1
00:00:01,000 --> 00:00:03,000
في السنوات ال 50 الماضية ,

2
00:00:03,000 --> 00:00:05,000
لقد تم بناء الضواحي

3
00:00:05,000 --> 00:00:07,000
مع الكثير من العواقب غير المقصودة.

4
00:00:07,000 --> 00:00:10,000
و سأتحدث عن بعض من تلك العواقب

5
00:00:10,000 --> 00:00:13,000
وسأقدم قليلاً من المشاريع المثيرة حقاً للأنتباه

6
00:00:13,000 --> 00:00:16,000
أعتقد أنها تعطينا أسباب هائلة

7
00:00:16,000 --> 00:00:18,000
في أن نكون متفائلين حقاً

8
00:00:18,000 --> 00:00:21,000
ان مشروع التصميم و التطوير الكبير لل50 سنة المقبلة

9
00:00:21,000 --> 00:00:24,000
سيكون لإنماء الضواحي .

10
00:00:24,000 --> 00:00:27,000
سواء كان ذلك إعادة تطوير مراكز التسوق الميتة

11
00:00:27,000 --> 00:00:30,000
أو إعادة تأهيل متاجر الصناديق الكبيرة الميتة

12
00:00:30,000 --> 00:00:32,000
أو إعادة إعمار الأراضي الرطبة

13
00:00:32,000 --> 00:00:34,000
خارج مواقف السيارات

14
00:00:34,000 --> 00:00:36,000
أعتقد أن الحقيقة هي ,

15
00:00:36,000 --> 00:00:38,000
أن العدد المتزايد

16
00:00:38,000 --> 00:00:40,000
للمواقع الخالية وذات الأداء الضعيف ,

17
00:00:40,000 --> 00:00:42,000
خاصة , مواقع البيع بالتجزئة

18
00:00:42,000 --> 00:00:44,000
في جميع أنحاء الضواحي

19
00:00:44,000 --> 00:00:47,000
يعطينا فرصة هائلة

20
00:00:47,000 --> 00:00:49,000
لاخذ أقل الأماكن إستدامة

21
00:00:49,000 --> 00:00:51,000
في الوقت الراهن

22
00:00:51,000 --> 00:00:53,000
وتحويلها إلى

23
00:00:53,000 --> 00:00:55,000
لأماكن أكثر إستدامة.

24
00:00:55,000 --> 00:00:58,000
وفي هذه العملية , ما يتاح لنا أن نفعل

25
00:00:58,000 --> 00:01:00,000
هو إعادة توجيه الكثير من نمونا

26
00:01:00,000 --> 00:01:02,000
وتقديمها للمجتمعات القائمة

27
00:01:02,000 --> 00:01:04,000
التي قد تستخدم لتطوير ,

28
00:01:04,000 --> 00:01:06,000
وتأسيس البنية التحتية ,

29
00:01:06,000 --> 00:01:08,000
بدلا من الاستمرار

30
00:01:08,000 --> 00:01:10,000
في قطع الاشجار

31
00:01:10,000 --> 00:01:12,000
وتمزيق من المساحات الخضراء في الضفاف.

32
00:01:12,000 --> 00:01:15,000
إذن لماذا هذا مهم؟

33
00:01:15,000 --> 00:01:18,000
أعتقد أن هناك عدد من الأسباب.

34
00:01:18,000 --> 00:01:21,000
وانا لن أدخل في التفاصيل , ولكن هذا غيض من فيض.

35
00:01:21,000 --> 00:01:24,000
فقط من منظور تغير المناخ ,

36
00:01:24,000 --> 00:01:26,000
متوسط ساكن المناطق الحضرية في الولايات المتحدة

37
00:01:26,000 --> 00:01:29,000
نحو ثلث انبعاثات الكربون

38
00:01:29,000 --> 00:01:32,000
لمتوسط ساكن في الضواحي ,

39
00:01:32,000 --> 00:01:35,000
لأن معظمهم من سكان الضواحي يقودون كثيرا ,

40
00:01:35,000 --> 00:01:38,000
ويعيشون في مبان منفصلة ,

41
00:01:38,000 --> 00:01:40,000
لديك الكثير من السطح الخارجي

42
00:01:40,000 --> 00:01:42,000
لتسريب الطاقة

43
00:01:43,000 --> 00:01:45,000
لذا بدقة من

44
00:01:45,000 --> 00:01:48,000
منظور تغير المناخ ,

45
00:01:48,000 --> 00:01:50,000
المدن هي بالفعل

46
00:01:50,000 --> 00:01:52,000
الأخضر نسبيا.

47
00:01:52,000 --> 00:01:54,000
الفرصة كبيرة

48
00:01:54,000 --> 00:01:56,000
للحد من انبعاثات غازات الدفيئة

49
00:01:56,000 --> 00:01:58,000
هي في الواقع في التحضر

50
00:01:58,000 --> 00:02:00,000
الضواحي.

51
00:02:00,000 --> 00:02:03,000
كل هذه القيادة التي كنا نقودها في الضواحي

52
00:02:03,000 --> 00:02:06,000
لقد ضاعفنا مقدار مانسيره من اميال

53
00:02:06,000 --> 00:02:08,000
وذلك يزيد اعتمادنا

54
00:02:08,000 --> 00:02:10,000
على النفط الأجنبي

55
00:02:10,000 --> 00:02:12,000
على الرغم من المكاسب في كفاءة الوقود.

56
00:02:12,000 --> 00:02:14,000
نحن فقط نقود أكثر،

57
00:02:14,000 --> 00:02:16,000
لم تكن لدينا القدرة على مواكبة تكنولوجيا.

58
00:02:16,000 --> 00:02:18,000
الصحة العامة هو سبب آخر

59
00:02:18,000 --> 00:02:20,000
للنظر في التحضر.

60
00:02:20,000 --> 00:02:23,000
الباحثون في مركز السيطرة على الأمراض وغيرها من الأماكن

61
00:02:23,000 --> 00:02:25,000
ربطوا بنحو متزايد

62
00:02:25,000 --> 00:02:27,000
أنماط التنمية في الضواحي

63
00:02:27,000 --> 00:02:29,000
مع أنماط الحياة المستقرة.

