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[Events]
Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text
Dialogue: 0,0:00:00.15,0:00:06.87,Default,,0000,0000,0000,,♪ [música] ♪
Dialogue: 0,0:00:12.84,0:00:16.71,Default,,0000,0000,0000,,[Alex] Los controles de rentas\Nson famosos entre los rentistas del mundo
Dialogue: 0,0:00:16.71,0:00:21.64,Default,,0000,0000,0000,,porque así parece que ofrecen precios\Nmenores con menores consecuencias.
Dialogue: 0,0:00:21.64,0:00:25.29,Default,,0000,0000,0000,,A largo plazo,\Nlos controles de rentas agresivos
Dialogue: 0,0:00:25.29,0:00:28.47,Default,,0000,0000,0000,,pueden causar que ciudades enteras \Nse desplomen.
Dialogue: 0,0:00:28.78,0:00:32.41,Default,,0000,0000,0000,,Esto se puede ver hoy en Mumbai, India.
Dialogue: 0,0:00:32.91,0:00:36.28,Default,,0000,0000,0000,,Todas las consecuencias que se predijeron\Nsobre los controles de rentas
Dialogue: 0,0:00:36.28,0:00:38.12,Default,,0000,0000,0000,,se pueden ver en Mumbai.
Dialogue: 0,0:00:38.12,0:00:40.31,Default,,0000,0000,0000,,Hay escasez de renta de vivienda
Dialogue: 0,0:00:40.31,0:00:44.52,Default,,0000,0000,0000,,hay muy poca construcción\Npara la renta de casas nuevas
Dialogue: 0,0:00:44.52,0:00:50.70,Default,,0000,0000,0000,,y lo que ya existe se desmorona\Ny se derrumba.
Dialogue: 0,0:00:51.15,0:00:56.63,Default,,0000,0000,0000,,Con rentas de 500 o 600 rupias al mes,\Nque son unos $10 por mes
Dialogue: 0,0:00:56.63,0:01:00.26,Default,,0000,0000,0000,,los propietarios no pueden\Npagar sus impuestos
Dialogue: 0,0:01:00.26,0:01:03.35,Default,,0000,0000,0000,,el mantenimiento ni los gastos corrientes.
Dialogue: 0,0:01:04.06,0:01:07.67,Default,,0000,0000,0000,,Los controles de renta comenzaron\Nen 1949 en Mumbai
Dialogue: 0,0:01:07.67,0:01:11.08,Default,,0000,0000,0000,,cuando las rentas se congelaron \Na los niveles de la época de 1940.
Dialogue: 0,0:01:11.08,0:01:16.09,Default,,0000,0000,0000,,Y, sorprendentemente, las rentas\Napenas han aumentado desde entonces
Dialogue: 0,0:01:16.09,0:01:21.09,Default,,0000,0000,0000,,a pesar de la tremenda inflación\Ny la crecida urbanización.
Dialogue: 0,0:01:21.85,0:01:25.62,Default,,0000,0000,0000,,Para aprender más del tema,\Nhablé con Vaidehi Tandel
Dialogue: 0,0:01:25.62,0:01:31.02,Default,,0000,0000,0000,,Ruben Abraham y Kshitij Batra\Ndel Instituto IDF
Dialogue: 0,0:01:31.02,0:01:33.04,Default,,0000,0000,0000,,que es un centro\Nde investigación en Mumbai
Dialogue: 0,0:01:33.04,0:01:35.93,Default,,0000,0000,0000,,que trabaja para resolver problemas\Nde infraestructura urbana.
Dialogue: 0,0:01:35.93,0:01:39.38,Default,,0000,0000,0000,,[Alex] Entonces, ¿congelaron las rentas \Na niveles de la época de 1940?
Dialogue: 0,0:01:39.38,0:01:40.38,Default,,0000,0000,0000,,[Kshitij] Así es.
