WEBVTT

00:00:00.431 --> 00:00:02.521
♪ [संगीत] ♪

00:00:12.959 --> 00:00:16.711
[अलेक्स] सम्पूर्ण विश्व के किराएदारों में 
किराया नियंत्रण लोकप्रिय है

00:00:16.711 --> 00:00:21.771
क्योंकि उससे किराये में कमी होती है और 
उसके दुष्परिणाम कम ही हैं।

00:00:22.061 --> 00:00:25.292
हालांकि, दीर्घ काल में, 
विस्तृत किराया नियंत्रण

00:00:25.292 --> 00:00:28.401
पूरे शहरों को मिट्टी में मिला सकता है।

00:00:28.932 --> 00:00:32.411
आज आप इसे देख सकते हैं, मुंबई, भारत में।

00:00:32.921 --> 00:00:35.835
कराया नियंत्रण के सभी पूर्वानुमान

00:00:35.835 --> 00:00:38.122
मुंबई में देखे जा सकते हैं।

00:00:38.122 --> 00:00:40.513
किराये के मकानों की कमी है।

00:00:40.513 --> 00:00:44.522
किराये के लिए बहुत ही कम, 
नए मकान बनाए जा रहे हैं,

00:00:44.522 --> 00:00:50.702
और पुराने किराये के मकान ढेह रहे हैं 
और गिर रहे हैं।

00:00:51.230 --> 00:00:56.722
500 से 600 रुपये महीने के किराये, 
शायद $10 प्रति माह पर,

00:00:56.722 --> 00:01:00.260
मकानमालिक करों तक का भुगतान नहीं कर सकते,

00:01:00.260 --> 00:01:03.351
मरम्मत और रखरखाव तो छोड़ ही दीजिये।

00:01:04.241 --> 00:01:07.801
मुंबई में किराया नियंत्रण 1949 में 
प्रारम्भ हुआ

00:01:07.801 --> 00:01:10.767
जब किरायों को 1940 के स्तर पर 
स्थिर कर दिया गया था।

00:01:11.257 --> 00:01:16.480
और, आश्चर्य यह है कि तब से 
किराये शायद ही बढ़े हैं

00:01:16.480 --> 00:01:21.383
ज़बरदस्त मुद्रास्फीति तथा 
बढ़ते हुये शहरीकरण के बावजूद।

00:01:22.102 --> 00:01:25.773
और सीखने के लिए मैंने आईडीएफ़सी संस्थान की
वैदेही टंडेल,

00:01:25.783 --> 00:01:29.181
रूबेन अब्राहम और क्षितिज बत्रा

00:01:29.181 --> 00:01:33.040
से बातें कीं... जो कि मुंबई का 
एक विचार समूह है

00:01:33.040 --> 00:01:35.801
जो शहरी आधारभूत संरचना संबंधी 
मामलों पर काम करते हैं।

00:01:36.098 --> 00:01:39.382
[अलेक्स] उन्होंने किरायों को 
1940 के स्तर पर स्थिर कर दिया?

00:01:39.382 --> 00:01:40.378
[क्षितिज] कर दिया।

00:01:40.378 --> 00:01:42.487
हम कहानियाँ सुनते हैं
जहां परिवार दे रहे हैं

00:01:42.487 --> 00:01:43.958
कुछ सौ रुपये किराये के लिए

00:01:43.958 --> 00:01:47.779
उस फ्लैट के जिसकी कीमत 
अन्यथा लाख रुपये महीने तो होती ही।

00:01:48.647 --> 00:01:50.616
तुम्हें बताना होगा 
कि लाख क्या होता है।

00:01:50.616 --> 00:01:56.541
माफ़ करना। उसका अर्थ है 100,000 रुपये।

00:01:56.541 --> 00:02:00.070
वाह! तो वे दे रहे हैं 100, 200 
या 300 रुपये महीना

00:02:00.070 --> 00:02:02.548
किसी चीज़ के लिए 
जिसकी कीमत है 100,000 रुपये?

