YouTube

Got a YouTube account?

New: enable viewer-created translations and captions on your YouTube channel!

Vietnamese subtitles

← Rent Control in Mumbai

Get Embed Code
6 Languages

Showing Revision 5 created 10/14/2018 by Quoc Hung Tran.

  1. [nhạc]
  2. [Alex] Việc kiểm soát giá thuê nhà khá phổ biến
    với những người cho thuê trên toàn thế giới
  3. vì chính sách đề xuất mức giá cho thuê thấp
    nên đã dẫn tới những hệ quả rất tai hại.
  4. Về dài hạn, độ phổ biến cảu chính sách
  5. có thể phá hủy cả thành phố.
  6. Bạn có thể nhìn thấy điều đó
    ở Mumbai, Ấn Độ
  7. Toàn bộ dự đoán về chính sách kiểm soát giá cho thuê
  8. có thể được nhìn thấy ở Mumbai.
  9. Có một sự thiếu hụt về nhà cho thuê
  10. rất, rất ít nhà cho thuê mới được xây mới
  11. và nhiều ngôi nhà cũ được cho thuê
    đang sụp đổ
  12. Ở mức thuê từ 500 đến 600 Rupee/tháng
    tương đương gần 10 USD/tháng,
  13. Những người chủ đất thậm chí không đủ tiền
    để trả thuế,
  14. chứ chưa nói đến chi trả cho việc duy trì
    và sửa chữa.
  15. Kiểm soát giá thuê nhà bắt đầu ở Mumbai vào
    năm 1949
  16. khi mà việc thuê nhà đóng băng vào
    năm 1940
  17. Và, thật ngạc nhiên, giá thuê đã hầu như
    không tăng từ thời điểm đó
  18. mặc dù lạm phát cao và quá trình đô thị hóa.
  19. Để tìm hiểu nhiều hơn,
    Tôi đã nói chuyện với Vaidehi Tandel,
  20. Reuben Abraham và Kshitj Batra
  21. từ Học viện IDFC - một tổ chức phi lợi nhuận
    ở Mumbai
  22. hoạt động trên những vấn đề về cơ sở
    hạ tầng thành phố
  23. [Alex] Họ đóng băng giá thuê nhà vào năm 1940?
  24. [Kshiti] Họ đã làm thế.
  25. Chúng tôi nghe những gia đình kể chuyện,
    rằng họ đang trả
  26. vài trăm rupee mỗi tháng
  27. cho một căn hộ đáng lẽ đáng giá 1 Lakh Ruppe/ tháng
  28. Bạn hãy nói cho chúng tôi
    một "lakh" là gì
  29. Xin lỗi. Nó là khoảng 100,000 Rupees
  30. Wow! vậylà họ đang trả 100 hoặc
    200,300 Rupees một tháng
  31. cho một thứ đáng giá 100.000 Rupees?
  32. Vâng. Trong trường hợp này, thực sự có
    nhiều gia đình
  33. mà hoàn toàn giàu có.
  34. Nhưng họ đã được cho ở trong những
    căn hộ có giá cho thuê được kiểm soát
  35. và họ đã đang sống ở đó.
  36. Những căn có giá trị lớn.
  37. Một vài trong chúng là những căn hộ
    rất rất lớn.
  38. Ở Ấn Độ, quyền lợi của người đi thuê
    rất mạnh,
  39. trong khi hệ thống luật pháp thì rất chậm thay đổi.
  40. Người chủ của toà nhà này --
  41. cái mà đã chịu kiểm soát giá thuê trong
    thời gian dài

