Вече имаме опит с традиционните
ипотеки с фиксирана лихва,

но ще ги преговори малко
преди да обсъдим една разновидност

или бихме казали
една голяма вариация,

която се казва "заем
с балонно плащане".

Това, което съм
изобразил тук

са различните вноски, които би направил
при 30-годишна ипотека с фиксирана лихва.

Тоест това тук е 30-годишна
ипотека с фиксирана лихва,

при която имаш фиксирана
месечна вноска от $1432.00,

а сумата на заема е $300 000.

Тоест, преди да направиш първата
си вноска, дължиш $300 000 на банката

и продължаваш да
правиш тези вноски.

Виждали сме в предишни видеа,
че най-първата вноска,

както се вижда тук в цвят
магента, е предимно лихва.

$1000 от тези $1432 е лихва.

При следващата вноска ще
изплатиш малко от главницата,

не много, около 400 долара.

Сега при следващата вноска
$999 от нея е лихва.

И по-следващата вноска,
лихвата е $997.

И продължаваш да правиш
същото за всички 360 вноски.

Не забравяй, 30 години
по 12 месеца в година

е равно на 360 вноски

и с приближаването към
края на 30-годишната ипотека,

по-голямата част от
вноската е по главницата.

На втория месец преди да
изплатиш цялата ипотека,

тридесет и осмата вноска,
лихвата е само $14.

И тогава на следващата
9 или 10 долара са в лихва.

Тогава лихвата
приблизително е $5

и след нея ще си
изплатил целия заем.

Когато имаш фиксирана вноска,
също имаш и фиксиран лихвен процент.

Не съм казал какъв е лихвеният
процент за тази ипотека,

но го изплащаш за 30 години,
има 30-годишна амортизация.

А думата "амортизация" означава
"разстилане" на нещо.

В този случай
разстилаш вноските

в период от 30 години.

Защо това е увода ми към
балонен заем,

ипотека с балонно плащане?

При балонно плащане

това ми беше малко объркващо,
когато го учих за първи път, но

срокът е нещо различно
от амортизацията.

Тоест, например, може да имаш 10-годишна