00:02:02.548 --> 00:02:04.897
हाँ। ऐसे परिस्थितियों में, 
बहुत से परिवार हैं

00:02:04.897 --> 00:02:06.756
जो अच्छी तरह से सम्पन्न हैं।

00:02:06.756 --> 00:02:11.397
मगर वे जमाने से 
इन कराया नियंत्रित फ़्लैटों में हैं

00:02:11.397 --> 00:02:13.717
और लंबे समय से वहाँ रह रहे हैं।

00:02:13.717 --> 00:02:14.944
वे बड़ी संपत्तियाँ हैं।

00:02:14.944 --> 00:02:16.928
कुछ एक तो बहुत बड़े, विशाल अपार्टमेंट हैं।

00:02:17.293 --> 00:02:20.894
भारत में, किराएदारों के अधिकार,
बहुत ही मजबूत हैं,

00:02:20.894 --> 00:02:25.161
और न्यायिक व्यवस्था, बहुत ही धीमी।

00:02:25.645 --> 00:02:27.183
इस इमारत के मालिक...

NOTE Paragraph

00:02:27.183 --> 00:02:29.724
जो कि लंबे समय से 
किराया नियंत्रण के अधीन है...

00:02:29.724 --> 00:02:32.755
ने बहुत समय इसे किराएदारों से 
खाली कराने का प्रयास किया।

00:02:32.755 --> 00:02:37.713
दरअसल, इस इमारत का मालिक 
एक मुक़दमा लड़ रहा है

00:02:37.713 --> 00:02:43.473
जिसे उसके दादा ने 
50 साल पहले दायर किया था।

00:02:43.473 --> 00:02:46.873
यह मालिकों की ओर से 
एक उल्लेखनीय सूचना है।

00:02:46.873 --> 00:02:48.024
ज़रा देखिये।

00:02:48.024 --> 00:02:51.486
"इस इमारत के कुछ भाग 
खंडहर जैसे हाल में हैं,

00:02:51.486 --> 00:02:52.643
जो गिर सकते हैं,

00:02:52.643 --> 00:02:57.103
और किसी भी रहने वाले या पास से 
गुजरने वाले व्यक्ति के लिए ख़तरनाक हैं।"

00:02:57.523 --> 00:02:59.463
यह ढह रही है।

00:02:59.463 --> 00:03:01.704
इसका ध्वंस शुरू हो चुका है।

00:03:01.704 --> 00:03:07.663
अब, एक तो यह धमकी है किराएदारों को 
निकालने के प्रयास के लिए।

00:03:07.663 --> 00:03:10.475
मगर यह बहुत विश्वसनीय खतरा भी है।

00:03:12.344 --> 00:03:15.239
[समाचार वाचक] भारत में 
एक और घातक इमारत गिरी।

00:03:15.239 --> 00:03:18.737
शुक्रवार की भोर में मुंबई में 
एक पाँच मंज़िला अपार्टमेंट इमारत गिर पड़ी

00:03:18.737 --> 00:03:20.607
जबकि लोग गहरी नींद में सो रहे थे।

00:03:20.612 --> 00:03:24.142
अभी तक यह पता नहीं चल पाया है 
कि कितने लोग मलबे के नीचे दबे हुये हैं।

00:03:24.142 --> 00:03:27.012
राहतकर्मी बचे लोगों की खोज में 
पूरे दिन खुदाई करते रहे हैं।

00:03:27.012 --> 00:03:30.292
[वैदेही] दरअसल मौजूदा इमारतों के
रखरखाव के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है

00:03:30.292 --> 00:03:34.152
और आप उन इमारतों की 
बुरी हालत देख सकते हैं

00:03:34.152 --> 00:03:35.542
जो किराया नियंत्रणाधीन हैं।

00:03:35.542 --> 00:03:40.513
तो, प्रशासन को एक मूल्यांकित इमारत नीति 
बनानी पड़ी

00:03:40.513 --> 00:03:44.983
जो एक तरह से इन इमारतों की देखभाल करती है 
और इनके रखरखाव का ख़र्च उठाती है।

00:03:44.983 --> 00:03:46.440
एक विशेष कर जैसे की उपकर ?

