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Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text
Dialogue: 0,0:00:00.36,0:00:04.34,Default,,0000,0000,0000,,Nós tivemos algumas experiências com\Nas tradicionais taxas fixas de hipoteca.
Dialogue: 0,0:00:04.34,0:00:08.22,Default,,0000,0000,0000,,mas eu farei uma avaliação antes de \Nfalarmos da pequena variação,
Dialogue: 0,0:00:08.22,0:00:10.26,Default,,0000,0000,0000,,ou podemos dizer, a grande \Nvariação
Dialogue: 0,0:00:10.26,0:00:12.89,Default,,0000,0000,0000,,que é conhecida como empréstimos \Nhipotecários de balão.
Dialogue: 0,0:00:12.89,0:00:14.86,Default,,0000,0000,0000,,O que eu formulei aqui foram
Dialogue: 0,0:00:14.86,0:00:19.49,Default,,0000,0000,0000,,diferentes pagamento que você faria em \Numa parcela hipotecária fixa de 30 anos.
Dialogue: 0,0:00:19.49,0:00:25.92,Default,,0000,0000,0000,,Isso aqui então é uma hipoteca-fixa de \N30 anos
Dialogue: 0,0:00:25.92,0:00:32.52,Default,,0000,0000,0000,,de pagamento fixo mensal\Nde 1.432 dólares
Dialogue: 0,0:00:32.52,0:00:36.23,Default,,0000,0000,0000,,e o montante emprestado\Né 300 mil dólares.
Dialogue: 0,0:00:36.23,0:00:39.71,Default,,0000,0000,0000,,Antes de fazer o primeiro pagamento,\Nvocê deve ao banco
Dialogue: 0,0:00:39.71,0:00:44.66,Default,,0000,0000,0000,,300 mil dólares
Dialogue: 0,0:00:44.66,0:00:46.48,Default,,0000,0000,0000,,e você continua pagando.
Dialogue: 0,0:00:46.48,0:00:50.61,Default,,0000,0000,0000,,Nos vídeos anteriores observamos que o \Nprimeiro pagamento,
Dialogue: 0,0:00:50.61,0:00:53.50,Default,,0000,0000,0000,,como você vê na cor vermelha, sua maior \Nparte são juros.
Dialogue: 0,0:00:53.50,0:00:57.99,Default,,0000,0000,0000,,Um mil daqueles 1.432 dólares, são juros.
Dialogue: 0,0:00:57.99,0:01:01.02,Default,,0000,0000,0000,,O próximo pagamento, após ter pago\Num pouco do valor principal,
Dialogue: 0,0:01:01.02,0:01:06.02,Default,,0000,0000,0000,,não muito, apenas cerca de 400 dólares.
Dialogue: 0,0:01:06.02,0:01:09.36,Default,,0000,0000,0000,,Agora, no próximo pagamento,\N999 dólares será de juros.
Dialogue: 0,0:01:09.36,0:01:12.60,Default,,0000,0000,0000,,E no próximo pagamento,\N997 dólares será de juros.
Dialogue: 0,0:01:12.60,0:01:15.87,Default,,0000,0000,0000,,Você repete esse processo durante as\N360 parcelas.
Dialogue: 0,0:01:15.87,0:01:17.98,Default,,0000,0000,0000,,Lembre-se: 30 anos vezes 12 meses por ano
Dialogue: 0,0:01:17.98,0:01:19.61,Default,,0000,0000,0000,,teremos 360 parcelas.
Dialogue: 0,0:01:19.61,0:01:22.41,Default,,0000,0000,0000,,Assim que você chegar ao fim dos\N30 anos de hipoteca
Dialogue: 0,0:01:22.41,0:01:25.36,Default,,0000,0000,0000,,grande parte do pagamento é do valor \Nprincipal do empréstimo.
Dialogue: 0,0:01:25.36,0:01:28.54,Default,,0000,0000,0000,,Dois meses antes de quitá-lo,
Dialogue: 0,0:01:28.54,0:01:32.31,Default,,0000,0000,0000,,o pagamento número 358 terá apenas\N14 dólares de juros.
