WEBVTT 00:00:00.431 --> 00:00:02.521 [nhạc] 00:00:12.959 --> 00:00:16.711 [Alex] Việc kiểm soát giá thuê nhà khá phổ biến với những người cho thuê trên toàn thế giới 00:00:16.711 --> 00:00:21.771 vì chính sách đề xuất mức giá cho thuê thấp nên đã dẫn tới những hệ quả rất tai hại. 00:00:22.061 --> 00:00:25.292 Về dài hạn, độ phổ biến cảu chính sách 00:00:25.292 --> 00:00:28.401 có thể phá hủy cả thành phố. 00:00:28.932 --> 00:00:32.411 Bạn có thể nhìn thấy điều đó ở Mumbai, Ấn Độ 00:00:32.921 --> 00:00:35.835 Toàn bộ dự đoán về chính sách kiểm soát giá cho thuê 00:00:35.835 --> 00:00:38.122 có thể được nhìn thấy ở Mumbai. 00:00:38.122 --> 00:00:40.513 Có một sự thiếu hụt về nhà cho thuê 00:00:40.513 --> 00:00:44.522 rất, rất ít nhà cho thuê mới được xây mới 00:00:44.522 --> 00:00:50.702 và nhiều ngôi nhà cũ được cho thuê đang sụp đổ 00:00:51.230 --> 00:00:56.722 Ở mức thuê từ 500 đến 600 Rupee/tháng tương đương gần 10 USD/tháng, 00:00:56.722 --> 00:01:00.260 Những người chủ đất thậm chí không đủ tiền để trả thuế, 00:01:00.260 --> 00:01:03.351 chứ chưa nói đến chi trả cho việc duy trì và sửa chữa. 00:01:04.241 --> 00:01:07.801 Kiểm soát giá thuê nhà bắt đầu ở Mumbai vào năm 1949 00:01:07.801 --> 00:01:10.767 khi mà việc thuê nhà đóng băng vào năm 1940 00:01:11.257 --> 00:01:16.480 Và, thật ngạc nhiên, giá thuê đã hầu như không tăng từ thời điểm đó 00:01:16.480 --> 00:01:21.383 mặc dù lạm phát cao và quá trình đô thị hóa. 00:01:22.102 --> 00:01:25.773 Để tìm hiểu nhiều hơn, Tôi đã nói chuyện với Vaidehi Tandel, 00:01:25.783 --> 00:01:29.181 Reuben Abraham và Kshitj Batra 00:01:29.181 --> 00:01:33.040 từ Học viện IDFC - một tổ chức phi lợi nhuận ở Mumbai 00:01:33.040 --> 00:01:35.801 hoạt động trên những vấn đề về cơ sở hạ tầng thành phố 00:01:36.098 --> 00:01:39.482 [Alex] Họ đóng băng giá thuê nhà vào năm 1940? 00:01:39.482 --> 00:01:40.378 [Kshiti] Họ đã làm thế. 00:01:40.378 --> 00:01:42.487 Chúng tôi nghe những gia đình kể chuyện, rằng họ đang trả 00:01:42.487 --> 00:01:43.958 vài trăm rupee mỗi tháng 00:01:43.958 --> 00:01:47.779 cho một căn hộ đáng lẽ đáng giá 1 Lakh Ruppe/ tháng 00:01:48.647 --> 00:01:50.616 Bạn hãy nói cho chúng tôi một "lakh" là gì 00:01:50.616 --> 00:01:56.541 Xin lỗi. Nó là khoảng 100,000 Rupees 00:01:56.541 --> 00:02:00.070 Wow! vậylà họ đang trả 100 hoặc 200,300 Rupees một tháng 00:02:00.070 --> 00:02:02.548 cho một thứ đáng giá 100.000 Rupees? 00:02:02.548 --> 00:02:04.897 Vâng. Trong trường hợp này, thực sự có nhiều gia đình 00:02:04.897 --> 00:02:06.756 mà hoàn toàn giàu có. 00:02:06.756 --> 00:02:11.397 Nhưng họ đã được cho ở trong những căn hộ có giá cho thuê được kiểm soát 00:02:11.397 --> 00:02:13.717 và họ đã đang sống ở đó. 00:02:13.717 --> 00:02:14.944 Những căn có giá trị lớn. 00:02:14.944 --> 00:02:16.928 Một vài trong chúng là những căn hộ rất rất lớn. 00:02:17.293 --> 00:02:20.894 Ở Ấn Độ, quyền lợi của người đi thuê rất mạnh, 00:02:20.894 --> 00:02:25.161 trong khi hệ thống luật pháp thì rất chậm thay đổi. 00:02:25.645 --> 00:02:27.183 Người chủ của toà nhà này -- NOTE Paragraph 00:02:27.183 --> 00:02:29.724 