00:03:46.440 --> 00:03:51.431
हाँ, मरम्मत और रखरखाव 
इन अति ध्वस्त और

00:03:51.437 --> 00:03:53.716
ख़तरनाक किराया नियंत्रणाधीन इमारतों के।

00:03:53.718 --> 00:03:56.558
तो, क्या प्रशासन वास्तव में इस कर राशि का
उपयोग करता है

00:03:56.558 --> 00:03:57.768
इनको ठीक कराने में?

00:03:57.768 --> 00:03:59.739
दरअसल, मुझे पता नहीं है।

00:04:00.862 --> 00:04:04.462
[अलेक्स] मुंबई में किराया नियंत्रण की 
एक और समस्या है।

00:04:04.462 --> 00:04:09.793
किराया नियंत्रण के कारण मकान मालिक 
मकान खाली रखने को प्रोत्साहित होते हैं

00:04:09.793 --> 00:04:13.924
बजाय उनको किराये पर दे कर 
यह खतरा उठाने के कि

00:04:13.924 --> 00:04:17.207
उन्हें ऐसा किरायेदार मिल जाएगा 
जिससे वे खाली नहीं करा सकेंगे

00:04:17.207 --> 00:04:19.463
अगली आधी शताब्दी तक।

00:04:20.015 --> 00:04:22.916
इसमें कोई आश्चर्य नहीं है कि 15%

00:04:22.916 --> 00:04:25.937
मकान मुंबई में खाली पड़े हैं।

00:04:26.710 --> 00:04:29.638
[क्षितिज] मेरे विचार से 2011 जनगणना में...

00:04:29.638 --> 00:04:31.799
एक प्रशासनिक सर्वेक्षण में...

00:04:31.799 --> 00:04:34.765
करीब एक करोड़ दस लाख मकान

00:04:34.765 --> 00:04:38.436
भारत के शहरी क्षेत्रों में खाली थे, 
जो कि एक बड़ी संख्या है,

00:04:38.436 --> 00:04:42.379
इस परिस्थिति में कि उनके ही अनुमानानुसार 
करीब एक करोड़ अस्सी लाख मकानों की कमी है।

00:04:42.379 --> 00:04:44.657
[अलेक्स] स्पष्ट है कि
किराया नियंत्रण के अंत से

00:04:44.657 --> 00:04:46.507
ऐसी अनेक समस्याएँ समाप्त हो जाएंगी।

00:04:46.507 --> 00:04:48.509
मगर क्या कोई और तरीके हैं जिनसे

00:04:48.509 --> 00:04:51.339
वहन योग्य मकान बाज़ार में उपलब्ध हो सकें?

00:04:51.759 --> 00:04:55.430
क्या सरकार ग़रीबों के लिए 
और अधिक मकान बना सकती है?

00:04:55.760 --> 00:04:57.930
[रूबेन] मैं इसी विषय पर काम कर रहा हूँ

00:04:57.930 --> 00:05:01.987
पिछले करीब नौ सालों से और अब कहने लगा हूँ

00:05:01.987 --> 00:05:05.090
"वहन योग्य मकानों" के स्थान पर 
"मकानों का वहन। "

00:05:05.477 --> 00:05:08.490
जो भी मकान बिक्री के लिए आएंगे 
उनको ले लिया जाएगा

00:05:08.490 --> 00:05:12.518
अमीरों या जिनके पास भी साधन होंगे 
उनके द्वारा।

00:05:12.809 --> 00:05:16.087
तो, इसलिए, मैं तो कहूँगा कि अब तो 
सारा ध्यान लगाना होगा

00:05:16.087 --> 00:05:18.948
केवल मकानों की आपूर्ति की ओर।

00:05:19.698 --> 00:05:21.877
क्योंकि यदि आपूर्ति नहीं बढ़ाई जाएगी,

00:05:21.877 --> 00:05:23.647
अमीर उन पर कब्ज़ा करते ही रहेंगे।

00:05:23.647 --> 00:05:27.099
आप ऐसे अनेक दृष्टांत 
मुंबई में ही देख सकते हैं

00:05:27.099 --> 00:05:31.109
अगर आप शहरी योजनाओं को देखेंगे, 
और आप इन योजनाओं को देखिये

