WEBVTT
00:00:00.151 --> 00:00:06.872
♪ [música] ♪
00:00:12.839 --> 00:00:16.711
[Alex] Los controles de rentas
son famosos entre los rentistas del mundo
00:00:16.711 --> 00:00:21.641
porque así parece que ofrecen precios
menores con menores consecuencias.
00:00:21.641 --> 00:00:25.292
A largo plazo,
los controles de rentas agresivos
00:00:25.292 --> 00:00:28.471
pueden causar que ciudades enteras
se desplomen.
00:00:28.782 --> 00:00:32.411
Esto se puede ver hoy en Mumbai, India.
00:00:32.911 --> 00:00:36.275
Todas las consecuencias que se predijeron
sobre los controles de rentas
00:00:36.275 --> 00:00:38.122
se pueden ver en Mumbai.
00:00:38.122 --> 00:00:40.313
Hay escasez de renta de vivienda
00:00:40.313 --> 00:00:44.522
hay muy poca construcción
para la renta de casas nuevas
00:00:44.522 --> 00:00:50.702
y lo que ya existe se desmorona
y se derrumba.
00:00:51.150 --> 00:00:56.632
Con rentas de 500 o 600 rupias al mes,
que son unos $10 por mes
00:00:56.632 --> 00:01:00.260
los propietarios no pueden
pagar sus impuestos
00:01:00.260 --> 00:01:03.351
el mantenimiento ni los gastos corrientes.
00:01:04.061 --> 00:01:07.671
Los controles de renta comenzaron
en 1949 en Mumbai
00:01:07.671 --> 00:01:11.077
cuando las rentas se congelaron
a los niveles de la época de 1940.
00:01:11.077 --> 00:01:16.090
Y, sorprendentemente, las rentas
apenas han aumentado desde entonces
00:01:16.090 --> 00:01:21.086
a pesar de la tremenda inflación
y la crecida urbanización.
00:01:21.852 --> 00:01:25.623
Para aprender más del tema,
hablé con Vaidehi Tandel
00:01:25.623 --> 00:01:31.021
Ruben Abraham y Kshitij Batra
del Instituto IDF
00:01:31.021 --> 00:01:33.040
que es un centro
de investigación en Mumbai
00:01:33.040 --> 00:01:35.928
que trabaja para resolver problemas
de infraestructura urbana.
00:01:35.928 --> 00:01:39.382
[Alex] Entonces, ¿congelaron las rentas
a niveles de la época de 1940?
00:01:39.382 --> 00:01:40.378
[Kshitij] Así es.
00:01:40.378 --> 00:01:43.907
Oímos historias sobre familias que pagan
cientos de rupias al mes
00:01:43.907 --> 00:01:48.629
por un departamento que costaría
un lakh de rupias al mes.
00:01:48.629 --> 00:01:50.616
Vas a tener que decirnos qué es un lakh.
00:01:50.616 --> 00:01:56.541
Lo siento,
un lakh son como 100,000 rupias.
00:01:56.541 --> 00:02:00.070
Entonces, ¿pagan 100, 200
o 300 rupias al mes
00:02:00.070 --> 00:02:02.548
por algo que realmente vale 100,000?
00:02:02.548 --> 00:02:06.787
Sí, en este caso, hay muchas familias
que viven muy bien
00:02:06.787 --> 00:02:11.397
pero estos controles de renta
les han sido heredados
00:02:11.397 --> 00:02:13.597
y han vivido en esas casas
por mucho tiempo.
00:02:13.597 --> 00:02:15.074
Hay propiedades masivas.
00:02:15.084 --> 00:02:17.103
Algunos de esos son departamentos enormes.
00:02:17.103 --> 00:02:20.894
En India, los derechos de los inquilinos
son muy fuertes
00:02:20.894 --> 00:02:25.161
y el sistema judicial es demasiado lento.
