للتسوق. أحبوا مجمعهم التجاري . 00:12:18.000 --> 00:12:21.000 حتى هنا في الموقع في 1975 00:12:21.000 --> 00:12:23.000 مع مجمع للتسوق. 00:12:23.000 --> 00:12:25.000 بحلول عام 1995 , قد مات مركز التسوق. 00:12:25.000 --> 00:12:27.000 وقد تم الحفاظ على المتجر. 00:12:27.000 --> 00:12:29.000 وجدنا هذا كان صحيحا في كثير من الحالات. 00:12:29.000 --> 00:12:31.000 المتاجر ومتعدد الطوابق , انهم أفضل بناؤها. 00:12:31.000 --> 00:12:33.000 انهم من السهل أن تكون إعادة تكييفها. 00:12:33.000 --> 00:12:35.000 لكن الاشياء قصة واحدة... 00:12:35.000 --> 00:12:38.000 هذا هو حقا التاريخ. NOTE Paragraph 00:12:38.000 --> 00:12:41.000 حتى هنا هو المتوقع في بناء خارج. 00:12:41.000 --> 00:12:43.000 هذا المشروع , كما أعتقد , لديه قدر هائلة على الترابط مع 00:12:43.000 --> 00:12:45.000 الاحياء القائمة. 00:12:45.000 --> 00:12:47.000 انها توفر 1500 مسكن مع خيار 00:12:47.000 --> 00:12:49.000 أسلوب حياة أكثر من تحضرا. 00:12:49.000 --> 00:12:52.000 تم بناء حوالي ثلثيها حتى الآن. 00:12:52.000 --> 00:12:54.000 هنا كيف الشارع الرئيسي الجديد يبدو. 00:12:54.000 --> 00:12:56.000 انها ناجحة جدا. 00:12:56.000 --> 00:12:58.000 وساعدت على تعجيل-- 00:12:58.000 --> 00:13:00.000 ثمانية من 13 00:13:00.000 --> 00:13:02.000 مراكز إقليمية في دنفر 00:13:02.000 --> 00:13:04.000 الآن , أو أعلنت عن خطط , 00:13:04.000 --> 00:13:06.000 يتم تأهيلها 00:13:06.000 --> 00:13:09.000 ولكن من المهم أن نلاحظ أن كل هذا التحضر 00:13:09.000 --> 00:13:11.000 لا يدور حول -- 00:13:11.000 --> 00:13:14.000 جرافات تأتي وتحرث أسفل المدينة كلها. 00:13:14.000 --> 00:13:17.000 لا , انها لمصلحة المقدرة على السير 00:13:17.000 --> 00:13:19.000 على مواقع 00:13:19.000 --> 00:13:21.000 خيارات الاداء الضعيف 00:13:21.000 --> 00:13:24.000 وذلك بإعطاء الناس المزيد من الخيارات. 00:13:24.000 --> 00:13:27.000 ولكنها ليست اخذ الخيارات. NOTE Paragraph 00:13:27.000 --> 00:13:29.000 لكنه أيضا لا يكفي حقا 00:13:29.000 --> 00:13:32.000 لمجرد خلق مصلحة القدرة على المشي 00:13:32.000 --> 00:13:35.000 تريد أيضا محاولة للحصول على مزيد من التحول في النظام. 00:13:35.000 --> 00:13:38.000 نحن بحاجة إلى تأهيل أيضا الممرات نفسها. 00:13:38.000 --> 00:13:40.000 هذا هو احد المواقع التي تم 00:13:40.000 --> 00:13:42.000 تحديثه وتعديله في ولاية كاليفورنيا. 00:13:42.000 --> 00:13:44.000 وأخذوا قطاع التجاري 00:13:44.000 --> 00:13:46.000 يظهر في الصور بالأبيض والأسود أدناه , 00:13:46.000 --> 00:13:48.000 وقاموا ببناء شارع 00:13:48.000 --> 00:13:51.000 وأصبح هذا الشارع الرئيسي لمدينتهم. 00:13:51.000 --> 00:13:53.000 ويجري تحويله من 00:13:53.000 --> 00:13:55.000 مكان قبيح وغير آمن 00:13:55.000 --> 00:13:57.000 غير مرغوب فيه , 00:13:57.000 --> 00:14:00.000 ليصبح جميلا , 00:14:00.000 --> 00:14:03.000 جذابا , ومجموعة فخمة من العناوين الجيدة. 