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Showing Revision 15 created 01/31/2018 by Moises Gonzalez.

  1. ♪ [música] ♪
  2. [Alex] Los controles de rentas
    son famosos entre los rentistas del mundo
  3. porque así parece que ofrecen precios
    menores con menores consecuencias.
  4. A largo plazo,
    los controles de rentas agresivos
  5. pueden causar que ciudades enteras
    se desplomen.
  6. Esto se puede ver hoy en Mumbai, India.
  7. Todas las consecuencias que se predijeron
    sobre los controles de rentas
  8. se pueden ver en Mumbai.
  9. Hay escasez de renta de vivienda
  10. hay muy poca construcción
    para la renta de casas nuevas
  11. y lo que ya existe se desmorona
    y se derrumba.
  12. Con rentas de 500 o 600 rupias al mes,
    que son unos $10 por mes
  13. los propietarios no pueden
    pagar sus impuestos
  14. el mantenimiento ni los gastos corrientes.
  15. Los controles de renta comenzaron
    en 1949 en Mumbai
  16. cuando las rentas se congelaron
    a los niveles de la época de 1940.
  17. Y, sorprendentemente, las rentas
    apenas han aumentado desde entonces
  18. a pesar de la tremenda inflación
    y la crecida urbanización.
  19. Para aprender más del tema,
    hablé con Vaidehi Tandel
  20. Ruben Abraham y Kshitij Batra
    del Instituto IDF
  21. que es un centro
    de investigación en Mumbai
  22. que trabaja para resolver problemas
    de infraestructura urbana.
  23. [Alex] Entonces, ¿congelaron las rentas
    a niveles de la época de 1940?
  24. [Kshitij] Así es.
  25. Oímos historias sobre familias que pagan
    cientos de rupias al mes
  26. por un departamento que costaría
    un lakh de rupias al mes.
  27. Vas a tener que decirnos qué es un lakh.
  28. Lo siento,
    un lakh son como 100,000 rupias.
  29. Entonces, ¿pagan 100, 200
    o 300 rupias al mes
  30. por algo que realmente vale 100,000?
  31. Sí, en este caso, hay muchas familias
    que viven muy bien
  32. pero estos controles de renta
    les han sido heredados
  33. y han vivido en esas casas
    por mucho tiempo.
  34. Hay propiedades masivas.
  35. Algunos de esos son departamentos enormes.
  36. En India, los derechos de los inquilinos
    son muy fuertes
  37. y el sistema judicial es demasiado lento.
  38. El propietario de este edificio
  39. que ha estado mucho tiempo
    bajo los controles de rentas

  40. ha tratado durante mucho tiempo
    de desalojar a los inquilinos.
  41. De hecho, el propietario de este edificio
    ha estado en una demanda
  42. que empezó su abuelo hace 50 años.
  43. Hay un letrero interesante
    de los propietarios.
  44. Vamos a ver lo que dice.
  45. "Las estructuras de este edificio
    están en condición de arruinadas
  46. se pueden derrumbar
  47. y son peligrosas para cualquier persona
    que ocupe el edificio o pase cerca de él".
  48. Se cae a pedazos.
  49. Comienza a derrumbarse.
  50. En cierta forma, es una amenaza
    para que los inquilinos se vayan
  51. pero es una amenaza
    que los inquilinos no creen.
  52. [Reportera] Otro edificio mortal
    colapsado en India.
  53. Un edificio de cinco pisos se cayó
    en Mumbai en la mañana del viernes
  54. mientras la gente estaba dormida.
  55. No se sabe con exactitud cuánta gente
    sigue debajo de los escombros.
  56. Los rescatistas han estado excavando
    en busca de sobrevivientes.
  57. [Vaidehi] En realidad, no hay incentivos
    para hacer reparaciones
  58. y por eso esos edificios
    que están bajo controles de renta
  59. tienen severos deterioros.
  60. El gobierno tuvo que crear
    una política evaluadora de edificios
  61. que cuide de ellos y pague
    los gastos de mantenimiento.
  62. ¿Con un impuesto especial?
  63. Sí, para reparar y mantener
    los que estén muy deteriorados
  64. y en riesgo.
  65. ¿Acaso el gobierno usa
    el dinero de los impuestos
  66. para arreglar los edificios?
  67. No estoy segura del todo.
  68. [Alex] Hay otro problema
    con los controles de rentas en Mumbai.
  69. Los controles de renta forzan
    a dejar vacías las propiedades
  70. en lugar de rentarlas
    y arriesgarse a tener un inquilino
  71. que no puedan desalojar
  72. antes de que medio siglo transcurra.
  73. No sorprende que el 15%
  74. de las casas en Mumbai estén vacías.