64
00:02:29,000 --> 00:02:31,000
ثم ارتبطت تلك

65
00:02:31,000 --> 00:02:33,000
مع تحذيرات مزعجة من

66
00:02:33,000 --> 00:02:35,000
تزايد معدلات البدانة ,

67
00:02:35,000 --> 00:02:38,000
يظهر في هذه الخرائط هنا ,

68
00:02:38,000 --> 00:02:40,000
وأن السمنة ايضا أظهرت تأثير

69
00:02:40,000 --> 00:02:42,000
كبير للزيادات في أمراض القلب

70
00:02:42,000 --> 00:02:44,000
ومرض السكري

71
00:02:44,000 --> 00:02:46,000
إلى النقطة حيث الطفل الذي يولد اليوم

72
00:02:46,000 --> 00:02:48,000
لديه فرصة واحدة في ثلاثة

73
00:02:48,000 --> 00:02:50,000
للأصابة مرض السكري.

74
00:02:50,000 --> 00:02:53,000
وكان هذا المعدل المتصاعد هو نفس المعدل

75
00:02:53,000 --> 00:02:55,000
لاحتمال أن الأطفال لا يمشون

76
00:02:55,000 --> 00:02:57,000
إلى المدرسة بعد الآن ,

77
00:02:57,000 --> 00:02:59,000
مرة أخرى , وذلك بسبب أنماط التنمية لدينا.

78
00:02:59,000 --> 00:03:02,000
ثم هناك أخيرا -- هناك مسألة القدرة على تحمل التكاليف.

79
00:03:03,000 --> 00:03:06,000
أعني , كيف تتحمل التكاليف

80
00:03:06,000 --> 00:03:09,000
على مواصلة العيش في الضواحي

81
00:03:09,000 --> 00:03:11,000
مع ارتفاع أسعار الغاز؟

82
00:03:11,000 --> 00:03:14,000
توسع الضواحي على الأراضي الرخيصة ,

83
00:03:14,000 --> 00:03:16,000
على مدى السنوات ال 50 الماضية --

84
00:03:16,000 --> 00:03:18,000
كنت تعرف من الأراضي الرخيصة على الحافة --

85
00:03:18,000 --> 00:03:20,000
وقد ساعد أجيال من العائلات

86
00:03:20,000 --> 00:03:22,000
أن تتمتع بالحلم الأميركي.

87
00:03:22,000 --> 00:03:24,000
ولكن على نحو متزايد ,

88
00:03:24,000 --> 00:03:26,000
القروض مكنت الجميع

89
00:03:26,000 --> 00:03:28,000
من اقتناء سيارة حينما تستطيع تحمل التكاليف --

90
00:03:28,000 --> 00:03:30,000
الذي هو أساسا نموذجنا --

91
00:03:30,000 --> 00:03:32,000
وقضت هذه العملية على مدخرات العائلات

92
00:03:32,000 --> 00:03:35,000
عند النظر في تكاليف النقل.

93
00:03:35,000 --> 00:03:37,000
على سبيل المثال , هنا في اتلانتا ,

94
00:03:37,000 --> 00:03:39,000
ما يقرب من نصف الأسر

95
00:03:39,000 --> 00:03:42,000
جعل بين 20000 و 50000 في السنة.

96
00:03:42,000 --> 00:03:45,000
وأنها تنفق 29 في المئة من دخلها

97
00:03:45,000 --> 00:03:47,000
على السكن

98
00:03:47,000 --> 00:03:49,000
و 32 في المئة

99
00:03:49,000 --> 00:03:51,000
على وسائل النقل.

100
00:03:51,000 --> 00:03:53,000
أعني , أن هذه أرقام 2005 .

101
00:03:53,000 --> 00:03:56,000
هذا قبل أن نصل حتى أربعة دولارات للغالون.

102
00:03:56,000 --> 00:03:58,000
كما تعلمون , لا أحد منا

103
00:03:58,000 --> 00:04:01,000
يميل أن يحسب تكاليف النقل لدينا.

104
00:04:01,000 --> 00:04:03,000
وهي لن تتناقص

105
00:04:03,000 --> 00:04:05,000
في أي وقت قريب.

106
00:04:05,000 --> 00:04:08,000
إذا كنت تحب الخصوصية في الضواحي

107
00:04:08,000 --> 00:04:10,000
أو كنت تكره انها شرائح تجارية بلا روح ,

108
00:04:10,000 --> 00:04:13,000
وهناك أسباب لماذا من المهم أن نحدث تلك المناطق

109
00:04:13,000 --> 00:04:15,000
ولكن هل هو عملي - هذا الحل - ؟

110
00:04:15,000 --> 00:04:17,000
أعتقد أنه كذلك.

111
00:04:17,000 --> 00:04:19,000
جون وليامسون وأنا بحثننا في هذا الموضوع

112
00:04:19,000 --> 00:04:21,000
لأكثر من عقد من الزمان.

113
00:04:21,000 --> 00:04:23,000
ولقد وجدنا أكثر من 80

114
00:04:23,000 --> 00:04:26,000
من المشاريع المتنوعة.

115
00:04:26,000 --> 00:04:28,000
ولكنهم المشاريع - بأكملها - مرتبطة بالسوق تماما وحركته

116
00:04:28,000 --> 00:04:31,000
ما الذي يحرك السوق على وجه الخصوص --

117
00:04:31,000 --> 00:04:34,000
رقم واحد هو تحولات ديموغرافية رئيسية.

118
00:04:34,000 --> 00:04:37,000
ونحن نميل جميعا إلى التفكير في الضواحي

119
00:04:37,000 --> 00:04:40,000
وهي الاماكن التي تركز عليها الاسر

120
00:04:40,000 --> 00:04:43,000
ولكن في الحقيقة هذا ليس ما يحدث بعد الآن.

121
00:04:43,000 --> 00:04:45,000
منذ عام 2000 ,

122
00:04:45,000 --> 00:04:48,000
بالفعل ثلثي الأسر في الضواحي

123
00:04:48,000 --> 00:04:51,000
لم يكن لديهم أطفال .