Dialogue: 0,0:01:40.38,0:01:43.91,Default,,0000,0000,0000,,Oímos historias sobre familias que pagan\Ncientos de rupias al mes
Dialogue: 0,0:01:43.91,0:01:48.63,Default,,0000,0000,0000,,por un departamento que costaría\Nun {\i1}lakh{\i0} de rupias al mes.
Dialogue: 0,0:01:48.63,0:01:50.62,Default,,0000,0000,0000,,Vas a tener que decirnos qué es un {\i1}lakh.{\i0}
Dialogue: 0,0:01:50.62,0:01:56.54,Default,,0000,0000,0000,,Lo siento, \Nun {\i1}lakh{\i0} son como 100,000 rupias.
Dialogue: 0,0:01:56.54,0:02:00.07,Default,,0000,0000,0000,,Entonces, ¿pagan 100, 200 \No 300 rupias al mes
Dialogue: 0,0:02:00.07,0:02:02.55,Default,,0000,0000,0000,,por algo que realmente vale 100,000?
Dialogue: 0,0:02:02.55,0:02:06.79,Default,,0000,0000,0000,,Sí, en este caso, hay muchas familias\Nque viven muy bien
Dialogue: 0,0:02:06.79,0:02:11.40,Default,,0000,0000,0000,,pero estos controles de renta\Nles han sido heredados
Dialogue: 0,0:02:11.40,0:02:13.60,Default,,0000,0000,0000,,y han vivido en esas casas\Npor mucho tiempo.
Dialogue: 0,0:02:13.60,0:02:15.07,Default,,0000,0000,0000,,Hay propiedades masivas.
Dialogue: 0,0:02:15.08,0:02:17.10,Default,,0000,0000,0000,,Algunos de esos son departamentos enormes.
Dialogue: 0,0:02:17.10,0:02:20.89,Default,,0000,0000,0000,,En India, los derechos de los inquilinos\Nson muy fuertes
Dialogue: 0,0:02:20.89,0:02:25.16,Default,,0000,0000,0000,,y el sistema judicial es demasiado lento.
Dialogue: 0,0:02:25.48,0:02:26.99,Default,,0000,0000,0000,,El propietario de este edificio
Dialogue: 0,0:02:26.99,0:02:29.72,Default,,0000,0000,0000,,que ha estado mucho tiempo\Nbajo los controles de rentas
Dialogue: 0,0:02:29.72,0:02:32.76,Default,,0000,0000,0000,,ha tratado durante mucho tiempo \Nde desalojar a los inquilinos.
Dialogue: 0,0:02:32.76,0:02:37.71,Default,,0000,0000,0000,,De hecho, el propietario de este edificio\Nha estado en una demanda
Dialogue: 0,0:02:37.71,0:02:43.62,Default,,0000,0000,0000,,que empezó su abuelo hace 50 años.
Dialogue: 0,0:02:43.62,0:02:46.78,Default,,0000,0000,0000,,Hay un letrero interesante\Nde los propietarios.
Dialogue: 0,0:02:46.78,0:02:48.02,Default,,0000,0000,0000,,Vamos a ver lo que dice.
Dialogue: 0,0:02:48.02,0:02:51.35,Default,,0000,0000,0000,,"Las estructuras de este edificio \Nestán en condición de arruinadas
Dialogue: 0,0:02:51.35,0:02:52.66,Default,,0000,0000,0000,,se pueden derrumbar
Dialogue: 0,0:02:52.66,0:02:57.10,Default,,0000,0000,0000,,y son peligrosas para cualquier persona\Nque ocupe el edificio o pase cerca de él".
Dialogue: 0,0:02:57.47,0:02:59.46,Default,,0000,0000,0000,,Se cae a pedazos.
Dialogue: 0,0:02:59.46,0:03:01.70,Default,,0000,0000,0000,,Comienza a derrumbarse.
Dialogue: 0,0:03:01.70,0:03:07.66,Default,,0000,0000,0000,,En cierta forma, es una amenaza \Npara que los inquilinos se vayan
Dialogue: 0,0:03:07.66,0:03:10.42,Default,,0000,0000,0000,,pero es una amenaza \Nque los inquilinos no creen.
