0:00:01.000,0:00:03.000
في السنوات ال 50 الماضية ,

0:00:03.000,0:00:05.000
لقد تم بناء الضواحي

0:00:05.000,0:00:07.000
مع الكثير من العواقب غير المقصودة.

0:00:07.000,0:00:10.000
و سأتحدث عن بعض من تلك العواقب

0:00:10.000,0:00:13.000
وسأقدم قليلاً من المشاريع المثيرة حقاً للأنتباه

0:00:13.000,0:00:16.000
أعتقد أنها تعطينا أسباب هائلة

0:00:16.000,0:00:18.000
في أن نكون متفائلين حقاً

0:00:18.000,0:00:21.000
ان مشروع التصميم و التطوير الكبير لل50 سنة المقبلة

0:00:21.000,0:00:24.000
سيكون لإنماء الضواحي .

0:00:24.000,0:00:27.000
سواء كان ذلك إعادة تطوير مراكز التسوق الميتة

0:00:27.000,0:00:30.000
أو إعادة تأهيل متاجر الصناديق الكبيرة الميتة

0:00:30.000,0:00:32.000
أو إعادة إعمار الأراضي الرطبة

0:00:32.000,0:00:34.000
خارج مواقف السيارات

0:00:34.000,0:00:36.000
أعتقد أن الحقيقة هي ,

0:00:36.000,0:00:38.000
أن العدد المتزايد

0:00:38.000,0:00:40.000
للمواقع الخالية وذات الأداء الضعيف ,

0:00:40.000,0:00:42.000
خاصة , مواقع البيع بالتجزئة

0:00:42.000,0:00:44.000
في جميع أنحاء الضواحي

0:00:44.000,0:00:47.000
يعطينا فرصة هائلة

0:00:47.000,0:00:49.000
لاخذ أقل الأماكن إستدامة

0:00:49.000,0:00:51.000
في الوقت الراهن

0:00:51.000,0:00:53.000
وتحويلها إلى

0:00:53.000,0:00:55.000
لأماكن أكثر إستدامة.

0:00:55.000,0:00:58.000
وفي هذه العملية , ما يتاح لنا أن نفعل

0:00:58.000,0:01:00.000
هو إعادة توجيه الكثير من نمونا

0:01:00.000,0:01:02.000
وتقديمها للمجتمعات القائمة

0:01:02.000,0:01:04.000
التي قد تستخدم لتطوير ,

0:01:04.000,0:01:06.000
وتأسيس البنية التحتية ,

0:01:06.000,0:01:08.000
بدلا من الاستمرار

0:01:08.000,0:01:10.000
في قطع الاشجار

0:01:10.000,0:01:12.000
وتمزيق من المساحات الخضراء في الضفاف.

0:01:12.000,0:01:15.000
إذن لماذا هذا مهم؟

0:01:15.000,0:01:18.000
أعتقد أن هناك عدد من الأسباب.

0:01:18.000,0:01:21.000
وانا لن أدخل في التفاصيل , ولكن هذا غيض من فيض.

0:01:21.000,0:01:24.000
فقط من منظور تغير المناخ ,

0:01:24.000,0:01:26.000
متوسط ساكن المناطق الحضرية في الولايات المتحدة

0:01:26.000,0:01:29.000
نحو ثلث انبعاثات الكربون

0:01:29.000,0:01:32.000
لمتوسط ساكن في الضواحي ,

0:01:32.000,0:01:35.000
لأن معظمهم من سكان الضواحي يقودون كثيرا ,

0:01:35.000,0:01:38.000
ويعيشون في مبان منفصلة ,

0:01:38.000,0:01:40.000
لديك الكثير من السطح الخارجي

0:01:40.000,0:01:42.000
لتسريب الطاقة

0:01:43.000,0:01:45.000
لذا بدقة من

0:01:45.000,0:01:48.000
منظور تغير المناخ ,

0:01:48.000,0:01:50.000
المدن هي بالفعل

0:01:50.000,0:01:52.000
الأخضر نسبيا.

0:01:52.000,0:01:54.000
الفرصة كبيرة

0:01:54.000,0:01:56.000
للحد من انبعاثات غازات الدفيئة

0:01:56.000,0:01:58.000
هي في الواقع في التحضر

0:01:58.000,0:02:00.000
الضواحي.

0:02:00.000,0:02:03.000
كل هذه القيادة التي كنا نقودها في الضواحي

0:02:03.000,0:02:06.000
لقد ضاعفنا مقدار مانسيره من اميال

0:02:06.000,0:02:08.000
وذلك يزيد اعتمادنا

0:02:08.000,0:02:10.000
على النفط الأجنبي

0:02:10.000,0:02:12.000
على الرغم من المكاسب في كفاءة الوقود.

0:02:12.000,0:02:14.000
نحن فقط نقود أكثر،

0:02:14.000,0:02:16.000
لم تكن لدينا القدرة على مواكبة تكنولوجيا.

0:02:16.000,0:02:18.000
الصحة العامة هو سبب آخر

0:02:18.000,0:02:20.000
للنظر في التحضر.

0:02:20.000,0:02:23.000
الباحثون في مركز السيطرة على الأمراض وغيرها من الأماكن

0:02:23.000,0:02:25.000
ربطوا بنحو متزايد

0:02:25.000,0:02:27.000
أنماط التنمية في الضواحي

0:02:27.000,0:02:29.000
مع أنماط الحياة المستقرة.

