[Script Info]
Title: 
[Events]
Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text
Dialogue: 0,0:00:00.05,0:00:04.34,Default,,0000,0000,0000,,Wir haben bereits einige Erfahrung mit Festzinshypotheken,
Dialogue: 0,0:00:04.34,0:00:08.22,Default,,0000,0000,0000,,aber ich werde einen Überblick geben,
Dialogue: 0,0:00:08.22,0:00:10.26,Default,,0000,0000,0000,,bevor wir über eine Variation sprechen,
Dialogue: 0,0:00:10.26,0:00:12.85,Default,,0000,0000,0000,,nämlich ein ,,Ballonzahlungsdarlehen.''
Dialogue: 0,0:00:12.85,0:00:14.86,Default,,0000,0000,0000,,Was ich hier dargestellt habe, sind die
Dialogue: 0,0:00:14.86,0:00:19.49,Default,,0000,0000,0000,,verschiedenen Zahlungen, die wie bei einer 30-jährigen Festhypothek leisten würden.
Dialogue: 0,0:00:19.49,0:00:25.12,Default,,0000,0000,0000,,Das ist also eine 30-jährige Festhypothek,
Dialogue: 0,0:00:25.12,0:00:31.98,Default,,0000,0000,0000,,bei der wir eine feste Zahlung jeden Monat von 1432€ haben
Dialogue: 0,0:00:31.98,0:00:36.23,Default,,0000,0000,0000,,und der Darlehensbetrag beträgt 300.000€.
Dialogue: 0,0:00:36.23,0:00:42.92,Default,,0000,0000,0000,,Bevor wir die 1. Zahlung leisten schulden wir der Bank 300.000€
Dialogue: 0,0:00:44.05,0:00:46.48,Default,,0000,0000,0000,,und wir leisten diese Zahlungen weiter.
Dialogue: 0,0:00:46.48,0:00:50.61,Default,,0000,0000,0000,,Wir haben in früheren Videos gesehen, dass die allererste Zahlung,
Dialogue: 0,0:00:50.61,0:00:53.64,Default,,0000,0000,0000,,die wir in Magenta sehen, hauptsächlich aus Zinsen besteht.
Dialogue: 0,0:00:53.64,0:00:57.54,Default,,0000,0000,0000,,1000€ von diesen 1432€ sind Zinsen.
Dialogue: 0,0:00:57.54,0:01:00.98,Default,,0000,0000,0000,,Mit der nächsten Zahlung haben wir die Hauptsumme
Dialogue: 0,0:01:01.01,0:01:06.02,Default,,0000,0000,0000,,etwas abbezahlt, nicht viel, um die 400€.
Dialogue: 0,0:01:06.02,0:01:09.36,Default,,0000,0000,0000,,Die nächste Zahlung, 999€ davon sind Zinsen.
Dialogue: 0,0:01:09.36,0:01:12.60,Default,,0000,0000,0000,,Bei der nächsten Zahlung sind es 997€ Zinsen.
Dialogue: 0,0:01:12.60,0:01:15.87,Default,,0000,0000,0000,,Und das machen wir für alle 360 Zahlungen.
Dialogue: 0,0:01:15.87,0:01:17.98,Default,,0000,0000,0000,,Denkt dran, 30 Jahre mal 12 Monate pro Jahr,
Dialogue: 0,0:01:17.98,0:01:19.61,Default,,0000,0000,0000,,das ergibt 360 Zahlungen, und wenn
Dialogue: 0,0:01:19.61,0:01:22.41,Default,,0000,0000,0000,,wir zum Ende der 30-jährigen Hypothek kommen,
Dialogue: 0,0:01:22.41,0:01:25.28,Default,,0000,0000,0000,,der größte Teil der Zahlung ist Kapital.
Dialogue: 0,0:01:25.28,0:01:28.54,Default,,0000,0000,0000,,Also in den 2 Monaten, bevor wir es abbezahlen,
Dialogue: 0,0:01:28.54,0:01:31.91,Default,,0000,0000,0000,,die 358. Zahlung, sind es nur 14€ Zinsen.
Dialogue: 0,0:01:31.91,0:01:36.14,Default,,0000,0000,0000,,Dann die nächste, sind 9 oder 10€ Zinsen.
