0:00:00.151,0:00:06.872
♪ [música] ♪
0:00:12.839,0:00:16.711
[Alex] Los controles de rentas[br]son famosos entre los rentistas del mundo
0:00:16.711,0:00:21.641
porque así parece que ofrecen precios[br]menores con menores consecuencias.
0:00:21.641,0:00:25.292
A largo plazo,[br]los controles de rentas agresivos
0:00:25.292,0:00:28.471
pueden causar que ciudades enteras [br]se desplomen.
0:00:28.782,0:00:32.411
Esto se puede ver hoy en Mumbai, India.
0:00:32.911,0:00:36.275
Todas las consecuencias que se predijeron[br]sobre los controles de rentas
0:00:36.275,0:00:38.122
se pueden ver en Mumbai.
0:00:38.122,0:00:40.313
Hay escasez de renta de vivienda
0:00:40.313,0:00:44.522
hay muy poca construcción[br]para la renta de casas nuevas
0:00:44.522,0:00:50.702
y lo que ya existe se desmorona[br]y se derrumba.
0:00:51.150,0:00:56.632
Con rentas de 500 o 600 rupias al mes,[br]que son unos $10 por mes
0:00:56.632,0:01:00.260
los propietarios no pueden[br]pagar sus impuestos
0:01:00.260,0:01:03.351
el mantenimiento ni los gastos corrientes.
0:01:04.061,0:01:07.671
Los controles de renta comenzaron[br]en 1949 en Mumbai
0:01:07.671,0:01:11.077
cuando las rentas se congelaron [br]a los niveles de la época de 1940.
0:01:11.077,0:01:16.090
Y, sorprendentemente, las rentas[br]apenas han aumentado desde entonces
0:01:16.090,0:01:21.086
a pesar de la tremenda inflación[br]y la crecida urbanización.
0:01:21.852,0:01:25.623
Para aprender más del tema,[br]hablé con Vaidehi Tandel
0:01:25.623,0:01:31.021
Ruben Abraham y Kshitij Batra[br]del Instituto IDF
0:01:31.021,0:01:33.040
que es un centro[br]de investigación en Mumbai
0:01:33.040,0:01:35.928
que trabaja para resolver problemas[br]de infraestructura urbana.
0:01:35.928,0:01:39.382
[Alex] Entonces, ¿congelaron las rentas [br]a niveles de la época de 1940?
0:01:39.382,0:01:40.378
[Kshitij] Así es.
0:01:40.378,0:01:43.907
Oímos historias sobre familias que pagan[br]cientos de rupias al mes
0:01:43.907,0:01:48.629
por un departamento que costaría[br]un lakh de rupias al mes.
0:01:48.629,0:01:50.616
Vas a tener que decirnos qué es un lakh.
0:01:50.616,0:01:56.541
Lo siento, [br]un lakh son como 100,000 rupias.
0:01:56.541,0:02:00.070
Entonces, ¿pagan 100, 200 [br]o 300 rupias al mes
0:02:00.070,0:02:02.548
por algo que realmente vale 100,000?
0:02:02.548,0:02:06.787
Sí, en este caso, hay muchas familias[br]que viven muy bien
0:02:06.787,0:02:11.397
pero estos controles de renta[br]les han sido heredados
0:02:11.397,0:02:13.597
y han vivido en esas casas[br]por mucho tiempo.
0:02:13.597,0:02:15.074
Hay propiedades masivas.
0:02:15.084,0:02:17.103
Algunos de esos son departamentos enormes.
0:02:17.103,0:02:20.894
En India, los derechos de los inquilinos[br]son muy fuertes
0:02:20.894,0:02:25.161
y el sistema judicial es demasiado lento.
0:02:25.485,0:02:26.993
El propietario de este edificio
0:02:26.993,0:02:29.724
que ha estado mucho tiempo[br]bajo los controles de rentas
0:02:29.724,0:02:32.755
ha tratado durante mucho tiempo [br]de desalojar a los inquilinos.
0:02:32.755,0:02:37.713
De hecho, el propietario de este edificio[br]ha estado en una demanda
0:02:37.713,0:02:43.623
que empezó su abuelo hace 50 años.
0:02:43.623,0:02:46.783
Hay un letrero interesante[br]de los propietarios.
0:02:46.783,0:02:48.024
Vamos a ver lo que dice.
0:02:48.024,0:02:51.346
"Las estructuras de este edificio [br]están en condición de arruinadas
0:02:51.346,0:02:52.663
se pueden derrumbar
0:02:52.663,0:02:57.103
y son peligrosas para cualquier persona[br]que ocupe el edificio o pase cerca de él".
0:02:57.473,0:02:59.463
Se cae a pedazos.
0:02:59.463,0:03:01.704
Comienza a derrumbarse.
0:03:01.704,0:03:07.663
En cierta forma, es una amenaza [br]para que los inquilinos se vayan
0:03:07.663,0:03:10.425
pero es una amenaza [br]que los inquilinos no creen.