0:02:29.000,0:02:31.000
ثم ارتبطت تلك

0:02:31.000,0:02:33.000
مع تحذيرات مزعجة من

0:02:33.000,0:02:35.000
تزايد معدلات البدانة ,

0:02:35.000,0:02:38.000
يظهر في هذه الخرائط هنا ,

0:02:38.000,0:02:40.000
وأن السمنة ايضا أظهرت تأثير

0:02:40.000,0:02:42.000
كبير للزيادات في أمراض القلب

0:02:42.000,0:02:44.000
ومرض السكري

0:02:44.000,0:02:46.000
إلى النقطة حيث الطفل الذي يولد اليوم

0:02:46.000,0:02:48.000
لديه فرصة واحدة في ثلاثة

0:02:48.000,0:02:50.000
للأصابة مرض السكري.

0:02:50.000,0:02:53.000
وكان هذا المعدل المتصاعد هو نفس المعدل

0:02:53.000,0:02:55.000
لاحتمال أن الأطفال لا يمشون

0:02:55.000,0:02:57.000
إلى المدرسة بعد الآن ,

0:02:57.000,0:02:59.000
مرة أخرى , وذلك بسبب أنماط التنمية لدينا.

0:02:59.000,0:03:02.000
ثم هناك أخيرا -- هناك مسألة القدرة على تحمل التكاليف.

0:03:03.000,0:03:06.000
أعني , كيف تتحمل التكاليف

0:03:06.000,0:03:09.000
على مواصلة العيش في الضواحي

0:03:09.000,0:03:11.000
مع ارتفاع أسعار الغاز؟

0:03:11.000,0:03:14.000
توسع الضواحي على الأراضي الرخيصة ,

0:03:14.000,0:03:16.000
على مدى السنوات ال 50 الماضية --

0:03:16.000,0:03:18.000
كنت تعرف من الأراضي الرخيصة على الحافة --

0:03:18.000,0:03:20.000
وقد ساعد أجيال من العائلات

0:03:20.000,0:03:22.000
أن تتمتع بالحلم الأميركي.

0:03:22.000,0:03:24.000
ولكن على نحو متزايد ,

0:03:24.000,0:03:26.000
القروض مكنت الجميع

0:03:26.000,0:03:28.000
من اقتناء سيارة حينما تستطيع تحمل التكاليف --

0:03:28.000,0:03:30.000
الذي هو أساسا نموذجنا --

0:03:30.000,0:03:32.000
وقضت هذه العملية على مدخرات العائلات

0:03:32.000,0:03:35.000
عند النظر في تكاليف النقل.

0:03:35.000,0:03:37.000
على سبيل المثال , هنا في اتلانتا ,

0:03:37.000,0:03:39.000
ما يقرب من نصف الأسر

0:03:39.000,0:03:42.000
جعل بين 20000 و 50000 في السنة.

0:03:42.000,0:03:45.000
وأنها تنفق 29 في المئة من دخلها

0:03:45.000,0:03:47.000
على السكن

0:03:47.000,0:03:49.000
و 32 في المئة

0:03:49.000,0:03:51.000
على وسائل النقل.

0:03:51.000,0:03:53.000
أعني , أن هذه أرقام 2005 .

0:03:53.000,0:03:56.000
هذا قبل أن نصل حتى أربعة دولارات للغالون.

0:03:56.000,0:03:58.000
كما تعلمون , لا أحد منا

0:03:58.000,0:04:01.000
يميل أن يحسب تكاليف النقل لدينا.

0:04:01.000,0:04:03.000
وهي لن تتناقص

0:04:03.000,0:04:05.000
في أي وقت قريب.

0:04:05.000,0:04:08.000
إذا كنت تحب الخصوصية في الضواحي

0:04:08.000,0:04:10.000
أو كنت تكره انها شرائح تجارية بلا روح ,

0:04:10.000,0:04:13.000
وهناك أسباب لماذا من المهم أن نحدث تلك المناطق

0:04:13.000,0:04:15.000
ولكن هل هو عملي - هذا الحل - ؟

0:04:15.000,0:04:17.000
أعتقد أنه كذلك.

0:04:17.000,0:04:19.000
جون وليامسون وأنا بحثننا في هذا الموضوع

0:04:19.000,0:04:21.000
لأكثر من عقد من الزمان.

0:04:21.000,0:04:23.000
ولقد وجدنا أكثر من 80

0:04:23.000,0:04:26.000
من المشاريع المتنوعة.

0:04:26.000,0:04:28.000
ولكنهم المشاريع - بأكملها - مرتبطة بالسوق تماما وحركته

0:04:28.000,0:04:31.000
ما الذي يحرك السوق على وجه الخصوص --

0:04:31.000,0:04:34.000
رقم واحد هو تحولات ديموغرافية رئيسية.

0:04:34.000,0:04:37.000
ونحن نميل جميعا إلى التفكير في الضواحي

0:04:37.000,0:04:40.000
وهي الاماكن التي تركز عليها الاسر

0:04:40.000,0:04:43.000
ولكن في الحقيقة هذا ليس ما يحدث بعد الآن.

0:04:43.000,0:04:45.000
منذ عام 2000 ,

0:04:45.000,0:04:48.000
بالفعل ثلثي الأسر في الضواحي

0:04:48.000,0:04:51.000
لم يكن لديهم أطفال .