Dialogue: 0,0:01:36.14,0:01:38.52,Default,,0000,0000,0000,,Dann, ungefähr 5€ sind Zinsen und
Dialogue: 0,0:01:38.52,0:01:41.04,Default,,0000,0000,0000,,dann ist der gesamte Kredit abbezahlt.
Dialogue: 0,0:01:41.04,0:01:45.24,Default,,0000,0000,0000,,Wir haben eine feste Zahlung und einen festen Zinssatz.
Dialogue: 0,0:01:45.24,0:01:49.62,Default,,0000,0000,0000,,Ich habe nicht gesagt, wie hoch der Zinssatz für diese Hypothek ist,
Dialogue: 0,0:01:49.62,0:01:56.56,Default,,0000,0000,0000,,aber dann zahlen wir es über 30 Jahre ab, es gibt eine 30-jährige Tilgung.
Dialogue: 0,0:02:02.14,0:02:06.95,Default,,0000,0000,0000,,Und das Wort Tilgung bedeutet etwas 'ausbreiten'.
Dialogue: 0,0:02:06.95,0:02:09.27,Default,,0000,0000,0000,,In diesem Fall werden wir die Zahlungen
Dialogue: 0,0:02:09.27,0:02:12.07,Default,,0000,0000,0000,,über 30 Jahre ausbreiten.
Dialogue: 0,0:02:12.07,0:02:18.42,Default,,0000,0000,0000,,Warum gebe ich das als Einleitung für ein Ballonkredit,
Dialogue: 0,0:02:19.98,0:02:22.64,Default,,0000,0000,0000,,eine Hypothek mit Ballonfinanzierung?
Dialogue: 0,0:02:22.64,0:02:23.72,Default,,0000,0000,0000,,Bei einer Ballonfinanzierung,
Dialogue: 0,0:02:23.72,0:02:27.18,Default,,0000,0000,0000,,das war ein bisschen verwirrend für mich,
Dialogue: 0,0:02:27.18,0:02:31.73,Default,,0000,0000,0000,,als ich das 1. Mal davon erfuhr, ist die Laufzeit anders als die Tilgung.
Dialogue: 0,0:02:31.73,0:02:39.04,Default,,0000,0000,0000,,Wir könnten zum Beispiel ein Kredit mit 10-jähriger Laufzeit und Ballonfinanzierung haben,
Dialogue: 0,0:02:41.55,0:02:43.78,Default,,0000,0000,0000,,das sich trotzdem über 30 Jahre verteilt.
Dialogue: 0,0:02:43.80,0:02:46.83,Default,,0000,0000,0000,,Was meine ich also damit?
Dialogue: 0,0:02:46.83,0:02:51.21,Default,,0000,0000,0000,,Nun, in dieser Situation könnten die Zahlungen genau gleich sein,
Dialogue: 0,0:02:51.21,0:02:53.71,Default,,0000,0000,0000,,aber nach 10 Jahren, weil es eine 10-jährige Laufzeit ist,
Dialogue: 0,0:02:53.71,0:02:56.91,Default,,0000,0000,0000,,haben wir den Kredit für 10 Jahre. Danach ist er abbezahlt.
Dialogue: 0,0:02:56.91,0:03:03.60,Default,,0000,0000,0000,,10 Jahre sind also 120 Monate, das sind die 10 Jahre hier.
Dialogue: 0,0:03:03.60,0:03:06.29,Default,,0000,0000,0000,,Nach 10 Jahren tilgen wir es.
Dialogue: 0,0:03:06.30,0:03:08.52,Default,,0000,0000,0000,,Dieser Zahlungsplan, den wir aufgestellt haben
Dialogue: 0,0:03:08.52,0:03:10.67,Default,,0000,0000,0000,,basiert auf einer 30-jährige Tilgung, genau
Dialogue: 0,0:03:10.67,0:03:14.49,Default,,0000,0000,0000,,wie bei einer 30-jährigen Festzinshypothek.