Dialogue: 0,0:03:12.31,0:03:15.10,Default,,0000,0000,0000,,[Reportera] Otro edificio mortal \Ncolapsado en India.
Dialogue: 0,0:03:15.10,0:03:18.74,Default,,0000,0000,0000,,Un edificio de cinco pisos se cayó\Nen Mumbai en la mañana del viernes
Dialogue: 0,0:03:18.74,0:03:20.51,Default,,0000,0000,0000,,mientras la gente estaba dormida.
Dialogue: 0,0:03:20.51,0:03:23.75,Default,,0000,0000,0000,,No se sabe con exactitud cuánta gente\Nsigue debajo de los escombros.
Dialogue: 0,0:03:23.75,0:03:26.91,Default,,0000,0000,0000,,Los rescatistas han estado excavando\Nen busca de sobrevivientes.
Dialogue: 0,0:03:26.91,0:03:30.29,Default,,0000,0000,0000,,[Vaidehi] En realidad, no hay incentivos\Npara hacer reparaciones
Dialogue: 0,0:03:30.29,0:03:33.98,Default,,0000,0000,0000,,y por eso esos edificios \Nque están bajo controles de renta
Dialogue: 0,0:03:33.98,0:03:35.54,Default,,0000,0000,0000,,tienen severos deterioros.
Dialogue: 0,0:03:35.54,0:03:40.35,Default,,0000,0000,0000,,El gobierno tuvo que crear \Nuna política evaluadora de edificios
Dialogue: 0,0:03:40.35,0:03:44.98,Default,,0000,0000,0000,,que cuide de ellos y pague\Nlos gastos de mantenimiento.
Dialogue: 0,0:03:44.98,0:03:46.44,Default,,0000,0000,0000,,¿Con un impuesto especial?
Dialogue: 0,0:03:46.44,0:03:52.27,Default,,0000,0000,0000,,Sí, para reparar y mantener\Nlos que estén muy deteriorados
Dialogue: 0,0:03:52.27,0:03:53.72,Default,,0000,0000,0000,,y en riesgo.
Dialogue: 0,0:03:53.72,0:03:56.36,Default,,0000,0000,0000,,¿Acaso el gobierno usa\Nel dinero de los impuestos
Dialogue: 0,0:03:56.36,0:03:57.77,Default,,0000,0000,0000,,para arreglar los edificios?
Dialogue: 0,0:03:57.77,0:03:59.80,Default,,0000,0000,0000,,No estoy segura del todo.
Dialogue: 0,0:04:00.74,0:04:04.39,Default,,0000,0000,0000,,[Alex] Hay otro problema \Ncon los controles de rentas en Mumbai.
Dialogue: 0,0:04:04.39,0:04:09.66,Default,,0000,0000,0000,,Los controles de renta forzan\Na dejar vacías las propiedades
Dialogue: 0,0:04:09.66,0:04:13.92,Default,,0000,0000,0000,,en lugar de rentarlas \Ny arriesgarse a tener un inquilino
Dialogue: 0,0:04:13.92,0:04:17.21,Default,,0000,0000,0000,,que no puedan desalojar
Dialogue: 0,0:04:17.21,0:04:19.21,Default,,0000,0000,0000,,antes de que medio siglo transcurra.
Dialogue: 0,0:04:19.84,0:04:22.85,Default,,0000,0000,0000,,No sorprende que el 15%
Dialogue: 0,0:04:22.85,0:04:25.98,Default,,0000,0000,0000,,de las casas en Mumbai estén vacías.
Dialogue: 0,0:04:26.71,0:04:29.64,Default,,0000,0000,0000,,[Kshitij] Creo que en el censo de 2011
Dialogue: 0,0:04:29.64,0:04:31.80,Default,,0000,0000,0000,,que es la encuesta que hace el gobierno
Dialogue: 0,0:04:31.80,0:04:34.76,Default,,0000,0000,0000,,se encontró que alrededor \Nde 11 millones de propiedades
Dialogue: 0,0:04:34.76,0:04:38.44,Default,,0000,0000,0000,,estaban vacías en la zona urbana de India,\Nlo que representa una gran cantidad
Dialogue: 0,0:04:38.44,0:04:42.06,Default,,0000,0000,0000,,ya que el gobierno calculó que la caída \Nen la vivienda sería de 18 millones.