0:04:51.000,0:04:54.000
نحن فقط لم نتواكب مع واقع هذا.

0:04:54.000,0:04:57.000
ان سبب هذا مرتبط تماما

0:04:57.000,0:04:59.000
بسيطرة اكبر مجموعتين ديموغرافيتين

0:04:59.000,0:05:01.000
في الوقت الراهن ,

0:05:01.000,0:05:04.000
من مواليد التقاعد ,

0:05:04.000,0:05:06.000
ثم هناك فجوة ,

0:05:06.000,0:05:08.000
الجيل س , الذي هو جيل صغير.

0:05:08.000,0:05:10.000
انهم لا يزالون اطفال.

0:05:10.000,0:05:13.000
لكن جيل ص لم تبدأ حتى

0:05:13.000,0:05:15.000
بسبب ارتفاع عمر انجاب الاطفال

0:05:15.000,0:05:18.000
انهم الجيل الكبير الآخر.

0:05:18.000,0:05:20.000
وذلك نتيجة لذلك ,

0:05:20.000,0:05:22.000
ويتوقع خبراء الديموغرافيا

0:05:22.000,0:05:24.000
ذلك من خلال 2025 ,

0:05:24.000,0:05:27.000
75 حتي 85 في المئة من الأسر الجديدة

0:05:27.000,0:05:30.000
لن يكون لديهم اطفال.

0:05:30.000,0:05:33.000
وأبحاث السوق وبحوث المستهلك ,

0:05:33.000,0:05:35.000
نطلب من جيل الطفرة السكانية والجيل ص

0:05:35.000,0:05:37.000
ما هو عليه سوف يحلو لهم ,

0:05:37.000,0:05:39.000
ما يودون العيش في ,

0:05:39.000,0:05:42.000
يخبرنا انه سيكون هناك مطالبة كبيرة

0:05:42.000,0:05:45.000
ونحن نشهدها بالفعل --

0:05:45.000,0:05:48.000
لمزيد من أنماط الحياة الحضرية

0:05:48.000,0:05:51.000
في الضواحي.

0:05:51.000,0:05:54.000
جيل الطفرة السكانية التي أساسا تريد أن تكون قادرة على السن في مكان ,

0:05:54.000,0:05:56.000
وسيكون الجيل ص يرغبون في العيش

0:05:56.000,0:05:58.000
بأسلوب الحياة الحضرية ,

0:05:58.000,0:06:01.000
ولكن معظمهم ستكون وظائفهم ستستمر في ان تكون خارج الضواحي.

0:06:01.000,0:06:04.000
دينامية كبيرة أخرى من تغيير

0:06:04.000,0:06:06.000
هو مجرد أداء

0:06:06.000,0:06:08.000
الأداء الضعيف الأسفلت.

0:06:08.000,0:06:10.000
أنا الآن اظل افكر في ان هذا سيكون إسما عظيما

0:06:10.000,0:06:12.000
لفرقة موسيقى روك.

0:06:12.000,0:06:15.000
ولكن للمطورين يستخدمونها عموما

0:06:15.000,0:06:18.000
للإشارة إلى مواقف السيارات لا تستخدم بكثرة.

0:06:18.000,0:06:21.000
والضواحي مليئة بهم.

0:06:21.000,0:06:24.000
عندما تم بناء أول الضواحي ما بعد الحرب

0:06:24.000,0:06:26.000
من على أرض رخيصة

0:06:26.000,0:06:28.000
بعيدا عن وسط المدينة ,

0:06:28.000,0:06:30.000
فقد كان من المنطقي بناء فقط

0:06:30.000,0:06:32.000
مواقف السيارات السطحية

0:06:32.000,0:06:34.000
ولكن تلك المواقع وقد تم الآن تخطيها

0:06:34.000,0:06:36.000
وتخطيها مرة أخرى ,

0:06:36.000,0:06:38.000
ولقد واصلنا لمجرد الامتداد.

0:06:38.000,0:06:41.000
ولديهم الآن

0:06:41.000,0:06:43.000
موقع مركزي نسبيا.

0:06:43.000,0:06:46.000
أنه لم يعد له معنى.

0:06:46.000,0:06:49.000
أن الأرض هي أكثر قيمة من مجرد سطح مواقف السيارات.

0:06:49.000,0:06:51.000
فهو يجعل الشعور كالعودة الى الماضي

0:06:51.000,0:06:54.000
بناء سطح السفينة , وبناء

0:06:54.000,0:06:56.000
على تلك المواقع.

0:06:56.000,0:06:58.000
فماذا ستفعل

0:06:58.000,0:07:00.000
مع سوق ميت ،

0:07:00.000,0:07:02.000
بمكتب ميت ؟

0:07:02.000,0:07:05.000
كما تبين , كل أنواع الأشياء.

0:07:05.000,0:07:07.000
في اقتصاد بطيء مثل بلدنا ,

0:07:07.000,0:07:09.000
إعادة الاستيطان هو

0:07:09.000,0:07:11.000
واحدة من استراتيجيات أكثر شعبية.

0:07:11.000,0:07:13.000
هذا كان سابقا

0:07:13.000,0:07:15.000
مركز تسوق ميت في سانت لويس

0:07:15.000,0:07:18.000
وكان هذا إعادة توطينه كفضاء للفن.