00:02:25.485 --> 00:02:26.993
El propietario de este edificio
NOTE Paragraph
00:02:26.993 --> 00:02:29.724
que ha estado mucho tiempo
bajo los controles de rentas
00:02:29.724 --> 00:02:32.755
ha tratado durante mucho tiempo
de desalojar a los inquilinos.
00:02:32.755 --> 00:02:37.713
De hecho, el propietario de este edificio
ha estado en una demanda
00:02:37.713 --> 00:02:43.623
que empezó su abuelo hace 50 años.
00:02:43.623 --> 00:02:46.783
Hay un letrero interesante
de los propietarios.
00:02:46.783 --> 00:02:48.024
Vamos a ver lo que dice.
00:02:48.024 --> 00:02:51.346
"Las estructuras de este edificio
están en condición de arruinadas
00:02:51.346 --> 00:02:52.663
se pueden derrumbar
00:02:52.663 --> 00:02:57.103
y son peligrosas para cualquier persona
que ocupe el edificio o pase cerca de él".
00:02:57.473 --> 00:02:59.463
Se cae a pedazos.
00:02:59.463 --> 00:03:01.704
Comienza a derrumbarse.
00:03:01.704 --> 00:03:07.663
En cierta forma, es una amenaza
para que los inquilinos se vayan
00:03:07.663 --> 00:03:10.425
pero es una amenaza
que los inquilinos no creen.
00:03:12.314 --> 00:03:15.099
[Reportera] Otro edificio mortal
colapsado en India.
00:03:15.099 --> 00:03:18.737
Un edificio de cinco pisos se cayó
en Mumbai en la mañana del viernes
00:03:18.737 --> 00:03:20.512
mientras la gente estaba dormida.
00:03:20.512 --> 00:03:23.752
No se sabe con exactitud cuánta gente
sigue debajo de los escombros.
00:03:23.752 --> 00:03:26.912
Los rescatistas han estado excavando
en busca de sobrevivientes.
00:03:26.912 --> 00:03:30.292
[Vaidehi] En realidad, no hay incentivos
para hacer reparaciones
00:03:30.292 --> 00:03:33.982
y por eso esos edificios
que están bajo controles de renta
00:03:33.982 --> 00:03:35.542
tienen severos deterioros.
00:03:35.542 --> 00:03:40.353
El gobierno tuvo que crear
una política evaluadora de edificios
00:03:40.353 --> 00:03:44.983
que cuide de ellos y pague
los gastos de mantenimiento.
00:03:44.983 --> 00:03:46.440
¿Con un impuesto especial?
00:03:46.440 --> 00:03:52.271
Sí, para reparar y mantener
los que estén muy deteriorados
00:03:52.271 --> 00:03:53.716
y en riesgo.
00:03:53.718 --> 00:03:56.358
¿Acaso el gobierno usa
el dinero de los impuestos
00:03:56.358 --> 00:03:57.768
para arreglar los edificios?
00:03:57.768 --> 00:03:59.799
No estoy segura del todo.
00:04:00.742 --> 00:04:04.392
[Alex] Hay otro problema
con los controles de rentas en Mumbai.
00:04:04.392 --> 00:04:09.663
Los controles de renta forzan
a dejar vacías las propiedades
00:04:09.663 --> 00:04:13.924
en lugar de rentarlas
y arriesgarse a tener un inquilino
00:04:13.924 --> 00:04:17.207
que no puedan desalojar
00:04:17.207 --> 00:04:19.213
antes de que medio siglo transcurra.
00:04:19.835 --> 00:04:22.846
No sorprende que el 15%
00:04:22.846 --> 00:04:25.977
de las casas en Mumbai estén vacías.