Dialogue: 0,0:01:32.31,0:01:36.14,Default,,0000,0000,0000,,E no próximo, apenas nove ou dez dólares.
Dialogue: 0,0:01:36.14,0:01:38.52,Default,,0000,0000,0000,,E depois, uns cinco dólares de juros,
Dialogue: 0,0:01:38.52,0:01:41.66,Default,,0000,0000,0000,,e então você pagou o empréstimo inteiro.
Dialogue: 0,0:01:41.66,0:01:45.24,Default,,0000,0000,0000,,Então você tem um pagamento fixo,\Ne também um juro fixo.
Dialogue: 0,0:01:45.24,0:01:49.62,Default,,0000,0000,0000,,Eu não falei qual é a taxa de juros dessa\Nhipoteca,
Dialogue: 0,0:01:49.62,0:01:55.39,Default,,0000,0000,0000,,mas se você a quitou em 30 anos,\Nsão 30 anos de amortização.
Dialogue: 0,0:01:55.39,0:02:02.74,Default,,0000,0000,0000,,São 30 anos para amortizá-lo.
Dialogue: 0,0:02:02.74,0:02:06.95,Default,,0000,0000,0000,,A palavra amortização significa\Ndistribuir em parcelas.
Dialogue: 0,0:02:06.95,0:02:09.27,Default,,0000,0000,0000,,Nesse caso, você está pagando essas \Ndívidas
Dialogue: 0,0:02:09.27,0:02:11.69,Default,,0000,0000,0000,,em um período de 30 anos.
Dialogue: 0,0:02:11.69,0:02:18.26,Default,,0000,0000,0000,,Por que eu estou fazendo essa introdução\Npara o empréstimo hipotecário de balão?
Dialogue: 0,0:02:18.51,0:02:23.51,Default,,0000,0000,0000,,Pagamento do empréstimo hipotecário de \Nbalão.
Dialogue: 0,0:02:23.51,0:02:27.18,Default,,0000,0000,0000,,Isso foi confuso pra mim a primeira vez \Nque li a respeito.
Dialogue: 0,0:02:27.18,0:02:31.73,Default,,0000,0000,0000,,O termo é diferente de amortização.
Dialogue: 0,0:02:31.73,0:02:40.80,Default,,0000,0000,0000,,Por exemplo, você pode pagar um empréstimo\Nhipotecário balão por 10 anos,
Dialogue: 0,0:02:41.18,0:02:43.78,Default,,0000,0000,0000,,que é amortizado durante 30 anos.
Dialogue: 0,0:02:43.80,0:02:46.83,Default,,0000,0000,0000,,O que eu quero dizer com isso?
Dialogue: 0,0:02:46.83,0:02:51.03,Default,,0000,0000,0000,,Nesse exemplo seus pagamentos\Npoderiam ser exatamente os mesmos,
Dialogue: 0,0:02:51.03,0:02:53.78,Default,,0000,0000,0000,,mas então após 10 anos, esse \Né o tempo do empréstimo.
Dialogue: 0,0:02:53.78,0:02:57.48,Default,,0000,0000,0000,,Você tem um empréstimo de 10 anos. Depois \Ndisso o empréstimo será amortizado.
Dialogue: 0,0:02:57.48,0:03:03.60,Default,,0000,0000,0000,,Dez anos são 120 meses, isso aqui são 10 \Nanos.
Dialogue: 0,0:03:03.60,0:03:06.29,Default,,0000,0000,0000,,Depois de 10 anos você o amortiza.
Dialogue: 0,0:03:06.30,0:03:08.52,Default,,0000,0000,0000,,Lembre-se que essa programação de \Npagamento
Dialogue: 0,0:03:08.52,0:03:10.67,Default,,0000,0000,0000,,é com base nos 30 anos de amortização,
Dialogue: 0,0:03:10.67,0:03:14.49,Default,,0000,0000,0000,,Da mesma forma que se fizéssemos\N30 anos de hipoteca com taxa fixa.