124
00:04:51,000 --> 00:04:54,000
نحن فقط لم نتواكب مع واقع هذا.

125
00:04:54,000 --> 00:04:57,000
ان سبب هذا مرتبط تماما

126
00:04:57,000 --> 00:04:59,000
بسيطرة اكبر مجموعتين ديموغرافيتين

127
00:04:59,000 --> 00:05:01,000
في الوقت الراهن ,

128
00:05:01,000 --> 00:05:04,000
من مواليد التقاعد ,

129
00:05:04,000 --> 00:05:06,000
ثم هناك فجوة ,

130
00:05:06,000 --> 00:05:08,000
الجيل س , الذي هو جيل صغير.

131
00:05:08,000 --> 00:05:10,000
انهم لا يزالون اطفال.

132
00:05:10,000 --> 00:05:13,000
لكن جيل ص لم تبدأ حتى

133
00:05:13,000 --> 00:05:15,000
بسبب ارتفاع عمر انجاب الاطفال

134
00:05:15,000 --> 00:05:18,000
انهم الجيل الكبير الآخر.

135
00:05:18,000 --> 00:05:20,000
وذلك نتيجة لذلك ,

136
00:05:20,000 --> 00:05:22,000
ويتوقع خبراء الديموغرافيا

137
00:05:22,000 --> 00:05:24,000
ذلك من خلال 2025 ,

138
00:05:24,000 --> 00:05:27,000
75 حتي 85 في المئة من الأسر الجديدة

139
00:05:27,000 --> 00:05:30,000
لن يكون لديهم اطفال.

140
00:05:30,000 --> 00:05:33,000
وأبحاث السوق وبحوث المستهلك ,

141
00:05:33,000 --> 00:05:35,000
نطلب من جيل الطفرة السكانية والجيل ص

142
00:05:35,000 --> 00:05:37,000
ما هو عليه سوف يحلو لهم ,

143
00:05:37,000 --> 00:05:39,000
ما يودون العيش في ,

144
00:05:39,000 --> 00:05:42,000
يخبرنا انه سيكون هناك مطالبة كبيرة

145
00:05:42,000 --> 00:05:45,000
ونحن نشهدها بالفعل --

146
00:05:45,000 --> 00:05:48,000
لمزيد من أنماط الحياة الحضرية

147
00:05:48,000 --> 00:05:51,000
في الضواحي.

148
00:05:51,000 --> 00:05:54,000
جيل الطفرة السكانية التي أساسا تريد أن تكون قادرة على السن في مكان ,

149
00:05:54,000 --> 00:05:56,000
وسيكون الجيل ص يرغبون في العيش

150
00:05:56,000 --> 00:05:58,000
بأسلوب الحياة الحضرية ,

151
00:05:58,000 --> 00:06:01,000
ولكن معظمهم ستكون وظائفهم ستستمر في ان تكون خارج الضواحي.

152
00:06:01,000 --> 00:06:04,000
دينامية كبيرة أخرى من تغيير

153
00:06:04,000 --> 00:06:06,000
هو مجرد أداء

154
00:06:06,000 --> 00:06:08,000
الأداء الضعيف الأسفلت.

155
00:06:08,000 --> 00:06:10,000
أنا الآن اظل افكر في ان هذا سيكون إسما عظيما

156
00:06:10,000 --> 00:06:12,000
لفرقة موسيقى روك.

157
00:06:12,000 --> 00:06:15,000
ولكن للمطورين يستخدمونها عموما

158
00:06:15,000 --> 00:06:18,000
للإشارة إلى مواقف السيارات لا تستخدم بكثرة.

159
00:06:18,000 --> 00:06:21,000
والضواحي مليئة بهم.

160
00:06:21,000 --> 00:06:24,000
عندما تم بناء أول الضواحي ما بعد الحرب

161
00:06:24,000 --> 00:06:26,000
من على أرض رخيصة

162
00:06:26,000 --> 00:06:28,000
بعيدا عن وسط المدينة ,

163
00:06:28,000 --> 00:06:30,000
فقد كان من المنطقي بناء فقط

164
00:06:30,000 --> 00:06:32,000
مواقف السيارات السطحية

165
00:06:32,000 --> 00:06:34,000
ولكن تلك المواقع وقد تم الآن تخطيها

166
00:06:34,000 --> 00:06:36,000
وتخطيها مرة أخرى ,

167
00:06:36,000 --> 00:06:38,000
ولقد واصلنا لمجرد الامتداد.

168
00:06:38,000 --> 00:06:41,000
ولديهم الآن

169
00:06:41,000 --> 00:06:43,000
موقع مركزي نسبيا.

170
00:06:43,000 --> 00:06:46,000
أنه لم يعد له معنى.

171
00:06:46,000 --> 00:06:49,000
أن الأرض هي أكثر قيمة من مجرد سطح مواقف السيارات.

172
00:06:49,000 --> 00:06:51,000
فهو يجعل الشعور كالعودة الى الماضي

173
00:06:51,000 --> 00:06:54,000
بناء سطح السفينة , وبناء

174
00:06:54,000 --> 00:06:56,000
على تلك المواقع.

175
00:06:56,000 --> 00:06:58,000
فماذا ستفعل

176
00:06:58,000 --> 00:07:00,000
مع سوق ميت ،

177
00:07:00,000 --> 00:07:02,000
بمكتب ميت ؟

178
00:07:02,000 --> 00:07:05,000
كما تبين , كل أنواع الأشياء.

179
00:07:05,000 --> 00:07:07,000
في اقتصاد بطيء مثل بلدنا ,

180
00:07:07,000 --> 00:07:09,000
إعادة الاستيطان هو

181
00:07:09,000 --> 00:07:11,000
واحدة من استراتيجيات أكثر شعبية.

182
00:07:11,000 --> 00:07:13,000
هذا كان سابقا

183
00:07:13,000 --> 00:07:15,000
مركز تسوق ميت في سانت لويس

184
00:07:15,000 --> 00:07:18,000
وكان هذا إعادة توطينه كفضاء للفن.