  42. đã cố gắng thời gian dài để đuổi những
    người thuê nhà.
  43. Thực tế, người chủ của toà nhà này
    liên quan đến một vụ kiện tụng
  44. mà đã bắt đầu bởi ông của anh ấy từ
    50 năm trước
  45. Có một biển báo gây chú ý
    từ những người chủ.
  46. Xem này
  47. "Những phần của toà nhà ở trên
    đang trong điều kiện hư hại,
  48. có khả năng sập,
  49. và nguy hiểm cho bất cứ ai đi vào cũng như
    ngang qua
  50. Nó đang sập.
  51. Nó đang bắt đầu vỡ.
  52. Bây giờ, một phần, đó là lời đe doạ
    để cố gắng khiến những người thuê nhà rời đi.
  53. Nhưng nó là một mối đe doạ hoàn toàn đáng tin.
  54. [phóng viên] Một toà nhà đã sập khiến nhiều người tử vong ở Ấn Độ.
  55. Một toà nhà 5 tầng đã sập ở
    Mumbai sáng sớm hôm thứ sáu
  56. trong khi mọi người đang ngủ.
  57. Chưa xác định được chính xác có bao nhiêu người
    nằm dưới đống đổ nát
  58. Người giải cứu đang đào bới để tìm kiếm
    người sống sót suốt cả ngày.
  59. [Vaidehi] Thực sự không có động lực nào cho họ
    sửa chữa những tòa nhà này
  60. và bạn có thể thấy những toà nhà thực sự
    đã bị hư hỏng nặng
  61. đang bị kiểm soát bởi giá cho thuê
  62. Vì thế, chính quyền đã tạo ra
    chính sách đánh giá tòa nhà
  63. để xem xét các hư hỏng và yêu cầu chủ nhà chi trả cho việc sửa chữa
  64. Nó giống như một loại thuế đặc biệt?
  65. Đúng, cho việc duy trì và sửa chữa những thứ đang sập đổ ấy