  75. [Kshitij] Creo que en el censo de 2011
  76. que es la encuesta que hace el gobierno
  77. se encontró que alrededor
    de 11 millones de propiedades
  78. estaban vacías en la zona urbana de India,
    lo que representa una gran cantidad
  79. ya que el gobierno calculó que la caída
    en la vivienda sería de 18 millones.
  80. [Alex] Es claro que el quitar
    los controles de las rentas
  81. podría resolver estos problemas.
  82. ¿Pero acaso hay otras formas
  83. de obtener precios
    más bajos en el mercado?
  84. ¿Acaso el gobierno puede construir
    más casas para los pobres?
  85. [Reuben] He estado trabajando
    en este problema
  86. durante al menos unos 9 años,
    y yo le llamo a esto
  87. "haciendo los precios asequibles"
    en vez de "precios asequibles".
  88. Cualquier propiedad que llega al mercado
  89. será adquirida por alguien rico
    o con los medios para pagarla.
  90. Entonces, mi argumento es
    que el verdadero enfoque de ahora
  91. debe ser solamente
    en incrementar la oferta de vivienda.
  92. Porque si no se aumenta
    la oferta de vivienda
  93. los ricos seguirán quedándose con ellas.
  94. Hoy hay muchos lugares,
    en Mumbai, por ejemplo
  95. donde si se revisa el plan urbano,
    y se revisan los planes
  96. para la vivienda asequible,
    donde cuatro departamentos de un cuarto
  97. se han convertido en departamentos
    de cuatro habitaciones.
  98. Literalmente, se despojó a los pobres
    para hacer condominios para los ricos.
  99. Cuando se tienen dos precios en el mercado
  100. el de precio bajo se venderá mejor
    que el de precio alto
  101. o habrá un operador de mercado
    que encontrará la forma
  102. de tomar el precio bajo
  103. porque hay un precio más alto
    que está disponible en el mercado.
  104. En efecto, los barrios marginados
    se ven como un problema de pobreza
  105. pero es un problema
    de mercado inmobiliario
  106. ya que el costo
    de la vivienda es exorbitante
  107. para los niveles de ingresos
    que hay en una ciudad como Mumbai.
  108. Los barrios marginados son el único
    mercado gratuito para la vivienda.
  109. Sí, así es, y por si fuera poco
  110. es la única forma de renta
    de vivienda que disponible.
  111. Una vez que se pone una política como esa
  112. no puede haber una oposición organizada.
  113. Si se intenta aumentar esas rentas,
    habrá problemas políticos.
  114. La gente diría que si de por sí
    la renta ya es alta en Mumbai
  115. ¿por qué se permitiría
    aumentar los controles de renta?
  116. Es una política que afecta
    no solo a la gente que vive allí
  117. sino a los que no pueden vivir allí.
  118. La gente que no vive aquí,
    pero que quisiera mudarse.
  119. Claro.
  120. Esos no tienen una base política
    sobre la cual actuar.
  121. Exacto, así es.
  122. [Alex] Los controles de la renta
    no son el único problema.
  123. El proceso de aprobación
  124. para construir nuevas viviendas
    en Mumbai es muy largo.
  125. En parte, porque los constructores
    están sujetos a muchos requerimientos
  126. no solo en relación a la seguridad,
    sino a la altura de los edificios
  127. el tamaño de los cuartos e incluso
    a requerimientos de estacionamiento
  128. para los departamentos construidos
    para la gente que no tiene autos.
  129. El mayor problema serían las aprobaciones.
  130. ¿Ese proceso es más largo aquí
    que en Europa o en los Estados Unidos?
  131. Mucho más largo.
  132. Hoy el costo del capital en India
    es de alrededor de un 15% o más.
  133. Con ese 15% más,
    si el proceso de aprobación toma 24 meses
  134. no debería sorprenderme
    que solo podría construir condominios.
  135. No podría construir
    nada más barato que eso
  136. por pura matemática, así es cómo funciona.
  137. Mientras el costo del capital sea alto
    y el proceso de aprobación sea largo
  138. terminarás con condominios.
  139. Las compañías que empezaron
    con un objetivo específico
  140. de construir viviendas asequibles,
    que recaudaron gran cantidad
  141. de planificación de capital privado
    para construir casas de 700,000 rupias
  142. hoy están construyendo
    casas de 5 millones de rupias
  143. porque eso es lo que causa
    el proceso de aprobaciones.
  144. Esa es la consecuencia
    de todas esas regulaciones
  145. que se pusieron con fines positivos
  146. pero, ya sabes,
    como se dice coloquialmente
  147. el camino al infierno se pavimenta
    sobre buenas intenciones.
  148. Este es un gran ejemplo de eso.
  149. [Narrador] Está en camino
    a entender la economía.
  150. Asegúrese de no olvidar este video
    respondiendo estas preguntas de práctica.
  151. Si está listo para más conceptos
    de macroeconomía
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  155. ♪ [música] ♪