00:04:26.710 --> 00:04:29.638
[Kshitij] Creo que en el censo de 2011
00:04:29.638 --> 00:04:31.799
que es la encuesta que hace el gobierno
00:04:31.799 --> 00:04:34.765
se encontró que alrededor
de 11 millones de propiedades
00:04:34.765 --> 00:04:38.436
estaban vacías en la zona urbana de India,
lo que representa una gran cantidad
00:04:38.436 --> 00:04:42.059
ya que el gobierno calculó que la caída
en la vivienda sería de 18 millones.
00:04:42.059 --> 00:04:44.747
[Alex] Es claro que el quitar
los controles de las rentas
00:04:44.747 --> 00:04:46.557
podría resolver estos problemas.
00:04:46.557 --> 00:04:48.509
¿Pero acaso hay otras formas
00:04:48.509 --> 00:04:51.109
de obtener precios
más bajos en el mercado?
00:04:51.599 --> 00:04:55.450
¿Acaso el gobierno puede construir
más casas para los pobres?
00:04:55.450 --> 00:04:58.070
[Reuben] He estado trabajando
en este problema
00:04:58.070 --> 00:05:01.987
durante al menos unos 9 años,
y yo le llamo a esto
00:05:01.987 --> 00:05:05.097
"haciendo los precios asequibles"
en vez de "precios asequibles".
00:05:05.097 --> 00:05:07.820
Cualquier propiedad que llega al mercado
00:05:07.820 --> 00:05:12.499
será adquirida por alguien rico
o con los medios para pagarla.
00:05:12.499 --> 00:05:16.087
Entonces, mi argumento es
que el verdadero enfoque de ahora
00:05:16.087 --> 00:05:18.948
debe ser solamente
en incrementar la oferta de vivienda.
00:05:19.538 --> 00:05:21.717
Porque si no se aumenta
la oferta de vivienda
00:05:21.717 --> 00:05:23.647
los ricos seguirán quedándose con ellas.
00:05:23.647 --> 00:05:27.099
Hoy hay muchos lugares,
en Mumbai, por ejemplo
00:05:27.099 --> 00:05:31.109
donde si se revisa el plan urbano,
y se revisan los planes
00:05:31.109 --> 00:05:35.209
para la vivienda asequible,
donde cuatro departamentos de un cuarto
00:05:35.209 --> 00:05:38.208
se han convertido en departamentos
de cuatro habitaciones.
00:05:38.208 --> 00:05:42.020
Literalmente, se despojó a los pobres
para hacer condominios para los ricos.
00:05:42.020 --> 00:05:44.049
Cuando se tienen dos precios en el mercado
00:05:44.049 --> 00:05:47.026
el de precio bajo se venderá mejor
que el de precio alto
00:05:47.026 --> 00:05:49.979
o habrá un operador de mercado
que encontrará la forma
00:05:49.979 --> 00:05:51.180
de tomar el precio bajo
00:05:51.180 --> 00:05:54.189
porque hay un precio más alto
que está disponible en el mercado.
00:05:54.189 --> 00:05:58.424
En efecto, los barrios marginados
se ven como un problema de pobreza
00:05:58.424 --> 00:06:00.935
pero es un problema
de mercado inmobiliario
00:06:00.935 --> 00:06:04.363
ya que el costo
de la vivienda es exorbitante
00:06:04.363 --> 00:06:07.735
para los niveles de ingresos
que hay en una ciudad como Mumbai.
00:06:07.735 --> 00:06:11.087
Los barrios marginados son el único
mercado gratuito para la vivienda.
00:06:11.087 --> 00:06:12.919
Sí, así es, y por si fuera poco
00:06:12.919 --> 00:06:15.527
es la única forma de renta
de vivienda que disponible.
00:06:15.527 --> 00:06:18.832
Una vez que se pone una política como esa
00:06:19.302 --> 00:06:22.721
no puede haber una oposición organizada.
00:06:22.721 --> 00:06:28.381
Si se intenta aumentar esas rentas,
habrá problemas políticos.
00:06:28.391 --> 00:06:32.428
La gente diría que si de por sí
la renta ya es alta en Mumbai
00:06:32.428 --> 00:06:37.049
¿por qué se permitiría
aumentar los controles de renta?