  66. với rủi ro của chính sách kiểm soát giá cho thuê.
  67. Nên, chính quyền có thực sự sử dụng
    khoản tiền thuế thu được
  68. để sữa chữa những toà nhà này?
  69. Thực sự, tôi không chắc
  70. [Alex] Có một vấn đề khác với việc kiểm soát
    giá thuê ở Mumbai
  71. Chính sách kiểm soát giá thuê làm các chủ đất thà bỏ trống nhà
  72. hơn là cho thuê để chịu rủi ro và có khả năng
  73. có một người thuê nhà mà họ không thể bị đuổi đi
  74. trong suốt nửa thế kỉ.
  75. Không ngạc nhiên khi 15%
  76. nhà ở ở Mumbai nằm trống không.
  77. [Kshitij] Tôi nghĩ cuộc điều tra dân số
    vào năm 2011--
  78. một khảo sát của chính phủ--
  79. tìm thấy rằng 11 triệu bất động sản
  80. đang bị bỏ trống ở vùng đô thị Ấn Độ,
    một con số khổng lồ,
  81. chính họ ước tính là sự thiếu hụt nhà ở
    là 18 triệu.
  82. [Alex] Rõ ràng việc bãi bỏ kiểm soát
    giá thuê
  83. sẽ giải quyết được phần lớn trong
    những vấn đề này.
  84. Nhưng có cách nào khác
  85. để có nhiều toà nhà bình dân
    trên thị trường?
  86. Liệu chính quyền có thể xây nhiều nhà hơn
    cho người nghèo?
  87. [Reuben] Tôi đã làm việc trên
    vấn đề đặc biệt này
  88. trong ít nhất là 9 năm, và
    tôi phải chuyển từ việc gọi nó là
  89. "toà nhà bình dân" sang gọi nó là
    "binh dân hoá toà nhà"
  90. Bất cứ toà nhà nào vào thị trường
    sẽ bị tóm
  91. bởi người giàu hay bất cứ ai có quyền.
  92. Vì thế tôi lập luận rằng
    việc tập trung thực tế bây giờ
  93. chỉ nên là gia tăng nguồn cung của các
    toà nhà.
  94. Bởi vì nếu không tăng nguồn cung,
  95. người giàu sẽ tiếp tục mua nó.
  96. nên, bạn sẽ nhìn thấy nhiều trường hợp
    chỉ có ở Mumbai
  97. bạn nhìn vào kế hoạch đô thị,
    và bạn nhìn thấy những kế hoạch này
  98. cho toà nhà bình dân.
    nơi có 4 căn hộ 1 phòng ngủ
  99. đã trở thành một căn hộ có
    4 phòng ngủ.
  100. theo nghĩa đen bạn lấy của người nghèo
    và làm căn hộ tốt cho người giàu.
  101. dù gì bạn cũng có hai giá
    trên thị trường,
  102. giá thấp sẽ được bán lên giá cao,
  103. hoặc sẽ có một vài người điều khiển
    thị trường sẽ tìm cách
  104. để bắt lấy giá thấp hơn
  105. bởi vì có mức giá cao hơn,
    thực sự có sẵn trên thị trường.
  106. hậu quả, những khu ổ chuột trông có vẻ
    nghèo khó,
  107. trong khi thực tế nó thực sự là một vấn đề
    bất động sản
  108. bởi vì giá thuê thì cắt cổ
  109. ở mức thu nhập mà bạn có ở
    một thành phố như Mumbai.
  110. Vì thế, khu ổ chuột thực sự là
    thị trường nhà ở tự do duy nhất.
  111. Điều đó đúng, thị trường nhà ở tự do
    và hài hước thay
  112. cũng là dạng nhà thuê
    khả dụng.
  113. Một khi bạn đặt ra một chính sách như thế,
  114. bạn không có một sự đối chiếu có tổ chức
    với nó.
  115. Nếu bạn cố gắng gia tăng tiền thuê,
    bạn sẽ gặp phải một phản ứng chính trị dữ dội.
  116. Nên, mọi người sẽ nói giá thuê đã khá cao
    ở Mumbai rồi,
  117. tại sao bạn cho phép gia tăng
    trong kiểm soát giá thuê nhà?
  118. Đó là một chính sách tác động không chỉ
    những người sống ở đây
  119. mà cả những người không sống
    ở đây.
  120. Những người tuy không sống ở đây
    nhưng lại muốn chuyển vào đây để sinh sống.
  121. Đúng,đúng.
  122. Vì thế, họ không có cơ sở chính trị để hành động.
  123. Hoàn toàn đúng.
  124. Wow.
  125. [Alex] Kiểm soát giá cho thuê không phải
    là vấn đề duy nhất.
  126. Tiến trình phệ duyệt
  127. xây mới toà nhà ở Mumbai
    thì kéo dài
  128. Một phần, bởi vì người xây nhà bị ràng buộc
    bởi vô số yêu cầu,
  129. không chỉ là vấn đề an toàn mà còn
    với chiều cao của toà nhà,
  130. kích thước phòng, và thậm chí những
    yêu cầu về bãi đỗ xe
  131. cho những căn hộ cho những người
    hầu như không sỡ hữu xe.
  132. Một vấn đề lớn nhất sẽ là
    sự phê duyệt.
  133. Tiến trình phê duyệt--
  134. ở đây có lâu hơn ở châu Âu hay Mỹ?
  135. Lâu hơn nhiều. Hiện nay,
    chi phí vốn ở Ấn Độ
  136. gần bằng 15% hoặc hơn.
  137. Ở mức 15%, nếu tiến trình phê duyệt của tôi
    kéo dài 24 tháng,
  138. đừng ngạc nhiên khi tôi sẽ chỉ
    có khả năng xây dựng những căn hộ.
  139. Tôi sẽ không thể xây dựng bất cứ
    thứ gì rẻ hơn
  140. Bời vì nó hoàn toàn về mặt tính toán.
  141. Đó là cách mọi thứ vận hành.
  142. Miễn là chi phí vốn duy trì ở mức cao
  143. và tiến trình phê duyệt lâu như vậy
  144. cuối cùng sẽ chỉ là những căn
    hộ cao cấp.
  145. Những công ty mà bắt đầu với
    mục tiêu rõ ràng
  146. là toà nhà bình dân--
    gây một lượng vốn khổng lồ
  147. từ cổ phần tư nhân có kế hoạch
    xây những căn nhà 700,000 rupee--
  148. nay đang xây dựng những căn nhà với chi phí
    5 triệu rupee
  149. vì đó vì toàn bộ quá trình
    phê duyệt tốn thời gian.
  150. Đó thật sự là hậu quả
    của toàn bộ những quy định này
  151. Những gì thực sự được đưa ra với ý tốt,
  152. nhưng rõ ràng -- bạn biết đấy
    phác thảo về con đường
  153. đến địa ngục
    được lót bằng những dự định tốt
  154. Đây là ví dụ hay về nó.
  155. [Nguời dẫn chuyện] Bạn đang trên con đường
    hiểu biết về kinh tế học.
  156. Chắc rằng bạn vẫn còn nhớ về video này
    bằng cách làm vài câu hỏi luyện tập.
  157. Hoặc, nếu bạn sẵn sàng cho
    những kiến thức về sự phát triển của kinh tế
  158. Nhấn vào video tiếp theo.
  159. Nếu vẫn còn ở đây?
  160. Xem qua những video phổ biến khác
    của Marginal Revolution University.
  161. [nhạc]