185
00:07:18,000 --> 00:07:20,000
انها الآن موطنا لاستوديوهات الفنانين ,

186
00:07:20,000 --> 00:07:22,000
الفرق المسرحية والفرق الرقص.

187
00:07:22,000 --> 00:07:24,000
انها لاتسحب من العائد الضريبي

188
00:07:24,000 --> 00:07:26,000
كما كانت من قبل.

189
00:07:26,000 --> 00:07:28,000
ولكنها لخدمة مجتمعها.

190
00:07:28,000 --> 00:07:30,000
انها حفظ الاضواء على.

191
00:07:30,000 --> 00:07:33,000
انها أصبحت , كما أعتقد , وهي مؤسسة كبيرة حقا.

192
00:07:33,000 --> 00:07:35,000
وتم أعادة توطين مراكز تسوق اخرى

193
00:07:35,000 --> 00:07:37,000
كدور تمريض،

194
00:07:37,000 --> 00:07:39,000
كجامعات،

195
00:07:39,000 --> 00:07:41,000
وكما كل مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية.

196
00:07:41,000 --> 00:07:43,000
كما وجدنا الكثير من الأمثلة

197
00:07:43,000 --> 00:07:45,000
سلاسل المتاجر الكبرى الميتة

198
00:07:45,000 --> 00:07:47,000
حولت إلى

199
00:07:47,000 --> 00:07:50,000
جميع أنواع الاستخدامات التي تخدم المجتمع وكذلك --

200
00:07:50,000 --> 00:07:53,000
الكثير من المدارس , والكثير من الكنائس

201
00:07:53,000 --> 00:07:55,000
والكثير من المكتبات مثل هذه.

202
00:07:55,000 --> 00:07:58,000
وكان هذا محل بقالة صغير , بقالة الأسد تخزين الطعام

203
00:07:58,000 --> 00:08:01,000
التي هي الآن مكتبة عامة.

204
00:08:02,000 --> 00:08:05,000
بالإضافة إلى , في اعتقادي , القيام بإعادة التكيف الجميلة ,

205
00:08:05,000 --> 00:08:07,000
مزقوا بعض من أماكن وقوف السيارات ,

206
00:08:07,000 --> 00:08:10,000
وضعت في (بايوسوايلس) لجمع وتنظيف الجريان السطحي ,

207
00:08:10,000 --> 00:08:13,000
وضعت في الكثير من الأرصفة

208
00:08:13,000 --> 00:08:15,000
للتواصل مع الأحياء.

209
00:08:15,000 --> 00:08:17,000
وكانو قد احدثوا

210
00:08:17,000 --> 00:08:20,000
ما كان مجرد تخزين تجاري طويل المدى

211
00:08:20,000 --> 00:08:23,000
إلى مجتمع ضخم

212
00:08:23,000 --> 00:08:26,000
هذا مركز تسوق صغير على شكل لام

213
00:08:26,000 --> 00:08:28,000
في فينيكس , أريزونا.

214
00:08:28,000 --> 00:08:31,000
حقا كل ما فعلوه هو أنهم أعطوه معطفا جديدا من الطلاء مشرق ,

215
00:08:31,000 --> 00:08:33,000
بأشكال خضر وفاكهه

216
00:08:33,000 --> 00:08:36,000
وضعوا مطاعما في مكتب البريد القديم.

217
00:08:36,000 --> 00:08:39,000
لا نقلل من قوة من المواد الغذائية

218
00:08:39,000 --> 00:08:41,000
لتحويل مكان حول

219
00:08:41,000 --> 00:08:43,000
وجعلها الوجهة.

220
00:08:43,000 --> 00:08:46,000
لقد كان ناجحا للغاية , ولقد اتخذت الآن هم على قطاع عبر الشارع.

221
00:08:46,000 --> 00:08:49,000
والإعلانات العقارية في حي

222
00:08:49,000 --> 00:08:51,000
تعلن بفخر جميعها

223
00:08:51,000 --> 00:08:54,000
"المشي على الأقدام مسافة جنيه غراندي البرتقالية"

224
00:08:54,000 --> 00:08:57,000
لأنها تمد جوارها

225
00:08:57,000 --> 00:08:59,000
بما يسميه علماء الاجتماع

226
00:08:59,000 --> 00:09:01,000
"مكان ثالث".

227
00:09:01,000 --> 00:09:03,000
إذا كان المنزل هو المكان الأول

228
00:09:03,000 --> 00:09:05,000
والعمل هو المكان الثاني ,

229
00:09:05,000 --> 00:09:07,000
المركز الثالث حيث يمكنك الذهاب إلى تنشق الهواء

230
00:09:07,000 --> 00:09:09,000
وبناء المجتمع.

231
00:09:09,000 --> 00:09:11,000
وخصوصا الضواحي أصبحت

232
00:09:11,000 --> 00:09:13,000
أقل تركيزا على الأسرة ,

233
00:09:13,000 --> 00:09:15,000
الاسر التي تسقر في المنازل ,

234
00:09:15,000 --> 00:09:17,000
هناك جوع حقيقي

235
00:09:17,000 --> 00:09:20,000
عن أماكن ثالثة أكثر

236
00:09:20,000 --> 00:09:23,000
لذلك التعديل التحديثي الأكثر دراماتيكية

237
00:09:23,000 --> 00:09:25,000
تلك هي حقا في الفئة المقبلة ,

238
00:09:25,000 --> 00:09:27,000
الاستراتيجية المقبلة , إعادة التطوير.

239
00:09:27,000 --> 00:09:29,000
الآن , وخلال فترة الازدهار , كانت هناك عدة ,

240
00:09:29,000 --> 00:09:31,000
مشاريع إعادة التطوير مثيرة حقا

241
00:09:31,000 --> 00:09:33,000
حيث المبنى الأصلي

242
00:09:33,000 --> 00:09:36,000
كشط من على الأرض والموقع بأكمله تم اعادة بناؤه

243
00:09:36,000 --> 00:09:38,000
في كثافة أكبر بكثير ,

244
00:09:38,000 --> 00:09:41,000
كنوع من الدمج .. ويمكن المشي فيه

245
00:09:41,000 --> 00:09:43,000
ولكن لم يتم بعضها أكثر من ذلك بكثير من الإضافات.