0:03:12.314,0:03:15.099
[Reportera] Otro edificio mortal [br]colapsado en India.
0:03:15.099,0:03:18.737
Un edificio de cinco pisos se cayó[br]en Mumbai en la mañana del viernes
0:03:18.737,0:03:20.512
mientras la gente estaba dormida.
0:03:20.512,0:03:23.752
No se sabe con exactitud cuánta gente[br]sigue debajo de los escombros.
0:03:23.752,0:03:26.912
Los rescatistas han estado excavando[br]en busca de sobrevivientes.
0:03:26.912,0:03:30.292
[Vaidehi] En realidad, no hay incentivos[br]para hacer reparaciones
0:03:30.292,0:03:33.982
y por eso esos edificios [br]que están bajo controles de renta
0:03:33.982,0:03:35.542
tienen severos deterioros.
0:03:35.542,0:03:40.353
El gobierno tuvo que crear [br]una política evaluadora de edificios
0:03:40.353,0:03:44.983
que cuide de ellos y pague[br]los gastos de mantenimiento.
0:03:44.983,0:03:46.440
¿Con un impuesto especial?
0:03:46.440,0:03:52.271
Sí, para reparar y mantener[br]los que estén muy deteriorados
0:03:52.271,0:03:53.716
y en riesgo.
0:03:53.718,0:03:56.358
¿Acaso el gobierno usa[br]el dinero de los impuestos
0:03:56.358,0:03:57.768
para arreglar los edificios?
0:03:57.768,0:03:59.799
No estoy segura del todo.
0:04:00.742,0:04:04.392
[Alex] Hay otro problema [br]con los controles de rentas en Mumbai.
0:04:04.392,0:04:09.663
Los controles de renta forzan[br]a dejar vacías las propiedades
0:04:09.663,0:04:13.924
en lugar de rentarlas [br]y arriesgarse a tener un inquilino
0:04:13.924,0:04:17.207
que no puedan desalojar
0:04:17.207,0:04:19.213
antes de que medio siglo transcurra.
0:04:19.835,0:04:22.846
No sorprende que el 15%
0:04:22.846,0:04:25.977
de las casas en Mumbai estén vacías.
0:04:26.710,0:04:29.638
[Kshitij] Creo que en el censo de 2011
0:04:29.638,0:04:31.799
que es la encuesta que hace el gobierno
0:04:31.799,0:04:34.765
se encontró que alrededor [br]de 11 millones de propiedades
0:04:34.765,0:04:38.436
estaban vacías en la zona urbana de India,[br]lo que representa una gran cantidad
0:04:38.436,0:04:42.059
ya que el gobierno calculó que la caída [br]en la vivienda sería de 18 millones.
0:04:42.059,0:04:44.747
[Alex] Es claro que el quitar[br]los controles de las rentas
0:04:44.747,0:04:46.557
podría resolver estos problemas.
0:04:46.557,0:04:48.509
¿Pero acaso hay otras formas
0:04:48.509,0:04:51.109
de obtener precios [br]más bajos en el mercado?
0:04:51.599,0:04:55.450
¿Acaso el gobierno puede construir[br]más casas para los pobres?
0:04:55.450,0:04:58.070
[Reuben] He estado trabajando[br]en este problema
0:04:58.070,0:05:01.987
durante al menos unos 9 años,[br]y yo le llamo a esto
0:05:01.987,0:05:05.097
"haciendo los precios asequibles"[br]en vez de "precios asequibles".
0:05:05.097,0:05:07.820
Cualquier propiedad que llega al mercado
0:05:07.820,0:05:12.499
será adquirida por alguien rico[br]o con los medios para pagarla.
0:05:12.499,0:05:16.087
Entonces, mi argumento es [br]que el verdadero enfoque de ahora
0:05:16.087,0:05:18.948
debe ser solamente [br]en incrementar la oferta de vivienda.
0:05:19.538,0:05:21.717
Porque si no se aumenta[br]la oferta de vivienda
0:05:21.717,0:05:23.647
los ricos seguirán quedándose con ellas.
0:05:23.647,0:05:27.099
Hoy hay muchos lugares,[br]en Mumbai, por ejemplo
0:05:27.099,0:05:31.109
donde si se revisa el plan urbano,[br]y se revisan los planes
0:05:31.109,0:05:35.209
para la vivienda asequible,[br]donde cuatro departamentos de un cuarto
0:05:35.209,0:05:38.208
se han convertido en departamentos[br]de cuatro habitaciones.
0:05:38.208,0:05:42.020
Literalmente, se despojó a los pobres [br]para hacer condominios para los ricos.