0:07:18.000,0:07:20.000
انها الآن موطنا لاستوديوهات الفنانين ,

0:07:20.000,0:07:22.000
الفرق المسرحية والفرق الرقص.

0:07:22.000,0:07:24.000
انها لاتسحب من العائد الضريبي

0:07:24.000,0:07:26.000
كما كانت من قبل.

0:07:26.000,0:07:28.000
ولكنها لخدمة مجتمعها.

0:07:28.000,0:07:30.000
انها حفظ الاضواء على.

0:07:30.000,0:07:33.000
انها أصبحت , كما أعتقد , وهي مؤسسة كبيرة حقا.

0:07:33.000,0:07:35.000
وتم أعادة توطين مراكز تسوق اخرى

0:07:35.000,0:07:37.000
كدور تمريض،

0:07:37.000,0:07:39.000
كجامعات،

0:07:39.000,0:07:41.000
وكما كل مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية.

0:07:41.000,0:07:43.000
كما وجدنا الكثير من الأمثلة

0:07:43.000,0:07:45.000
سلاسل المتاجر الكبرى الميتة

0:07:45.000,0:07:47.000
حولت إلى

0:07:47.000,0:07:50.000
جميع أنواع الاستخدامات التي تخدم المجتمع وكذلك --

0:07:50.000,0:07:53.000
الكثير من المدارس , والكثير من الكنائس

0:07:53.000,0:07:55.000
والكثير من المكتبات مثل هذه.

0:07:55.000,0:07:58.000
وكان هذا محل بقالة صغير , بقالة الأسد تخزين الطعام

0:07:58.000,0:08:01.000
التي هي الآن مكتبة عامة.

0:08:02.000,0:08:05.000
بالإضافة إلى , في اعتقادي , القيام بإعادة التكيف الجميلة ,

0:08:05.000,0:08:07.000
مزقوا بعض من أماكن وقوف السيارات ,

0:08:07.000,0:08:10.000
وضعت في (بايوسوايلس) لجمع وتنظيف الجريان السطحي ,

0:08:10.000,0:08:13.000
وضعت في الكثير من الأرصفة

0:08:13.000,0:08:15.000
للتواصل مع الأحياء.

0:08:15.000,0:08:17.000
وكانو قد احدثوا

0:08:17.000,0:08:20.000
ما كان مجرد تخزين تجاري طويل المدى

0:08:20.000,0:08:23.000
إلى مجتمع ضخم

0:08:23.000,0:08:26.000
هذا مركز تسوق صغير على شكل لام

0:08:26.000,0:08:28.000
في فينيكس , أريزونا.

0:08:28.000,0:08:31.000
حقا كل ما فعلوه هو أنهم أعطوه معطفا جديدا من الطلاء مشرق ,

0:08:31.000,0:08:33.000
بأشكال خضر وفاكهه

0:08:33.000,0:08:36.000
وضعوا مطاعما في مكتب البريد القديم.

0:08:36.000,0:08:39.000
لا نقلل من قوة من المواد الغذائية

0:08:39.000,0:08:41.000
لتحويل مكان حول

0:08:41.000,0:08:43.000
وجعلها الوجهة.

0:08:43.000,0:08:46.000
لقد كان ناجحا للغاية , ولقد اتخذت الآن هم على قطاع عبر الشارع.

0:08:46.000,0:08:49.000
والإعلانات العقارية في حي

0:08:49.000,0:08:51.000
تعلن بفخر جميعها

0:08:51.000,0:08:54.000
"المشي على الأقدام مسافة جنيه غراندي البرتقالية"

0:08:54.000,0:08:57.000
لأنها تمد جوارها

0:08:57.000,0:08:59.000
بما يسميه علماء الاجتماع

0:08:59.000,0:09:01.000
"مكان ثالث".

0:09:01.000,0:09:03.000
إذا كان المنزل هو المكان الأول

0:09:03.000,0:09:05.000
والعمل هو المكان الثاني ,

0:09:05.000,0:09:07.000
المركز الثالث حيث يمكنك الذهاب إلى تنشق الهواء

0:09:07.000,0:09:09.000
وبناء المجتمع.

0:09:09.000,0:09:11.000
وخصوصا الضواحي أصبحت

0:09:11.000,0:09:13.000
أقل تركيزا على الأسرة ,

0:09:13.000,0:09:15.000
الاسر التي تسقر في المنازل ,

0:09:15.000,0:09:17.000
هناك جوع حقيقي

0:09:17.000,0:09:20.000
عن أماكن ثالثة أكثر

0:09:20.000,0:09:23.000
لذلك التعديل التحديثي الأكثر دراماتيكية

0:09:23.000,0:09:25.000
تلك هي حقا في الفئة المقبلة ,

0:09:25.000,0:09:27.000
الاستراتيجية المقبلة , إعادة التطوير.

0:09:27.000,0:09:29.000
الآن , وخلال فترة الازدهار , كانت هناك عدة ,

0:09:29.000,0:09:31.000
مشاريع إعادة التطوير مثيرة حقا

0:09:31.000,0:09:33.000
حيث المبنى الأصلي

0:09:33.000,0:09:36.000
كشط من على الأرض والموقع بأكمله تم اعادة بناؤه

0:09:36.000,0:09:38.000
في كثافة أكبر بكثير ,

0:09:38.000,0:09:41.000
كنوع من الدمج .. ويمكن المشي فيه

0:09:41.000,0:09:43.000
ولكن لم يتم بعضها أكثر من ذلك بكثير من الإضافات.