cái mà đã chịu kiểm soát giá thuê trong thời gian dài 00:02:29.724 --> 00:02:32.755 đã cố gắng thời gian dài để đuổi những người thuê nhà. 00:02:32.755 --> 00:02:37.713 Thực tế, người chủ của toà nhà này liên quan đến một vụ kiện tụng 00:02:37.713 --> 00:02:43.473 mà đã bắt đầu bởi ông của anh ấy từ 50 năm trước 00:02:43.473 --> 00:02:46.873 Có một biển báo gây chú ý từ những người chủ. 00:02:46.873 --> 00:02:48.024 Xem này 00:02:48.024 --> 00:02:51.486 "Những phần của toà nhà ở trên đang trong điều kiện hư hại, 00:02:51.486 --> 00:02:52.643 có khả năng sập, 00:02:52.643 --> 00:02:57.103 và nguy hiểm cho bất cứ ai đi vào cũng như ngang qua 00:02:57.523 --> 00:02:59.463 Nó đang sập. 00:02:59.463 --> 00:03:01.704 Nó đang bắt đầu vỡ. 00:03:01.704 --> 00:03:07.663 Bây giờ, một phần, đó là lời đe doạ để cố gắng khiến những người thuê nhà rời đi. 00:03:07.663 --> 00:03:10.475 Nhưng nó là một mối đe doạ hoàn toàn đáng tin. 00:03:12.344 --> 00:03:15.239 [phóng viên] Một toà nhà đã sập khiến nhiều người tử vong ở Ấn Độ. 00:03:15.239 --> 00:03:18.737 Một toà nhà 5 tầng đã sập ở Mumbai sáng sớm hôm thứ sáu 00:03:18.737 --> 00:03:20.607 trong khi mọi người đang ngủ. 00:03:20.612 --> 00:03:24.142 Chưa xác định được chính xác có bao nhiêu người nằm dưới đống đổ nát 00:03:24.142 --> 00:03:27.012 Người giải cứu đang đào bới để tìm kiếm người sống sót suốt cả ngày. 00:03:27.012 --> 00:03:30.292 [Vaidehi] Thực sự không có động lực nào cho họ sửa chữa những tòa nhà này 00:03:30.292 --> 00:03:34.152 và bạn có thể thấy những toà nhà thực sự đã bị hư hỏng nặng 00:03:34.152 --> 00:03:35.542 đang bị kiểm soát bởi giá cho thuê 00:03:35.542 --> 00:03:40.513 Vì thế, chính quyền đã tạo ra chính sách đánh giá tòa nhà 00:03:40.513 --> 00:03:44.983 để xem xét các hư hỏng và yêu cầu chủ nhà chi trả cho việc sửa chữa 00:03:44.983 --> 00:03:46.440 Nó giống như một loại thuế đặc biệt? NOTE Paragraph 00:03:46.440 --> 00:03:50.627 Đúng, cho việc duy trì và sửa chữa những thứ đang sập đổ ấy 00:03:50.627 --> 00:03:53.716 với rủi ro của chính sách kiểm soát giá cho thuê. 00:03:53.718 --> 00:03:56.558 Nên, chính quyền có thực sự sử dụng khoản tiền thuế thu được 00:03:56.558 --> 00:03:57.768 để sữa chữa những toà nhà này? 00:03:57.768 --> 00:03:59.739 Thực sự, tôi không chắc 00:04:00.862 --> 00:04:04.462 [Alex] Có một vấn đề khác với việc kiểm soát giá thuê ở Mumbai 00:04:04.462 --> 00:04:09.793 Chính sách kiểm soát giá thuê làm các chủ đất thà bỏ trống nhà 00:04:09.793 --> 00:04:13.924 hơn là cho thuê để chịu rủi ro và có khả năng 00:04:13.924 --> 00:04:17.207 có một người thuê nhà mà họ không thể bị đuổi đi 00:04:17.207 --> 00:04:19.463 trong suốt nửa thế kỉ. 00:04:20.015 --> 00:04:22.916 Không ngạc nhiên khi 15% 00:04:22.916 --> 00:04:25.937 nhà ở ở Mumbai nằm trống không. 00:04:26.710 --> 00:04:29.638 [Kshitij] Tôi nghĩ cuộc điều tra dân số vào năm 2011-- 00:04:29.638 --> 00:04:31.799 một khảo sát của chính phủ-- 00:04:31.799 --> 00:04:34.765 tìm thấy rằng 11 triệu bất động sản 00:04:34.765 --> 00:04:38.436 đang bị bỏ trống ở vùng đô thị Ấn Độ, một con số khổng lồ, 00:04:38.436 --> 00:04:42.379 chính họ ước tính là sự thiếu hụt nhà ở là 18 triệu. 