Dialogue: 0,0:03:14.49,0:03:16.98,Default,,0000,0000,0000,,Bei der Ballonzahlung, wenn wir eine 10-jährige Laufzeit
Dialogue: 0,0:03:16.98,0:03:19.60,Default,,0000,0000,0000,,mit einer 30-jährigen Tilgung hätten, sind die Zahlungen die gleichen,
Dialogue: 0,0:03:19.60,0:03:23.50,Default,,0000,0000,0000,,aber nach den 10 Jahren, am Ende des Kredits,
Dialogue: 0,0:03:23.50,0:03:25.41,Default,,0000,0000,0000,,machen wir nicht nur die 120ste Zahlung,
Dialogue: 0,0:03:25.46,0:03:28.06,Default,,0000,0000,0000,,wie müssen das Kapital zurückzahlen,
Dialogue: 0,0:03:28.06,0:03:30.56,Default,,0000,0000,0000,,was auch immer noch an Kredit übrig ist.
Dialogue: 0,0:03:30.56,0:03:36.54,Default,,0000,0000,0000,,Wir sehen, dass nach 10 Jahren, noch 236,35€ auf dem Kredit übrig sind.
Dialogue: 0,0:03:40.80,0:03:44.97,Default,,0000,0000,0000,,Bei einer Ballonzahlung dauert der Kredit 10 Jahre,
Dialogue: 0,0:03:44.97,0:03:47.86,Default,,0000,0000,0000,,obwohl die Tilgung,
Dialogue: 0,0:03:47.86,0:03:50.73,Default,,0000,0000,0000,,also die Rate, mit der wir das Kapital abzahlen,
Dialogue: 0,0:03:50.73,0:03:54.10,Default,,0000,0000,0000,,die gleiche ist wie bei der
Dialogue: 0,0:03:54.10,0:03:55.86,Default,,0000,0000,0000,,30-jährigen Tilgung.
Dialogue: 0,0:03:55.86,0:04:01.49,Default,,0000,0000,0000,,Die Frage ist also: Warum gibt es diese Sache?
Dialogue: 0,0:04:01.49,0:04:05.11,Default,,0000,0000,0000,,In gewisser Weise ist dies wie worüber wir gesprochen haben
Dialogue: 0,0:04:05.11,0:04:06.76,Default,,0000,0000,0000,,bei den Hypotheken mit variablem Zinssatz.
Dialogue: 0,0:04:06.76,0:04:10.86,Default,,0000,0000,0000,,Es ist die Verteilung des Zinsrisikos zwischen der Bank und dem Kreditgeber.
Dialogue: 0,0:04:10.88,0:04:14.33,Default,,0000,0000,0000,,Bei einem 30-jährigen Festdarlehen, geht das gesamte Zinsänderungsrisiko
Dialogue: 0,0:04:14.33,0:04:16.08,Default,,0000,0000,0000,,an die Bank, während
Dialogue: 0,0:04:16.08,0:04:19.42,Default,,0000,0000,0000,,bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz, das gesamte Zinsänderungsrisiko
Dialogue: 0,0:04:19.42,0:04:22.90,Default,,0000,0000,0000,,auf den Kreditnehmer übergeht.
Dialogue: 0,0:04:22.91,0:04:26.67,Default,,0000,0000,0000,,Hier wird der Bank garantiert das Zinsrisiko für 10 Jahre
Dialogue: 0,0:04:26.67,0:04:32.40,Default,,0000,0000,0000,,zu übernehmen, danach erhält sie den Restbetrag des Kredits.
Dialogue: 0,0:04:32.41,0:04:36.78,Default,,0000,0000,0000,,Was macht der Kreditnehmer, oder warum sollte ein Kreditnehmer dies tun wollen?
Dialogue: 0,0:04:36.78,0:04:38.15,Default,,0000,0000,0000,,Sie könnten dies tun wollen, weil er
Dialogue: 0,0:04:38.15,0:04:40.65,Default,,0000,0000,0000,,vielleicht einen etwas niedrigeren Zinssatz als bei
Dialogue: 0,0:04:40.65,0:04:45.36,Default,,0000,0000,0000,,einer 30-jährigen Hypothek, während sie genau die gleichen Zahlungen erhalten.