0:09:43.000,0:09:45.000
هذا هي الموسوعة ماشبي ,

0:09:45.000,0:09:47.000
أقدم الاماكن التي تم تحضيرها التي عثرنا عليها.

0:09:47.000,0:09:50.000
وانها تدريجيا , على مدى السنوات ال 20 الماضية ,

0:09:50.000,0:09:52.000
بنيت بنمط متحضر

0:09:52.000,0:09:54.000
على رأس لمواقف السيارات.

0:09:54.000,0:09:56.000
حتى الصور بالأسود والأبيض تظهر

0:09:56.000,0:09:58.000
مركز تسوق الستون قطاع البسيط

0:09:58.000,0:10:00.000
ثم فوق ذلك خرائط

0:10:00.000,0:10:02.000
عرض تحولها التدريجي

0:10:02.000,0:10:04.000
الى الاتفاق ,

0:10:04.000,0:10:07.000
قرية متعددة الاستخدام في نيو انغلاند ,

0:10:07.000,0:10:10.000
والآن لديها خطط التي تمت الموافقة عليها

0:10:10.000,0:10:13.000
من أجل أن تواصل

0:10:13.000,0:10:15.000
إلى أحياء سكنية جديدة

0:10:15.000,0:10:17.000
عبر الشريانية

0:10:17.000,0:10:19.000
وعبر إلى الجانب الآخر.

0:10:19.000,0:10:21.000
لذا , كما تعلمون , في بعض الأحيان انها تدريجية.

0:10:21.000,0:10:24.000
في بعض الأحيان انها في كل مرة.

0:10:24.000,0:10:27.000
هذا هو مشروع آخر بدأت أعمال الحفر في مواقف السيارات ,

0:10:27.000,0:10:30.000
هذا واحد من مجمع المكاتب خارج واشنطن العاصمة

0:10:30.000,0:10:33.000
عندما توسعت السكة الحديد العابر في الضواحي

0:10:33.000,0:10:36.000
وفتحت محطة قريبة لهذا الموقع ,

0:10:36.000,0:10:38.000
قرر المالكين

0:10:38.000,0:10:41.000
بناء سطح موقف جديد

0:10:41.000,0:10:44.000
وتضاف له الكثير من السطوح فوقه

0:10:44.000,0:10:47.000
شارع رئيسي جديد, عدة شقق

0:10:47.000,0:10:49.000
و مباني شقق ,

0:10:49.000,0:10:51.000
مع الحفاظ على المباني المكتبية القائمة.

0:10:51.000,0:10:54.000
هنا هو الموقع في 1940.

0:10:54.000,0:10:56.000
انها مجرد مزرعة صغيرة

0:10:56.000,0:10:58.000
في قرية (هياتسفيلي).

0:10:58.000,0:11:00.000
بحلول عام 1980 كان يقسم

0:11:00.000,0:11:02.000
في مول كبير على جانب واحد

0:11:02.000,0:11:04.000
وموقف مكاتب من الجهة الأخرى.

0:11:04.000,0:11:06.000
وبعد ذلك بعض المواقع المجهزة لمكتبة

0:11:06.000,0:11:08.000
والكنيسة إلى أقصى اليمين.

0:11:08.000,0:11:10.000
اليوم , المرور ,

0:11:10.000,0:11:12.000
الشارع الرئيسي والمساكن الجديدة

0:11:12.000,0:11:14.000
تم بنأءهم .

0:11:14.000,0:11:16.000
في نهاية المطاف , أتوقع أن الشوارع

0:11:16.000,0:11:19.000
ستمتد على الأرجح من خلال إعادة تطوير مجمع للتسوق.

0:11:19.000,0:11:21.000
وقد تم بالفعل الخطط المعلنة

0:11:21.000,0:11:23.000
بالنسبة للكثير من تلك الشقق ذات الحدائق

0:11:23.000,0:11:26.000
فوق مول لإعادة بنائه.

0:11:26.000,0:11:29.000
المرور هو جزء كبير من التعديل التحديثي.

0:11:29.000,0:11:31.000
هنا كما ترون.

0:11:31.000,0:11:33.000
يمكنك رؤية انواع غير تقليدية من الشقق الجديدة

0:11:33.000,0:11:35.000
في الفترات الفاصلة بين مباني المكاتب

0:11:35.000,0:11:38.000
والأماكن العامة والشوارع الجديدة الرئيسية.

0:11:38.000,0:11:40.000
هذا احد المفضلين لي , بلمار.

0:11:40.000,0:11:43.000
أعتقد أنها بنيت حقا مكانا جذابا هنا

0:11:43.000,0:11:46.000
واستخدمت فقط عن البناء الأخضر.

0:11:46.000,0:11:49.000
هناك مجموعات ضخمة من صفائف خلايا كهروضوئية على الأسطح

0:11:49.000,0:11:51.000
فضلا عن توربينات الرياح.

0:11:51.000,0:11:53.000
وكان هذا مول كبير جدا

0:11:53.000,0:11:55.000
مبنى ضخم جدا على مائة فدان.