Dialogue: 0,0:03:14.49,0:03:16.98,Default,,0000,0000,0000,,Mas nesse sistema, um contrato de 10 anos
Dialogue: 0,0:03:16.98,0:03:19.60,Default,,0000,0000,0000,,com 30 anos de amortização,\Nos pagamentos são os mesmos
Dialogue: 0,0:03:19.60,0:03:23.50,Default,,0000,0000,0000,,mas a diferença é que depois de 10 anos,\Nao fim do empréstimo você não realiza
Dialogue: 0,0:03:23.50,0:03:25.52,Default,,0000,0000,0000,,apenas o pagamento número 120.
Dialogue: 0,0:03:25.52,0:03:28.41,Default,,0000,0000,0000,,Você precisa pagar o valor \Nprincipal total, ou seja
Dialogue: 0,0:03:28.41,0:03:30.56,Default,,0000,0000,0000,,o valor que sobrou do total emprestado.
Dialogue: 0,0:03:30.56,0:03:33.27,Default,,0000,0000,0000,,Veja que após 10 anos, o que sobra\Ndo empréstimo
Dialogue: 0,0:03:33.27,0:03:40.91,Default,,0000,0000,0000,,é 236 mil e 352 dólares.
Dialogue: 0,0:03:40.91,0:03:42.90,Default,,0000,0000,0000,,Em um pagamento balão
Dialogue: 0,0:03:42.90,0:03:44.97,Default,,0000,0000,0000,,o empréstimo dura 10 anos
Dialogue: 0,0:03:44.97,0:03:47.05,Default,,0000,0000,0000,,apesar da amortização,
Dialogue: 0,0:03:47.05,0:03:50.73,Default,,0000,0000,0000,,a taxa que você paga do valor principal,
Dialogue: 0,0:03:50.73,0:03:54.10,Default,,0000,0000,0000,,é a mesma que a programação de amortização
Dialogue: 0,0:03:54.10,0:03:55.86,Default,,0000,0000,0000,,nesses 30 anos.
Dialogue: 0,0:03:55.86,0:04:01.49,Default,,0000,0000,0000,,A pergunta é: por que isso existe?
Dialogue: 0,0:04:01.49,0:04:05.02,Default,,0000,0000,0000,,De certa forma, como quando falamos
Dialogue: 0,0:04:05.02,0:04:06.76,Default,,0000,0000,0000,,de taxas ajustáveis de hipoteca,
Dialogue: 0,0:04:06.76,0:04:10.86,Default,,0000,0000,0000,,distribui-se em parcelas também risco\Nque há entre o credor e o mutuário.
Dialogue: 0,0:04:10.88,0:04:14.44,Default,,0000,0000,0000,,Em um empréstimo de 30 anos com taxas \Nfixas, os juros pelo risco
Dialogue: 0,0:04:14.44,0:04:16.08,Default,,0000,0000,0000,,vão para o banco.
Dialogue: 0,0:04:16.08,0:04:19.65,Default,,0000,0000,0000,,Enquanto que em uma hipoteca de taxas\Najustáveis, os juros pelo risco
Dialogue: 0,0:04:19.65,0:04:22.90,Default,,0000,0000,0000,,vão para o mutuário.
Dialogue: 0,0:04:22.91,0:04:26.67,Default,,0000,0000,0000,,Aqui o banco garante que pegará apenas \Na taxa de juros que remunera o risco
Dialogue: 0,0:04:26.67,0:04:32.40,Default,,0000,0000,0000,,por 10 anos, depois disso eles analisam \No empréstimo.
Dialogue: 0,0:04:32.41,0:04:37.36,Default,,0000,0000,0000,,O que o mutuário faz e por que ele faz\Nisso?