Dialogue: 0,0:04:45.37,0:04:46.88,Default,,0000,0000,0000,,Sie erhalten einen niedrigeren Zinssatz,
Dialogue: 0,0:04:46.88,0:04:49.49,Default,,0000,0000,0000,,weil die Bank ein geringeres Zinsrisiko eingeht,
Dialogue: 0,0:04:49.49,0:04:54.56,Default,,0000,0000,0000,,sie haben weniger Risiko, wenn die Zinsen in 20 Jahren in die Höhe schnellen würden.
Dialogue: 0,0:04:54.56,0:04:56.05,Default,,0000,0000,0000,,Und viele Leute werden sagen:
Dialogue: 0,0:04:56.05,0:04:59.94,Default,,0000,0000,0000,,Nun, ich glaube nicht, dass ich diese Immobilie für mehr
Dialogue: 0,0:04:59.95,0:05:04.62,Default,,0000,0000,0000,,als 10 Jahre besitze, solange ich eine 10-jährige feste Zahlung bekomme,
Dialogue: 0,0:05:04.62,0:05:09.02,Default,,0000,0000,0000,,wenn ich die Immobilie im 9. Jahr verkaufe, dann zahle ich den Kredit einfach ab."
Dialogue: 0,0:05:09.02,0:05:13.17,Default,,0000,0000,0000,,Eine andere Möglichkeit ist, dass die Person denkt, dass sie am Ende eine Menge Geld haben wird,
Dialogue: 0,0:05:13.17,0:05:16.66,Default,,0000,0000,0000,,vielleicht erwartet sie eine Erbschaft, erwarten, mehr Geld zu verdienen.
Dialogue: 0,0:05:16.66,0:05:18.83,Default,,0000,0000,0000,,Eine andere Möglichkeit, wenn nichts davon eintritt,
Dialogue: 0,0:05:18.83,0:05:20.38,Default,,0000,0000,0000,,wenn sie nach dem 10. Jahr sagen
Dialogue: 0,0:05:20.38,0:05:22.96,Default,,0000,0000,0000,,"Ich will immer noch weiter dieses Haus abzahlen,
Dialogue: 0,0:05:22.96,0:05:24.28,Default,,0000,0000,0000,,habe ich nicht vor, es zu verkaufen,
Dialogue: 0,0:05:24.28,0:05:29.17,Default,,0000,0000,0000,,Ich habe noch nicht das nötige Kleingeld. um 236.000 Dollar zu bezahlen."
Dialogue: 0,0:05:29.17,0:05:35.55,Default,,0000,0000,0000,,Dann können sie einfach einen weiteren Kredit aufnehmen. um die 236.000 Dollar zu leihen.
Dialogue: 0,0:05:35.55,0:05:37.65,Default,,0000,0000,0000,,Und da ist ein gewisses Risiko dabei,
Dialogue: 0,0:05:37.65,0:05:39.30,Default,,0000,0000,0000,,weil man ein gutes Gefühl haben muss, dass
Dialogue: 0,0:05:39.30,0:05:41.82,Default,,0000,0000,0000,,dass Sie zu diesem Zeitpunkt immer noch eine gute Kreditgeschichte haben,
Dialogue: 0,0:05:41.83,0:05:47.02,Default,,0000,0000,0000,,Sie werden immer noch das nötige Einkommen haben, um eine weitere Hypothek zu bekommen.
Dialogue: 0,0:05:47.03,0:05:50.86,Default,,0000,0000,0000,,Ich hoffe, das gibt Ihnen einen Eindruck davon, was eine Hypothek mit Ballonzahlung ist.
Dialogue: 0,0:05:50.86,0:05:56.78,Default,,0000,0000,0000,,Sie ist nicht annähernd so typisch wie eine 30-jährige Festzinsfinanzierung
Dialogue: 0,0:05:56.78,0:05:59.48,Default,,0000,0000,0000,,oder eine 15-jährige Festzinsfinanzierung oder eine 10-jährige Festzinsfinanzierung,
Dialogue: 0,0:05:59.48,0:06:03.92,Default,,0000,0000,0000,,oder so häufig wie eine einstellbare ARM oder eine hybride ARM, aber es gibt sie,
Dialogue: 0,0:06:03.92,0:06:07.23,Default,,0000,0000,0000,,also ist es interessant, sie zu kennen.