0:11:55.000,0:11:57.000
انه الآن 22

0:11:57.000,0:11:59.000
مربع سكني يمكن المشي فيها

0:11:59.000,0:12:01.000
مع الشوارع العامة ,

0:12:01.000,0:12:03.000
اثنين من الحدائق العامة , وخطوط الحافلات ثمانية

0:12:03.000,0:12:05.000
ومجموعة واسعة من أنواع المساكن.

0:12:05.000,0:12:08.000
وذلك بالنظر الى انها حقا ليكوود بولاية كولورادو

0:12:08.000,0:12:10.000
وسط المدينة

0:12:10.000,0:12:13.000
أن هذا لم يكن ضاحية خاصة.

0:12:13.000,0:12:15.000
هنا كان مول في القديم.

0:12:15.000,0:12:18.000
كان لديهم حفلة موسيقية في مجمع للتسوق. أحبوا مجمعهم التجاري .

0:12:18.000,0:12:21.000
حتى هنا في الموقع في 1975

0:12:21.000,0:12:23.000
مع مجمع للتسوق.

0:12:23.000,0:12:25.000
بحلول عام 1995 , قد مات مركز التسوق.

0:12:25.000,0:12:27.000
وقد تم الحفاظ على المتجر.

0:12:27.000,0:12:29.000
وجدنا هذا كان صحيحا في كثير من الحالات.

0:12:29.000,0:12:31.000
المتاجر ومتعدد الطوابق , انهم أفضل بناؤها.

0:12:31.000,0:12:33.000
انهم من السهل أن تكون إعادة تكييفها.

0:12:33.000,0:12:35.000
لكن الاشياء قصة واحدة...

0:12:35.000,0:12:38.000
هذا هو حقا التاريخ.

0:12:38.000,0:12:41.000
حتى هنا هو المتوقع في بناء خارج.

0:12:41.000,0:12:43.000
هذا المشروع , كما أعتقد , لديه قدر هائلة على الترابط مع

0:12:43.000,0:12:45.000
الاحياء القائمة.

0:12:45.000,0:12:47.000
انها توفر 1500 مسكن مع خيار

0:12:47.000,0:12:49.000
أسلوب حياة أكثر من تحضرا.

0:12:49.000,0:12:52.000
تم بناء حوالي ثلثيها حتى الآن.

0:12:52.000,0:12:54.000
هنا كيف الشارع الرئيسي الجديد يبدو.

0:12:54.000,0:12:56.000
انها ناجحة جدا.

0:12:56.000,0:12:58.000
وساعدت على تعجيل--

0:12:58.000,0:13:00.000
ثمانية من 13

0:13:00.000,0:13:02.000
مراكز إقليمية في دنفر

0:13:02.000,0:13:04.000
الآن , أو أعلنت عن خطط ,

0:13:04.000,0:13:06.000
يتم تأهيلها

0:13:06.000,0:13:09.000
ولكن من المهم أن نلاحظ أن كل هذا التحضر

0:13:09.000,0:13:11.000
لا يدور حول --

0:13:11.000,0:13:14.000
جرافات تأتي وتحرث أسفل المدينة كلها.

0:13:14.000,0:13:17.000
لا , انها لمصلحة المقدرة على السير

0:13:17.000,0:13:19.000
على مواقع

0:13:19.000,0:13:21.000
خيارات الاداء الضعيف

0:13:21.000,0:13:24.000
وذلك بإعطاء الناس المزيد من الخيارات.

0:13:24.000,0:13:27.000
ولكنها ليست اخذ الخيارات.

0:13:27.000,0:13:29.000
لكنه أيضا لا يكفي حقا

0:13:29.000,0:13:32.000
لمجرد خلق مصلحة القدرة على المشي

0:13:32.000,0:13:35.000
تريد أيضا محاولة للحصول على مزيد من التحول في النظام.

0:13:35.000,0:13:38.000
نحن بحاجة إلى تأهيل أيضا الممرات نفسها.

0:13:38.000,0:13:40.000
هذا هو احد المواقع التي تم

0:13:40.000,0:13:42.000
تحديثه وتعديله في ولاية كاليفورنيا.

0:13:42.000,0:13:44.000
وأخذوا قطاع التجاري

0:13:44.000,0:13:46.000
يظهر في الصور بالأبيض والأسود أدناه ,

0:13:46.000,0:13:48.000
وقاموا ببناء شارع

0:13:48.000,0:13:51.000
وأصبح هذا الشارع الرئيسي لمدينتهم.

0:13:51.000,0:13:53.000
ويجري تحويله من

0:13:53.000,0:13:55.000
مكان قبيح وغير آمن

0:13:55.000,0:13:57.000
غير مرغوب فيه ,

0:13:57.000,0:14:00.000
ليصبح جميلا ,

0:14:00.000,0:14:03.000
جذابا , ومجموعة فخمة من العناوين الجيدة.

0:14:03.000,0:14:05.000
أعني الآن نأمل أن نبدأ في رؤية ذلك --

0:14:05.000,0:14:08.000
لقد بنيت بالفعل قاعة المدينة , واثنين من الفنادق.

0:14:08.000,0:14:11.000
يمكن أن أتصور المساكن الجميلة تصل هناك على طول

0:14:11.000,0:14:14.000
دون تمزيق شجرة أخرى.

0:14:14.000,0:14:16.000
لذا هناك الكثير من الأشياء العظيمة.