00:04:42.379 --> 00:04:44.657 [Alex] Rõ ràng việc bãi bỏ kiểm soát giá thuê 00:04:44.657 --> 00:04:46.507 sẽ giải quyết được phần lớn trong những vấn đề này. 00:04:46.507 --> 00:04:48.509 Nhưng có cách nào khác 00:04:48.509 --> 00:04:51.339 để có nhiều toà nhà bình dân trên thị trường? 00:04:51.759 --> 00:04:55.430 Liệu chính quyền có thể xây nhiều nhà hơn cho người nghèo? 00:04:55.760 --> 00:04:57.930 [Reuben] Tôi đã làm việc trên vấn đề đặc biệt này 00:04:57.930 --> 00:05:01.987 trong ít nhất là 9 năm, và tôi phải chuyển từ việc gọi nó là 00:05:01.987 --> 00:05:05.090 "toà nhà bình dân" sang gọi nó là "binh dân hoá toà nhà" 00:05:05.477 --> 00:05:08.490 Bất cứ toà nhà nào vào thị trường sẽ bị tóm 00:05:08.490 --> 00:05:12.518 bởi người giàu hay bất cứ ai có quyền. 00:05:12.809 --> 00:05:16.087 Vì thế tôi lập luận rằng việc tập trung thực tế bây giờ 00:05:16.087 --> 00:05:18.948 chỉ nên là gia tăng nguồn cung của các toà nhà. 00:05:19.698 --> 00:05:21.877 Bởi vì nếu không tăng nguồn cung, 00:05:21.877 --> 00:05:23.647 người giàu sẽ tiếp tục mua nó. 00:05:23.647 --> 00:05:27.099 nên, bạn sẽ nhìn thấy nhiều trường hợp chỉ có ở Mumbai 00:05:27.099 --> 00:05:31.109 bạn nhìn vào kế hoạch đô thị, và bạn nhìn thấy những kế hoạch này 00:05:31.109 --> 00:05:35.209 cho toà nhà bình dân. nơi có 4 căn hộ 1 phòng ngủ 00:05:35.209 --> 00:05:38.048 đã trở thành một căn hộ có 4 phòng ngủ. 00:05:38.048 --> 00:05:42.020 theo nghĩa đen bạn lấy của người nghèo và làm căn hộ tốt cho người giàu. 00:05:42.020 --> 00:05:43.929 dù gì bạn cũng có hai giá trên thị trường, 00:05:44.279 --> 00:05:46.016 giá thấp sẽ được bán lên giá cao, 00:05:46.496 --> 00:05:50.089 hoặc sẽ có một vài người điều khiển thị trường sẽ tìm cách 00:05:50.089 --> 00:05:51.450 để bắt lấy giá thấp hơn 00:05:51.450 --> 00:05:54.279 bởi vì có mức giá cao hơn, thực sự có sẵn trên thị trường. 00:05:54.279 --> 00:05:58.424 hậu quả, những khu ổ chuột trông có vẻ nghèo khó, 00:05:58.424 --> 00:06:00.695 trong khi thực tế nó thực sự là một vấn đề bất động sản 00:06:00.695 --> 00:06:04.363 bởi vì giá thuê thì cắt cổ 00:06:04.363 --> 00:06:08.265 ở mức thu nhập mà bạn có ở một thành phố như Mumbai. 00:06:08.265 --> 00:06:11.087 Vì thế, khu ổ chuột thực sự là thị trường nhà ở tự do duy nhất. 00:06:11.087 --> 00:06:13.439 Điều đó đúng, thị trường nhà ở tự do và hài hước thay 00:06:13.439 --> 00:06:15.777 cũng là dạng nhà thuê khả dụng. 00:06:15.777 --> 00:06:18.692 Một khi bạn đặt ra một chính sách như thế, 00:06:19.302 --> 00:06:22.841 bạn không có một sự đối chiếu có tổ chức với nó. 00:06:22.841 --> 00:06:28.381 Nếu bạn cố gắng gia tăng tiền thuê, bạn sẽ gặp phải một phản ứng chính trị dữ dội. 00:06:28.391 --> 00:06:32.058 Nên, mọi người sẽ nói giá thuê đã khá cao ở Mumbai rồi, 00:06:32.868 --> 00:06:37.219 tại sao bạn cho phép gia tăng trong kiểm soát giá thuê nhà? 00:06:37.219 --> 00:06:42.182 Đó là một chính sách tác động không chỉ những người sống ở đây 00:06:42.182 --> 00:06:43.453 mà cả những người không sống ở đây. 00:06:43.453 --> 