00:05:31.109 --> 00:05:35.209
वहन करने योग्य घरों की, 
जहां चार एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट

00:05:35.209 --> 00:05:38.048
प्रभावी रूप से एक चार-बेड रूम वाला 
अपार्टमेंट बन जाते हैं।

00:05:38.048 --> 00:05:42.020
तो एक तरह से, आप ग़रीबों से छीन कर 
अमीरों के लिए ऐशगाह बना रहे हैं।

00:05:42.020 --> 00:05:43.929
जब भी बाज़ार में दो दाम होंगे,

00:05:44.279 --> 00:05:46.016
कम दाम अधिक दाम वाले को बिक जाएगा,

00:05:46.496 --> 00:05:50.089
या कोई ऐसा बाज़ार संचालक होगा
जो रास्ता ढूंढ लेगा

00:05:50.089 --> 00:05:51.450
सस्ते दाम पर लेने का

00:05:51.450 --> 00:05:54.279
क्योंकि बाज़ार में उच्च दाम
वास्तव में उपलब्ध होगा।

00:05:54.279 --> 00:05:58.424
यूं तो, झोपड़ पट्टी ग़रीबी लगती है,

00:05:58.424 --> 00:06:00.695
जबकि दरअसल वह एक 
अचल संपत्ति संबंधी समस्या है

00:06:00.695 --> 00:06:04.363
क्योंकि मकानों की कीमतें आसमान छू रही हैं

00:06:04.363 --> 00:06:08.265
और मुंबई जैसे शहर के आय स्तर 
उसके समकक्ष नहीं हैं।

00:06:08.265 --> 00:06:11.087
तो, झोपड़ पट्टी वास्तव में अकेली उपलब्ध
मकान संसाधन हैं।

00:06:11.087 --> 00:06:13.439
सही है, उपलब्ध मकान और मज़ाक यह है,

00:06:13.439 --> 00:06:15.777
कि किराये के लिए बस यही उपलब्ध है।

00:06:15.777 --> 00:06:18.692
जब एक बार इस तरह की नीति लागू हो जाती है,

00:06:19.302 --> 00:06:22.841
तब इसका संगठित विरोध नहीं हो सकता।

00:06:22.841 --> 00:06:28.381
अगर आप किराये बढ़ाने का प्रयास करते हैं, 
तो राजनीतिक प्रतिघात मिलेगा।

00:06:28.391 --> 00:06:32.058
तो, लोग कहेंगे कि मुंबई में पहले ही 
किराये इतने अधिक हैं,

00:06:32.868 --> 00:06:37.219
आप किराया नियंत्रण में 
किराये क्यों बढ़ाएँगे?

00:06:37.219 --> 00:06:42.182
यह एक नीति है जो न केवल उनको 
प्रभावित करती है जो वहाँ रह रहे हैं

00:06:42.182 --> 00:06:43.453
साथ ही जो नहीं रह सकते उन्हें भी।

00:06:43.453 --> 00:06:46.421
वे लोग जो वहाँ रहते तो नहीं
मगर रहना चाहते हैं।

00:06:46.421 --> 00:06:47.571
सही है।

00:06:47.571 --> 00:06:50.211
उनके पास क्रियान्वयन के लिए 
राजनीतिक आधार नहीं होता है।

00:06:50.211 --> 00:06:52.051
बिलकुल। सही बात है।

00:06:52.051 --> 00:06:53.201
वाह।

00:06:53.201 --> 00:06:55.931
[अलेक्स] किराया नियंत्रण 
एकमात्र समस्या नहीं है।

00:06:56.351 --> 00:06:58.188
अनुमोदन प्रक्रिया

00:06:58.188 --> 00:07:01.780
मुंबई में नए मकान बनाने के लिए भी,
बहुत विस्तृत है।