0:14:16.000,0:14:19.000
ولكن أحب أن نرى مزيدا من ممرات تتأهل

0:14:19.000,0:14:21.000
ولكن التكثيف

0:14:21.000,0:14:23.000
هو لن يذهب الى العمل في كل مكان.

0:14:23.000,0:14:25.000
أحيانا إعادة تخضير

0:14:25.000,0:14:28.000
هو حقا أفضل إجابة.

0:14:28.000,0:14:30.000
هناك الكثير لنتعلمه من النجاح

0:14:30.000,0:14:32.000
برامج لاند بانكينج

0:14:32.000,0:14:34.000
في مدن مثل فلينت بولاية ميشيغان.

0:14:34.000,0:14:36.000
وهناك أيضا ازدهار حركة الزراعة في الضواحي --

0:14:36.000,0:14:39.000
نوع من حدائق النصر يلتقي الإنترنت.

0:14:39.000,0:14:42.000
ولكن لعل واحدة من جوانب إعادة تخضير أهم

0:14:42.000,0:14:44.000
هي فرصة لاستعادة

0:14:44.000,0:14:46.000
البيئة المحلية ,

0:14:46.000,0:14:48.000
كما في هذا المثال خارج مينيابوليس.

0:14:48.000,0:14:50.000
عندما توفي في مركز للتسوق ,

0:14:50.000,0:14:52.000
استعادة المدينة في موقع

0:14:52.000,0:14:54.000
الأصلي الأراضي الرطبة ,

0:14:54.000,0:14:56.000
لصنع بحيرة أمامية

0:14:56.000,0:14:59.000
الذي استقطب الاستثمار الخاص ,

0:14:59.000,0:15:02.000
أول استثمار خاص إلى هذا الحي ذات الدخل المنخفض جدا

0:15:02.000,0:15:04.000
في أكثر من 40 عاما.

0:15:04.000,0:15:07.000
حتى لقد تمكنوا من استعادة كل من البيئة المحلية

0:15:07.000,0:15:10.000
والاقتصاد المحلي في نفس الوقت.

0:15:10.000,0:15:12.000
هذا مثال آخر على إعادة التشجير.

0:15:12.000,0:15:14.000
وهو معقول أيضا في أسواق قوية جدا.

0:15:14.000,0:15:16.000
هذا واحد في سياتل

0:15:16.000,0:15:18.000
هو في موقع مركز موقف للسيارات

0:15:18.000,0:15:20.000
المتاخمة لمحطة العبور الجديدة.

0:15:20.000,0:15:22.000
والخط المتموج

0:15:22.000,0:15:25.000
هو الطريق الى جانب الجدول الذي تم الآن إضاءتة .

0:15:25.000,0:15:28.000
وقد تم تمديد الجدول تحت ساحة انتظار السيارات.

0:15:28.000,0:15:30.000
ضوء النهار على جدولنا

0:15:30.000,0:15:32.000
حقا يحسن نوعية المياه

0:15:32.000,0:15:34.000
والمساهمات في أعمال الموئل.

0:15:34.000,0:15:36.000
لقد أظهرت لكم بعض جوانب

0:15:36.000,0:15:38.000
الجيل الأول من التحضر.

0:15:38.000,0:15:40.000
ما هي الخطوة التالية؟

0:15:40.000,0:15:43.000
أعتقد أن لدينا ثلاثة تحديات للمستقبل.

0:15:43.000,0:15:46.000
الأول , هو وضع خطط التحضر

0:15:46.000,0:15:48.000
لتكون اكثر نظاما

0:15:48.000,0:15:50.000
في نطاق العاصمة.

0:15:50.000,0:15:52.000
نحن بحاجة إلى أن تكون قادرة على استهداف

0:15:52.000,0:15:54.000
حقا المجالات التي ينبغي إعادة تخضيرها.

0:15:54.000,0:15:56.000
أين يجب أن نكون وإعادة تطوير؟

0:15:56.000,0:15:59.000
وأين يجب أن نكون وتشجيع إعادة الاستيطان؟

0:15:59.000,0:16:01.000
هذه الشرائح تظهر فقط صورتين

0:16:01.000,0:16:03.000
من مشروع أكبر

0:16:03.000,0:16:05.000
بدا ذلك في محاولة للقيام بذلك لاتلانتا.

0:16:05.000,0:16:07.000
ترأست الفريق الذي طلب منه أن يتخيل

0:16:07.000,0:16:10.000
اتلانتا 100 سنة من الآن.

0:16:10.000,0:16:13.000
ولقد اخترنا في محاولة لعكس الامتداد

0:16:13.000,0:16:16.000
من خلال ثلاث خطوات بسيطة -- مكلفة , ولكنها بسيطة.

0:16:16.000,0:16:18.000
واحد , في مائة سنة ,

0:16:18.000,0:16:20.000
العبور الرئيسية على جميع

0:16:20.000,0:16:22.000
ممرات السكك الحديدية والطرق.

0:16:22.000,0:16:24.000
اثنين , في مائة سنة ,

0:16:24.000,0:16:26.000
الآف مخازن الترسيب

0:16:26.000,0:16:28.000
على جميع الممرات

0:16:28.000,0:16:31.000
انها متطرفة قليلا , ولكن لدينا مشكلة شرب القليل من الماء.