Dialogue: 0,0:04:42.06,0:04:44.75,Default,,0000,0000,0000,,[Alex] Es claro que el quitar\Nlos controles de las rentas
Dialogue: 0,0:04:44.75,0:04:46.56,Default,,0000,0000,0000,,podría resolver estos problemas.
Dialogue: 0,0:04:46.56,0:04:48.51,Default,,0000,0000,0000,,¿Pero acaso hay otras formas
Dialogue: 0,0:04:48.51,0:04:51.11,Default,,0000,0000,0000,,de obtener precios \Nmás bajos en el mercado?
Dialogue: 0,0:04:51.60,0:04:55.45,Default,,0000,0000,0000,,¿Acaso el gobierno puede construir\Nmás casas para los pobres?
Dialogue: 0,0:04:55.45,0:04:58.07,Default,,0000,0000,0000,,[Reuben] He estado trabajando\Nen este problema
Dialogue: 0,0:04:58.07,0:05:01.99,Default,,0000,0000,0000,,durante al menos unos 9 años,\Ny yo le llamo a esto
Dialogue: 0,0:05:01.99,0:05:05.10,Default,,0000,0000,0000,,"haciendo los precios asequibles"\Nen vez de "precios asequibles".
Dialogue: 0,0:05:05.10,0:05:07.82,Default,,0000,0000,0000,,Cualquier propiedad que llega al mercado
Dialogue: 0,0:05:07.82,0:05:12.50,Default,,0000,0000,0000,,será adquirida por alguien rico\No con los medios para pagarla.
Dialogue: 0,0:05:12.50,0:05:16.09,Default,,0000,0000,0000,,Entonces, mi argumento es \Nque el verdadero enfoque de ahora
Dialogue: 0,0:05:16.09,0:05:18.95,Default,,0000,0000,0000,,debe ser solamente \Nen incrementar la oferta de vivienda.
Dialogue: 0,0:05:19.54,0:05:21.72,Default,,0000,0000,0000,,Porque si no se aumenta\Nla oferta de vivienda
Dialogue: 0,0:05:21.72,0:05:23.65,Default,,0000,0000,0000,,los ricos seguirán quedándose con ellas.
Dialogue: 0,0:05:23.65,0:05:27.10,Default,,0000,0000,0000,,Hoy hay muchos lugares,\Nen Mumbai, por ejemplo
Dialogue: 0,0:05:27.10,0:05:31.11,Default,,0000,0000,0000,,donde si se revisa el plan urbano,\Ny se revisan los planes
Dialogue: 0,0:05:31.11,0:05:35.21,Default,,0000,0000,0000,,para la vivienda asequible,\Ndonde cuatro departamentos de un cuarto
Dialogue: 0,0:05:35.21,0:05:38.21,Default,,0000,0000,0000,,se han convertido en departamentos\Nde cuatro habitaciones.
Dialogue: 0,0:05:38.21,0:05:42.02,Default,,0000,0000,0000,,Literalmente, se despojó a los pobres \Npara hacer condominios para los ricos.
Dialogue: 0,0:05:42.02,0:05:44.05,Default,,0000,0000,0000,,Cuando se tienen dos precios en el mercado
Dialogue: 0,0:05:44.05,0:05:47.03,Default,,0000,0000,0000,,el de precio bajo se venderá mejor\Nque el de precio alto
Dialogue: 0,0:05:47.03,0:05:49.98,Default,,0000,0000,0000,,o habrá un operador de mercado \Nque encontrará la forma
Dialogue: 0,0:05:49.98,0:05:51.18,Default,,0000,0000,0000,,de tomar el precio bajo
Dialogue: 0,0:05:51.18,0:05:54.19,Default,,0000,0000,0000,,porque hay un precio más alto\Nque está disponible en el mercado.