00:06:37.049 --> 00:06:41.522
Es una política que afecta
no solo a la gente que vive allí
00:06:41.522 --> 00:06:43.453
sino a los que no pueden vivir allí.
00:06:43.453 --> 00:06:46.421
La gente que no vive aquí,
pero que quisiera mudarse.
00:06:46.421 --> 00:06:47.571
Claro.
00:06:47.571 --> 00:06:50.311
Esos no tienen una base política
sobre la cual actuar.
00:06:50.311 --> 00:06:52.141
Exacto, así es.
00:06:52.971 --> 00:06:56.171
[Alex] Los controles de la renta
no son el único problema.
00:06:56.171 --> 00:06:58.188
El proceso de aprobación
00:06:58.188 --> 00:07:01.580
para construir nuevas viviendas
en Mumbai es muy largo.
00:07:01.580 --> 00:07:05.819
En parte, porque los constructores
están sujetos a muchos requerimientos
00:07:05.819 --> 00:07:10.099
no solo en relación a la seguridad,
sino a la altura de los edificios
00:07:10.099 --> 00:07:13.600
el tamaño de los cuartos e incluso
a requerimientos de estacionamiento
00:07:13.600 --> 00:07:18.931
para los departamentos construidos
para la gente que no tiene autos.
00:07:19.393 --> 00:07:22.372
El mayor problema serían las aprobaciones.
00:07:22.372 --> 00:07:27.059
¿Ese proceso es más largo aquí
que en Europa o en los Estados Unidos?
00:07:27.059 --> 00:07:27.869
Mucho más largo.
00:07:27.869 --> 00:07:31.882
Hoy el costo del capital en India
es de alrededor de un 15% o más.
00:07:31.882 --> 00:07:36.262
Con ese 15% más,
si el proceso de aprobación toma 24 meses
00:07:36.262 --> 00:07:39.263
no debería sorprenderme
que solo podría construir condominios.
00:07:39.263 --> 00:07:41.694
No podría construir
nada más barato que eso
00:07:41.694 --> 00:07:44.416
por pura matemática, así es cómo funciona.
00:07:44.416 --> 00:07:48.323
Mientras el costo del capital sea alto
y el proceso de aprobación sea largo
00:07:48.323 --> 00:07:49.893
terminarás con condominios.
00:07:49.893 --> 00:07:53.153
Las compañías que empezaron
con un objetivo específico
00:07:53.153 --> 00:07:56.422
de construir viviendas asequibles,
que recaudaron gran cantidad
00:07:56.422 --> 00:07:59.993
de planificación de capital privado
para construir casas de 700,000 rupias
00:07:59.993 --> 00:08:02.465
hoy están construyendo
casas de 5 millones de rupias
00:08:02.465 --> 00:08:06.964
porque eso es lo que causa
el proceso de aprobaciones.
00:08:06.964 --> 00:08:10.314
Esa es la consecuencia
de todas esas regulaciones
00:08:10.314 --> 00:08:13.783
que se pusieron con fines positivos
00:08:13.783 --> 00:08:16.193
pero, ya sabes,
como se dice coloquialmente
00:08:16.193 --> 00:08:19.093
el camino al infierno se pavimenta
sobre buenas intenciones.
00:08:19.093 --> 00:08:21.080
Este es un gran ejemplo de eso.
00:08:22.430 --> 00:08:24.519
[Narrador] Está en camino
a entender la economía.
00:08:24.519 --> 00:08:28.196
Asegúrese de no olvidar este video
respondiendo estas preguntas de práctica.
00:08:28.196 --> 00:08:30.886
Si está listo para más conceptos
de macroeconomía
00:08:30.886 --> 00:08:32.634
haga clic para el próximo video.
00:08:32.634 --> 00:08:33.815
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00:08:33.815 --> 00:08:37.285
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