0:16:31.000,0:16:33.000
في مائة سنة ,

0:16:33.000,0:16:35.000
التقسيمات هذه الغاية ببساطة قريبة جدا من المياه

0:16:35.000,0:16:38.000
أو بعيدة جدا عن العبور , لن تكون قابلة للبقاء.

0:16:38.000,0:16:41.000
وهكذا قمنا بإنشاء نقل صديقة للفدان

0:16:41.000,0:16:43.000
لنقل حقوق التنمية

0:16:43.000,0:16:45.000
لممرات العبور

0:16:45.000,0:16:47.000
وتسمح باعادة تخضير

0:16:47.000,0:16:49.000
تلك التقسيمات السابقة

0:16:49.000,0:16:52.000
للأغذية وإنتاج الطاقة.

0:16:53.000,0:16:56.000
لذلك التحدي الثاني

0:16:56.000,0:16:59.000
هو تحسين نوعية التصميم المعماري

0:16:59.000,0:17:01.000
الخاص بالتحضر

0:17:01.000,0:17:03.000
وأنا مرتبطة مع هذه الصورة

0:17:03.000,0:17:06.000
للديمقراطية في العمل.

0:17:06.000,0:17:08.000
هذا هو الاحتجاج التي يحدث

0:17:08.000,0:17:11.000
على التحديثية في سيلفر سبرينغ بولاية ماريلاند

0:17:11.000,0:17:14.000
على بلدة مغطاة بالنجيل الصناعي.

0:17:15.000,0:17:17.000
الآن , وغالبا ما اتهم التحضر

0:17:17.000,0:17:20.000
من أمثلة ذلك من وسط المدينة

0:17:20.000,0:17:23.000
والتمدن المباشر .. دون التحضير

0:17:23.000,0:17:25.000
وليس بدون سبب , كنت لا تحصل على أكثر من ذلك بكثير زائفة

0:17:25.000,0:17:28.000
من مدينة خضراء مغطاة بالنجيل الصناعي.

0:17:28.000,0:17:31.000
أود أن أقول , وهذه هي الأماكن مختلطة جدا.

0:17:31.000,0:17:34.000
أنها جديدة , ولكن محاولة تبدو قديمة.

0:17:34.000,0:17:36.000
لديهم شوارع المدن ,

0:17:36.000,0:17:38.000
لكن نسب وقوف السيارات في الضواحي.

0:17:38.000,0:17:40.000
عدد سكانها

0:17:40.000,0:17:43.000
أكثر تنوعا من ضواحي المدن النموذجية ,

0:17:43.000,0:17:45.000
ولكنهم أقل تنوعا من المدن.

0:17:45.000,0:17:47.000
وهم

0:17:47.000,0:17:49.000
الأماكن العامة ,

0:17:49.000,0:17:52.000
ولكن أن تدار من قبل شركات خاصة.

0:17:52.000,0:17:55.000
وعادل مظهر السطح

0:17:55.000,0:17:58.000
هو -- مثل مغطاة بالنجيل الصناعي هنا --

0:17:58.000,0:18:01.000
إنها تجعلني أجفل

0:18:01.000,0:18:03.000
لذا , كما تعلمون ,أعني أنا سعيدة أن

0:18:03.000,0:18:05.000
التمدن يقوم بعمله.

0:18:05.000,0:18:08.000
حقيقة أن الاحتجاج هو يحدث

0:18:08.000,0:18:10.000
لا يعني حقا

0:18:10.000,0:18:13.000
ان التخطيط للمربعات والشوارع والممرات , ووضع ذلك في الفضاء العام ,

0:18:13.000,0:18:15.000
قد يكون خطراً

0:18:15.000,0:18:17.000
لا يزال هناك شيء عظيم حقا.

0:18:17.000,0:18:19.000
ولكن لدينا للحصول على أفضل العمارة.

0:18:19.000,0:18:22.000
التحدي النهائي هو لكم جميعا.

0:18:22.000,0:18:24.000
أريدك أن يشارك في الاحتجاج

0:18:24.000,0:18:26.000
وتبدأ المطالبة

0:18:26.000,0:18:28.000
بالضواحي كأماكن أكثر استدامة --

0:18:28.000,0:18:31.000
أكثر الأماكن استدامة , لفترة.

0:18:31.000,0:18:33.000
لكن من الناحية الثقافية ,

0:18:33.000,0:18:35.000
ونحن نميل إلى الاعتقاد بأن مراكز المدينة

0:18:35.000,0:18:37.000
ينبغي أن تكون دينامية , ونحن نتوقع ذلك.

0:18:37.000,0:18:39.000
ولكن يبدو أننا قد توقع

0:18:39.000,0:18:41.000
وينبغي أن تظل إلى الأبد ضواحي المجمدة

0:18:41.000,0:18:43.000
في شكل ما للمراهقين من أي وقت مضى

0:18:43.000,0:18:45.000
وقدمت لأول مرة إلى تاريخ.

0:18:45.000,0:18:48.000
حان الوقت للسماح لهم يكبر.

0:18:48.000,0:18:50.000
ولذا فإنني أريد منك

0:18:50.000,0:18:52.000
دعم التغييرات لتقسيم المناطق ,

0:18:52.000,0:18:55.000
وجبات الطريق , وتحسين البنية التحتية

0:18:55.000,0:18:58.000
والتعديل التحديثي أن تأتي في وقت قريب الى حي قريب منك.

0:18:58.000,0:19:00.000
شكرا لك.