00:14:03.000 --> 00:14:05.000 أعني الآن نأمل أن نبدأ في رؤية ذلك -- 00:14:05.000 --> 00:14:08.000 لقد بنيت بالفعل قاعة المدينة , واثنين من الفنادق. 00:14:08.000 --> 00:14:11.000 يمكن أن أتصور المساكن الجميلة تصل هناك على طول 00:14:11.000 --> 00:14:14.000 دون تمزيق شجرة أخرى. 00:14:14.000 --> 00:14:16.000 لذا هناك الكثير من الأشياء العظيمة. 00:14:16.000 --> 00:14:19.000 ولكن أحب أن نرى مزيدا من ممرات تتأهل NOTE Paragraph 00:14:19.000 --> 00:14:21.000 ولكن التكثيف 00:14:21.000 --> 00:14:23.000 هو لن يذهب الى العمل في كل مكان. 00:14:23.000 --> 00:14:25.000 أحيانا إعادة تخضير 00:14:25.000 --> 00:14:28.000 هو حقا أفضل إجابة. 00:14:28.000 --> 00:14:30.000 هناك الكثير لنتعلمه من النجاح 00:14:30.000 --> 00:14:32.000 برامج لاند بانكينج 00:14:32.000 --> 00:14:34.000 في مدن مثل فلينت بولاية ميشيغان. 00:14:34.000 --> 00:14:36.000 وهناك أيضا ازدهار حركة الزراعة في الضواحي -- 00:14:36.000 --> 00:14:39.000 نوع من حدائق النصر يلتقي الإنترنت. 00:14:39.000 --> 00:14:42.000 ولكن لعل واحدة من جوانب إعادة تخضير أهم 00:14:42.000 --> 00:14:44.000 هي فرصة لاستعادة 00:14:44.000 --> 00:14:46.000 البيئة المحلية , 00:14:46.000 --> 00:14:48.000 كما في هذا المثال خارج مينيابوليس. 00:14:48.000 --> 00:14:50.000 عندما توفي في مركز للتسوق , 00:14:50.000 --> 00:14:52.000 استعادة المدينة في موقع 00:14:52.000 --> 00:14:54.000 الأصلي الأراضي الرطبة , 00:14:54.000 --> 00:14:56.000 لصنع بحيرة أمامية 00:14:56.000 --> 00:14:59.000 الذي استقطب الاستثمار الخاص , 00:14:59.000 --> 00:15:02.000 أول استثمار خاص إلى هذا الحي ذات الدخل المنخفض جدا 00:15:02.000 --> 00:15:04.000 في أكثر من 40 عاما. 00:15:04.000 --> 00:15:07.000 حتى لقد تمكنوا من استعادة كل من البيئة المحلية 00:15:07.000 --> 00:15:10.000 والاقتصاد المحلي في نفس الوقت. 00:15:10.000 --> 00:15:12.000 هذا مثال آخر على إعادة التشجير. 00:15:12.000 --> 00:15:14.000 وهو معقول أيضا في أسواق قوية جدا. 00:15:14.000 --> 00:15:16.000 هذا واحد في سياتل 00:15:16.000 --> 00:15:18.000 هو في موقع مركز موقف للسيارات 00:15:18.000 --> 00:15:20.000 المتاخمة لمحطة العبور الجديدة. 00:15:20.000 --> 00:15:22.000 والخط المتموج 00:15:22.000 --> 00:15:25.000 هو الطريق الى جانب الجدول الذي تم الآن إضاءتة . 00:15:25.000 --> 00:15:28.000 وقد تم تمديد الجدول تحت ساحة انتظار السيارات. 00:15:28.000 --> 00:15:30.000 ضوء النهار على جدولنا 00:15:30.000 --> 00:15:32.000 حقا يحسن نوعية المياه 00:15:32.000 --> 00:15:34.000 والمساهمات في أعمال الموئل. NOTE Paragraph 00:15:34.000 --> 00:15:36.000 لقد أظهرت لكم بعض جوانب 00:15:36.000 --> 00:15:38.000 الجيل الأول من التحضر. 