00:06:46.421 Những người tuy không sống ở đây nhưng lại muốn chuyển vào đây để sinh sống. 00:06:46.421 --> 00:06:47.571 Đúng,đúng. 00:06:47.571 --> 00:06:50.211 Vì thế, họ không có cơ sở chính trị để hành động. 00:06:50.211 --> 00:06:52.051 Hoàn toàn đúng. 00:06:52.051 --> 00:06:53.201 Wow. 00:06:53.201 --> 00:06:55.931 [Alex] Kiểm soát giá cho thuê không phải là vấn đề duy nhất. 00:06:56.351 --> 00:06:58.188 Tiến trình phệ duyệt 00:06:58.188 --> 00:07:01.780 xây mới toà nhà ở Mumbai thì kéo dài 00:07:01.780 --> 00:07:05.919 Một phần, bởi vì người xây nhà bị ràng buộc bởi vô số yêu cầu, 00:07:05.919 --> 00:07:10.099 không chỉ là vấn đề an toàn mà còn với chiều cao của toà nhà, 00:07:10.099 --> 00:07:13.600 kích thước phòng, và thậm chí những yêu cầu về bãi đỗ xe 00:07:13.600 --> 00:07:18.931 cho những căn hộ cho những người hầu như không sỡ hữu xe. 00:07:19.473 --> 00:07:22.391 Một vấn đề lớn nhất sẽ là sự phê duyệt. 00:07:22.391 --> 00:07:23.762 Tiến trình phê duyệt-- 00:07:23.762 --> 00:07:27.109 ở đây có lâu hơn ở châu Âu hay Mỹ? 00:07:27.109 --> 00:07:29.639 Lâu hơn nhiều. Hiện nay, chi phí vốn ở Ấn Độ 00:07:29.639 --> 00:07:31.882 gần bằng 15% hoặc hơn. 00:07:31.882 --> 00:07:36.412 Ở mức 15%, nếu tiến trình phê duyệt của tôi kéo dài 24 tháng, 00:07:36.412 --> 00:07:39.263 đừng ngạc nhiên khi tôi sẽ chỉ có khả năng xây dựng những căn hộ. 00:07:39.263 --> 00:07:41.694 Tôi sẽ không thể xây dựng bất cứ thứ gì rẻ hơn 00:07:41.694 --> 00:07:43.692 Bời vì nó hoàn toàn về mặt tính toán. 00:07:43.692 --> 00:07:44.956 Đó là cách mọi thứ vận hành. 00:07:44.956 --> 00:07:46.853 Miễn là chi phí vốn duy trì ở mức cao 00:07:46.853 --> 00:07:48.554 và tiến trình phê duyệt lâu như vậy 00:07:48.554 --> 00:07:50.053 cuối cùng sẽ chỉ là những căn hộ cao cấp. 00:07:50.053 --> 00:07:53.153 Những công ty mà bắt đầu với mục tiêu rõ ràng 00:07:53.153 --> 00:07:57.022 là toà nhà bình dân-- gây một lượng vốn khổng lồ 00:07:57.022 --> 00:08:00.123 từ cổ phần tư nhân có kế hoạch xây những căn nhà 700,000 rupee-- 00:08:00.123 --> 00:08:02.465 nay đang xây dựng những căn nhà với chi phí 5 triệu rupee 00:08:02.465 --> 00:08:07.314 vì đó vì toàn bộ quá trình phê duyệt tốn thời gian. 00:08:07.314 --> 00:08:10.314 Đó thật sự là hậu quả của toàn bộ những quy định này 00:08:10.314 --> 00:08:13.783 Những gì thực sự được đưa ra với ý tốt, 00:08:13.783 --> 00:08:16.553 nhưng rõ ràng -- bạn biết đấy phác thảo về con đường 00:08:16.553 --> 00:08:18.873 đến địa ngục được lót bằng những dự định tốt 00:08:18.873 --> 00:08:21.080 Đây là ví dụ hay về nó. 00:08:22.600 --> 00:08:24.929 [Nguời dẫn chuyện] Bạn đang trên con đường hiểu biết về kinh tế học. 00:08:24.929 --> 00:08:27.924 Chắc rằng bạn vẫn còn nhớ về video này bằng cách làm vài câu hỏi luyện tập. 00:08:28.306 --> 00:08:30.886 Hoặc, nếu bạn sẵn sàng cho những kiến thức về sự phát triển của kinh tế 00:08:30.886 --> 00:08:32.389 Nhấn vào video tiếp theo. 00:08:32.834 --> 00:08:33.995 Nếu vẫn còn ở đây? 00:08:33.995 --> 00:08:37.715 Xem qua những video phổ biến khác của Marginal Revolution University. 00:08:37.715 --> 00:08:39.995 [nhạc]