Dialogue: 0,0:04:37.36,0:04:41.33,Default,,0000,0000,0000,,É porque assim eles podem conseguir uma \Ntaxa de juros menor
Dialogue: 0,0:04:41.33,0:04:45.36,Default,,0000,0000,0000,,do que de uma hipoteca de 30 anos,\Nenquanto eles pagam o mesmo montante.
Dialogue: 0,0:04:45.37,0:04:47.33,Default,,0000,0000,0000,,Eles conseguem uma taxa de juros inferior
Dialogue: 0,0:04:47.33,0:04:50.36,Default,,0000,0000,0000,,porque o banco está recebendo uma menor \Nremuneração pelo risco.
Dialogue: 0,0:04:50.36,0:04:54.56,Default,,0000,0000,0000,,Eles tem menor risco se as taxas de juros \Naumentarem nos próximos 20 anos.
Dialogue: 0,0:04:54.56,0:04:56.05,Default,,0000,0000,0000,,Muitas pessoas vão dizer:
Dialogue: 0,0:04:56.05,0:04:59.94,Default,,0000,0000,0000,,"Eu não acho que vou ficar com essa \Npropriedade por mais de 10 anos.
Dialogue: 0,0:04:59.95,0:05:04.62,Default,,0000,0000,0000,,Contanto que eu pegue 10 anos de \Npagamento fixo,
Dialogue: 0,0:05:04.62,0:05:09.02,Default,,0000,0000,0000,,e vender essa propriedade no nono ano, \Nentão só preciso pagar o empréstimo."
Dialogue: 0,0:05:09.02,0:05:13.17,Default,,0000,0000,0000,,Outra possibilidade é que a pessoa pense \Nem ganhar dinheiro nesse período,
Dialogue: 0,0:05:13.17,0:05:16.27,Default,,0000,0000,0000,,por meio de uma herança,\Nou qualquer outra fonte de dinheiro.
Dialogue: 0,0:05:16.27,0:05:18.86,Default,,0000,0000,0000,,Se nenhuma dessas \Nacontecer, uma outra possibilidade
Dialogue: 0,0:05:18.86,0:05:20.47,Default,,0000,0000,0000,,se após dez anos disserem:
Dialogue: 0,0:05:20.47,0:05:22.96,Default,,0000,0000,0000,,"Eu continuo querendo essa casa,
Dialogue: 0,0:05:22.96,0:05:24.70,Default,,0000,0000,0000,,eu não tenho intenção de vendê-la
Dialogue: 0,0:05:24.70,0:05:29.17,Default,,0000,0000,0000,,e não vai cair dinheiro do céu pra eu \Narcar com 236 mil dólares."
Dialogue: 0,0:05:29.17,0:05:36.34,Default,,0000,0000,0000,,Então ele pode quitar, fazendo um novo\Nempréstimo de 236 mil dólares.
Dialogue: 0,0:05:36.34,0:05:37.65,Default,,0000,0000,0000,,Existe um risco envolvido
Dialogue: 0,0:05:37.65,0:05:41.84,Default,,0000,0000,0000,,porque você precisa ter certeza\Nque tem um bom crédito.
Dialogue: 0,0:05:41.84,0:05:47.02,Default,,0000,0000,0000,,Você precisará ter o nível de renda \Nnecessário para adquirir outra hipoteca.
Dialogue: 0,0:05:47.03,0:05:51.08,Default,,0000,0000,0000,,Espero que isso tenha dado uma idéia do \Nque é um empréstimo hipotecário de balão.
Dialogue: 0,0:05:51.08,0:05:59.49,Default,,0000,0000,0000,,Não é comum como um empréstimo de taxas \Nfixas durante 30, 15, 10 anos.
Dialogue: 0,0:05:59.49,0:06:03.92,Default,,0000,0000,0000,,Nem como ARM ajustável ou o ARM híbrido, \Nmas eles existem.
Dialogue: 0,0:06:03.92,0:06:06.84,Default,,0000,0000,0000,,Então é interessante saber sobre eles.
Dialogue: 0,0:06:06.84,0:06:11.71,Default,,0000,0000,0000,,[Legendado por Lucas Murtada]