00:07:01.780 --> 00:07:05.919
कुछ तो है कि, बिल्डरों पर 
अनेक अपेक्षाओं का बंधन है,

00:07:05.919 --> 00:07:10.099
केवल सुरक्षा मामलों संबंधी नहीं, 
बल्कि इमारत की ऊंचाई,

00:07:10.099 --> 00:07:13.600
कमरों का आमाप, यहाँ तक कि 
पार्किंग आवश्यकताएँ

00:07:13.600 --> 00:07:18.931
उन अपार्टमेंट्स के निर्माण के लिए भी जहां
निवासियों के पास सामान्यतः कार होती नहीं।

00:07:19.473 --> 00:07:22.391
एकमात्र सबसे बड़ी समस्या अनुमोदन की है।

00:07:22.391 --> 00:07:23.762
अनुमोदन प्रक्रिया...

00:07:23.762 --> 00:07:27.109
यहाँ यूरोप और अमरीका से भी अधिक लंबी है?

00:07:27.109 --> 00:07:29.639
कहीं लंबी। आज, भारत में पूंजी का मूल्य

00:07:29.639 --> 00:07:31.882
अधिक नहीं तो भी करीब 15% है।

00:07:31.882 --> 00:07:36.412
और 15% पर, यदि अनुमोदन प्रक्रिया में 
24 महीने लगते हैं,

00:07:36.412 --> 00:07:39.263
आश्चर्य मत करना यदि में केवल 
आलीशान घर ही बना सकूँ।

00:07:39.263 --> 00:07:41.694
मैं उससे सस्ता कुछ बना ही नहीं सकता

00:07:41.694 --> 00:07:43.692
और कारण तो साधारण गणितीय है।

00:07:43.692 --> 00:07:44.956
यह बस ऐसे ही काम करता है।

00:07:44.956 --> 00:07:46.853
जब तक पूंजी का मूल्य इतना अधिक रहेगा

00:07:46.853 --> 00:07:48.554
व अनुमोदन प्रक्रिया इतनी लंबी रहेगी

00:07:48.554 --> 00:07:50.053
आपको आलीशान मकान ही मिलेंगे।

00:07:50.053 --> 00:07:53.153
कंपनियाँ जिन्होंने
इस स्पष्ट उद्देश्य से शुरुआत की

00:07:53.153 --> 00:07:57.022
कि वे वहाँ योग्य घर बनाएँगी... 
बड़ी बड़े निवेश प्राप्त किए

00:07:57.022 --> 00:08:00.123
निजी निवेशकों से 700,000 रुपये के
घर बनाने के लिए...

00:08:00.123 --> 00:08:02.465
आज पचास लाख रुपयों के घर बना रही हैं

00:08:02.465 --> 00:08:07.314
क्योंकि अनुमोदन प्रक्रिया ने 
उनके साथ यह कर दिया है।

00:08:07.314 --> 00:08:10.314
यह उन सब नियंत्रणों का प्रभावी नतीजा है

00:08:10.314 --> 00:08:13.783
जिन्हें अच्छी नीयत से लागू किया गया था,

00:08:13.783 --> 00:08:16.503
मगर ज़ाहिर है... आपने सुना होगा

00:08:16.503 --> 00:08:18.873
नर्क का रास्ता 
सदा अच्छाइयों से ही निकलता है।

00:08:18.873 --> 00:08:21.080
यह उसका प्रत्यक्ष उदाहरण है।

00:08:22.600 --> 00:08:24.929
[वाचक] अब आप 
अर्थशास्त्र के गुरू बनने वाले हैं।

00:08:24.929 --> 00:08:27.924
अभ्यास के कुछ प्रश्न करना ना भूलें 
ताकि यह वीडियो याद रहे।

00:08:28.306 --> 00:08:30.886
अगर आप अधिक 
विकास अर्थशास्त्र के लिए तैयार हैं

00:08:30.886 --> 00:08:32.389
अगले वीडियो के लिए क्लिक करें।

00:08:32.834 --> 00:08:33.995
अभी यहीं हैं?

00:08:33.995 --> 00:08:37.715
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