246
00:09:43,000 --> 00:09:45,000
هذا هي الموسوعة ماشبي ,

247
00:09:45,000 --> 00:09:47,000
أقدم الاماكن التي تم تحضيرها التي عثرنا عليها.

248
00:09:47,000 --> 00:09:50,000
وانها تدريجيا , على مدى السنوات ال 20 الماضية ,

249
00:09:50,000 --> 00:09:52,000
بنيت بنمط متحضر

250
00:09:52,000 --> 00:09:54,000
على رأس لمواقف السيارات.

251
00:09:54,000 --> 00:09:56,000
حتى الصور بالأسود والأبيض تظهر

252
00:09:56,000 --> 00:09:58,000
مركز تسوق الستون قطاع البسيط

253
00:09:58,000 --> 00:10:00,000
ثم فوق ذلك خرائط

254
00:10:00,000 --> 00:10:02,000
عرض تحولها التدريجي

255
00:10:02,000 --> 00:10:04,000
الى الاتفاق ,

256
00:10:04,000 --> 00:10:07,000
قرية متعددة الاستخدام في نيو انغلاند ,

257
00:10:07,000 --> 00:10:10,000
والآن لديها خطط التي تمت الموافقة عليها

258
00:10:10,000 --> 00:10:13,000
من أجل أن تواصل

259
00:10:13,000 --> 00:10:15,000
إلى أحياء سكنية جديدة

260
00:10:15,000 --> 00:10:17,000
عبر الشريانية

261
00:10:17,000 --> 00:10:19,000
وعبر إلى الجانب الآخر.

262
00:10:19,000 --> 00:10:21,000
لذا , كما تعلمون , في بعض الأحيان انها تدريجية.

263
00:10:21,000 --> 00:10:24,000
في بعض الأحيان انها في كل مرة.

264
00:10:24,000 --> 00:10:27,000
هذا هو مشروع آخر بدأت أعمال الحفر في مواقف السيارات ,

265
00:10:27,000 --> 00:10:30,000
هذا واحد من مجمع المكاتب خارج واشنطن العاصمة

266
00:10:30,000 --> 00:10:33,000
عندما توسعت السكة الحديد العابر في الضواحي

267
00:10:33,000 --> 00:10:36,000
وفتحت محطة قريبة لهذا الموقع ,

268
00:10:36,000 --> 00:10:38,000
قرر المالكين

269
00:10:38,000 --> 00:10:41,000
بناء سطح موقف جديد

270
00:10:41,000 --> 00:10:44,000
وتضاف له الكثير من السطوح فوقه

271
00:10:44,000 --> 00:10:47,000
شارع رئيسي جديد, عدة شقق

272
00:10:47,000 --> 00:10:49,000
و مباني شقق ,

273
00:10:49,000 --> 00:10:51,000
مع الحفاظ على المباني المكتبية القائمة.

274
00:10:51,000 --> 00:10:54,000
هنا هو الموقع في 1940.

275
00:10:54,000 --> 00:10:56,000
انها مجرد مزرعة صغيرة

276
00:10:56,000 --> 00:10:58,000
في قرية (هياتسفيلي).

277
00:10:58,000 --> 00:11:00,000
بحلول عام 1980 كان يقسم

278
00:11:00,000 --> 00:11:02,000
في مول كبير على جانب واحد

279
00:11:02,000 --> 00:11:04,000
وموقف مكاتب من الجهة الأخرى.

280
00:11:04,000 --> 00:11:06,000
وبعد ذلك بعض المواقع المجهزة لمكتبة

281
00:11:06,000 --> 00:11:08,000
والكنيسة إلى أقصى اليمين.

282
00:11:08,000 --> 00:11:10,000
اليوم , المرور ,

283
00:11:10,000 --> 00:11:12,000
الشارع الرئيسي والمساكن الجديدة

284
00:11:12,000 --> 00:11:14,000
تم بنأءهم .

285
00:11:14,000 --> 00:11:16,000
في نهاية المطاف , أتوقع أن الشوارع

286
00:11:16,000 --> 00:11:19,000
ستمتد على الأرجح من خلال إعادة تطوير مجمع للتسوق.

287
00:11:19,000 --> 00:11:21,000
وقد تم بالفعل الخطط المعلنة

288
00:11:21,000 --> 00:11:23,000
بالنسبة للكثير من تلك الشقق ذات الحدائق

289
00:11:23,000 --> 00:11:26,000
فوق مول لإعادة بنائه.

290
00:11:26,000 --> 00:11:29,000
المرور هو جزء كبير من التعديل التحديثي.

291
00:11:29,000 --> 00:11:31,000
هنا كما ترون.

292
00:11:31,000 --> 00:11:33,000
يمكنك رؤية انواع غير تقليدية من الشقق الجديدة

293
00:11:33,000 --> 00:11:35,000
في الفترات الفاصلة بين مباني المكاتب

294
00:11:35,000 --> 00:11:38,000
والأماكن العامة والشوارع الجديدة الرئيسية.

295
00:11:38,000 --> 00:11:40,000
هذا احد المفضلين لي , بلمار.

296
00:11:40,000 --> 00:11:43,000
أعتقد أنها بنيت حقا مكانا جذابا هنا

297
00:11:43,000 --> 00:11:46,000
واستخدمت فقط عن البناء الأخضر.

298
00:11:46,000 --> 00:11:49,000
هناك مجموعات ضخمة من صفائف خلايا كهروضوئية على الأسطح

299
00:11:49,000 --> 00:11:51,000
فضلا عن توربينات الرياح.

300
00:11:51,000 --> 00:11:53,000
وكان هذا مول كبير جدا

301
00:11:53,000 --> 00:11:55,000
مبنى ضخم جدا على مائة فدان.