00:15:38.000 --> 00:15:40.000 ما هي الخطوة التالية؟ 00:15:40.000 --> 00:15:43.000 أعتقد أن لدينا ثلاثة تحديات للمستقبل. 00:15:43.000 --> 00:15:46.000 الأول , هو وضع خطط التحضر 00:15:46.000 --> 00:15:48.000 لتكون اكثر نظاما 00:15:48.000 --> 00:15:50.000 في نطاق العاصمة. 00:15:50.000 --> 00:15:52.000 نحن بحاجة إلى أن تكون قادرة على استهداف 00:15:52.000 --> 00:15:54.000 حقا المجالات التي ينبغي إعادة تخضيرها. 00:15:54.000 --> 00:15:56.000 أين يجب أن نكون وإعادة تطوير؟ 00:15:56.000 --> 00:15:59.000 وأين يجب أن نكون وتشجيع إعادة الاستيطان؟ 00:15:59.000 --> 00:16:01.000 هذه الشرائح تظهر فقط صورتين 00:16:01.000 --> 00:16:03.000 من مشروع أكبر 00:16:03.000 --> 00:16:05.000 بدا ذلك في محاولة للقيام بذلك لاتلانتا. 00:16:05.000 --> 00:16:07.000 ترأست الفريق الذي طلب منه أن يتخيل 00:16:07.000 --> 00:16:10.000 اتلانتا 100 سنة من الآن. 00:16:10.000 --> 00:16:13.000 ولقد اخترنا في محاولة لعكس الامتداد 00:16:13.000 --> 00:16:16.000 من خلال ثلاث خطوات بسيطة -- مكلفة , ولكنها بسيطة. 00:16:16.000 --> 00:16:18.000 واحد , في مائة سنة , 00:16:18.000 --> 00:16:20.000 العبور الرئيسية على جميع 00:16:20.000 --> 00:16:22.000 ممرات السكك الحديدية والطرق. 00:16:22.000 --> 00:16:24.000 اثنين , في مائة سنة , 00:16:24.000 --> 00:16:26.000 الآف مخازن الترسيب 00:16:26.000 --> 00:16:28.000 على جميع الممرات 00:16:28.000 --> 00:16:31.000 انها متطرفة قليلا , ولكن لدينا مشكلة شرب القليل من الماء. 00:16:31.000 --> 00:16:33.000 في مائة سنة , 00:16:33.000 --> 00:16:35.000 التقسيمات هذه الغاية ببساطة قريبة جدا من المياه 00:16:35.000 --> 00:16:38.000 أو بعيدة جدا عن العبور , لن تكون قابلة للبقاء. 00:16:38.000 --> 00:16:41.000 وهكذا قمنا بإنشاء نقل صديقة للفدان 00:16:41.000 --> 00:16:43.000 لنقل حقوق التنمية 00:16:43.000 --> 00:16:45.000 لممرات العبور 00:16:45.000 --> 00:16:47.000 وتسمح باعادة تخضير 00:16:47.000 --> 00:16:49.000 تلك التقسيمات السابقة 00:16:49.000 --> 00:16:52.000 للأغذية وإنتاج الطاقة. NOTE Paragraph 00:16:53.000 --> 00:16:56.000 لذلك التحدي الثاني 00:16:56.000 --> 00:16:59.000 هو تحسين نوعية التصميم المعماري 00:16:59.000 --> 00:17:01.000 الخاص بالتحضر 00:17:01.000 --> 00:17:03.000 وأنا مرتبطة مع هذه الصورة 00:17:03.000 --> 00:17:06.000 للديمقراطية في العمل. 00:17:06.000 --> 00:17:08.000 هذا هو الاحتجاج التي يحدث 00:17:08.000 --> 00:17:11.000 على التحديثية في سيلفر سبرينغ بولاية ماريلاند 00:17:11.000 --> 00:17:14.000 على بلدة مغطاة بالنجيل الصناعي. 