0:05:42.020,0:05:44.049
Cuando se tienen dos precios en el mercado
0:05:44.049,0:05:47.026
el de precio bajo se venderá mejor[br]que el de precio alto
0:05:47.026,0:05:49.979
o habrá un operador de mercado [br]que encontrará la forma
0:05:49.979,0:05:51.180
de tomar el precio bajo
0:05:51.180,0:05:54.189
porque hay un precio más alto[br]que está disponible en el mercado.
0:05:54.189,0:05:58.424
En efecto, los barrios marginados [br]se ven como un problema de pobreza
0:05:58.424,0:06:00.935
pero es un problema[br]de mercado inmobiliario
0:06:00.935,0:06:04.363
ya que el costo[br]de la vivienda es exorbitante
0:06:04.363,0:06:07.735
para los niveles de ingresos[br]que hay en una ciudad como Mumbai.
0:06:07.735,0:06:11.087
Los barrios marginados son el único[br]mercado gratuito para la vivienda.
0:06:11.087,0:06:12.919
Sí, así es, y por si fuera poco
0:06:12.919,0:06:15.527
es la única forma de renta [br]de vivienda que disponible.
0:06:15.527,0:06:18.832
Una vez que se pone una política como esa
0:06:19.302,0:06:22.721
no puede haber una oposición organizada.
0:06:22.721,0:06:28.381
Si se intenta aumentar esas rentas,[br]habrá problemas políticos.
0:06:28.391,0:06:32.428
La gente diría que si de por sí[br]la renta ya es alta en Mumbai
0:06:32.428,0:06:37.049
¿por qué se permitiría [br]aumentar los controles de renta?
0:06:37.049,0:06:41.522
Es una política que afecta[br]no solo a la gente que vive allí
0:06:41.522,0:06:43.453
sino a los que no pueden vivir allí.
0:06:43.453,0:06:46.421
La gente que no vive aquí,[br]pero que quisiera mudarse.
0:06:46.421,0:06:47.571
Claro.
0:06:47.571,0:06:50.311
Esos no tienen una base política[br]sobre la cual actuar.
0:06:50.311,0:06:52.141
Exacto, así es.
0:06:52.971,0:06:56.171
[Alex] Los controles de la renta[br]no son el único problema.
0:06:56.171,0:06:58.188
El proceso de aprobación
0:06:58.188,0:07:01.580
para construir nuevas viviendas [br]en Mumbai es muy largo.
0:07:01.580,0:07:05.819
En parte, porque los constructores[br]están sujetos a muchos requerimientos
0:07:05.819,0:07:10.099
no solo en relación a la seguridad,[br]sino a la altura de los edificios
0:07:10.099,0:07:13.600
el tamaño de los cuartos e incluso [br]a requerimientos de estacionamiento
0:07:13.600,0:07:18.931
para los departamentos construidos [br]para la gente que no tiene autos.
0:07:19.393,0:07:22.372
El mayor problema serían las aprobaciones.
0:07:22.372,0:07:27.059
¿Ese proceso es más largo aquí [br]que en Europa o en los Estados Unidos?
0:07:27.059,0:07:27.869
Mucho más largo.
0:07:27.869,0:07:31.882
Hoy el costo del capital en India[br]es de alrededor de un 15% o más.
0:07:31.882,0:07:36.262
Con ese 15% más, [br]si el proceso de aprobación toma 24 meses
0:07:36.262,0:07:39.263
no debería sorprenderme [br]que solo podría construir condominios.
0:07:39.263,0:07:41.694
No podría construir [br]nada más barato que eso
0:07:41.694,0:07:44.416
por pura matemática, así es cómo funciona.
0:07:44.416,0:07:48.323
Mientras el costo del capital sea alto[br]y el proceso de aprobación sea largo
0:07:48.323,0:07:49.893
terminarás con condominios.
0:07:49.893,0:07:53.153
Las compañías que empezaron[br]con un objetivo específico
0:07:53.153,0:07:56.422
de construir viviendas asequibles,[br]que recaudaron gran cantidad
0:07:56.422,0:07:59.993
de planificación de capital privado [br]para construir casas de 700,000 rupias
0:07:59.993,0:08:02.465
hoy están construyendo [br]casas de 5 millones de rupias
0:08:02.465,0:08:06.964
porque eso es lo que causa [br]el proceso de aprobaciones.
0:08:06.964,0:08:10.314
Esa es la consecuencia[br]de todas esas regulaciones
0:08:10.314,0:08:13.783
que se pusieron con fines positivos
0:08:13.783,0:08:16.193
pero, ya sabes,[br]como se dice coloquialmente
0:08:16.193,0:08:19.093
el camino al infierno se pavimenta[br]sobre buenas intenciones.
0:08:19.093,0:08:21.080
Este es un gran ejemplo de eso.
0:08:22.430,0:08:24.519
[Narrador] Está en camino[br]a entender la economía.[br]
0:08:24.519,0:08:28.196
Asegúrese de no olvidar este video[br]respondiendo estas preguntas de práctica.
0:08:28.196,0:08:30.886
Si está listo para más conceptos[br]de macroeconomía
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