302
00:11:55,000 --> 00:11:57,000
انه الآن 22

303
00:11:57,000 --> 00:11:59,000
مربع سكني يمكن المشي فيها

304
00:11:59,000 --> 00:12:01,000
مع الشوارع العامة ,

305
00:12:01,000 --> 00:12:03,000
اثنين من الحدائق العامة , وخطوط الحافلات ثمانية

306
00:12:03,000 --> 00:12:05,000
ومجموعة واسعة من أنواع المساكن.

307
00:12:05,000 --> 00:12:08,000
وذلك بالنظر الى انها حقا ليكوود بولاية كولورادو

308
00:12:08,000 --> 00:12:10,000
وسط المدينة

309
00:12:10,000 --> 00:12:13,000
أن هذا لم يكن ضاحية خاصة.

310
00:12:13,000 --> 00:12:15,000
هنا كان مول في القديم.

311
00:12:15,000 --> 00:12:18,000
كان لديهم حفلة موسيقية في مجمع للتسوق. أحبوا مجمعهم التجاري .

312
00:12:18,000 --> 00:12:21,000
حتى هنا في الموقع في 1975

313
00:12:21,000 --> 00:12:23,000
مع مجمع للتسوق.

314
00:12:23,000 --> 00:12:25,000
بحلول عام 1995 , قد مات مركز التسوق.

315
00:12:25,000 --> 00:12:27,000
وقد تم الحفاظ على المتجر.

316
00:12:27,000 --> 00:12:29,000
وجدنا هذا كان صحيحا في كثير من الحالات.

317
00:12:29,000 --> 00:12:31,000
المتاجر ومتعدد الطوابق , انهم أفضل بناؤها.

318
00:12:31,000 --> 00:12:33,000
انهم من السهل أن تكون إعادة تكييفها.

319
00:12:33,000 --> 00:12:35,000
لكن الاشياء قصة واحدة...

320
00:12:35,000 --> 00:12:38,000
هذا هو حقا التاريخ.

321
00:12:38,000 --> 00:12:41,000
حتى هنا هو المتوقع في بناء خارج.

322
00:12:41,000 --> 00:12:43,000
هذا المشروع , كما أعتقد , لديه قدر هائلة على الترابط مع

323
00:12:43,000 --> 00:12:45,000
الاحياء القائمة.

324
00:12:45,000 --> 00:12:47,000
انها توفر 1500 مسكن مع خيار

325
00:12:47,000 --> 00:12:49,000
أسلوب حياة أكثر من تحضرا.

326
00:12:49,000 --> 00:12:52,000
تم بناء حوالي ثلثيها حتى الآن.

327
00:12:52,000 --> 00:12:54,000
هنا كيف الشارع الرئيسي الجديد يبدو.

328
00:12:54,000 --> 00:12:56,000
انها ناجحة جدا.

329
00:12:56,000 --> 00:12:58,000
وساعدت على تعجيل--

330
00:12:58,000 --> 00:13:00,000
ثمانية من 13

331
00:13:00,000 --> 00:13:02,000
مراكز إقليمية في دنفر

332
00:13:02,000 --> 00:13:04,000
الآن , أو أعلنت عن خطط ,

333
00:13:04,000 --> 00:13:06,000
يتم تأهيلها

334
00:13:06,000 --> 00:13:09,000
ولكن من المهم أن نلاحظ أن كل هذا التحضر

335
00:13:09,000 --> 00:13:11,000
لا يدور حول --

336
00:13:11,000 --> 00:13:14,000
جرافات تأتي وتحرث أسفل المدينة كلها.

337
00:13:14,000 --> 00:13:17,000
لا , انها لمصلحة المقدرة على السير

338
00:13:17,000 --> 00:13:19,000
على مواقع

339
00:13:19,000 --> 00:13:21,000
خيارات الاداء الضعيف

340
00:13:21,000 --> 00:13:24,000
وذلك بإعطاء الناس المزيد من الخيارات.

341
00:13:24,000 --> 00:13:27,000
ولكنها ليست اخذ الخيارات.

342
00:13:27,000 --> 00:13:29,000
لكنه أيضا لا يكفي حقا

343
00:13:29,000 --> 00:13:32,000
لمجرد خلق مصلحة القدرة على المشي

344
00:13:32,000 --> 00:13:35,000
تريد أيضا محاولة للحصول على مزيد من التحول في النظام.

345
00:13:35,000 --> 00:13:38,000
نحن بحاجة إلى تأهيل أيضا الممرات نفسها.

346
00:13:38,000 --> 00:13:40,000
هذا هو احد المواقع التي تم

347
00:13:40,000 --> 00:13:42,000
تحديثه وتعديله في ولاية كاليفورنيا.

348
00:13:42,000 --> 00:13:44,000
وأخذوا قطاع التجاري

349
00:13:44,000 --> 00:13:46,000
يظهر في الصور بالأبيض والأسود أدناه ,

350
00:13:46,000 --> 00:13:48,000
وقاموا ببناء شارع

351
00:13:48,000 --> 00:13:51,000
وأصبح هذا الشارع الرئيسي لمدينتهم.

352
00:13:51,000 --> 00:13:53,000
ويجري تحويله من

353
00:13:53,000 --> 00:13:55,000
مكان قبيح وغير آمن

354
00:13:55,000 --> 00:13:57,000
غير مرغوب فيه ,

355
00:13:57,000 --> 00:14:00,000
ليصبح جميلا ,

356
00:14:00,000 --> 00:14:03,000
جذابا , ومجموعة فخمة من العناوين الجيدة.

357
00:14:03,000 --> 00:14:05,000
أعني الآن نأمل أن نبدأ في رؤية ذلك --

358
00:14:05,000 --> 00:14:08,000
لقد بنيت بالفعل قاعة المدينة , واثنين من الفنادق.

359
00:14:08,000 --> 00:14:11,000
يمكن أن أتصور المساكن الجميلة تصل هناك على طول

360
00:14:11,000 --> 00:14:14,000
دون تمزيق شجرة أخرى.

361
00:14:14,000 --> 00:14:16,000
لذا هناك الكثير من الأشياء العظيمة.