Dialogue: 0,0:05:54.19,0:05:58.42,Default,,0000,0000,0000,,En efecto, los barrios marginados \Nse ven como un problema de pobreza
Dialogue: 0,0:05:58.42,0:06:00.94,Default,,0000,0000,0000,,pero es un problema\Nde mercado inmobiliario
Dialogue: 0,0:06:00.94,0:06:04.36,Default,,0000,0000,0000,,ya que el costo\Nde la vivienda es exorbitante
Dialogue: 0,0:06:04.36,0:06:07.74,Default,,0000,0000,0000,,para los niveles de ingresos\Nque hay en una ciudad como Mumbai.
Dialogue: 0,0:06:07.74,0:06:11.09,Default,,0000,0000,0000,,Los barrios marginados son el único\Nmercado gratuito para la vivienda.
Dialogue: 0,0:06:11.09,0:06:12.92,Default,,0000,0000,0000,,Sí, así es, y por si fuera poco
Dialogue: 0,0:06:12.92,0:06:15.53,Default,,0000,0000,0000,,es la única forma de renta \Nde vivienda que disponible.
Dialogue: 0,0:06:15.53,0:06:18.83,Default,,0000,0000,0000,,Una vez que se pone una política como esa
Dialogue: 0,0:06:19.30,0:06:22.72,Default,,0000,0000,0000,,no puede haber una oposición organizada.
Dialogue: 0,0:06:22.72,0:06:28.38,Default,,0000,0000,0000,,Si se intenta aumentar esas rentas,\Nhabrá problemas políticos.
Dialogue: 0,0:06:28.39,0:06:32.43,Default,,0000,0000,0000,,La gente diría que si de por sí\Nla renta ya es alta en Mumbai
Dialogue: 0,0:06:32.43,0:06:37.05,Default,,0000,0000,0000,,¿por qué se permitiría \Naumentar los controles de renta?
Dialogue: 0,0:06:37.05,0:06:41.52,Default,,0000,0000,0000,,Es una política que afecta\Nno solo a la gente que vive allí
Dialogue: 0,0:06:41.52,0:06:43.45,Default,,0000,0000,0000,,sino a los que no pueden vivir allí.
Dialogue: 0,0:06:43.45,0:06:46.42,Default,,0000,0000,0000,,La gente que no vive aquí,\Npero que quisiera mudarse.
Dialogue: 0,0:06:46.42,0:06:47.57,Default,,0000,0000,0000,,Claro.
Dialogue: 0,0:06:47.57,0:06:50.31,Default,,0000,0000,0000,,Esos no tienen una base política\Nsobre la cual actuar.
Dialogue: 0,0:06:50.31,0:06:52.14,Default,,0000,0000,0000,,Exacto, así es.
Dialogue: 0,0:06:52.97,0:06:56.17,Default,,0000,0000,0000,,[Alex] Los controles de la renta\Nno son el único problema.
Dialogue: 0,0:06:56.17,0:06:58.19,Default,,0000,0000,0000,,El proceso de aprobación
Dialogue: 0,0:06:58.19,0:07:01.58,Default,,0000,0000,0000,,para construir nuevas viviendas \Nen Mumbai es muy largo.
Dialogue: 0,0:07:01.58,0:07:05.82,Default,,0000,0000,0000,,En parte, porque los constructores\Nestán sujetos a muchos requerimientos
Dialogue: 0,0:07:05.82,0:07:10.10,Default,,0000,0000,0000,,no solo en relación a la seguridad,\Nsino a la altura de los edificios
Dialogue: 0,0:07:10.10,0:07:13.60,Default,,0000,0000,0000,,el tamaño de los cuartos e incluso \Na requerimientos de estacionamiento
Dialogue: 0,0:07:13.60,0:07:18.93,Default,,0000,0000,0000,,para los departamentos construidos \Npara la gente que no tiene autos.
Dialogue: 0,0:07:19.39,0:07:22.37,Default,,0000,0000,0000,,El mayor problema serían las aprobaciones.