00:17:15.000 --> 00:17:17.000 الآن , وغالبا ما اتهم التحضر 00:17:17.000 --> 00:17:20.000 من أمثلة ذلك من وسط المدينة 00:17:20.000 --> 00:17:23.000 والتمدن المباشر .. دون التحضير 00:17:23.000 --> 00:17:25.000 وليس بدون سبب , كنت لا تحصل على أكثر من ذلك بكثير زائفة 00:17:25.000 --> 00:17:28.000 من مدينة خضراء مغطاة بالنجيل الصناعي. 00:17:28.000 --> 00:17:31.000 أود أن أقول , وهذه هي الأماكن مختلطة جدا. 00:17:31.000 --> 00:17:34.000 أنها جديدة , ولكن محاولة تبدو قديمة. 00:17:34.000 --> 00:17:36.000 لديهم شوارع المدن , 00:17:36.000 --> 00:17:38.000 لكن نسب وقوف السيارات في الضواحي. 00:17:38.000 --> 00:17:40.000 عدد سكانها 00:17:40.000 --> 00:17:43.000 أكثر تنوعا من ضواحي المدن النموذجية , 00:17:43.000 --> 00:17:45.000 ولكنهم أقل تنوعا من المدن. 00:17:45.000 --> 00:17:47.000 وهم 00:17:47.000 --> 00:17:49.000 الأماكن العامة , 00:17:49.000 --> 00:17:52.000 ولكن أن تدار من قبل شركات خاصة. 00:17:52.000 --> 00:17:55.000 وعادل مظهر السطح 00:17:55.000 --> 00:17:58.000 هو -- مثل مغطاة بالنجيل الصناعي هنا -- 00:17:58.000 --> 00:18:01.000 إنها تجعلني أجفل 00:18:01.000 --> 00:18:03.000 لذا , كما تعلمون ,أعني أنا سعيدة أن 00:18:03.000 --> 00:18:05.000 التمدن يقوم بعمله. 00:18:05.000 --> 00:18:08.000 حقيقة أن الاحتجاج هو يحدث 00:18:08.000 --> 00:18:10.000 لا يعني حقا 00:18:10.000 --> 00:18:13.000 ان التخطيط للمربعات والشوارع والممرات , ووضع ذلك في الفضاء العام , 00:18:13.000 --> 00:18:15.000 قد يكون خطراً 00:18:15.000 --> 00:18:17.000 لا يزال هناك شيء عظيم حقا. 00:18:17.000 --> 00:18:19.000 ولكن لدينا للحصول على أفضل العمارة. NOTE Paragraph 00:18:19.000 --> 00:18:22.000 التحدي النهائي هو لكم جميعا. 00:18:22.000 --> 00:18:24.000 أريدك أن يشارك في الاحتجاج 00:18:24.000 --> 00:18:26.000 وتبدأ المطالبة 00:18:26.000 --> 00:18:28.000 بالضواحي كأماكن أكثر استدامة -- 00:18:28.000 --> 00:18:31.000 أكثر الأماكن استدامة , لفترة. 00:18:31.000 --> 00:18:33.000 لكن من الناحية الثقافية , 00:18:33.000 --> 00:18:35.000 ونحن نميل إلى الاعتقاد بأن مراكز المدينة 00:18:35.000 --> 00:18:37.000 ينبغي أن تكون دينامية , ونحن نتوقع ذلك. 00:18:37.000 --> 00:18:39.000 ولكن يبدو أننا قد توقع 00:18:39.000 --> 00:18:41.000 وينبغي أن تظل إلى الأبد ضواحي المجمدة 00:18:41.000 --> 00:18:43.000 في شكل ما للمراهقين من أي وقت مضى 00:18:43.000 --> 00:18:45.000 وقدمت لأول مرة إلى تاريخ. 00:18:45.000 --> 00:18:48.000 حان الوقت للسماح لهم يكبر. 00:18:48.000 --> 00:18:50.000 ولذا فإنني أريد منك 00:18:50.000 --> 00:18:52.000 دعم التغييرات لتقسيم المناطق , 00:18:52.000 --> 00:18:55.000 وجبات الطريق , وتحسين البنية التحتية 00:18:55.000 --> 00:18:58.000 والتعديل التحديثي أن تأتي في وقت قريب الى حي قريب منك. NOTE Paragraph 00:18:58.000 --> 00:19:00.000 شكرا لك.