362
00:14:16,000 --> 00:14:19,000
ولكن أحب أن نرى مزيدا من ممرات تتأهل

363
00:14:19,000 --> 00:14:21,000
ولكن التكثيف

364
00:14:21,000 --> 00:14:23,000
هو لن يذهب الى العمل في كل مكان.

365
00:14:23,000 --> 00:14:25,000
أحيانا إعادة تخضير

366
00:14:25,000 --> 00:14:28,000
هو حقا أفضل إجابة.

367
00:14:28,000 --> 00:14:30,000
هناك الكثير لنتعلمه من النجاح

368
00:14:30,000 --> 00:14:32,000
برامج لاند بانكينج

369
00:14:32,000 --> 00:14:34,000
في مدن مثل فلينت بولاية ميشيغان.

370
00:14:34,000 --> 00:14:36,000
وهناك أيضا ازدهار حركة الزراعة في الضواحي --

371
00:14:36,000 --> 00:14:39,000
نوع من حدائق النصر يلتقي الإنترنت.

372
00:14:39,000 --> 00:14:42,000
ولكن لعل واحدة من جوانب إعادة تخضير أهم

373
00:14:42,000 --> 00:14:44,000
هي فرصة لاستعادة

374
00:14:44,000 --> 00:14:46,000
البيئة المحلية ,

375
00:14:46,000 --> 00:14:48,000
كما في هذا المثال خارج مينيابوليس.

376
00:14:48,000 --> 00:14:50,000
عندما توفي في مركز للتسوق ,

377
00:14:50,000 --> 00:14:52,000
استعادة المدينة في موقع

378
00:14:52,000 --> 00:14:54,000
الأصلي الأراضي الرطبة ,

379
00:14:54,000 --> 00:14:56,000
لصنع بحيرة أمامية

380
00:14:56,000 --> 00:14:59,000
الذي استقطب الاستثمار الخاص ,

381
00:14:59,000 --> 00:15:02,000
أول استثمار خاص إلى هذا الحي ذات الدخل المنخفض جدا

382
00:15:02,000 --> 00:15:04,000
في أكثر من 40 عاما.

383
00:15:04,000 --> 00:15:07,000
حتى لقد تمكنوا من استعادة كل من البيئة المحلية

384
00:15:07,000 --> 00:15:10,000
والاقتصاد المحلي في نفس الوقت.

385
00:15:10,000 --> 00:15:12,000
هذا مثال آخر على إعادة التشجير.

386
00:15:12,000 --> 00:15:14,000
وهو معقول أيضا في أسواق قوية جدا.

387
00:15:14,000 --> 00:15:16,000
هذا واحد في سياتل

388
00:15:16,000 --> 00:15:18,000
هو في موقع مركز موقف للسيارات

389
00:15:18,000 --> 00:15:20,000
المتاخمة لمحطة العبور الجديدة.

390
00:15:20,000 --> 00:15:22,000
والخط المتموج

391
00:15:22,000 --> 00:15:25,000
هو الطريق الى جانب الجدول الذي تم الآن إضاءتة .

392
00:15:25,000 --> 00:15:28,000
وقد تم تمديد الجدول تحت ساحة انتظار السيارات.

393
00:15:28,000 --> 00:15:30,000
ضوء النهار على جدولنا

394
00:15:30,000 --> 00:15:32,000
حقا يحسن نوعية المياه

395
00:15:32,000 --> 00:15:34,000
والمساهمات في أعمال الموئل.

396
00:15:34,000 --> 00:15:36,000
لقد أظهرت لكم بعض جوانب

397
00:15:36,000 --> 00:15:38,000
الجيل الأول من التحضر.

398
00:15:38,000 --> 00:15:40,000
ما هي الخطوة التالية؟

399
00:15:40,000 --> 00:15:43,000
أعتقد أن لدينا ثلاثة تحديات للمستقبل.

400
00:15:43,000 --> 00:15:46,000
الأول , هو وضع خطط التحضر

401
00:15:46,000 --> 00:15:48,000
لتكون اكثر نظاما

402
00:15:48,000 --> 00:15:50,000
في نطاق العاصمة.

403
00:15:50,000 --> 00:15:52,000
نحن بحاجة إلى أن تكون قادرة على استهداف

404
00:15:52,000 --> 00:15:54,000
حقا المجالات التي ينبغي إعادة تخضيرها.

405
00:15:54,000 --> 00:15:56,000
أين يجب أن نكون وإعادة تطوير؟

406
00:15:56,000 --> 00:15:59,000
وأين يجب أن نكون وتشجيع إعادة الاستيطان؟

407
00:15:59,000 --> 00:16:01,000
هذه الشرائح تظهر فقط صورتين

408
00:16:01,000 --> 00:16:03,000
من مشروع أكبر

409
00:16:03,000 --> 00:16:05,000
بدا ذلك في محاولة للقيام بذلك لاتلانتا.

410
00:16:05,000 --> 00:16:07,000
ترأست الفريق الذي طلب منه أن يتخيل

411
00:16:07,000 --> 00:16:10,000
اتلانتا 100 سنة من الآن.

412
00:16:10,000 --> 00:16:13,000
ولقد اخترنا في محاولة لعكس الامتداد

413
00:16:13,000 --> 00:16:16,000
من خلال ثلاث خطوات بسيطة -- مكلفة , ولكنها بسيطة.

414
00:16:16,000 --> 00:16:18,000
واحد , في مائة سنة ,

415
00:16:18,000 --> 00:16:20,000
العبور الرئيسية على جميع

416
00:16:20,000 --> 00:16:22,000
ممرات السكك الحديدية والطرق.

417
00:16:22,000 --> 00:16:24,000
اثنين , في مائة سنة ,

418
00:16:24,000 --> 00:16:26,000
الآف مخازن الترسيب

419
00:16:26,000 --> 00:16:28,000
على جميع الممرات

420
00:16:28,000 --> 00:16:31,000
انها متطرفة قليلا , ولكن لدينا مشكلة شرب القليل من الماء.