Dialogue: 0,0:07:22.37,0:07:27.06,Default,,0000,0000,0000,,¿Ese proceso es más largo aquí \Nque en Europa o en los Estados Unidos?
Dialogue: 0,0:07:27.06,0:07:27.87,Default,,0000,0000,0000,,Mucho más largo.
Dialogue: 0,0:07:27.87,0:07:31.88,Default,,0000,0000,0000,,Hoy el costo del capital en India\Nes de alrededor de un 15% o más.
Dialogue: 0,0:07:31.88,0:07:36.26,Default,,0000,0000,0000,,Con ese 15% más, \Nsi el proceso de aprobación toma 24 meses
Dialogue: 0,0:07:36.26,0:07:39.26,Default,,0000,0000,0000,,no debería sorprenderme \Nque solo podría construir condominios.
Dialogue: 0,0:07:39.26,0:07:41.69,Default,,0000,0000,0000,,No podría construir \Nnada más barato que eso
Dialogue: 0,0:07:41.69,0:07:44.42,Default,,0000,0000,0000,,por pura matemática, así es cómo funciona.
Dialogue: 0,0:07:44.42,0:07:48.32,Default,,0000,0000,0000,,Mientras el costo del capital sea alto\Ny el proceso de aprobación sea largo
Dialogue: 0,0:07:48.32,0:07:49.89,Default,,0000,0000,0000,,terminarás con condominios.
Dialogue: 0,0:07:49.89,0:07:53.15,Default,,0000,0000,0000,,Las compañías que empezaron\Ncon un objetivo específico
Dialogue: 0,0:07:53.15,0:07:56.42,Default,,0000,0000,0000,,de construir viviendas asequibles,\Nque recaudaron gran cantidad
Dialogue: 0,0:07:56.42,0:07:59.99,Default,,0000,0000,0000,,de planificación de capital privado \Npara construir casas de 700,000 rupias
Dialogue: 0,0:07:59.99,0:08:02.46,Default,,0000,0000,0000,,hoy están construyendo \Ncasas de 5 millones de rupias
Dialogue: 0,0:08:02.46,0:08:06.96,Default,,0000,0000,0000,,porque eso es lo que causa \Nel proceso de aprobaciones.
Dialogue: 0,0:08:06.96,0:08:10.31,Default,,0000,0000,0000,,Esa es la consecuencia\Nde todas esas regulaciones
Dialogue: 0,0:08:10.31,0:08:13.78,Default,,0000,0000,0000,,que se pusieron con fines positivos
Dialogue: 0,0:08:13.78,0:08:16.19,Default,,0000,0000,0000,,pero, ya sabes,\Ncomo se dice coloquialmente
Dialogue: 0,0:08:16.19,0:08:19.09,Default,,0000,0000,0000,,el camino al infierno se pavimenta\Nsobre buenas intenciones.
Dialogue: 0,0:08:19.09,0:08:21.08,Default,,0000,0000,0000,,Este es un gran ejemplo de eso.
Dialogue: 0,0:08:22.43,0:08:24.52,Default,,0000,0000,0000,,[Narrador] Está en camino\Na entender la economía.\N
Dialogue: 0,0:08:24.52,0:08:28.20,Default,,0000,0000,0000,,Asegúrese de no olvidar este video\Nrespondiendo estas preguntas de práctica.
Dialogue: 0,0:08:28.20,0:08:30.89,Default,,0000,0000,0000,,Si está listo para más conceptos\Nde macroeconomía
Dialogue: 0,0:08:30.89,0:08:32.63,Default,,0000,0000,0000,,haga clic para el próximo video.
Dialogue: 0,0:08:32.63,0:08:33.82,Default,,0000,0000,0000,,¿Sigue aquí?
Dialogue: 0,0:08:33.82,0:08:37.28,Default,,0000,0000,0000,,Revise los demás videos populares\Nde Marginal Revolution University.
Dialogue: 0,0:08:37.28,0:08:41.46,Default,,0000,0000,0000,,♪ [música] ♪