421
00:16:31,000 --> 00:16:33,000
في مائة سنة ,

422
00:16:33,000 --> 00:16:35,000
التقسيمات هذه الغاية ببساطة قريبة جدا من المياه

423
00:16:35,000 --> 00:16:38,000
أو بعيدة جدا عن العبور , لن تكون قابلة للبقاء.

424
00:16:38,000 --> 00:16:41,000
وهكذا قمنا بإنشاء نقل صديقة للفدان

425
00:16:41,000 --> 00:16:43,000
لنقل حقوق التنمية

426
00:16:43,000 --> 00:16:45,000
لممرات العبور

427
00:16:45,000 --> 00:16:47,000
وتسمح باعادة تخضير

428
00:16:47,000 --> 00:16:49,000
تلك التقسيمات السابقة

429
00:16:49,000 --> 00:16:52,000
للأغذية وإنتاج الطاقة.

430
00:16:53,000 --> 00:16:56,000
لذلك التحدي الثاني

431
00:16:56,000 --> 00:16:59,000
هو تحسين نوعية التصميم المعماري

432
00:16:59,000 --> 00:17:01,000
الخاص بالتحضر

433
00:17:01,000 --> 00:17:03,000
وأنا مرتبطة مع هذه الصورة

434
00:17:03,000 --> 00:17:06,000
للديمقراطية في العمل.

435
00:17:06,000 --> 00:17:08,000
هذا هو الاحتجاج التي يحدث

436
00:17:08,000 --> 00:17:11,000
على التحديثية في سيلفر سبرينغ بولاية ماريلاند

437
00:17:11,000 --> 00:17:14,000
على بلدة مغطاة بالنجيل الصناعي.

438
00:17:15,000 --> 00:17:17,000
الآن , وغالبا ما اتهم التحضر

439
00:17:17,000 --> 00:17:20,000
من أمثلة ذلك من وسط المدينة

440
00:17:20,000 --> 00:17:23,000
والتمدن المباشر .. دون التحضير

441
00:17:23,000 --> 00:17:25,000
وليس بدون سبب , كنت لا تحصل على أكثر من ذلك بكثير زائفة

442
00:17:25,000 --> 00:17:28,000
من مدينة خضراء مغطاة بالنجيل الصناعي.

443
00:17:28,000 --> 00:17:31,000
أود أن أقول , وهذه هي الأماكن مختلطة جدا.

444
00:17:31,000 --> 00:17:34,000
أنها جديدة , ولكن محاولة تبدو قديمة.

445
00:17:34,000 --> 00:17:36,000
لديهم شوارع المدن ,

446
00:17:36,000 --> 00:17:38,000
لكن نسب وقوف السيارات في الضواحي.

447
00:17:38,000 --> 00:17:40,000
عدد سكانها

448
00:17:40,000 --> 00:17:43,000
أكثر تنوعا من ضواحي المدن النموذجية ,

449
00:17:43,000 --> 00:17:45,000
ولكنهم أقل تنوعا من المدن.

450
00:17:45,000 --> 00:17:47,000
وهم

451
00:17:47,000 --> 00:17:49,000
الأماكن العامة ,

452
00:17:49,000 --> 00:17:52,000
ولكن أن تدار من قبل شركات خاصة.

453
00:17:52,000 --> 00:17:55,000
وعادل مظهر السطح

454
00:17:55,000 --> 00:17:58,000
هو -- مثل مغطاة بالنجيل الصناعي هنا --

455
00:17:58,000 --> 00:18:01,000
إنها تجعلني أجفل

456
00:18:01,000 --> 00:18:03,000
لذا , كما تعلمون ,أعني أنا سعيدة أن

457
00:18:03,000 --> 00:18:05,000
التمدن يقوم بعمله.

458
00:18:05,000 --> 00:18:08,000
حقيقة أن الاحتجاج هو يحدث

459
00:18:08,000 --> 00:18:10,000
لا يعني حقا

460
00:18:10,000 --> 00:18:13,000
ان التخطيط للمربعات والشوارع والممرات , ووضع ذلك في الفضاء العام ,

461
00:18:13,000 --> 00:18:15,000
قد يكون خطراً

462
00:18:15,000 --> 00:18:17,000
لا يزال هناك شيء عظيم حقا.

463
00:18:17,000 --> 00:18:19,000
ولكن لدينا للحصول على أفضل العمارة.

464
00:18:19,000 --> 00:18:22,000
التحدي النهائي هو لكم جميعا.

465
00:18:22,000 --> 00:18:24,000
أريدك أن يشارك في الاحتجاج

466
00:18:24,000 --> 00:18:26,000
وتبدأ المطالبة

467
00:18:26,000 --> 00:18:28,000
بالضواحي كأماكن أكثر استدامة --

468
00:18:28,000 --> 00:18:31,000
أكثر الأماكن استدامة , لفترة.

469
00:18:31,000 --> 00:18:33,000
لكن من الناحية الثقافية ,

470
00:18:33,000 --> 00:18:35,000
ونحن نميل إلى الاعتقاد بأن مراكز المدينة

471
00:18:35,000 --> 00:18:37,000
ينبغي أن تكون دينامية , ونحن نتوقع ذلك.

472
00:18:37,000 --> 00:18:39,000
ولكن يبدو أننا قد توقع

473
00:18:39,000 --> 00:18:41,000
وينبغي أن تظل إلى الأبد ضواحي المجمدة

474
00:18:41,000 --> 00:18:43,000
في شكل ما للمراهقين من أي وقت مضى

475
00:18:43,000 --> 00:18:45,000
وقدمت لأول مرة إلى تاريخ.

476
00:18:45,000 --> 00:18:48,000
حان الوقت للسماح لهم يكبر.

477
00:18:48,000 --> 00:18:50,000
ولذا فإنني أريد منك

478
00:18:50,000 --> 00:18:52,000
دعم التغييرات لتقسيم المناطق ,

479
00:18:52,000 --> 00:18:55,000
وجبات الطريق , وتحسين البنية التحتية

480
00:18:55,000 --> 00:18:58,000
والتعديل التحديثي أن تأتي في وقت قريب الى حي قريب منك.

481
00:18:58,000 --> 00:19:00,000
شكرا لك.